横浜能見台サニーサイドヒルその２

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40215/

過去スレ貼り付け間違えました。何度もすいません。

..........................。
急に誰も書き込まなくなりましたね。

きっと真剣に悩んで、考えてらっしゃる方が少なかったのかもしれませんねー。
逆に良かったのかもしれません。
本当に悩んでらっしゃる方がいたら、きっとまた書き込みも出てくるでしょう(*'-'*)
こういう場があるって事が大切なのだから。

現に、私はとても助かりました☆

かなり悩んでいます。
本当に歩いて金沢文庫まで１９分でいけますかね？

無理です。

実際どのくらいかかりますか？
バスも駅前混みそうなのですが・・・

バスは１０分です。歩きも前に体験されている方もいるようですし、ルートと踏み切りにより
そこまで時間はかかりません。ここは、広さと環境を選び、通勤はある程度犠牲にした物件なので
選択の重要度が何であるか本気で選択されたほうがいいと思います。
7時にでるか7時１５分かは、その後のご利用になる経路によると思いますので
１５分を大事にされているのであれば、あまりお勧めはできません。

行きは下りなので徒歩もありえますが
基本的には駅から徒歩物件ではないですね。
玄関から駅までは徒歩でもバスでも最低３０分かかるでしょう。
ただ、この地区はほとんど同条件だと思いますが

４番館ですがあの世帯数でエレベーター１基だと朝は相当待つことになりますかねー。
何人くらい乗れるのでしょうか。
バスの時間に合わせて部屋を出てもエレベーター渋滞で間に合わないのは辛い。

１０さん
前スレにも沢山意見ありましたが
下りなら歩くって事もでしますし
低層階＆５，６番館を選ぶ事もできます。
駅から遠い＆エレベーター１基も人の価値基準しだいで
町並みや広さを優先する方には十分な物件だと思います。

早め早めが大事かもしれませんね。
ところで、販売好調のようで、
Ⅳ残４部屋、Ⅲ残11、Ⅵ残４、Ⅴ残10．
完売も近いですね。

真面目に悩んでいるのですが、
あまりに書き込みがないので、空気が読めず、
躊躇してました。
バスなのですが、やはり快速が停まる文庫に出るのが便利でしょうか？
本数が少ないのが気になります。
能見台３丁目のバス停は本数が多いのですが、ちょっと遠いし、普通しか停まらないので。
どうでしょうか？

>>08
徒歩でのふみきりルート利用についてお聞きします。
昼間、車で通っただけで、夜道の雰囲気が掴めません。
寂しくありませんか？街灯などは明るいのでしょうか？

１４さん
０８ではありませんが文庫からは、かなり暗い（寂しい）部分もあるので
特に女性であれば文庫から徒歩は止めた方がいいと思いますよ。
そもそもが上り坂なのでバスを使うのが１番かと。
どうしても徒歩であれば能見台から多少遠回りでも
明るい道でをおすすめします。

08＞14さん

文庫から踏切道は、住宅街なので暗いです。能見台からイトーヨーカドー経由で
上がってくるほうが良いと思います。私はバスで朝は文庫から帰ります。
帰りは能見台駅からバスの方が本数多いのでそっちを利用しようと考えています。
基本的に本物件は駅から遠くても、環境重視で選ばれているようなので、バス通勤、通学が
基本になります。子供が大きければ奥様の送り迎えもありと思います。

>>15,16
ありがとうございます。
やはり夜道は寂しそうですね。
参考にさせて頂きます。

マンションできたら、バス増えますかね？
朝も道路が混んできて１０分じゃ着きそうにありません＞

営業にも聞いてみましたが、未定とのコメントでしたし、
現在でも周辺にあれだけマンションが建っていて、
バス便があの状態ですから望み薄だと思います。

脅かすような内容で申し訳ありませんが、マンションまでの徒歩での注意点を一つ。
文庫からの踏切道から住宅街に上がる階段を上がったところは、毎年夏頃になると痴漢が出る場所として有名です。
階段付近に金沢警察署の注意を促す看板もあります。

また、バスに関しては、現状、マンション付近までバスを利用している人は案外少なく、通勤時間帯でも、
例えば、帰りの場合、文庫からバスが混雑していても、釜利谷高校前後停留所くらいで、かなりの乗客が降りますね。
MRに行かれた方で実感された方も多いかも知れませんが、昼間のマンション付近を走るバスの乗客は数人程度と
いうのは屡々見掛けます。

以上、このような話題ばかりですみません。自分もマンションに住むという現実を直視し、書かせて頂きました。

駅までの不便さ、朝は階段使用等すべて覚悟の上での購入なら問題ないです！
入居までは夢見てもいいでしょう。。。

価格表から５・６番館が消えているのですが
売れちゃったんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いますか？

>>21
階段を降りてみましたが、
正直、おりるだけなんですが、見た目よりしんどかったです。
暑いのと小さい子供連れだったから余計にそう感じたんだと思いますが。
子供もすぐ大きくなるので、なんとかなるさ。と考える事にします。

ここは部屋の問い合わせだけで花刺すし
残り部屋等隠すので売れてしまった訳では無いと思いますよ。
この売り方に不信感もちやめました。

5、6号館の表示が消える直前の時点では、3、4号館よりも「次期分譲」の比率が高かった記憶があります。

そうですよね、まだ１０以上残ってたような・・。
なるべく来週は行こうと思ってるんだけど。
電話で問い合わせるのも腰が引けるし。

パート１のスレでは、５、６号館について、前の道路やトンネルからの騒音に関する懸念について
話題が展開していましたよ。

完売して欲しいけど、難しいよな？
資産価値がすぐ下がりそうで心配です！

そうかな。
残りあと十数戸なんでしょ？
やはりあの辺は環境良いし、売れちゃいそう。
資産価値については転売目的じゃなんで気にしないな。
当方、金沢区住人。

私も売れ残ることはないと思いますね。

これだけの販売戸数なんでキャンセル物件等多少は出るけど
ほぼ完売に近いんじゃないかな〜
パークハウスの値下げがほぼ遅かったのも幸いしてますよね。

先週末もモデルルームは大盛況でした。
駐車場がいっぱいだったので、現地見学のみで帰りました。

>>22
本日ＭＲに行ってきましたが、５，６番館はポツポツと残っていました。
今回の4期3次では対象じゃないだけみたいですね。

>>24
ボードには、【商談中】という新たなシールで対応してました。

>>33
ありがとうございます！m(__)m
この週末も行けなかったので。
実は契約済みのある場所をキャンセル待ちしているのですが、
連絡がないので、どうしようか検討中なもので・・。

