横浜能見台サニーサイドヒルその２

>139
ちゃんとに確認してなかったのですが
現在がＮＨＫ（衛星含まず）込みで、４０００円くらいだったので
含まれていると思ってました。
ゴメンなさい！
もう１度、営業にちゃんと確認取ってみます。

駐車場の抽選がそろそろあるみたいですね。
どうなることやら・・・。
ハイルーフ型、やっぱり多いのでしょうか。

我が家もハイルーフに一票！

>137
サザエさんみたいな人だ。

>駐車場の抽選
ウチの車もハイルーフです。保険として車の買い替えも出来るくらいに住宅ローン
を多めに借りる事にしています。

抽選会に足を運ぶ方って多いのかな？

>>146
きっと少ないでしょうね。翌日には購入手続会が有るし、会社勤めの場合は連日有休を取らなければなりませんからね。

週末、現地を見てきました。
ヤタイヤシなど植栽が植えられ、エントランス部分もだいぶできてきた感じでした。
敷地内の歩道部分はレンガ敷きになるようですね？なかなかいい感じでしたよ。
内覧会まで1ヶ月ですね。楽しみです。

購入手続会って、どうしても仕事を休めない方とかっていないんですかね。
内覧会もですけど、平日って当たり前なんでしょうか？
まぁ、長谷工アーヴェスト自体が土日営業休みだから仕方ないのでしょうか。

すみません、土曜日は窓口がお休みなだけですね。

購入手続き会ですが、夫婦揃って手続き会に出席するのが望ましいと言われました。
小さなお子さんにはキッズルームが用意されるそうです。
保育士さんはいらっしゃらないそうですが。うちは主人にお任せになると思います。
仕事は休めないので合間をぬっての出席です。内覧会も平日、大変ですよね。
ところで、みなさんは内覧会の同行業者さんを頼まれますか？

151さん

夫婦揃って行くのが望ましいとは、長谷工からですか？別に単身でもいいのですかね？
長谷工は、回答がまちまちだし、細かい所がどうも頼りない気がします。
資金も提携や自己資金によって色々段取りも変わるのに、その辺の対応が
キチンと出来ていないですね。ただでさえ面倒な事が多いのに、不親切です。
我が家は、生協で内覧会同行があるようで金額と当日の調査内容が
すでに明記されているので頼もうかと考えています。キチンとした内容ですよ。

152さん
早速ご返事ありがとうございます。長谷工の契約部から、できれば夫婦揃って出席して下さい
と言われました。うちは小さな子供を連れてでは、返ってきちんと話が聞けないのでは・・・
ということで主人のみの出席です。
生協で内覧会同行あるんですか？うちも生協をやっているので、調べてみようと思います。
「さくら事務所」が評判がいいと聞いたので調べましたが、我が家には予算オーバーでした。
何もかも初めてのことなので、気持ちばかりが忙しい毎日です。でも、こういう掲示板を通して
すぐに返答を頂けるというのは、とても心強いですね。

153さん

下記アドレスがそうです。
一度話ししてみようかと思っています。

http://www.jyu-co-op.com/nairan_man.html

我が家も子供小さいのですが、重要事項説明会は子供連れて行って大変だったです。
長谷工もよく、無管理状態のキッズルームありますなんていいますね。
資金契約で妻が連帯保証人の場合でも、そんな事銀行や金融機関からも言われませんでしたよ。
（そもそも融資審査も、銀行に一度も行かずに融資きまりました。そんな中、
不動産が何しに家族連れて来いとの話なのか理解に苦しみます）
私も長谷工に電話して聞いてみます。変な事言われたら文句言っておきます。

内覧会のプロ同行、全く考えてなかったのですが、
153さんや154さんの書き込み見て、ちょっとHPなど調べてみました。
かなり、気持ちが動きました。
なにしろド素人なので、頼んだ方が安心かも。

154さん
ありがとうございます。生協のホームページ見てみました。
調査内容、金額も明確で信頼できそうですね。良心的な金額ですね。
真剣に考えてみようかと思います。

うちにも来てました。
まだ細かくは読んでないのですが、内覧会、制限時間があるんですか？！
それって変ですよね。
とても重要な事だから、気のすむまで見たいですよね。
私も契約買いや内覧会は土日だと思っていました。
場合によって仕事を絶対に休めない方もいるかもしれませんし。
どういう事でしょうね。
変更して欲しい方は、とても多いと思います。

４５分で一体何が見れるというのでしょう？？？「４５分程度で三番館地下駐輪場に集合して
指摘事項を伝える」となっていますが、業者同行の場合どうするのでしょうね。
４５分では到底終わるはずもありません。高いお金を払う訳ですから、納得のいくまで調査
してもらうつもりです。確か営業の方も「以前暗くなるまでチェックをしていた購入者もいる」
とおっしゃっていました。私は粘りますね。

