田無・パークウエスト東京★２★

おかげさまで、2getです。

入居したら、サークル活動（？）があるんですよね。
ヨガ教室やってくれないかなー。わざわざスポクラ行かなくて済むから助かる。

先週末ひさびさにＭＲに行って来ました！売行き好調のようで
残りもあとわずかなように感じました。

あと２０戸あったかな…

まだ８０戸はあるんじゃない？　価格隠してる部屋もまだあったし。

>>04
パーティサロンのオープンキッチンで、ＩＨ料理教室ってのはどうでしょう？

IH料理教室いいですね！　実際に行われそうな気がしませんか？
うちは小さな子供がいるので、リトミックとか、絵の教室などあると嬉しいです。
これだけの世帯数なので、子供も多そうだし、外部から先生をお願いすることもできそう。
・・・と勝手に夢膨らむ私・・・。

みんなで楽しめるコミニィティ−活用が出来ると、住む楽しみが増えますよね。
先日ＭＲに行った時ＭＲのクロ−ゼット内の洋服、部屋の置物等が夏を意識した
お部屋になっていたのはチョット笑えました。

残りの部屋も３０〜５０位に感じましたよ。

書き込みが3時で、さっきってことは深夜2時頃でしょ？
そりゃ静かに決まってるわな。

住宅街の夜中は何処も静かですよね。
静かな環境を壊すってどんな事でしょうかね…
暴走族が集会するわけでもないし。
みなさん普通の生活をする方が静かな環境を壊すって
どんな行動でしょうか。

>>12さん
わかり難いですね。１４００万の予算は何の予算なの？
心配しすぎてもしょうがないと思いますが。

実際のPDFファイルを読みましたが、
-----
「平成17年までに優先的に着工する路線」って10年前に計画たてたんだけど、なかなか進まなくてさ。
平成17年になっちゃったけど、あちこち手付かずのまま残ってんだよね・・・
じゃ、手付かずのトコどうすんの？って話も含めて、今年度末までに
「平成18年以降の10年計画」を立て直したいんですよ。その作業に1400万使いますよ。
-----
ってことですね。

で、>>09で見に行った時間は0時過ぎでした。といっても深夜なのに変わりないですけどね。
600世帯以上もいれば、たとえば、帰宅が深夜に及ぶようなお仕事をされている方も多いと思います。
暴走行為なんかしないと思いますが、車・バイクならちょっと空ぶかしを控えるとか、
徒歩なら携帯で大声だしながら歩かないとか、ちょっとした気配りが必要では、と。
ご近所挨拶まわりの代わりと思えば・・・。

何だかな、そんなこと今更言われても・・・。

団地みたいだねここ

　というか外見が団地っぽいかも。

契約してから久しぶりにＭＲに行ってきました。
今日はサンリオのキャラクターとの撮影会があり、待合いスペースには子供がたくさんいて大賑わいでした。
商談スペースはまずまずの混み具合といった感じで、残りの物件が限られてきたせいか抽選になる部屋も
多いそうです。Ｃ，Ｄ，Ｅ棟は完売御礼、Ｂ，Ｆ，Ｇは１０部屋前後、Ｈ，Ｉ，Ｊ棟は１５〜２０部屋
残っていました。
今月中に、今まで都合がつかずに行きそびれていた住宅性能説明会に行こうと思っています。
あと、１７日にはインテリアコーディネーターの講座が開かれるようです。

昨日のキャラクタ−撮影会は賑わっていたんですね！

残りの物件はやはり抽選が多いようですね…
夏の終わりには完売してほしいですよね。

１７日のインテリアコ−ディネーターの講座参加してみたいな！

はじめまして。第２期で契約したんですが、オプションっていつごろ決めるんですか？

オプション会は秋頃と聞きましたよ。

初めまして。現在、購入を検討しているものです。
駅から徒歩圏内であること、子供の学校が近いこと、近くにスパーもあり買い物にも便利なこと、
そして何よりも広大な小金井公園が近くあり環境が良い点が気に入っています。
ただ、全体の図面を見ていて、全戸数の割にエレベータ数が少ないように思われます。
エレベータはやはり導入・維持費がかなりがかかるため、コストパフォーマンスから
少なくなったものと思われます。そのため、各棟がつながっており、通勤時のエレベータの混み具合と、
セキュリティーの面で若干心配です。この点についてどなたかご意見がありましたらお願いします？

