【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

182さん
タワーマンションに住んでいますが、一年中窓を開けることがないので、24時間換気は重宝しています。
2時間程で室内の空気が入れ替わるようなので、いつも新鮮な空気のような気がします。
熱交換式かつNOXフィルター付きなので、冷・暖房ともに、数値としての効果は分かりませんが、エアコンの電源を切ったあとも室温は１〜２時間くらいは持続するように思います。
難点をあげれば、室内の給気音が、人によっては睡眠時に気になるかもしれません。

私もタワーマンション居住者で、１８３さんと同様の熱交換式仕様の換気システムを
使っています。これをつけていると結露も全くおこらず、非常に重宝（というか必需品）
です。以前住んでいたところの換気システムはここと同様、ただ空気を入れ替えるだけの
ものでしたが、寒い空気が直接入り込む上、風量の調節も風任せ（弁の調整は出来ますが）
結露にもあまり効果はありませんでした。そういう意味で、熱交換式とは別物と
お考えになったほうが宜しいかと思います。

年収600万じゃ相手にされないのでしょいうか？

183さん184さん、とても参考になりました。やはり全熱型でないとだめですね。タワーマンションの場合、戸建てと違いかなり南・西などは夏はたいへんと思うのですが、どの方角がお薦めですか？

186さん
方角のお薦めですが、タワーマンションですから眺望の好みで決めるのがいいのではないでしょうか。
確かに南向き・西向きは夏場は暑いですが、断熱フィルムやエアコンで解決できます。
個人的には北向きが、どの時間帯も景色がきれいに見えるので好きです。あとは西向きの夕日も素敵なものです。

現在北東の角の高層に住んでいますが、快適です。
日照も全く問題ありません。午後も部屋の明かりは
いりません。（ハイサッシでもあり、天気にもよりますが）
上の方も書いていらっしゃるとおり、順光で景色が非常に綺麗に見えます。
南、西は逆に冬場でもエアコンがいる場合もある、という話を聞いたことがあります。

皆さんどこの部屋を希望してるんですか？

我が家では、７５Ｃか７５Ｄを検討中ですが、
上の方の書き込みを拝見しておりますと、少し不安になりつつあります。

１８６です。１８８さん・１８９さん、とても参考になりました。ありがとうございました。

住まいサーフィンでもこの物件についての書き込みは少ないですね。

AGE

>194
換気口や給気口から外部の騒音が入ってくることがあるので、消音対策がされている設備か営業に確
認してみてはいかがですか。

age.

低層階の角部屋ってどうなの？

ブリリア代官山も坪450万円だったと思います。
半年前に分譲された番町パークハウスも坪450だったことを考えると、目黒で同価格は高いですね。
年明けあたりから販売が開始された物件は、どこも高くなったと思います。今後も価格が上がってい
くような気配ですから、この物件も数年経てば、割安と思えるようになるのかもしれませんね。

エリアは少し異なりますが、高輪ザレジデンス（坪350）の竣工後の売れ残りが、ここへきてあっと
いう間に売れてしまったのも、そのような背景でしょうか。

144です。お久しぶりです。
洗濯機の件、ドイツ製のはAEG社のものだそうです。
生産完了ということはないということでした。
皆さんがおっしゃっている国産の斜めタイプより、
コンパクトでデザインも良いので気になっていました。
ホッとしました。

その後の皆さんの書き込みを読んでみて感じたのは、
どうして、単純に価格だけで他の物件と比較できるのか不思議でした。
都心の駅前（しかも山手線）に住まうライフスタイルは、まったく違うはず。
生活感あふれた、たとえば洗濯機やシンクを重視する方たちより
インテリアなどのデザイン性を大切にし、
駅前でバルコニーに洗濯物を干さないというような
自分の住まい方にプライドと余裕を持った感性の持ち主がふさわしいと思います。
そんな方たちの意見の交換の場になったらいいですね。

