品川のベイクレストタワーってどうですか？

先にコスモポリスの仕様など見なければそこそこじゃ
ないでしょうか？

残、30はあり得ないでしょう。Ｇ社のＴ部長と別件でお目に
かかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」と
いっておられましたから。

お天気、あまりよくないデスね。

４４２、うるさいねー。そんなに気になりますか？良いから来ないでくれ

わたしからみると、コスモもベイクレもそれぞれ持ち味が違うだけです。

悪い言葉で言えば、どんぐりの背競べ、よいことばでいえば、甲乙つけがたい。
両方ともいいマンションですよ。

色々ネット等で叩かれてるので、不安に感じることも多いのですが、
物件自体はコストパフォーマンスがいいと私個人としては思います。

しかしながら、営業担当に差が感じられます。
勉強不足で知識の浅い方が多いように思います。
実際、私についてくださった営業担当は誠意がありよかったのですが、
まわりの営業の方などを拝見したとき、やはり不安に感じました。
人手不足の為、指導、教育が行き届いていないのでしょうか・・・。

そういった意味で、物件自体がよくても営業やその後の手続き担当者が悪くて、
叩かれているという見方もできるのかもしれませんね。
少しもったいないですね・・。
物件を気に入って購入したとしても、その後に不安を感じさせるのは、
会社の印象も悪くなりますし、仕事に対する姿勢などを気にされる購入者にとっては、
そのような対応では、キャンセルなども検討されるのではないでしょうか。
もっとしっかり社員教育をして頂きたい限りです。

そうですね。物件がよくても、営業やその後の社員の応対が悪いと、
購入したい気持ちが薄れてしまいますよね。

管理会社も同系列の会社ですし、不安は残りますね・・。
今後の会社の印象の為にも、管理はしっかりして頂きたいものです。

高層階の物件を購入された方々は、平均所得では購入できない物件でありますし、
それなりの地位をもたれた方もいらっしゃると思います。
今だけを考えた販売戦略ではなく、管理もしっかり考え、
今後のディベロッパーとしての成長と危機感をもう少し考えられた方がいいと思いますね。
このままでは、会社に良くない印象を持たれている方も多いのではないのでしょうか。

私の場合、営業の直接の応対は丁寧でよかったのですが、
ただ、情報が行き渡ってなくて、あたふたしたり、ちぐはぐになったりすることがありました。
一人が全てを知ることは所詮無理なんだから、落ち着いて調べに行って、
余裕を持って説明してくれればいいんですよ。
あと聞こえる場所で自分のひそひそ話をされるのは気分が悪かった。
これは改めたほうがいいと思います。

ゴクレは社員110名で平均年齢28.2歳。若い会社なんですよ。

上記の書き込みを読ませて頂きますと、
ゴールドクレストさんは人件費や社員教育費を削られている為、
割安な物件が多かったのでしょうか？

私庶民としては、購入価格は物件選択時に非常に大きなウェートを占めていると思います。
なので私の様な庶民にはゴールドクレストの物件は価格的に魅力的な物件であると思っておりました。

立地や構造も良い高額なマンションを購入することができたら、それにこしたことはないと思います。
しかしながら、世の中、全ての人が高所得を得ているワケではありませんので、
安い価格で、それなりに　という販売戦略も良いと思っていました。

しかし、ベイクレストタワーは今までのゴールドクレストの物件に比べると、
少し割高な気がします。周りの港南地域の物件と価格的な差はないように思いました。

ベイクレストタワーのマーケティングは、今までのゴールドクレストの物件と違っているのでしょうか？
素晴らしい眺望であるので、高層階は適正価格かもしれません。
しかし、東側以外の低層階は、周辺環境を考慮に入れたとしても、
周りの港南地区の物件と比べて、今までのゴールドクレストさんの販売戦略のように、
割安な価格になっているのでしょうか？

初歩的な質問で勉強不足ですが、ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

割安な価格になってないので＊＊＊みナンバーワンになったんですね。

従業員の態度やマンションの管理が悪い場合はしっかり抗議していきましょう。
そうすれば少しは改善してくれると思います。

港南の物件は、いろいろ悪口を言われながらも、販売が順調ですから、
体力のあるゴクレとしては、価格を維持しているのでしょう。
ベイクレの場合、駅から遠いですが、引き換えに海側の眺望を得てますから
それと相殺できます。それ以外にこれといった決定的な欠点がないで
すから、いずれは売り切ることができますね。

昨日見に行きましたが、駅から遠いのは…ちょっとつらいです。あと…日常買い物はどうしたらいのでしょう？近くになんかありますか？

とりあえずはバス使えばいいんですよ。品川駅にスーパーありますし、
バス便は本数が多いですから便利です。イオンの循環バスも出てます。
そのうちＷＣＴにスーパーができますし、３年後には４丁目の定借にもスーパーがはいりますから。

