品川のベイクレストタワーってどうですか？

全てが豪華と言うのはどうでしょう？

コスポリはお金掛けているなーと言う気がしましたけれど
ベイクレは安普請のイメージが否めませんでした。（成金趣味っぽい）

俺が止めたのは排気ガスの影響を考えたからです。
良いのは眺望だけで、環境は健康を害しそうです。

「通りすがり」さん、「白金ーぜ」さん、
御感想ありがとうございます。
ようやく購入の決心がつきました。
眺望の良くて、そこそこの部屋は無い様
ですが、東なら低層階でも何ら問題ない
ですね。
北でも角度上、朝日があたるので、１日
中暗い訳でもないですし、海の照り返し
でまぶしいくらいではないでしょうか。
これからもよろしく御願い申し上げます。

排気ガスはあまり心配ないですよ。昼間中、家に居るわけではないし、海からの風で排気ガスは、反対方向に行きますよ。夜間は、車も少なくなりますしね。タバコの煙のほうが、害ですよ。「成金」と２０１さんが言っていますが、そんなに下品ではないですよ。海辺の立地を生かした、リゾートマンションみたいな感じでしたよ。

２０２さん、東の低層だと２階ラウンジ（外に出て居る人）等のおしゃべりする声が気になるかもしれませんよ。

２０４さんアドバイスありがとうございます。
確かにそうかも知れません。（最上階にお住ま
いになる方々は、色々な関係の人でしょうから
２４時間出入りはあるでしょうね。）
費用対効果で再考してみます。
昨日の新聞の折込を見る限りでは、残りも少な
くなっている（戦略上の表示？）様ですね。
御購入済の方々には、引渡しまでのスケジュー
ルを確認している様ですし、学校の手続きも早
めにしなければなりませんので、時間もあまり
ないですね。（最後は勢いで決めるパターンに
なりそうです）

南も良い間取りはありますよ。子どもさんがいるなら、５階までしか洗濯物が干せませんよ。気をつけてください。

海辺ではありません、正確には運河沿いです。
リゾートというのは誇大広告です。
もともと埋立地で、人が住んでいた地区ではありませんし。
裏に学校があるのを知っていますか？

どこの関係者か分かっているけど、
このスレに居座って誹謗中傷ばっか垂れてる理由は？不満なら買わなきゃいいだけでしょ？

２０６さん、ありがとうございます。
色々な御意見がありますね。まだ悩みます・・・。
具体的に、どの部屋が空いていて、それぞれ見れ
ればいいのですが・・・。
う〜ん　何とか時間とお金を使って見に行きたい
ですが。

>>新幹線も引き込み線のため静かに走行してました。
>>バスは地下鉄より便利です。
>>準工業区域（都心の場合）は。⑤過去の都市造りと違い、現代的な計画性を持って作られ、緑地帯や
社会インフラがよくできている。
といった奇怪なことを言う営業さんにだまされないように注意喚起してるただの親切な人では？

ところでこのスレには未だに契約したという人が一人も登場していない。
ここに決められたどなたか、数多い湾岸物件の中でここを選んだ決定打が何だったのか教えてください。
眺望一本釣りなんでしょうか、やっぱり。

う〜ん。確かに入居者限定スレも見当たりませんね。購入者同士の情報交換はしないのかな？

２０７さん、あそこの眺めが運河だったら、お台場からの眺めも、運河と言うことになりますね(笑）マンションからの眺めは、都会を忘れさせる「リゾート」ですよ。それにしても、「島」の営業さんかな

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
[島」はベイクレストを相手になどしていないでしょう。
「島」がライバルと思うなどとは思い上がりもはなはだしいですよ。
港南＊＊＊み王座の地位を邁進してください。
（営業女に騙された客ヨリ・・・・・トホホ）

別にベイクレの味方ではないが、「島」がライバルの所などないでしょ（笑）下水処理場あり、都営住宅あり、企業あり、そして賃貸棟がありと、何が島ですか？モデルルームに行ってがっかり「島」したよ。

ここは芝浦のスレではないので他でやってくれません？
ま、どこぞの営業のミスリードでしょうけど（笑）

ねえねえ！文中に「（笑）」多用してる人！！
①書き方の癖がいっしょです。
②書き込み時間が近すぎます。
以上、もうちょっと工夫しないと同一人物バレバレだよ。

「島」は砂糖の工場でしたよ　まぁ！食品会社なんで変な物は出てこないと思いますがネ
「島」の物件は周囲の物件より２割高ですね　だから買いませんでした（買えませんでした！！）
「芝浦」の話をするとお叱り受けそうなのでこの辺で…。

港南に戻りますね「コスモス」の土地は以前、新聞社の印刷所と配送基地でしたネ
品川駅寄りに今も某新聞社の印刷所がありますが規模は３倍位あったでしょうね　あの土地で地下６階地上５階くらいありましたかね
（なんで知ってるかって？昔、お袋が働いてたんですよ。ガキの頃良くついて行っていました）
「コスモス」の建材は安物を使っていると工事関係社が言っていたらしいですよ
と、通りの向かいの商店の主が言っていました
崩れはしないと思いますがネ

この辺も問題がない訳ではありませんよ　低層階では確かに首都高で緊急車両（警察、消防、JAF車両）がサイレンを鳴らして通ると時はかなりうるさいですよ
緊急車両が通るときは概ね渋滞してますんでなかなか通り過ぎないのですよ
あと、暴走族もたまには通りますネ
でも、この手の話はどこに住んでも同じですかね

それとこの地区では風向きによっては「海洋大学（前水産大学）」のグラウンドの砂が舞い上がるのでベランダのサッシが砂だらけになるんですよ
私は２６階に住んでいますが２重サッシの間を掃除するのが少し面倒だなぁと…。

