【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ５

三井のリハウスの中古物件にかつては30件強の売り物件が出てましたが、今は新しく出てのをのぞく
と20件くらいでしょうか。10件強は売れているみたいですね。
http://www.homewith.net/rehouse/index.jsp
3月の転勤時期が、オオヤマですからこの時期で売れるといいですね。
しかし、改めて感じるのは、ベイタウンの中古物件って買う人気があるのですね。
地区10年程度で、80平米くらいで2900万くらいでしょうか。
環境を考えると割安なんでしょうね。
しかし、毎月5万円程度の維持費はやはり高いですが。。。

幕プリのレストランから現場をみたいと思っています。
トップオブ幕張ならよく見えるでしょうが、できれば他のレストランに行きたい・・。
どのレストランがお勧めですか？

ちょうどブエナのサイトにマンハッタンから撮影した画像が。
見難いですが一応ビーチも全景が写ってますね。

ＨＰの物件概要をみると、あと４戸のようでうですね。
頑張れ。

>205
152さんが教えてくれてますよ。
（見難いなんて、言っては・・・）
ビーチフロントも専用ＨＰが出来ると良いですね。

ところで、ごみ捨て場ってサニーの１Ｆじゃないですか？
朝ごみを捨てて駅まで行くのに（生活感アリアリですが）、どこの棟からの動線も悪い
場所だと思いませんでした?ちなみに我が家はベイイ一番北西側です。丁度対角線だからかなぁ。
いまさら変えてという訳にはいかないけれど、使いづらいなぁと今から疲れています。

共稼ぎの子持ちとしては、毎日の生活のシミュレーションすると、親よりも
小学生の息子が一番「便利」な生活になりそうです。彼にごみ捨て係を任命しよう。

>>207
（当然ながら）ブエナさん主体なのでビーチの方はよく見えませんが・・・という意味でした。
読み返すと失礼な書き方でしたね。ブエナさん、失礼しました。

きょうの窓ってさ、リンク張ってくれないとキツイ。
「きょうの窓」で検索しても出杉。

http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/
あった〜
ごめんなさい、「きょうの窓。」さんでした。

だいぶできたねえ。
さあ、あと1年だ！カウントダウン頑張ろう！

ベイにそんなにキャンセル待ちがいて、オーシャンビューの部屋がそんなに人気あるなら、
マリンフォート最上階は広告載る前に、売れていいような気もしますが。

ちょっと使いづらい間取りではありますけれど。
（５畳の部屋と１２畳の部屋って・・）
まあ、すぐ売れるのかな。

>214
２ＬＤＫというのが、ベイの２０畳のリビングと４ＬＤＫを見てしまうと少し。。。
値段もベイの新築が買えそうですよね。
でも、ベイを外れた人も含めて検討している人は複数いると思いますよ。
時期も３月と恵まれてますし、そろそろ決まっているのではないでしょうか。

ベイ外れたら、他の向きは検討できないし
マリンフォートの売主もそれを狙って強気の値付けなんじゃないかな？
でも家も５畳とか５．５畳の部屋って物置にしか使えないし不要。

これって影響あるのでしょうか？

http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html

＞２１７
関係ないでしょう。
４月の２週間、新たな営業行為が禁止されるということで、従来からの工事、受注済みの案件は影響
ないと見るのが正しいでしょう。大体このような談合の処分は悲しいことだが頻繁に目にする。あま
り、サプライズはないですね。２週間の処分がどれほど営業利益に影響があるかも疑問ですし。やは
り日本は談合体質！？

サニーにもキャンセルでたからだとおもう。
南側といっても微妙な部屋だから、ど〜〜〜してもココがほしいという人なら
買うと思うよ。
新浦が出るまでの押さえだったのかな？あ、でも額がぜんぜん違うか・・・

パークは４戸、サニーが２戸ありますがとメールきました。

キャンセル物件ねらいで、先日ＭＲに行きました。
買換えで自宅を売れなかった人がいてキャンセルが発生しているようです。
３月末だし、まだまだそういう物件が出そうな感じだと言っていました。
この物件、占有面積は広いけれど詳細図面見ると天井が低くてびっくりしました。