長谷工にはどんどんと要望を伝えた方が良い様です。
「ワガママかな？」と思って遠慮すると、あちらのやりたい様にされてしまいそう。

それにしても、最近私は長谷工に対して（アーヴェスト）とても腹を立ててます。
対応がおかしい！

提携ローンを使おうと思い、契約部にいろいろと質問しました。
マンションを買うことが初めてなので、勿論ローンのことも初心者でチンプンカンプン。
斡旋手数料を払うくらいだから、さぞ丁寧な応対をしてくれるものと期待していたのですが、
最後にはとても悲しくなるほどの応対。もう電話もかけたくないとさえ思いました。
提携ローンの店頭優遇金利も、最初に聞いた契約部の方は変動金利のみの適用と言い、
後で固定金利にも適用されることを知りました。しっかりしてほしいものです。

大丈夫なんでしょうか。これ↓
東京、千葉、神奈川のマンション21棟(うち未完工7棟)で
構造計算書偽造があり、地震で倒壊する恐れもあるんだそうです。

http://www.asahi.com/national/update/1117/TKY200511170340.html

＞１６０
長谷工が悪いってことではなく
丸増＋長谷工の組み合わせが最悪ですね。

>157
情報だけ出して同意を得て他の人にごねて欲しいように感じられます。この掲示板に
書き込みしてもなんにも進展しません、ぜひ長谷工の方へ苦情を言ってもらい、その
結果を掲示板に書き込んで欲しいものです。
あなたは仕事中に書き込みしているんでしょうか？公務員でない事を祈るばかりです。

>161さん
そこまでクソミソに言われたのであれば提携ローンはやめましょう。直接銀行に行け
ばその場で5万円安く契約出来ますよ。その分おいしいものでも食べましょう。
私もマンション契約は初めてですが、いろいろ調べた結果「ろうきん」を選択しまし
た。internetが使える環境であればどの銀行が有利かも調べられるはずです、調べる
のが面倒であれば長谷工のいいなりになって、提携銀行で高いお金を払うしかありま
せんね。

「ろうきん」ですか。ローン板を読んだら、いろいろと問題ありそう。

＞164さん
そうなのかもしれませんね。
もしくは、対応してくれた担当の方がちゃんとしてないだけで、
会社的には普通なのかもしれません。
とにかく、私はあの担当の方とはどうも合わない様です。。。
説明が支離滅裂で。

＞165さん
157さん宛てに「情報だけ出して・・・」とありますが、
私もしている様に、157さんももう長谷工へ苦情として意見を伝えているのではないでしょうか？
それに、他の方がどの様に思われているか、とても気になります。
売主だけと話をしていても、周りの状況はわからないですから。
だから、こうして掲示板に書いて色々と意見交換をするんじゃないですか？

内覧会の４５分なんて法的根拠もないですし、先方の希望ですから私は堂々と納得いくまで内覧します。
向こうも１日現地いますし気にしないと思いますよ。
説明文書もなんだかよくわからない言葉が羅列してあったり、資料のここを見ろ等注釈が多く
見難い事は事実と感じました。電話して質問した方がクリアーになると思います。
よく分からない回答には、よく分からない箇所を詳細に質問し何時までに回答が出なければ、
契約が勧められず困るのは不動産会社である旨を伝えれば文書で回答してきますよ。だぶん。
急がせる内容が多いのに、送付が遅かったり抜けた会社とも思いますが。もう少し我慢すれば
一生遭うことはないですから、ここが勝負時です。がんばりましょう。

みなさんどうなのでしようか?
プロの内覧会立会業者を依頼し、同行しますか?

>170さん

契約しなくても、通常のチャンネルは見れそうですね。
送られてきたケーブルテレビのパンフレットには大丈夫そうに書いてありましたよ。
安心しました。
工事費は必ず払わなくっちゃいけないけど・・・

住宅ローン、うちも銀行で契約しました。
行員の腰が低く、対応が丁寧で、
提携より金利も少々低かったですよ。

>171さん
うちは内覧会をプロに同行してもらうことにしました。
その間、自分たちは家具の配置を考えたり、見本カーテンの試着等、
夢を膨らませようかと思っています。
長谷工に確認しましたら、内覧時間４５分を過ぎても大丈夫なようです。


>175さん
ローンのことでお聞きします。提携銀行を長谷工を通さずに御自分で契約された
ということですか？それとも全然別の銀行ですか？
提携を使うと当初２年固定で金利１％、全期間優遇-1〜-0.8％。
たまに３年固定で１％切っている商品を目にしますが、全期間優遇を考えると
提携がいいのかなあと思いこんでいました。

