THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん

>17
私もリビング以外ビルトインエアコンでないことを非常に残念に思いました

>20　警告様
本人確認をご希望でしたらブログの「ご意見・要望はこちらへ」からメールを下さればお返事差し上げます。
当ブログは本日２１時１０分の時点で計14,579、２０時台で63のアクセスをいただいております。
今後ともよそしくおねがい致します。

訂正
今後ともよろしくおねがい致します

最近、ぱったりとRESが点かなくなりましたね。
このスレッドは営業用だったんですね、きっと。
THE TOWERS DAIBAのダイレクトメールが先日送られてきましたが、とうとう先着順受付になりました。
キャンセル待ちも同時に受け付けています。
先着順受付住戸の数は少ないのですが（確か６戸）、同封されているプランの数がやけに多いです。
「キャンセル待ちの方のご参考」と書かれていますが、どのタイプのキャンセルが出るか解らない時点でプランを提示するのもおかしな話です。
きっとまだ沢山残っているんでしょう。先着順受付住戸を少なめに公表し、購入意欲を駆り立てる営業戦略と見ました。

マンションパビリオンもクローズするとのこと。タワーマンションでは下層階から巡に仕上げていきますので、高層階で躯体工事をやっている時点で下層階ではほぼ仕上げが終わっていることもあります。
私が予測するに、次は棟内モデルルームがオープンすることになるでしょう（パビリオンの借地代も節約できる）。

このタワーマンションをご希望の方は、販売側の言葉の意味を良く吟味し、じっくり腰を据えて（価格を含めて）交渉しましょう。
このマンションに限らず最近のタワーマンションは供給過剰になっており、買い手市場に転じています。
結果的に、条件が折り合わずに購入できなかったとしても、タワーマンションはどんどん出来ますし、この価格帯なら２３区郊外の戸建ても選択肢に入ってきます。

別スレの
　首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度
から削除されてしまいました。 あとたった1戸なんですけどね。

まあここに限らず倍率1倍でローンNGキャンセルってのはどうしても生じてしまう
だから提携ローンでダメだった場合はペナ無しでやってるんだからそういうときの顧客の見込み調査で
わざと代表間取りで希望を取る　４LDK欲しい人に１DKの間取り提示してもしょうがないからね。
億ションから2千万台まである建物なんだし

ところで、賃貸に出した場合いくらぐらいとれる？soho,プレミアム方向によって違うとおもうけど。地方なので東京には
あまり行けないけど家賃保障などは、どの会社にたのんだらいい？初めての投資なので教えてください。

ちなみに２８はどれを契約したんだ？
SOHOは事務所不可個人貸しなら期待薄だが事務所相場はわからない
プレミアは他みたいに収入制限とかが無いから大きいほど期待はあるわな

２８です。ソーホーです。誰でも高くかりてくれれば、事務所でも個人でもかまいません。家賃保障などは、どの会社がいいかおしえてほしいのですけど

>30さん
先の話ですが、法人契約でタワーズの賃貸物件を探している者です。
よければおおよその間取りを教えていただけますでしょうか？
IT関連企業で従業員は3名です。
ちなみに現在の賃貸物件（１戸建）を管理している会社は「三井ホーム
エステート」さんで対応はなかなかですよ。

３０です。間取りは１ＬＤＫです。従業員３名ならすごくぴったり条件だと思います。なにか連絡方法があれば教えてください。

そうですね。
ただ、従業員１名が住み込みになると思うので2LDK以上で希望しています。
状況が変わる可能性もありますので、その際はぜひ宜しくお願いします！
管理会社の件ですが、高級分譲マンションの管理ならば、営業力と経験豊か
な「ケンコーポレーション」はいかがでしょうか」？広尾のガーデンヒルズ
や芸能人の不動産仲介会社はココですよ！

