品川のベイクレストタワーってどうですか？

「知人紹介キャンペーン」なんてお知らせがきていましたが・・・作りが粗末なのかな。階上は勿論、隣のテレビの音まで聞こえるなんて・・・。やっぱり大手のほうが良かったかな。共用スペースは良いだけに残念。ゴミの出し方も守らないし。

今日、見てきました。
かなり待たされているのに、ぼけーっとした顔の若い営業はだらけながら棒立ち状態。
その間に入って来る入居者を見てましたが、なんというか古き良き時代の団地にいそうな方々。
それに周りを見て思うのはやはり寂れてるなー、と。
わざわざ駅まで１０分以上歩いて６０００万出す物件ではないなー、と。

でも、驚いたのはもうあと少ししか残っていないとの話。
それなりに出てるんだな。

「あともう少ししか・・・」は嘘じゃないでしょうか？まだまだ部屋の明かりが点いていない所がありますよ。「古き良き・・」の人が買ったなら、すぐに入居するはずではないかな。ちなみに、近くの三井のマンションは１月から入居なのに、かなり入居してますよ。

本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
芝浦アイランド　ケープタワー　その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
芝浦アイランド　ケープタワー　その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

いや、今残ってるのは西側低層階くらいだと思う。あとは、キャンセルで
でた物件くらいらしいよ。

６６８さん、どなたに聞きましたか？それにしては、入居まだの人が多いですね。

１２月の時点では六割売れたと担当者が言っていました。仮に今売りに出したら得する値段がつくのでしょうかね？

駐車場ガラガラ。来客用なんで作らないかな・・・。

ケープを見習って値付けを考えれば、そこそこはけると思うんだけど。
駅からの遠さや周辺環境考えるとねぇ。

６７４さん、そうですね。これから都心物件は少なくなるようですし。数年後、売却しリバーシィティ２１にでも行こうかな。

雪の日に現地に見学に行きました。
33F（でしたっけ？）のモデルルームエリア、外廊下でめちゃめちゃ寒かったです。
やっぱり内廊下が良いなーってしみじみ思いました。
あの時販売していた物件は売れたみたいだけど、また別のお部屋を売ってますよね。
いったい何戸売れ残っているのでしょう？
33Fのフロアも全て残っているわけだし。（いずれは売りに出すと言ってましたが）

ちなみにあの日の時点で入居は1/3って言ってましたけど本当？！
駐車場、ガッラガラで寂しかったです。

この前、ＭＲに行きました。その際に、「抽選じゃない部屋はないか」と言ったら、
「ちょっとお待ちください」と言って、営業担当者が交代。「実はこの部屋が空いてます」
と言って抽選対象となっていない部屋を出してきました。
現時点でいったい、どれくらい残っているのか検討がつきません。

マンション内も人の気配がしないし、何部屋残っているのか正確に言わないし。
外観デザインは綺麗だし、フロントのコンシェルジュのお姉さんは綺麗で愛想いいし、
内装は簡素だけど、そこそこ堅実なので、トータルではいい方の物件だと思うけど、
やはり会社の姿勢がちょっとね、信用しきれない感じ。

本当にそう思います。同感・・・。販売の意図がよめませんね。住んでる住人としては早く管理組合を開き、販売会社の姿勢を含めて追求したいですね

６７６さん、三分の一以下ですよ！東の角、北向きが中心。後はパラパラ。南にアンテナ付けている
人いますけど、規約違反ですよ！！

>>679
５階あたりだったかな？ あのアンテナはたしかに気になる。
あと昨日、東向きの上のほうでマットのようなもの干してたな。しかも手すりに。

やっぱり、ここ酷いな・・・。

このスレ数も違反だな。

依然としてゴミの出し方のルールを守らない人がいるな・・・。管理人はカメラ等でチェックして徹底的に注意してもらいたい。あと気になるのが、駐車場出口の石のポールが破壊されたままになっていること。配送業者だかしらないが、あそこもカメラがあるんだから、特定して弁償されるべきと思うんだけど。

