プラウド練馬春日町トレアージュについて

今建ててるマンションかな？
我が家は練馬高野台なんですが、駅は練馬春日町を使ってます。駅付近には図書館もあるし、サミットも遅くまであいてるし、マツキヨの品揃えにはビックリします。

02さんへ

情報ありがとうございます。

周囲にはマンションが多く建っているようでしたが、
あまり生活感が感じられませんでした。
たとえば、理髪店やクリーニング店など、色々な業態の店舗が
あるといいのですが・・・

この物件については、やはり環八の「音」が気になります。

練馬春日町という街について教えてください。
この前現地をふらりと通ったら、建物や道なんかも含めて全体が新しい感じがして、とてもいい感じでした。
地下鉄がとおる前は畑中心の土地だったんですかね？
全戸南向きのようですし、あとは環八の騒音・排ガス次第ですねー。

環八が開通したら環境はかなり変わるでしょうね。
でも店もあり緑もありいい街です

豊島園の映画館が近いね。

もう価格は決まっているのですか？

一部の予想価格だけのようです。

今日、いったら少し価格下がってましたね。
これ以上は下がらないかな？？

09さん＞具体的にはお幾らぐらいでしょうか？

>10さん

4300万が4200万にちょっとだけ下がってました。

下げたということは人気がないからでしょうか？
やっぱり環八沿いだからかなあ・・・。

春日町は大江戸線沿線のなかで、分譲　賃貸ともに
非常にリーズナブルなところです。
それは中途半端な立地だからで、光が丘　練馬
と比べると環境　利便性で大きく劣ります。

10です。
11さん，ありがとうございました。なるほど，プラウドにしては割安感がありますね。
12さんや13さんがおっしゃるように，環八の影響や利便性の問題から価格を押さえざるを得なかったのでしょうね。

いま、この物件とパークホームズ氷川台を天秤にかけています。
両方見たかたいれば、どちらが良いでしょう？

土地の価値としては、氷川台が上でしょうか？（将来売却も考えているので・・）
それともプラウドの100年マンションの方が価値が上でしょうか？

コメント頂けると助かります。

氷川台と練馬春日町のプラウド両方見ました。
人それぞれだと思いますが、圧倒的に駅近だと思いますよ。スケルトン・インフィルですし
将来的な資産性を考えたらプラウドが価値として上かと私は思います。

私も将来売却を考えながら探してます。
氷川台は私の希望エリアでないんで見ていませんが
ここはやっぱりみんなと同じで環八が気になります。
目白通りから高野台へ歩いてみたけど思ってたよりも結構
工事が進んでいるんで驚きました。
窓が二重なのはいいけど逆に窓をあけて生活できるか心配だし
排気ガスで洗濯物干せるか心配です。
今はいいけど売却を考えるころは環八完成して買ってくれる人いるかも心配です。
それに駅近はいいけどその割りに安くなっているので
本当に資産性があるかどうかと疑問に思って迷っています。

私は，練馬春日町は環八沿いということで初めから検討から除外しておりました。
ただ，１０ｍと広い歩道が整備され，街路樹も植わるということなので，心配しすぎかなぁという気もします。
永住を考えるなら，南西向きのお部屋なら問題ないのかなぁ，と少し後ろ髪を引かれたりしております。
ただ，私のように最初から敬遠してしまう人間がいるので，将来売却を考えていらっしゃる方の場合は
少し厳しいのかもしれませんね。

15です。

みなさん、コメントありがとうございます。
参考になりました。
大きな買い物だけに悩みますね〜
もう少し検討します。

氷川台に申し込んだ者です。実は，私もトレアージュと悩んだ末，氷川台の方を選択しました。
15＆19さんは，結局，どうなさったのでしょうか？氷川台の申込み期限は，28日だったと思います。

設計コンセプトはかなりよさそう。
都心では到底お目にかかれない内容です。
それにしても…仕様・設備・設計面が光っている物件って、
なんで立地がいまいちなんだろ？
土地の仕入れ価格が安いから、
その分、設備・仕様にコストをかけられるってことでしょうか。
天は二物を与えず…悩ましいですね。

立地・・・そんなに悪いですか？
現在目白通り沿いに住んでいるので、
それと比べると結構静かに感じてしまったのですが。
線路沿いと比べても静かかなーって。
私はかなり気に入っています。

15&19です。

結局、氷川台になりそうです。やっぱり、環八が・・・
ところで、トレアージュの修繕積み立てって、安くないですか？
これって、ＳＩの効果なんですかね〜

それに対して、氷川台はちょっとお高いような・・・

三井の氷川台に決めるんですか？　私も氷川台とプラウド練馬春日町で悩みましたが、プラウド練馬春日町に決めたいと思います。
環八も北側だし、立派な二重サッシが入っているし、駅からのアプローチも歩道が出来て子供が歩いても安心だし・・・
ただ人気があるみたいなので、倍率が心配です。