セキュリティ−ではどのような面でご不安ですか。
この界隈の新築マンションでは１番しっかりしている様に感じてわが家は
購入しました。

私もエレベーターがもう少しあるといいのに・・・と思いました。
70戸1基くらいが平均だと、何かで読んだことがあります（曖昧ですみません）。
我が家はD棟で、エレベーターがついていません（涙）E棟と兼用になるため
いつも混みそうな気がして心配です。うっかりボサボサ頭でゴミ捨てにも行けなそう（笑）

25さんへ。
朝にごみすてをする必要はないですよ。

いやー、昼間や夜でも、ボサボサな時がある訳で・・・ははは。

うちはゴミ捨て当番は、夫の仕事ですなのでボサボサ頭だろうが
ウチの夫は朝でも捨てていますよ〜

この間電車から見たら、もう高々と建ち上がっていて、ちょっとワクワクしちゃいました♪
今のこの家で梅雨の時期を過ごすのもこれで最後なんだなあ、とか考えちゃいました。
我が家には今２歳のわんぱく坊主がいるのですが、ＰＷにも小さい子供のいるファミリーが多そうなので、それも楽しみです。
できれば、騒音などのことを考えると、上下やお隣に、同じような小さい子供のいるファミリーがくるといいなあ、って思ってます。
お互い様って気楽に笑える環境だとウレシイな〜。

中高層マンションだと、エレベーターは通勤・通学時間の朝は混んでて乗れない事もあるって聞いたことあります。
上の方だと空でのぼってくるので乗れるけど、中層階は待てども待てども混んでいて乗れないとか…。
ここはエレベーター確かに少ないし、その可能性大ですよね。
うちは3階なので、もっぱら階段で頑張ります。
朝なんかは、５階くらいだったら階段のほうが早いかも…。

　今日届いたＤＭをみたらＦ１タイプにキャンセル住戸が出たようです。床暖房＋浴室テレビ＋洗面のシャワー水洗
など１１０万円相当のオプション付きのようです。
　本当にキャンセル住戸かな？

現在の住まいも近いので、毎週火曜日はマックスバリュ−に買物に行きます。
（毎週火曜日のピンクのレシ−トを集めると商品券がもらえるから）
そして３階の駐車場から建物を覗いちゃます。

建物もだんだん高くなり本当ワクワクしちゃいますよね♪
工事も順調に進んでいるようなので（デベから聞いた所）完成が待ちどうしいです！

すいません。PWTの購入を検討しているものです。
マンションの資産価値は、郊外駅なら徒歩５分以内が目減りしにくい目安と聞きました。
PWTって15分ぐらいかかると思うんですが、やっぱり安くなっちゃうんでしょうかねぇ。。。

ほんと完成が待ち遠しい！
完成した建物を見たら、きっと感動しちゃうだろうな〜。
ここんとこ、いろんなマンションのカバン持ち営業がすごくよく来る。
何人目かの時、面倒だから「もう他のトコ契約したので」と断ったら場所を聞かれたので、西東京市だと答えると、
ズバリ、「もしかしてパークウエスト東京っていうドでかいマンションですか？」って言われた。（笑）
この辺（小平市）の営業マンはみんな意識してるのかな…。

>>33
条件として資産価値を優先される方には向かない物件だと思います。
永住すると決めているか、「マンションに払うお金はこの程度」と割り切っている方が多いのでは？
私は後者です。