ＳＯＨＯタイプは住宅ローン使えますか？あと、税金関係（住宅取得控除等）の優遇はあるんですかね。

住宅ローンは使えるものとつかえないものがあります。税金は自分が住むなら問題ないとおもいますが？

ありがとうございます。住む予定です。住宅ローンは都市銀行を想定してますけど。

12/1に工事中、事故があったみたいですけど、詳しいことをご存知ですか？

私も驚きました。さきほどインフォメーションに工事中の事故の件確認しましたので、お知らせします。
事故があったのはイーストタワーの方で、北側の建物とアネックスモールとの間に建築作業中に職人さんが転落され亡くなられたそうです。
マンション内ではないので、これに伴う価格の変更もないそうです。もし、キャンセルを申し出ても、一円も帰ってこないそうです。
でも、なくなられた方やご遺族には申し訳ないですが、住む方としては嫌ですよね〜。うちはイーストを購入したので少々考えております。
風評被害などがないかとか、色々な面で心配ですよね。引渡し後に売却する場合この件の告知義務はないですよ、と担当者の方は言ってました。
本来マンション内で起きた訳ではないのでこの件についての購入者に対する告知義務はないんですが、
後で隠蔽とかになると嫌なので報告しただけですって。皆さんはどう考えられますか？

別にたいしたことないだろ　前の道で交通事故で死人が出たから値引きしろってもんだろ
神経質すぎだよ

＞３８
バッカだな〜。ホントに契約者か？
自分でそういうこと書き込んで煽ること自体が風評を広げるんだよ。
だいたい”なくなられた方やご遺族には申し訳ないですが、住む方としては嫌ですよね〜。うちはイーストを購入したので少々考えております。”
　　　　　↑
これは非道いぞ、お前！

いよいよ今年入居ですね！
ここに入るスーパーは決定したのでしょうか？
クイーンズ伊勢丹で決まりなのですかね〜

イーストのティアラが仕上がってきましたね〜。
ウエストとダブルで載ったらかなりの存在感。
高速道路の遠方からでも、ひとめでそれとわかるランドマークとなりそうですね。
ティアラ、かっこいい！！

こんにちは。タワーズ台場できてきましたね。かぁっこいいなぁぁぁ！！！
私もキャンセル待ちを入れています。結構待っているんですね。
ここって仲介物件になっても値段下がらないんですかね。
タワーズ台場のほかに今度できる赤坂のタワーか仲介物件の千代田区のタワーも検討しています。
入居後の住み心地とかタワーズ台場ってよさそうですね。

＞４６
住んでみれば解かると思うけどあまり住みやすい場所とは思えません。

ここは数少ない値上がりマンションになるでしょう。。

窓開けると車の騒音と廃棄ガスですよぉ、値上がりしますかぁ？

港区台場唯一の分譲マンションですからね。

キャンセル待ちの数を考えるとリセールバリューは結構ありそうです。
私も、住みやすいとは思えませんが数年なら住んでみたいかも。
あと、低層階はＳＯＨＯ利用ＯＫですから、港区台場というアドレスに
事務所を構えたいと思ってる中小企業、個人事業の方にとっては唯一のチャンスみたいですね…。

キャンセル待ち申し込みを検討していますが、現在キャンセル待ち200件て本当ですか？

＞52
私もキャンセル待ちしています。２００件って私もきいたことあります。
ちなみにどのプランにキャンセル待ちをいれていますか？

まだ申し込んでいません。悩みに悩んでいます。
ただ200件が本当なら、500軒の半分がキャンセルするとは思えず諦めモード・・・。
南向き中・高層階の３LDKを検討中です。甘いですかね〜
北向き→事故によるキャンセル大いに歓迎なのですが。
東向き→流通センター出来て見通し悪くなったからキャンセル出るか？

>54
私も同じ間取りをキャンセル待ちしています。ライバルですねー
でも実際はほんとキャンセル待ちなんてなさそうですね。
あと事故はやっぱり嫌ですね。

カッコイイ

芝浦アイランドスレッドから拾ってきましたけど、お台場と芝浦アイランドの間に水上交通が就航するそうです。
2007年4月開業をめざしてるとのこと。

いーないーなぁ。住みたいよ、お台場。。。

芝浦アイランドからTHE TOWERS DAIBAは見えるかな？
THE TOWERS DAIBAから芝浦アイランドは見えるかな？

ここはカッコいいね

>61
住宅情報のマンションズの芝浦アイランドの広告ではどちらも見えそうですね

ちいばすがアイランドまで路線延長という話は良く聞くけど、
１時間に１本でいいからお台場まで来てもらえないかしらね…

スーパーはまだ決まってないのかな？
決まらなくていいからとりあえずイオンのバスが来てくれればいい

ティァラホールの躯体が出来始めました！！！
いよいよ、いよいよです！！

THE TOKYO TOWERSからTHE TOWERS DAIBAは見えるかな？
THE TOWERS DAIBAからTHE TOKYO TOWERSは見えるかな？