マンションのデザイン上、バルコニーの手摺りがアルミ製の所とガラス？（透明）の所と
コンクリート製の３種類あるようですが、生活してみてはどれがいいのでしょう？
購入者の方は、バルコニーの材質まで考慮して購入されましたか？

全然こだわりませんでした。もちろん確認して我が家がどれかはわかっていましたが・・・。
うちの選択は、手すりがアルミだと隙間があぶない気がして、ガラスにしました。
コンクリ壁の部屋は元々が希望の間取りでないため選択していません。

本当にどれがいいかは、入居していないのでなんともいえませんね。
アルミ手すりですと、風が通るといわれているようですが、風通しはいいので
こだわりませんでした。

待ち遠しいですね！入居！
だけど駅から遠いのがだんだん気になってきました。
タクシーだと文庫からいくらか借りますかね？
また京浜東北線の最終で帰るとどの駅で降りたら近いですかね？

購入決めてから気がつきましたけど、床暖房がない長谷工物件って少ないんですね？
通常標準で付いているものもオプションだったりすることが多いんですね！

京浜東北線は最終は磯子行きであれば磯子。大船行きであれば、新杉田がベストと思います。
品川からの深夜バスはＡＭ２：２０市民の森入り口着ですね。

そういえばＥＶって何戸に１基の計算になるのかな？

各棟1基しかありませんから、棟毎の個数/１という計算ですね。

朝のＥＶ混雑しそうですね？
バスの時間も決まっているし・・・
１棟の入居数も多いですから大変だな〜。

サラリーマン・ＯＬの方々へ質問です。
勤め先から駅までのバス定期代の許可され(おり)ていますか？

ここは駅からの直線距離どのくらいなのでしょう？
距離によってバス代でるか？決まるのですが・・・
ＥＶの数と同じくらい気になります。

電子地図帳Ｚで直線距離を計測したら１．２６ｋｍでしたよ。
一度金沢文庫駅から歩いてみたらいかがですか？
一番近いルート（東口から線路を渡る）で１．６８ｋｍです。
男の人だったら文庫からマンションまで坂道ですが２０分で行けますよ。
ちなみに私は余裕で２０分切りますよ。

44: 名前：匿名さんへ
　私は5番館ですが、地図上、定規で測る限り、直線距離で文庫から1,8㌔、能見台から2,2㌔でした。
勤務先は「直線距離で2㌔以上」が前提なのですが、最寄駅が金沢文庫と判断されそうです。
※3番館ならクリアできたかも、、、、

45です。
特命さんは直線距離を計り間違えてないですか？
５番館から能見台駅までの直線距離も１．４ｋｍです。
文庫から直線距離で１．８ｋｍだとしたら、時速５ｋｍで歩いて２１分強かかります。
そんな遠くないですよ。

タクシー料金ですが、東口(SMBC側)を使えば、深夜でなければ、踏切をスムーズに渡れたと仮定して、
2メータで確実に着けると思います。光の街道路沿いの片吹公園付近が確実に初乗り区間です。
踏切待ちが長引くと、それ以上かかるかも知れませんが。
西口からだと、2メータでは行かずに、1000円近くはかかるかと思いました。

坂道の徒歩２０分強が遠くないと思える方は少数では？
はっきりいって徒歩圏内のマンションとは言えないので
バスの交通費がでない方には難しいと思いますよ。

>>49
賛成です。それをわかって買っているのですから・・・
私は自腹をきってもバスですね！
夏は暑いし、冬は寒い。
それよりバス利用者にとってはＥＶが混雑するのが心配です。

>50
そうですね！
私もＥＶが少ないのが気になっています。
上層階なもので・・・。

すみませーん、和室の畳の大きさですが１畳＝何㎡かわかる方いらっしゃいますか？

45さん
　当方、測り間違えていました。失礼いたしました。

駅から遠いことは間違いない。
ＥＶが少ないことも間違いない。
標準が少なく、オプションが多いのも間違いない。
それをわかって購入しているのですよね！
資産価値なんて考えてませんよね？

永住型という謳い文句ですから、投資向けマンション需要にフォーカスした物件ではないようです。

52さん＞
間取図を見ると、六畳間の壁芯の長辺が1.8m(畳長辺×2)ですので、一畳の長辺は90センチ以下。
和室の壁の厚さを考えると、江戸間か団地サイズになるかと思います。
ちなみに、畳のサイズは、いろいろあるようですね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_30.htm
（色々な畳のサイズ）

すみません。56の訂正です。六畳間の壁芯の長辺が3.6mでした。

５６さん
情報ありがとうございました。計算までして頂いて嬉しかったです。
大変参考になりました。

35さん＞
レスからだいぶ日にちがたっていますが、私も当物件を決めた一人です！バルコニーの手すり。上層階の方
なら決して無視できないものの一つと思ってます。と言うのも、私は後悔したほうで、うちの手すりの仕様は
ガラスですが、ガラスもスリガラスなので当然向こうの景色は見れません。今現在、私は同じ金沢区内の
マンションに住んでいるのですが、ここは格子の手すりで景色を遮るものがありません。何がポイントかと
言うと、格子の手すりはリビングで寝転がっていても向こうの景色が見えて非常に開放感があるということ。
これはＬＤの広さに変えがたい開放感だと思います。私は契約時舞い上がっていてベランダの仕様を確認
してませんでしたが、まだ選べる時間が有るなら？（それと上層階）格子のベランダ仕様をお勧めします！
実はブロードエアーの最上階に上がらせてもらったのですが、この物件はやはり景観にこだわって上層階のみ
バルコニーは透明ガラスでした！（にくい配慮だと思います。）前に、ドサクサ紛れで営業の方に「ベランダの
手すりを透明ガラスにしてくれ！」と言いましたが、当然「共用部分なので無理です」と言われました！

しかし第5期1次っていうのも最近の物件ではあまり見かけないですね。
広告も毎回似たようなクリエイティヴで新鮮味がないし。
購入者の方の購入決定ポイントなどもうちょっと生声と入居後の生活を
思い描かせるような広告が必要なような気がします。
近くに葉山ブレドールの支店ができたのもネタとして使ったらいいのに。

