パークハウス元住吉は、いかがでしょうか？

公式　http://www.s-comfort.jp/
　　　　パークハウス元住吉　サウスコンフォート

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これは駅から遠い感じですね。元住吉というよりも武蔵中原て感じじゃない？
前のコンフォートからすると魅力にかけるな。

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東急東横線「元住吉」駅　徒歩16分、
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩19分、
南武線「武蔵中原」駅　徒歩16分

昔からの話題だが、上記３駅から等距離のポイントが近くにあるということか。

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現地を通りかかりました。
「元住吉」が付くのは少々強引な気がしますが・・・
個人的にはあれは武蔵中原だろ〜とツッコミたくなりますね。

立地条件は悪くないですね。
あの日当たりの良さは素晴らしい！
前の道も道幅が広い割には交通量少ないし。
徒歩なら小杉駅の方が特急も停まるから便利ですね。
あの周辺は朝だけ見てると小杉に歩く人が多い気がします。

コープは離れたけど大きくなってるし。
ワットマンはデンコードーになって電球切れたときにはすぐに買いに行けるし。
矢上川からは離れているから台風被害も薄そうだし。
小杉駅からタクシー　ワンメーターなら申し分ないけど・・・

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>07さん
確かに計算するとスゴイ金額ですね。
実際はたまにしかタクシーは利用しませんけど。
「利用しない」は見栄ですね、正しくは「利用できない」です。

関係ないけど
三菱商事の社宅、あれ工事してません？　足場ついてるけど。
マンションができるのでしょうか？

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>>08
>三菱商事の社宅、あれ工事してません？　足場ついてるけど。マンションができるのでしょうか？

横スレにレスする形ですまない。
あの社宅はリクコスが買い占めてリノベーションマンションとして売りに出している。
って言うか現に足場まで見ておいて売り出しのノボリを見てないなんておかしいぞ！
まさかデベ関係者か？

ちなみに掲示板は↓。最近ではもうほとんど書込みもなくなっている・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38245/

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>>09さん
リノベーションマンション？？
初めて知りました。
あの社宅ってまだ10年経ってないし古くはないけど・・・
グラウンドが煩いイメージはあるけど。
大きなのぼりみたいなのはあったけどわざわざ引き返すのも、と思って
訊いてみました。

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リノベーションマンション・・・理解しました。
てっきり賃貸として出すのかなと思ったのです。知り合いの社宅が賃貸物件になったのを
見てるからそんな感じかな〜と。

以前三丁目に住んでいて今は別のところですが立ち退きの話が出てきて
物件探しをスタートしました。
小杉もマンションが多いですね。

家族（子供有り）と住むマンションを模索中。
長男の公園デビューは出来立てホヤホヤのさくら公園（三菱商事社宅の提供公園）でした。
懐かしいなと三丁目も走ってたら「パークハウス」？
ネットで調べてこちらにきました。

マンションの詳しいことは分りませんがこちらでご意見等聞きながら
勉強していきたいです。
よろしくお願いします。

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パークハウスの方が安いですよ。
ま、一長一短で何を優先するかでしょうね。

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レシ○ン行きましたよ、説明会。
ふざけてるのか？って思いました。
ここのがいいですよ、新築で安い。

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レシオンありえない。
本当に１３の言うとおり。
同じ値段出して中古なんて。。

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ただ今「中古物件」も視野に入っているので広くて・・・の
レシオンは良いと思う人もいるかもしれませんね。
中古で途中から一家族入るのは気分的に嫌な人、最初から皆で入居したいと
思う人には向いているかも。

レシオンって防音サッシですか？？？？
・・・あのグランドの洗礼を受けるわけでしょ。
（最近は知らないけれど）
部活動熱心な学生の声と迫り来る砂埃。半端な気持ちでは住めない。

自分の中では「グランド（校庭・園庭含む）」「公園」「コンビニ」の
隣接はＮＧなので。
自分はマンションに住んでいながら、、ですが自宅マンションの周辺は
戸建てが希望です。
賃貸物件は嫌い。（ゴミ置き場が乱れやすいから）
考慮しつつ
規模も大きいのは苦手なのでこの総戸数なら自分には理想的かな？と思いました。
日当たりも魅力だし。
でも建ってみないと分らない部分もあるから。

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完全登録済みの案内が来ました。
もうここはキャンセル待ちしかできないみたいですよ。
最上階5980万円にも登録した人がいるんですねえ。
この辺りは畑がまだまだ広がっているので今後に期待ですかね。

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完売？！
人気がある物件は決まるのが早いですね。
撃沈・・・
近くに良さそうなのないし。

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完売なの？少し苦労するかなあと思っていましたが、値段と三菱地所の力でしょうか・・・？