みなさん、どうして洗濯機置き場が気にならないのでしょうか。

付属洗濯機そのもはある意味どうでも良いのですが、
あの壁に固定されている天板（と横の仕切り板・扉）がある限り、
買換え時に必ず工事（リフォーム）が必要になるんですよ？

あのサイズに収まるドラム式ってあるんですか？
私が調べた限りでは付属の東芝でしたっけ？、あれ以外の日本製の洗濯機は
あのサイズに収まりませんよ・・・
もちろん付属の物も、もう市販していませんが。

低層階の角部屋ってどうなの？

>204さん
すっごい洗濯機置き場は気になりました。
というか、床にしゃがまないと作業できないのは腰に負担がかかります。
時代は斜めドラムだと思うので、時代遅れなあの洗濯機により
今回は購入を断念せざるをえません。
三井が天板を切ってくれれば考えるんだけどな。

私はそのタイプの洗濯機を使っていますが、作業のために床にしゃがみ込む必要は
全くないです。衣類を洗濯機に放り込む、終わったらドアの下に適当なバスケットを
置いて洗濯物を引っ張り出して入れる、何れの作業もほとんど立った状態で出来ると思います。
少しでもかがむのがつらい程、腰や背中を痛めた方なら別ですが...

デザイン的にもこちらの方がすっきりしていて、私は好きです。
時代遅れとは全く思いません。国産のドラム式洗濯機は、最近全て斜めドラム式に
なってしまったのですよね。残念です。国産はすぐに仕様、デザインが変更されるので
斜めドラム式もそのうち時代遅れになるのではないでしょうか。

デザイン、使いやすさで、敢えて欧米製のドラム式洗濯機を買う人も多いと思うのですが。
それと高級マンションに入っている家電って、コンロはガゲナウ、食洗機はミーレだったりと
輸入品が多く、購入者もそういう物を好まれるのかと思っていました。
欠点があるとすれば、洗濯に結構時間が掛かることでしょうか。
あとは買い替えにお金がかかりますね（＾−＾）

賛成！！
洗濯機は、アーエーゲーやミーレがお勧めです！
わたしは、現在使用していますが、
まったく使い勝手に問題ありませんよ。
斜めドラムは、見た目がよくない！！！
国産はとっても安いでしょうが、かっこ悪いんじゃない。
センスは大切ですよね！！！
渋谷にミーレのショールームがあります。
買い替えも問題ないです。

ＭＲと同じ高さの洗濯機を使っています。
少なくとも立ったまま作業するのは不可能です。
しゃがみこまないと、奥に残った靴下を取ったりできません。
少なくとも、国内家電メーカーはこの高さの洗濯機の生産完了したみたいなので
これ以上の技術進歩が見込めないけど細々と在庫を売り払うのかもしれませんね。
私はおすすめしません。

洗濯機ですが、
国内家電メーカーは、一部の都心居住者をターゲットした商品展開より、
国内市場では地方や一般ファミリーを対象とし商品企画が必要なのです。

そんな斜めドライをつけるなら、洗面室につけるのは嫌です。
独立した家事室が絶対必要ですよね。
それがだめなら、モデルにあったタイプの洗濯機が望ましいです。

低層階の角部屋ってどうなの？

ええんちゃう

なるほど、勉強になりました。
ミーレのショールーム、渋谷にあるんですね。
買換え時に天板が問題にならないのなら、まあ良しとするかなぁ。

低層階の角部屋ってどうなの？?