でも、ずっーと住んでるんで「港南」好きなんですよ
ではでは

217さん
あなたがベイクレを買われて、自分のマンションを褒めたい気持ちは
よく分かりますがベイクレの掲示板で「「コスモス」の建材は安物を使っていると工事関係社が言っていたらしいですよ
と、通りの向かいの商店の主が言っていました」と書き込むのは少しおかしいのでは
有りませんか？しかも、全部伝聞ですよね。
港南の各物件のモデルルームを見た大部分の人がコスモスの建材はかなり
良いものを使っていると分かっていると思いますよ。
俺も、コスモスは高くて買えませんでしたがベイクレの建材と比べたときに建具の
一つを見ても、ベイクレのオプションの建具よりコスモスの標準の建具のほうが
お金がかかっているであろうと分かりました。
217さんは、掲示板の書き込みはとてもまともな事を書かれる常識人ですから
他物件をけなすようなことを書くのは止めませんか？
それより、ベイクレの良いところを沢山書いて「ベイクレよりはまし」などと
かかれないようにしましょうよ。

>>218
217さんはベイクレでなく、コスモスを買ったかシティハイツお住まいの方では？

文面からシティハイツで間違いないでしょう？

>>218
その通りですね。
ある程度の知識がある者が見れば、一目瞭然です。
建材だけで言えば、WTCとコスポリが一歩抜けているのではないでしょうか？（芝浦地区の物件を含めても）
勿論、それなりのお値段ですが…

すいません間違えました。　WTC→WCT

ベイクレ＞外観と内装は端正に感じました。
展望は皆さんが言われてるように、すばらしいですし。
ただ、立地ってどう思いましたか？
最後に海岸通り渡って、モノレールまでくぐりますし、、

217さんは、名前に195,196と同一人物と書いています。
195にはっきりとベイクレの中層階を買ったと書いてありますよ。

多分、今はベイクレ斜め前の海岸通角に建つ、都営の26階に
住んでいられるのだろうと推察します。

実際、このスレ見てるひとで、ここを買った人はどのくらいいるんだろうか？
ほとんどが、外野じゃない、もしかして（笑）

まぁだ売っているのここ....

外野です。ベイクレ営業の対応に失望して購入候補から外し、
他物件を購入しました。
購入者の書き込みをチェックしたくてこのスレ見てるけど、
購入者の書き込み少ないね。

だから、中傷等はいいよ！！書き込みしなくて！２２６、２２７わかったかな？自分の物件を売れよ！！俺は購入者だけど、頭にくるんだよ！購入者は良い気持ちするわけないだろ！

ごちゃごちゃして、隣にマンションが建たなく、眺めがすばらしい場所は、あそこしかない、と言うことで買いました

>229
そうですか、でも南面も余程の上層階じゃないと新幹線の引込み線が
目障りですし、やっぱ私は、海岸通りと引込み線が両方あることが、
購入に踏み出せないのかもしれません。悩むところです。

いいマンションの条件がいろいろあって眺望に関してはベイクレが一番と思う。
しかし、他のいろんな条件で周辺のマンションに負けているので＊＊＊みとなっている。
もう少しで入居はじまるし、ゴールドクレストがどう出るのか楽しみだな。

２３０さん、南は６階以上であまり引き込み線は気にならなくなりますよ。出来れば、南東が良いですが・・・。海岸道りは、それを超えないと、あのすばらしい視界に出会えませんので仕方ありません。今後、排ガス規制が厳しくなりますので・・・

>232
６階ですか、なるほど。覗きこまなければ、気にならないですかね。
232さんは、何階を購入されたんですか？

６階です。洗濯物は5階までしか干せませんが、バルコニーの手すりが透明になるのが６階以上だったので（約１００万円高）決めました。それなりに引き込み線は距離がありますし、新幹線なので一つの風景として楽しむつもりです。色々、どのマンションも悪口いわれますが、価値を決めるのはどのような方々が住むのかによると思います。モラルを守らない人が多ければいくら外観が良いマンションでも価値は下がります。ベイクレは、良識有る方々が入居されることを信じております。

棟内モデルルーム行きました。
学生バイト風の人たちが借りて来たネコのようにぎこちなく、覚えたてのせりふで必死で案内してくれたのは
いいんですけど、入り口に「もうすぐ滝を流す工事が入ります！」って・・
どっかのマンションのマニュアルを間違えて覚えてしまったんでしょうか・・滝なんかありましたっけ？？
それからロビーですが、なぜあんなビニールのような安物ちっくなソファーを使うのでしょう？？
デザイナーズといばっているわりにはあんな陳腐さをかもし出す物を、マンションの顔とも言えるロビーに
置いてしまうなんて・・さずが経費削減大得意のゴクレです。
あのくらいの価格のマンションならけっこーブランド物の家具を置いてるのがポピュラーだと思ってた私にとって
衝撃的でした

滝ですか、、、エントランスで錦鯉飼って、日本刀でも飾る予定でしょうか（笑）
やってくれますね！バイト君。

ソファーが気に入らなければ、住んでから変えれば良いのでは（組合で話し合い）？また、中傷ですか？購入者は、頭にくるから止めてくれと言っているのがわかりませんか？

なにしろ、ここの眺望は港南および他の湾岸マンション中でもNo.1ですよ（東や北向き）。
それは、実際に現物を見ればわかります。
購入者ではないけれど、眺望で買うならここです。