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三菱地所、札幌のマンション１棟の販売を中止

　三菱地所は20日、札幌市で建設中の分譲マンション1棟について、構造設計が
自社基準に合わなかったとして販売を中止し、既に契約済みの入居予定者には
契約解除を申し入れたと発表した。

　札幌の耐震強度偽装問題で、販売を中止するのは住友不動産に次いで2社目。

　このマンションは札幌市中央区の「パークハウス円山桜スクエア」（11階建て、20戸）。
昨年4月に建築確認、ことし7月に完成し引き渡す予定で、6戸が契約済みだった。

　三菱地所が指定確認検査機関の日本ＥＲＩに構造計算書の再計算を依頼、
建築基準法上の耐震強度は基準値の1.0以上だった。自社でさらに計算し直し
「構造計算の考え方で自社基準に合わない部分が見つかった」としている。

日経新聞　http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20060420STXKE032720042006.html

▽関連リンク
2006/4/20 「パークハウス円山桜スクエア」の売買契約解除申し入れについて （PDF 8KB）
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec060420.pdf

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何件かモデルルームを回りましたが、構造面についてよく調べてみると、何年か前よりも
コストを落としている所が見られます。
購入する時は、よく調べた方がいいですね。

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このあたりに住んでいる人にはいい立地だったのかもしれないね。
学区の下小田中小学校はマンモスなのにのんびりしたいいムードだし
西中原中も運動系部活で有名だし・・・
近くの焼き鳥やもうまいと評判だ

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構造面のことは自分では分らないし正直「大丈夫」だと信用するしかないかな。
専門家に調査したとしても一棟丸々調べるなんてことは個人では無理だし。

更地になっても使える立地条件と総戸数を気にするくらいです。
マンションにトラブル発生しても人数が多いと纏まらない。
関西に住んでる親戚の被災したマンション見て懲りました。

ここは南武線・東横線使えるから便利だと思って決めました。

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キャンセルが３戸出たらしいです。
本当にキャンセルかどうかは分かりませんが・・・。

■Ｈタイプ・１０３号室■----------------------------------------------
　７７．９７平米（３ＬＤＫ）　４，０８０万円
■Ｊタイプ・５０１号室■----------------------------------------------
　８０．１１平米（３ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット）５，１３０万円
■Ｌタイプ・３０６号室■----------------------------------------------
８２．６４平米（３ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット）４，７６０万円

公式ＨＰ
http://www.s-comfort.jp/plan.html

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角部屋がキャンセルだとしたら、これは割高ということか!?
小杉に向かえば○ーデンコートやら○ラウドとかはもっと高いけどね。
買う客層が違うってことか・・・

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06です。
久しぶりに掲示板をのぞいています。
キャンセルですか。

近隣のママ友から杉山町公園の近くに更地になってるところがあるよ。
マンション２棟建つみたいよ。と教えてもらったのですが
ネットで調べても載ってない。
このサイト内で検索しても見当たらない・・・
以前　コンテナ倉庫をたくさん置いていたところです。

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先日自転車で通ったときに見たときは東京建物の看板が立っていたような。

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そうです、その東京建物の物件検索したのですが探せなかったので・・・
検索下手？？
杉山町ならば完璧な「元住吉」だと思うから検索したのですが。
最寄り駅で言えば杉山町なら元住吉だけど下小田中3丁目なら小杉
小杉の方が使えるかな、とも思っています。（未練ありあり）
南側がずらっと一列戸建てが建ちそうな区画があってそれも含めて
興味があります。
マンション価格にも影響しそうでちょっと期待しています。

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昨日小杉駅前でここのビラが配られていましたが、
キャンセル３戸は苦戦ですかね？

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26です。
下小田中はどう考えても武蔵中原だと思います。。
私も杉山町の物件にはかなり期待している一人です。
早く正式発表してほしいですね。

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東京建物Brilliaクラブに登録している者です。
フェルモ武蔵中原という東京建物の物件とは違いますか？
そこなら確か販売開始していますよ。

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>31さん
レスありがとうございます。
フェルモ武蔵中原は下小田中６丁目の物件ですね。
残念ながら杉山町の物件ではないのです。


杉山町ならば絶対に「元住吉」と名前がつくと思う。
この辺では「武蔵中原」と「元住吉」では全然違うんです。
お近くの方なら場所がわかると思うんですが・・・
ブレーメン通りを西に歩き井田郵便局の交差点を右に
信号ひとつ過ぎたあたりから更地が見えてきますので。
島脳外科の裏手。
杉山町公園の南。
アドレスは中原区井田杉山町
どうやら発表前みたいですね。
ネットで調べても出てきません。


