横浜能見台サニーサイドヒルその２

>50
そうですね！
私もＥＶが少ないのが気になっています。
上層階なもので・・・。

すみませーん、和室の畳の大きさですが１畳＝何㎡かわかる方いらっしゃいますか？

45さん
　当方、測り間違えていました。失礼いたしました。

駅から遠いことは間違いない。
ＥＶが少ないことも間違いない。
標準が少なく、オプションが多いのも間違いない。
それをわかって購入しているのですよね！
資産価値なんて考えてませんよね？

永住型という謳い文句ですから、投資向けマンション需要にフォーカスした物件ではないようです。

52さん＞
間取図を見ると、六畳間の壁芯の長辺が1.8m(畳長辺×2)ですので、一畳の長辺は90センチ以下。
和室の壁の厚さを考えると、江戸間か団地サイズになるかと思います。
ちなみに、畳のサイズは、いろいろあるようですね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_30.htm
（色々な畳のサイズ）

すみません。56の訂正です。六畳間の壁芯の長辺が3.6mでした。

５６さん
情報ありがとうございました。計算までして頂いて嬉しかったです。
大変参考になりました。

35さん＞
レスからだいぶ日にちがたっていますが、私も当物件を決めた一人です！バルコニーの手すり。上層階の方
なら決して無視できないものの一つと思ってます。と言うのも、私は後悔したほうで、うちの手すりの仕様は
ガラスですが、ガラスもスリガラスなので当然向こうの景色は見れません。今現在、私は同じ金沢区内の
マンションに住んでいるのですが、ここは格子の手すりで景色を遮るものがありません。何がポイントかと
言うと、格子の手すりはリビングで寝転がっていても向こうの景色が見えて非常に開放感があるということ。
これはＬＤの広さに変えがたい開放感だと思います。私は契約時舞い上がっていてベランダの仕様を確認
してませんでしたが、まだ選べる時間が有るなら？（それと上層階）格子のベランダ仕様をお勧めします！
実はブロードエアーの最上階に上がらせてもらったのですが、この物件はやはり景観にこだわって上層階のみ
バルコニーは透明ガラスでした！（にくい配慮だと思います。）前に、ドサクサ紛れで営業の方に「ベランダの
手すりを透明ガラスにしてくれ！」と言いましたが、当然「共用部分なので無理です」と言われました！

しかし第5期1次っていうのも最近の物件ではあまり見かけないですね。
広告も毎回似たようなクリエイティヴで新鮮味がないし。
購入者の方の購入決定ポイントなどもうちょっと生声と入居後の生活を
思い描かせるような広告が必要なような気がします。
近くに葉山ブレドールの支店ができたのもネタとして使ったらいいのに。

普通第５期のみで１次なんてつけませんよね！
第５期２次はあるんでしょうか？
よほど売れてないんですね！

よほど売れてないって言うほど売れてないわけではないと思いますが。
まぁ確かに下層階が売れて残っているのは事実ですけど。

”よほど売れてないんですね！”とムキになるほど、売れてないわけでもないです。
売れている棟は残２部屋とかだし、そんな気にしなくてもいいのでは。
スリガラスがあっても景色が！という事も考えられますが、仕事して帰宅は夜ですしね〜。
土日もごろごろ横になってばかりではないような気がするので、まーいいかといった感じです。
ちなみに、決定者の生の声は、モデルルームいくと小冊子があります。

しかし、ブロードエアもだいぶ苦戦しているようですね！家電品５０万円分サービスなんて・・・
高速沿いではあるけれど、セキュリティーや間取りの工夫など、私的にはそれほど？悪くもないかな
とも思ったんですが！（購入に踏み切ってないのも事実ですが！）

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

ローンはみなさんどうですか？
私は１００％銀行から借りましたが・・・・
必要経費（引越し代，諸経費など含む）が意外とかかりますね？

第五期２次の募集は４戸ですね
４戸しか残ってないのかな？

オプション会行かれました？現在、フロアコーティングどうしようか非常に迷ってます。話には
コーティングって割れたり、塗り直しが利かないって言うし、高いし！しかも、説明を聞いても
どこの何ともわからない物？だし・・・（樹脂系のコーティングなのかな？それともＷＡＸの
一種？）勉強不足なのも有るけど。

ついに３〜６号館まで全容を現しましたね。
思ったより、建物が白っぽく感じました。

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
凄く混んでいて驚きました。

第５期2次の販売は４戸ですが、次期分譲としてまだ１０戸強あるようです。
そうそう、外観は、写真より色が淡く、明るく柔らかい感じでしたね。

あとどれくらいの住戸が販売可能なのかな？

そうですね！外観かなりできてきましたね！楽しみ楽しみ・・・
でも実際どのくらい売れ残っているのか気になります。
あとオプションって高いですね！
我が家では手に届きません。