ありがとう！そういう意見待っていました。でも、それは誉め言葉でもなんでもなく、事実。自分の眼で見るのが一番わかります。

私に愛人でもいればセカンドハウスには良い場所だと思うけど... 実際には、
一次購入者なもんで。　ちょっとこの不便な立地ではねぇ... 眺めだけだもの。

バス停も目の前。眺めは不変。そんなマンション港区でありますかね？２４０さんは、「一次購入者」なのに、誉めているのか、貶しているのかわかりませんね？

237 逝け

２４２　呆け

「マンション購入者のための掲示板」２４２　意味わかるか？

北向はいいなと実際に見て思いました。
右を向けば、海と七色端の絶景。
左を向けば、都会に住んでいるという安心感。
朝日を一杯に浴びての寝起き。
もちろん、東はさらに良い点もあると
思いますが、都会生まれ・育ちには、
都会に住んでいるという安心感がある
事も大切ですよね。

七色端→橋　です。
ごめんなさ〜い。

七色橋→五色橋　でした。
重ね重ねごめんなさ〜い。
港南大橋や浜路橋も結構好きです。
でも圧巻は、レインボーブリッジの夜景かな。

まぁ何れにしても、都会っ子には北向が一番
いいみたい！
でも、北向の中・高層階は売り切れっていう
状態。小さい部屋が多いのね。
羽田空港方面から上空に働きに行く娘が多い
様ですので、しかたないですね。（仕事も上
空、住むのも上空って感じですか？）
最上階の業界様の方々と仲良くなろうという
打算もあるのかなぁ。
東で妥協（というには贅沢ですが・・・）と
行きますかぁ。
えっ・・・東もあんまり残ってないの？？

南はチャンピオンの面目躍如

抽選といっていても南向けはすべて部屋を用意できるとの事（笑）

ご安心を、
価格表には載っていませんが、
営業に聞けば空いた部屋を教えてくれます。

オプションの案内が届きました（＾−＾）
あれも、これも、で予算、超極オーバーで〜す。
浄水器→標準装備でガマン！
カーテン→今使っているのでガマン！
蛍光灯→量販店で買って、彼につけてもらうか！
色々知っている方、アドバイス下さ〜い。
これと、これは頼んだ方がいい・・とか。
御願いしまっす。

港南住民ですが、高速、新幹線、芝浦ヘリの音は結構うるさいです。
ベイクレならば、断然北、東側が良いと思います

購入検討しています。

今日で第3期3次の登録終了しましたが、
どなたか値引交渉した人いませんか。

比較物件も含め色々検討中ですが、
「もう少し安くなれば…」と思っています。

値引交渉の結果を教えて頂ければ幸いです。

値引のことをここに書けると思うのか？？

現在港南にお住まいの方々は、南は
ＷＣＴビューになりますので、残念！
ですが、ベイクレに位置は、全く問
題ありません。
むしろ、遠くまでの海と、空に浮か
ぶ船や羽田へ降りる飛行機（遠いで
すから、音は全くしません）を眺め
て暮らすのもいいですね。
北同様、都会に住んでいる安心感も
逆を向くだけで得られます。

↑「海」に浮かぶ船ですナ。
↑ベイクレ「の」位置ですヨ。
最近誤字多いなァ〜。

ゴクレの営業さんの書き込みが多いね
ご苦労様です

まあ、売れてないからがんばるのは当然のこと。
もっとがんばって。

基本は南向きですよ。
北は寒いよ。
西は西日が眩しすぎる
東も寒いかなぁ
角は風が巻くしね
眺望も慣れてきちゃうから「まぁ！凄い」なんて初めのうちだけですよ

南向きの冬は「暖房」は必要ないですから（ただし、日中ですよ）

どんなに良い物件でも立地の悪い物件でも隣人に性悪な人が居なければGOODじゃないでしょうかね
間取り、設備や眺望がどんなに良くてもご近所に変な人がいたら全て台無しですよ
また、引越し考えなくちゃいけませんからネ

その通り、「眺望」は慣れますよ。レインボー見たければ、２階、もしくは３７階のラウンジに行けば良いのではないかな？そう考えると南向きは良いですよね。５階以上なら引き込み線も気にならないですよ。新幹線もいい物です。

２５１さん、我が家にも来ましたがどれも高いし、魅力ないですよ。秋葉原に行った方が安いし良いもの見つかりますよ！！家具はお台場の「アビタローネ」が安くて良いものありました。

２５７、８へここは「購入者のための掲示板」が読めないのかよ？ここにきて、予想以上に売れているので焦る気持ちはわかるがね・・・。自分の所を売れよ！！

>>262

予想以上売れている？

ひゃっひゃっひゃ

可愛そうな人間？だね。

サルかな？

そんなに気になるの？ここのマンションが・・・・・

263じゃないけどなるなぁ... いつ売れ残り王の名を返上できるのかと..

ゴクレ営業さんの書き込みが多いようですが、こないだの
約一年も先延ばしになっていた待望「３期３次」は完売だったんですか？
登録住戸なんと、３０戸！満を持しての販売。
結果報告、期待してますよ。

初めて掲示板にコメントさせていただきます。２チャンネルとか、ここの掲示板もそうですが、
ベイクレに対しての批判的コメントがとっても多く、購入者としては、「ううう、本当に良かったのか？」と
今更、迷いが出てくるような（でも後戻りできない）感じでちょっと悲しくなりますね。
自分が気に入って買ったんだから、何と言われようと、気にしない！！と思えるほど、強い人間ではないので・・・。
こう、色々書かれると、１期で購入しちゃっている私は、「適正な価格で買っているのか？」
「まさか、値下げしてないでしょうね？！」とかも、とってもとっても心配になってしまいます。
せめて、購入者の皆様が良いかたがたで、住み心地が良いことを期待しています。。

