サンクタス立川　Ⅱ

windtalkerさんの、『なんとなく気になったので・・・.JPG』
あれはなんの写真でしょう。

外壁タイルの件、実物を見てませんので何ともいえないですが、
一般的なレベルと比較してどうかを客観的にチェックしたいですね。
ただ、足場解体が済んだ今となっては補修は困難かもしれませんね。
（再度足場を組むことはゼネコンにとって膨大なコストアップとなりますし、
時間がありませんから絶対に断るでしょう）
入江三宅設計が監理事務所検査で、オリックスが施主検査で、
きちんと指摘することに期待するしかありませんが、
それらの検査には購入者は立ち会えませんから心配ですね。
また、内覧会時点で我々が指摘しても、その頃はゼネコンからオリックスへの引渡しが
終わっていますので、是正しようがないでしょう。
（それにゼネコンは施主検査をクリアして引渡し完了したからと逃げます。絶対に！）
そして、かわされるか、平謝りされるだけでしょう。
入江三宅設計には六本木ヒルズを手掛けた設計監理事務所の
メンツに掛けての厳しい検査・指摘・是正確認を大いに期待します。
また、オリックスには、どれほど入居者が期待しているマンションであるかを
胸に刻んで厳正な検査をお願いしたいです。
（オリックス関係者さんもこの掲示板を見てるみたいですから
宜しくお願いします！）

143さん
まったく同感です！

ほんとにみてるのかなぁ？

外壁のタイルも気になりますが、131さんの言っていた、
駐車場のアンケートが来ないので、双日さんにＴＥＬしてみました。
アンケートなので、それほど重要ではないと思いますが、
管理会社のオリックスファシリティーズの方で図面を入手している所で、近々案内を出すとの事。
しかし、アンケートを出すのに、そんなに時間かかるものでしょうか？
１月下旬〜２月初旬に出すと言ったからには、約束は守ってもらわないと。
管理組合が立ち上がったら、管理の会社も値段とサービスを見て、
定期的に見直したいですね。

マンション建設関係者なので分りますが。工事が竣工しても普通工事会社は1ヶ月は事務所をおいてメンテナンスをしてます。
内覧時しっかりチェックし直してもらう事が必要です（共用部も含めて）内覧時はご自分でもカメラ筆記用具等は持参すべきです。
補修されたかどうか確認する為（又双方の確認の為）ご自分の財産なのですから十分納得してから印鑑を押しましょう。
6月の引越しが楽しくなるようにしたいですね。

>143様

入江三宅設計にしっかり検査してもらうように、文書送付しといた方が皆さんのために良いでしょうか？今検討してます。タイルの貼り方が悪いとか言われてるからしっかり検査するように！と。最近、欠陥住宅騒ぎが多いし後の祭りじゃ取り返しつかないし。今我々にできる事は我々の意思（ちゃんと作れよ！という）を販売側へ明確に証拠として残す事くらいしかできないし。あとで欠陥が見つかっても我々は事前にちゃんと作ってよ！って言ってたでしょって言えるし（ちゃんと作るのが当たり前なんだけど）
姉歯事件以来、住宅を購入する側（我々）の責任を改めて痛感してます。だから、販売側へクレーマー並みの対応になってしまいます。でも、こちらは商品を買ってるんじゃなくてあくまで住居を買ってるんですからね。うるさく言わせてもらいますよ。だめ？

148です。つづきを…。

>143様
入江三宅設計が監理事務所検査で、オリックスが施主検査で、
きちんと指摘することに期待するしかありませんが、
それらの検査には購入者は立ち会えませんから心配ですね。

