横浜能見台サニーサイドヒルその２

週末新聞広告が入っていたね
残り少なく、ＭＲがにぎやかなのになぜ広告入れるのかな？
そのまま売り切ってしまえばいいのに

簡単には売り切れないでしょう。付近のマンションも完売には未だ苦戦しているようですし。

ケーブルの件は、私も気になっています。
「ＳＴＢをつなげなくても限られたチャンネルは受信出来る」
との事ですが、ネットには関係ないのですか？
我が家は普通にＴＶが見れれば良いのです。
余計なチャンネルは受信する必要がないので、出来ればＴＶで料金を払いたくないんですよね。。。

MRにも説明パネルがあったと思いますが、ネットは、CATVとは別物になると思います。
KDDIの光プラスマンションタイプで、WAN側からマンションまで1Gbpsの光回線で結ばれ、
3号館の収容ボックスからは各室までは、電話線を通じて届けられます。
そして、各室の電話のモジュラージャックにVDSLのモデムを繋いで、LANに変換されると
思います。確か、各室からの回線速度は、ベストエフォートで最大70Mbpsになると思いました。

●光プラスマンション
http://www.dion.ne.jp/service/hikari/price/main.html#mansion

この光プラスでも、光プラスTVというコースがありますが、ISP(DION)から供給される、
ブロードバンド回線による映像コンテンツを見ることが出来ますが、CATV業者である
タウンテレビ南横浜とは、全く別物であることがお分かりになるかと思います。

なお、タウンテレビ南横浜は、これとは別に、電話モジュラージャックのすぐ横にある
同軸から供給され、TVと直結すれば、VHSとCATV数チャンネルが無料で見られるはずです。
さらに契約してそこにSTBをつなぐと、＋αのCHの番組を見られるわけですね。

以上のことから、CATVとISP両方のTV契約をすると、STBが２つ並ぶという状況になるでしょう。

そうなんですか！てっきりケーブルの契約は必須だと思ってました。
光プラスも良さそうですね。
貴重な情報ありがとうございました！！

契約当初より予定が早く進んでいるようですが（金消契約、内覧会等）、
引渡日が早まるということはないんでしょうか？

引き渡し日は、契約書類に明記されていると思いますので、
余程工期が遅れて後にずれると言うことは有っても、
前にずれることは無さそうな気がします。飽くまでも憶測ですが。
引き渡し日の変更についても、契約書等の記載事項に
書かれているかも知れません。

みなさんオプションはどうされましたか？どれも定価で30万円分無料とは言え
もったいないですよね？私は入居してから別業者に依頼しようかと思います。

でも、カウンター上下収納などの作り付けの家具などは、
オプションにした方がいいらしいですよ。
あとでOPより割安の工務店に頼んだら、後悔したってどっかの板で見たなあ。

ここの購入者で、勤務地が赤坂の方いらっしゃいませんか？購入検討しているのですが、通勤に難を感じております。

赤坂ではありませんが、我が家は表参道です。

赤坂だと最低2回乗り換えで、駅すぱで見ても、１時間余りかかりますから大変かも知れません。
通勤時間帯＆徒歩を考えると、１時間半以上はかかりそうですね。
ただし、勿論、都心への勤務では、確かに駅まで遠いとか、デメリットもありますが、
メリットをあげれば以下のような感じでしょうか？

・帰りは、品川からWing号で座って帰れる。（200円追加でかかりますが）
・浅草線に近ければ、同線から直通で行ける。
・終電は、品川発0:23（文庫着：0:59）まである。
・深夜バスもある。（http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/night.html）
ってなところかな。

赤坂は遠いですね。表参道も遠いですが。
この近辺にお勤めの方は田園都市線の方がおおいです。
横浜から東横線乗り換えか、湘南新宿ラインで行かれる方がいいのでしょうか？
私も品川からバスなので不便です。（歩きもできますが、歩く気にはなりません）

公式ＨＰではないのですが
値下げした価格で売りに出してました。
キャンセル物件の手付け分値下げしてるのでしょうか？
それとも現在売り出し中すべて値下げしたのでしょうか？

澁谷・新宿方面に出るとなると、東横線よりも湘南新宿ラインの方が、
時間的要素で考えるとお勧めかも知れません。
通勤時間帯は、東横線だと通勤特急や急行でも、日中よりも時間がかかりますが、
湘南新宿ラインは、さほど変わらず、横浜−大崎間は20分くらいで行けます。
本数は東横線の方に軍配は上がるものの、その差はそんなに大きくないように思います。

来年2月20日引き渡しが確定しましたね！
大きな流れとしては、
・11月　専用口座開設（ローン用、管理費用）
・説明会（11月下旬、港区芝の長谷工アーベスト本社にて）
・内覧会（初回：12月、2回目：1月）
・最終精算（諸経費：〜2/10、その他精算：〜2/17）
・鍵渡し（2/20）
のようです。いよいよですね。