さると呼ばれたものです

正確に言うと三期三次の申込者で、なおかつ本日購入価格の１割分を振り込んできたものです

正直言ってこれで「予想以外に売れている」という言葉はまったく”笑止”ということです

＃本心「営業ウゼーーーー」です
＃本当に入居の方でしたらごめんなさい

入居予定の方にははいろいろな考えがあるのでしょうが少なくともここに決めたのですが

それ以外の販売促進にここを使わないで下さい

正直、抽選会に行って見た感想はその他のところと比べてしまうと拍子抜け以外のなに
ものでもありません

確かに部屋によっては値下げしてます。以前もらった価格票と比較してみましたが
安くなっている部屋もあります。
だけど、、まだあまり売れてないな。
駅から遠い、周辺に近隣施設がない、正面の清掃工場、隣の養護学校、新幹線など、、マイナスが多すぎる。
南売りたい気持ちはわかるけど、眺望はなれるなどの唯一の長所を否定しちゃだめよ。営業さんよ

270は自称購入者の煽りじゃない？

ベイクレの長所はレインボーなどが一望できる眺望だと思うので狙うならば北、東なのでは？
新幹線の音はモノレールと比べても結構うるさいですよ

>>271
そう？隣のＷＣＴと比較してもここは差がないと思うけどなあ。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/BayCrestTower.php
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/WorldCityTowers.php

ここってＷＣＴとどっちにするか考えてる検討者って多いと思うよ。
つまり、ＷＣＴの売りづらいってところが売れていくのであれば、
ここの売りづらいってところも自然に売れていくと思うよ。
場所的にもほとんど一緒だしこことＷＣＴは連動すると思うな。

あれだけ連動すると思われた、
ほかの品川物件がここだけ取り残されています。
WCTと連動とはかなり楽観的な方ですね。

>>274
貴殿以外に誰もそんなことは思っておりません。もうＧ社辞めたらいかが？

近隣のマンションを買った者ですが、
ベイクレってみなさんがおっしゃるほど悪くないと思いますよ。
①駅から遠いって言うけど港南のマンション群は概ね品川駅から１０分ちょっとでしょ。
　５０歩１００歩ほどの差もないですよ。バス便も便利だし。
②新幹線他の嫌悪施設についても同様です。地区の真ん中を湾岸道路がありますから
　まあ似たようなものですよ。
③眺望については考え方の問題ですが、この物件は良いほうですよね。
④共用施設もコストかかってもあったほうがいいと思う人と、少ないほうがいいという
　人とわかれますから、その人の考え方の問題。
⑤設備も天然石だ、ディスポーザーだと些細なことで騒ぐ人がいますが、たいした問題じ
　ゃない。天然石って意外に安くて１枚１０００円くらいなもんです。玄関ぜんぶ貼った
　って石台は１０万円にもならないのにやれ高級だなんて騒いでるのは笑っちゃいます。
　デザインの良いセラミックのほうがよぼといいですよ。

価格がわからないのですが、中層階で平米６０万円台の値付けだったら、買ったとしても
悔やむことはないと思います。
ゴールドクエストが売り急いでないのは、やはり少しでも高く売りたいだろうから、
マンション内にモデルルーム完成してから、眺望見せて売る作戦にしただけと違うかな。

277さんこそ、紛れも泣くＧ社の社員さんですね。
愛社精神に感心しますよ。

⑤番を読むと、大事な客をＲ社に盗られたんでしょうかね。
Ｇ社は掲示板の書き込みも職務の一つになっているように
見受けられます。お疲れ様です。

Ｇ社は朝8時に集合してＹ社長の尊いお話を聞くそうですが
休み明けの今日はその前に書き込み一仕事ですな。

２７８おまえこそ、他者の者だろ！「購入者のための・・・」わからないのか？そんなに気になるのかよ？自分のとこ売れよ！

「購入者のための・・・」わからないのか？と騒ぐ人がいますがたいした問題じゃない。
自分のとこ売れよ！だなんて騒いでるのは笑っちゃいます。

とおりすがりのものですが、
購入者さんは下記の対応を前向きに検討することをお勧めします。
どことはいいませんが相当な粘着質がいますから、
あまりに悪質なら管理者さんのご判断で
host名が晒されるか場合によってはアクセス禁止にしてもらえると思いますよ。
その方が会社から書いていたりしたいるのがばれたらそれこそ目が当てられませんね。

◎荒らし・もめ事はスルーで削除板までご報告お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

入居後あまりにも売れ残りが多かったらリート組むんじゃないかな、、この物件。

私がゴールドクエストの社員だとおっしゃる方はかってに言わしておいてよいですよ、おもしろいから。

ところでマンションに使用している部材の話の続きなのですが、分譲マンションの場合使用して
いる材料はけっして値段の高くないものですね。このへんの一般的なマンションでは、キッチンだって
仕入れ価格で４０万円〜くらいなもんですよ。（定価なら８０万円〜１００万円クラスかな）
普及品・・・４０万円から
やや便利・・・８０万円から
ちょっと高級・・・２００万円
とっても高級・・・４００万円〜
といったもんではないかな。
キッチンなんて機能的には大きな差はないですから、普及品でも十分ですよ。
リホームするときには、すこし奮発して１００万円も出せばいいものが買えます。
建築部材の価格って２重価格が著しいから、定価１２０万円のキッチンが半額で
売ってたりします。

よく最上階の億ションが売れ残ってるのに業者があわてないのは、製造コストが
低いからなのではないかな。建築原価２５００万円のものを５０００万円で売るとすると
原価３０００万円にして１億円で売るといったかんじと違いますか。

このまえ雑誌でここの社長インタビュー載ってました。
この物件の売れ行きについても。
でも仕入れが安かったから既に利益は確保できてるみたいなこと書いてた。
だったら最初からもうちょっと安く出せばいいのにね。

