井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

いや、そんなことありません。公開空地って結構あるんですよ。

ただ敷地のべ敷地面積4,000坪あるなか3割を公開空地にしてる物件は
指で数えられるくらいではないでしょうか。本当に希少物件です。

まあ敷地がゆったりとしているのはいいかもしれないけど
この誰でも入れる空き地1,300坪に丸々固定資産税がかかるのは
痛い。

最初はその立地のよさに目を奪われ、久々に、本気になって入手したい
物件と考えていましたが、その立地のために払う代償の大きさが分かる
につれ、よーく考えなければと思うようになって来ました。
（まー要するに立地意外はほとんどその高額に見合うような見るべき
ものがないのではという疑問です。）
しかしながら、よーく考えるためには、豊富な情報が必要なのですが、
売主側には、豊富で正確な情報を買い手側に提供する意思が無いよう
なので、最後は運を天に任せて、えいやーするしかなさそうです。

それにしても皆さん優先一次の登録状況・結果をどのようにご覧になり
ましたでしょう。売主側の作為を感じたのは私だけでしょうか。

>423
私ははずれました。
なんとなく、最初から当たる気がしませんでした。
抽選会には行かれたのでしょうか？
どなたか抽選会に行かれた方はいらっしゃいますか？

これは三菱地所に限ったことではなく、どこのデベも同じことをやっています
ので文句はいいませんが、物件の抽選はなぜか午後６時過ぎが多いのです。
週末の６時とか７時にモデルルームにのこのこ出かける人なんて殆どいない
でしょう。このへんに当たり外れのカギがあるように思います。

>426
駐車場代をどうするかは管理組合で決めればいい話です。
管理費はもっと高くして、駐車場代はできるだけ修繕積立金に
回すようにした方がいいでしょうね。
ここなら管理費の値上げはすんなり議決されると思いますよ。

>423さん

「売主側の作為」って具体的にどういうことですか？完全公開抽選
なのでいかさまの余地はないんじゃないでしょうか。

>428さん
完全公開抽選の最中はないでしょう。
でも、その前に何もないと言えますか？

ある特定個人に特別な倍率を与える、とかですね。

はじめまして。
27日19時からの優先一次の抽選会に行きました。
登録時、担当者は倍率の低い部屋（第2希望で考えていた部屋）に
登録させたそうでした。
我が家の第1希望はすでにかなり高い倍率でした。
抽選会では、倍率2倍〜3倍の部屋が多かったです。
担当者のみなさん、がんばって出来るだけ振り分けるよう
努力したのかしら。。。と、余計な事を考えてしまいました。
平均倍率4.7。2倍〜11倍。1倍で無抽選部屋はなし。
自分の登録した部屋以外で覚えてるのは、
フォレスト4階東南角部屋だけです。11倍。
「すごいな〜」と、、、。
抽選の前に、一般の方から立会人の立候補を募って、
玉の入れる際にもしっかり一般の立会人が見張ってました。
私は抽選会が初めてでしたので、感心して見ていました。
この場で不正はできないな〜。。。と。
「ある特定個人に特別な倍率を与える」としたら、
先に番号を多く渡すという事ですよね？
疑ったらきりがないですけど、
とりあえず我が家の登録した部屋は、なかったようです。もしくは、
たとえ、あったんだとしても、その人には当たりませんでした。

410＞＞＞　432さん、報告有難うがおざいました。　

相場より高いとのご意見が多いですね。80平米、6000〜7500万ですが
相場的にはどのくらいが適正価格でしょうか？我が家では東向き4Ｆの部屋を
狙っています。

４３５さん、
２７日の抽選日は、５０名くらいは来場していたかと思います。
（通路を挟んで、３列のパイプ椅子が１０行位はあったかと。。）
私は５分前くらいに会場につきましたが、
うしろの席しか空いてませんでしたので、
一番前の壁に張ってあった「倍率：部屋番号」の書いた紙の文字が
よく見えませんでした。（視力があまりよくないので。。）

