品川のベイクレストタワーってどうですか？

↑失礼、

人気のない物件は、値下がりする。

WCTのC棟にマルエツが入ればベイクレから徒歩圏のスーパーになるけど、
スーパーを欲しがる向きはわざわざベイクレにしないでWCTにしちゃうか．．．
都営の商業施設は19年？まだ満足に建設も始まってないし、もっと後じゃないの？

港南は今後も建設ラッシュが続くから、どこのマンションも囲まれ感あるよね。
そういう意味ではここは希少価値あるかも。確かに品川駅遠いけど、
ここも、コスモ同様バス停が真ん前だから、バス通勤であれば問題ないんじゃないかな。
今時、２４時間換気が当たり前のご時世で、窓なんか開けないでしょう。
そうなれば首都高の騒音、粉塵はあまり関係ないんじゃないかな。膿にも近いから散歩もできるしね。
高浜運河よりは臭わないし。

↑膿
海です。

そうそう皆が言うほどわるくないですよ。ただ現時点ではＷＣＴか、他の港南の物件の残ってるやつを
買ったほうがよいよ。

２４時間換気する空気が高速沿いでしょー

でもフィルターあるしね。
それに空気清浄機も進化してるから。
まＷＣＴ買う人の方が多いような気はしますが。

これから、車もどんどんエコカーになるから、年々空気の問題は解決するのでは？眺望は将来わからない。その点、買いかな・・・

目の前が巨大なゴミ焼却場。

↑

>>70
ゴミ焼却場から煙がもくもく出るのでしょうか？
ＨＰを見る限り仕様なども他のマンションに劣るところはなさそうに想われます。
どうして売れていないのかよくわかりませんね。
やはり実際に見てこようかな。何かくれるみたいだし。

＊値段と残っている部屋がでていないのでＨＰがイマイチ役立たず。

価格表もらってきたが３２部屋出ていた。
上層階の値段がなかったので、上は全部売れたのか聞いたら、
まだ値段が決まっていないと言うことだった。
９月に価格発表し、現地で現物見せて販売するそうだ。
スカクレのＭＲに行ったが、ベイクレのモデルルームは無いと。。。
ＨＰにモデルルームに来場下さいって書いてあったのに。あれはＭＲじゃない！
お土産と間取り図集などの資料だけ貰って、とっとと帰ってきました。

なぜ売れないかは相変わらず謎（仕様とかグレードとか全然わからなかった）だったが、
１１月に竣工するのに、まだ値段決まってないって、あり？
っていうか、上の階でも売れた部屋あるんじゃないの？
概算も教えてくれないのは購入券当社に見えなかったのかな。
あんなお土産はいらないのに、、、

価格表を見る限り、安くも高くも無いと想った。

後で別の営業から留守電が入っていた。モデルルーム見に来ませんかだって。何を見ろと？

この前、ベイクレの商談に行ってきました。
庭を造成中でしたが、販売していない住戸を
すすめられました。
ほんとはいくつ残ってるのかもう把握できないですね。

昨日、見ましたところほとんど完成。景色は、ほんといいです。19時ころでしたが、前の道路の交通量も少なく静か。新幹線も引き込み線のため静かに走行してました。帰りに、コスモの横を過ぎ橋の辺りに差し掛かった時、近くの臭いがしました。ベイクレは、やはり買いです。何しろ眺望は、裏切りません。

結局、コスモやフェイバ付近に住んでいても、
駅までは雨が降ればバス、晴れれば自転車なので、
バス停が真ん前のベイクレも場所的には、
あまり不利ではないと思われます。
バスもラッシュ時は２−３分おきに来ますし。
後は完成住戸のできが良ければ、この物件は眺望がいいので、
たぶん売れていくと思います。