というと、検査前に双方に連絡しといたほうがいいのでしょうか。こんな意見を購入者は持ってるよー！ってのを言っといたほうがよいと思うのですが。

143です。施主・設計事務所・ゼネコンに申し入れするならば、販売会社から施主に対し、
「購入者からの申入れ事項」といった感じで「現場定例会」に出してもらうことが、
有効ではないかと思います。定例会で議題となれば、監理記録に残りますので、議案に対して、
設計事務所・ゼネコンがどう対処したのか証拠が残りますし、プレッシャーを掛けることにも
なるでしょう。ただ、施主定例は月1回のペースでしょうから、タイミングを外すと、
来月（3月）の施主定例での提議となり、是正したくても出来ない時期になるかもしれませんね。
その場合は直近に開催される「週間定例」（設計事務所とゼネコンの定例）に出してもらった方が
よいと思われます。
とはいえ、販売会社が施主に申入れしてくれるか、また施主が定例で提議してくれるかは、
分かりませんので、文書で申入れ、回答を得るほうが良いと思われます。
いずれにせよ、何もしないよりは良いでしょうね。

『ABILITY'S RESIDENCE』

『これまでの作品の遺伝子が、「サンクタス立川 Ｔ１」にも受け継がれています』

『才能がそなわった印象派たちのレジデンス』

これらが本当に自慢できるものなってくれたらいいです。

　タイル貼りの作業が雑、という情報ですが、今の住まいが遠方でもあり確認のしようがありません。不安も募りますが、実際の作業の状態をしることはできないのでしょうか？。近所にお住まいの方でその問題とされるタイル貼りの箇所を写真などで撮り、この掲示板に掲載できないでしょうか。

このご時世なのですから、紳士的にお願いした方が良いと思いますが。

>143様

詳細なご提案ありがとうございます！　申し入れする場合、私個人単位で申し入れよりも複数の方の連名がよいのでしょうか？例えば「サンクタス立川購入者任意協議会」とかを名乗って。このスレだけの話しじゃ弱いかな？どう？双日さん、オリクッスさん？話し聞いてくれる？

うまく撮れていませんが、参考まで・・・
タイルの張替え作業やってましたよ。
http://photo016.livedoor.com/cgi-bin/ldoor/dnet/cdnphoto.cgi?page=phot...

もしかしたら、まだ張っていなかった所に、張っているだけかも・・・

部外者が口を出す事でもありませんが、距離をおいて見る限りでは、さほど気になる程でもないと思いますが・・・
どうなんでしょう？

１３８さんへ
“東側も一個かけているのがずっと気になっています。”
どの辺が欠けてます！？

windtalkerさん、写真を有り難うございました。写真を拡大して見てみましたが、「愕然とするほどタイル貼りが雑」というような状態ではないのではと思いました。大騒ぎするような問題ある作業とは思えないのですが・・・・。写真では分かりにくいのかもしれませんが。でも遠方に済んでいるため、わざわざ確かめにも行けませんので、内覧会には専門家をお願いしてしっかりチェックするつもりでおります。

１５８さん南と東の角一番下はじのタイルです。
あれはどうみてもわかりやすいので、絶対直してくれるとは思いますけどね。
それよりいま東棟、南棟、西棟とわかれていてそのつなぎ目が下まで何もないので
面白いですね。どうつなげていくんでしょう。笑

１６０さんへ
１５８です。それ、かなり笑えますね！全然気がつかなかったです。
タイルの欠けなんて言ってる場合じゃありません・・。

160さん、161さんへ
図面を確認してませんが、コの字型のマンションなので、
地震時を想定して３棟の縁が切れているのではないでしょうか？
（地震時の揺れによる力を逃がすためで良くある構造だと思います）
通路はエキスパンションでつなげているのだと思います。
推測ですみません。

>>162さん
その通りだと思います。
オレンジ色のパンフレットに載っている立面図でも、各棟は離して描いてあります。

駐車場のアンケートがきましたが、立体駐車場はデパートくらいでしか使ったことがなく、よく分かりません。
出庫までにどの場所がどのくらいの時間がかかるのでしょうね。
優先順位を付けるにしても、判断材料がないので、困っています。
皆さんはどうされますか。

