【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ５

昨日現地見に行ってきしたが、建物のデザインは素敵で本当に嬉しい限りです。
↑でどなたかが仰っているように、サニーの黄色いラインと緑のラインは
海浜打瀬小側から歩いていると”おもちゃ”みたいで奇抜でした・・・。
好みの差はあるかと思いますがGP西の街くらいに淡い色ならば街に溶け込んで
よかったのにと思いました。
ベイタウンの中でビーチテラスだけは色使いが独自路線を突っ走っているので、
現在住んでおられる方にも、受け入れられるか賛否両論でしょうね。
あのヴィヴィッドな色使いが経年変化でどの程度になるか、心配です。

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最近の三井の物件はああいうラインのものが多いですね。

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浦安の高洲物件を見てびっくりしました、赤い三角屋根が３〜５つ付いていて
葛西のHOME'ｓかと思いましたよ。
グランデはシックに落ち着いたようですが。
正直趣味悪いですよね。

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浦安の高洲物件って、モアナビラですか？

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日曜に、リンコスあたりでビーチテラス最終販売の看板が。
まだ完売じゃないんだね。
先日送られて来た最終募集広告は、公園側の真ん中の部屋で９０㎡ちょいで、４千万台。
ちょっと中途半端かな。

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ビーチのキャンセルも出たの？

http://www.homewith.net/vtlList/anyfile.jsp?hheader=13

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>>105
同感です。「中途半端」というのが一番ぴったりきました。
というかもう色々と選べない状態で、あの標準内装だと
割高だと思いました。
せめて浴室のドアと手洗いはもっと豪華にしてほしい。

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今日現地を見てきました。
パンフレットとイメージが違って、我が家は全員無言でした。
ブルーのネット越しでしたけど。
現地を一度見にいける方は見たほうが良いと思います。

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西の街も新築当時は、もっと黄色が鮮やかで、ベイタウンにこの色は・・・・
と言う感じでした。
今では色もあせて、かえっていい感じになりましたね。
サニーの色も、そのうち街になじむようになるのではないでしょうか。
といっても、そんなに色が大きくあるわけではないので、大丈夫ですよ。

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春一番のときの幕張ってすごそうですね！

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>109
私も西の街のパステルイエロー好きですよ。ただし、色が褪せた
現在の状態ですが。
他のパティオスやタワーも含めて、シックな色合いか少しくすんだ色目のマンションが
多い中、ビーチテラスは勇気ある色使いでしたよね。

余談ですが、新浦安の物件掲示板ではココは評価低いのですね。購入者としては
同じデベの兄弟物件だと思っていたのでショックです。

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>112
いいじゃないですか、買わない人の評価など。
住む自分達が満足できれば、そこが天国なんですよ。

>111
春一番じゃなくても強風の日はありましたが、一番すごかったのは２００メートルくらい
こがなくても自転車が動いたときです。
丁度ビーチと反対の外車屋の所まで行ってしまい、道路に出ちゃいそうで怖かったです。
同じく外車屋の所で、降りてひいていた自転車が飛んで行きそうになったこと（笑）
ま、年に何度もないですが、強風は想像を絶します。
でもビーチなら駅に近いので、少しは安全かな？
その想像を絶する強風も、経験するとちょっと面白かったですけど。

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評価って人それぞれですね〜私は逆に新浦安が思っていたよりがっかりでした〜もっと良いと思ってたんだけど・・・。

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でも評価って実際住んでみないと分かりませんよね。
いくら外見が豪華でも、仕上げが雑だったり、音の問題が出たり・・
豪華ホテルの様な造りでも、隣や上階の人の生活音が聞こえてきたら最悪です。

今からこんな事を言っても仕方ないですけどね。
三井と清水を信用するしかないですから。

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完売まであと２戸ですか。入居時に空室があるのは寂しいので売れるといいなあ。
私も今週末、現地を見てきます。
見に行きたくても行けない人もいるでしょうから、
自分なりに見てきた感想をここに書き込みます。

