旧関東新築分譲マンション掲示板「レーベンハイム東陽町アクアリア(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

前スレ
レーベンハイム東陽町アクアリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38380/
有意義な情報交換をどうぞ。

[スレ作成日時]2005-10-03 10:50:00

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レーベンハイム東陽町アクアリア(その2)

  1. 102 匿名さん

    >>97
    TOTOのバーセアを敷いてますが、あれ、30センチ四方で、各10センチ四方に簡単に切り取れます。
    配管周りなどある程度近くまで敷いたら、白い玉砂利を入れるとかなりきれいですよ。

    もし、トピレックのドイトで購入されるなら、たまにやるセールの時だと一つ780円(税抜き)になります。通常は980円、10個以上だと880円です。

    メンテも楽なので(さっと水で流すだけ)いいですよ。

  2. 103 匿名さん

    私も週末に小名木川跡地に行ったんですが、
    北側を通ったら、測量工事かしら?と思われる
    関係者の簡易ハウスが建っていましたよ。
    赤いコーンランプもついていました。
    前からあったのかな?

    ついでにアクアリアの前を通ったら
    東側のOKストアのシートがとれていました。
    東側(アクアリア側)の1階が出入り口でした。ありがたい。
    駐車場へは、南側の道路から屋上へ上がる
    構造になっているみたいです。

    私もベランダのフェンスの色、青々としすぎていて
    気になっていました。シートが貼ってあるのですね。
    個人的には、モデルルームのころから
    透明、もしくは、ややダークな透明がいいなあ
    と思っていたので、やや、ベランダフェンスの
    青の濃厚加減は気になるところです。

    ベランダのタイル(orウッド)は、
    私も自分でやろうかなあと思ってます。
    いろいろなご意見が聞けてありがたいです。

  3. 104 匿名さん

    先週の木曜日、「ニトリ」の南砂店が開店しましたよ。
    明治通り沿い、アクアリアから歩いて10分ぐらいでしょうか。また一つ便利になりますね。
    普段使っているレンタルビデオ屋さんの隣なので週末立ち寄ったのですが、すごい繁盛ぶりでした。

  4. 105 匿名さん

    >>103
    その簡易事務所は小名木駅解体時から有りますよ。
    あせらずに待ちましょう(笑)

  5. 106 アクアリアメーリングリスト

    アクアリアのMLを設定しました。
    こちらに登録していただければ、
    購入者同士の情報交換が出来ると思います。
    色々な意見が聞けるこちらの掲示板も、
    もちろんこれからも皆さんで盛り上げていければと思います。

    尚、参加の際には契約者確認をさせていただいてますので、
    ご賛同いただける方はトップページのメッセージを良くお読みになり
    必要事項をもれなくご記入の上、お申し込み下さい。
    参加の手続きは手動になりますので、少しお時間を頂く場合がありますがご了承下さい。
    アクアリアMLのURLは下記の通りです。
    http://groups.yahoo.co.jp/group/Apuaria/

  6. 107 匿名さん

    >>106
    まずは管理人のあなたは何者なのですか?紹介ページにも書いてませんね。
    登録によって、来年からの住所、氏名が判明するわけですから、それが
    判らないと登録すら怖くて出来ません。

  7. 108 匿名さん

    >107さん
    えー、あまり深く考えずにMLに登録した者です。確かに、107さんのご心配はもっともだと思います。
    私自身、管理人の方の素性を確認せずに部屋番号などを明かしたのは、不用意だったかもしれないと思います。
    が、結果オーライといいますか、管理人さんは確かに入居者の方のようですよ。
    登録した際、管理人さんからの最初のメールでご自身の実名と部屋番号を自己紹介していただきました。
    個人情報のことを考えると心配は尽きないのですが、紹介ページが公にオープンされていることを考えると、管理人さんがあそこで名前や部屋番号を明かすわけにもいかないと思います。
    私が実際に登録してみたところ、管理人さんが住民を名乗って個人情報を集めようとしているとか、そういう心配は無いのではないかなぁと感じています。
    もちろん私が100%保証できるわけではありませんが、「誰も入ってない」「何が何だか分からない」という状況よりは、少しは安心かと・・・。
    「参加しなきゃいけない」ってわけじゃないですから、あとはそれぞれの判断ですよね♪
    以上、お騒がせ致しましたー。