引越しは平日なんでしょうかね？

１６４さん
私は、１〜２週間に１回程度しか車を使用しない為、一番安い所にしようかと
思っています。
その他、車の車高はどれくらいですか？ミニバンクラス以上になると
駐車可能な場所も決まってくるので、それだけで結構絞れますよ。

内覧会・入居開始日などなどお知らせが来ました。皆さんの手元にももう届きましたか？
入居は５月２６日開始だそうです。いよいよ具体的な日にちが決まり、忙しくなりそうですね！

入居後に駐車料金が値上がりってことは無いでしょうか？
維持費が結構かかりそうです。

１６４です。
１６６さん。アドバイスありがとうございました。
車の利用頻度と駐車料金を勘案して、優先順位を決めようと考えています。

私の車は全高が1550mmを越えるので、地下1、2階のピット式駐車場になると思いますが
大雨で雨水が流れ込み地下部分が水没したりすると困りそうです。
サンクタスは排水ポンプとかついてないんでしょうか。

皆さん、構造にかかわらず、マンション管理についてもっと勉強してください。
コの字型マンションは耐震性を確保するために、それぞれを分離して建てるのが原則です。
そしてエキスパンジョイントで繋げ、それぞれの建物にかかる地震の力を分散するのです。
排水ポンプもそう。そんなのマンションにない訳ないでしょう。
素人過ぎます。
勉強して理論武装しないと、苦情や提言など言えませんよ。マンション管理士や管理業務主任者
程度の知識で十分なので、ぜひ本を買って読みましょう！！

１７１さん
内容は理解できますが、なんだか険がある文章に読めます。
何事もそうですが、知らない方は知らないのが当たり前なので、
教えてあげるくらいの寛容さが必要でしょう。
それに感じ方も、受け取り方も人それぞれです。
みなさん一緒に住む方なのですから、やさしくなりましょう。

私も自分の住むマンションについての勉強は必要と思います。
わからない事は互いに教えあいましょう。

１７１へ
“排水ポンプもそう。そんなのマンションにない訳ないでしょう。”
根拠は？？

171さんの意見の書き方違和感があります。
T1関係者の方ですか？

171さんが入居者ならいやですね。
172さんのおっしゃる通り、皆で知識を寄せ合い、カバーし合い良いマンションにしていけば
いいのです。
各々仕事柄専門知識もあると思いますから。

言い方はともかくとして、言っていることは正しいと思います。
勉強するに越したことはありません。
175さんの意見にしても、やはり、171さんのような方も必要なわけですし、文殊の知恵にしても
合わせるべき力が必要です。
マンション系住宅誌に書かれている程度は、頭に入れましょう。
余裕のある人は、さらにお願いします。
知っている人は、わたしのpoorな頭に活力剤を・・・

私も、ある程度の勉強は必要と思いますが、
171さんの、知識を自慢するような人は嫌ですね。
分からない人には、教えてあげれば良いと思います。
私も、勉強しよ。

１７２さんに同感です。
正しい意見も言い方によっては気持ちよく受け取れないことがありますよね、
これからも色々優しく教えて下さいね！

１７１さん
正直、腹が立ちました。

171さん言葉は気をつけましょうね。大人なんですから。

くだらねえ。。。

みなさん駐車場の希望は書きましたか？
どこが人気なんでしょうね、だんだん具体化してきたので
わくわくしますね！！
内覧はどのくらい見られるのかわかりませんが、
時間かけてみたいのでちょっとごねるつもりです。。。

私は、多少高くても、一階希望で出す予定です。
立体駐車場のマンションに住んでいる友達に聞いた所、車を出したい時に、すぐに出せず、かなりイライラするようです。
今では、高くても良いので、早く出せる所を希望しているようですが、なかなか空きがでないと嘆いています。

駐車場、結構１階は人気になっちゃいそうですね・・・
私の場合頻度が高いので1階がいいなぁって思ってます。
183の話ですと結構車が出てくるまで時間掛かりそうですね。
この場所なら何分で出てくる〜とか目安が書いてあれば良いのにと思いました。
機器製造会社にはそういうデータがあるでしょうしね。
自転車とかバイクはあとでも追加が可能っぽいので希望するかどうか迷ってます。