４番館完売オメデトウ！３番館は残１みたいです。

ローンは公庫選びましたか？

通常は銀行一本だよ！
大手都市銀だよね！
頭金がなくたって・・・

>>76
4番館まだ次期分譲が１戸だけ残ってるよ。
各期１棟に付き１〜２戸ずつの販売ペースみたいですね。

恐らくキャンセルだと思いますが、一旦分譲済になった部屋が、
次期分譲や売り出し中(価格表示の黄色セル)に戻ることも、
時々見受けられるようです。

最終期は10戸（3番館5戸、4番館1戸、5番館3戸、6番館1戸）
10月中旬から販売開始だそうです。(住宅情報タウンズ9/28号より）

なかなか売れているのですね。
やはり完売した方が気持ちはいいですものね。
先週も多くの方がＭＲにいらしてました。その多くは
カバーが外れた外観や部屋を見てイメージの再確認をされていたように思われます。
真冬の内覧、引越しになりますが、がんばりましょう。

内覧会１月で、入居は２月でしたっけ？

83さん>
Yes.入居開始は2/20だったと思います。

>>84さん、
ありがとう！２月も下旬ですね。

１０月より銀行金利上がりますね
短期固定，長期固定悩みます

最近投稿少ないですね

ついに工事現場のクレーンが撤去されましたね。
ついに、内装工事に本格突入したのでしょう。

あと４ヵ月ちょっとか・・・。
早いもんだなぁ。

金利上昇気になります

気になりますね。もう皆さんローン組まれたのでしょうか？
提携の所だと終わってますよね。

最近の多くのFPのお話しでは、異口同音に金利は上昇局面が予想されるので、金利固定の期間を出来るだけ
多く取った方が賢明なのだそうです。
ただ、提携ローンだと最長でも10年の固定までなので、このことを考えると、せめて20年物も欲しいです。
あとは、りそなも扱っているフラット３５ってところでしょうか。

91さん＞
提携ローンの金銭消費貸借契約は、11月末ですから、まだ変更できるはずですよ。
マンションの購入契約時に、提携ローンに関する手続を行うのは、飽くまでも、
正式契約である金銭消費貸借契約が行えるかどうかを審査するためのものです。
ですから、ローンを全く別の金融機関に変更することも出来るはずです。
ただ、提携ローンの金銭消費貸借契約の時期が近いので、早めに長谷工アーベストの
契約部に連絡を取られた方がよろしいでしょう。

内覧会は12月ですか。当初は年明けの1月と聞いていましたので、早まりましたね。

サニーサイドヒル契約した者です。ちょっと気になることが。
ケーブルテレビを契約しないとテレビを視聴できないと言われましたが
それってどうなんですか？3600円も毎月ばからしいです。
みなさんは何て言われましたか？

能見台の一帯は、電波が入りにくい地域のらしく、タウンテレビ南横浜のCATVケーブルが、
隈無く張り巡らされていて、殆どの住宅(集合住宅、戸建て)に入ってきています。
しかし、毎月3600円をださなくても、つまり、STBをつなげなくても、地上アナログの
VHF1〜12CHと、CATV13〜20は受信できるはずです。
確か、この辺のことは、重要事項説明書にも書かれていたように思います。

ちなみに、タウンテレビ南横浜のサービス内容は、以下です。
3600円を払うことで、基本の地上アナログを以外に見られるCHが増えることになると思います。
http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/service.html

我が家もケーブルの加入をどうのようなものか考えましたが、ケーブルでしか見れない
チャンネルも多く、テレビッ子である私の場合は、能見台のケーブルテレビ網はありがたいです。
映画、ドキュメント、天気、ニュース見たいときに見たい番組が直ぐ見れる環境は
雨の日の休日や金曜日の子供が寝てしまった深夜等、楽しめますよ。

ケーブル現在も加入してます。
子供はアニマックスやファミリーチャンネル。
私はFOXやミステリーチャンネルなんかをよく見てるかな。
たまにすっごく懐かしい番組をやってますよ。
でも、見るときは見るけど、見ないときはさっぱり・・・と言うのが正直な所。

契約しなくてもテレビは見れるってことですね。部屋を変更して管理費が数千円あがるので
ケーブルテレビ代も気になってしまいます。参考になりました。どうもありがとうございます。