ウチも別の物件の営業から電話が来て、他を契約したと言うと西東京の物件だと
言うと同じ事を言われましたよ。そして、「何が決め手でしたかと」聞かれました。

この界隈の物件はやはり多少は意識しているのでは。

トイレをタンクレスタイプにしたいのですが、入居前に変更できないのでしょうかね。
秋のオプション会で提案してくれないかな。即入れるのに。

玄関にあった鏡はオプションでつけるといくら位するんですかね？
秋のオプション会まで待てなくて。

>>32
デベは必ず順調に進んでるって言うものですよ。
間違っても順調に進んでませんなんて言わないでしょう。
なんでもかんでも鵜呑みにし浮かれすぎないほうがいいですよ。

玄関の鏡付けました。ニ−ズの時に一緒に付けまして
高さによって金額は変わりますが、ＭＲにある３連ミラ−は予算的に
無理だったので１枚で取り付けでした。

価格は長さなどのサイズによりますが…（ニーズセレクトの価格明細書にも書いてありますが）
１枚、３７０００〜１２６０００円と書いてあります。（３連金額は明記してないのでわかりません）
ちなみにウチは巾木から天井高さの物を付けました。

あとですね…わが家は、頼んだ後に思ったのですが
自分でガラス屋さんに頼むと価格的にかなり押さえられＭＲのような３連に
出来たのではとチョット後悔しています。

ほんの少しですが、入居前にリフォームをお願いしたいと相談したら断られました。
もう少し融通がきいてもいいのに。
入居後だと、色々と面倒なことがありそうだ。

３連にするのにはけっこうお金かかるんですね。
秋のオプション会までにガラス屋さんなどにも行って価格について勉強してみようと思います。

ベランダの隣との境はどのようになっているかご存知の方いますか？
パンフレットのCGをよーく凝視してみると（笑）防火壁の上が何もなかったり（よじ登れば隣が見える）
くもりガラスがはめ込んであったりと様々。

<<40,42
Ｅ棟購入者です。はじめまして。
鏡をガラス屋さんから購入される場合は鏡の取付用下地の有無を営業の方に確認されたほうが良いと思いますよ。
おそらくオプションで鏡を選ばれてない方は、玄関の壁に鏡取付用下地(おそらくベニヤ板)が仕込まれていないと思います。
鏡は重量物なのでプラスタ−ボードには直接取り付けることができないと思います。
オプションの鏡が市販の鏡より割高なのはそういった取付用下地の有無も関係しているように思えます。

食器洗浄機をオプションでつけたらいくらですか？悩んでます。

↑いろいろあると思いますが、２０万くらいでは？

ところで、お風呂屋さんの煙突から煙の影響はあるでしょうか？

購入検討者です。
２点ほど、気になっていることがあるのですがご存知の方がいたら教えて下さい。
（１)竪配水管の材質（２）バルコニー・開放廊下・エントリーコートの材質（外部仕上表を見たらタイルやコンクリートではなく長尺塩ビシートになっていたのですが普通ですか？雨の日大丈夫？？）

(1)鋼管とのことです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=11
を読んでいたので「やっぱり鋳鉄管じゃないのね・・・」と思っていたのですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/
を読んで、あまり気にならなく（ワカらなく！？）なりました。

(2)バルコニー・開放廊下・エントリーコートとも、床面は長尺塩ビシートって普通では？
（コンクリむき出しだと劣化しそうだし、タイル張りだと滑りそう・・・）
内側壁面は
開放廊下＝タイル張り
バルコニー、エントリーコート横の表札壁＝吹き付けタイル
だと思います。ここはコストダウン仕様ですね・・・

外壁もバルコニー床スラブ側面と、戸境の飾り壁の部分は吹き付けタイルです。
（デザイン的に狙っているところもあるのでしょうが）
吹き付けタイルは水垢が気になる・・・どうなんでしょう。

ベランダの隣境は防火パネルのみみたいですね。
上が開いていると、当たり前でしょうがお隣の音が丸聞こえと聞いたことがあります。
ベランダで昼ご飯を食べたりしたいのに。
最近は、パネルの上部は壁やガラスで隠しているところもあるのに残念です。
デザイン変更を願うのみ・・・無理か。