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構造計算書が偽装されていたマンションをTVで見ても一見すると、
しっかりしたつくりに見えますが、実は問題があったりしますしね。
でも一見して問題がありそうなのだけど、実はしっかりしたつくりというも嫌ですがね。

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ここを見に行くまえに雑誌に、大手は手抜き工事がない。
何故なら小さな手抜きをしたところで（大手にとって）大した金額にならないからと書いてありました。
マンションを選ぶなら大手を選べと。
耐震は、阪神淡路大震災以降建築法が変わりましたからね。
きちんと建てられていると思います。

基礎工事はそれこそ、３年くらいやってましたね。
（基礎と言っても色々あるのでしょうけれど）

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>118
基礎工事はそれこそ、３年くらいやってましたね。
（基礎と言っても色々あるのでしょうけれど）

どこの事でしょうか？

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・思ったよりもサニーのGS用地が近かった（もう少し道幅があって、離れていると思っていた）。
・タイルの白い部分が汚れが目立ちそうな漂白剤のような白で、今は綺麗だが経年変化が気になる。
・隣との間隔が狭い！

以上が現地を見てきた感想です。

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ブエナとの間はほんとにびっくりするくらい近いですよね！角部屋と思って選んだら、ちょっと窓も開けられないかも・・。
マリンとの間は思ってたより離れていました。サニーは日当たりいいんだろうな〜結構海びゅーも見えると思う。
公園早くできて欲しいですね。

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サニーからは海も良く見えると思います♪
ただ↑の方のおっしゃるとおり、目の前のガソリンスタンドが
意外に近いのは気になりました。
スタンドって、結構ガソリン臭がするのですよね。日当たりが良くても
窓が開けられないようだと困ったなぁと正直思いましたよ。
公園ですが、２丁目公園よりも小さくなると思いますし、
スタンドの出入り口がどう開くかで、遊具の場所も限定されてしまうでしょうね。

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>>119
ブエナとビーチの場所です＞基礎工事
ベイに来て４年になります。（賃貸）
来てまもなく、基礎工事用に塀で囲われました。
たぶん、ボーリング、ガスやごみ空輸の工事もろもろかと思いましたが。
まさか自分がここを買うとは思ってもみませんでした。

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>124
あの工事は仰るとおり『共同溝』の工事でインフラ工事です。
マンションの『基礎工事』ではありません。

ベイタウンの特徴で、マンション建てる前にインフラ工事を１〜２年行います。

…て事を考えると『ナンパ橋』近辺の土地にマンションが建つおおよその時期が誤差１〜２年で判ることに気がつくわけです。
まぁ、それだけのことですが。

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そういえば花見川沿いの土地でなんか工事してるね。

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>>125
地盤固めや、ボーリングで岩盤調査も基礎工事なんじゃ？
千葉みなと駅前も似たようなことやってたけど、まるで沼のように水が出てた。
それから一年でもう工事始めてた。
ベイタウンは慎重だなと思った。

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今はどの辺取り掛かっているのでしょう？知っていますか？
自分ちが出来る時は見たいな〜

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>127
一見して専門用語的に使われてますが正しく用語が使われておりませんし、読まれた方に誤解を与える様な表
現かとおもいます。その前のレスから読ませていただいてますが、コトバの表層しか理解されて無いように思
えます。

常々思うのですが、マンションや不動産をせっかく購入するのでしたら、夫々のコトバの意味を理解した上で
正確に使いましょう。『鉄筋』や『鉄骨』の違いすら判らずにいる方々が多すぎます。

ちなみにボーリングで行う地盤調査(岩盤調査とは言わない)や、軟弱地盤を改良するサンドパイルの工法は、
基礎工事の基礎工事に含まれます。が、それが開始されたのは2005年の春以降だったはずです。
(ベイ住人ですが長期出張多く記憶があいまい)
『ベイタウンだから』特別な工事をしているわけでなく、埋め立て地盤にマンションを建設する際の常識的
な基礎の設計・工事を行っているに過ぎません。

