井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？

井の頭公園って浮浪者がいるテントなんかはないのでしょうか？

井の頭公園って別れの名所だよ。

吉祥寺の駅周辺って週末は人が多すぎる。暮らす場所としてはどうなのかな？
それにパークハウスでしょ、ものすごく高そう。
庶民には手が出ません。

最多価格７千万というとこかな。

>02
意外といないんですよ。浮浪者は。
でも学生は年中うるさいですね。

ここはちょっと公園のはずれですよね
高級住宅街であることは間違いないです

吉祥寺ではなく、井の頭公園駅が最寄ということで、大変静かな環境が
望めると思います。（買い物は吉祥寺ですが）
正直、パークハウスなのは驚きです。パークハウスって都心の億ション
ばかりかと思っていたので・・。
普通のマンションでもあの辺で80平米クラスなら6000万後半では
ないでしょうか。パークハウスだと・・？？
この前パンフレットを見た都心のパークハウスのお値段は
2億ー3億でした！！広さも半端じゃなかったけど。管理費だけで
家のローンより高かった（＾＾；）

比較になりませんが、今年同駅徒歩圏で新築戸建がまとめて売り出されましたが、
中心が6000-7000万台だったように記憶しています。

買える人がうらやましいです。

ほんとにね。こういう物件が出るたびに、どういう人が買うんだろうと
思います。普通のサラリーマン家庭にはとても無理ですよね。
東京にはお金持ちがたくさんいますね。ため息。

「武蔵野市＆吉祥寺・三鷹市何故高いのか」のスレにも
ここの物件のことでていますね。

>08
パークハウスというのは三菱地所のブランドで、高くても安くても
こういう名称になるのです。
実際、練馬なんかの物件もパークハウスですよ。
億ションばかりではありません。
この辺りの相場って80㎡6000万円後半（坪単価270万円程度）
が相場なのでしょうか。
地所だと7000万円くらいなのかなぁ。

０８です
あ、そうか！
パークマンションとかんちがいしてました。
お騒がせしました・・・
この辺りの相場、というのはこの辺りでマンションが殆ど出ていない
ので、比較対象が思い当たりません。
でももし８０平米で6000万前半なら、無理しても買いたいです。

１２追加です
１１さん、０８で80平米で6000万後半と書いたのは、吉祥寺からの距離、
井の頭線近辺駅の駅近物件の値段からの推測です。
↑に書いたように、この駅自身は比較物件が思い当たりません

>>12
地下ならそれぐらいで買えるかもしれませんね。
でも地上の南向きともなれば８０㎡で8,000〜9,000万はいくような気がします。
それでも相当な倍率になると思いますよ。
買えた人はラッキーですね。

>15
おいおい、それじゃあ四谷の物件よりも高いじゃないの。
都心より高いなんてことあるのかな？

一種低層で駐車場設置率も比較的高いのでかなりの高級路線だと思います。
一部の富裕層のみを対象とした物件でしょうね。
シティハウス武蔵境が107㎡で9,400万ですから、
日照・眺望・ルーフバルコニー等で好条件の住戸はそれぐらいいくかも。
いくらなんでも9,000万はないと思いますけどね。

衰退していくだけの街に６千万も投じてマンション買う馬鹿いるか？

ここに住めるなら１億投じても惜しくないですよ。

ほんとに最高の立地だなぁぁ〜。。
でも諸経費入れて１億円か.....やっぱ無理だな〜。。

やはりここの立地に惹かれて、他の買おうとしていた物件を
あきらめてＭＲがオープンするのを心待ちにしているものです。
ただ、最近ＤＭでまだ修正が入りそうな段階の白黒のパンフが
送られてきました。間取りがしっかり載っているものだったのですが、
残念ながら我が家が気に入るタイプの間取りはありませんでした。

全体的にゆったりとした作りのようですが、廊下にかなり面積を
とられていたり、納戸はなかったり、小さい子供のいる我が家には
考えてしまう間取りでした。同じ専有面積でももう少しうまい方法
があるような気が。。。（人それぞれですが。）

それでもなかなか駅からの距離とこれくらいの住戸数の規模の
マンションというのが、売り出されないのをここ半年実感したので
値段次第ですが、検討してみようと思います。