一番上とか、下だと6、7分かかるらしいですよ！
以外と、かかりますよね！

６、７分ですか！
この時期は待っていたら寒そうですねぇ！
最安と最高だと5000円の差ですものね…
20年で1200千円…悩みますね（笑）
まあでも使用の回数によってですね。

悩みます。
しかし私の場合、出勤に車を使うので、、、、、
朝の５，６分は重要です。
やっぱり、1階かな。
１階の便利さ知ったら、２度と空かなそう。
みなさん、どう思いますか？

“機械式駐車場は最終使用された状況がどうなっているか
で時間が変わります。地下２階レベル以外はご自身が
最終利用者である場合、そのままパレットが残っている
ので実際にはゲートの開閉のみで済んでしまいます。
これが最短時間です。（約３０秒）
地下２階は最短で約１.５分です。
その他、最長時間は各階により異なります。
一番時間がかかるところで５分程度かと思います。
２階・地下1階がおおよそ２分〜２.５分、３階が２.５分
〜３分、地下２階が３.５分程度です。
４階も３.５分〜４分です。（但し縦列部除く）
但し、メーカー公式数字ではないので、参考程度に
して下さい。”

上記、御参考になれば。

皆さんも駐車場の件大変ですよね。
その前に181番さん何なのですか？171さんでしたら喝！ですね。情けないやら残念です。

189さんまったく同感です。181さん＝171さんでない事を願いたいと思います。

188さん、詳しいようですね。ありがとうございます。
最短、約３０秒とありますが、あくまで、自車を出した後、
他の人が機会を動かさない時ですよね。
誰かが動かすと、入れる時も最長５分程度必要という事ですね。
私は１階で、希望出そうと思います。

家計の半分がローンで消えるので1,000円を狙います。生きていけるでしょうか？

１９２さん、共に生き抜きましょう！！

私も１０００円狙ってます、３５年だと馬鹿にならないですよね、
その差額って。１９２さん一緒に頑張りましょうね。
駐車場から出す時間を我慢するか生活を我慢するかですよね。

これ間に合うのですかね？

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060223AT2Y2200622022006.html

＞193、194様

ありがとうございます（泣）
駐車場から車を出す時間をガマンするしか選択がありません！！えーん！

>>195さん

すごく気になりますね。
まだ金消会前ですし。。。

192ですけど、家計の半分がローンで消えるような買い方は間違いでしたでしょうか？今28歳で、一応給料は上がっていくので、あと子供は作らない予定で買いましたけど。なんか私以外の全ての方々は計画的で緻密に練って購入した方ばかりと思っているのでプレッシャーです。ズーン（鬱）

198さん
そんなことはないですよ、私もローンギリギリ通った感じです。
考え方はいろいろありますが、
いざとなったらサンクタスなら駅前なので売れるし
今から子供は作らないとかではなく、明るい未来にしていきましょうよ。

話題とずれていてすいません。
先日、免許更新のため警察に行くついでに前を通ってきました。
入口あたりをみましたが迫力があってよかったですよ。
中もＣＧ通りに素敵に出来上がっているといいですね。

>199さん
ありがとうございます。なんとか頑張っていきます。（泣）

１９８さんへ
私も２８歳です。これから宜しくお願いしますね！

１９８さん２０２さん、私も1977年生まれです（笑）
これだけの規模であれば色んな年代の人がいますよね！
購入方法をとっても人それぞれだと思います。私もこれから払っていくローンは大変です…
皆さん新しく生活が始まるのですからうまくやって行きたいですね！

＞202さん　203さん

198です。同じ昭和52年生まれがいてほっとしました。仲良くしていきたいです。

そんな〜若い人だけで固まらないで１９５２年生まれも仲間に入れて下さい。うちだってローンギリギリだし
w杯は是非サッカー好きの方たちとシアタールームで応援したく楽しみにしているのだから！