もし実際に確認されたいのであれば建設現場に赴き、建設現場に掲げてある『建築確認申請』のたて看板を
御覧になれば、実際に工事開始した日(但し表記から若干のずれはある）が確認できます。

あと千葉みなとの周辺を例に上げられておりますが、あの辺りは雨水の浸透が悪いだけで、『水が出てた』と
の表現は適切ではありません。周辺に雨水の排水溝を設ければ解決されます。

『デベの方』？といわれそうですが、単に建設業界に身をおく者で、こちらの購入者＆現ベイタウン住人です。

長文失礼しました。

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１２９さんのような建設業界の方が購入していると聞くと
この物件もいいものなのかと安心します

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129さん
この物件に決めた理由をよろしければ、
差し支えのない範囲で教えて頂けませんか？
私は素人で本当に良かったのだろうかと言う気持ちと
多分大丈夫だろうと云う複雑な気持ちでおりますので、
玄人の方がこの物件を選らんだ理由が分かれば
完成までもっと楽しく待てる気がいたします。

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埋め立て地なんだから、ちょっと掘って圧かけたら水くらい出るでしょ。
ベイタウンだって数メートル下にはＮ値測定不能な層がある。

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129さん
素人の書き込みで誤解があったら申し訳ありません。
囲いが出来たのは、４年前です。
引越して間もないので、道があったのに（小学校側）不便だなぁ、いつ終わるのかなぁと思っていて早４年。
最初はガスやゴミ空輸の工事だった気がします。（そう書いてありました）
ただここは水は出ていませんでしたので、千葉みなとの駅前も毎日見ていましたから、あの沼地のような状態の方が特別かと思っていました。
ビーチの場所は４年も何をやっていたのでしょう？

>>128さん
今はブエナも含め７階あたりまで出来ています。
毎日写真を撮れる環境ですが、ブログを立てると荒らされそうな気がして躊躇しています。
どこかに写真を更新しているブログがありましたが（マンション購入者ではない）検索すると探せると思います。

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ビーチもブエナももう半分くらいはできてますね。
あとは、内装やら配管やらいろいろたいへんなのでしょうが、ベイタウンで明らかに存在を示す大きさになりました。
1年後の入居が楽しみです。

ところでフロアマニュキュアとか、ベランダの透明ガラスの紫外線カット処理とか、秋に三井デザインテックの更なるオプション説明会みたいなのであるそうです。
知り合いの新浦安モアナ購入者は、そこで１５０万円くらいの追加費用が発生したとか。。。
確かに、購入時の諸経費を除いても、オプション（１００〜１５０）、家具（１００）、カーテン（５０〜７０）、大型テレビ＋ＤＶＤ（５０）その更なるオプション（？）、引っ越し代（４０）など合わせると、３〜５００万くらいいきませんか？
最近、驚きもものきなんですが。。。。４５００万円のマンションが５０００万円越えてしまいそうな。
皆さんは、どうしているのでしょうか？何を削っているのかなあ。。。

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127さん。
こちらこそ長文スミマセンでした。
私も海側地区に4年ほど前から住んでまして、今のブエナ・ビーチの土地を虎視眈々と狙ってました。

通常ベイタウンでは開発の始まらない用地は低い柵で区切られてますが、あの土地の特に小学校側が
フェンスで区切られていたのは、児童が入り込まない為の対策だったかと思います。
ですから127さんが御覧になっていたのはこの頃からかと思います。

また、MFからの道路が繋が突き当たりになっていたのは、単に道路が作られていなかったからかと。
その後、CFなどのモデルルームが出来て、あちらの販売が終盤に差し掛かった頃から、インフラ整備
(共同溝・道路)の整備が始まったと記憶してます。

私がこの物件選んだのは…皆さんと同じかと思います。
ベイタウンがすきなのと、海が見える景色がすきなのと…。
ALCのことや第２湾岸の話も悩みましたし、玄関ドアの質感などもいろいろ考えました。
でも、金額と広さや立地と年齢的なタイミング。その他もろもろを総合的に考えて、この物件にしま
した。また担当して頂いた方が非常に親切であった(こちらがトコトン質問しても丁寧に応対してく
れた)のもひとつの要因です。

