横浜能見台サニーサイドヒルその２

普通第５期のみで１次なんてつけませんよね！
第５期２次はあるんでしょうか？
よほど売れてないんですね！

よほど売れてないって言うほど売れてないわけではないと思いますが。
まぁ確かに下層階が売れて残っているのは事実ですけど。

”よほど売れてないんですね！”とムキになるほど、売れてないわけでもないです。
売れている棟は残２部屋とかだし、そんな気にしなくてもいいのでは。
スリガラスがあっても景色が！という事も考えられますが、仕事して帰宅は夜ですしね〜。
土日もごろごろ横になってばかりではないような気がするので、まーいいかといった感じです。
ちなみに、決定者の生の声は、モデルルームいくと小冊子があります。

しかし、ブロードエアもだいぶ苦戦しているようですね！家電品５０万円分サービスなんて・・・
高速沿いではあるけれど、セキュリティーや間取りの工夫など、私的にはそれほど？悪くもないかな
とも思ったんですが！（購入に踏み切ってないのも事実ですが！）

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ローンはみなさんどうですか？
私は１００％銀行から借りましたが・・・・
必要経費（引越し代，諸経費など含む）が意外とかかりますね？

第五期２次の募集は４戸ですね
４戸しか残ってないのかな？

オプション会行かれました？現在、フロアコーティングどうしようか非常に迷ってます。話には
コーティングって割れたり、塗り直しが利かないって言うし、高いし！しかも、説明を聞いても
どこの何ともわからない物？だし・・・（樹脂系のコーティングなのかな？それともＷＡＸの
一種？）勉強不足なのも有るけど。

ついに３〜６号館まで全容を現しましたね。
思ったより、建物が白っぽく感じました。

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
凄く混んでいて驚きました。

第５期2次の販売は４戸ですが、次期分譲としてまだ１０戸強あるようです。
そうそう、外観は、写真より色が淡く、明るく柔らかい感じでしたね。

あとどれくらいの住戸が販売可能なのかな？

そうですね！外観かなりできてきましたね！楽しみ楽しみ・・・
でも実際どのくらい売れ残っているのか気になります。
あとオプションって高いですね！
我が家では手に届きません。

４番館完売オメデトウ！３番館は残１みたいです。

ローンは公庫選びましたか？

通常は銀行一本だよ！
大手都市銀だよね！
頭金がなくたって・・・

>>76
4番館まだ次期分譲が１戸だけ残ってるよ。
各期１棟に付き１〜２戸ずつの販売ペースみたいですね。

恐らくキャンセルだと思いますが、一旦分譲済になった部屋が、
次期分譲や売り出し中(価格表示の黄色セル)に戻ることも、
時々見受けられるようです。

最終期は10戸（3番館5戸、4番館1戸、5番館3戸、6番館1戸）
10月中旬から販売開始だそうです。(住宅情報タウンズ9/28号より）

なかなか売れているのですね。
やはり完売した方が気持ちはいいですものね。
先週も多くの方がＭＲにいらしてました。その多くは
カバーが外れた外観や部屋を見てイメージの再確認をされていたように思われます。
真冬の内覧、引越しになりますが、がんばりましょう。

内覧会１月で、入居は２月でしたっけ？

83さん>
Yes.入居開始は2/20だったと思います。

>>84さん、
ありがとう！２月も下旬ですね。

１０月より銀行金利上がりますね
短期固定，長期固定悩みます

最近投稿少ないですね

ついに工事現場のクレーンが撤去されましたね。
ついに、内装工事に本格突入したのでしょう。

あと４ヵ月ちょっとか・・・。
早いもんだなぁ。

金利上昇気になります

気になりますね。もう皆さんローン組まれたのでしょうか？
提携の所だと終わってますよね。

最近の多くのFPのお話しでは、異口同音に金利は上昇局面が予想されるので、金利固定の期間を出来るだけ
多く取った方が賢明なのだそうです。
ただ、提携ローンだと最長でも10年の固定までなので、このことを考えると、せめて20年物も欲しいです。
あとは、りそなも扱っているフラット３５ってところでしょうか。

91さん＞
提携ローンの金銭消費貸借契約は、11月末ですから、まだ変更できるはずですよ。
マンションの購入契約時に、提携ローンに関する手続を行うのは、飽くまでも、
正式契約である金銭消費貸借契約が行えるかどうかを審査するためのものです。
ですから、ローンを全く別の金融機関に変更することも出来るはずです。
ただ、提携ローンの金銭消費貸借契約の時期が近いので、早めに長谷工アーベストの
契約部に連絡を取られた方がよろしいでしょう。