オプションカタログが届き
オプション会の日程が決まっていましたね。
でも、どうして所沢なんだろう…

追加オプションでみなさん何か追加予定はありますか？！

＞当たり前でしょうがお隣の音が丸聞こえ
逆梁じゃないですからねー。
その分明るいんでしょうから、声はお隣さんと仲良くなることで解決しましょう！
どうせエコキュートのタンクで片方は塞がれるので、片側はいっそ壁にしちゃえよって気がしますが、
消防法とかで無理なのかな？でも現実として片方にしか逃げれないしー。

<<４８
４７です。
塩ビシートはトイレや洗面所と同じ材質だったので心配していたのですが普通なのですね。
有難うございました。
パークウエスト、細かいところではエレベーターの少なさや道路の狭さなど、気になるところはありますが
総合的にはお買い得な気がしています。
ここのところ毎週（しかも金曜日・土曜日連続で）チラシが入るのですが５００戸超えてからの動きが鈍い
ようですね。

この間初めて、マックスバリューの駐車場から建物を眺めました。
ホントに近くてびっくり！
９Ｆで作業してる職人さんの顔がはっきり見えてしまいました(笑)。
隣接なんだからそりゃあ近くて当然なんでしょうが、ちょっとな〜…って思いました。
駐車場の柵が高くなったりするのかなー？そんなことはないのかな…？
各自が何かしらの目隠しを工夫することになるんでしょうかね。

それにしてもオプション、やっぱり高いですね。
カタログ見てるといろいろ施したくなるけど、ウチは家電の買い替えもいろいろと必要なので、、ちょっとムリかなってカンジです。
いろいろオプションつけられる方、羨ましいです。

本当に近いですよね。駐車場に高い目隠しをしてしまうと
日照で問題が出てきたりありそうな。
プラス、あの辺りは昼間は子供の遊ぶ声が反響してうるさいかも・・・。
反面、夜中は静かそうですね。

マックスバリューの屋上駐車場、平日はガラガラです。
週末でもＰＷＴ側に停めている人はわずか。
（私と同じで様子を見たい購入者かな〜？なんて）

周りに幹線道路がないだけに、西武線が終わった後の静かさはハンパじゃないです。

55さん（私と同じで様子を見たい購入者かな〜？なんて）

　…確かに…(笑)　そうかもしれないですね。

>おれならいい仕事が出来そう！！
業者サン！？(笑)

たしかにすごく整頓されてますね！でもあの写真の垂れ幕は・・・やりすぎ？
あれだってコストの一部でしょうに・・・マックスバリューからの観客を意識してるのかな？

オプション会、何ゆえ所沢・・・しかも駐車場無いって・・・
西武線に慣れなさい、ってことかな！？

ところで、エコキュートのお湯タンクがバルコニー設置の場合、
給水栓を分岐させて、スロップシンクを後付けするのって可能でしょうか？
（技術的にＯＫでも、管理規約でＮＧかもしれませんが・・・）

５３０戸超えたとチラシにでてますね。
順調に売れてるみたい。

私もベランダにスロップシンクと防水コンセントが欲しいです。
どちらも営業さんに相談したところ、ダメだと言われました。
PWは、これくらいついれいればいいのに。。。と思うものが多いですよね（苦笑）
余談ですが、ベランダにコンセントが無い場合、壁面のエアコンのホースを通す穴（何手名前かわかりません）
からコンセントをベランダに出すといいと聞いたことがあります。

　６１さん
　同じ売り主の別の物件に今年の１月に行ったとき、営業さんから聞き出しました。（このときはここの物件の
検討していました）
　話としては、販売価格はあまり上げられないし、部屋を狭くするのは苦戦するからしない。そうすると
コストダウンをするしかないので、トランクルーム、スロープシンク、防水コンセントを省略したのですよ。
って言ってました。
　国分寺市にある今年完売したマンションの仕様を比較したら一目瞭然でした。