再度。長文失礼しました。

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ベイタウン在住です。私も５年前から、このもっとも駅寄りで、オーシャンビューの土地を三井が持っていることを聞いて、ずっと狙ってました。
資金計画もこれに合わせて立てていたくらいです。どうやら、同じ事を考えていた人は予想以上に多いようですね。

その証拠に、ベイタウンからビーチに移る知り合いが近しい人だけで１０人は軽くいます。子供のクラスだけで３、４人とか、そういうレベルです。
これって、ビーチテラスの１／３くらいがベイタウンからの移転組になるくらいの確率だと思うんですが、いかがでしょう。
知っている人ほど、この地の特徴（あえて良さではなく特徴。一長一短ですから。海・公園は見えるが、道路はうるさそう。埃も結構ありそう。）がわかっていて、それに価値を感じる人が多かったということだと思います。

蛇足ですが、パティオスのリビングが中庭向きの家は、本当に静かで、埃もきわめて少なく、最上階なので空も見えて、それはそれで快適でした。

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>136
ブエナも移転組が多いと思う。新浦安も移転が多いらしい。
1/3って幕張、浦安では普通なのかもしれない。
つまり、慣れたところで、広い場所に住み替えてるだけではないか？

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結局、幕張も新浦も住み続けたい、魅力的な街って事なんでしょう。

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永住指向が強いってのも良し悪しなんだけどね。住人の新陳代謝が少ないから街が一斉に老化する
リスクがある。浦安の中町が今そうなってる。多分10年遅れくらいで新町もそうなる。
もう少し賃貸比率が高い方がよかったんだろうな。

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ベイタウン住民さんが多いのでお聞きしたいことがあります。
地代八ヶ月分払うのはどうしてですか？
先払い、前払いと言うわけではなく、地代は毎月も払わなくてはいけないようです。
営業の方に聞いても、納得のいく回答はもらえません。
どうかどうか教えて下さい

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多少の差はあるにしてもベイタウンはどこも同じようなしくみになっていると思います。
売り主としては、借り主（購入者）が地代を滞納しても県に対しては滞納するわけには
いかないので、一定程度のバッファーをみているのだと思います。
扱いはあくまで前払金だと思いますが。「土地転賃借契約約款」はもらっていませんか？

そういう条件での売買契約ですから、納得できないなら契約しなければいいだけのことだと思います。

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＞地代八ヶ月分

その程度のことはあまり気にせず、さくっと払ったほうが良いと思う。
調べてもきっと同じ結果になる。下手な何とか休むに似たりみたいな。

＞そういう条件での売買契約ですから、納得できないなら契約しなければいいだけのことだと思います。
賛成です。

毎月、５〜７万円のローン以外の費用を払うマンションだから、それくらいは誤差になってしまうのでは。
とにかくランニングコストが高いマンションと街。おかげであまり余分な資産は残らないかも。。。
会社の役員、自営業の裕福な方は除いて。。。。。。
楽しく暮らして、沢山遣って、何も残さない。まあ、いっか。海が綺麗だから。

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うん千万の買い物ですから、数十万の必要な支払いは仕方ないですね。
何にいくらかかるとの細かい明細や理由はいいから、ぶっちゃけ最初はいくらかかるのか？
と聞いてから頭金の金額を決めました。
頭金ゼロでも、６００万〜７００万かかるわけです。

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他物件では聞いたこと無いですけどね、地代を八ヶ月分も先取りなんて。

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他の物件すべてご存知なのですか？
聞いた事ない＝全部知ってる　　ではないと思います。
それに、大きな買い物の中たいした金額ではないじゃないですか。
名もない不動産屋だったら疑いもしますが、そこまで納得出来ないのであれば
直接聞いたらいいと思います。
他では聞かないということと、なぜここだけ地代を先取りするのかと。