  8. 109 アクアリアML管理者

    マンションの購入者のMLの始動において、
    素性をあきらかに出来ないのはやむを得ずである亊をご了承頂きたく思います。
    私も、ご理解頂くのは不可能かと思っている部分もありますが、
    様々なマンションの購入者のMLがどのように立ち上がり、運営されているかを観察してみると、
    やはりこのような形でのスタートであり、
    それに賛同した人達が集まるというパターンだという亊を知り、
    立ち上げに踏み切りました。
    ここでは、荒しの様な発言も多く、
    購入者が胸を痛めることがあるのも事実です。
    ご賛同いただける方の参加をお待ちしております。

    108さんには既に参加いただき、
    eマンション掲示板にもMLの内容をご理解頂いた書き込みをして下さった旨を
    mailでご報告いただき、こちらにも早速書き込みをさせて頂きました。

  9. 110 107

    それならば、トップページにでも管理者も購入者ですと記載され
    ておいた方がいいと思いますよ。部屋番号や名前を記載する必要性は
    ないですけどね。
    このスレには、管理者に連絡のとれなくなった前例がありますから(笑)

  10. 111 アクアリアML管理者

    107さん
    アドバイスありがとうございました。
    トップページにその旨追記させていただきました♪

  11. 112 匿名さん

    アクアリアの東南に隣接するトラックの駐車場にマンションが建ちそうです。
    ちょうどOKの真向かいに当たる敷地ですね。
    今朝、看板を確認しましたが、8階建てになるようです。名前にA棟とついて
    ましたので、B棟も建ちそうですね。アクアリアの東側で8階以下の方は
    相当影響が出そうです。

  12. 113 匿名さん


    アクアリアML管理者様

    URLのつづりが「aquaria」ではなく「apualria」なのは何か意味があるのですか?
    「アプアリア」ってなんかカッコ悪いんですけど…

  13. 114 112

    あれ?反応薄いですね。
    マルヒの南側マンションとは別件で今度は隣接してるんですが・・・。
    マルヒのマンションより影響は大きいと思われます。
    私も多少影響出そうなので、独自に動きたいと思います。
    詳細がわかりましたら、影響の無い範囲で報告は致します。

  14. 115 匿名さん

    マジっ??>112さん
    考え直そうかな、この物件。

  15. 116 匿名さん

    これは確実にレーベンにやられた感じですね。おそらくレーベンは2件とも情報は得ていたはず。
    ちょっと考えますね・・・。

  16. 117 匿名さん

    エントランスの横の大型トラックが止めてあるところですか?だとしたら私は良いと思います。子供達にはちょっとあぶないなと思っておりましたので、それに周りにそぐわない感じがしてあまり良い感じがしませんでした。

  17. 118 匿名さん

    話は飛びますが、東陽町のモデルルーム跡に新しいギャラリーを建設中です。永代通りのバス車庫の横に建設中のマンションのようです。施主はイーホームと書いてあったように思います。

  18. 119 匿名さん

     レーベンハイム草加サザンコート購入者訴訟
     平成14年3月1日までに埼玉県草加市「レーベンハイム草加サザンコート(平成11年4月販売開始)」購
    入者住民(14戸17名)が東京地裁にタカラレーベンと販売代理会社を相手取り訴訟が発生した。訴訟内容は、
    販売時の日照に関する説明内容と入居後、実際の日照時間に大きな格差が発生したことにより、損害賠償を請求
    するものであった。

  19. 120 匿名さん

    >117さん
    まったくもって同感です。
    トラックが出入りするより良いですよね。

  20. 121 匿名さん

    正直、このマンションを選んだ自分が、
    **だったと思います。
    いつかこうなるかもしれないとは予測はしていたけど、
    あんまりリアリティがありました。
    認識の甘さを痛烈に後悔しています。
    レーベンさんと出会わなければ良かったです。

  21. 122 匿名さん

    つーか、nobuとやら
    どこいったんだ?