そう、見方によってはいいマンションですよ。１１月というのは芝浦やＷＣＴの販売が落ち着くころですから
そのころをねらっているのではないかな。

このへんは平らだから自転車便利でしょうね。品川駅の西側は傾斜がおおく、自転車きついですね。
ただバスの本数がきわめて多いですから、便利ですよ。
生活利便施設は４丁目の定借に入りますから問題ないし、駐車場装備率が低いのだけがネックですか。

バスは地下鉄より便利です。
地下鉄は改札まで降りてさらにホームまで降りて、
そしてターミナル駅でもそれを繰り返し、そして別の線に乗り換える。
それに座れない可能性が高い
バスはすぐ乗れるし、品川埠頭循環は逆方向なら余裕で座れるし。

それとここのバスのいい点は、停留所が少ないことと、道が広くまっすぐなので
乗り心地がまずまずな点です。

問題は価値の下落だけなのでは、、、一生住むのでしたら問題ないですけど。

将来の価値判断は難しいですよ。
東京都の計画通り、この辺が優良な住宅地になったり、
もしかして交通の便がますますよくなったり、
もしかして品川埠頭が再開発されて周辺の環境が激変したり、
品川地区の開発は都市再生の目玉のひとつだから、可能性としてはいろいろ考えられますよ。

経済学では土地の価値は過去にそこに投資された資本の額に比例するという考え方があります。
日本は規制社会ですから規制の厳しい土地には投資が少ないのです。その典型は農地でしょう。

低層の住宅地域のように、土地の規制に加えて既存の住民の反対で、建築確認上は適法のマンション
ですら、建てにくいような地区も同様です。

準工業区域（都心の場合）は①既存の住民が少ない②日本の工業が海外移転するなかで、まとまった土地の
供給が都心でできる。③土地の利用規制が商業地域とともにいちばんゆるい。④工場の移転で
環境も改善している。⑤過去の都市造りと違い、現代的な計画性を持って作られ、緑地帯や
社会インフラがよくできている。⑥防災面でも工業立地を前提に街づくりがされているので優位にある。

特に港南は工場ではなく、倉庫だったので公害の心配もすくない。
そういう意味ではこの地区は大きな可能性を秘めている。

ベイクレスト、外観はなかなか良いですね。
花火が良く見えると思いますよ。
マイナス面ばかり見ずに適正に評価することが肝心です。

なに？急に書き込み増えて。
何かのキャンペーン？

＞８４
でも花火は年１回ですから。ないよりはいいですけど。

外観といえば、ＷＣＴの外観も圧倒ですね。ベイクレもわるくないですが・・・

晴海の第二会場でトイレにならんでたら
ベイクレとその向こうのWCTが見えたよ。
逆に港南からも花火は良く見えるのかも。

眺めは港南のマンションの中では随一。近くにマンション建つ心配もないし。車の排気ガスも、タバコの煙の方が有害。

確かに、あの眺めはどのマンションにもないね。すぐ前に停留所があるし、良い物件。

９月になると値段が下がるの？？？

そうみたいだよ。↑なんだかプレキャンペーンみたいな書き込み始まってるし。

今のままだと入居後にも残りが多数あるだろうし、その時は安く売るのでは。

このマンションってけっこう戸数多いのですね、意外でした。ＷＣＴに比べると共用施設などが
見劣りしますけど、ＷＣＴの西側を買うのだったら、ここの東側のほうがいいような
気がします。価格安ければね。

ここ2割3割あたりまえの大バーゲンしないと売れないよ。

そんなことはないですよ。１割引くらいでしょ!!!。

いや、2割引きはほしい。

ところで定価はどのくらいなのですか。

他でもそうだけど他のマンションに文句つける方いますね。ベイクレに対して恨みでもあるのですかね・・・。

2割だな。　

2割に決まりか！

お前なんかに売らん

２割引待ってると、永遠に買えないよ。

ロビーフロアのＣＧイメージ。とっても広いように描かれているが、実際現物は
めちゃ狭いですね。
あとここは立地どうこうというネタよりも、車が出庫して、品川方面へ向かうには
いったいどのような導線を辿るのでしょうか？
生活導線の考え方がまったく考えられているとは思えず、？です。
イメージ先行の物件。