抽選は、ひと部屋毎ではなく、
「２倍：〜号室、〜、〜、〜・・・・」
「３倍：〜号室、〜、〜、〜・・・・」
　：
　：
　：
「１１倍：〜号室、〜」
と、倍率ごとにまとめて行われました。
（今回の場合、２倍〜１１倍なので１０回）
（同じ倍率の部屋の当選番号は、同じ番号）

あのタワー二子玉では外れたのですが、友人から「奇跡の場所」が全てに勝ると勧められ真剣に次の応募を考えています。1次は全てが抽選だったというのはすごいね。　二子玉より人気いう感じかな。　全戸一度に出したら即日完売だったかもね。　二子玉も必ずキャンセルが出るからと、待つことを勧める人もいるし。優柔不断です。　

平均4.7倍だったから、100人以上の次期応募予備軍が未だ居るわけですから、新規参入、脱落を考慮して次は平均3程ですかね。　

>434
吉祥寺プレミアムを除き、純粋に都心からの距離だけを考えれば、坪@250万円くらいが上限でしょう。
そうなると　@250万円×25坪＝6,250万円程度ではないでしょうか。
これにどれくらいのプレミアムまで納得できるかということでしょう。

2期は4階住戸が多いので更に高い倍率になるでしょう。　当選を期待せずに気軽に応募して、当選してから悩めばいい。

436さん。　抽選会に50人程来られていたようですが、年齢は何歳くらいの方が多かったのでしょうか。宜しくお願い致します。　　

>441
みんな倍率を落とすために必死に悪口書き込んでるのにそんなこと書いちゃダメ！

別に悪口欠いても倍率は落ちないでしょ。本当に買いたい人は、
どんな悪口も参考程度にしか考慮しないですよ。

>４４０
今回は申込を見送りましたので、抽選会には行っていないのですが、
今まで参加した抽選会では、商店街で使っているようなガラガラでした。
最初は、２倍からで次が３倍・４倍て形で、その度に玉を１つづつ増やしていきます。

特に出席しても番号札はもらいませんでしたよ。抽選番号は、登録申込書の
控えに記載されている番号＝抽選番号でした。

＞４４５さん
ありがとうございました。行けばいいのでしょうが、
まだなぞ、その玉には当たれば自分の番号が玉に
書いてあるのでしょうか。

何故そんなに抽選方法に拘るのだろうか。　ランダム　セレクションであれば方法はどうでもいいでしょう。　妙なところ興味持たれているので、そのような普通でない人が将来住まれるのか不安になってきました。　そのような人の近くにすみたくなーい。
それとも私が変なのかな？　兎に角、私は玉に番号が書いてあるかとか、玉の大きさよりも、どの様な人が将来住まれるのか興味があります。　失礼致しました。

>>43１

そうですね。抽選参加のあたりまでは参加しても何にも拘束されませんからね。

販売員に嫌がられるかもしれないけど、あたったらそれで考えればいいし、
外れたら縁がなかったと言うことで一般販売に参加するか別の機会を探れ
ばいい。

ただ別に意図的に悪口を言うわけではないけれど、このごろこのマンション
を抽選であたって実際購入してしまったら、ラッキーなのかそれとも不運なのか
わからなくなってきました。

>>43１

そうですね。抽選参加のあたりまでは参加しても何にも拘束されませんからね。

販売員に嫌がられるかもしれないけど、当選したらそれで考えればいいし、
外れたら縁がなかったと言うことで一般販売に参加するか別の機会を探れ
ばいいでしょう。

ただ別に意図的に悪口を言うわけではないけれど、このごろこのマンション
を抽選で当選して実際購入してしまったら、ラッキーなのかそれとも不運なのか
わからなくなってきました。

＞４４１さん

抽選参加のあたりまでは参加しても何にも拘束されませんからね。

販売員に嫌がられるかもしれないけど、当選したらそれで考えればいいし、
外れたら縁がなかったと言うことで一般販売に参加するか別の機会を探れ
ばいいでしょう。

ただ別に意図的に悪口を言うわけではないけれど、このごろこのマンション
を抽選で当選して実際購入してしまったら、ラッキーなのかそれとも不運なのか
わからなくなってきました。

