グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

公式
http://www.gs-island.com/index.html

パークタワーもモデルルームオープン近いし、王子神谷
もりあがるか？？

丸紅ってあまりきかないですがどうなんでしょうか？
施工の前田建設はわりかし聞くので大丈夫ですかね。

最近新田のマンションが多くなりましたな。
タカラレーベン、リーハート２７７戸： www.re-heart.com
三井不動産、パークタワー（２５０くらい？）
丸紅、グランスイートハートアイランド２７０戸 www.gs-island.com

私たちも真剣に丸紅を検討して、結局グランスイートを買うことになりました。丸紅について私たちも心配して、実際にできた丸紅物件を見に行きました。結構高級という感じでよかったと思いました。
唯一問題点は間取り・プランニングがちょっといまいちと思いましたが、人それぞれでしょうね。気にいった間取りがありましたら、買って後悔しないだろうと思います。

jejeさんありがとうございます。いよいよ明日は申し込み日です。
最後の悩み中です。間取りもですがこの荒川＋都営ゴルフ場＋
スーパー堤防の上という恵まれた立地はもうでないかもしれませんね。
東京ドーム半分の広さの公園と新しい小中学校、新東京大陸よりも
注目されてもよさそうなもですが（同じ駅から遠いが大規模開発）
宣伝力の差でしょうか？すばらしい物件だと思います。

駅から遠いですが環境がその分好きなのでそれは価値観ですね。
ちなみに当家はこれまでタワーばかり検討していたので中層物件は
あんなものかと思ってましたが他はどんななんでしょうか？
確か数十本うってあるはずでしたが、、、。
近くにお店はどんどんこれからできるのでは？だってあれだけの
計画（ハートアイランド全体）で住民はすごい数になるはずだから。

上の質問は杭のことです。

問い合わせたら結構な本数の杭でした。
インスタントのコーヒーでもあの景色をみながら飲んだらスタバより
おいしい、そんな人が購入する物件だと思います。
DINKSより明らかにファミリーねらいなんでしょうね(スラブ厚もやたら
と厚いし(上層階からの遮音等級がかなり高い))。

地元販売分に引き続き第1期1次、完売とのことです。

光熱費が高く使わない設備No.1らしいですね床暖房。一月2.5−3.0万
アップらしいですね。体にはいいのでしょうが、、、。
我が家は今年引っ越してきた賃貸ではじめて床暖房がついてます。
今年使ってみてどんな感じか試して見ます。

営業の人いわく、後付きできるものにはあまりお金をかけていないとのこと。
たしかにいる人だけオプションでつければいいわけだし、その分安くしてくれたら。
構造はしっかりしてそうだし。

リビングは確か2.5ｍ、洋室などは2.2mだと思いましたが？リビングに梁が出てるのも
ごく一部の部屋だった気もします。記憶違いならごめんなさい。階高も結構あったと
思いましたが？？

最高の物件だと思います。
もう半分位埋まっているようですね。
確かに梁の出ている部分もありますが２.２m位は確保されているようだし階高も充分です。
エントランスも豪華だし素晴らしいと思います。

現地に実際に行かれた方、現在お隣の賃貸マンションにお住まいの方、
または似たような環境にお住まいの方に質問なのですが、この物件の対岸＆左右(橋)に走っている
巨大ジャンクションの有る首都高速と環八の走行音（共鳴してるようなうなり音）って、
生活していて気にならないレベルの音ですか？

先日現地に行ってきたのですが、景色は最高だし川からのいい風も吹いてくる抜群の環境だったので、
逆に尚更この自然環境とは対照的な高速道路の走行音が凄く気になってしまいました。
対岸とはいえ遮る建物が何もないせいなのか川の地形の特性なのかわかりませんが、
結構音が近くに響いてくるように感じたのですが、
それともこれって皆様全然問題にされない程度の住環境音なのでしょうか？

利便性よりも周辺環境を売りにしている物件なだけに、
ここを検討されている方達もそういう意識の強い方々と思っているのですが・・・
私が気にし過ぎなだけなのでしょうか？
この問題さえなければ即契約したいくらい良い環境条件の物件なんですが・・・