まぁ、会社が会社だしね。しょうがないよ。

先日、最終期第３次のＤＭが届きました。この時期にまだ２０００万円代の部屋が残っていて
びっくりしていますが問題なければ非常に欲しいです。
しかし、逆に何か問題があるのか勘ぐってしまう世の中でもあります。
既にお住まいのみなさん、いかがでしょうか？特に問題ないでしょうか？
問題なければとても魅力的ですが、なぜこの時期までこの部屋が残っているのかも確認の上
検討したいと思っています。

壁が薄い。隣のテレビが聞こえます（泣）

686さん
今住んでいますが、この板は住んでもいないのに、適当なことや嘘偽りを言う
人がたくさんいますので書きません。実際に訪問して見てみたり、住んでいる
人に声をかけて聞いてみるといいと思いますよ。ただ2000万円台の部屋はおそ
らく西側低層階だと思います。そうならば眺望は全く期待できません。

眺望を求めない人もいるので、そのような人にとっては、低層マンションを高く買うよりお買い得なのです。
だから、一般的には超高層の低層物件はすごく人気があるの。

>２０００万円代の部屋

まだ、本当に残っているのでしょうか?
賃貸用にと考えて、2-3ヶ月前に電話で問い合わせたら、全て売れてしまっており、代りに 3000万円台の部屋を薦められましたが。
その時は、おとり広告かな とかんぐりました。

>>684
同意！
駐車場の出入り口近くに路上駐車しているクルマも何とかして欲しいね。

>>687
それはおかしいから三井住友建設に聞いてみれば？うちは聞こえないなー。

隣が大きい音で聞いているからなのかな？夜寝ていると微かに聞こえるんですよ。右隣だけだけど。話は変わりますが、アート引越しセンターの保護がまたやりだしましたね。常識ある人の入居お願いしますよ！！

超高層の戸境は遮音性能があるとはいえボード系ですから・・・
壁の施工精度次第で性能は完全じゃありません。そこまで徹底監理できませんからね。
・・・っということも考えられますよ。

駐車場の抽選はずれた者です。そんなにガラガラなんですか？
共有部分でなぜか駐車場だけベイクレ本社の営業部の管轄って聞いたけど、売れ残り物件を『駐車場付』で販売するためってことでしょうか？

売れ残りを社員寮にするため、社員用の駐車場は確保してるんじゃないの？

あ、そんな感じかも。

家、三井住友だけど聞こえないなー

うち隣住んでますけど一度も物音したことありませんよ？

検討中さん
参考になるか？嫌がらせではありません。私は外部の者なのですがCTを購入しようと思いました。物件的には何も問題なく良いマンションだと思うのですが、販売員の勉強不足、情報不足だと思います。とても気品を思わせる方々なのですが、今どこのマンションも標準についている物を自身を持って言ってしまったり、給料に見合わない物件をお勧めしてしまったり、電話では余裕のないあせりが見られます。眺めでは一等地でとても良い物件だったのですが何か販売員の方々の安心感がないのです。とても残念です。

>>692
早いうちに挨拶がてら、ちょっと音を下げてもらうようお願いしに行ったほうがいいと思いますよー。
音を出している方は言われないといつまでも気がつかないし、
言いに行く方も時間が経つにつれだんだん怒りが溜まって感情的になりやすいから。

北側に住んでるものですけれど、隣の音は今のところ聞こえませんが、
新幹線の音がすごく気になります。
皆さんはの部屋はどうなのでしょうか？

７０１さん、ありがとうございます。どうも御老人の方が住まわれているみたいで、寛大に考える事にいたしました。これまた困ったもので、上の階の歩く音等(何故か夜遅く・・・一度見てみたいほど）が響くのです。相当体格の良い人が住まわれているのかな？他の部屋買い直そうかな？

一つ気にしていることがありますが、ここの住民ってなぜあいさつしないのかな。。。って思いますが。。。
皆さんはどうでしょうか。

本当にそうですね。私はなるべくするようにしてますが、‘ツンケン‘している人にはこちらもしないことが正直あります・・・

あいさつできなかったり、ごみもちゃんと捨てられなかったり・・・そんな人たちと一緒のマンションに住んでるなんて残念です。お金はある程度あっても常識はないのでしょうか？

PT品川でも同様な話題が登っていたので、品川に住む人に共通な問題ではないでしょうか？
港南地区と言われる所以ですね。

入り口の違法駐車防止用のブロック柱に犬の尿をかけた跡がひどいと思います。
管理人さんたちが清掃しているのでしょうか？
帰宅するときに少し気分が暗くなります。
あと皆さんもお気づきでしょうが、違法駐輪が凄いですね。
あれで良いのでしょうか？