値段は、やはり高いんでしょうね〜。

>19
おいおい、頭は大丈夫か？なんにも知らないのですね。

>>22
一番嫌われるタイプですね。

好かれてますよ！物知りってね。

>22 24さん
1億投じてもいいくらいの価値だっていう比喩でしょう。
唐突にあたま大丈夫か？はないでしょう。

>21さん
あきらめた他の物件ってどこですか？
差し支えなければ教えてください。

>26
おいおい、この程度のマンソンで金持ち自慢かよ。
頼むよ、おばさん。

>２７さん
あまりに違うタイプの物件ですが、「久我山ガーデンヒルズ」です。
当初竣工時期、間取り優先で探していたもので。。。
何か参考になるでしょうか？？？

「あきらめて」というのは、引っ越したい時期とかいろいろ理由が
あるので。他人から見たら「見送って」という表現の方が正しいかも
しれません。

>30さん
27です。奇遇ですね！私は久我山を契約したんです。
でも結婚前まではずっと三鷹市民で
井の頭公園周辺に愛着がすごくあるのでその辺りに
マンションが出来ないかと思ってたんです。
でも井の頭周辺は戸建てが多い環境ですし建たないだろうなーと思い、
久我山と出会った訳です。
タッチの差でした。。。
でも私の手の出ない価格になりそうですし、
それ以上に久我山にはピンと来ましたので納得はしてます。
すいません、私事で・・・。

31さん、私も久我山を契約したんですよ。
実家が吉祥寺なので近くていいと思って。
でもこっちもいいなぁと思いつつ（もう遅いか・・・）
未練がましく資料やここを覗いています。
安ければ、そして感じがよければ契約しなおしたいなぁ。
でも高いんでしょうね、やはり。一番狭くて６５００を超えるんじゃ
買えないなぁ。

やはり６５００万以上行きますよね〜。東向きの狭い部屋は
別かもしれませんが。
あと、久我山に契約された方でも、やはりこの物件は気になるところ
のようですね。我が家も価格が手が出ない気がしてきたので、久我山に
戻るような気がしてきました。吉祥寺に遠くはないですし。
（今目黒に住んでいるので。）

ところで、現地ですが井の頭公園でもにぎやかな方と反対側ですが、
暗く寂しいとかあるのでしょうか？
あちら側は、井の頭通りを車で通るくらいで、歩いたことないのですが。
初歩的な質問ですみません。

>34
基本的には戸建街なので、とても静かなのではないでしょうか。
ただ、現地の北側にバスの車庫があるので、そこの騒音や排気ガス
の方が気になります。
バスの出庫は朝早いでしょうからね。

>34さん
私もいま目黒在住です（笑）
先ほどの別のかたとは地元近い＆久我山契約者さらにここが気になるつながり
でしたが。
あと、現地は静かな所ですよ。戸建ての多い閑静な住宅街です。
門構えの立派なとこが多いですね。

ＨＰにおおまかな価格でてますね。
やっぱり高いです。

60m2台〜100m2台までの2LDK・3LDK
最低5,000万円台〜最高1億1,000万円台
70m2 6,000万円台中心
80m2 7,000万円台中心
90m2 8,000万円台中心
ですか。
多分、条件が一番良い、フォレストテラスは、90m2で
9,000万円台〜1億1,000万円になるんでしょうね。
良いお値段ですね。

久我山ＧＨの契約者も納得の価格というところですか。
なんだか複雑な心境ですね。
普通の会社員じゃとても買えません。

都心並の価格ですね。
それでも完売しちゃうんでしょうか。

15さんおめでとうございます。
予想が一番近かったです。

40さん
お金持ちは別にして、結局、ここで70m2をとるか、例えば久我山GHで90m2
をとるかの選択の問題となるんでしょうね。
それは、各ご家庭の事情、考え方によって、変るんだと思います。
でも、「奇蹟」かどうかは別にして、立地条件はすばらしいので、
完売は必至だと思います。

正直、久我山と２０００万も違うとは思わなかった。でもお金があれば絶対にパークハウスがいいな。
吉祥寺で駅近くで、なおかつ住環境がいいのは、確かに今後は難しいかな？

そう、ここは本当に特殊で、需要に対し供給がほとんどない地域でしょうから
どんな値段をつけようと金持ちの買いたい人は買うわけですよ。
庶民の私は、70m2東向きが精一杯ですが、これでも同じような背伸びした
庶民が集まって倍率はすごくなるのではないでしょうか。

15です。
私も44、45さんと同じ見方をしています。
ここはどんな値段でも即日完売だと思いますよ。
この近辺にはお金持ちがゴロゴロ住んでいますからね。
何年も前からこの辺で物件が出てくるのを待っていた人たちがたくさんいるはずです。
おそらくお金持ちの方々はもう少し高くして欲しいと思っているんじゃないでしょうか。
その方が倍率が減るので。

１０月中旬から会員限定でモデルルームオープンだそうですが、
これも大盛況になるのかなぁ。
あんまり倍率上がってほしくないですね。
購入層イメージはどんな感じなのでしょうか。

どこかのタワーみたいに入札が行われたりして。
三菱は紳士だからそんなことはしないかな？

駅から街灯もないような路地を２０分近く歩くような物件と比較するなよ