バスの定期は乗り放題！

>>455

よく知っていましたね
調べてみるとジャスコの無料循環バスはリバージュ品川でも停まるようですね

あそこだと１０分かからない

でも、
「買い物は一時間に１本のバスに揺られて２〜３０分かけて最寄のスーパーまで行く」

と、言葉にするとどう考えても田舎暮らしを彷彿とさせますね

＃WCT頼みのここ１年数ヶ月の辛抱ですか．．．（ちなみに車は諦めました）

すぐ近くに小学校、中学校がありますけど、評判良くないみたいですね？
詳しく知ってる方いますか？

そうですかぁ、ここ購入した方いらっしゃるんですか。。。
たしかに、ここの営業スタッフの対応は本当にひどい。。。

先月、現物を見てきましたが、
３３Fのモデルルームを見て下に戻るなり、セールストークオンリー。
「いかにこの物件がお買い得か」をずっと一方的に語るだけで、
他のMSのように「なぜ、私達が物件を探しているか」、「どんな使い道をするか」などは
一切聞いていただけませんでした。

自分も営業なので、良く分かりますが、こういう接客をするところは、
何か困っても助けてくれませんよ！

ビル自体や設備のデザイン、設備はダサい＆廉価ものばかりだし。

反面、良いところもありますよね、一応。

購入価格が低い分、投資リスクは低いかも。
上モノのちゃちい感じも価格にはそれほど反映されないでしょう。

あと、みんなここは不便だ！！
なんて言いますが、今まではどこにお住まいなのでしょうか？
私たちは埼玉在住なので、それに比べたら品川まで徒歩13分なんて
かなりラクです！

でも、ここだけは絶対買いたくないですぅ。

４５９さん、自分でも言っているように（他のマンションの？）営業なら、ここのマンション貶さないで、自分の物件売りなよ。購入者は、気分悪いんだよ！はっきり言って、何処もそうだけど何を助けてくれるの？営業マンが、建物建てたわけではないし、三井住友建設が建てたんだから、建物の評価をするのはどうかな？最後に「私たち埼玉・・・」とありますが「私」ではなく「私たち」とありますね。埼玉の会社ですか？

４５７さん、ブランファーレ前（横断歩道を渡ってすぐ）ですよ。4月から、住友のＷＣＴ１階に、「マルエツ」が２４時間オープンしますよ。それまでは、生協を頼むなどしてはいかがかですか？

そうですね。459さんの軽率な感じの言葉遣いは嫌悪感を与えますね・・。
匿名ですし、他社の営業さんも来られることもあるでしょうし、
こういった発言がでてきても、しょうがないですかね・・。

>>459
他も大差ないんだから、ここがダメならマンション自体がダメということになる。
他マンションの営業だとすると自分の首を絞めてますよ。

12月前半は、引っ越しが集中するみたいデスね。
希望日は「いっぱい」と言われました。
荷物少ない引っ越しもダメなのかしら？

４６４さん、少ないなら夜やるとかなら大丈夫なのでは？我が家も少ないので平日の夜空いているときを狙っています！！今度の週末内覧会なんですが、どうでした？

車の駐車場の抽選のお知らせ来ていましたが、色々考えた末諦めました（泣）共同で利用する電気自動車みたいなもの欲しいのは俺だけですかね・・・？あと、近くのカーコンビ二クラブさんの場所に交番欲しいですね・・・

>>459
対応悪くてすいませんでした。完成したのに売れなくてあせってるんです。

僕も駐車場ハズレてしまいました。
もう内覧会も確認会も終わりましたが、
確認会で、内覧会のときに発見できなかった事項を指摘したら、
対応もよく、再確認会を設定してもらいました。

>>466
そうですね、共同の車が何台かあって、¥3000/日くらいで使えるといいですね！
芝浦（だったかな？）はそれがあるみたいですよ。

４６０

ちょっと言葉が過ぎたようです。
すみません。
こちらとしても、一生一度の買い物の為に色々調べているのに
あまりに対応が悪くって、ちょっと過剰に書きすぎてしまいました。

購入者の方、ごめんなさい。。。
でも、営業の対応は関係ないっていうのは、違うかなって思います。
やっぱり大切ですよ。

４６７
もし、本当にゴクレ営業の方ならこちらもごめんなさい。
対応は個人的資質も関係あるので、確かにマンション全体が悪いとは
いえない気がします。
でも、営業にとっては数百あるうちの１部屋かもしれませんが、
私たちにとっては１生に１度です。
その辺はしっかりしていただくとうれしいです。

最後に、埼玉在住２人暮らしなので、「私たち」としました。
業種は住宅ではありません。

本当ごめんね。

>>465
なるほど〜。夜のお引っ越しもいいかもデスね。
内覧会は、男性が一人ついて回ってくれました。
特に大きな問題もなく、満足でしたよ。
姉と行ったのですが、部屋でぺちゃくちゃおしゃべりしちゃいましたヨ。
フローリングに座って。
帰る頃には、橋もライトアップしてました☆
皆さん、長居してご迷惑かけないようにネ(^-^)/