普通第５期のみで１次なんてつけませんよね！
第５期２次はあるんでしょうか？
よほど売れてないんですね！

よほど売れてないって言うほど売れてないわけではないと思いますが。
まぁ確かに下層階が売れて残っているのは事実ですけど。

”よほど売れてないんですね！”とムキになるほど、売れてないわけでもないです。
売れている棟は残２部屋とかだし、そんな気にしなくてもいいのでは。
スリガラスがあっても景色が！という事も考えられますが、仕事して帰宅は夜ですしね〜。
土日もごろごろ横になってばかりではないような気がするので、まーいいかといった感じです。
ちなみに、決定者の生の声は、モデルルームいくと小冊子があります。

しかし、ブロードエアもだいぶ苦戦しているようですね！家電品５０万円分サービスなんて・・・
高速沿いではあるけれど、セキュリティーや間取りの工夫など、私的にはそれほど？悪くもないかな
とも思ったんですが！（購入に踏み切ってないのも事実ですが！）

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

ローンはみなさんどうですか？
私は１００％銀行から借りましたが・・・・
必要経費（引越し代，諸経費など含む）が意外とかかりますね？

第五期２次の募集は４戸ですね
４戸しか残ってないのかな？

オプション会行かれました？現在、フロアコーティングどうしようか非常に迷ってます。話には
コーティングって割れたり、塗り直しが利かないって言うし、高いし！しかも、説明を聞いても
どこの何ともわからない物？だし・・・（樹脂系のコーティングなのかな？それともＷＡＸの
一種？）勉強不足なのも有るけど。

ついに３〜６号館まで全容を現しましたね。
思ったより、建物が白っぽく感じました。

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
凄く混んでいて驚きました。

第５期2次の販売は４戸ですが、次期分譲としてまだ１０戸強あるようです。
そうそう、外観は、写真より色が淡く、明るく柔らかい感じでしたね。

あとどれくらいの住戸が販売可能なのかな？

そうですね！外観かなりできてきましたね！楽しみ楽しみ・・・
でも実際どのくらい売れ残っているのか気になります。
あとオプションって高いですね！
我が家では手に届きません。

４番館完売オメデトウ！３番館は残１みたいです。

ローンは公庫選びましたか？

通常は銀行一本だよ！
大手都市銀だよね！
頭金がなくたって・・・

>>76
4番館まだ次期分譲が１戸だけ残ってるよ。
各期１棟に付き１〜２戸ずつの販売ペースみたいですね。

恐らくキャンセルだと思いますが、一旦分譲済になった部屋が、
次期分譲や売り出し中(価格表示の黄色セル)に戻ることも、
時々見受けられるようです。

最終期は10戸（3番館5戸、4番館1戸、5番館3戸、6番館1戸）
10月中旬から販売開始だそうです。(住宅情報タウンズ9/28号より）

なかなか売れているのですね。
やはり完売した方が気持ちはいいですものね。
先週も多くの方がＭＲにいらしてました。その多くは
カバーが外れた外観や部屋を見てイメージの再確認をされていたように思われます。
真冬の内覧、引越しになりますが、がんばりましょう。

内覧会１月で、入居は２月でしたっけ？

83さん>
Yes.入居開始は2/20だったと思います。

>>84さん、
ありがとう！２月も下旬ですね。

１０月より銀行金利上がりますね
短期固定，長期固定悩みます

最近投稿少ないですね

ついに工事現場のクレーンが撤去されましたね。
ついに、内装工事に本格突入したのでしょう。

あと４ヵ月ちょっとか・・・。
早いもんだなぁ。

金利上昇気になります

気になりますね。もう皆さんローン組まれたのでしょうか？
提携の所だと終わってますよね。

最近の多くのFPのお話しでは、異口同音に金利は上昇局面が予想されるので、金利固定の期間を出来るだけ
多く取った方が賢明なのだそうです。
ただ、提携ローンだと最長でも10年の固定までなので、このことを考えると、せめて20年物も欲しいです。
あとは、りそなも扱っているフラット３５ってところでしょうか。

91さん＞
提携ローンの金銭消費貸借契約は、11月末ですから、まだ変更できるはずですよ。
マンションの購入契約時に、提携ローンに関する手続を行うのは、飽くまでも、
正式契約である金銭消費貸借契約が行えるかどうかを審査するためのものです。
ですから、ローンを全く別の金融機関に変更することも出来るはずです。
ただ、提携ローンの金銭消費貸借契約の時期が近いので、早めに長谷工アーベストの
契約部に連絡を取られた方がよろしいでしょう。

内覧会は12月ですか。当初は年明けの1月と聞いていましたので、早まりましたね。

サニーサイドヒル契約した者です。ちょっと気になることが。
ケーブルテレビを契約しないとテレビを視聴できないと言われましたが
それってどうなんですか？3600円も毎月ばからしいです。
みなさんは何て言われましたか？

能見台の一帯は、電波が入りにくい地域のらしく、タウンテレビ南横浜のCATVケーブルが、
隈無く張り巡らされていて、殆どの住宅(集合住宅、戸建て)に入ってきています。
しかし、毎月3600円をださなくても、つまり、STBをつなげなくても、地上アナログの
VHF1〜12CHと、CATV13〜20は受信できるはずです。
確か、この辺のことは、重要事項説明書にも書かれていたように思います。

ちなみに、タウンテレビ南横浜のサービス内容は、以下です。
3600円を払うことで、基本の地上アナログを以外に見られるCHが増えることになると思います。
http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/service.html

我が家もケーブルの加入をどうのようなものか考えましたが、ケーブルでしか見れない
チャンネルも多く、テレビッ子である私の場合は、能見台のケーブルテレビ網はありがたいです。
映画、ドキュメント、天気、ニュース見たいときに見たい番組が直ぐ見れる環境は
雨の日の休日や金曜日の子供が寝てしまった深夜等、楽しめますよ。

ケーブル現在も加入してます。
子供はアニマックスやファミリーチャンネル。
私はFOXやミステリーチャンネルなんかをよく見てるかな。
たまにすっごく懐かしい番組をやってますよ。
でも、見るときは見るけど、見ないときはさっぱり・・・と言うのが正直な所。