　環境等は気に入ってるのですが、こういう話を聞いちゃって買う気失せました。

やっぱりそうですよね。
国分寺のマンションは仕様はいいものの、
ロケーションはPWのほうが上だと（個人的に）思っています。

>ところで、エコキュートのお湯タンクがバルコニー設置の場合、
>給水栓を分岐させて、スロップシンクを後付けするのって可能でしょうか？

このアイディアいいですね。

＞コストダウンをするしかないので、トランクルーム、スロープシンク、防水コンセントを省略したのですよ。
他にも床暖とかウォシュレットとか高さ自由調節のシャワーホルダーとか・・・
でもオール電化とロケーションのよさで、私は購入に踏み切りました。

＞壁面のエアコンのホースを通す穴（何手名前かわかりません）からコンセントをベランダに出す
防水はどうやるのでしょうか？化粧配管っぽくする？

スロップシンクはバルコニーの排水・防水構造が、
水をバンバン使ってもいい作りになっているかどうかもポイントですね。
勝手につけるとトラブルの元かも。組合に確認してからのほうが無難でしょう。

ところで、エアコンの配管って化粧配管じゃないとダメ、っていう規則ってありましたっけ？
個人的には化粧配管で統一しないと、見た目的にかっこ悪いのでいやなんですが・・・
手すりの布団干しと同じく、なけなしの資産価値をさらに下げてしまいそうで・・・

＞なけなしの資産価値をさらに下げてしまいそうで・・・
自分で「なけなしの資産価値」の物件を購入されたと思われているのであればあきらめたほうがいいですよ。
全ての住民がエアコンの冷媒管をスリムダクトで化粧するような物件を望まれるのであればあなたにとってＰＷは選択違いですね。
洗濯物は確かに風であおられて下階に落下する危険性があるので手摺に干すのはマズイと思いますが。
スリムダクトをつけないから資産価値が下がるって私は聞いたことない。600人も同じ屋根の下で生活するのですからそんな事気にしてたら気が持ちませんよ。
「なけなしの資産価値」という言葉に敏感に反応してしまいつまらない事にツッコミを入れてしまった・・・。

素朴な疑問です。
来客の自転車はどこに置くことになるんでしょうね。
小さなお子さんのいる方が多いと思うので、自転車での来客も多そうに思います。
ストリートガーデンは、昼間来客の自転車で埋もれそう（笑）な予感がするのですが。。。
そんな時はマックスバリューに〜はイケマセンね。

600世帯もあれば心配しなくても団地みたいに散らかり放題だよ〜どこにおいてもＯＫさ！

そのうち、規則ができるでしょうね。

コストダウンといえば、ベランダの手すりもどうかと。
デザイン的に云々などと言ってますが、アルミ格子を入れたいがための
口実のような気がしてなりません。全部屋統一すればすっきりすると思いませんか？
おそらく、アルミ格子のお部屋は、目隠しの何かを貼ることになるだろうし、
そうなると外観がごちゃごちゃとした感じになりそう。
なんて、もう購入したのだから前向きにならなくては。ははは。

マックスバリュー購入の皆さんへ
私は西側眼下に展開する三井ファインコートの住民です。
まずはご購入おめでとうございます。
ここら辺はパークウエストのみならず、イオン、三井ファインコート、飯田産業、府中道を隔てたマンションを含めた複合開発
エリアだと思います。
芝久保町１丁目の同じ住民として仲良くしましょう。

？？？？？？

確かに来客の自転車が多そうになると思いますが…
規約が出来れば間違いなく散らかり放題になる事はないと
思いますよ。

団地みたいに散らかり放題なんて、私は嫌だな…ていうか管理がしっかりしている
大規模マンションだと思うのでその辺もちゃんとしてくれると思いますよ。

でもエントランス周辺に置く人っていますよね。管理人が小まめにチェックするのも逆に住み心地が良くないしやはり住む我々しだいかなぁ〜

>管理人が小まめにチェックするのも逆に住み心地が良くないし
？
自転車も布団の手摺干しも、小まめに注意して欲しいですね。
これだけの大規模、そうしないと収拾がつかなくなりますよ。
路駐なんか特に。周囲の住民から要らぬ反感を買うハメになります。

チェックされて住み心地がよくないってのは思い込みだと思いますよ。
規約守って普通に生活してれば何も言われないんですから。
規約守って普通に生活できないんなら、総会で改善提案すればいいんですし。