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地代を八ヶ月分＝１００平方メートルで１万円×８＝８万円
引き渡しが月末予定だから、９月〜３月（７ヶ月）と４月分を前払い？
抵当権がつくのは融資実行時だとしても、建設してから引き渡しまでの間、
地代を払う人間は任意で決められるのか。
もしくは、その一部が敷金（５ヶ月とか）なっているのか。
仲介手続き量が１ヶ月あるのか。
いずれにせよ、別に違和感はない程度の金額なんだけど。
気になるなら明細を求めてみたらいかがでしょうか。

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住民掲示板の方で、クリナップの食器棚の後付は、販売終了予定の型であるので、
引渡し後の対応はできないとショウルームで言われたと書き込まれています。
面材を揃えたければ、オプションで申し込むしかないのでしょうか？
皆さんはどうされますか？

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我が家もベイタウン在住です。
今は賃貸なので、同じマンションの方が多いだろうなと予想しておりますｗ

食器棚はオプションのものをお願いしました。
今回のオナスタはあまり頼むものが無く（食器棚、IH、ダウンライトだけでした）
オプション会を楽しみにしています。
入居の3ヶ月前くらいにあると聞きました。

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＞１４８
確かに、ビーチで使われているクリナップのクリンレディの面材（オプションのハイグレードは別）は、クリナップのほうで２月末で販売終了らしいですね。
残りわずかな面材を清水が全部安く買い上げて、コストも下げて、オプションの食器棚を購入せざるを得ない状況を作ったというのが正しい見方かと思います。
思うに、こういうオプションで頼まなければならない状況に追い込まれることが多すぎる。

洗濯機の上の棚も、オプションで申し込まなければ、壁を補強はしません、とか。
ガスコンベックも、あと付けでは横の引き出しがなくなるとか。
引き渡し後のリフォームの自由度まで減らす、いわば、詰め将棋みたいな制約のかけ方って、企業のスタンスとして”顧客本意”ではないですよね。
オプションでだいたいいくらくらいの売り上げって、ディベさんも読んでいるのでしょうが、あまりにもひどい。
プロに軽くあしらわれている素人の悲鳴が、あちこちで聞こえます。
短期間で売ってしまって、利益が予定通り出ることにご執心で、犠牲者は顧客。これって、どうですか？
あらかじめ、住む立場になればどういうリクエストが出てくるかを、想像してなさすぎですよね。
大量生産主義っていうんでしょうか。残念。

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それはどこのマンションでもいえますね。え？それオプションにするなんてひどくない？？必需でしょ〜？って。

ちなみに私はキッチンの食器棚の画材があうことはちっとも気にならないのですが・・・？
だって横に並んでるものなら少しは気になるかもだけど、全く離れてる後ろ側だもん。

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打瀬の転借地に敷金とか仲介手数料なんて無いですよ。

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＞１２８

ブエナさんのＨＰに建築写真がありますよ。（サニーの1部ですが）

http://www.k4.dion.ne.jp/~buena/photo.html

ブエナさんに感謝！

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>149
そうですね、私も前のキッチンと後ろの食器棚が決して同じ面材でなくても良いと思います。
それより、クリナップのＳＳという、クリンレディよりもワンランク上の棚で、
機能をカスタムメイドで注文した使いやすさのが重要です。
だから、今回のオナスタでは多分食器棚は申し込まないつもりです。
これから入居までにゆっくり食器棚をどういう組み合わせにするか考えます。
大容量の食器入れ、引き出しと、電子ジャーの蒸気を吸い取る口とか・・・。
結構、幅があるので、盛りだくさんにしたいと思います。

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>洗濯機の上の棚も、オプションで申し込まなければ、壁を補強はしません、とか。
>ガスコンベックも、あと付けでは横の引き出しがなくなるとか。

知りませんでした。
洗濯機上の棚は頼んだので良かったですが、ガスコンベックは後付を考えてしまいました。
つけようかどうしようかと言ってるときに、そういうことをちゃんと教えていただけたら
良かったな・・・。もう後の祭り・・・。