違法駐輪は、先日空き駐輪の再抽選のお知らせがきていましたから、もうすぐなくなるのではないでしょうか？
犬の糞は北側空き地にもありました。飼い主はきちんと管理してほしいです。このような事が目立つようなら、管理規約改正で、動物を飼えなくすることになってしまいますよ。

今の管理会社は本当にいい加減の会社。駐輪場を見ればそのマンション住民のモラルの高さ（低さ）や
管理会社がきちんとしてるかどうかを分かると言われます。現状のままだとわれわれ住民の資産価値を
損なう事態になります。とにかく早く管理組合を結成し、自分の財産を自分で守りましょう。

この前、エレベータ前のオートロック扉が開かない事がありました。
管理人へその事を告げると、オートロック使い方のレクチャーされました。
「1ヶ月以上も前から住んでるので知ってるわ！」とは言わずに開かない旨を再度説明しました。

その答えが「使い方が間違ってるんじゃないの？もう一度やってみなー」です。
あんたの友達じゃないし、動作を確認もしないで答えた度胸はすばらしいです。

結局オートロックの電源を入れることでエレベータホールの封印は解かれ、待ち人達は帰宅できました。
ここの管理人の言葉使いや行動力はすばらしいです。

「オートロックの電源を入れることで」・・・ってそもそも何で落ちたの？
そして、自動復旧しないの？
もし、停電とかになったら（瞬停とか）、停電が直っても、誰かがオートロックの
電源入れなおさないと中に入れないの？
ありえなくね？

>>712
同感！ 人によりますが、ひどい態度の人がいますね。管理会社変えたほうがいいかな。

本当に愛想・態度どれをとっても悪い管理人がいますよね！！なんでこっちが気を使わなくてはいけないの？なんて思ったりしたことがあり、後で頭に来ました。それに、少しせこいかもしれませんが、管理人室に新聞が配達されていますが、料金は管理費からなのでしょうか？

最近友人等が遊びに来たときに、来客用の駐車場がなく不便を感じています。５００世帯以上のマンションで来客用がないのは考えられません。どこかに作るべきだとは思いませんか？

それもそうですが、住民総会が開催されないのはおかしいと思います。
早急に管理組合を立ち上げ、未売却物件数など把握すべきことが必要ではないでしょうか？

>713
電源が切れていた理由は知りません。落ちたのかミスで落としたのかも知りません。
管理会社にでも問い合わせてみれば分かるのではないでしょうか。

ちなみに、入れなくて待っていた人は5人以上いましたよ。

マンションは管理で決まる。だとしたら、業界ＮＯ１の東急にしますか。総会が行われないのは、管理会社の変更が怖いからなのかも知れませんね。残りの物件は約１５０位あると、裏の筋から聞きました。

>>７１９
今頃言っても遅いかもよ。
１０年ぐらいの契約になってる可能性もあるし。
こちらから解約できない契約になってる場合もあるらしいよ。
結局、今回この物件の購入見送ったから、細かい管理規約とかしらないけど。

はじめまして。
今度ベイクレストタワーの購入を決定した者です。
よろしくお願いいたします。＾＾

きちんと管理し、良いマンションになるよう、がんばりましょうね。
現地ＭＲへ行った時、違法駐輪は確かに気になりマイナス点をつけました。

まだ２００戸は売れ残ってるらしいです。販売員ももう少し頭使って売ればいいのに。。。
販売員のレベルの低さにはほんとあきれます。契約すればこっちのものとでも思っているのか、入居前に契約のことでちょっと問い合わせをしたらなぜか逆切れされました。
このレス見る限り、販売員や営業マンのレベルの低さはみんな感じていて嘆いてもどうしようもないことなのですね。