ふ〜ん、そうなんだ。
ここって半分くらい入れたのでしょう？ということは、土地代と建築費で50％
ということ？

これから売れた分は全部儲けということ？

>>283
最上階はそれ以外に比べ単価が圧倒的に高いので利幅が大きいということでしょうね。２〜３倍当たり前ですからね。

じっくり判断すべしですね！
２７９の文章を何度も読み返しています。
こういう販売員が売主である不動産に絡むこと、当売主が販売した物件での
入居後の対応、などネットで検索し、たくさん知りました。
不動産は縁ですので、人生の運気に関ると思い、
眺望とかそんな浮ついた基準だけではなく、
住んだとき、自分や家族を取り巻く環境・スタッフについてもきちんと把握し、
マンション購入の判断にしていきたいと思います。

出た！281番「とおりすがり」！！
老婆心ながら、いいかげんワンパターン改善したほうがいいと・・・（いつもどおり前レスと時間が接近しすぎ！）

内覧会始まりますが、御感想
（できれば、方向と階数があ
ればうれしいです）を、是非
教えて下さい。
良い点、もう少しこうなら・・
という点、教えて下さい。

>277①駅から遠いって言うけど港南のマンション群は概ね品川駅から１０分ちょっとでしょ。

ちょっと＝8〜10分です。（合計18〜20分）ですよ。
改札から港南口まで2分は掛かります。それからなので、男性でも早歩きで15分位掛かります。
女性でゆっくり歩けば20分は軽く超えますよ。特に湾岸通りの信号待ちであと＋1〜2分です。

改札口から歩いてみると判るけれど、コンコースを抜けるのに３分。
旧海岸通にでるのに７分。
運河を越えるのに１０分。
海岸通にでるのに、１４分。
モノレール下に達するのが１７分。
というのが大人男の足での平均。
女性や子供なら２０分は確実。
お年寄りならば３０分。

とても都会人の住むところではありません。

そういう人は、運動不足で成人病になりますよ。都会の雑踏を忘れる眺望に出会うには、それくらい歩くことぐらい・・・。マンション着けば、そこは別世界の景色が待っています。さあ、他のデベさん反論どうぞ（笑）

じゃあ、とりあえず目の前のバス停は廃止だな

とりあえず、利用しなければ。

内覧会今日からですか？11月終わりから入居なんて言う噂？も出てますが・・・。１２月の初旬に早まったのは事実みたいですね。

あまり品川駅から近いって書かないで！
駅から２０分以上しゃないと、会社から
（バスの）定期代出ないの・・・。
都バスの定期（フリーカード）は１枚持
っていれば、全ての路線バスに乗り放題
ですから、すなわち山の手線内のほとん
どの所に（時間はかかりますが、会社で
払う定期代ですから）タダで行けます。
お台場にも、１回乗り換え（潮路橋から
芝浦埠頭駅入り口まで徒歩２分）で行け
ます。新宿も１回乗り換えのみ。渋谷は
２回乗り換え。
港南４丁目交差点バス停が出来ましたの
で、天王洲アイルも歩く必要なくなりま
した。品川駅からベイクレも、本数の少
ない品川埠頭行（目の前のバス停に止ま
りますが）に加え、本数の多いＪＡＬビ
ル行も使えますから、品川での待ち時間
を気にする必要ばなくなりました。
たくさんのメリットがあります。（暇で
買い物好きの私には持って来いなので。
だから近いって書かないでーーーーー。
おー願い！

296

書き込みの意味が分かりません。
おかしな方が住まれるんですね。

別に近くたって、１停留所でもバス使うなら定期代出るでしょ。普通。

自分の会社は距離1km以上が条件だよ。

今の時代、5分歩くのイヤだからバスに乗りますって言って、
バスの定期代くれる会社って少ないよ。
かなり羽振りのいい会社か、やりたい放題の公○員系？

うちの会社も２ｋｍ以上じゃないとでないなー＞バス代

道路公団民営化でレインボーブリッジの照明も経費削減されてるらしい。
先週末はレインボーの派手な照明でしたが、橋脚のライトアップがなくなってしまいました。
多額の負債を抱えたままの民営化なので更に照明が落とされる可能性もあるようです。
早くも資産価値に影響の出そうな気配ですね。

まぁベイクレに限らず、所詮港南だからね（笑）
高輪なんかの内側から見れば、貧＊人が精一杯頑張って住むところでしょ！

眺望は素晴らしい物件ですよね！
レインボーブリッジは照明存続して欲しいです。
私はそのためにここにしたようなものですから。
早速 首都高速道路株式会社に照明ライトアップのスポンサー企業誘致案を提案してみます。
ライトアップの費用を持つ代わりに企業名を格好良く（レーザーなどで）出せるような仕組みも良いですね。
エレクトリカルパレードみたいになったりして？ 期待！！ｏ（＾−＾）ｏ

品川駅から１７分はかかるから
１７分ｘ８０ｍで１、３６０ｍ
１Ｋｍ越えているので、定期代は十分出るでしょう。

高層階東角部屋購入された方。坪おいくらくらいでしたか？

現地モデルルーム見てきました。
たかがマンションと思っていましたが、現実離れした眺望に感動して涙が出そうになりました。
最近感動したことってあまり無かったけど、住まいも立地によってこんなに違うのですね。
もっと早くこの物件を見ていればよかった。
悔やんでも悔やみきれないほど出遅れたことを後悔しています。