  22. 123 通りすがり

    周りに堀が廻らされている城でもないのに。
    都市部で空き地があればマンション立つのはあたりまえ。
    デベが悪いわけないじゃん。
    購入者のほとんどは納得しているんじゃないの。

  23. 124 112

    ちゃんとB棟の看板もありました。同時に2棟建つようですね。

    >>117さん
    「周りにそぐわない」というのは、どうかと思いますよ。
    昔から住んでらっしゃる方々からすればマンションの方が
    周りにそぐわないと言ってると思いますよ。我々は新参者
    なのですから、以前から住まわれてる方に対してそぐわないと
    言うのは控えた方がいいと思いますよ。その環境を理解して
    購入しているはずですから。

  24. 125

    確かに、どこのマンションを購入してもその周辺の環境が変わっていくのは覚悟しなくてはいけないのかもしれません。
    しかし・・・。こうも次々と高い建物が建つとは。
    この間、建設現場を視察にいきました。よく見ると、アクアリアの北東側に位置する一戸建てとは恐ろしい程
    接近して建てられているのですね。元々住んでいる一戸建ての方々はどう思っているのかなと思いました。
    運送屋の敷地にマンションが建ったら、アクアリアの回りはかなりギチギチ状態になるんですね。
    購入当初にパンフレットを見て思い描いていたものとは少し違ってきましたね。

  25. 126 匿名さん

    西側にもそのうち建ちそうですね。。

  26. 127 117

    124さんの言うとおり、確かにその通りです。反省しております。

  27. 128 匿名さん

    つーか、レーベンが地上げ下手すぎるんじゃないか? 周辺の土地もきちんと上手に買い取っていれば、よりよいマンションができたんじゃないか?
    以前、別のレーベンのマンションを見たときも下手な地上げやってたよなあ。

  28. 129 112

    図面を見ました。うーん、結構距離が近いので、目検討で
    6階くらいまで影響がでそうです。
    それ以下の南東の角の方で、10時前から14時過ぎまで
    4時間以上影響がありそうです。
    やはり南側マンションより影響世帯数はかなり多そうです。
    確かに128さんの言われるとおりかも。全て買い取っていたらこんな
    問題は無かったわけですからね。

  29. 130 匿名さん

    かつて、買おうか迷っているときに
    営業さんに「他の土地も一緒に買収しなかったんですか?」
    って聞いたら営業さん曰く
    「一応、お声かけはしたんですけどね〜。」
    って言っていたので、ダンプの土地のオーナーさんは
    売る意思がないものと判断していたら、この始末。
    西側の駐車場についても
    「オーナさんは土地を手放すつもりはないみたいですよ〜」
    って営業さん言っていたけど、どうなることやら。合掌。
    このマンションの資産価値、バク下げですね。ちくしょう。

  30. 131 匿名さん

    >112さん、ご報告、感謝です。

    その2棟は敷地のどの位置に
    配置されるのでしょうか?
    ちなみに、
    賃貸でしょうか?分譲でしょうか?
    質問ばかりですいません。

  31. 132 112

    すみません。今は会社なので図面が無いので詳しくは書けませんが、
    南側の8m道路に面して並んで2棟出来ます。ほぼ同じ大きさだったと
    思います。どちらも8階建てです。マンションの北側は駐車場になり、
    アクアリアとは多少離れます。出入り口は南側道路になるようです。
    東側の方は影響が大きい(午前中の日照がほぼ無くなる方も・・・)ので
    早急にレーベンに連絡を取った方がいいと思います。
    ちなみに工期は18年2月から19年2月までだそうです。
    賃貸とは書いていません。未確認ですが、多分分譲だと思われます。

  32. 133 112

    追記します。
    何故A棟B棟に分かれているか疑問に思っていたんですが、どうやら
    日照問題のようですね。1棟のみだと日照問題(冬至4時間以内)が
    クリアー出来ないので、2棟に分割したように考えられます。
    (分割しなければいけないほどアクアリアへの影響が大きいということです)
    つまり、今回のマンション計画はアクアリアの設計が固まった時期移行に
    計画された又は計画変更されたものと考えられます。
    今回のマンションは一概にデベの責任でもなさそうですね。
    まあ、土地を購入出来なかった無能さは残りますけどね(笑)