４４９と４５０はアップロードエラーです。すみません。

＞446

番号じゃなかったら、何が書いてあると思います？
まさか、赤玉がでれば、１番の人とか？？？

「登録の方法について」記載された紙に、抽選方法について記載があったでしょ。
配られているはずですから、よく読んでみたらよいのではないでしょうか。

でも436さんの説明ほど詳しいことはかいてなかった。
（４３６さんありがとうございます）。447さんの言うとおりどのような
方が住むかは気になりますよね。ただ守秘義務もあって担当者
もなかなか教えてくれない。本来だったら不動産購入では
近隣の住民も大きな要素だけど集合住宅では隣の方、
または上と下に住む人は選べない。当たり前のことだけど
心配の種です。

436>>>>440さん、
抽選の形は「445さん」のご説明通り、
商店街で使っているようなガラガラで、
一般の方の立会のもと、数字の玉を入れてました。

受付で、「名前」「登録部屋番号」「抽選番号」を伝えましたが、
「番号札」はありませんでした。

436>>>>442さん、
以前に144さんが記載されていたように、多種多様、
モデルルームに来場していたような方々だったと思います。

フォレストの４階を希望していますが、当選したら皆で仲良くしましょう。我家は夫婦二人で静かですから下の方は心配要りません。

まあ、中傷合戦は議論としての生産性がないのでやめましょう。
優先販売住戸って全体の半分ぐらいですから、希望住戸でなくても
どうしてもここに住みたい人は、一般販売でチャンスがあるでしょう。
三菱側も「抽選に漏れた方については、考慮する」と優遇することを
明言していますから。
抽選では、Ｆ棟の角部屋（プレミアム）と、ＬＧＷの４階角部屋、１階
の庭付き住戸に人気が集まったようですね。言い換えれば、「条件は
いいけど高い住戸」と、「条件は悪いけど安い住戸」の両極ですね。
中間の中途半端な住戸は結構売れ残りそうですよ。

４５７さん。　４４７です。　反省してます。　ごめんなさい。

抽選に漏れた方への考慮あるいは優遇とは、例えばどの様なことでしょうか。

抽選に漏れた方に要望書を先に提出させて、新規及び優先に登録しなかった
方は、要望書の出ていない部屋に極力誘導するてことぐらいしか
思いつかないのですが。

>>458 さん、
もちろんです。
この時期ですので、
ナーバスになっている方や、
色々な考えがあり色々な表現をされる方も
いらっしゃるのは、しょうがない事ですが、
もし、住めることになったら、
お互い気持ち良くマンション生活がおくれるように
みなさんで思いやり協力し合えると良いですね。

13000平方メートルを119戸が所有ですから、1戸につき109平方メートル。　贅沢ですよね。

その分固定資産税もスーパーデラックス

この物件の固定資産税は各戸平均でどの位になるのでしょうか？　高層住宅は土地面積の持分が少ないので安いのでしょうか？
常識的なことを聞いて申し訳ありません。

８０００万円のマンションに住む人の平均的な年収はどれ程だと思いますか。　我が家が平均的であれば、なんとなく安心なのでお聞きします。

100戸そこそこのマンションなのに、スレの伸びがすごいですよね。
高齢の方々が購入層の中心なのかと思ってましたが、ネットを活用する若い方々も多いんですね。
私も仲良くさせていただきたいですが、当選してからですね…。
固定資産税については、このスレの上の方に記載がありますよ。

>>466さん

ご心配でしたら担当者に聞いてみては？でも固定資産税の計算上の
土地の持分は専有面積にベースされるから、何階に住んでても
関係ないと思いますよ。確か単純計算で公開空地のないマンションより
２−３割くらい固定資産税が高いようです。

担当に聞いたら、９０平米で初年度が３０万円ぐらいだそうです。
公開空地のない通常の物件では１５〜２０万ですから、相当割高
です。Ｆコートに住まない方にとっては、金を溝に捨てるようなもの
かもしれません。それとも、不公平感の出ないような公開空地の有
効な使用法ってあるのですかね？こっちを考えたほうが現実的かも。

当選致しました。若くはないですがネットは色々と利用しています。多分ここで書き込んでいる方々もそれ程若くないのではないかな。
皆で素晴らしいコミュニティにしていきましょう。