>65
クイーンズ伊勢丹らしいですよー。いぃなぁ。

>66
見ました。かぁっこいいですね☆

東向き購入者です。気がついたら前方に巨大＆無骨なTRCとその駐車場が立ちはだかっていました・・。
さらに目の前にリゾートトラストのホテルも立ちはじめるんですね。
遠く房総まで見渡せている海やディズニーランドの花火が見えなくなる気がしてきました。
ショボーン・・・

ご愁傷様です。
だけど、TOC有明やリゾートトラストの計画はおととしの段階で明らかだったのでしょうがないことかと。
そういえば、浦安ディズニーランドの花火のことはあまり気に留めてなかったのですが、屋上の展望テラスからは見えるんでしょうかね…？

私も購入時、東向きはディズニーランドの花火が見えると営業の方から聞きました。
（でも結局東はやめて、南向きを購入しましたけど）
万一部屋からは見えなくなったとしても、展望テラスからは見えるのでは？
展望テラスのほうがTOCよりははるかに高い位置ですから。
しかしあのTOC、東向き購入者様におかれましてはかなりの衝撃ですよね。心中お察し申し上げます。
せめてもうちょっときれいな建物にしてくれれば良かったのに、駐車場部分は特にひどい。

ティアラ、めちゃくちゃかっこいい〜

昨日みたら、eastのクレーンがなくなってましたね
いよいよ完成も間近ですね
楽しみです！

遠くから見て、EAST高層階の保護フェンスがなくなったなぁと思っていたらEAST終わったんですね。
もうすぐですね〜

４月に最後のオプション会があるそうです。
見積だけもらってまだ発注していない家具など、この時正式注文しようと思っています。

ツインタワーのティアラが燦然と輝き、遠くからもすごく目立ってます。
楽しみですね！

>>59
台場の幼稚園はとても評判が良いんですが、
芝浦の巨大マンションからわんさかこちらへやって来るというウワサですが
水上バスが通るとなると拍車かかりそうで心配です・・・

「敷地内に保育施設があること」をメリットに掲げて購入した方々が多いようなので、定員オーバーしない限りは敷地内の幼稚園を選択するのでは？
定員オーバーの際は、徒歩圏の児童を優先してほしいですね＞行政

ふーん、タワーズ台場に住む人は子供はもちろん私立に入れるっていう人ばっかりなのかと思っていました

いやほんと、ここは買ってよかった。
台場と言う土地は他にはない価値がある。

最初で最後の「港区台場」分譲マンション！！

どれくらい値上げしそうなんですかねー

やっと出来上がってきましたね。カッコいいですね！！
もう購入してから2年が経とうとしています。あー長いなー。
待っている間に子供が生まれてしまったので、もっと広い間取りにすればよかったなあと思ってます。
長くは住めないので、3年くらい住んだら賃貸か、売却するつもりです。家賃いくらくらいになるかなー？
西側の上層階は賃貸用に大手の不動産会社が早々と抑えてましたし、不動産関係者は口をそろえて値上がり物件って言ってくれてるから楽しみですね。

待ち遠しくてたまらなかった2年ですが、ほんと、お子さんが１人生まれてしまうほどの長さだったんですね〜。
しみじみ・・・
バブル時代の話ですが、販売時８０００万だった広尾のガーデンヒルズは５億ついてたらしいですよ。
プチバブルでも来れば、６０００万のダイバタワーも○○億？？！！！なーんてね

そんな値段なら何も台場にしなくても私なら千代田区の一番町とかに住むな。
キャンセル待ちをいれていたけど最近は別に台場にこだわらなくてもいいかなって
思いはじめました。都心にだって同じ値段でもっと良い間取りがあるし。
中古で億する台場のマンションなんかいーらないって思っている
私みたいな人が増えるとなるとそんな高い値段では売れないと思いますよ。

投資用途も考慮して物件購入するなら、資産価値とか打算的な思考も必要だけど
住宅用なら、自分が住みたいと思う所に住むことが一番ハッピーな選択だよね。
そういう点では>>85さんの心変わりも正直で素敵な事だと思う〜。