ご親切にありがとうございます。
でも私は、環境の方を重視しているので、間取りなんてどうでも良いのです。
周辺環境は自分の手で変えられるものではありませんから・・・。
でも、ご指摘の通り、悩んでいる時間はあまりなさそうですが。

この場所の土壌汚染ってあるのかしら・・

＞29さんにあるように、新田１丁目の土壌汚染問題がとても不安（気になる）ですが・・・
このあたりはどうなんでしょう。できれば地元の方にレスお願いしたいです。

新田三丁目公団住民です。
この辺は旧東伸製鋼跡地ですから、確かに過去には土壌汚染の懸念があったかも知れません。
ただ、現在、この地区は東京都の整備事業で隅田川方面のスーパー堤防化、並びに荒川への国交省による
高規格堤防に挟まれ、更に両方の川に挟まれた土地部分は都市機構のハートアイランド計画が進行中。
要は、既往土壌をそっくり入れ替え、更に既往地盤よりも相当高く盛り土がされているので、もはや昔の
土壌など残っていない状況です。環状七号を超えた、新田一丁目とは事情が異なります。
私は、三丁目の土壌汚染は全く心配しておりません。最近では、公団のママさんクラブ主導で子育てクラ
ブ（足立区も応援）も発足し、小さな子供たち同士が、毎日、（公団共有スペースを借りた）キッズスペ
ースや、荒川の豊かな河川敷で遊び集まって遊びまわっており、子育てには最適な場所だと思ってます。
公団に住みながらこの環境がとても気に入ったので、私自身は、本物件を早くに契約しました。

ところで１丁目って開発の予定とかあるんでしょうか？

「開発」が何を指すのか良く分かりませんが。。。公的セクターが行う、住宅開発事業ということであれば、そうした予定は噂も聞いたことがありません。
確定した都市計画事業は当然、開示事項ですが、国土交通省や東京都等ののＨＰで検索すれば、どなたでもわかりますが、新田一丁目に、住宅開発計画はありません。
民間企業は、新田一丁目のマンション開発とか行ってますよ。この週末も一丁目の新築マンションの広告が入ってきました。

近くにお住まいの方に質問です。周りにショピングセンター等買い物する場所が余りありませんが、
不便ではありませんか。今の住まいが栄えていますので、環境は気に入りましたが、買い物ができるか
心配です。

環境は気に入ってますが、駅から遠いのとお店があまりないのがひっかかっていますが、
1月中であれば先着だそうですが、正直まだ即決できません。抽選になった場合倍率は
どれくらいなのでしょうか。

ショッピングセンターとはいわないまでも何か出来るお店が計画はないのでしょうか？
ハートアイランド計画はたしか３０００戸？でしたし橋ができれば豊島五丁目団地とも
近くなるのでそれこそショッピングセンターが出来たら店内が結構にぎわうのでは？
思うのは素人考えですかね、、。

隣の公団に住んで２年になりますが、歩いて１分の距離にあるスーパーマーケット（ベルク）で、日常の買い物に不自由した経験はありません。
それから、来年３月に開通予定の橋の先の北区豊島地区には、イトーヨーカドーの建設が計画されています。
その２つの店舗があれば、日常の食品及び日用品などは、まず、苦労しないでしょう。
それ以上の、所謂デパートやショッピング街などを住居の近所に求める方には、おそらくこの物件は不向きでしょう。
私は、子供がまだ幼いこともあり、自宅の近所に、デパートやショッピング街などがあることにより、車や人の往来が余り激しい環境は好みではありませんし、そうした嗜好もあって、本物件が気に入り契約しました。
そうした場所への買い物は、平日に自宅近くで行うのではなく、週末にでも、車で少しドライブがてら、川口や北千住、赤羽、池袋辺りに出かけるぐらいの今の環境が理想です。
倍率などの話ですが、自身が契約してから、頻繁に販売方法を見続けてますが、やはり、数物件ずつ売りに出しているようです。
なので、もしまだ、何部屋も残っているタイプを希望しているなら、あせる必要もないと思います。
販売員の方を見たら、先ほどのスーパーでチラシを配ってたり、北区の交差点で、手にモデルルームへの看板を掲げて立ってたり、と色々な様子から察するに、メチャメチャ人気がある物件という訳ではないと思います。
なかなか、あそこのモデルルームに、あまり目的もなくふらりと立ち寄る人はいないでしょうから、駅から遠いせいもあり、集約力の点で、苦戦している様子です。
だから、あせらずに、納得してから買えば良いのでは？と思います。
たまーに、わざと、無意味に意味深な書き込みをする人がいるので、それに惑わされずに、販売員の売り文句にも惑わされずに、自分でいろいろと分析するのが一番でしょう。

