グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

確かに丸紅は総合商社ですから、銀行との関係が築けていない
なんてことはありえませんね。
ところで、金融公庫もフラット35も使えると思うんですが、
私が何か勘違いしてる？？

>>99
??提携銀行は10行くらいありますよ？

良い所？良い所ってリバーサイドの日の当たらない低層階
も含むのかい＾＾

リバーサイドはほとんど売れてるけど、はっきり言って低層階は微妙だよね。バルコニーは南側だし。今売れ残ってるのはフォレストサイドの東側下層階。道路を挟んで6階建てのビルができるらしいので確かに売れ残るかも。

９９です。
なんか一方的に私の勘違いがあるかもしれない。。
（販売員の説明に差があるだけかしら？？）
物件的は気にいったのは確かなので再確認してきます。

>>99
私はフラット35でローン計算してもらったので、間違いなく使えます。
せっかく物件が気に入ったのにもったいないですから、納得いくまで
確認したほうが良いですよね。
販売員が気に入らなかったら、替えてもらうというのもアリかも…

>>110様
お気遣い誠にありがとうございます。
なんか無償に損した気分になってきました。。
早く確認行こうと思いました。

明日にでも直ぐ行った方が良いですよ。
のんびりしていたら少しでも希望の所は埋まってしまいますよ。
もう最終期だし。フラット３５を勧められなかったのは審査が通らないと思われたのかもしれませんね。かならずしもフラット３５が一番安い訳でもないし。
あと販売員は出来るだけ変えないでそのままいった方が良いかもしれません。
私の場合かなりの倍率で抽選だったのですが販売員がうまく処理してくれましたので当選出来ました。抽選の場合販売員次第とも言えるかもしれませんよ。どれだけ購入意思が強く思い入れがあるかで決められる傾向があるようです。

↑またまた、久しぶりに販売員さんっぽい書き込みが。。。警告（関連業者様）を読みましょう。

112です。
販売員じゃないですよ。購入者です。
抽選の時に当選する確率をあげるためにこうした方が良いとアドバイスを受けました。

あと何戸くらい売れ残っているのですか?
もう上層階は売れてしまったのですか?

>>114さん
ここの物件て本当に抽選あったんですか？
私も購入者ですがそんな風には見えませんでした・・・。

>>115さん
何戸かは覚えていませんが、上層階もいくつかありましたよ。

私はリバーサイトですが日当たり考えるとフォレストも良かったのかな〜。

リバーサイド低層階を購入した者です（*^_^*）皆様宜しく
低層階は冬至時期にやはり少し陰るとの説明を受けました。
ただその分きちんとした価格差がありましたので十分納得しての購入となりました。
今現在も１階に住んでいるので個人的に日当たりについてはあまり気にならないというのが
自分の理由としては一番大きいと思いますが、
フォレストが前にある事で逆に提示された以上に日当たりが悪くなる事は将来的に無いであろう
という事と、まあせっかくなのでと日当たりの良い他マンションも検討に入れておりましたが
「東京とは思えないリバーサイドの素晴らしい立地は、管理費が掛からない半永久的な公園が
付いているようなもの」最後は、この魅力が勝りました

検討中で興味がある方がこのスレ見ておりましたら、
私が購入を決めた理由を参考にしてみて下さい。
①物件構造：２重床＋２重天＋戸境壁クロス直張り、フローリングLL40使用。
　　　　　　かなり音に配慮したしっかり物件と感じました。
②オール電化：当初抵抗あったが、風呂の追焚もできるしIH調理も体験してみたが意外に良い。
　　　　　　　ナベ、フライパン等がIH用で用意に高いのが嫌であったが、
　　　　　　　エコキュート+電気代が−5％割引きで光熱費が抑えられる点で勝る。
　　　　　　　光熱費削減というのは、住んだ後の特な感じが良い。
③立地：駅は遠い。しかしバスがいっぱい。更に頑張れば歩けるので、場合によりサラリマンお得。
　　　　リバーサイドの景色は申し分無い。この一画は区画整理がされておりなにせ道路綺麗。
　　　電線も無いし、小中学校も移ってくるし、新しい橋もできるし。
　　　　この発展していく感じが良い
　　　　（ちなみに東十条に住んでいる後輩に聞いたところ、正直王子神谷駅付近から環七沿いは
　　　　いわるゆゾッキーが多いらしい。場所を見てもらったところ、目の前に交番があるし
　　　　またこの辺は奥に入るので大丈夫であろうとの事）
④価格：安い。ちょっと驚き。しかも周りに建て始める予定の物件は３００以上高いらしい。
　　　　将来的なお得感が良い。でもこの安さに不安になり確認したところ微妙に内装オプションが
　　　　少ない。ここは入居後の外付けで納得
　　　　気になった点→トイレはシャワーでは無い→ビッ○カメラで19800から外付け可能で納得
　　　　　　　　　　→シャワーが上下スライドでは無い→ホームセンタで似たものを外付けで納得

ちなみに販売員ではありませんよ。
参考にしてみてください。

>>115さん
現在販売中が15戸で、まだ出していない物もあって、
合計50戸くらいはありましたよ。
最上階もまだ数戸残ってました(次期販売かな？)。
「住宅情報ナビ」ってサイトで現在販売中の間取りとか
価格とかが詳しく載ってますよ。