広告がここのところ530戸突破のままですね。
苦戦してるのかな？
残り70戸ほどでしょうか、早く完売してほしいものです。

先日ＭＲに行ったのですが、残りの部屋は５０戸くらいでした。価格高目のＧ，Ｊ棟の低層階と、Ｉ棟が多め。
他の西向き棟と比べて、Ｉ棟は東側が開けているので、採光や通風の面でイイかもしれませんね。
Ｇ，Ｊ棟は緩斜面の上に建っているので、低層といえど予想以上に開放感はあると思います。
特にＧ棟は一段上がって建ってますから。「３階からでも小金井公園の緑が」っていう売り文句、あながちウソじゃないかも。
目前の戸建街も色が暖色系に統一されていて、これまた予想以上にいい感じ。
なにせ広くて南向き。ここの低層階が一番お買い得かも。時期的にそろそろ「オマケ」が付くころだし？（笑）。

でもGは、場所によってはJの影になりませんか？

そーいうあなたは何棟を買ったのですか？

２日前に家に届いた驚きのチラシ。なんとＧ１タイプの最低価格が以前より１０００万円も安くなってました・・・。
多分、１階の部屋だと思われますが、それにしてもこの価格の下げ方にはビックリです。

>>79
ヒミツにしときます〜
でも、眺望に憧れがあったので、ちょっとがんばって上層階を買っちゃいました！
なんとかと煙は高い所が・・・ってやつです（笑）

>>80
「ストリートガーデン→都市計画道路」の話が進んだのか？

>>80
タイプが同じだけで前と違う階が売り出されているだけでは？

なんか？残りの物件、安く販売されているようですね？
損した気分！！
高層階も1000万円以上安くなっていると聞きました。

1000万円以上値下げって本当？？？確かなのかしら・・・・。

ここは駅から遠いから、必ず値引きはあるし、資産価値もさがるよ！

1,000万以上値下げしたら、3,000万円台の部屋も出てくるってこと？
信じられない（落ち込み

>>83
G1タイプが3678〜
タイプミスだろうか

それにしてもひどい販売方法ですね。

チラシってＭＲ来場者宛に郵送される方ですよね？
本当なら今からでも値引きや部屋の変更をして欲しいですね。
納得できません。

G1タイプが3678万！！！！！うちが買いたいよ（涙）
でも、1階だったらいいや。

ひどすぎる。。。完成は来年3月だよ！？
明日MRに問い合わせする勇者はいないのか？

本当ですね。
竣工後の売れ残り物件ならまだしも・・・
問い合わせの上、事実の場合にはクレームを付けるべきだと
思います。
値引き前の購入者を馬鹿にしているとした思えませんね。

確かに納得できないなぁ・・・価格帯を変えることはできない、と断言してたけどなぁ・・・おまけどころじゃないね。

南向き１００平米超の４ＬＤＫが３６００万円という実績が残ると
購入した物件の中古査定価格など、資産価値にも影響が出ますよね。

不公平とかいう問題ではなく、損失を被っているような気がします。

G1タイプやその他含めて3600万〜だったりして。
誰かMRに問い合わせしてみませんか？私は勇気がない・・・

ま、>>88か>>96がオチだろうな。

2期にもらった価格表見てみたら、4678万だったよ
ぴったり1千万の値下げ・・・まあタイプミスって考えるのが普通だわな
ベスト電器みたく、誰か小一時間問い詰めてみれ

本日夕方にＭＲに用事があって行きます。
値引きが事実かどうか確認してきます。

ＭＲに行って事実確認してきました。
広告の誤植だそうです（4,678万円〜　を　3,678万円〜と印刷）
ダイレクトメールの送付先には訂正のハガキも送付済とのこと。
ＭＲにもお詫び訂正の告知が貼ってありました。

不動産の価格を誤って広告するというのも
ちょっと信じられないミスだと思いましたが・・。
（テレビとかパソコンの値段の比じゃないですし）

１千万円値引きが事実だったら、ちょっと納得できなかったので
ひとまず安心しました。