  33. 134 アクアリアML管理者

    このような事態になっているとは・・・
    ぜひMLに登録して情報交換に利用して下さい。
    私は既に、登録者さんとの直接のメールのやり取りをさせていただいており
    MLの掲示板に書き込みをしておりませんので、
    書き込み数が今月は3でストップしていますが、
    その後もちゃんと機能してるので安心して下さい。
    MLと言っても、その都度お話したい方と
    直接連絡の取れる仕組みになっていますので
    情報交換に便利に使っていただけると思います。

  34. 135 匿名さん

    昨日現地に行ってきました 新しいマンションのB棟が
    かなり前に出てきそうですね 距離も近いしかなり
    東側は日照悪くなりそうですね 私は東側の部屋を購入したので
    がっかりです・・・初めから建っていれば購入しなかったか
    あるいはもう少し安くなったでしょうに まぁ今更いっても
    しょうがないですがアクアリアが建ってすぐとはタイミング悪いです
    気分的に暗くなります

  35. 136 匿名さん

    速達でお知らせ、来てましたね。

  36. 137 匿名さん

    南面の次は東南ですか!
    老婆心ながら手付け放棄が賢明な選択かと……。
    おまけに、このデベの物件、安すぎませんか?
    ヒューザーのようにならなければいいんですが。

  37. 138 匿名さん

    これから新興中小デベから構造についての調査が行われるよ。

  38. 139 匿名さん

    タカラ側はかなりこの掲示板をチェックしているようですね。

    >135さん
    同感です。

  39. 140 匿名さん

    そういえば、アクアリアの構造計算、大丈夫なんですかね?
    たとえば床厚なんて180mmにおさえているように、
    コストおさえるためにコンクリートの量から
    コストダウンしているでしょう?
    いまさら強度のこといってもなんなんですが、
    姉歯ショックなご時世ですから。
    どなたか確認したかたいらっしゃいますか?

  40. 141 匿名さん

    床厚は、最低でも20mmはないとね。

  41. 142 匿名さん

    2cmですか。極薄ですね。(笑)冗談はさておき、
    優良なデベなら他社で再計算、普通なデベなら自社で再計算
    粗悪なデベなら紙一枚。さあ、どれでしょうかね?
    >>139さんの言われてる通り見てるでしょうから。

  42. 143 匿名

    アクアリアに入居予定ですが、今度お子さんが、小学校の新2年になる方、おられますか?

  43. 144 匿名さん

    私のところそうですよ!よろしくおねがいします。

  44. 145 匿名さん

    アクアリアも入居に今問題になっている構造調査してくれるんですか?

  45. 146 匿名さん

    住んでるマンションの建築確認番号が
    第eHo.で始まっていたら
    イーホームズの建築確認

  46. 147 匿名さん

    アクアリアは?どなたか知っている方いませんか?

  47. 148 匿名さん

    >146さん

    第eHo.で始まる・・・。結構あるんですね。

    http://www.leben.co.jp/search/asty/outline/
    http://www.leben.co.jp/search/hitotsubashi/outline.html
    http://www.ple-e.com/leben/ueno/outline.html
    http://www.v-esta.co.jp/bukken/shinki/bukken2003/ichikawanakayama/ichi...

    どうなんですかね。イーホームズは?
    そしてアクアリアは?

  48. 149 匿名さん


    レーベンHPからの抜粋です。

    http://www.leben.co.jp/newsrelease/pdf/news_051121.pdf

  49. 150 匿名さん

    >>146さん

    アクアリアはeHo.ではじまる物件ではなく、ERIではじまるようです。
    みなさん、重要事項説明書に記載されていますよ。

  50. 151 匿名さん

    本当だ!!載っていますね。

    ちょっと、ホッとしました。

  51. 152 匿名さん

    ベランダのフェンスの色は営業さんに確認を取ったところ、濃い青色のままだそうですよ。
    以前どなたかが「フィルムが貼ってある」とおっしゃっていたので安心しておりましたが、
    正直、かなりショックです。
    なぜ、わざわざあの色にしたのか?・・・不思議です。(アクアリアということで水をイメージして?)
    みなさんはあのフェンスの色、どう思われますか?

  52. 153 匿名さん

    ERIって・・・まずくないですか?