>308
またまた大袈裟な（笑）
ただ、港南のはずれ（端っこ）に建つマンションですよ。

309さん
見学だけでも一度見てみることを薦めます。
買う気無くても経験しておくと、絶対得をした気分になりますよ！

品川南無

＞309
端っことおっしゃるが、港南地区そのものがそれほど広い
地域ではないから、それほどばかにしたものではないと
思うのですが。

>>310
確かに眺望はすごいんだけど、眺望ってなれちゃうと当たり前になっちゃうから。
あそこに１ヶ月住んでそれでもやっぱりよかったと思えるなら買ってもいいかなと思う。

セカンドハウスとしてはまあいいんじゃないでしょうかね。

第一に、周りに何も建つ心配がないのは安心して暮らせるよね。実家はリバーシティ２１の川沿いだけど、屋形船みたり橋以外にも楽しめますよ。

３０８さん
今、空いている部屋は、どちら向きの
何階くらいでしたか？
教えて下さい。

316さん
すいません。自分の目的の部屋しかチェックしていませんでした。
販売用の模型には、まばらに空き住戸が表示されていましたがかなり少なくなってきているようです。

今、朝の楽しみがあります。
通勤の京浜東北線で、西側の席に座り
品川を出て、田町までの高架のところ
で、北側に朝日を一杯に浴びた、ベイ
クレストタワーを眺めること・・・。
１２月からは、自分の住むところって。
この楽しみいつまでも続けたい、でも
早く、あそこに行きたい。

３０８＆３１７さん、返事ありがとうございます。
残りが少ないのは事実の様ですね。

こらから、内覧会予定です。どなたか終わった方様子を教えてください！！

当局（＝Ｇ社）におかれましてはソフト路線に作戦を変更されました。

この前MRに行きましたが結構残ってましたが、、、前より少し減ってはいますが少ないとはいえないな。

内覧会はどないでっか？

ゆりかもめ（有明方面）の一番前に陣取り
芝浦埠頭駅を出たら、目の前に、とても美
しいタワーマンションがありました。
それから買うまで、わずかの時間であった
事は言うまでもありません。
逆に、マンションの方からの景色を見て暮
らしたいと思ったからです。
迷っている人は、ゆりかもめ　に乗って見
てください。（煙突も見えますが、横に並
んで見えますので、それほど近くないとい
う事も分かります）
首都高から見る人は、運転に注意です。
見とれてしまいますので。

モノレールからも見てみたい。

みなさん内覧会には専門家を同行させますか？
それとも自分でチェックする？

煽りなどでなくＧ社の物件の場合出来るなら同行させることを
お薦めします。契約者の方には申し訳ないですが入居後に
Ｇ社のマンションでもめている例はびっくりするくらい
有ります。
内覧のときは、初めて自分の部屋に入れた嬉しさで内覧が
おろそかになってしまうことありがちです。
別に内覧業者ではなくても冷静に見てくれる第三者の同行を
お薦めします。内覧の書類にはんこを押してしまったらＧ社は
対応大変悪いです。日吉の某物件でＧ社と管理組合がこじれているのを
住んでいる知人が大変憤慨しています。最悪の対応のようです。

３２５さん、モノレールからは、浜松町方面では
ブランと都営が邪魔して真横に来るまで良く見え
ません。（真横から、上に見上げても、美しいと
感じます。その後見える建設中の、某島物件がな
んか見ると、こっちにして良かったと思いますよ）
座るのは海側の窓側で。
羽田方面からは、上記の某島通過後に見えますが
やはり、かなり近くになっていますので、見上げ
る様な感じになりました。
今度は、東京タワーか、浜松町のＷＴＣ（貿易セ
ンター）から見て見たいですね。

モノレールからみえなくとも、ここの眺望は貴重かもね。

３２７さん、Ｇ社と言うより建設会社の問題ではないでしょうか？さて、私の内覧会は、専門家を同伴させずビデオテープを持参し、すぐには印鑑を押さず家に帰って再度確認してから印鑑をおす予定です。

雨のレインボーもなかなか良いですね。早く住みたいですね。６階以上の人は洗濯物干さないでねー！！

ケープタワーができると東京タワーが隠れる件について

>>328
某島物件とどこのことですか？
鹿島はとっくに竣工済みですし、島物件ならここと浜松町の間だし？

仕事場から毎回見ていて、ベイクレに決めました。
大島上空から、沖合滑走路に北側からアプローチ
する際に、機体右手眼下に、きちんと見えます。
羽田行の席は、チェックインの時に、右窓側指定
してね！
南側からのアプローチだったら、ごめんなさい。

港南地区の物件を全部見て、ここに決めました。３３４さん、もしかしてパイロットもしくは客室乗務員でしょうか？私は医療従事者。色々な方がいていいですね。あっ、操縦していて見とれて衝突しないで下さいね(笑）

営業さん、自作自演で必死ですね

内覧会の脇で他の空いてる部屋観てきました
内覧会当日に値下げしてるじゃん
それ以前に買った人はお金持ちで良いですね
単純に観ても１，２本違うぞ

>>336
誰が見てもわかっちゃうよね。内容が内容だけにしゃれでやってるんでは？あるいは、あまりにも笑っちゃう内容なのでもしや別人がＧの社員になったフリ？

さぶ〜いPRビデオだな。

賃貸物件に出ていました。
Ｃ−４０Ａ　７階１８．９万　１２階１９．８万
管理費別でした。
貸す分には、そこそこの値段で貸せそうですね。

>>337
まじ？

あたたっ
見極めを誤った

３３６、くるなよ。そんなに気になるんだね・・・。自分のマンション売れと言っているだろ！！

341さん、３３７は嘘ですよ。他社の陰謀。ここが気になって気になってしょうがないみたいだよ。

ベイクレを中傷する人へ。その事で、Ｇ社の株価が下がった場合、５年以下、１００万円以下の罰金。特に他のデベさんわかりました？購入者はほんと頭にきているんだよ！

>>344
落ち着け。購入したならこんなところこないほうがいいぞ。あなたの判断で妥当な価格で、いい物件であったので購入したわけだろうな。
それでいいんじゃ。現実に目を向けると泣きたくなるだけだから現状を客観的に判断しようとするな。