動線？

導火線の間違いでした。

品川方面へは、橋の下で、Ｕターンでます。（＾−＾）
ヨロシク！

WCT西側よりここの東側？
ありえません！

いやＷＣＴよりここの方がぜんぜんマシだろ。

じゃあなんでまるで売れないんでしょう？

とおりすがりでもうしわけないが
ＷＣＴも他のところをどうこういえないと・・・

>>109
モノレールを拒否するならありかも。
同じ値段ならですが。

>>111
高いから？よくわからないけど。

>>112
残戸数がＡ８、Ｃ２５から変わらないね。
Ｃの残りの部屋が変わっているのだけれども、戸数はずっと２５戸。
何でだろう？
残りはまだ売ってないだけ。

ゴールドクレストの月島のタワーの売れ残りをみたことがあります。
ライオンズ並みの賃貸仕様でした。ここは、月島より仕様が劣ると聞いています。

ＷＣＴと同じ土俵で比較すること自体意味ないですよ。

十分土俵に乗ってるよ（笑）
仕様云々ではなくて客に受け入れられるかどうかでしょ？

スミフは絶対値引きしなさそうだし、
ここの価格がなんとでもなればここの勝ちでしょ。

住友不動産とゴールドクレストを同じにしてかんがえることはどうしてもできませんよね。
別にブランド志向ではないですが、この二つのほかの物件みればわかりますよ。

同じ人が住むマンションですし、そう差別するのがまったく理解できません。

>>115 じゃないですが、住友不動産の物件は築浅物件（つまり売れ残り物件）でも、
まったく値引き交渉できないことは有名ですし、
そのせいでそのままずっと売れ残りのままのところもありますよね？

これらのソースは
ここのサイトで同じ住友不動産の物件でどうなっているかでご覧になれると思います。

ここの価格がどうなるかはここの不動産会社じゃないと分かりませんが、
客の賛同を得られる価格で販売されて完売するようになったら、
完売物件と比較してどちらがいいかなんて逆にあきらかになると思いますが。

じっくり見に行きましたが、外観はなかなか素敵です。
パークタワー芝浦に非常に良く構造やデザインが似ている感じがして、
私は好きなデザインです。軽くてリゾートっぽい感じです。
庭とウッドデッキもほぼ出来ていましたが、
予算の関係か大きな木が植えられていないのが、
かえって開放感があって良いですね。
眺望は港に出入りする船が見えて飽きません。
海に面しているのはここだけでしょう。
湾岸で最高の眺望ではないですか。
ごみの焼却場の煙突が右に見えますが、
ぶらんファーレノ場合レインボーブリッジと重なるので気になりましたが、
慣れそうです。
北側の養護施設（学校）は、グランドに隣接しているので、
平日いない私は、気になりませんでした。

弱点は、
モデルルームの標準の仕様だとクオリティが落ちるので、
（芝浦より低め）
気に入らないなら改修しなければならない
階高が低そう（これは想像です。違ったらすみません）
価格が高めなので値引きに応じてくれるかどうか
駅からの距離はブランファーレと同じ様に遠い（16分かかりました）
橋をトラックが通り抜ける数が多い（土曜日でしたが）
新幹線の引き込み線が裏にある
（これは少し離れているので気にならないかも）
ゴールドクレストというブランドに満足できるか
等ですが、（これだけあれば十分と言う人も多いでしょうが）
この眺望は捨てがたい。
私は、海側と言う条件付きで、買いだと思いました。
一度、現地に行って見てみてはどうですか、
芝浦の島も歩いて10分くらいなので比較してみては。