  53. 154 匿名さん

    テスト

  54. 155 匿名さん

    カタログと違うような気がする。
    フェンスの色、センスないっすね。なにかとセンスのないマンションですよね。
    外見はどうにもならないので、家具やなにやらで室内をセンスよくするしかな
    いかな〜と。ERIでは何故まずいんですか、勉強のため教えて下さい。
    ちなみに、構造計画書の再調査を行うそうですが入居前、ローンが始まる前に結果を
    出して欲しいですね。結果公示の期限を決めろっつぅーーーの。
    この売主、いろいろと事後報告ばっかりしてくるから、最後の最後で
    がっかりはしたくないものですね。

  55. 156 匿名さん

    フェンスの色あの青のままだとしたら最悪です。建物全体が白っぽいのにあんな濃い青たど強調されすぎですよね。それに見た目も安っぽい。本当いにほとほと嫌になります。
    モデルルームをビデオで撮影したのですがあんな色ではありません。あまりにもカタログとモデルルームと実際の建物のイメージが違うと思うのですがこれって問題にならないのですか?
    同じことを思ってらっしゃる方が住民の中にもたくさんいると思うのですが。内覧会の時に「これもあれもモデルルームと全く違う。」ということになったら困りますよね。

  56. 157 匿名さん

    >構造計画書の再調査を行うそうですが入居前、ローンが始まる前に結果を
    出して欲しいですね。

    当然ですよね。結果次第では、手付け返しのキャンセルもアリという事にして
    もらわないと、何のための再調査かわからないですよね。
    ERIは以前業務停止処分を受けています。ちょっと調べればわかりますよ。
    有名な話です。レーベンもそれ故に不安に思って再調査を行う事にしたのか?
    関係者の方もこちらを見ていることと思いますが、購入者一同、誠意ある対応を
    期待しております。

  57. 158 匿名さん

    あの会社に誠意を求める気持ちをもてません。(これまでの経過から・・)
    ERIがそんな会社なら入居前に調査してもらわないと、大変なことになるじゃないですか?
    入居前にこのような事件がおきたのも私たちへの救いだったかもしれませんよ。
    私はほとほと嫌な思いをしているので手付け返し、キャンセルでスタートに戻りたいです。
    入居予定住民から入居前に調査をしてもらえるよう、要望できないのですか?
    無駄な莫大なローンを組みたくありません。

  58. 159 匿名さん

    本当ですか?またですか?
    フェンスの色、実際と違うじゃないですか!!!
    なんであんな青々しているの??
    もーーーーーーーーーーーーー!!!
    いい加減にしてくれ!!!
    これ以上、失望させないでくれ、タカラレーベンさんよ。
    はやくみなさんとBオプションの話とか
    地域の話で盛り上がりたいのに。
    正直、振り出しな気分です。

    こんなことだと分かっていたら、
    この物件買っていないと断言できます。
    マンション選びって、
    そんなにバクチなんですかね。
    もう二度と出逢いたくない会社
    No.1にランクされつつあります。
    もーーー。マジやばいです。怒りで。

  59. 160 匿名さん

    先日、現場を見に行きました。
    南側の工事シートがとれていました。
    やっぱ、青々していますね、ベランダ。

    私達が、どんな気持ちで
    マンションを買っているのか、
    売主は、わかっているのでしょうか。

    「はい、マンションとなりにできました。文書でお伝えしてますよね。
     詳しくは、これ以上わかりませんけど。」
    「はい、たぶん日当たり大丈夫です。眺望も影響ないでしょう、
     あなたの棟にも影響ないでしょう。」
    「はい、あれはあの色ですよ。
     ブルーってことには変わりないですから。」

    じゃ、ねーだろっつーの!!!
    自分達で勝手に判断するなつーの!!!
    ほんとうに購入者の気持ちになって
    考えているのでしょうか。あきれる。

    あなたたちの言葉を信じて
    自分の財産を賭けて
    大きな買い物をしようとしている矢先、
    こんな対応じゃ、悲しいですよね。

  60. 161 匿名さん

    モデルルームのガラスと同じかどうかが問題じゃないですか?もし違うなら問題だし、やり直していただかないと
    困ります。何か確認する方法はないのでしょうか?このまま我慢するのは嫌です。

  61. 162 匿名さん

    ガラスが青ってことはないと思うんですが。。

  62. 163 匿名さん

    んー。
    でも見た感じだと、皆さんがおっしゃるように“真っ青”なんですよ…
    “真っ青”という表現がピッタリの色ですよね?
    たいていのことは「ま、いいか」で済ます主人も
    「あの色だけはイヤだ」ですって。
    あの色をいとおしく思えるようになるかしら…