氷川台派の者です。
修繕費の違いは，修繕計画の期間の問題だと考えています。
25年と30年とでは，含まれる費目が違ってきます。
特に修繕費が膨大なもの，排水管・給水管，機械式駐車場，エレベータ駆動部・制御部の取り替えが
一時金無しで対応できるか否かで大きく違ってくるんだと思います。
野村の物件って，25年以降の一時金がドーンとくる設定になっているはずです。
トレアージュがそれに当たるかどうかよく確認していませんので，ご自身で確かめて頂きたく。

トレア-ジュの申込を検討している者です。立地の面でも駅近ということで練馬春日町の資産価値を見込んでいて、さらには２３の方が
おっしゃっているように長期的な修繕でもメリットがあるので、氷川台より少々価格は高いですが、設備仕様を含め練馬春日町
にしようかと思います。私は高い買い物だけに良い物を選びます。

練馬春日町に１票。

私はここが将来的な資産価値があるとは思えない。
駅から５分だけど売却を考えた場合、春日町でみればもっと近い中古マンションは
いっぱいあるし、環八から離れた環境のいい場所で今後開発されそうな
土地はいっぱいある。（マンションになるとは限らないけど）
それに一般的に大きな街道沿いのマンションは周辺に比べても家賃は安い。
近い将来、環八つながってここの土地の評価（路線価とか）は上がるだろうけど
それは、商業向きの土地になるからであって決して
住宅という点ではマイナスにしかならないと思う。
固定資産税とかあがる割りに賃貸で貸しにくいし、売りにくいと思う。
だからここはやめました。

＜２４
人気あるのかなあ？

営業の人は自信ありげな雰囲気だったけど。
これまで検討してきたマンションはどれも抽選ではありませんでした。
私も購入希望なのですが、抽選こわいです。
どのくらいの倍率になるんだろ・・・。

わたしの場合、環境をとり氷川台に申し込みました。
で、今日、氷川台の抽選結果きました。
やはり、抽選無しでした。

デベは抽選を嫌いますから、顧客を誘導しているのでしょう。
バラが良い例です。バラがあるとなんとなく、買えないような感じがしますからね。

春日町の方は一体どうなんでしょうね。
バラは飾って居ませんが、本当に人気あるのか・・・
環八をどう思うかですね・・・

私も春日町と比較検討した上で、氷川台にしました。
で、私も抽選なしでした。30さん、氷川台ではよろしくお願いします。

私はプラウド練馬春日町に決めたいです。なんか氷川台の仕様は安っぽくないですか？
設備・仕様がプラウドの方が断然良かったです。

25の方の仰るとおり、30年目からドーンと来るみたいですね。出されている修繕積立金の計画は
25年目までですが、30年目と40年目に多額の資金を必要とする修繕が計画されています。私もこ
の物件に魅力を感じていますが、この点は少し注意が必要かと思いました。

トレアージュを検討しています。

今日トレアージュのＭＲに行ったついでに、あたりをうろうろしてきました。
環八沿いということで、私も騒音を気にしていたのですが、
植栽のほうがすすめられていて、
さらに、防音壁（？　なんて呼べばいいのでしょう、透明なやつ）のようなものも設置されていて、
正直安心しました。
ＭＳのすぐ前はまだ作業中でしたが、ほかの地点で確認したところ、
ウソみたいに音が軽減されていて、全然ＯＫかも、と思ったのです。

最近いかれた方はどう思いました？

わたしもトレアージュ検討しています。

防音壁には期待ですね。
でも、開通したら今の5-6倍は交通量が増えると思っています。
その時に効果あるのか未知ですね。
それに、音だけでなく排ガスも心配です。

結局、環八をどう思うかってことでしょうね。
環八開通後は東名・中央から北部へのアクセスが大幅改善されるので
今の目白通り並みの交通量になるかもしれませんね。

わたしは喘息の子供がいて、やはり排気ガスが
どうしても駄目で、ここは検討をやめました。
設備などが良くて、とても悩んだのですが、
環八沿い、という立地はどうやっても変えられないものですし・・。
環境が良くないから仕様設備に力が入っていたのでしょうね。。
仕様がそこそこで、環境のいい物件を
根気強く探してみたいと思います。
希望の沿線ではないのですが、この板でよく比較されている
氷川台にも行ってみようかと思います。
環境は良さそうだけど、仕様はどうなのか？