２０３です。
２０５さん、そうですね！いろんな年代の方がいるんですから皆さんと仲良くして行きたいですね。
サッカー観戦とかもマンション内で色々と企画とかして行けるといいですね♪

みなさん早速共用部分の使い方まで考えてるんですね〜。。。感心。
Ｗ杯はシアタールームでビールでも片手に大勢で観戦するのもいいですね。
なんだか楽しみになってきました。

サッカー観戦たのしそうー！！！
絶対やりたいですね。
これからサンクタスで沢山の出会いがあることを楽しみにしています。

竣工、引渡しの期日が来ました。
北側の公園の造成も進んでます、各人内覧時大変な確認立会いだと思いますがしっかり最後もまで見つめましょう。
3ヶ月又2年点検時補修をする義務の販売元にあるのですからしっかり万が一有った行動に示しましょう！

今日、マンションの脇を通りました。まだ、立駐近辺やマンション廻りの植え込み等
未完成部分が結構有って、やや皆さん焦って作業していらっしゃる様に見えました。
私的には、ゆっくりでいいから手抜き、作業ミスだけは避けて頂きたいものです。

こちらはまだきませんね。
家具は、内覧会で置く場所を測ってから買いますか？
どこかいい家具屋さんがあったら教えて下さい。
特に、キッチン周り。

北側の公園もだいぶできてきました。
トイレや滑り台みたいなものができてましたよ。

昨日、サンクタス見てきたついでに撮影してきました。
サンクタスの建物に関しては既に写真が結構出ている様なので、少し違った視点からということで、
サンクタス北側の公園などを中心に掲載します。公園の正式名称は「立川市緑町北公園」でした。
水道局は、かなりインパクトがありますね。
サンクタスのメイン玄関にもケヤキだと思いますが、木が植えられて随分と雰囲気が良くなってますよ。

写真は下のURLからご覧下さい。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/chipdale505/lst?.dir=/30fc&.src=ph&am...

引っ越しの期日のお知らせがまだきません。
来た方は、いつごろきましたでしょうか？
郵便書留でしたか？

駐車場の申込みも未だきません。上旬送付って言ってたけど。

駐車場の締め切りは２月いっぱいうですよね？
なんだかばらつきがあり不安ですね。
ちなみにうちは、駐車場は先月出しましたが
引越し関係の書類は来ていません。

2月いっぱいのは駐車場のアンケートですよね？

２月のは、アンケートですよ。
でも、双日からきた予定とは、ズレてますね。
駐車場の関係は、管理会社の管轄です。入居してから、管理会社のサービスが金額に見合わなければ、話し合って変えましょう。

都市軸沿道開発の第５回情報交換会の資料が公開されてます。
今回で情報交換会は終了みたいですね。

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/kou...

とにかく今度の説明会で色々書類が渡されると思います。

213を書いた者です。今週もサンクタスを見て来ました。
その時の写真を追加しましたので、是非ご覧下さい。
最近は、造園関係などが工事の主流なので毎回行く度に完成に近づいていることを
実感できて良いですね。URLは下記の通りです。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/chipdale505/lst?.dir=/30fc&.src=ph&am...

本日到着した資料では、住所が「泉町」になっていましたが、
これで本決まりなのでしょうか？
北側の公園の名前は「緑町北公園」なのに・・・。

えーーー。。。緑町が良かったです、なんとなく。

ほんとだ、泉町ですね。
緑町になるようなことを聞いた様な気がしましたけど。
引越しやら地震保険などの書類がはいっておりましたが、皆様地震保険はどうする予定なのでしょうか？
私はあまり考えていなかったもので・・・

２２１さん、毎度の写真掲載感謝しております。
ありがとうございます！

高松町はあっても、泉町にはならないはずですが・・・。
緑町のはず・・・。

221を書いた者です。

>>225さん
ありがとうございます。私としては、マンションの状況を頻繁に見に来られない方が、
マンションが出来る過程を少しでも見られたら・・・と思って掲載しているまでです。

