レーベンハイム東陽町アクアリア（その２）

１８日（金）２３日（水）砂町文化センター３階、１９時〜
事業者による貨物駅跡地開発説明会が開催される予定。

説明内容
１、公園について・・・
２、意見・質問への回答・・・

２ｃｈによると上記だそうです。少しづつですが、進展しているようです。
進まない原因は下町風味の砂銀の人達のようですが(笑)
ヨーカ堂はなんとか出来そうなので、完成までOKで我慢しましょう(笑)

>>97
TOTOのバーセアを敷いてますが、あれ、30センチ四方で、各10センチ四方に簡単に切り取れます。
配管周りなどある程度近くまで敷いたら、白い玉砂利を入れるとかなりきれいですよ。

もし、トピレックのドイトで購入されるなら、たまにやるセールの時だと一つ780円（税抜き）になります。通常は980円、10個以上だと880円です。

メンテも楽なので（さっと水で流すだけ）いいですよ。

私も週末に小名木川跡地に行ったんですが、
北側を通ったら、測量工事かしら？と思われる
関係者の簡易ハウスが建っていましたよ。
赤いコーンランプもついていました。
前からあったのかな？

ついでにアクアリアの前を通ったら
東側のＯＫストアのシートがとれていました。
東側（アクアリア側）の1階が出入り口でした。ありがたい。
駐車場へは、南側の道路から屋上へ上がる
構造になっているみたいです。

私もベランダのフェンスの色、青々としすぎていて
気になっていました。シートが貼ってあるのですね。
個人的には、モデルルームのころから
透明、もしくは、ややダークな透明がいいなあ
と思っていたので、やや、ベランダフェンスの
青の濃厚加減は気になるところです。

ベランダのタイル（orウッド）は、
私も自分でやろうかなあと思ってます。
いろいろなご意見が聞けてありがたいです。

先週の木曜日、「ニトリ」の南砂店が開店しましたよ。
明治通り沿い、アクアリアから歩いて１０分ぐらいでしょうか。また一つ便利になりますね。
普段使っているレンタルビデオ屋さんの隣なので週末立ち寄ったのですが、すごい繁盛ぶりでした。

>>103
その簡易事務所は小名木駅解体時から有りますよ。
あせらずに待ちましょう（笑）

アクアリアのＭＬを設定しました。
こちらに登録していただければ、
購入者同士の情報交換が出来ると思います。
色々な意見が聞けるこちらの掲示板も、
もちろんこれからも皆さんで盛り上げていければと思います。

尚、参加の際には契約者確認をさせていただいてますので、
ご賛同いただける方はトップページのメッセージを良くお読みになり
必要事項をもれなくご記入の上、お申し込み下さい。
参加の手続きは手動になりますので、少しお時間を頂く場合がありますがご了承下さい。
アクアリアＭＬのURLは下記の通りです。
http://groups.yahoo.co.jp/group/Apuaria/

>>106
まずは管理人のあなたは何者なのですか？紹介ページにも書いてませんね。
登録によって、来年からの住所、氏名が判明するわけですから、それが
判らないと登録すら怖くて出来ません。

＞１０７さん
えー、あまり深く考えずにＭＬに登録した者です。確かに、１０７さんのご心配はもっともだと思います。
私自身、管理人の方の素性を確認せずに部屋番号などを明かしたのは、不用意だったかもしれないと思います。
が、結果オーライといいますか、管理人さんは確かに入居者の方のようですよ。
登録した際、管理人さんからの最初のメールでご自身の実名と部屋番号を自己紹介していただきました。
個人情報のことを考えると心配は尽きないのですが、紹介ページが公にオープンされていることを考えると、管理人さんがあそこで名前や部屋番号を明かすわけにもいかないと思います。
私が実際に登録してみたところ、管理人さんが住民を名乗って個人情報を集めようとしているとか、そういう心配は無いのではないかなぁと感じています。
もちろん私が１００％保証できるわけではありませんが、「誰も入ってない」「何が何だか分からない」という状況よりは、少しは安心かと・・・。
「参加しなきゃいけない」ってわけじゃないですから、あとはそれぞれの判断ですよね♪
以上、お騒がせ致しましたー。

マンションの購入者のＭＬの始動において、
素性をあきらかに出来ないのはやむを得ずである亊をご了承頂きたく思います。
私も、ご理解頂くのは不可能かと思っている部分もありますが、
様々なマンションの購入者のＭＬがどのように立ち上がり、運営されているかを観察してみると、
やはりこのような形でのスタートであり、
それに賛同した人達が集まるというパターンだという亊を知り、
立ち上げに踏み切りました。
ここでは、荒しの様な発言も多く、
購入者が胸を痛めることがあるのも事実です。
ご賛同いただける方の参加をお待ちしております。

