横浜能見台サニーサイドヒルその２

価格表から５・６番館が消えているのですが
売れちゃったんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いますか？

>>21
階段を降りてみましたが、
正直、おりるだけなんですが、見た目よりしんどかったです。
暑いのと小さい子供連れだったから余計にそう感じたんだと思いますが。
子供もすぐ大きくなるので、なんとかなるさ。と考える事にします。

ここは部屋の問い合わせだけで花刺すし
残り部屋等隠すので売れてしまった訳では無いと思いますよ。
この売り方に不信感もちやめました。

5、6号館の表示が消える直前の時点では、3、4号館よりも「次期分譲」の比率が高かった記憶があります。

そうですよね、まだ１０以上残ってたような・・。
なるべく来週は行こうと思ってるんだけど。
電話で問い合わせるのも腰が引けるし。

パート１のスレでは、５、６号館について、前の道路やトンネルからの騒音に関する懸念について
話題が展開していましたよ。

完売して欲しいけど、難しいよな？
資産価値がすぐ下がりそうで心配です！

そうかな。
残りあと十数戸なんでしょ？
やはりあの辺は環境良いし、売れちゃいそう。
資産価値については転売目的じゃなんで気にしないな。
当方、金沢区住人。

私も売れ残ることはないと思いますね。

これだけの販売戸数なんでキャンセル物件等多少は出るけど
ほぼ完売に近いんじゃないかな〜
パークハウスの値下げがほぼ遅かったのも幸いしてますよね。

先週末もモデルルームは大盛況でした。
駐車場がいっぱいだったので、現地見学のみで帰りました。

>>22
本日ＭＲに行ってきましたが、５，６番館はポツポツと残っていました。
今回の4期3次では対象じゃないだけみたいですね。

>>24
ボードには、【商談中】という新たなシールで対応してました。

>>33
ありがとうございます！m(__)m
この週末も行けなかったので。
実は契約済みのある場所をキャンセル待ちしているのですが、
連絡がないので、どうしようか検討中なもので・・。

マンションのデザイン上、バルコニーの手摺りがアルミ製の所とガラス？（透明）の所と
コンクリート製の３種類あるようですが、生活してみてはどれがいいのでしょう？
購入者の方は、バルコニーの材質まで考慮して購入されましたか？

全然こだわりませんでした。もちろん確認して我が家がどれかはわかっていましたが・・・。
うちの選択は、手すりがアルミだと隙間があぶない気がして、ガラスにしました。
コンクリ壁の部屋は元々が希望の間取りでないため選択していません。

本当にどれがいいかは、入居していないのでなんともいえませんね。
アルミ手すりですと、風が通るといわれているようですが、風通しはいいので
こだわりませんでした。

待ち遠しいですね！入居！
だけど駅から遠いのがだんだん気になってきました。
タクシーだと文庫からいくらか借りますかね？
また京浜東北線の最終で帰るとどの駅で降りたら近いですかね？

購入決めてから気がつきましたけど、床暖房がない長谷工物件って少ないんですね？
通常標準で付いているものもオプションだったりすることが多いんですね！

京浜東北線は最終は磯子行きであれば磯子。大船行きであれば、新杉田がベストと思います。
品川からの深夜バスはＡＭ２：２０市民の森入り口着ですね。

そういえばＥＶって何戸に１基の計算になるのかな？

各棟1基しかありませんから、棟毎の個数/１という計算ですね。

朝のＥＶ混雑しそうですね？
バスの時間も決まっているし・・・
１棟の入居数も多いですから大変だな〜。

サラリーマン・ＯＬの方々へ質問です。
勤め先から駅までのバス定期代の許可され(おり)ていますか？

ここは駅からの直線距離どのくらいなのでしょう？
距離によってバス代でるか？決まるのですが・・・
ＥＶの数と同じくらい気になります。

電子地図帳Ｚで直線距離を計測したら１．２６ｋｍでしたよ。
一度金沢文庫駅から歩いてみたらいかがですか？
一番近いルート（東口から線路を渡る）で１．６８ｋｍです。
男の人だったら文庫からマンションまで坂道ですが２０分で行けますよ。
ちなみに私は余裕で２０分切りますよ。

44: 名前：匿名さんへ
　私は5番館ですが、地図上、定規で測る限り、直線距離で文庫から1,8㌔、能見台から2,2㌔でした。
勤務先は「直線距離で2㌔以上」が前提なのですが、最寄駅が金沢文庫と判断されそうです。
※3番館ならクリアできたかも、、、、

45です。
特命さんは直線距離を計り間違えてないですか？
５番館から能見台駅までの直線距離も１．４ｋｍです。
文庫から直線距離で１．８ｋｍだとしたら、時速５ｋｍで歩いて２１分強かかります。
そんな遠くないですよ。