＞２００戸は売れ残ってる
根拠はなんでしょうか。

完成済み物件なのに、未だにＣＧの、それも全く同じ絵柄で宣伝している・・・。

723さん
契約後なら営業（販売員）ではなくて他部署が対応しているのでは？
どの部署かは購入者であれば知っていると思います。

営業マンのレベルの低さは想像を絶するものがありますね。

７２４さん、営業担当が「あと二割程度」と言っていましたよ。と言うことは、三割１５０戸くらいでしょうかね・・・

車を置きたかったが、抽選で外れました。「カーシェアリング」みたいの如何でしょうか？

来客用の駐車スペースがあまっていないのであれば、
フロントの前の道路にパーキングメーターを設置してもらってはどうでしょうか。
今のままだと路駐になるようですが、道路スペースがもったいないようです。
反対する人もいるのかな・・・

それと、港南小学校前の交差点（すぐそばの交差点）の信号待ちが長いようです。
住居ができて歩行者も増えたのだから、信号の設定も変えてもらえるよう運動したいです。
このマンションは、周辺環境をよくすればますます素晴らしくなります。

横断陸橋をつけてもらえばいいんですよ。６００世帯近くの住人が利用するんだから、
とうぜんつけてもらえると思いますよ。

なるほど、横断陸橋もいいですね。
ただ、高速道路の高架が低いので掛け難いかも。。。
自転車の人も多いようなので、横断歩道と陸橋の両面で整備を依頼したいですね。

管理組合はいつできるのでしょうか。

近くの交差点の信号も改善されたんですよ。信号下の矢印が横断しているときは、↑直進。横断歩道が赤になれば↑←左折が出るように住民の要望で変わりました。しかし、それを無視して左折してくる車があります。警察に取り締まるよう言うようにしましょう！！事故が起きてからじゃ遅いですよね。７２９、３０、３１さん等ベイクレを良くしようと思う人もいるのですね。うれしいですね。

しょせん、ベイクレだからなぁ。
6年後に雨漏りすんじゃない？

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

ベイクレはもっと良くなるさん、これからよろしくお願いしますね。＾＾
信号の矢印が改善されたんですか。
管理組合はまだ出来ていないけど、みなさんで要望されたのですね。
それにしても信号を無視する車があるとは、ひどいですね。
いろいろ良くできるところは、よくしていきましょう。

こちらこそ。ここの住人ではなく、周りの方々だと思います。７３４さん、ここは（港南の殆ど）駅からありますが、眺望は一番ですよ。周りに囲まれているマンションが多い中、これはとても大切なことではないでしょうか？

７３３さん、三井住友建設ですよ。ベイクレが建設ではありません。お台場のタワーも三井住友ですよ。

海岸通りの信号の件は、このスレの過去ログにも出ていましたね。
みなさんの要望が集まればさらに改善できるかも。
信号待ちの時間を計ってみましたが、ちょうど２分でした。
私のこれまでの経験では第一京浜の１分４０秒が最高でしたから、
ここが最長不倒です。；＾＾）
交差点は今工事中のようですが、きれいに整備してもらって信号待ちの時間も
少し短縮してほしいですね。

近くのコンビニまで２分ちょっとと思いますが、
ａｍｐｍとの提携によるベンディングショップというのはまだできないのでしょうか。
ニチレイの冷凍食品の自販機は置いてあったけど。。。

737: 名前：買えない嫉み？投稿日：2006/03/08(水) 00:56

買えない嫉み？・・・（´,_ゝ｀）プッ

2月にも書き込みありましたが、駐車場出口の石のポールがいまだに壊れたまま・・・ずっとあのままなのでしょうか？もし壊した人がわからなければ管理費を使ってなおすことに？
壊れた石のポール、脇のバイクや自転車、路上駐車、ごみ捨てマナーの悪さ・・・住人のレベルがうたがわれそう。モデルルームに来た人にも印象悪すぎ。

掲示板に書いても意味がないような。
管理会社に言えば？

営業の方に聞いたところ、
管理組合は４月に結成予定だそうです。
無駄な管理費は切り詰め、しかし管理の質は上げていきましょう。

742:ゴクレ社員？

740,それなら何故ここにくるの？興味があるから、気になるから？くるんじゃないの？

＞７４５
煽りはやめましょう。

最近、港南のマンション群をドラマやプロモの中でよく見かけますね。

どうでもいいし、ドラマででてきたから何？

都心、レインボーブリッジの眺望がすばらしく北面２５階以上の購入契約者です。
養護学校とその向うに都営住宅がありますがここに高層マンション（都営住宅？）が建設されないか気にしています。
情報をお持ちの方いましたら教えてください。
都営住宅は高さが限定されているそうですがどれくらいでしょうか。
販売側が情報を提供してくれないのでお伺いします。