３４５意味がわかりません・・・

ここにきて販売順調なようですね。今日も現地モデルルーム混雑してましたから、
みなさんが言うほど悪くないですよ。でもちょっと高いかな。

>>341
まぁ、それ以外の部屋も空いてるので紹介された
いつもの通りどこが売れていてどこが売れていないのかは分からない
一応、それ以外の部屋も検討することにしたよ
俺は買い換えだからマンションなんて後からバーゲンセールやっている事はあるよ
今のマンションも上の部屋がすげー下がっていたのを聞いたときはむかついたよ
３４３は社員なんでしょうかね
販売員が若すぎるのも買う方は不安があることを理解しなよ
竣工した後でローンが成立せず解約になる物件もあるから俺はそれを狙うかも知れないな
内覧会の人たちはすぐにビニール袋に靴を入れて２階に上がったから
１階のテーブルにおかれていた値段のはいった模型は見てないよね

ただ廊下は１６階の屋根を見ると足がすくむがね

３４３です。素人で購入者です。あまりに頭にきたので・・・

>>350
値段けっこう下がってるじゃんというと
販売員も必死の言い訳をしていたよ
ここに来て近隣マンションの動向を見て
一気に売り切ろうと考えたのかもしれないよ
図面だけで買うときは好きな間取りを選べるじゃん
竣工すると余り物は値下げしても売り切らないと
外資に二束三文でたたかれるからね
マンションを図面だけで買って出来上がりに一喜一憂し
上の部屋を大幅値下げで販売とか聞くと
今度買うときは実物を見て買おうと思ったのさ
高い買い物するんだから自分の納得する物を買いたいからね
このマンションは景色が売り、でも間取りが無駄になる部屋もある
それを差し引き考えて納得したいね

図書館で偶然、今年の春の雑誌（ダ○ヤモンド）を見たら品川タワーマンションの
特集が書かれてたんだけど、ベイクレストだけボロクソに書かれてたね。
あれじゃあ売れるものも売れなくなると思う。

隣のＷＣＴのＢ棟の価格が発表されたようです。
どうやら港南の相場価格を無視した価格のようです。
これでこちらに勢いがつきそうですね。

そう甘くはないでしょう。
マンションは眺望だけではありません。
仕様、営業マンの質、売主の格。

どれか、一つでも追いつけるものがありますか？
特に、営業マン、営業ウーマン、の知識力のなさ、常識のなさ、
これが、プロかとあきれ果てるばかりです。

＞＞354
追いつくところか勝っているところもあるよ。
下記のサイトをよく読んでくれたまい。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/BayCrestTower.php
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/WorldCityTowers.php
それにいまや「コストパフォーマンス」ではどちらがすぐれているかなんていったら、
火を見るよりあきらかでしょう。

負けているところもありますねー。

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_dis.php

>>356
別にいいんじゃない？負けているところがあっても。
355だってそのつもりで書いてるんだろうし、そもそも優劣があること自体当然のものだと思うけど？
ただ355が書いている「コストパフォーマンス」がまったくないってかなりのマイナスじゃない？

不特定多数の人間が出入りする超大型物件には無い落ち着きがあり気に入っています。
住んだ人だけがわかるゆとりをこの物件は持っていると思います。
便利な施設はすぐそばの大型物件で済ますことができるし、帰ってくれば安らぎの空間、そしてどこにも負けない眺望。
本に何かかれたか知りませんが、ベストチョイス間違いなし。

>>355
最初の価格ね
実際は色々あるよ
その価格しか提示されないなんて不幸だね

>>359
スミフの物件って値引きできるの？
何割引きまでＯＫなの？

>>351 >>359
君にはＷＣＴのほうがいいと思うよ。

>>360
割引あるよ
会社とか銀行とかいろいろ
住友との付き合いでだいぶ変わるらしい

>>362
なんだ。そんな分かりきったこと？期待して損した。
そんなもの総額にしてみれば対したものにならんよ。
物件に比較してべらぼうに高い価格なんだからまさに焼け石に水。
残念だけどWCTは３〜４割くらい引かないと周辺の相場においつかないよ。

WCTの営業さん、深夜遅くまでお疲れ様。

>>358
営業さんだったら自社物件が載った本ぐらい読んだら？

358さん。
６００戸あれば、ベイクレも不特定多数の出入りは
有るんじゃないですか？
他人から見れば、同じようなもんですよ。

売主、管理会社、あまり良い話は聞かないですよね。
社員の出入りも多いようだし、一部上場会社なのに
社長が気にいらなければ、鶴の一声で首が飛ぶなど
話題には事欠きませんな。
日本○合住○に行くと、首で飛んできた人間が沢山いて
面白い話沢山聞けますよ。

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html

>365
これはオモロイ！為になりますなぁ（笑）

ここもＷＣＴもそうですが眺望のお値段って５００万〜１０００万円くらいな
ようですね。
それを高いと感じるかどうかはひとそれぞれでしょうけど。
価格に見合うだけの眺望の満足感って入居して何年くらい継続するものなのか、
たいへん興味のわくところです。