契約しなくてもテレビは見れるってことですね。部屋を変更して管理費が数千円あがるので
ケーブルテレビ代も気になってしまいます。参考になりました。どうもありがとうございます。

週末新聞広告が入っていたね
残り少なく、ＭＲがにぎやかなのになぜ広告入れるのかな？
そのまま売り切ってしまえばいいのに

簡単には売り切れないでしょう。付近のマンションも完売には未だ苦戦しているようですし。

ケーブルの件は、私も気になっています。
「ＳＴＢをつなげなくても限られたチャンネルは受信出来る」
との事ですが、ネットには関係ないのですか？
我が家は普通にＴＶが見れれば良いのです。
余計なチャンネルは受信する必要がないので、出来ればＴＶで料金を払いたくないんですよね。。。

MRにも説明パネルがあったと思いますが、ネットは、CATVとは別物になると思います。
KDDIの光プラスマンションタイプで、WAN側からマンションまで1Gbpsの光回線で結ばれ、
3号館の収容ボックスからは各室までは、電話線を通じて届けられます。
そして、各室の電話のモジュラージャックにVDSLのモデムを繋いで、LANに変換されると
思います。確か、各室からの回線速度は、ベストエフォートで最大70Mbpsになると思いました。

●光プラスマンション
http://www.dion.ne.jp/service/hikari/price/main.html#mansion

この光プラスでも、光プラスTVというコースがありますが、ISP(DION)から供給される、
ブロードバンド回線による映像コンテンツを見ることが出来ますが、CATV業者である
タウンテレビ南横浜とは、全く別物であることがお分かりになるかと思います。

なお、タウンテレビ南横浜は、これとは別に、電話モジュラージャックのすぐ横にある
同軸から供給され、TVと直結すれば、VHSとCATV数チャンネルが無料で見られるはずです。
さらに契約してそこにSTBをつなぐと、＋αのCHの番組を見られるわけですね。

以上のことから、CATVとISP両方のTV契約をすると、STBが２つ並ぶという状況になるでしょう。

そうなんですか！てっきりケーブルの契約は必須だと思ってました。
光プラスも良さそうですね。
貴重な情報ありがとうございました！！

契約当初より予定が早く進んでいるようですが（金消契約、内覧会等）、
引渡日が早まるということはないんでしょうか？

引き渡し日は、契約書類に明記されていると思いますので、
余程工期が遅れて後にずれると言うことは有っても、
前にずれることは無さそうな気がします。飽くまでも憶測ですが。
引き渡し日の変更についても、契約書等の記載事項に
書かれているかも知れません。

みなさんオプションはどうされましたか？どれも定価で30万円分無料とは言え
もったいないですよね？私は入居してから別業者に依頼しようかと思います。

でも、カウンター上下収納などの作り付けの家具などは、
オプションにした方がいいらしいですよ。
あとでOPより割安の工務店に頼んだら、後悔したってどっかの板で見たなあ。

ここの購入者で、勤務地が赤坂の方いらっしゃいませんか？購入検討しているのですが、通勤に難を感じております。

赤坂ではありませんが、我が家は表参道です。

赤坂だと最低2回乗り換えで、駅すぱで見ても、１時間余りかかりますから大変かも知れません。
通勤時間帯＆徒歩を考えると、１時間半以上はかかりそうですね。
ただし、勿論、都心への勤務では、確かに駅まで遠いとか、デメリットもありますが、
メリットをあげれば以下のような感じでしょうか？

・帰りは、品川からWing号で座って帰れる。（200円追加でかかりますが）
・浅草線に近ければ、同線から直通で行ける。
・終電は、品川発0:23（文庫着：0:59）まである。
・深夜バスもある。（http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/night.html）
ってなところかな。

赤坂は遠いですね。表参道も遠いですが。
この近辺にお勤めの方は田園都市線の方がおおいです。
横浜から東横線乗り換えか、湘南新宿ラインで行かれる方がいいのでしょうか？
私も品川からバスなので不便です。（歩きもできますが、歩く気にはなりません）

公式ＨＰではないのですが
値下げした価格で売りに出してました。
キャンセル物件の手付け分値下げしてるのでしょうか？
それとも現在売り出し中すべて値下げしたのでしょうか？

澁谷・新宿方面に出るとなると、東横線よりも湘南新宿ラインの方が、
時間的要素で考えるとお勧めかも知れません。
通勤時間帯は、東横線だと通勤特急や急行でも、日中よりも時間がかかりますが、
湘南新宿ラインは、さほど変わらず、横浜−大崎間は20分くらいで行けます。
本数は東横線の方に軍配は上がるものの、その差はそんなに大きくないように思います。

来年2月20日引き渡しが確定しましたね！
大きな流れとしては、
・11月　専用口座開設（ローン用、管理費用）
・説明会（11月下旬、港区芝の長谷工アーベスト本社にて）
・内覧会（初回：12月、2回目：1月）
・最終精算（諸経費：〜2/10、その他精算：〜2/17）
・鍵渡し（2/20）
のようです。いよいよですね。

ＨＰで見る限り、残り３戸で完売ですね。

またケーブルテレビの話なんですが。モデルルームで聞いてみたら、
契約しないと全く映らないと説明されました。重説に書かれているのは、
デジタルかアナログに契約しないといけない、ってことらしいです。
今現在金沢区にあるのアパートに住んでいますが、ここもケーブルです。
でも有料チャンネル契約してなくてもVHFは問題なく見れます。
契約しないとダメだってのはなんかおかしいと思うなー

前に出てたネットの『光プラス』じゃダメなのかなぁ？
その辺疎いもんで、イマイチよく分らないんだけど、
KDDIのページみたら大丈夫なような気もするし・・・。

↑私もその通りだと思います。それを信じて入居を待ちます。
アンテナ工事もキャンペーンで無料とか2ヶ月間はお試し期間で無料とか
他ではあるみたいです。実際某近所のマンションで、知人は
2ヶ月無料でチューナー置いてました。心配しすぎかな〜

＞119さん
光プラスのチャンネル一覧のURLです。地上アナログ波のCHとは違うでしょうね。
http://info.kddi.jp/tv/open/ChannelTop.html