でも　番町の景色もそんなにたいしたことのないマンションも1億チョイなんだよね
そんな自信もって人を連れて行くほどの間取りでもなかったし　まあ交通は断然便利だし静かだけど
ならば台場の上階の億ションのほうが見栄レベルではよいし　きもちがいい


ウチはお金が無かったから景色も日当たりも捨てた低層階のSOHOなんだけど　3千万台じゃ買えないよ

リゾートトラストにしても都営もURにしても内装を勝手にいじれる唯一の物件だから貴重だとおもわれ

>>87
たいした間取りでもないのに一億もする番町に住めることのほうが
よっぽど見栄がはれると思うけど。

ところで上層階ってどんな人が購入されたんですかね？

みなさん道路はさんだイトーキの土地にできるビルは気になりませんか？
うちはWEST低層階なので日当たりにもろ影響しそうで・・。

あそこはイトーキじゃなくて積水ハイムと野村工藝社に売却されて4月から本社ビルの建築が始まるんですってね。
WEST低層階角部屋の間取り、結構気に入ってたんですが、建築制限ぎりぎりの高さの建物が建つだろうと予想してたので、西側は避けました…。
資料を見た感じだと、真冬の午後2時以降の日照は厳しそうです。逆に、夏はいい感じで日陰を作ってくれると思います。

積水ハイムじゃないや、積水ハウスでした…。

積水はハウスは
高さが調度タワーズの17階前後。くらいのようです。
少し距離がありますので
日当たりでいえば、影響受けるのは12階前後でしょうか？

真ん中より上の階はまず大丈夫でしょう。

ここ欲しかった。。立地は最高ですよね。
ゆりかもめで帰宅なんて羨ましい。。

建ちあがってくると、日当たりの面で、想像と違っていた部分て出てくるものですね。

同じ南側でもEASTは、WESTの影になってしまい意外と早い時間から日陰になっている。
同じ西側でもEASTは、WESTの陰になってしまいほとんど陽の目を見ないうちに日没を迎える。

うちは何となく不安だったから、問題なさそうな部屋を検討のうえ購入しましたが、やっぱり図面上
だけでは把握しきれないこと（マンションの見方に慣れていないせいもあるが）って結構あるんですね。

95さん、同感です。
やはり、お見合いの面側は厳しそうですね。
無理しても外向き面側を購入したかった。。。
せめて、シーリアの高層ツイン位、間があいていればなー。

とはいえ、これだけキャンセル待ち状態が多いようだと
金額は跳ね上がる可能性大ですね。

ヒルズも汐留も10年20年後は？だが
台場は公園と海がある限り、
商業施設が衰えても、住環境としては実はいい。

映画が見れて、ウインドができて、犬と散歩ができて、
花火が見れて、凧上げもできて、、、、

港区なんて他ないでしょ。

ない、ない！！

青海地区や有明地区には今後もマンション続々建ってくるでしょうが、港区ではなく江東区だし。

まさに、十数年前に 何度も耳にした言葉ですね。
マンションは値上がり期待で買うと、必ずしっぺ返しが来ます。

ここの大きな売りは 港区台場ですが、ネックは交通(ゆりかもめ等)です。
あまり買いかぶらないほうがいいのでは。

ずーっと、住むのなら、値上がりなんて関係ないです。
固定資産税が上がるだけ。
ゆりかもめは確かにカメですが、りんかい線は使えます。
定期代が高いけど。。。
人工的ですがリゾート気分いっぱいで、都心にも近くて、
砂浜があって、帰ってくると気分がサッパリするなんて、
やはり買って良かったわ〜

こちらのマンションはいつご入居なのでしょう？
昨年春マンション探しをしていた時にはすでに残り数戸でした。
私は結局芝浦アイランドを買うことにしたのですが、
海をはさんであっちとこっち。って感じですね。
交流があったら楽しそう〜。

>>100
正しい考え方と思います。
値上がりは目的ではなくて、淡い期待と結果ですからね。

豊洲にららぽーとが出来るんですね

東京都からの最新ニュース
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g33300.htm

これによると、今後十年で
＜開発の考え方＞
　【青海地区北側】「観光・交流を中心としたまち」
　【有明北地区】「住宅中心の複合市街地」

という方針で開発するそうです。
詳細のpdf資料によると、「現行の土地利用計画を一部見直し、青海北側の土地利用を業務、商業に重点化する」
そうです。
春にはゆりかもめで豊洲とつながって（海浜公園からだと遠回りだけど（笑））