>>367
満足感の持続は短いけれど、引越しなどでその眺望がなくなった時のショックや喪失感はかなり尾を引きそうです。

購入者です

部屋は南です

海が常に見えるのが理由です
私も経験上満足感はすぐなくなると思いますが無くなったときの喪失感は
それ以上だと思います

別にこのマンションを知人に勧めませんが、でも私は「そこに暮す」を楽
しみにしています

ここの南側は３０階以上でも平米７０万円程度ですから、案外お買い得かもしれません
ね。

>>365
２４時間スーパーなどの施設利用者が常にいる物件とそうでない物件では、不特定多数の意味が違うと思いますが？

他タワー物件の住人です。眺望が購入の決め手のひとつでした。
住み始めて１年以上になりますので今では当初程のわくわくした感動はありませんが、
それでもふとした時に目に入ってくる外の眺めにうっとりと見入ることがあります。
よく「素晴らしい眺望でもすぐ慣れて飽きる」と言われておりますが、
慣れるからこそ、そこに存在するのが当たり前でなくしたくないものになっていると思いました。

WCTの眺望っていっても見えるのはスターゼンの看板のような・・・
それに５００−１０００万（周辺相場でいえば１０００−１８００万）も払って住みたいかな？

ベイクレも東側の正面は清掃工場の煙突がみえるだけ。それに対価を払うかどうかは
まあ人それぞれですよ。
タワーマンションというと眺望が、ということになりがちですが、都心の中層以下の
マンションでは眺望のないほうが多いのだから、たとえわずかでも海が見えてれば
貴重かもよ。

今日、内覧にいったついでに、３３Ｆのモデルルームを見せていただきました。
東のモデルルーム、たしかに煙突もみえますが、お台場も見えるし、レインボーブリッジは近いし
素晴しい眺望だと思いました。あのモデルルームは一番最後、家具付で売りに出されるなら、お買い得なのでは？
とも思いましたよ。

あの煙突も夜はキラキラ反射して綺麗ですよね

眺望は北東が最高でしょう
その次が北
３番目が東
南東や北西は少しビルが気になる
最悪は南西かな
次に悪いのが西
３３Ｆのモデルルーム以外にも色々見せてくれるが見ていないの？

南はどうでしょうか？

南も都営はかなり距離がありますし、左半分は海が見えますから悪くない。南に
こだわる人には値段も安いからお奨めかも。ただベランダは狭いです。

>>377
南西を買った人に聞いたら、
西向かいのビルの窓にレインボーブリッジが映って見えるそうで、
ちょっとだけ得した気分だと言ってましたｗ

>>379
南の都営がかなり距離があると思っているなら
何故、コスモポリスが売れ残っているのだ？
距離はコスモポリスの方が遠いぞ

>>381
コスポリの場合、隣接の都営の高層化がこれからだからじゃないか？

コスポリ残っているって言ったってあと３０戸くらいでしょう？
確か、ベイクレと同じ時期からオープンしていること考えたら
２００以上残っているベイクレとは比べ物にならないのでは・・・

贔屓目なしにみても営業マンの質が違うよね。

>>381
マジ不勉強。
コスポリは道路対面の都営跡地に超高層（通称・定借タワー）が建ちます。
その影響で南面高層階＝高額なのにお見合いが残ってるけど、だいぶ減った様子。

参考スレ「港南四丁目第３団地建替プロジェクトってどうですか。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

＞381
たしかに、コスポリと４丁目の住友不動産の定借マンションとは見合いがあると
いうことで、コスポリの南側は売れ行きもかんばしくなかってようですが、
このあいだ、ベイクレの窓からみた都営のばあい、見合いを気にするほどではなかったのよ。

ベイクレのばあい真正面での見合いではないからかなあ。とすれば、コスポリのほうも
定借との見合いは、取り越し苦労で案外気にならないかもしれませんね。

それとベイクレが２００以上残ってるというのは、どうもガセのような気がするのですが、
それってどこからの情報なのかなあ。

>385

残200という数字は２週間ほど前にＷＣＴの営業マンに聞いた
数字です。競合社だから多少含みが有るにしても近からず、遠からず
と言う数字ではないでしょうかね。
大幅な値引きをしているのならともかくも、Ｇ社は強気ですから
残５０と言うことはありえないでしょう。

またWCTか。もうWCTはいいよ。

俺がベイクレストの営業に聞いたときは
ほとんど売れたって言ってたよ

俺は上の方がまだ空いてるって聞いたがなあ。
Ｇ社の営業って人によって言うこと違ってない？

Ｇは残戸数を公表しませんね、
本当に残り少なければここぞとばかり公表するでしょう。
最後は一括売却か社宅使用になるのでしょうかね。

社員が１５０人くらいしかいないのに社宅が３００も４００もある
面白い会社です。

600戸のうち500戸もうれればほとんどと言う会社なんでしょう。

Ｇの営業さんは頭悪すぎるから違っていてもしょうがないよ

エレベータにある車椅子用の鏡を「姿見用のちょっとした心遣いで好評です」だって

一般社会の常識すらない人達だもの、自分の所のことなど些細のことなんですよ

やっぱり残戸数２００というのは、多すぎると思います。この場所でこの価格であれば
そこそこ売れてるんじゃないかな。

逆に４００近くは既に売れていると考えてみよう。

芝浦ケープ発表されましたね。
安くてとても素敵です。
待った甲斐がありました。

>>384
知ったか必死だな

毎週値下がりするのはどうして？
東が３束は下がったね

>>397
おー、そろそろお買い得か・・・いやもうちょい待つか。

３９７さん、東が下がるわけ無いでしょう！？東ですよ。他の自分のマンション売りなさいな。いいよここに来なくて。

久々にベイクレの公式ページを見たら、
「ラグジュアリーフロア新発表」
「コンフォートフロアは残りわずか」
と書いてあった。
「自慢」が始まったところを見ると、
既に残り１００を切ってる可能性は大きいな。
ちなみにラグジュアリは３８戸。