懸念されることとしては、CATV(光プラスではない)に契約していない部屋に対して、
物理的に信号を止めることが出来るような仕組みが入っているか、もしくは、
全信号にスクランブルがかかっていて、STBを通さないと全く見られない、というのが
有るかも知れません。専門家ではないので詳しいことは分かりませんが、その辺のことを
詳しく聞いてみる必要がありそうですね。

現在居住のマンションはCATVのアンテナ（回線？）を使っていますが、
加入は任意で、否加入者は毎月105円の支払のみです。
我が家は、途中で解約し、チューナー撤去しましたがVHFは普通に見ることが出来ますよ。

もしCATV(光プラスではない)に契約していない部屋に対して、
物理的に信号を止めることが出来るような仕組みが入っていたら
強制的に加入ですね。わたしは一応ポータブルテレビを持って
内覧会に行こうと思います。もし映ったらケーブルテレビは契約しません。
まあ仮に映らないとしてもテレビ回線の工事が完了していない場合も
考えられますが・・・
一〜三番館にお住まいの方が現在全戸加入しているかわかれば解決なんですけどね。

私が独身当時に住んでいた会社の寮では、CATVではなくアンテナから受信したTV信号を部屋毎に通したり、
遮断したりすることは可能でした。10年以上も前に出来ていたことですから、技術的には出来てしまうでしょうね。
124さんがおっしゃるように、内覧会の時に確かめるのもやってみる価値はありそうですね。

＃当時、自分の部屋だけTVが突如映らなくなってしまったことがあり、寮長に申し出たら、手違いで
　遮断してしまったようで、すぐに復旧したということがありました。

すでに第3管理組合の1〜3番館の住人の方たちが黙ってるとは思えないんだよな〜
普通にテレビ見れると思うけど・・・

↑間違えました。1〜2番館でした。

重要事項説明書を見ると、126さんがおっしゃるように、放送波を受信して番組を試聴するには、
CATVのデジタルコースかアナログコースに契約が必須となっているようです。
そして、マンション購入契約時に、重要事項説明への署名捺印を行っていると言うことは、
CATVへの有料契約を行うことへの購入者の同意が為されていると判断されるので、
規約を改定できない限りは、加入しなければならないと思われます。

ちなみに、再同時送信というのは、東京タワーから受信したTV信号をタイムラグ無しにケーブル網に
送信するということですね。つまり、「再同時送信サービスが受けられない」＝「放送波の視聴サービスを
受けられない」ということになってしまいますね。

ちなみに、マンションの目の前に拡がる戸建て地区（光の街、片吹団地、等）では、南横浜タウンテレビの
ケーブル網が張り巡らされていて、各家にそのケーブルを引き込むことで、契約せずに地デジも地アナも
見ることが出来ます。ただ、このケースは、この町並みが出来る時に、事業主である不動産業者により、
ケーブル網を敷設して、組合か町内会での規定により、各家は、無料で恩恵に浴することが出来るのかも
知れません。

そうこう書いているうちに、南横浜タウンテレビのCATVの工事に関するページを見付けました。
戸建てとマンションでは根本的に異なるかのように見えます。

http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/kouzi.html

↑とURLまで書いたまでは良かったのですが、マンション工事に関する説明が詳しく載っていないですね。
何とも…

あと、アンテナを立てるとなると、2011年で停波となってしまう地アナは現実的ではないかも知れません。
地デジに対応したUHFアンテナかな。

>126
まず屋上にアンテナを建てても、マンション内の回線が
ケーブルＴＶに割り当てられているので別途必要になるので
現実不可能でしょう。
ケーブルＴＶに契約しないでＴＶ見ようと思えば
個人でベランダにアンテナ設置するしか無いでしょう。

また確認取ってないのですがＮＨＫの受信料は
ケーブルＴＶの場合、ケーブルＴＶ会社がＮＨＫに支払っているので
料金にＮＨＫ受信料も含まれているのが一般的です、
団体割引のようなものなので割安ですし。

最近のマンションはＴＶ＆インターネット会社が設備費負担をして
居住者は、その会社しか選べない場合が多いですよね。
ＴＶ代＆ネット代は管理費のようなものと一緒で固定費ですね
この手法はデベの設備費負担は減るんでしょうが
居住者にメリットあるんですかね〜？しかし話がセコイすぎるような・・・・

126(=131)さん＞
飽くまでも憶測ですが、戸建ての場合は、建設時に建築費用の中にCATV工事費15750円が含まれている
のかも知れません。で、最初の住人は、月極の契約していてSTBを導入している可能性が高いです。
そして、最初の住人が転居した場合、次に入ってきた人は、当然契約はしていないわけで、月極の
契約無しで、同軸にTVを直結すれば、VHSとそのTV受信機が対応しているCATVのCHが見えてしまう、
というのが実情なのかも知れません。

実は、当方は、今、金沢区内の戸建てを借りて住んでいますが、まさにそういう状況で、
同軸にTVを直結させてVHS及び一部CATV CH（ちばテレビ、MXTVなど）が視聴できています。

3990円/月　←　セコくないです！

周辺の状況から、技術的、費用的な面から現実的に推測してみました。

まず、結論からになりますが、TVアンテナを建てることは、規定以前に、
あの辺りの丘陵地では現実的では無いかも知れません。
例えば、戸建てに焦点を当ててみた場合、アンテナを建てているのは、CATVの
ケーブルが敷設される以前から立っていたと思われる建物が殆どで、見た目、
全体の10％未満のような感じです。
そういうような状況下で、技術的に建てられないことは無いのかも知れませんが、
電波を強調したり、ゴーストなどのノイズを除去したりという設備が
必要になり、さらに何百世帯に分配するのに必要な利得までにあげられるか
どうかという点も考えないと行けないのかも知れません。
ただし、飽くまでも従来の地上アナログ波を前提に考えていますので、
地上デジタルであれば、ノイズの影響は受けにくいので、飽くまでも技術的には
可能かも知れません。

>135
月３９９０円をセコイと言ってるのではないですよ。
重説やＭＲ見学の説明でＴＶのことは、みんな説明受けてるはずですよね？
それを契約後に払わないで済む方法を探す事がです。

我が家では３９９０円にＮＨＫ料金に初期設備費などが
含まれている事考えると
実質余分な料金って１０００円ちょっとだと思うので
管理費が１０００円アップと考えても、納得の範囲だなと
思いました。