  63. 164 匿名さん

    私も見ましたが、あんな真っ青なガラスなんてないですよね。
    なにかカバーがしてあるとしか思えないんですが・・
    ま、いいかでは済ませない色です。

  64. 165 匿名さん

    少し前に、工事をしているおじさんにベランダの事を聞いたら、
    「えっ?フィルムなんて貼ってないよ。あの色だよ」
    と言われました。。。信じたくないけど本当のようです。
    あんな色のベランダのマンション、未だかつてみたことがありません・・・

  65. 166 匿名さん

    建築中の建物を調査できるか、わかりませんが、内覧会の際に以下のようなのがあります。
    http://www.din.or.jp/~digicon/06/06-7/06-7.html こういった機関に依頼をしてみては。
    私は頼むつもりいます。問題があった場合、解決するまで印鑑も入居もするつもりありません。
    内閣府にも消費者相談窓口がありますし、「ERIは以前業務停止処分を受けています。」
    のにERIを使っているとか、カタログや事後報告が多いってメールすれば気には止めてくれるかも
    しれません。(希望的観測ですけど。)
    怖いのは、姉歯とは関係なくと、イーホームズと関係していたら・・・・・ですな。
    ちなみに、タカラレーベンコマーシャルを放送するぐらいだから、結構儲かってんじゃないの?
    購入者の期待を裏切りながらも。

  66. 167 匿名さん

    あんな色になるなんて担当者からは一言も聞いてないです。
    私も絶対にあのような色は嫌です!
    東側のマンションにしても、まだ入居前でアクアリアの入居予定者が集団で話し合いなり、
    交渉なりできない弱い立場の状態の時を見計らっているとしか思えません。
    自分で動かなくちゃだめだというような書き込みもありましたが、
    もう個人で動くことに限界を感じています。
    個人でタカラに訴えたとしても、160さんのおっしゃる様な回答をされるだけなのです。

  67. 168 匿名さん

    みなさんどうしますか?あの青い色はこのままにするわけにはいきませんよね。
    問題にする方法はありませんか?私はカタログやモデルルームを撮影したビデオは持っています。

  68. 169 匿名さん

    ガラスですがパンフレットの絵?みたいのと同じじゃないですか?
    確かに同じように青かったです。。。モデルルームは内側しか見えてないので
    外からみるとあの色だつたんんじゃないかと。。。
    どっかのタワーマンションもあんな感じで見たことあります。
     おしゃれな感じだと思ったんだけど・・・私的には・・・・

  69. 170 匿名さん

    キャンセルをした者です。部外者という扱いでしたので、
    しばらくぶりに開いてみましたが、すごい事になってい
    るなと驚いてしまいました。

    タカラレーベンが買い主にやさしい会社ではないことは
    明白ですし、正直購入者の方々には気の毒との言葉しか
    ないです。
    キャンセルする時はレーベンの不当な扱いに自分が気の毒
    だと思っていましたが、今では早く決断して本当に良かった
    と思っています。
     これからも近くを通りかかる度に、あの青いベランダを
    見ては、今の気持ちを思い出すと思います。

    マンション購入ってむずかしいっ!!!

  70. 171 匿名さん

    169はレーベンだな

  71. 172 匿名さん

    みなさんの熱い気持ちは理解できますが
    最終的には自分で決めて判断した事。
    建物が建つにしても、都心であれば仕方ないですよ
     何かにつけて人のせいにするのはどうかと思います。
    不動産購入に関わらず自己責任もあるはずです。
    我が家はアクアリアに関してネットで書かれている
    内容については問題は一切ありませんので
    ネットは見てるだけだけど、あまりにもくだらないから
    書きました。

  72. 173 匿名さん

    163さん早くキャンセルしたらいかがでしょうか?他にたくさん困っている人がいるのに色ごときで
    投稿するなんて幸せものですね。

  73. 174 お近くのマンション住吉住人

    負債を抱えた身になって投稿してみてくれ

  74. 175 匿名さん

    くだらないとか、色ごときで・・・ってそんな言い方はないでしょう。
    レーベンの人??