眺望第一なら買いでしょ。
これは、後から変更きかないしね。

値段が高い！共用施設がちょっとって感じ。売れ残り準優勝のコスモポリスと比べて眺望以外にはすべて低レベルの物件だと思われる。さすが優勝チームだなって感じ。

あれ？昼間までWCTと比較論議してなかった？
どっからコスモポリスがどこから来たの？（笑）

それはどうでもいいが共用施設はmustな施設だけでいいと思うんだけどなあ。
betterな施設がいっぱいあったり、水物の共用施設があると維持管理費だけが高くなるだけでどうなんだろ。
そういう意味ではここはけっこうmustな施設を中心に纏まってていいと思うよ。

>>121
同意。マンションは遊園地やテーマパークじゃないしな。

そうそうダイヤモンドなどが、マンションランキングをたまにやるが、共用施設の多いマンションの
ほうが、評点が高くなる。一種のブームみたいなもので、冷静に考えたらコストを押さえたマンションの
ほうがよかったということになるのじゃあないのかね。

ここって港南の他物件と比べてレベルが低いの？
２３区外や都下でこの物件があったとしたら、標準なの？

>>124
レベルって？何のレベル？

仕様のことですよね？
ＭＲ行けばわかりますよ。
自分も購入を検討しましたが、コスモ、ＷＣＴを見たあとだと、お金だして買う気には
なれませんでした。賃貸レベルだと思います。
まだ、フェイバリッチの方がいいと思いますよ！

フェイバリッチよりも仕様が落ちるところがあるなんて驚き！
でも内装なんて後からどうにでもなるじゃん。

そうそう中国のマンションは躯体だけで購入し内装は自分で別に
頼むのよね。
お金のある人は豪華に作ればいい。

とおりすがりでなんだが >>127 のいうとおりで、
>>121 のマネをすると仕様もbetterな話でmustな話ではない。
普通は（眺望などを含めた）立地、マンション構造など変更されないところを重視して選ぶべきであって、
意味のない共有施設の多さや仕様やブランドなどというところで比較すること自体ナンセンス。
マンションのモデルルームとかに行ってよく陥りやすい発言だな。

そういえば、ブランド、ブランドって騒いでいる奴がいるが、
ゴクレ自体はどこぞの大手不動産会社とちがって割高感がないから、
実は中古にだしたときも値段が下がりにくいところもよく見落としやすいところだな。

>>126
７月頃キャンペーンやるって言うのでＭＲ（スカクレにあった）に行ったけど、
ベイクレの仕様なんか全くわからなかったよ。
（前にお土産だけ貰って帰ってきたと書いたものです。）
またキャンペーンやるみたいだけど、今度こそベイクレの仕様わかるのだろうか？

営業の書き込み必死ですね。

まだ売っているんだ.. (^^)

>>131
言われたことが図星の営業が必死だな。

目の前の海は泳げるのかな？

>129 ゴクレ自体はどこぞの大手不動産会社とちがって割高感がないから、実は中古にだしたときも値段が下がりにくいところもよく見落としやすいところだな。

そういうことではないでしょう。月島などゴールドクレストの他の物件のＭＲ行ったことあるけど、デザインが
もろダサい。皆さん賃貸レベルだとのコメント、まさにその通りです。割高感がないというより、あのデザイン
では単にpoorなレベルに対する価格であり、中古に出しても買い手が付かないでしょうね。

お肉は特別割引で買えるのかな？

PC三菱建設の1999〜2002年俊工のクレストフォルムマンションシリーズは手抜きが多い様です。
現在も築６年の中央区エリアのクレストマンションは雨漏り発覚で屋上大規模補修中です。
たぶんクレストタワーから補修工事の一部始終が観れると思います．．．．。
欠陥マンション売っても「すみません．．．」の一言も無いのがゴールドクレスト。

↑　訂正です。
PCでなく『PS三菱』元三菱建設です。　横浜支店の作った物件が特にヤバい傾向です。
覚醒剤でパクられた○○ナシ○ィーの物件よりはマシですがね．．．。