タクシー料金ですが、東口(SMBC側)を使えば、深夜でなければ、踏切をスムーズに渡れたと仮定して、
2メータで確実に着けると思います。光の街道路沿いの片吹公園付近が確実に初乗り区間です。
踏切待ちが長引くと、それ以上かかるかも知れませんが。
西口からだと、2メータでは行かずに、1000円近くはかかるかと思いました。

坂道の徒歩２０分強が遠くないと思える方は少数では？
はっきりいって徒歩圏内のマンションとは言えないので
バスの交通費がでない方には難しいと思いますよ。

>>49
賛成です。それをわかって買っているのですから・・・
私は自腹をきってもバスですね！
夏は暑いし、冬は寒い。
それよりバス利用者にとってはＥＶが混雑するのが心配です。

>50
そうですね！
私もＥＶが少ないのが気になっています。
上層階なもので・・・。

すみませーん、和室の畳の大きさですが１畳＝何㎡かわかる方いらっしゃいますか？

45さん
　当方、測り間違えていました。失礼いたしました。

駅から遠いことは間違いない。
ＥＶが少ないことも間違いない。
標準が少なく、オプションが多いのも間違いない。
それをわかって購入しているのですよね！
資産価値なんて考えてませんよね？

永住型という謳い文句ですから、投資向けマンション需要にフォーカスした物件ではないようです。

52さん＞
間取図を見ると、六畳間の壁芯の長辺が1.8m(畳長辺×2)ですので、一畳の長辺は90センチ以下。
和室の壁の厚さを考えると、江戸間か団地サイズになるかと思います。
ちなみに、畳のサイズは、いろいろあるようですね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_30.htm
（色々な畳のサイズ）

すみません。56の訂正です。六畳間の壁芯の長辺が3.6mでした。

５６さん
情報ありがとうございました。計算までして頂いて嬉しかったです。
大変参考になりました。

35さん＞
レスからだいぶ日にちがたっていますが、私も当物件を決めた一人です！バルコニーの手すり。上層階の方
なら決して無視できないものの一つと思ってます。と言うのも、私は後悔したほうで、うちの手すりの仕様は
ガラスですが、ガラスもスリガラスなので当然向こうの景色は見れません。今現在、私は同じ金沢区内の
マンションに住んでいるのですが、ここは格子の手すりで景色を遮るものがありません。何がポイントかと
言うと、格子の手すりはリビングで寝転がっていても向こうの景色が見えて非常に開放感があるということ。
これはＬＤの広さに変えがたい開放感だと思います。私は契約時舞い上がっていてベランダの仕様を確認
してませんでしたが、まだ選べる時間が有るなら？（それと上層階）格子のベランダ仕様をお勧めします！
実はブロードエアーの最上階に上がらせてもらったのですが、この物件はやはり景観にこだわって上層階のみ
バルコニーは透明ガラスでした！（にくい配慮だと思います。）前に、ドサクサ紛れで営業の方に「ベランダの
手すりを透明ガラスにしてくれ！」と言いましたが、当然「共用部分なので無理です」と言われました！

しかし第5期1次っていうのも最近の物件ではあまり見かけないですね。
広告も毎回似たようなクリエイティヴで新鮮味がないし。
購入者の方の購入決定ポイントなどもうちょっと生声と入居後の生活を
思い描かせるような広告が必要なような気がします。
近くに葉山ブレドールの支店ができたのもネタとして使ったらいいのに。

普通第５期のみで１次なんてつけませんよね！
第５期２次はあるんでしょうか？
よほど売れてないんですね！

よほど売れてないって言うほど売れてないわけではないと思いますが。
まぁ確かに下層階が売れて残っているのは事実ですけど。

”よほど売れてないんですね！”とムキになるほど、売れてないわけでもないです。
売れている棟は残２部屋とかだし、そんな気にしなくてもいいのでは。
スリガラスがあっても景色が！という事も考えられますが、仕事して帰宅は夜ですしね〜。
土日もごろごろ横になってばかりではないような気がするので、まーいいかといった感じです。
ちなみに、決定者の生の声は、モデルルームいくと小冊子があります。

しかし、ブロードエアもだいぶ苦戦しているようですね！家電品５０万円分サービスなんて・・・
高速沿いではあるけれど、セキュリティーや間取りの工夫など、私的にはそれほど？悪くもないかな
とも思ったんですが！（購入に踏み切ってないのも事実ですが！）

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

ローンはみなさんどうですか？
私は１００％銀行から借りましたが・・・・
必要経費（引越し代，諸経費など含む）が意外とかかりますね？

第五期２次の募集は４戸ですね
４戸しか残ってないのかな？

オプション会行かれました？現在、フロアコーティングどうしようか非常に迷ってます。話には
コーティングって割れたり、塗り直しが利かないって言うし、高いし！しかも、説明を聞いても
どこの何ともわからない物？だし・・・（樹脂系のコーティングなのかな？それともＷＡＸの
一種？）勉強不足なのも有るけど。