108さんには既に参加いただき、
ｅマンション掲示板にもＭＬの内容をご理解頂いた書き込みをして下さった旨を
mailでご報告いただき、こちらにも早速書き込みをさせて頂きました。

それならば、トップページにでも管理者も購入者ですと記載され
ておいた方がいいと思いますよ。部屋番号や名前を記載する必要性は
ないですけどね。
このスレには、管理者に連絡のとれなくなった前例がありますから(笑)

107さん
アドバイスありがとうございました。
トップページにその旨追記させていただきました♪

アクアリアの東南に隣接するトラックの駐車場にマンションが建ちそうです。
ちょうどOKの真向かいに当たる敷地ですね。
今朝、看板を確認しましたが、８階建てになるようです。名前にA棟とついて
ましたので、B棟も建ちそうですね。アクアリアの東側で８階以下の方は
相当影響が出そうです。

アクアリアML管理者様

URLのつづりが「aquaria」ではなく「apualria」なのは何か意味があるのですか？
「アプアリア」ってなんかカッコ悪いんですけど…

あれ？反応薄いですね。
マルヒの南側マンションとは別件で今度は隣接してるんですが・・・。
マルヒのマンションより影響は大きいと思われます。
私も多少影響出そうなので、独自に動きたいと思います。
詳細がわかりましたら、影響の無い範囲で報告は致します。

マジっ？？＞112さん
考え直そうかな、この物件。

これは確実にレーベンにやられた感じですね。おそらくレーベンは２件とも情報は得ていたはず。
ちょっと考えますね・・・。

エントランスの横の大型トラックが止めてあるところですか？だとしたら私は良いと思います。子供達にはちょっとあぶないなと思っておりましたので、それに周りにそぐわない感じがしてあまり良い感じがしませんでした。

話は飛びますが、東陽町のモデルルーム跡に新しいギャラリーを建設中です。永代通りのバス車庫の横に建設中のマンションのようです。施主はイーホームと書いてあったように思います。

　レーベンハイム草加サザンコート購入者訴訟
　平成１４年３月１日までに埼玉県草加市「レーベンハイム草加サザンコート（平成１１年４月販売開始）」購
入者住民（１４戸１７名）が東京地裁にタカラレーベンと販売代理会社を相手取り訴訟が発生した。訴訟内容は、
販売時の日照に関する説明内容と入居後、実際の日照時間に大きな格差が発生したことにより、損害賠償を請求
するものであった。

＞117さん
まったくもって同感です。
トラックが出入りするより良いですよね。

正直、このマンションを選んだ自分が、
＊＊だったと思います。
いつかこうなるかもしれないとは予測はしていたけど、
あんまりリアリティがありました。
認識の甘さを痛烈に後悔しています。
レーベンさんと出会わなければ良かったです。

つーか、nobuとやら
どこいったんだ？

周りに堀が廻らされている城でもないのに。
都市部で空き地があればマンション立つのはあたりまえ。
デベが悪いわけないじゃん。
購入者のほとんどは納得しているんじゃないの。

ちゃんとB棟の看板もありました。同時に２棟建つようですね。

>>117さん
「周りにそぐわない」というのは、どうかと思いますよ。
昔から住んでらっしゃる方々からすればマンションの方が
周りにそぐわないと言ってると思いますよ。我々は新参者
なのですから、以前から住まわれてる方に対してそぐわないと
言うのは控えた方がいいと思いますよ。その環境を理解して
購入しているはずですから。

確かに、どこのマンションを購入してもその周辺の環境が変わっていくのは覚悟しなくてはいけないのかもしれません。
しかし・・・。こうも次々と高い建物が建つとは。
この間、建設現場を視察にいきました。よく見ると、アクアリアの北東側に位置する一戸建てとは恐ろしい程
接近して建てられているのですね。元々住んでいる一戸建ての方々はどう思っているのかなと思いました。
運送屋の敷地にマンションが建ったら、アクアリアの回りはかなりギチギチ状態になるんですね。
購入当初にパンフレットを見て思い描いていたものとは少し違ってきましたね。

西側にもそのうち建ちそうですね。。

124さんの言うとおり、確かにその通りです。反省しております。

つーか、レーベンが地上げ下手すぎるんじゃないか？　周辺の土地もきちんと上手に買い取っていれば、よりよいマンションができたんじゃないか？
以前、別のレーベンのマンションを見たときも下手な地上げやってたよなあ。

図面を見ました。うーん、結構距離が近いので、目検討で
６階くらいまで影響がでそうです。
それ以下の南東の角の方で、１０時前から１４時過ぎまで
４時間以上影響がありそうです。
やはり南側マンションより影響世帯数はかなり多そうです。
確かに128さんの言われるとおりかも。全て買い取っていたらこんな
問題は無かったわけですからね。