えんちゃうか

そーだね。
昔から、故障が少ない国産車か外車を選ぶか、なんて話もあった。
田舎では、国産高級車思考らしいね。
それとおんなじだね。
斜めドライは、ここではないね。
ミーレ、見てみようかな。

低層階の角部屋ってどうなの？？？

よろしいおます

低層階といっても５階まではオフィスで階高も高いから６階でも８階くらいの高さはあるよ。
恵比寿駅前にＭＲあるから行って来いよ。

釣れました♪

いくら？

答えてよ〜。

角部屋　7,000万円はいるね、低層でも

欲しいけど買えないよ〜。

頭金３０００万あるけど年収６００万じゃ買えないよ。残念。

モデルルームの従業員、「また冷やかしサンが来たよ」なんて言ってるんだろうね。

グレード高いし、子育てさえ考えなければ買いでしょう。目黒はバスターミナル？ぐらいしか開発余
地ないしね。でも南向きは平凡な間取りのような。やっぱり南以外かな、狙い目は。

グレードは高くないですよ・・・。
同じ値段出すなら赤坂の方が断然上ですね。
価格設定を見誤ったとしかいいようがない。

カセット式エアコンはおろか、エアコンそのものが付いていない部屋があるのが驚き！
億越えだろうが、１００㎡以上だろうが、皆これですからね。パスですね。

南側は目黒雅叙園の幅広タワーがビローンと視界に広がるので、相当高層階でないと眺望は…
仕様は都内マンションとしては普通。取り立てて高級感はない。むしろグレード低い？
住宅エントランスが駅とは反対側にあるので、ちょっとだけど坂があるのよね。
価格が高めは最近の三井の傾向。格安ケープの損失補填か？

ここはババでしょう
仕様低いのにあの値段
センスは癖ありすぎてこの先廃れそう
なにより立地
品川区、山手線外、パチンコ隣
長所は山手線が近いだけや

この掲示板は、情報性ゼロだけどおもしろい。
同じようなことを繰り返し書き込む人がいるから。
232-234のスレ主さんは同一人物かもね。

誰もが[２３２と２３４（もちろんそれだけではなく）]
は同じ人物と感じてますよ！
あからさまだもん！
ここは、購入検討者の掲示板なのにね。。。

>236
>237
ブブー。
自分は一個しかカキコしてませんー。
はずれですな。

そうですね。
確かに同じようなクレマー的な内容の繰り返し。
それになぜか赤坂の物件の誇張もオウム的。
個人的には、まったく比較対象にならないと思いますけど、
とても不思議な人物です。

>238
図星なのか、反応早いね

２３８さん。
そんなに無理しなくても。わかりますよ。
この次は、女性の文体で洗濯機の話題ですかね？

あら、２３４だけ書き込んだのはわたしですよ。
一応購入検討したんですけどね…

ほんとに241さんのおっしゃるとおり
女性の文体でしたね。ビックリ！！
わかりやすい人なんですね。
言い訳は必要ありません。
現時点で購入検討していなければ書き込まないことですよ。

いえ、言い訳してないですよ。ホントに違うだけです。
ＭＲを見学した情報を書き込んだだけなんで。ではでは。

はい、はい、反応ありがと（笑）
ともあれ、もう書き込まないことですね。
また、別のスレで頑張って下さいね。

全然盛り上がらないスレだけど、少しは盛り上がったかな？

＞246
ここまでくると痛々しい。

このスレのアラシって
同じ批判の繰り返し、
そして、WBCで優勝した日本のことを
「５勝３敗で優勝したのはルールがおかしい」
と報道した某国の報道とモノの見方は似てる。

２４７さん、うまい！
座布団三枚あげといて！！

247,248は自作自演

先日、外国からの友人を連れ立って、浅草・上野方面に行きました。
不忍池に近接するタワーマンションが見えました。
友人いわく、景観を醜悪にしているという厳しい言葉。
見た人が、違和感や嫌悪感を持つようなタワーには住みたくないです。
そんなことからも、ここは、いいなって感じた。

っで買う方向で検討の方はいらっしゃるのでしょうか？
皆さんの批評等々をひっるめて、（換気システムについては要調査）購入する
つもりでいる者です。今後の登録スケジュールについてお知らせ来ました？