もし、納得できないのであれば他のマンションを契約すれば
良いことですし。

137さんへ
ＮＨＫ受信料込みですか？
私は現在タウンテレビ南横浜を利用してますが、受信料（衛星含む）は別途払ってますよ。

タウンテレビ南横浜のサイトの以下URLの下の方に、
「上記金額にNHKの受信料は含まれておりません。」って書いてありますね。

http://www.towntv.co.jp/tv/kanazawa/service.html

HP更新されましたね。残り5戸に戻ってました(^_^;

ホントだ。^^;

>>138　我が家もそうでした。

>139
ちゃんとに確認してなかったのですが
現在がＮＨＫ（衛星含まず）込みで、４０００円くらいだったので
含まれていると思ってました。
ゴメンなさい！
もう１度、営業にちゃんと確認取ってみます。

駐車場の抽選がそろそろあるみたいですね。
どうなることやら・・・。
ハイルーフ型、やっぱり多いのでしょうか。

我が家もハイルーフに一票！

>137
サザエさんみたいな人だ。

>駐車場の抽選
ウチの車もハイルーフです。保険として車の買い替えも出来るくらいに住宅ローン
を多めに借りる事にしています。

抽選会に足を運ぶ方って多いのかな？

>>146
きっと少ないでしょうね。翌日には購入手続会が有るし、会社勤めの場合は連日有休を取らなければなりませんからね。

週末、現地を見てきました。
ヤタイヤシなど植栽が植えられ、エントランス部分もだいぶできてきた感じでした。
敷地内の歩道部分はレンガ敷きになるようですね？なかなかいい感じでしたよ。
内覧会まで1ヶ月ですね。楽しみです。

購入手続会って、どうしても仕事を休めない方とかっていないんですかね。
内覧会もですけど、平日って当たり前なんでしょうか？
まぁ、長谷工アーヴェスト自体が土日営業休みだから仕方ないのでしょうか。

すみません、土曜日は窓口がお休みなだけですね。

購入手続き会ですが、夫婦揃って手続き会に出席するのが望ましいと言われました。
小さなお子さんにはキッズルームが用意されるそうです。
保育士さんはいらっしゃらないそうですが。うちは主人にお任せになると思います。
仕事は休めないので合間をぬっての出席です。内覧会も平日、大変ですよね。
ところで、みなさんは内覧会の同行業者さんを頼まれますか？

151さん

夫婦揃って行くのが望ましいとは、長谷工からですか？別に単身でもいいのですかね？
長谷工は、回答がまちまちだし、細かい所がどうも頼りない気がします。
資金も提携や自己資金によって色々段取りも変わるのに、その辺の対応が
キチンと出来ていないですね。ただでさえ面倒な事が多いのに、不親切です。
我が家は、生協で内覧会同行があるようで金額と当日の調査内容が
すでに明記されているので頼もうかと考えています。キチンとした内容ですよ。

152さん
早速ご返事ありがとうございます。長谷工の契約部から、できれば夫婦揃って出席して下さい
と言われました。うちは小さな子供を連れてでは、返ってきちんと話が聞けないのでは・・・
ということで主人のみの出席です。
生協で内覧会同行あるんですか？うちも生協をやっているので、調べてみようと思います。
「さくら事務所」が評判がいいと聞いたので調べましたが、我が家には予算オーバーでした。
何もかも初めてのことなので、気持ちばかりが忙しい毎日です。でも、こういう掲示板を通して
すぐに返答を頂けるというのは、とても心強いですね。

153さん

下記アドレスがそうです。
一度話ししてみようかと思っています。

http://www.jyu-co-op.com/nairan_man.html

我が家も子供小さいのですが、重要事項説明会は子供連れて行って大変だったです。
長谷工もよく、無管理状態のキッズルームありますなんていいますね。
資金契約で妻が連帯保証人の場合でも、そんな事銀行や金融機関からも言われませんでしたよ。
（そもそも融資審査も、銀行に一度も行かずに融資きまりました。そんな中、
不動産が何しに家族連れて来いとの話なのか理解に苦しみます）
私も長谷工に電話して聞いてみます。変な事言われたら文句言っておきます。

内覧会のプロ同行、全く考えてなかったのですが、
153さんや154さんの書き込み見て、ちょっとHPなど調べてみました。
かなり、気持ちが動きました。
なにしろド素人なので、頼んだ方が安心かも。

154さん
ありがとうございます。生協のホームページ見てみました。
調査内容、金額も明確で信頼できそうですね。良心的な金額ですね。
真剣に考えてみようかと思います。

うちにも来てました。
まだ細かくは読んでないのですが、内覧会、制限時間があるんですか？！
それって変ですよね。
とても重要な事だから、気のすむまで見たいですよね。
私も契約買いや内覧会は土日だと思っていました。
場合によって仕事を絶対に休めない方もいるかもしれませんし。
どういう事でしょうね。
変更して欲しい方は、とても多いと思います。

４５分で一体何が見れるというのでしょう？？？「４５分程度で三番館地下駐輪場に集合して
指摘事項を伝える」となっていますが、業者同行の場合どうするのでしょうね。
４５分では到底終わるはずもありません。高いお金を払う訳ですから、納得のいくまで調査
してもらうつもりです。確か営業の方も「以前暗くなるまでチェックをしていた購入者もいる」
とおっしゃっていました。私は粘りますね。

長谷工にはどんどんと要望を伝えた方が良い様です。
「ワガママかな？」と思って遠慮すると、あちらのやりたい様にされてしまいそう。

それにしても、最近私は長谷工に対して（アーヴェスト）とても腹を立ててます。
対応がおかしい！

提携ローンを使おうと思い、契約部にいろいろと質問しました。
マンションを買うことが初めてなので、勿論ローンのことも初心者でチンプンカンプン。
斡旋手数料を払うくらいだから、さぞ丁寧な応対をしてくれるものと期待していたのですが、
最後にはとても悲しくなるほどの応対。もう電話もかけたくないとさえ思いました。
提携ローンの店頭優遇金利も、最初に聞いた契約部の方は変動金利のみの適用と言い、
後で固定金利にも適用されることを知りました。しっかりしてほしいものです。