島脳外科の裏（北側）に戸建てっぽいの。（現状更地）
その北側に東京建物の２棟。

元住吉を希望するならブレーメン通りの恩恵は計り知れないと思うんです。
でもだからと言って商店街から近いとなるとお値段も相応です。
足元見て高く設定する場合だってある。
それに乗っかるのって癪です。　駅から少しだけ歩けば価格も
抑えられて尚静かならば満足できます。
この辺は駅まで完璧な平坦で楽です。
>30さん
そんな理由で私も期待をしている一人です。

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>>29
プラウド武蔵小杉パークフロントは駅前でビラ配りなどしてなかったと思うが・・・。

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>34

プラウド、充分高かったけど。

パークハウス元住吉、何かちゃっちい造りだという印象を受けてしまいました。
レシオンのほうが築年数が経ってても高級感があるし、広いなと。
人それぞれなんですね。

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ここら辺は自転車で移動する分にはそんなに困らないので
見に行きましたがここはベランダが狭くて辞めました。
（ベランダにお花をちょっと飾るのが好きなもので）

営業さんから電話がかかってきたので上記の理由を伝えました。

井田杉山町の物件気になりますね〜。

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ベランダ・・・私も感じてしまいました。
せっかくの南向きだし狭いのは残念。
我が家の場合は洗濯物が多いから、ですが。
お花を飾るのって素敵ですね☆

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購入者です。
こちらのマンションを購入した人、縁なく諦めた人、
周辺に住んでいる人、ここ周辺の魅力はどんなところですか？
このマンションに決めた理由はどこですか？
（我が家は主人が決めました。実家が近いので）
住む為に便利な近場の情報など教えて頂けると幸です。

ここの板は穏やかでいいですね。

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先ずはこのマンションの魅力から。
日当たり最高。夏場は西日が共有通路まで延びて明るい。（暑いとも言う）
暑いなんて一年のうち正味2ヶ月くらいですから暖かいにこしたことは
ないと思っています。
自分の所有分にだけ日が当たるのよりも物件そのものに太陽の光、燦燦と
してた方が嬉しい。
個人的にはモデルルームやパンフレットはあまり見ないので専門的な
ことはさっぱり。言えません。
現場に行って暫く眺めて「気分が良い」か「気分が悪い」かの
感覚で決めます。そして間取りを見て妄想します。
残念ながらこちらは希望の部屋に辿りつくことが出来ず断念しましたが
素敵なマンションだと思っています。
残念なところはバルコニーの面積と名前。
「元住吉」は間違ってると思う。（しつこい！）

値段は高いとは思いませんね。
妥当だと。

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地域の魅力
ブレーメン通り商店街。
安いです。
ドラッグストアの激戦区「カツマタ」「サンドラッグ」が安い。
この通りには「マツキヨ」も参入できない程。
店によってサービス品が違うので一通り見て購入した方がベスト。

サライ通りでも個人商店で食材は買えますし、
小杉のヨーカ堂でも全ては揃いますね。
立体（機械式）の駐車場が高さ制限が厳しいから（機械が古い！）
低い車しか入れないのが不便。
離れたパーキングに入れなきゃいけない。
車で買い物だったら溝の口のヨーカ堂（自走式）
横浜・日吉の綱島街道沿いのサンテラス日吉（自走式）　3時間無料！
府中街道沿いのライフ

港北ニュータウンへも遠くなく車で20分くらいだし便利ですよね。
映画館とか。
マンションの西側の道路を井田郵便局、消防→一方通行直進
大正橋（矢上川）を渡り井田山上がる。
尾根沿いに、さくらが丘（アイザック日吉）→蟹ヶ谷へ
あとは道なり。
下手に尻手黒川街道を走ると混雑するかも・・・
（尻手黒川沿いの七五三寿司のところからも山、上がれます）

七五三寿司（しめずし）
美味しいですよ。回転はしませんが、駐車場はあるし家族で
行くのにお勧めです。
我が家はチビがいるので個室が重宝。
配達もしれくれます。地域のお寿司やさんです。

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ついに様々なキャンペーンが展開されはじめたようです。

☆★ご成約キャンペーン★☆
　対象期間中にご来場いただき、ご成約いただいた方に『家具』プレゼント!
※ソファー・ダイニングセット、モデルルーム家具もしくは同等品となります。

☆★ご来場キャンペーン★☆
　対象期間中に、ご来場いただき、本メールをプリントアウトしてご持参
　いただいた方にもれなく、『≪讃岐　麺くらべ≫セット』プレゼント！

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あのモデルルーム場所的に家賃高そうですしね。

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我が家も映画館は港北・東急シネマに行く方が多いです。
川崎に行くよりも車では行きやすいと思います。

車で行ってレイトショーを観るのが多いです。

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