内覧会は12月ですか。当初は年明けの1月と聞いていましたので、早まりましたね。

サニーサイドヒル契約した者です。ちょっと気になることが。
ケーブルテレビを契約しないとテレビを視聴できないと言われましたが
それってどうなんですか？3600円も毎月ばからしいです。
みなさんは何て言われましたか？

能見台の一帯は、電波が入りにくい地域のらしく、タウンテレビ南横浜のCATVケーブルが、
隈無く張り巡らされていて、殆どの住宅(集合住宅、戸建て)に入ってきています。
しかし、毎月3600円をださなくても、つまり、STBをつなげなくても、地上アナログの
VHF1〜12CHと、CATV13〜20は受信できるはずです。
確か、この辺のことは、重要事項説明書にも書かれていたように思います。

ちなみに、タウンテレビ南横浜のサービス内容は、以下です。
3600円を払うことで、基本の地上アナログを以外に見られるCHが増えることになると思います。
http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/service.html

我が家もケーブルの加入をどうのようなものか考えましたが、ケーブルでしか見れない
チャンネルも多く、テレビッ子である私の場合は、能見台のケーブルテレビ網はありがたいです。
映画、ドキュメント、天気、ニュース見たいときに見たい番組が直ぐ見れる環境は
雨の日の休日や金曜日の子供が寝てしまった深夜等、楽しめますよ。

ケーブル現在も加入してます。
子供はアニマックスやファミリーチャンネル。
私はFOXやミステリーチャンネルなんかをよく見てるかな。
たまにすっごく懐かしい番組をやってますよ。
でも、見るときは見るけど、見ないときはさっぱり・・・と言うのが正直な所。

契約しなくてもテレビは見れるってことですね。部屋を変更して管理費が数千円あがるので
ケーブルテレビ代も気になってしまいます。参考になりました。どうもありがとうございます。

週末新聞広告が入っていたね
残り少なく、ＭＲがにぎやかなのになぜ広告入れるのかな？
そのまま売り切ってしまえばいいのに

簡単には売り切れないでしょう。付近のマンションも完売には未だ苦戦しているようですし。

ケーブルの件は、私も気になっています。
「ＳＴＢをつなげなくても限られたチャンネルは受信出来る」
との事ですが、ネットには関係ないのですか？
我が家は普通にＴＶが見れれば良いのです。
余計なチャンネルは受信する必要がないので、出来ればＴＶで料金を払いたくないんですよね。。。

MRにも説明パネルがあったと思いますが、ネットは、CATVとは別物になると思います。
KDDIの光プラスマンションタイプで、WAN側からマンションまで1Gbpsの光回線で結ばれ、
3号館の収容ボックスからは各室までは、電話線を通じて届けられます。
そして、各室の電話のモジュラージャックにVDSLのモデムを繋いで、LANに変換されると
思います。確か、各室からの回線速度は、ベストエフォートで最大70Mbpsになると思いました。

●光プラスマンション
http://www.dion.ne.jp/service/hikari/price/main.html#mansion

この光プラスでも、光プラスTVというコースがありますが、ISP(DION)から供給される、
ブロードバンド回線による映像コンテンツを見ることが出来ますが、CATV業者である
タウンテレビ南横浜とは、全く別物であることがお分かりになるかと思います。

なお、タウンテレビ南横浜は、これとは別に、電話モジュラージャックのすぐ横にある
同軸から供給され、TVと直結すれば、VHSとCATV数チャンネルが無料で見られるはずです。
さらに契約してそこにSTBをつなぐと、＋αのCHの番組を見られるわけですね。

以上のことから、CATVとISP両方のTV契約をすると、STBが２つ並ぶという状況になるでしょう。

そうなんですか！てっきりケーブルの契約は必須だと思ってました。
光プラスも良さそうですね。
貴重な情報ありがとうございました！！

契約当初より予定が早く進んでいるようですが（金消契約、内覧会等）、
引渡日が早まるということはないんでしょうか？

引き渡し日は、契約書類に明記されていると思いますので、
余程工期が遅れて後にずれると言うことは有っても、
前にずれることは無さそうな気がします。飽くまでも憶測ですが。
引き渡し日の変更についても、契約書等の記載事項に
書かれているかも知れません。

みなさんオプションはどうされましたか？どれも定価で30万円分無料とは言え
もったいないですよね？私は入居してから別業者に依頼しようかと思います。

でも、カウンター上下収納などの作り付けの家具などは、
オプションにした方がいいらしいですよ。
あとでOPより割安の工務店に頼んだら、後悔したってどっかの板で見たなあ。

ここの購入者で、勤務地が赤坂の方いらっしゃいませんか？購入検討しているのですが、通勤に難を感じております。

赤坂ではありませんが、我が家は表参道です。