728さん
カーシェアリングを考えています。
入居したら仲間を探そうと思っています。
他にも希望者いませんか。
来客者用の駐車スペース不足はおかしいですよね。

741さん
ポールの破壊を私も認識しています。たしか数十センチ高さのものですよね。
これは設計が悪いのです。
おそらく自動車運転経験のない設計者でしょう。ゴールドも丸投げでしょう。
ポール修理のとき高さ１M以上のポール（デザイン性は検討要す）に変更すべきです。
バックする運転者が認識できなければ何度でも壊されます。
建築主の設計の不適切を理由に瑕疵担保責任を問えませんかね。

ＳＳさん
南西側の都営住宅は２９階建てだそうですので
それ位までは建てられるのではないでしょうか。
建て替えされるとは聞いていませんが。

えびすさん
カーシェアリングは何名以上でレンタカーより有利になりそうでしょうか。
コンシェルジュサービスでフロント前までレンタカーを手配してもらい、
返す時もフロント前で返却すればいいようにするのはどうでしょう。

ポール直ったね、ここでの発言は効果抜群。
管理組合が立ち上がるまでここを利用しましょう。

CS(カーシェアリング）運営組織はいくつかありそれぞれ特色を出しています。
私が考えている組織では月会費１万円と従量（走行）料金の合計で自家用車よりはるかに安価です。
CS（チョイ乗り）とレンタカー（ドライブ）の混合利用も可能です。
今は小型車に限定されていますが自家用車感覚です。
参加人数確保とタワー式駐車場でも可能かが課題と思います。
近々入居予定です。事前でもお会いできれば詳しくご説明できますしご相談したいです。
私はCSが都会型マンションの必需品と思います。

えびすさん
なるほど、ＣＳというのはレンタカーみたいに何時間も借りるものではないのですね。
確かにちょっとした買物などにチョイ乗りできれば便利ですね。
海岸通りを使って銀座や台場までまであっという間なので、小一時間ほど利用できれば活動範囲が広がりますね。
そういう利点に気付いていませんでした。(^^ゞ
えびすさんのような方がいらっしゃると心強いです。＾＾
今私がＣＳに参加するかはわかりませんが、そういう制度はぜひあるべきという気がします。
他のタワーのカーシェアリング制度なども参考にしたいですね。

銀座から約１８００円弱だったと思います。

既にかなり完成度の高いシステムが存在するのでそれを利用したいと思っています。
１５分単位の利用が出来ます。５時間以上乗るなら割引レンタカーです。
昨年暮れにヒアリングしましたが一人ではどうすることも出来ないのです。
7-10人位の参加を想定して月会費を試算してみました。
この会社はデベロッパーにも売り込んでいるそうですがマンションでの採用はこれからのようです。
他の会社でも、品川周辺のタワーマンションでの採用事例はまだ無いかも。
まだ課題はありますが今年は都内（特に事務所）で拡大すると予想しています。
１０年前に自分でシステムをつくりビジネス展開を考えましたが時期尚早過ぎました。
年間2000kmも乗らないのに多額のコストがかかることに疑問を持ったのが原点です。
自家用車を所有するとコロナクラスでも年間６０万円、これにガソリン、駐車場が必要ですからね。
タクシーで買い物の方が安いのです。
今はビジネスでなく社会貢献と自分の経費削減をしたいと思っています。
私が犠牲的管理人になるしかないと覚悟しています（昔の夢の実現！）。
調べるなら”エコモ財団”のHPが参考になります。

北東角ってもう残ってないのかなあ。
ＷＣＴのＢは高そうだし。

これって分譲時幾らだったか知りませんか？
↓
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsa8qbtc...

ＣＳのホームページ見てみました。
１０名くらいの参加者で十分実現できるんですね。
ベイクレではどうして採用しなかったのでしょう。
６００戸近い大規模マンションなのだから、ＣＳで２−３台車があってもおかしくないですよね。
芝浦のケープタワーは５台の車を用意しているそうですし。
まずは管理組合で提案してみてはいかがでしょう。
興味を示す人はけっこういるのではないかと思います。

暑苦しい。