お台場有明豊洲、そして勝どき、晴海に向けては面白いゾーンになりそうです〜

石原都知事、がんばれ〜！

101さん、
タワーズ台場の引渡しは8月末です。
１次の申し込みは確か2004年の夏でしたので、2年も待っての入居です。
芝浦アイランド、台場側から見てますが、インパクトありますよ〜。

102さん、
ご賛同ありがとうございます。
プチバブル(？）の今、売り出していたら、すごい倍率で買えなかったかもしれませんよね〜。
価格帯もあがっていただろうし。。
そう考えると好況になると住宅探しが難しくなるんでしょうか？
ローン金利もあがるし、投機目的の購入者が増え賃貸が多くなると、コミュニティーも成り立たない、
ですよね〜。

99さん
交通はネックでしょうか？
（私は電車を使わないので関係ないですが）
むしろ、台場は島っぽいから人気があるのでは？
他に無いリゾート感覚もそれがあってこそ。
地面がつながってJRでも通っていたら、この雰囲気は消えてしまいます。

利便性を重んじるなら山手線内側に住めばいいわけですが。
私はそこを捨てて台場を選びました。

高齢化と少子化によって
利便性を第一に考える人はどんどん減って行くと思いますよ。

私は公庫でいったん、ローンを通しましたが
グッドローンに変えようと思っています。

今の所、圧倒的に安いし、繰り上げ返済も楽なので。

購入者のみなさんはどうされていますか？

私も公庫の承認を取ってありますが、フラット35にも申請を出してみようかと。。。
ただ、公庫は申し込み時の2.8％（11年以降は3.35％）の金利で確定ですが、
民間金融金利は、実行時金利ですよね。
だとするとちょうどゼロ金利政策の終わりごろかもしれません。
ギリギリセーフか、アウトか、微妙ですね。
とりあえず、申し込みだけして、様子見しようかな。
何％位が変更の目安なんでしょう？
グッドローンの手数料はいくらなんですか？

癌発見率１５パーセントのＰＥＴはいらないとおもうのですがどうでしょうか？まったく検診にはてきさないとニュースにでていました。

ココは元々オフィス用途の土地として募集されてた経緯があるから、東京都に「ＯＫ」と言わせるために、目新しい業務施設を併設する必要があったのかも？
それがたまたまPETだった、と。このように想像してます。
SOHOプランやPET誘致がなければ港区台場に分譲マンション建たなかったと思いますよ。
本当に必要ないものだったらそのうち淘汰されてもっと必要な施設に変わってゆくでしょう。

で、PETは色々主張があるようですが、ステージング（病巣がどれだけ進行してるか）を切らずに画像診断で把握するのに優れてる。
MR,CTより発見率の多い病気もある。たしかに、「PETさえあれば早期発見可能」みたいに謳ってる検診機関は誇大広告気味ですね。
結局のところ、さまざまな検査を組み合わせて総合判断をするのが一番良い検診方法でしょうね。

入居者のPET診療所特典て、具体的にはどんな内容なんですか？
優先予約と料金の割引だけ？結果癌が発見された場合は
有明の癌センターへの特別紹介とか？

まだ公開にはなってないんじゃないかな　スーパーだって決まってないし

豊洲の橋ができればかなり便利になる

もう既に煤で外壁が汚れてますね。

フロアーコーティングをするかどうか迷っています。

外壁の汚れって工事が終わったら清掃とかしてくれるのでしょうかねぇ？
入居の時までにきれいになっていればいいけどなぁ

白系や床が大きい場合はコートやったほうがいいね
安くはないがどうせ一回だけだし

外壁はまだネットに覆われているので煤けてけてるように見えただけでは。。。

うちもフロアーコート迷ってました。高い気がして自分で出来ないかとか思ってましたが、
１１７さんのように割切ることが必要な気もしてきました。

内覧会前のコートなのか、内覧会後のコートなのかが問題です。何かで読んだのですが、コートを依
頼すると「加工が施された」ものとして扱われ、万一床に傷があっても補修してもらえないというこ
とです。実際はどうなんでしょうか。