大丈夫なんでしょうか。これ↓
東京、千葉、神奈川のマンション21棟(うち未完工7棟)で
構造計算書偽造があり、地震で倒壊する恐れもあるんだそうです。

http://www.asahi.com/national/update/1117/TKY200511170340.html

＞１６０
長谷工が悪いってことではなく
丸増＋長谷工の組み合わせが最悪ですね。

>157
情報だけ出して同意を得て他の人にごねて欲しいように感じられます。この掲示板に
書き込みしてもなんにも進展しません、ぜひ長谷工の方へ苦情を言ってもらい、その
結果を掲示板に書き込んで欲しいものです。
あなたは仕事中に書き込みしているんでしょうか？公務員でない事を祈るばかりです。

>161さん
そこまでクソミソに言われたのであれば提携ローンはやめましょう。直接銀行に行け
ばその場で5万円安く契約出来ますよ。その分おいしいものでも食べましょう。
私もマンション契約は初めてですが、いろいろ調べた結果「ろうきん」を選択しまし
た。internetが使える環境であればどの銀行が有利かも調べられるはずです、調べる
のが面倒であれば長谷工のいいなりになって、提携銀行で高いお金を払うしかありま
せんね。

「ろうきん」ですか。ローン板を読んだら、いろいろと問題ありそう。

＞164さん
そうなのかもしれませんね。
もしくは、対応してくれた担当の方がちゃんとしてないだけで、
会社的には普通なのかもしれません。
とにかく、私はあの担当の方とはどうも合わない様です。。。
説明が支離滅裂で。

＞165さん
157さん宛てに「情報だけ出して・・・」とありますが、
私もしている様に、157さんももう長谷工へ苦情として意見を伝えているのではないでしょうか？
それに、他の方がどの様に思われているか、とても気になります。
売主だけと話をしていても、周りの状況はわからないですから。
だから、こうして掲示板に書いて色々と意見交換をするんじゃないですか？

内覧会の４５分なんて法的根拠もないですし、先方の希望ですから私は堂々と納得いくまで内覧します。
向こうも１日現地いますし気にしないと思いますよ。
説明文書もなんだかよくわからない言葉が羅列してあったり、資料のここを見ろ等注釈が多く
見難い事は事実と感じました。電話して質問した方がクリアーになると思います。
よく分からない回答には、よく分からない箇所を詳細に質問し何時までに回答が出なければ、
契約が勧められず困るのは不動産会社である旨を伝えれば文書で回答してきますよ。だぶん。
急がせる内容が多いのに、送付が遅かったり抜けた会社とも思いますが。もう少し我慢すれば
一生遭うことはないですから、ここが勝負時です。がんばりましょう。

みなさんどうなのでしようか?
プロの内覧会立会業者を依頼し、同行しますか?

>170さん

契約しなくても、通常のチャンネルは見れそうですね。
送られてきたケーブルテレビのパンフレットには大丈夫そうに書いてありましたよ。
安心しました。
工事費は必ず払わなくっちゃいけないけど・・・

住宅ローン、うちも銀行で契約しました。
行員の腰が低く、対応が丁寧で、
提携より金利も少々低かったですよ。

>171さん
うちは内覧会をプロに同行してもらうことにしました。
その間、自分たちは家具の配置を考えたり、見本カーテンの試着等、
夢を膨らませようかと思っています。
長谷工に確認しましたら、内覧時間４５分を過ぎても大丈夫なようです。


>175さん
ローンのことでお聞きします。提携銀行を長谷工を通さずに御自分で契約された
ということですか？それとも全然別の銀行ですか？
提携を使うと当初２年固定で金利１％、全期間優遇-1〜-0.8％。
たまに３年固定で１％切っている商品を目にしますが、全期間優遇を考えると
提携がいいのかなあと思いこんでいました。

全然別の銀行です。
3年固定の1％、全期間優遇あり。
借入期間が比較的短めなので、FPの薦めもあり、このタイプにしました。

はじめまして。11月12日にＭＲを訪問。19日に部屋の中を見せて頂けるとのことで再訪。
しかし仕上げ段階で見せられないと裏切られ。それでも現在前向きに検討しております。
その前は、東戸塚の物件を検討しておりましたが、ある事情で断念。と言うことで、
この物件は、２週間前に知ったばかりで、皆様に比べ薄い知識のまま突き進んでいます。
能見台、金沢文庫の両駅から歩いて見ましたが、通勤（品川乗換え）を考えれば金沢文庫。
（妻は文庫から歩くのは勘弁と言っておりますが）TUTAYAもあるし。
能見台駅付近にはレンタルビデオ屋はあるのでしょうか？
また、ゲーマーの要求を満たすお店はあるのでしょうか？
皆様が気にされている有料TVの件は、オリンピック大好きな私としては、願ったりかなったりと
いうところです。（妻は苦い顔をしておりますが）。よろしくお願いします。

能見台駅には、レンタルビデオ屋は無かったような気がします。
ゲーマーのご要求を満たすかどうか分かりませんが、Microsoftのページでも紹介されるくらいの
IT(?)蕎麦屋があります。
http://www.microsoft.com/japan/windowsxp/expertzone/mado/interview/010...

Googleローカルで検索したら、ビデオレンタルらしきお店を見付けました。

ユアーズ能見台店
横浜市金沢区能見台通２−６, 能見台クオレ殖産土地能見台ハイツ １Ｆ
0.1 km 北 - 045-786-1871

ビデオハウスアルファー
横浜市金沢区能見台通２５
0.5 km 西 - 045-785-9930

＞172さん
　私も色々ケーブルテレビの契約については確認してみました。先ず、契約においてケーブルテレビ
への加入は必須であることは確かと思います。また、未契約や継続して加入しない（途中で解約等）の際は
1〜12ｃｈも見ることは出来ないとの事。（ケーブルテレビの会社側で？）線を抜いて視聴不可の状態
に処置を取るそうです。そこまでしなくてもと思うのですが、現状そのようです。アンテナを立てることも
出来ないとの事ですから、どうしてもという場合は室内アンテナで対応となるのでしょうが、組合規則
に違反しかねません。（そっちは未確認ですが）すでに分譲済みの組合員（１〜２番館）及び7〜8番館
の方々においてもケーブルテレビについては全世帯加入しているとの事です。そういう意味でも
あきらめて加入したほうがいいのかも（私は抵抗する気が無くなって来ました・・・）だけど高い・・・
（ＮＨＫ受信料は別だそうですから）みなさんどう思います？
　この件は長谷工がどうのと言うより、街作りの計画者？京急が開発段階で絡んでいるようで、その
土地に立つ物件を購入してしまったものの定めかもしれません。（契約時にその辺も詳しい経緯の
説明を聞いておくべきでした）