  75. 176 匿名さん

    話は変わりますけど耐震本当に心配ですよね。何とかローンを組む前に安心できるものがあったらありがたいの
    ですが、自分の部屋だけではなく建物全体で・・どなたか知恵のある方いらっしゃいませんか?

  76. 177 匿名さん

    175さん。あなたもキャンセルしなさい。

  77. 178 175

    えぇ。。。?そんな・・・冷たい・・・

    お隣さんかもしれないのに・・・仲良くやりましょうよ。

  78. 179 匿名さん

    こんな時に不謹慎ですが、キャンセルでたら欲しいんです。
    あれからいろいろ見たけど、やっぱり忘れられない。
    ずっとキャンセル待ちしてるけど全然空かないんです。
    キャンセルでたら一番に知りたいな。

  79. 180 匿名さん

    分かってくれればいいです。これからも仲良くやりましょう

  80. 181 匿名さん

    179はレーベンだな。間違いない。

  81. 182 匿名さん

    >179

    今後つぎつぎと出ますよ。間違いない。

  82. 183 匿名さん

    >170さん、デベはキャンセルの話を書くとすぐに潰しにかかってくるから、
    やめた方がいいかも。こんな掲示板でキャンセルした人の話は見栄えよくない
    からね。

    もはや、タカラは敵側になっている?

  83. 184 匿名さん

    182さん本当ですか?このサイトではレーベンにされましたが
    本当欲しいんですよね・・・

  84. 185 L.S.

    購入者同士でキャンセルを誘発するようなやりとりはやめましょうよ。
    キャンセル住戸発生→入居者減→1戸あたり管理費・修繕費負担増という
    負のループを避けるためにも、一致を見出せる部分では団結していきたい
    です。
    バルコニーのガラスに関しても、耐震性能に関しても、竣工前に購入者の
    利害を代表する立場を組織して、集団でレーベンさん側に交渉を行なう機
    会を設けてはいかがですか?

    ガラスの色味に関しては、パンフレットやモデルルームのパース程度しか
    「購入者に約束された証拠」が無い事案ですから、「想像していたのと
    違う」という主張を客観性のあるものにする作業はかなり大変です。但し、
    いくらレーベンさんが現状有姿での引渡しを主張したとしても、我々が
    購入時点で外観をイメージする材料はパンフレットしか無かった訳ですから、
    その印象とあまりにもかけ離れているという理由でガラスファサードの
    交換を求めることは出来るはずです。
    その際何と言っても必要になるのは数の力です。交渉主体が少数では、
    結局「今の色を気に入っている人が多数かもしれない」というレーベン
    さんの抗弁には対抗できませんし、是正されるまで引き渡しに応じない
    というカードも切れないのではないでしょうか。

    耐震性能に関しても、第三者機関による調査報告を引き出すか、もしく
    は仮に設計・施工の不備で耐震性能に問題があることが将来判明した時
    には、売主の買戻しを保証するような覚書を締結する等、交渉の方向性は
    いくつか有るはずです。

    確かに入居前は管理組合が発足しているわけではなく、対デベロッパー
    と言う意味では購入者は弱い立場なのかもしれません。しかし、引渡し
    時点で我々からデベに渡るキャッシュの総額を想像してみてください。
    住戸数が約160戸、平均価格4,000万円と見積もっても、実に
    65億円近くの金額です。当然ながらレーベンさんは、来年2月時点で
    この65臆が入金される前提で企業財務を組み立てています。
    65億のキャッシュインが実現しないかもしれない。これは事業者側に
    対して非常に大きな脅威になります。
    一定の社会性と多数性のある要求を投げかけ、先方に応じる姿勢が無い
    のであればそれなりのカードを切る、という方法で集団交渉をしては
    いかがでしょうか。

    幸いメーリングリストを作成して頂いていますので、これを利用するのも
    良いかと思います。個人的には建物竣工前の管理組合結成ということが
    あっても良いのかなと感じています。
    繰り返しになるかもしれませんが、この手の交渉は少数では意味がありま
    せん。20〜30戸程度の購入者が集まったのでは、実行力は限定的だと思い
    ます。私も早速MLに参加しようと思います。
    是非ご意見をください。

    尚、標準的なローン審査の時間などを考えると、残された時間はせいぜい
    1ヶ月程度ではないでしょうか、あまり時間も無いですね。

  85. 186 匿名さん

    もともと営業なんか売ることしか考えていませんよ!