トレアージュ気に入っています。
２２のところでも書きましたけど、現在は目白通り沿いに住んでいるため、
この物件、私にとっては静かな印象です。

でも、残念ながらそうは思っていない方が多くいらっしゃるようですね。
気に入っている、検討しているという方々は、
環八についてはどう感じているのですか？

氷川台の物件との比較だけでなく、
みなさんが考えるこの物件のいいところ・悪いところを知りたいです。

感じ方は人それぞれだと思う。
今大きな通り沿いに住んでる人にとっては
環八沿いでもたいした事ないかもしれないけど
逆に今大通り沿いにすんでるからこそ次は静かな場所がいい人もいる。
検討してる物件のいい所や悪い所は
他の物件と比較するからこそ出て来るものでしょう。

ちなみに自分は物件自体は気に入っています。
しかし環八に対しては、今後交通量が増える事はあっても
減る事はないし、なにより見えない排気ガスが気になる。
窓をあけての生活は難しいのか。
音に対しては対策がしっかりしてるけれど
排気についてはどうなのかな。

なかなか難しい問題ですね。
ここの板で比較される春日町や氷川台は、どちらも良いマンションだと思いますよ。
ネックとして、春日町は環八、氷川台は仕様かな。
おそらく、どちらを選ぶかは個人の好みなんでしょうね。

自分の場合は、氷川台を選びました。
ポイントは、静けさと買い物のしやすさかな。
氷川台駅の周りにはスーパー、パン屋などなど多くあります。
それから、13号線にも期待しています。

練馬春日町ＶＳ氷川台
今のところ氷川台のほうが優勢か？

氷川台のほうが早く販売開始したから，氷川台を真剣に考えている人が多かっただけでは？
ただ，この後，レスが途絶えているのが気になります。春日町派の皆さん，その後，どうですか？

そうですね。みなさんの活発なやりとりを期待しているのですが、
「春日町と悩んだ結果、氷川台に決めました。」
という方々のコメントばかりが印象に残ります。

私自身は春日町に決めたいと思っております。
●前が開けている
●間取り（とくに収納の多さ）
●仕様がいい
●駅に近い
●大江戸線沿線であること
（順不同）などがポイントです。みなさんはいかがですか？

設置しているあの遮音壁は、排ガスにも多少効果があるのでしょうか。

それから、現地には週末にしかなかなか行けないのですが、
あのあたりの環八の交通量は、平日は週末に比べてどんな感じなのでしょうか？
また、最近行ったのはＧＷでしたが、普段の週末と比べるとあれは多かったのか、あまり変わらないのか・・・
ご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

う〜〜ん、確かに氷川台は販売が早かったから、盛り上がっているのかもしれませんね。
レスは４０を越えています。

でも、春日町も１週間くらいしか、遅れていないですよね。
これって、野村流なんですかね。購入希望が高くなってから、一気に完売に持ち込むつもりかもしれませんね。
それとも、環八がネックなのか？？

まあ、それぞれライフスタイルは異なるので、あったものを選べば良いのでしょうね。

>45です。

ここも40越えていましたね。
失礼しました。

＞４４さん

いまのところ、環八の交通量は、平日もそんなに変わりませんよ。
でも、開通後は分かりません。
普通に考えて、今よりは増えるでしょうね。

ありがとうございます。
平日でもあんな感じなのですね。
いずれ交通量は増えるといっても、
どこかで「そんなに極端には増えないのではないか」と思っていて
環八の存在、妥協の範囲かなあと考えています。
甘いですかね。
もし、渋滞がしょっちゅうあるような通りになるとしたら、
やはりあまり面白くはありません。
どうなるのかな・・・。

環八ではなく環七近くに住んでいました。最近別の住宅街に引っ越しましたが、ベランダのてすりの汚れが一挙に減ったのに驚きました。騒音よりもあの黒いすすを毎日吸っていたと思うと、そっちの方が問題かなー、と思います。鼻毛も昔ほどのびないかなー。

環八は、今現在の状況で判断しては、大間違いなのでは？開通したら、間違いなく
交通量が相当増えて空気が汚れます。音は防げても、空気の悪さは防げません。
つまり、仕様設備を良くしないと、売れない立地なのでしょう。現地を見に行って
すぐに悟りました。まあ、人それぞれの価値観がありますからね。どこを妥協する
かですね・・・。

＞４８　４４さん
はじめまして　僕は練馬区在住で現地を毎日通過しています。
今は道幅が大きいだけで単なる抜け道でしかありませんから
それほど交通量もなく休日でも平日でも大丈夫なのですが、
皆さんが心配してるのは将来的に練馬高野台駅の先まで
平成１８年に開通したときの事です。
所謂環八（笹目通り）の通行車両の６割が現地へ流れるのではと
地元では噂しています。
将来の交通量を想像されたい場合は杉並あたりの環八沿いを
ご覧になれば宜しいと思います。
しかしながら個人的には現地は住環境にも配慮された道路計画に
なっていると思います。あんな立派な遮音壁は環八沿いでは
ちょっとないかも＾＾
２年ほど前　谷原の交差点（笹目と目白の交差点）至近のマンションを
見たことがありますが全くノーガードであっちはひどかった。