>>222
で何ｃｍなの？

隣のキャンセル待ち狙っているんだけど、音沙汰無し。
ここのサニーを真剣に検討しようか悩んでいます。

実は家もブエナテラーサのキャンセル狙っています。全然動きがないとの事ですが
キャンセルが出たら教えて下さるそうです。千葉県外からで周辺状況が良く判らなかったので出足が
鈍り南側は完売でした。
こちらの物件も検討しておりましたが、サニーの中で居室に５畳が無いタイプ
がありましたらキャンセル待ちたいと思っておりました。
今回キャンセル物件になった部屋は、何タイプか御存知ですか？
ＭＲに電話したいと思っていたのですが、そうしている間に御存知の方がいらっしゃるかと思いこち
らに書き込みしました。

http://www.31sumai.com/yahoo/A4038
これかな？でもなんで5畳の部屋なんて作ったんだろ？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4038001/room/index.html

パークは先着順です。

やはり買い替えで売れない人っているんですね。
ということは、絶対ベイもキャンセル出ているはず！
なぜ、案内がされない？？？

しかし、１００平米以上は欲しいと思うと、ブエナはちょっとね。。。

ベイでキャンセル出ても、キャンセル待ちの人達に売れちゃうんでしょう。
今の時期のキャンセルって、頭金が戻るとかいうやつの期限のためのですよね。
または、新浦安の物件にいっちゃったとか。抽選はまだか。

ベイの高層階買う人は、資金的にも余裕あるんじゃない？
別に売れなくても大丈夫だったり。
不動産屋に聞いたら確実に売りたければ価格下げるだろうし、
ベイタウンでは下げれば売れるでしょうねって言ってたよ。
それにやはり、ベイタウンからの買い替えがかなりいるらしいね。

それにキャンセル待ちも確実に買える資金的に余裕ある人の所にまず行くでしょう。
所詮庶民には、ベイは手に入らないかも。

＞２２９

新浦安には行かんだろう。まだ抽選（販売）していないんだから。
だいたい８０００万以上ださないときれいに海はみえないけれど・・・
こことダブルかな、ちなみに家もＭＲに偵察に行ったが・・・
年収で１５００万以上もしくは貯金が２〜３０００万ないと相手にされない感じだった。

ビーチ見送って、新浦安グランデにかけてた人は、
あまりの価格の高さに、手が出なくて後悔している人もいるみたいですよ。

でも明らかに同じ年の物件では中古になると新浦安の方が値落ちが少ないのは間違いなのいで、毎月
のCostとしては有利です。（５年落ちの物件は、新浦安は購入価格の９０％前後で売れて　ベイは７
２％程度です。但し現在は・・・）

それって売却が前提の話で毎月のコストとして本当に有利なの。
固定資産税も㎡も広いし、土地の評価額も上がって・・・。
どうなの？

新浦安は、”今の”中古価格が高いのであって、これから大量に新築が出てくればその供給の多さか
ら中古価格が今と同じ状態になるとは言えない。だって人口が減るし、マンション建設が際限なく増
えても、価格が上がる理由は今が一番揃っていると思う。
むしろ土地も分譲するので、固定資産税が年間40万とか高いので、それなりに余裕がないと先で泣き
を見ることにも。

>>228
そりゃ天下の三井だもの。客の属性見てキャンセル案内しているに決まっている。
属性ばっちりだけど、駄目だった人も多いと思うけどね。
実際新浦のパークシティの時はそんなに買う気なかったけど
バンバン「キャンセルでましたが、いかが？」って電話来たよ。
だから悪いけど、ベイを「買える」客の中で連絡が回るのよ。それでもはけない時に
初めて一般公開するの。
隣とは間取り、居室のコンセプト一つとっても全然違うから
単に大きさだけで比べられない。
ベイでも隣より狭いが魅力的な部屋多し。逆も然り。
だからあえて入居前に揉める原因作らない方が賢いんでない？

そうそう、だから、マリンフォートの最上階も
キャンセル待ちや前から物件探してる人達に売れなかったのがちょっと意外だった。
だけど、マリンフォートもビーチも最上階だからって特別なつくりでないのね。
特別仕様にした方が売れるような気もするんだけど。