ＨＰで見る限り、残り３戸で完売ですね。

またケーブルテレビの話なんですが。モデルルームで聞いてみたら、
契約しないと全く映らないと説明されました。重説に書かれているのは、
デジタルかアナログに契約しないといけない、ってことらしいです。
今現在金沢区にあるのアパートに住んでいますが、ここもケーブルです。
でも有料チャンネル契約してなくてもVHFは問題なく見れます。
契約しないとダメだってのはなんかおかしいと思うなー

前に出てたネットの『光プラス』じゃダメなのかなぁ？
その辺疎いもんで、イマイチよく分らないんだけど、
KDDIのページみたら大丈夫なような気もするし・・・。

↑私もその通りだと思います。それを信じて入居を待ちます。
アンテナ工事もキャンペーンで無料とか2ヶ月間はお試し期間で無料とか
他ではあるみたいです。実際某近所のマンションで、知人は
2ヶ月無料でチューナー置いてました。心配しすぎかな〜

＞119さん
光プラスのチャンネル一覧のURLです。地上アナログ波のCHとは違うでしょうね。
http://info.kddi.jp/tv/open/ChannelTop.html

懸念されることとしては、CATV(光プラスではない)に契約していない部屋に対して、
物理的に信号を止めることが出来るような仕組みが入っているか、もしくは、
全信号にスクランブルがかかっていて、STBを通さないと全く見られない、というのが
有るかも知れません。専門家ではないので詳しいことは分かりませんが、その辺のことを
詳しく聞いてみる必要がありそうですね。

現在居住のマンションはCATVのアンテナ（回線？）を使っていますが、
加入は任意で、否加入者は毎月105円の支払のみです。
我が家は、途中で解約し、チューナー撤去しましたがVHFは普通に見ることが出来ますよ。

もしCATV(光プラスではない)に契約していない部屋に対して、
物理的に信号を止めることが出来るような仕組みが入っていたら
強制的に加入ですね。わたしは一応ポータブルテレビを持って
内覧会に行こうと思います。もし映ったらケーブルテレビは契約しません。
まあ仮に映らないとしてもテレビ回線の工事が完了していない場合も
考えられますが・・・
一〜三番館にお住まいの方が現在全戸加入しているかわかれば解決なんですけどね。

私が独身当時に住んでいた会社の寮では、CATVではなくアンテナから受信したTV信号を部屋毎に通したり、
遮断したりすることは可能でした。10年以上も前に出来ていたことですから、技術的には出来てしまうでしょうね。
124さんがおっしゃるように、内覧会の時に確かめるのもやってみる価値はありそうですね。

＃当時、自分の部屋だけTVが突如映らなくなってしまったことがあり、寮長に申し出たら、手違いで
　遮断してしまったようで、すぐに復旧したということがありました。

すでに第3管理組合の1〜3番館の住人の方たちが黙ってるとは思えないんだよな〜
普通にテレビ見れると思うけど・・・

↑間違えました。1〜2番館でした。

重要事項説明書を見ると、126さんがおっしゃるように、放送波を受信して番組を試聴するには、
CATVのデジタルコースかアナログコースに契約が必須となっているようです。
そして、マンション購入契約時に、重要事項説明への署名捺印を行っていると言うことは、
CATVへの有料契約を行うことへの購入者の同意が為されていると判断されるので、
規約を改定できない限りは、加入しなければならないと思われます。

ちなみに、再同時送信というのは、東京タワーから受信したTV信号をタイムラグ無しにケーブル網に
送信するということですね。つまり、「再同時送信サービスが受けられない」＝「放送波の視聴サービスを
受けられない」ということになってしまいますね。

ちなみに、マンションの目の前に拡がる戸建て地区（光の街、片吹団地、等）では、南横浜タウンテレビの
ケーブル網が張り巡らされていて、各家にそのケーブルを引き込むことで、契約せずに地デジも地アナも
見ることが出来ます。ただ、このケースは、この町並みが出来る時に、事業主である不動産業者により、
ケーブル網を敷設して、組合か町内会での規定により、各家は、無料で恩恵に浴することが出来るのかも
知れません。

そうこう書いているうちに、南横浜タウンテレビのCATVの工事に関するページを見付けました。
戸建てとマンションでは根本的に異なるかのように見えます。

http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/kouzi.html

↑とURLまで書いたまでは良かったのですが、マンション工事に関する説明が詳しく載っていないですね。
何とも…

あと、アンテナを立てるとなると、2011年で停波となってしまう地アナは現実的ではないかも知れません。
地デジに対応したUHFアンテナかな。

>126
まず屋上にアンテナを建てても、マンション内の回線が
ケーブルＴＶに割り当てられているので別途必要になるので
現実不可能でしょう。
ケーブルＴＶに契約しないでＴＶ見ようと思えば
個人でベランダにアンテナ設置するしか無いでしょう。