全然別の銀行です。
3年固定の1％、全期間優遇あり。
借入期間が比較的短めなので、FPの薦めもあり、このタイプにしました。

はじめまして。11月12日にＭＲを訪問。19日に部屋の中を見せて頂けるとのことで再訪。
しかし仕上げ段階で見せられないと裏切られ。それでも現在前向きに検討しております。
その前は、東戸塚の物件を検討しておりましたが、ある事情で断念。と言うことで、
この物件は、２週間前に知ったばかりで、皆様に比べ薄い知識のまま突き進んでいます。
能見台、金沢文庫の両駅から歩いて見ましたが、通勤（品川乗換え）を考えれば金沢文庫。
（妻は文庫から歩くのは勘弁と言っておりますが）TUTAYAもあるし。
能見台駅付近にはレンタルビデオ屋はあるのでしょうか？
また、ゲーマーの要求を満たすお店はあるのでしょうか？
皆様が気にされている有料TVの件は、オリンピック大好きな私としては、願ったりかなったりと
いうところです。（妻は苦い顔をしておりますが）。よろしくお願いします。

能見台駅には、レンタルビデオ屋は無かったような気がします。
ゲーマーのご要求を満たすかどうか分かりませんが、Microsoftのページでも紹介されるくらいの
IT(?)蕎麦屋があります。
http://www.microsoft.com/japan/windowsxp/expertzone/mado/interview/010...

Googleローカルで検索したら、ビデオレンタルらしきお店を見付けました。

ユアーズ能見台店
横浜市金沢区能見台通２−６, 能見台クオレ殖産土地能見台ハイツ １Ｆ
0.1 km 北 - 045-786-1871

ビデオハウスアルファー
横浜市金沢区能見台通２５
0.5 km 西 - 045-785-9930

＞172さん
　私も色々ケーブルテレビの契約については確認してみました。先ず、契約においてケーブルテレビ
への加入は必須であることは確かと思います。また、未契約や継続して加入しない（途中で解約等）の際は
1〜12ｃｈも見ることは出来ないとの事。（ケーブルテレビの会社側で？）線を抜いて視聴不可の状態
に処置を取るそうです。そこまでしなくてもと思うのですが、現状そのようです。アンテナを立てることも
出来ないとの事ですから、どうしてもという場合は室内アンテナで対応となるのでしょうが、組合規則
に違反しかねません。（そっちは未確認ですが）すでに分譲済みの組合員（１〜２番館）及び7〜8番館
の方々においてもケーブルテレビについては全世帯加入しているとの事です。そういう意味でも
あきらめて加入したほうがいいのかも（私は抵抗する気が無くなって来ました・・・）だけど高い・・・
（ＮＨＫ受信料は別だそうですから）みなさんどう思います？
　この件は長谷工がどうのと言うより、街作りの計画者？京急が開発段階で絡んでいるようで、その
土地に立つ物件を購入してしまったものの定めかもしれません。（契約時にその辺も詳しい経緯の
説明を聞いておくべきでした）

>>172です。

そうですか・・・。
楽観視してました・・・。
ウチの会社の入っているマンションはケーブル経由ですが、
契約しなくても、通常の1〜2chは見れたので・・・。
STBがなくても見れるって、パンフレットにも書いてあったし・・・。

でも、線を抜かれてしまうのでしたら、そういうことなんですね・・・。
物理的に絶たれるとタチウチできませんね・・・。

ウチは、大のテレビ大好きファミリーです。
なので、各部屋で見れないのはショックですね・・・。

情報、ありがとうございました。

間違えました・・・

誤：「通常の1〜2chは見れたので・・・。」

正：「通常の1〜12chは見れたので・・・。」

レンタルビデオ屋情報ありがとうございました。
また、皆様からの情報から、内覧会ではプロを雇うことを考えております。
只、１２月１２〜１６日と聞いているのですが平日は。。。休めるかなあ
駐車場の日程が１１月２４〜２９日で私は未契約の為、どうなるか判らないと
言われておりますが、どのように決定されるのでしょうか？
先着順？抽選？これから何十年も使用するので納得できる形で決めて欲しい
ものです。（私に選択権はなさそうですが）

>１８６さん
早速のご返事ありがとうございます。
ゆっくり話し合って納得した上で購入したいのですが、
4LDKで3千万をきる環境の良いマンションを逃すのは。。。
車は軽なので部屋から近いところであれば嬉しいと言うくらいです。
それにしても、そんなキャンペーンをしているとは全く聞いて
おりませんでした。只、今月中に契約すれば５万円の旅行券を
頂けるとは言われておりましたが、５万、１０万で契約する訳では
ありませんが、、、営業の方もあせっておられるのでしょう。
今週末また現地に行きますので、周辺を散策しながら、ゆっくり
考えてみます。

あの辺はある程度以上の生活水準の人が住んでいるから、環境が良いのが売り。
今回の分譲価格だと、購入層にも幅がありそう。
地元民としては、地域の雰囲気が変わらなきゃいいなと、ちと心配。

この物件はあまり大きく宣伝しているわけではないので
地元民の方が移り住むということも多いのではないかと思います。
街の雰囲気は変わらないと思いますよ。

私も地元民ですがそんな風には感じませんでしたよ。
しかし昔はこの付近何にもなかったのにこんなにきれいな街になるとはね…。