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オナスタはほんと頼りなかったですよね・・・。
コンベック後付ってすごいですね。後付の方が安いんですか？

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２月に遅れて買ったので、オプションも間に合わなけりゃ、オナスタ？それなに？状態。
洗濯機の上、突っ張り棒でもつけるか・・・・・・・

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オナスタは、オーナーズスタイリングの略称。
間取りプランや、トイレ、ガスコンロ、ダウンライトなどのオプションを決める。
内装業者さんと３回の打ち合わせで決めていくのが原則。
低層階から締め切りがはやいのが通常。高層階ならば３月末くらいまででしょうか。
結構悩むし、疲れます。

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>155
安いです。
数万円の差なんですけど。
他にも色々あとからのリフォーム考えているので、
まとめてと思って・・・

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>157さん、どうもです。
最初っからなぁーーーんにも言われてないと言う事は、うちは出来上がって内覧して
気にいらない場所は、自分でリフォーム。
そして家具は合ったものを自力で探す。
なんでしょうか。
トイレはシャワートイレが標準と書いてあるのですが、オナスタでも大差ないですよね？
悩む分、選べないうちの方が気が楽なのかな。

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洗濯機の上は、補強棚をつければ、自分で取り付けられると聞きましたよ。

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>159
シャワートイレでも、タンクがあるか、タンクレスかという違いがあります。
トイレ内に手を洗う水道がきている部屋ならば、タンクレスが選べます。
そうでなければ、高級シャワートイレとシャワートイレの違いがあります。
便座の違いだから後から何とでもなる気がしますが、尋ねてみてはいかがですか。

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パークの1Fと5Fの売れ残っていた２戸については完売でOK?
どちらも微妙な部屋だったから、完売していない悪い予感もするのですが。
わざわざMRに電話するほどの事でもないのでココで聞いてみました。

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>159
キャンセル物件ですか？だとすると、すでに最初に購入を決めた人のオナスタが終わっていて、それで建設会社に発注しているから、そのまま引き渡しをされるのではないですか。
しかし、せめて間取りくらいはねえ。物理的にはまだ間に合うと思うから、ちゃんと聞いたほうがいいんじゃないですか。低層階だとそういうことはありえると思います。
しかし、普通説明はしますよね。自由度が下がる分、オプションの代金はいただきません、というパターンではないかなあ。

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159です。
>163さん
キャンセル物件じゃないです。
第二次？募集の実質余り物件？（最初から募集しなかったのかなんなのか？）
低層階なので、オプションは間に合わないと言われてます。
>161さん
トイレ内に手洗い場がついてます。
高級シャワートイレと普通のシャワートイレ。
そうですねぇ。うちは便座が暖かければそれでいい、床の色も見てのお楽しみな割と大雑把な家族なんで
既に、ひとつドアを透明のものをつけてリフォームしようと目論んでいるので
結局お金かかっちゃうだろうなぁハハハハハハ・・・・・・

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>うちは便座が暖かければそれでいい
おおらかな人大好きです！

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>１６４さん
本当ですね！５戸ありますね
私も、残りは２戸だけかと思っていました。

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住戸位置がね・・・、残った５戸は悪すぎなんじゃない？
ベイの影があって南面でも日が差さないとか、
あの交通量が多い交差点にめんしているのに１F住居だとか。
仕方ないといえば仕方ない残り方だよね。

ここまで期分けしたのに５戸残ってしまったのは残念ですね。
ベイはキャンセル待ちで溢れているだろうに。

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ブエナのＭＲがとうとうなくなりましたね。
あそこはその後、空き地なんですかねー。

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路駐対策に大容量機械式立体駐車場なんていうのはいかがでしょう？

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ベイって西向きかと思ってましたけど、南西・・西南西かな？？若干南光も入りますよね。

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ブエナのＭＲ跡、本当に駐車場にして欲しいですよね・・・
そうすれば、あの辺の路上駐車も減りますかね〜