確かに、今回送られてきた資料では住所が緑町ではなく、泉町になってますね。
以前、緑町・泉町・高松町で町の区切りを見直すといったレスが前のスレにあったと思うので、
その影響でしょうか？仮に資料に記載されている泉町が正しいとすれば、222さんの仰るとおり、
泉町にある緑町北公園が出来てしまいますね。

本日、双日にＴＥＬし確認した所、とりあえず郵便の地番は泉町との事。
8月又は9月には換地が終わるのでその時決まるとの話しでした。
6月に越して新住所のお知らせも出せませんよね！泉町で出してまた緑町に越しましたとは、、、2回も出せません。
又学校区域も違って来るのでその辺も心配です。
早めに国と市で決めていただきたい物です。

え、、住む前に住所って確定しないんですか？
そんなの聞いたことないですね、郵便物とか２回も変更ってかなり
面倒ですよね？
住む人の気持ちになってもらいたいです。
228さんお電話ありがとうございます！

↑の件なんですが、売買契約書と重要事項説明書に新住所は引渡しまでに
確定されますときっちり記載されているんですが・・。
おかしいと思いませんか？住所が確定しないなんてほんと聞いたこと無い。。

今度の説明会で直に言おうかな。
８，９月に決定なんて絶対変ですよ。
戸籍とか学校関係、保険証など困りますよね。

9月の換地処分後にあの近辺の区画整理があるかもしれない、という意味ではないでしょうか？
どっちにしても住所変更とか面倒ですけど。

教えてください．
三菱銀行での融資の場合，店頭金利より１％引きとの説明を受けました．
三菱のローンセンターでも質問したところ担当者より同様の説明を聞きました．
最近，『念のため三菱に確認したところ超長期固定の場合は適用外です．』
との説明を初めて聞くにあたり，何か納得できない気持ちです．
同様の事例の方，また私と同じ説明を受けた方，いらっしゃいますか？

超長期固定でそれは無理でしょう。

↑234さん
確かに，金利の数字だけ見れば有り得ないとは思います．
私の記憶では適用外の商品があるとの説明を受けた記憶が無いのです．
もし聞いていれば，それはどの商品になるのか質問します．

>>233さん
「店頭金利」とはこれのことです↓
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm

あえて説明しなかっただけだとは思いますが、キャンペーン金利の説明には
「他の住宅ローン金利優遇制度との併用はできません。」と明記してあります。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_index.html

234さん
なるほど！納得しました．
確かに仰るとおりです．
ありがとうございます．

住所の件ですが、役所に勤めております。（立川市役所ではないです）私は住所の担当課ではないのですが、わかる範囲でお答えし、皆様の不安が取れればと思います。
住む地域によって将来住居表示が変わる事があります。サンクタスの立地は再開発地域であるのでソウジツから提示された住所で現在のところ確定といってよいと思います。232さんがおっしゃるとおり、区画整理等が進むと泉町か緑町の何丁目何番何号というおなじみの住居表示に変わります。確かに住所が変わるというのは、知らない方からすれば「なにそれ！」って思うだろうし、いろいろな所で面倒ですよね。ただ再開発地域等は、地域としては0からのスタートなので、「一番最初に住む」というＴ1の私達には住居表示等で不便が生じてしまうようです。区画整理等は役所が今せっせとやっている最中であると思われますので、私達以降の人たちが住む頃には確定しているでしょう。全て条件が整ってから住みたいところなのですが、再開発地域（しかも基地の跡地）でありますので、何卒ご理解の程よろしくお願いいたします。

ありがとうございました。
学校等色々私の場合あるので、泉町なのか緑町なのかそれだけでも早め6月には知らせて欲しいです。

立川市役所に問い合わせをしてみました。緑町だそうです。良かったですね。

>>240さん
調査ありがとうございました。
いいんだか悪いんだか複雑・・・。住所変更は必須と考えてよさそうですね。