>>172です。

そうですか・・・。
楽観視してました・・・。
ウチの会社の入っているマンションはケーブル経由ですが、
契約しなくても、通常の1〜2chは見れたので・・・。
STBがなくても見れるって、パンフレットにも書いてあったし・・・。

でも、線を抜かれてしまうのでしたら、そういうことなんですね・・・。
物理的に絶たれるとタチウチできませんね・・・。

ウチは、大のテレビ大好きファミリーです。
なので、各部屋で見れないのはショックですね・・・。

情報、ありがとうございました。

間違えました・・・

誤：「通常の1〜2chは見れたので・・・。」

正：「通常の1〜12chは見れたので・・・。」

レンタルビデオ屋情報ありがとうございました。
また、皆様からの情報から、内覧会ではプロを雇うことを考えております。
只、１２月１２〜１６日と聞いているのですが平日は。。。休めるかなあ
駐車場の日程が１１月２４〜２９日で私は未契約の為、どうなるか判らないと
言われておりますが、どのように決定されるのでしょうか？
先着順？抽選？これから何十年も使用するので納得できる形で決めて欲しい
ものです。（私に選択権はなさそうですが）

>１８６さん
早速のご返事ありがとうございます。
ゆっくり話し合って納得した上で購入したいのですが、
4LDKで3千万をきる環境の良いマンションを逃すのは。。。
車は軽なので部屋から近いところであれば嬉しいと言うくらいです。
それにしても、そんなキャンペーンをしているとは全く聞いて
おりませんでした。只、今月中に契約すれば５万円の旅行券を
頂けるとは言われておりましたが、５万、１０万で契約する訳では
ありませんが、、、営業の方もあせっておられるのでしょう。
今週末また現地に行きますので、周辺を散策しながら、ゆっくり
考えてみます。

あの辺はある程度以上の生活水準の人が住んでいるから、環境が良いのが売り。
今回の分譲価格だと、購入層にも幅がありそう。
地元民としては、地域の雰囲気が変わらなきゃいいなと、ちと心配。

この物件はあまり大きく宣伝しているわけではないので
地元民の方が移り住むということも多いのではないかと思います。
街の雰囲気は変わらないと思いますよ。

私も地元民ですがそんな風には感じませんでしたよ。
しかし昔はこの付近何にもなかったのにこんなにきれいな街になるとはね…。

いずれにしても、お互い思いやりを持って暮らしたいですよね。

ところで、昨日から説明会が始まりましたが、
行かれた方はいらっしゃいますか？
ウチは主人が休みを取ったのですが、私も同行するのだと
子供を早めに迎えに行かねばならないです。
やはり、夫婦で出席した方が良いのでしょうか？

我が家は私一人です。言いたいことははっきり事前に伝えましたので気持ちは楽です。
当日も購入者としての尊厳はしっかり持って挑みますよ。所詮客と販売の関係ですから、
それが家だろうが大根だろうが同じです。気負わず、遠慮せずですね。
ここからがラストスパートです。がんばりましょう。（特にがんばる必要はないですが、なんとなく。）

>>193
最後の（）内が、微笑ましかったです。
高い買い物なのだから、遠慮の必要は全く無いですよね。
威張る必要も無いけど。

　購入された皆さん、最近のニュースで騒がれている例の耐震偽装の件。どう感じます？
周りから「あなたのところは大丈夫なの？」と心配がられてます。この業界、設計事務所
も山と有るし、良いところも有れば悪いところも有るとは思いますが、長谷工エンジ？設計
の建物というのはどうなんでしょうね？実際、あまり我が身の事として捉えてないのですが
（少しでも信じて自分を安心させたい気持ちからか？）これだけ世間を騒がせているニュースが
現在進行形で報道されているのですし、ニュースのコメンテーターなどは「最近、モラルの無い
業者が増加しているのは事実だとか不安をあおる事も平気で言いますよね！
長谷工も「自分の所はこうだから心配要りません」位の情報を発信するとか、そういう配慮という
ものは無いのでしょうか？どうも、余計なことは口にしない体質のように感じます。
この件に関してどうなたか長谷工に突っ込んでみた方いらっしゃいますか？今のままでは
「うちのマンションは大丈夫だよ！」って返事がなかなかできなくて・・・なんせ
結構お値打ちな価格設定だったように思うので心配になります。

１９５さんに同感です。
一応大丈夫だろうと自分に言い聞かせていますが、
このような騒ぎの時、長谷工自身が安全宣言などを購入予定者だけにでも行うべきではないでしょうか？
例えば、県や信頼できる第三者機関など検査結果を報告するなど、購入予定者が納得する形がほしいですね。
姉歯だけの問題でないかもしれませんので、もし会社の関係者がこれをご覧になっていて、自信があるなる是非そうなさってください。
お願いいたします。
要求があって嫌々やるようであれば疑われますよ！

http://www.haseko-hub.co.jp/

http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

長谷工アーベストのHPをご覧になりましたか？
11/25付けでコメントが発表されています。
心配なのは、皆一緒だと思います。しかし、心配であるならば、
ます長谷工のホームページくらいは確認してから、その上で発言されては・・・？

>>195です

　コメントありがとうございました！弁解ではないですが当日書き込みする前にＨＰは確認しました。
でもその時は未だＵＰされてませんでしたよ！？まあ、掲載されたので「良し」としますか！？
実は私、既に事前説明会を終了しており、当日こういったＰＲが有るものと期待していたのですが
まったく触れられず、殆ど事前資料そのままの内容説明程度だったので少しガッカリておりました。

この件に関しては、この物件に限らず現在までに不動産を購入された方のかなりが不安に感じることで
しょうし、これから私は自己満足的な行動として建築知識のある第三者などに評価してもらうなり
考えてます。個人一人が行動したところで不正などを発見できるようなものでも無いだろうし、そんな
財力も持ち合わせてなく、それ以上心配するなら誰も不動産購入なんか恐ろしくて考えられませんしね！
あまりこの板でこの内容をやり取りするには趣旨がずれそうですね。すいませんでした。

住宅保証機構にも登録されていますよ。
ちなみにヒューザーは加入していないので、
会社が無くなれば保証もされないそうです。