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＞機械式
　んっネタ？
　平面の方が良いっしょ
　調査したわけじゃないけど、路駐問題に機械式が少なからず
　影響していると思われ

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>174
たしかにあの近辺は『機械駐車場が面倒だから』との理由で路駐している人が多いと思われますね。
でも平面駐車場作ったからといって、路駐は減らないよね。。。無料でもない限り。

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5戸は残ったんじゃなくてキャンセル物件らしいですよ。
そろいもそろって微妙なところばかりキャンセルでるの？
という気もしますが。

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＞１７６
そうですか。残念。
とりあえず、冷やかし半分で申し込んだのかな。
一緒に素敵なベイタウンの住民になりたかったですねえ。
子育てにも、休日のヒーリングにも、最適ですよ。

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キャンセル物件の意味は、ローン審査で通らない人も含むなんじゃ？

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よく考えたら、倍率が一倍じゃない限り次点の人がいる筈ですね。
キャンセルとは名ばかりで、買手のつかなかった物件な気がする。

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ローンキャンセルといっても、金消会もまだだし、
登録・抽選の時に仮審査位はかけるでしょう普通。
転勤だとしても、いかにもという位置の部屋だけ転勤するもの
怪しい。
手付け棄ててもキャンセルしたかったのだろうか？

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手付けを払えなかったというのもアリ。
もしくは、手付け（２万除く）を払う前に他の物件が手に入った。
（ブエナのキャンセルとか）

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三井のリハウスベイタウン店に、マリンフォート最上階が出ていましたね。
ベイ上階はこんな感じでしょうね。うちはもっと下ですがやはり嬉しい眺めです。
売れ残りだとしても早く買い手が付くといいですね。
これがキャンセル物件なら、一応「即日完売」となる訳ですよね？？

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値段を下げればいいのに。高いモデルルームを長期間維持するのは割に合わないでしょう。
まさにマリンフォートの二の舞。
売れ残れば、買い手がつく適正価格に下げるだけ。それが市場原理でいいじゃない。

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あそこも結構売れ残っていたけど、値下げしたのかな？
一応完売したらしいけど・・・
でも結局未だに売れ残りがあるのは、早々に完売したはずの
Ｆ／Ｗというのも不思議な現象だね。

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既ベイタウン住民です。
一番海側で駅側で海浜公園側で、すばらしい立地ですね！うらやましーです！！
うちは、子供の学校のことを考えて、早くにベイタウンの物件を購入してしまいましたが、
あとからどんどん出来上がる新しい物件が、内装も間取りも共用施設もお洒落で使いやすそうなの
で、買い換えるならこんな感じ！とあてもなく夢に見たりして注目しています。
風が強くて砂埃はひどいし、ベランダの植木鉢はころころと転がってしまうし、自転車はさびるのが
早いし、管理費は高いなー！と悩みもありますが、
晴天の日は、広い空の青さに、小さな不便など忘れて、ここに住んでいてうれしいな！とつい、にっ
こりしてしまいます。
こちらは海側の海浜公園にもとても近いので、お散歩が好きな方は毎週でも海辺の散策ができます
ね！うーん、素敵。

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>187
早起きですね。こちらもベイタウン民です。低層パティオスからの住み替え組です。
昨晩の嵐はすごい風で、夜中に何度も目を覚ましました。あー、恐ろしかった。
これベイだったら、どんなにベランダのものが飛びまくっただろうかと少々恐ろしくなりました。
やはりイスとかテーブルとか飛ばないようにしてないと、ガラスに激突しそうですね。
まあ、すべてそろった家はなかなかありません。
総合点で満足できればＯＫです。
海側でもっとも美浜大橋に近い土地もそうですが、アヴァンセの前の土地はマンションになるらしい
ですね。