かつて、買おうか迷っているときに
営業さんに「他の土地も一緒に買収しなかったんですか？」
って聞いたら営業さん曰く
「一応、お声かけはしたんですけどね〜。」
って言っていたので、ダンプの土地のオーナーさんは
売る意思がないものと判断していたら、この始末。
西側の駐車場についても
「オーナさんは土地を手放すつもりはないみたいですよ〜」
って営業さん言っていたけど、どうなることやら。合掌。
このマンションの資産価値、バク下げですね。ちくしょう。

＞112さん、ご報告、感謝です。

その２棟は敷地のどの位置に
配置されるのでしょうか？
ちなみに、
賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
質問ばかりですいません。

すみません。今は会社なので図面が無いので詳しくは書けませんが、
南側の８ｍ道路に面して並んで２棟出来ます。ほぼ同じ大きさだったと
思います。どちらも８階建てです。マンションの北側は駐車場になり、
アクアリアとは多少離れます。出入り口は南側道路になるようです。
東側の方は影響が大きい（午前中の日照がほぼ無くなる方も・・・）ので
早急にレーベンに連絡を取った方がいいと思います。
ちなみに工期は１８年２月から１９年２月までだそうです。
賃貸とは書いていません。未確認ですが、多分分譲だと思われます。

追記します。
何故A棟B棟に分かれているか疑問に思っていたんですが、どうやら
日照問題のようですね。１棟のみだと日照問題（冬至４時間以内）が
クリアー出来ないので、２棟に分割したように考えられます。
（分割しなければいけないほどアクアリアへの影響が大きいということです）
つまり、今回のマンション計画はアクアリアの設計が固まった時期移行に
計画された又は計画変更されたものと考えられます。
今回のマンションは一概にデベの責任でもなさそうですね。
まあ、土地を購入出来なかった無能さは残りますけどね（笑）

このような事態になっているとは・・・
ぜひＭＬに登録して情報交換に利用して下さい。
私は既に、登録者さんとの直接のメールのやり取りをさせていただいており
ＭＬの掲示板に書き込みをしておりませんので、
書き込み数が今月は３でストップしていますが、
その後もちゃんと機能してるので安心して下さい。
ＭＬと言っても、その都度お話したい方と
直接連絡の取れる仕組みになっていますので
情報交換に便利に使っていただけると思います。

昨日現地に行ってきました　新しいマンションのＢ棟が
かなり前に出てきそうですね　距離も近いしかなり
東側は日照悪くなりそうですね　私は東側の部屋を購入したので
がっかりです・・・初めから建っていれば購入しなかったか
あるいはもう少し安くなったでしょうに　まぁ今更いっても
しょうがないですがアクアリアが建ってすぐとはタイミング悪いです
気分的に暗くなります

速達でお知らせ、来てましたね。

南面の次は東南ですか！
老婆心ながら手付け放棄が賢明な選択かと……。
おまけに、このデベの物件、安すぎませんか？
ヒューザーのようにならなければいいんですが。

これから新興中小デベから構造についての調査が行われるよ。

タカラ側はかなりこの掲示板をチェックしているようですね。

＞１３５さん
同感です。

そういえば、アクアリアの構造計算、大丈夫なんですかね？
たとえば床厚なんて180mmにおさえているように、
コストおさえるためにコンクリートの量から
コストダウンしているでしょう？
いまさら強度のこといってもなんなんですが、
姉歯ショックなご時世ですから。
どなたか確認したかたいらっしゃいますか？

床厚は、最低でも２０ｍｍはないとね。

２ｃｍですか。極薄ですね。（笑）冗談はさておき、
優良なデベなら他社で再計算、普通なデベなら自社で再計算
粗悪なデベなら紙一枚。さあ、どれでしょうかね？
>>139さんの言われてる通り見てるでしょうから。

アクアリアに入居予定ですが、今度お子さんが、小学校の新２年になる方、おられますか？

私のところそうですよ！よろしくおねがいします。

アクアリアも入居に今問題になっている構造調査してくれるんですか？

住んでるマンションの建築確認番号が
第eHo.で始まっていたら
イーホームズの建築確認

アクアリアは？どなたか知っている方いませんか？

>146さん

第eHo.で始まる・・・。結構あるんですね。

http://www.leben.co.jp/search/asty/outline/
http://www.leben.co.jp/search/hitotsubashi/outline.html
http://www.ple-e.com/leben/ueno/outline.html
http://www.v-esta.co.jp/bukken/shinki/bukken2003/ichikawanakayama/ichi...

どうなんですかね。イーホームズは？
そしてアクアリアは？

レーベンHPからの抜粋です。

http://www.leben.co.jp/newsrelease/pdf/news_051121.pdf

＞＞１４６さん

アクアリアはeHo.ではじまる物件ではなく、ＥＲＩではじまるようです。
みなさん、重要事項説明書に記載されていますよ。