イトーヨーカドー情報本当ですか？？食品だけでなく、本屋やＣＤ屋なども入るの
でしょうか？？本当だったらめちゃめちゃうれしいです。

イトーヨーカドー情報は、実際に会社に出店計画を確認した訳ではありません。
ただ、モデルルームの販売員の方が言ってたので割と信憑性は高いと思います。
また、２ちゃんねるのスレタイ「ハートアイランド新田ってどう？」のスレ855にも記載があったり、他にもネット上で豊島５丁目近辺の情報として出てくるので、まぁ、計画はあるんだと思います。
本屋はＣＤは、、、そこまでの詳しい話は分かりません。その種の店は、少し離れますが「サミット」という店に入ってるので不便を感じたことありませんし。。
私個人は、今の静かな環境が好きなんで、イトーヨーカドーも出来なくてもかまわないぐらいなんですけどね（笑）

暫く荒れていたので、書き込みを控えていましたが、近況です。
本日、グランスイート予定地及びＭＲがある交差点の一角（ＭＲの斜め向かいの場所）に、予定されていた交番が完成してました。
ご家族で住み込みで勤務される方を想定しているようで、交番と住居が一体になった形の建築物です。
一見、少しモダンな住居に、警察のマークが掲げられている、って感じです。
もともと静かな環境の地域ですが、交番が目の前に新築されたことで、治安面でも更に安心度が増した思います。
今後建設予定の都市計画公園や、学校などで、この地域がどんな感じ発展していくのか楽しみですね。

これから建設予定のマンションは賃貸ですか？分譲ですか？
どんどん発展していくの楽しみです。お店が増えてほしいです。
道も整備させてキレイで嬉しいですよね。
駅まで1回しか歩いたことありませんがみなさんは何で駅まで行く予定ですか。
駅までの道は街灯があって安全なのでしょうか。
近所の方教えてください。

モデルルーム見に行きましたが・・・残念ながら我が家の好みには全く合わなかったです。
丸紅のマンションは全部こういう感じなのでしょうか？

モデルルーム、好みに合いませんでしたか・・・。
残念ですがいい所が見つかるといいですね。

私は駅までは徒歩で行こうと思っています。（王子神谷）
駅前の駐輪場が確保できたら、自転車にしたいんですがね。

隅田川沿いには、今後、分譲もありうると聞いたことがありますが、荒川・スーパー堤防沿いの分譲は、グランスイートだけと聞きました。
通勤ですが、今も新田地区からバスで王子駅まで通ってます。通勤時間帯は数分間隔でバスが来るので、バス通勤自体は全然苦になったことありません。
今は、王子神谷に向かう際に新田橋を通過せざるを得ないのですが、あの橋は結構急な坂だし、狭くて危ないので、あそこを毎朝こいでいく気にはなれなくて。。
ただ、今は、ハートアイランド地区にも橋を建設中で、その橋を眺めていると、随分と広くてかつフラットな橋なので、そしたら毎朝の自転車通勤も、気持ちが良さそうに思います。

そうですね、既存の橋梁の幅を拡張するのは結構予算がかかりそうですが、本当に狭いですもんね。。
ハートアイランドの住民にとっては、今建設中の橋が出来たら（来年３月予定）、新田橋を使う必要はないし、おそらく、バスのルートも現在の（新田橋→王子神谷→王子駅）から（ハートアイランド→豊島団地→王子駅）が開通して、王子駅利用者にとっては大幅な時間短縮になっていくと思います。
既出のヨーカドー建設情報なども考えれば、新田橋ルートは、ハートアイランド住民は殆ど使われなくなる気がします。
実は、豊島団地側は、デニーズやマクドナルド、ショッピングモールなど、結構便利な店舗があるのですが、今までは、遠回りのルートしかなくて、あまり足を運ばなかったので、早く橋が出来るのが楽しみです。

ショッピングモールってどんな店があるんでしょうか？