また確認取ってないのですがＮＨＫの受信料は
ケーブルＴＶの場合、ケーブルＴＶ会社がＮＨＫに支払っているので
料金にＮＨＫ受信料も含まれているのが一般的です、
団体割引のようなものなので割安ですし。

最近のマンションはＴＶ＆インターネット会社が設備費負担をして
居住者は、その会社しか選べない場合が多いですよね。
ＴＶ代＆ネット代は管理費のようなものと一緒で固定費ですね
この手法はデベの設備費負担は減るんでしょうが
居住者にメリットあるんですかね〜？しかし話がセコイすぎるような・・・・

126(=131)さん＞
飽くまでも憶測ですが、戸建ての場合は、建設時に建築費用の中にCATV工事費15750円が含まれている
のかも知れません。で、最初の住人は、月極の契約していてSTBを導入している可能性が高いです。
そして、最初の住人が転居した場合、次に入ってきた人は、当然契約はしていないわけで、月極の
契約無しで、同軸にTVを直結すれば、VHSとそのTV受信機が対応しているCATVのCHが見えてしまう、
というのが実情なのかも知れません。

実は、当方は、今、金沢区内の戸建てを借りて住んでいますが、まさにそういう状況で、
同軸にTVを直結させてVHS及び一部CATV CH（ちばテレビ、MXTVなど）が視聴できています。

3990円/月　←　セコくないです！

周辺の状況から、技術的、費用的な面から現実的に推測してみました。

まず、結論からになりますが、TVアンテナを建てることは、規定以前に、
あの辺りの丘陵地では現実的では無いかも知れません。
例えば、戸建てに焦点を当ててみた場合、アンテナを建てているのは、CATVの
ケーブルが敷設される以前から立っていたと思われる建物が殆どで、見た目、
全体の10％未満のような感じです。
そういうような状況下で、技術的に建てられないことは無いのかも知れませんが、
電波を強調したり、ゴーストなどのノイズを除去したりという設備が
必要になり、さらに何百世帯に分配するのに必要な利得までにあげられるか
どうかという点も考えないと行けないのかも知れません。
ただし、飽くまでも従来の地上アナログ波を前提に考えていますので、
地上デジタルであれば、ノイズの影響は受けにくいので、飽くまでも技術的には
可能かも知れません。

>135
月３９９０円をセコイと言ってるのではないですよ。
重説やＭＲ見学の説明でＴＶのことは、みんな説明受けてるはずですよね？
それを契約後に払わないで済む方法を探す事がです。

我が家では３９９０円にＮＨＫ料金に初期設備費などが
含まれている事考えると
実質余分な料金って１０００円ちょっとだと思うので
管理費が１０００円アップと考えても、納得の範囲だなと
思いました。

もし、納得できないのであれば他のマンションを契約すれば
良いことですし。

137さんへ
ＮＨＫ受信料込みですか？
私は現在タウンテレビ南横浜を利用してますが、受信料（衛星含む）は別途払ってますよ。

タウンテレビ南横浜のサイトの以下URLの下の方に、
「上記金額にNHKの受信料は含まれておりません。」って書いてありますね。

http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/service.html

HP更新されましたね。残り5戸に戻ってました(^_^;

ホントだ。^^;

>>138　我が家もそうでした。

>139
ちゃんとに確認してなかったのですが
現在がＮＨＫ（衛星含まず）込みで、４０００円くらいだったので
含まれていると思ってました。
ゴメンなさい！
もう１度、営業にちゃんと確認取ってみます。

駐車場の抽選がそろそろあるみたいですね。
どうなることやら・・・。
ハイルーフ型、やっぱり多いのでしょうか。

我が家もハイルーフに一票！

>137
サザエさんみたいな人だ。

>駐車場の抽選
ウチの車もハイルーフです。保険として車の買い替えも出来るくらいに住宅ローン
を多めに借りる事にしています。

抽選会に足を運ぶ方って多いのかな？

>>146
きっと少ないでしょうね。翌日には購入手続会が有るし、会社勤めの場合は連日有休を取らなければなりませんからね。

週末、現地を見てきました。
ヤタイヤシなど植栽が植えられ、エントランス部分もだいぶできてきた感じでした。
敷地内の歩道部分はレンガ敷きになるようですね？なかなかいい感じでしたよ。
内覧会まで1ヶ月ですね。楽しみです。

購入手続会って、どうしても仕事を休めない方とかっていないんですかね。
内覧会もですけど、平日って当たり前なんでしょうか？
まぁ、長谷工アーヴェスト自体が土日営業休みだから仕方ないのでしょうか。

すみません、土曜日は窓口がお休みなだけですね。