>>119さん
118です。○階の○ｍ2と言いたいところですが。。
かなりの確立で特定に至りますのでご配慮頂き、
ご勘弁願います。

何回かMRに足を運んだけどいつも空いてた・・。先週行ったらいつに無く人でいっぱい
だったよ。みんなGWに検討して戻ってきたんだろうか。

気になるところは機械式駐車場。平置きにしてほしいもんです。

中層です。
みなさん宜しくお願いいたします。

今週のマンションズには載りませんでしたね。
売り切る自信の表れでしょうか。

都民ゴルフ突っ切って、荒川で釣りが出来ますか?
出来ればすごく魅力的なのですが・・・

>>110
非常に良い物件の様ですが、
この度発表された「フラット３５Ｓ」は使えるのかしら？
http://www.flat35.com/document/flat_s.html
どなたか知っておりますか？

ここの機械式駐車場は地下部分に収納するタイプなので平置きより良い位ですよ。
雨風にさらされる機会が少ないので機械部分の痛みが少ないです。
そして多少出し入れに平置きよりは時間は掛かるかもしれませんがその分高級な車庫といった雰囲気があり盗難の心配もありません。
どこまでも素晴らしいマンションだと惚れ惚れしてしまいます。

＞１３５
地下２階上段４階の機械式だったと思いますよ。痛みは少なくありません。
しかも・・やめとこ。

地下と言っても建築基準での地下であって実際の生活環境
で考えれば一階でしょう。（２階が１階相当ってリバー側だけっしょ）
しかも真ん中の立駐は屋根があっても隙間開いてるから意味が無い・・。
ねー全部平置にするように交渉してよ、営業さん＾＾

>>133

「通報」とはどこへの通報のことを指しているのでしょうか？

通常の常識の範囲内という限定はありますが、
河川は基本的には自由使用です。

仮に「釣り糸やルアーの放置など」があった場合は論外ですが、
釣りをすることによって直ちに「総スカン」となるものとは思いません。

ちなみに、Ｔゴルフ場は非常に寛大で、コース内の池で釣りをしている人を
よく見かけます。
（先日は、コース整備をしている人の脇を虫かごを持った子供たちが
何事もなかったように通り過ぎている光景を見ました。）

倉庫のじゃん・・。あの物件は。
売り出したばかりじゃないし。

倉庫の跡地ではいけませんか？

第１期第３次だけどいけませんか？

車を良く使う方は一番値段の高い段にしとかないと億劫になるかもしれませんね。

今週インテリアオプション会ですね！みなさん、このオプション会でつけるものと自分で購入されるものはどんなものですか？
ちなみに私は、洗濯機上の吊り戸棚と一部コーティングくらいです・・（A;^^）あとは安いものを自分たちで探します！

東京２３区板に行こう！

>>161
移動依頼しときました。

他県の人でも23区で探している人は見ますよ。
むしろ関東版にあるよりも見られやすいと思います。
利便性向上のためにも移動したほうが良いのでは？

このスレって前にも一度荒れて、随分と削除されたことがあったけど、その時も、確かちょっとしたネガティブな意見すらも許さない人の書き込みがきっかけだったと記憶してます。
何だか、ちょっと不満点を書いた人に対して「もう書き込みしないでくれ」とか「頭悪いんだよ」とか攻撃してて、スレ眺めながら、心が狭い、というか、よく分からん人がいるなぁ。。って思ってました。
売主のセールス文句でもない限り、完璧なマンションなんてないってことは皆よくわかってるからこそ、良い面・悪い面含めてこうした掲示板で意見交換しているのに。。ね。
まして、何が適切か、なんて管理人さんが判断すればよい事なのに。。

>>154さん
オプション会行ってきました。
コーティングの類は私もやってもらおうかと考えています。
あとはお値段が…という感じですね。
食器洗い乾燥機を付けようか迷ってるんですが、後付けの場合って
面材を合わせることできるのかな？
ご存知の方おりますか。

これをもってスレが活性化され、盛り上がっていけば良いなと感じて
おります。因みにオプション会に行きそびれました・・。
最近MR行ってませんが残り戸数はどんな感じなんですかね。

>>171さん
オプション会は見本等があまりなく、無理して行く必要はないかなぁと
いう感じでした。
残り戸数は30戸くらいだったと思います。
>>172さん
そうですか、型番を担当の方に教えてもらうことにします。
因みにグレードアップシステムは何か頼みましたでしょうか？

173さん
ありがとうございます。早いとこ完売して欲しいですね。
まだちょっとかかるかなぁ。

川の向こう側ですか？ゴルフコースの先、川の手前じゃないですかね。
この間、川岸に降りられるかと確認しに行ったら、3m位の崖でした。
あの土手ってどこかの花火見えるんですかね。

この物件ってスーパー堤防の上に建っているって言うけど
地下（エントランス部分）は元の土地の上から立ち上がっている感じにしか思えない
けど、どーなんだろう。スーパー堤防の上ってリバー側の土手側
半分しか、完成しても土がかかっていないよね。
横にあるスーパー堤防じゃない区画に建っている戸建と位置関係
一緒じゃないですか？

>>178
まあ、スーパー堤防が高いからそう感じるけど、周辺区画と同じ高さってのはベルクの高さだからね。

168さん
「馬鹿」とか「お間抜け」とかいう表現は不適切だと思いますよ。

↑まあまあ。話戻さないでね＾＾

では土壌改良して地震に強い地盤になりましたってどこの部分を
言うんですかね。ベルクはスーパー堤防の下に位置してるってこと？

180です。
>>184
UR機構サイトのハートアイランド新田地区の説明を見ると、ベルクのある区画はスーパー堤防化されていないんですよ。つまり、グランスイートを含むマンション公団住宅建設予定地が土壌改良＋スーパー堤防化されているわけです。わかっていただけました？

なるほど〜。よくわかりました。

170さん、その後、食洗機orキッチンの型番わかりましたでしょうか。
ナショナルのサイト調べましたが、わかりませんでした。