↑↑↑
名前変になっちゃった。
スイマセン、初心者で。
ツ?って、何じゃ？

超高層ならではのメリットを十分活かしたマンションです。低層マンションと
比べればはるかによくできてると思います。

4７３さん、そうですよね。それに立地を活かした作りです。あの眺めは、精神的に癒されますよ。４７２「るんこさん」内覧会の様子ありがとう！！夜の引越しでお会いしたらよろしくね〜。

４７０さん、デザイン等悪いわけないでしょ。色々見ましたが、エントランスから、エレベーターまで行く所なんて、ホテルみたいでワクワクしますよ。それに、エレベーターの質感は他の港南物件みましたが、ここが一番豪華でしたよ。

皆さんは、ローンはどうしていますか？私は、住宅金融公庫のフラット３５なんですけど、ここは融資実行日の金利、つまり１２月にならないと確定しないんです。１０月は前月より下がりましたが、11月は上がりました。労金でお願いしていますが、１１月の金利は、都市銀行よりも上がりました。労金は労働者の味方のはずが・・・。抗議の電話を入れようと思います！労金で行なっている方、賛同してください！！

＞476
インターネットなんかですとフラット35はSBIモーゲージのグッドローンが安いように
かんじますが、１１月で２．５５％ですよね。
労金は何％でしょうか。
フラット３５というのは、金融公庫が買い取る仕組みの証券化ローンですから、
どこで利用しても商品性は同じなのに、銀行によって利鞘の幅が違うので
安い銀行と高い銀行ができてしまう。取引銀行にこだわらず、０.０？％でも
安いほうがいいですよね。

窓の防音効果すごいですよね。
閉めたら部屋が一気に静かになったのでびっくりしました。
今はそれが当たり前なのかな。

内覧会に行ってきました。
私も窓の防音効果は素晴らしいと思いました。
南側ですが、心配をしていた新幹線の引込み線は、
実際に部屋から見ると、予想より遠くに感じられ圧迫感がなく、
共用部分もとても豪華なつくりでした。
応対に関して今まで不安もありましたが、
内覧会で部屋を実際に見て、想像以上によかったので、今は満足です。

内覧会に行ってきました。
細かいことで指摘はしましたが、造りとすばらしい眺望に大満足でした。
天気がよかったのでベイブリーズのお散歩も良かったです。
お引越しが楽しみです。

ラグジュアリープランの部屋って実際に見られるんですか？
コンフォートプラン検討してたのですがラグジュアリーの方も見てみたいなーって。

たしか４０階にもモデルルームができましたよね＝ラグジュアリープラン。

今日の日経産業新聞によると売れ行きすごいね。

　ゴールドクレストが分譲する「ベイクレストタワー」（販売戸数五百八十六戸）。
昨年、販売競争が過熱し“湾岸戦争”とも称された品川エリアのマンションだ。
九月十七日から第三期三次販売での購入希望者の登録を開始、休日には毎日百人以上が
モデルルームへ足を運んだ。販売住戸は最高倍率三十六倍をつけ、用意していた三十戸を
あっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。

　ベイクレストタワーは三・三平方メートル当たりで二百三十万円。発売当時、マンション
事業の責任者で常務だった長谷川一三監査役は「販売競争に引きずり込まれないように販売
時期をずらした」と語る。

ベイクレスト検討中なんですけど、
ここって各階ごとにゴミ捨て出来ますか？？

>442 Ｇ社のＴ部長と別件でお目にかかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」といっておられましたから。
という情報と、
>484　用意していた三十戸をあっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。
を組み合わせると、本当にあと20〜30しかないんじゃないの？

>485 各階ごとに、エレベーターホールにゴミボックスが設置されるそうです。

>486 とあるＨＰには、４戸だけの情報が値段つきで載ってましたよ。（11/2更新になってました。）
とはいえ、残数は未だ未知ですね。。。

484＞倍率って本当なんですか？？？

売主として条件の良い顧客に販売したいのは当然の摂理です。
後で揉めたり、ローンが払えない様な人には売りたくありません。
そこで公開だろうが、非公開だろうが、抽選に不正を行います。
特に公開の場合は、架空の申込を形状して、可能な限り架空が当たるようにします。
希望者２名の場合、ダミーでその５倍は投入します。
どうしても買わせたい希望者にあたる確実と、
外したい希望者の比率は９：１になります。
この結果、ほとんどの場合、当たってしますのです。

みたいなことあるようですが。。。

あり得る話だろうけど、ばれたら公正取引委員会に叩かれるんじゃないのかな？

最終期に入ったみたいだけど、あと残りどれくらいなんですか？
いいお部屋はもうないのですかね。