まだ来ません。しかし、相変わらず荒れてますね、ここ。芝浦や豊洲の掲示板でもあるまいに。な
ぜ、そこまで三井も恨まれたのか。でも南の景観は微妙ですね。

ＭＲのＣＧで確認しましたが、アルコタワーは２８階でも必ず視界に入りますね。

目黒駅前付近は、希少性と利便性が売りだと思います。
この物件、確かにパチスロ屋が付近に2件あったりするし、調度の
高級感に欠けてる（？）とかもするみたいだけど、それがなけりゃ
もっと高額だっただろうから、あまりつべこべ吼えるのもいかがな
ものかな。

南はアルコタワーを眺めるような感じ？なんかアルコタワーって存在感ありますよね。高台なのに思
いの外景色が。

ここまで高いのであれば、
城南五山で低層億ションを探すね。
中古でもそっちの方が静かだし、広そうだし。

その方が良いかもしれません。
ここは、場所も希少で内装や外観も力が入ってる。
高いのもしかたないんでしょうね。
でも、高倍率なんだろうけど。

登録した人ぉ？？

倍率は部屋によって最高10倍もありうるとのことでした。
第１期であれだけの量を一気に売出すのですから、かなり強気ですね。

赤坂も三井が販売代理なので、とっとと目黒を終わらせて
赤坂に一気にシフトするっていう感じでしょうか。

価格表来ましたね。ＭＲの価格通り、調整なしか。
しかし、1期で大量に売りますね。

投資用で低層、住居用で上層が人気あり、実質倍率は低い模様、３１日に新聞広告入れてどうかわるか？

倍率高いのは北東角部屋？それ以外は低倍率かな。

2期にまわった物件は確定的な購入者がいないところ。北東は人気あり。

ここの掲示板をはじめて見ました。いよいよ販売ですね。あの販売住戸の数からすればよほど強気のようですね。確かに、値段が高いです。でも、現在販売されている都心の他の物件からすれば、ここが一番ですね。当たらないでしょうが、申し込む予定です。人気はやはり北の割安の部屋でしょうね。昼光率から言えば、ワイドスパンであるため、北でも結構明るそうですね。やはり、設計のレベルが他の物件とは明らかに違いますね。

みんな考えてることは同じ？北東角部屋が景色良いからね。
南は以外と平凡で高いし。

どんな景色が見えるのかしら？

こんにちは
登録の開始ですね。
一期の販売が多いのは、人気が高いからなんでしょうね。
私も他と比べてもここは何か個性的というか、
他の物件とは出来が違うと感じています。

北東は都心が借景、南はアルコタワーがすごい存在感、
東はアトレビルを超えないと、20F以上なら良いかも、
西はわからない。そんな景色かな。目黒駅はきれいに
ならないのかな？

申し込む予定の者です。登録期間にもう少し配慮がほしいですね。三井なのに少し残念です。よほど自信があるんですね。

本当に登録期間は短いです。優れたマンションだけに販売の見込みがたっているのでしょうね。すごいことです。

1階とか2階部分にどんな店舗が入るのでしょうね。
我が家と目黒駅との間に、丁度この物件があるんです。
24時間やってるコンビニなんか入ってくれると利便性が高くてグッドです。
セブンイレブンはちょっと遠いので。

　１階から５階をまとめて借り上げる事業主を（優先して）選定するということでした。

１５階以下のフロアで、
日当たりの南東／景色の北東　　どっちが買いでしょうかね？

景色の北東に1票！

超高層の西日って遮るものないだけにきつそう。
景色の北東に私も１票！

南西・北西は眺めがいまいち。やはり眺望重視。南東・北東の上層階でしょう。

１５階以下の北東角部屋のリビングは、窓が開閉しないようです・・・。
閉塞感が心配ですが、いかがでしょう？

FIXの窓って、汚れは気にならないのだろうか・・・。
（なんて1年以上も窓ガラス掃除をしない私が言うのもなんですが・・・）