  86. 187 L.S.

    側に対して非常に大きな脅威になります。
    一定の社会性と多数性のある要求を投げかけ、先方に応じる姿勢が無い
    のであればそれなりのカードを切る、という方法で集団交渉をしては
    いかがでしょうか。

    幸いメーリングリストを作成して頂いていますので、これを利用するのも
    良いかと思います。個人的には建物竣工前の管理組合結成ということが
    あっても良いのかなと感じています。
    繰り返しになるかもしれませんが、この手の交渉は少数では意味がありま
    せん。20〜30戸程度の購入者が集まったのでは、実行力は限定的だと思い
    ます。私も早速MLに参加しようと思います。
    是非ご意見をください。

    尚、標準的なローン審査の時間などを考えると、残された時間はせいぜい
    1ヶ月程度ではないでしょうか、あまり時間も無いですね。

  87. 188 匿名さん

    もしかして185さんって噂のnobuさん?

  88. 189 L.S.

    前スレに出ていた方ですよね。
    残念ながら違います。

  89. 190 匿名さん

    >185キャンセル住戸発生→入居者減→1戸あたり管理費・修繕費負担増という負のループ

    タカラのマンションはキャンセルが出ると管理費・修繕費が上がるんですか?
    普通はキャンセル住戸の管理費等って、デベが負担するんだと思うんですけど。

  90. 191 L.S.

    長い目で見るとそうも言い切れないと思います。
    例えば修繕積立金に関しても、一応竣工時点で予測値で
    当初の負担額を定めていますが、修繕工事の有無や入居者
    の減少により、あっという間にランニング費用が倍増する
    ケースは良くあります。
    駐車場利用料なども、予測したよりも利用者が集まらず
    管理費財政を圧迫して、ついには利用料値上げなんて話は
    多いですよ。

  91. 192 匿名さん

    キャンセルなんて容易にできない。
    また、フェンスの色はそんなに大きな問題でもないでしょう。
    そういった細かいことが大きな耐震や壁などの問題は発展しかねないかとかな。
    外見が良くても内面が良くなくてはねって。
    ちなみに、ERIで検索したら日本ERI(株)位しか出てこないのですが。
    それであっているんですか。もしそうであれば、こんな記事載っていたんですけど。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051122-00000007-tcb-biz

  92. 193 L.S.

    民間による建築確認業務はいわゆるニッチ産業で、日本ERIが
    寡占でビジネスをしている向きもあるから上の記事は納得ですね。
    でもこんな記事もありますよ。
    http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/sub5.html
    ずさんな確認事例は多いみたいです。

  93. 194 匿名さん

    なるほどですね。勉強になります。
    ところで、こんなURLありました。
    http://www16.plala.or.jp/nakaharasogo/
    無料で相談に1時間程度乗ってくれるようです。でも、調査だなんだかんだで1時間では住まいないと
    思いますが、ポイントまとめてメーしてみてはどうですか?希望的観測として。
    ちなみに、184さん本当に欲しいのなら、我が家のキャンセル代や現状復帰代を払ってくれますか?
    それなら、お譲りしても良いですよ。今更キャンセルが難し状況だということ解って書いているん
    ですよね。

  94. 195 匿名さん

    確かに。マンションの問題に詳しい弁護士さんに見解を聞いて見るのはいいデスね。でもたしかこのマンションを買った人の中には弁護士さんも新聞記者さんもいましたよね。結構力強いメンバーが揃ってるんじゃないかな?

  95. 196 匿名さん

    わたしも、実は、
    モデルルームの細かいところ
    家庭用ビデオにおさめています。
    ベランダの色、カクニンしてみます!!

  96. 197 匿名さん

    24日の10チャン古館(立教大)の特集見ました。参考になりましたね!

  97. 198 匿名さん

    >197
    レーベン臭い。

  98. 199 匿名さん

    >198
     おまえも臭い。

  99. 200 匿名さん

    せっかく入居まであと少しなのに、最近また雰囲気悪くなってきてますね。。

  100. 201 みのさん

    古館よりわたし(立教大)を参考にしてください。

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