ベイタウンの中古ももしかしたら今が底値かもしれないですね
物件もたくさん出てたし、買い替え組のどうしても売りたい人達もたくさんいたわけで。

もう新築は出ないわけだし、（出ても駅から遠い！）
そうそう値下がりしないような・・・？

>特別仕様にした方が売れるような気もするんだけど

同感！！（私は買えないけど・・・）

>237
一番海から遠い線路側と、一番駅から遠いオーシャンビュー。
同じ７階とかでしたら、どちらを購入しますか？
どちらも１００平米で４０００万円。（実際には駅から遠い方が若干安いかもしれませんが）

価値観は人それぞれでしょうが、私なら「一番駅から遠いオーシャンビュー」にします。

実際、バスを使えば、あっという間に駅につきます。マリンルート入り口から乗っても、
ミラリオから乗ってもその差は数分のような気がします。かえって座れていいかも。

あと、海浜幕張の駅から歩いて測ってみたら、ベイタウン入り口の外車ディーラーまで約８分でし
た。地図で見ると、意外にマリンルート入り口から駅は無駄の少ないルートで行けます。
自転車なら朝はずっと下り坂です。帰りはのんびり上りまかな。

その程度で、オーシャンビューの暮らしが手に入るなら、買う人多いんじゃないかと期待してます。
是非、三井さん、海側のもうひとつの角地を分譲しましょう！！

バス・・・

ミラリオの後ろの土地はマンションで決定ですか？
販売は三井ですか？
いつ頃ですか？
ご存知の方いらしたらお願いします。

丸紅って話じゃなかった？

もうディベの申し込みは行われたのですか？

広いから一社じゃなくて、２〜３社行けそうですよね。
アヴァンセの前の土地がまず先に動き始めますよね。
あそこは、そろそろオンスケの筈。

そんなこんなでベイタウンも分譲も完了しそうですね。

海浜幕張に、日能研かＳＡＰＩＸできませんかねえ。
関係者の方、読まれていたら、是非、進出してください。

ビーチ以外の話題は他所でなされませ。
（と前言われた者）

まあまあ、これくらいいいじゃないですか。
みんな知りたいんだし。

ところで、オンスケって何ですか？

花見川沿いまで奥いくと、夜は暗いし、人通りないし、ちょっと怖すぎ・・・・。

前に歩道の件を書いたんです。
ベイタウンは自転車で歩道を走れるかどうか、調べたのでリンクしたら言われました。
荒らす目的でも何でもなく、他所から来る方に予備知識として知っておいた方がいいと思って。
（実際車道を走るは、非現実的ですが）
そしたら他で議論した方がと言われました。
自転車問題はビーチも関係ありますよね？

今の流れのまったく知らないマンションの話こそ、ビーチと無関係ですよね。
私は色んな話が出てもいいと思いますが、自分は言われたのにとちょっと拗ねてみました。（苦笑）

オンスケ＝すでにスケジュール化されている。やることも、時期も決定して、予定化された通りに進
行している。。。。といった感じでしょうか。

ビーチ以外の話題で指摘されるのは、その内容が求められているかどうかと、時期にもよるんでしょ
う。歩道の話題（これから住むのが決定している人主体？）＜新規分譲の話（抽選で外れた人も含め
て結構気にしている人が多い）のかな。確かに歩道の件は、結構話題が乖離した印象が強かったです
ね。一般論過ぎるし。しかし、言われたから言う、ってのは少々了見が狭いですな。やめときましょ
う。

しかし、まったく無関係のマンションの話はいいのですか？
ここでマリンフォートや、空き地に何が建つかなんてビーチには無関係すぎだと。
ましてや、新浦安ですか。
ここはビーチ購買者の情報掲示板ですよね？
ビーチ購買者で、ベイタウンにいない方は自転車は当然乗るわけです。
その場合、予備知識があったらいいと思い書きましたが、
これがまったく拒否された理由が分かりません。

>>247
さぞかし嫌な思いをしたのでしょうね。でもここは誰でも書き込める掲示板ですし
レスの流れや発言のタイミングっていうのも多少あるのでは？
ベイタウン全体の話ならまくじょ〜の方が良いだろうし、ビーチ主体の話なら
マンションの話題に関わらず私はこの掲示板でもＯＫだと思いますよ。
只、言われたから言うというのは、小学生の喧嘩じゃないんだから辞めましょう。
購入者ならば尚更。他の購入者は入居後の心配しましたよきっと。人間関係的なことね・・

突っかかった物言いだから叩かれたんじゃないですか