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187です。
いつも早起きなわけではなく、
夕べの風でベランダの植木鉢がごろごろごろごろと音を立てていたので、
そのままにしては危険かもと思い、いやいや起きて、ベランダを片付けました。
目が冴えてしまいました。
ベランダの向きや位置にもよるのでしょうが、
重い鉢でも、高さがあると倒れてしまいます。
今までいろいろなところに住みましたが、このようなことになるのはベイタウンが初めてです。

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南西向きの奥行き２Mベランダ１３Fの我が家では、
木製ベンチと、バケツがすべてひっくり返っておりました。
そういえば夜中にド〜ンという何かが聞こえたのは、倒れた音だったのかも。
これを期に撤収します。

私も線路側物件の二の舞は避けてほしいと本当に思います。
まして隣はベイタウン物件で最速の完売だったんでしょ？早けりゃいいってものでも
ないけど、いつまでもMR開けていたり、まめにチラシが入ったり
ベイタウンの中でもDM入ってきたりすると正直、人気ないのかな？
と思ってしまいます。いい買い物したと思っている人間としては、早めに捌けて欲しいです。

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>>186
FWのは、ローン×のキャンセル物件なんでしょ？ていうかずいぶん前に売れたけど
まだ受付中のビラが張ってあっただけじゃない？

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線路沿い物件は全てウエッブ上のコンテンツを撤収済み。つまりどれも既に完売してる。

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1ヶ月くらい？前にＦＷのキャンセル物件のＤＭがきました。
ＦＷのキャンセル物件って高層階が多いですね。

ブエナのモデルムールも最近やっと撤収してましたよ。
なんだかんだ言って、キャンセル出たりしてたのでは？？

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ＦＷは内覧で結構不具合あったみたいだしね、色々あったのかも。
ブエナのＭＲは毎日前通ってますけど、昨年秋にクローズしてからしばらくして
中壊して？ましたよ。だから客を呼ぶとかではなくて、デベの幕張基地として
使っていたっぽいです
ブエナのキャンセルでたら買うのに、、という友人がいるので
出たなら知らせてくれていると思う。

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モデルルームの維持はコストがかかりますからね。
三井のようにあの場所を長期で賃借している場合は、家賃くらいですみますが、空いた土地に小屋を
建設しての設置は尚更でしょう。人やインフラを維持するのもコストですから、販売が済めばさっさ
と引き上げて、次の利益物件に移動していくまさにサーカス並みのが利益率が高いのでしょう。
三井はおまけに、売れ残り物件は三井のリハウスでの紹介できるのかなあ？？？

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残り物件は５戸らしいですが、５／３５０ならかなり少ない方なんじゃないですか？
それより、買い替えの方が多いようですが、売却の目処は立っているのでしょうか？
最近見た中古マンション誌に、妙にたくさんベイタウン物件が載っていたもので気になってしまいました。
↑大きなお世話ですね、すみません。。。

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そうですよね、少ない方なんじゃないかな。
ベイタウンからの買い替え組は多いでしょうね。
もし売れなかったら、とか予定より売却価格が下がったとか、
一次取得者よりは手間隙かかるでしょうが、ベイタウン物件の中古狙いの
人も多いでしょうし。
それより金利。
ゼロ金利解除が、９月の小泉退任後になると金消会までに１段階上がって、
さらに３月実行までにもう１段上がる気がしますね。
フラットも実行金利が４．０％超えるんじゃないかと気をもんでいます。

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ベイタウン買い替え組で、そんなに急いで売却しなくてもいい人達もいるのでしょう。
売れなければ賃貸で、と考えている人もいるでしょうし。

金利は気になりますね。

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フラットが１年で1.4%はあがらないでしょう。長期金利の上昇は確かに緩やかですが、私は3.5%にな
ったことを想定して返済計画をそろばんはじいてます。楽観的に見て3.2%、悲観的に見て3.7%って感
じかな。まあ、いずれにせよ上がるのは間違いないでしょうね。
ただし、量的緩和解除イコールゼロ金利解除ではありませんから。公定歩合が上がるなんて話が出て
きたら要注意ですが、いまのところそれはなさそうですね。

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１％上がると、4000万円借りて、年間40万円のコスト増。

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