>>135
>>135 が言ってることもあくまで仕様の話でしかないのだが。
中古になればどちらも陳腐化して差がなくなってしまうよ。

しかも他所の話でここの話でもないし。

購入者ではありませんが、
外観は良さそうですが。

日本人はブランドに弱いからねー。
数年後にＷＣＴとベイクレスト中古ででていたら、
まず住友を考えると思いますよ。
だったら、大手と呼ばれる物件を買ったほうが安心なような気もします。
10数年後に会社が存在している確立は、住友よりも少ない気がします。

ここの北東角はよさそうですね。高速も線路も反対側で騒音がなさそうだし。

ゴールドクレストの外れマンションかっちゃいました。
築６年で雨漏りします．．．．．。

よかったですね、６年目で。もしかして保証期間内ではないですか。
あ、それとゼネコンはどこなんですか、参考までにおしえて。

色々な他の不動産業者の方、具体的な中傷?ご苦労様！！。そんなに「ベイクレ」が気になりますか？三井の人も言っていましたが、ほとんど他の不動産業者が書き込むみたいですね・・・

１１８さん、「予算の関係」ではなく、ラウンジからの海への眺望を考え、故意に低い木を植えているのです。

＞145　はゴクレ営業かな？　社員に罪は無いけどね．．．。ワンマン社長のなせる業。
＞144　そうなんです。６年目だから保証内で屋上全面やりなおしなので助かり？ましたが．．．。
　　　 水漏れ問題説明会では業者名等公表してもといいかの確約もとりましたが、一応ちょっとだけ
　　　 隠します。P○○菱です。特にうちのマンションは欠陥が多かったです。大手なので一応ちゃんと
　　　 直してくれてますが。

>>147
スレタイよく読めていない人のようだね。
書き込みするのはいいけど一度そこに書くことが適切かきちんと調べよう。
そういうことであんたはこっちだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47879/

ご指摘、ありがとうございます。
いまひとつ「スレタイ」等の専門用語やルールしらないので．．．．。申し訳ないです！
下調べ、勉強不足なのでGCマンション買って後悔してるのです。自業自得ですけどね。

現地内覧会に行ってきました。
３０階付近の東と南の２ＬＤＫを見られました。
東の眺望は素晴らしかったですよ。レインボーブリッジの迫力が凄いです。
煙突ビューもさほど気になりません。
現物見るとさほど悪い物件には見えません。
お客さんも多かったですよ。

私も、眺望の素晴らしさに感動しました。
海に面している開放感は替えがたいものがありますね。
内装はいまいちなので全部かえるつもりです。

営業さんがんばってますね。
内覧会いってきました。内装はみなさんが言ってた通りに普通以下でした。
30階の南しかみれませんでしたが、眺望は思ったより悪くはありませんでした。
南はやっぱりセメント工場と清掃工場がでかく感じられます。
エントランスホールはCGより小さく普通って感じ。
全体的な感想としては今ひとつメリットというか魅力が感じられず、さすが売れ残り優勝MSって感じです。

失礼。
＞南はやっぱりセメント工場と清掃工場がでかく感じられます。
南ではなく東です。

営業の書き込みが必死ですよね。

他のところの営業が妨害に必死ですね。

港南の住民予定としては港南全体としての利益としてここが売れたほうがいいのですが・・・
どこの営業なんだろうと思うとみていて楽しいです。

営業妨害以前に売れてないじゃん、ここ。

部屋によっては値下がりしたものがありました。もっと下げろ

今のところ売れ残りは肉市場の脇と定借の向かいとここのはずだが

肉市場の脇??どこ？タワーフェースならイチオウ完売なんだけど。

ゴクレと定借の前は兄弟会社のようなもんでしょう？
あと、何年かするとゴクレが買い取ってしまうのでは

定借の前ってどこよ。