東京フロントコートはどうですか

シンガポールはホテルなどのトイレを流し忘れると罰金だそうです。
常識レベルが低い人には、こんなことまで罰金にしないと守らない人が
いっぱい出て来るという見本ですね。

改正される前まではちゃんと規約守ってね＞421

私はFの購入者ではないのですが、布団をベランダの手摺に干したいと
我がまま言っておられる方。
重説に禁止事項として載っている事を守れないのであれば、この物件
（というかマンション購入）は止めたほうがいいですよ。
いろんな考えの人もいるでしょうと、甘く見ておられるようですが、購入者
は全員、重説に同意した上で売買契約をしています。
いろんな考えを持った人が居ると私も思いますが、規約をわがまま言ってまで
破ろうとする人はごく一部です。
我を通したいと強く思う方は、戸建の方が良いのではないでしょうか。
もう少し大人になりましょう。

重説に「危険な行為は禁止」として定められているのかと思いきや、
「美観」の観点なんですね。びっくりしました。
こうなるとそれぞれの主観の問題ですよね。
そもそもなんですが、「罰金にしないと守らない」という程、酷い行為なのでしょうか？
ベッドの方はいざ知らず、和室で布団の人は毎日思いっきり干したいでしょう？
それを「美観を損ねる」とか「資産価値を下げる」とか
本当か嘘か分からないような理由で禁止するのはどうなのかと思います。
例えば、中古で購入しようとする人が、
「このマンションは布団干しがすごいから止めておこう」とか本当に思うのでしょうか。
一度全員で本音のアンケートを実施してみるべきではないでしょうか？

>421さん
評判ではなく、私自身が布団を干して美観が損なわれているのを
見て不快な思いをすると言っているのです。ですからあなたの
言っていることは「自分の生活の快適さを犠牲にするより、他人の
生活の快適さを犠牲にした方がよい」ということですね。
単なるわがままだと思いませんか。
布団を手摺に干すと資産価値が下がる、というのは変ですか？
少なくとも布団が干してあると安っぽく見え、売るときに安くなる
のは事実ですよ。私も買いたくありませんし。
ルールを守れないのが犯罪者のようなもので、ルールを守りたく
ないからルールを変えよう、ってのは自分勝手もいいところです。
私は布団を干せないマンションだから購入しようと思いましたが
布団干しだらけのマンションなら購入したくありません。
購入条件に関わるルールを変更するのは認められないでしょう。
私はペットを飼いませんが、例えばＦはペット可となっているにも
関わらず、ペットを飼っている人が過半数より少ない(票が少ない)
からといって「ペット不可」にするのはありえないでしょう。
布団をどうしても干したいのであれば、なぜ布団を干せるマンションを
選ばなかったのですか？

マンションで布団を干していけないといっているのは、風で布団が飛び、子供の上に落下したり
したら危険だからでしょう。なぜこんなことが分からないのでしょうか？
「私は布団を干します」なんて平気でいっている人は、既にレベルの低い人が住むマンションと
他のスレで言われているのを、ますます助長する張本人ですね。
こんな人と一緒に暮らすのかと思うと悲しくなります。

このスレは購入者が中心（＝布団干し禁止に同意）だから、
論調が一方向に流れがちだと思いますが、
例えば、中古で購入しようとする人（和室に布団派）が、
「このマンションは布団干しが『できない』から止めておこう」と思うことも
結構あるのではないでしょうか。
それって購入対象者を減らしていることになり、
逆に資産価値を下げていることになると思います。

>>425
布団乾燥機があるでしょ。太陽の匂いがしないから、とかいう
本当か嘘か分からないような理由で規約を破るのはどうなのかと
思います。
私は布団乾燥機を使っていますが、十分に暖かくふわっとなります。
なぜ布団乾燥機ではだめなのでしょうか？

>428
暴力団員が入居できないマンションは、暴力団員の購入対象者が
減るので資産価値が下がる、と言っているようなものです。
「布団干しができないこと」で干したい購入者は減りますが、美観を
重視する購入者は増えますから、一面だけを見て資産価値が
下がるというのは短絡的な考えです。

まあ、皆さん落ち着いてください。　できる限り布団を干すのはやめましょう
としか言いようがありません。
正直、どんなに規制したってやる人は多いと思います。ニュートンプレイス
だって近くを通れば、たくさん布団が干してあります。
マンションは共同住宅なのですから、規則でがんじがらめにすることも現実
には不可能でしょうし、これだけ大規模だといろいろな人がいると思います。
学歴が高い人もいれば低い人もいる。お金がある人もいればない人もいる。

正直なところ私の意見は426さんのように布団が干していないマンションが
欲しい人はもっと高級なマンションに住み替えればいいと思います。布団ぐ
らいでとやかく言いたくありません。

「パークハウス三鷹連雀通り」でも以前、布団干し話題になってました。
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193
今日現地のモデルルームを見てきましたが、なんとバルコニーに布団を干している人（複数）がいたのにはがっかり。
「パークハウス」とは名ばかりで、外観はすっかり団地化していました。
あまり管理が行き届いていないのか、住民のマナーが悪いのか、
もしくはマンションのルールを知らないだけなのか、
いずれにしてもその布団を見て一気に買う気が失せました。
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215
私はただの近隣住民ですのでここに書き込みをするのもためらわれたのですが
一言だけよろしいでしょうか。パークハウスはこの辺では珍しいやや大型のマ
ンションですし場所的にも非常に目立ちます。この辺の街並みもパークハウス
のおかげですこし高級感が出るんじゃないかと期待していました。ところがい
ざ入居が始まってみたら上層階でも堂々と布団を干しているので少し驚いてい
ます。「団地化」とい言葉は少々失礼かとは思いますが、正直なところ私もそ
う思いました。高級マンションを期待していたのにこれでは街の景観を破壊し
かねません。おそらくごく一部の方の行為だとは思いますがとても残念です。
私の住んでいるマンションはパークハウスよりもややグレードの低いマンショ
ンですが、住戸数が少ないせいかとても管理が行き届いています。もちろん布
団干しをする方は一人もいません。お互いルールを守って生活しているので不
快な思いをすることはまずありません。パークハウスの場合には住戸数が多い
ので管理しきれない部分があるのはわかりますが、布団干しは近隣住民をも失
望させますので早急に対策をとっていただけるとありがたいです。

PBの者です。恐れていたことが起こっていますね。

今日、豊洲公園で蚊に刺されました。１１月なのに蚊がいるとは思いませんでしたが、
よく見るとたくさん飛んでいました。

地球温暖化なんて関係ないと思っていましたが、こんなところで実感させられるとは、
豊洲は海抜０メートル地帯です。これ以上海面が上がったら、すぐ浸水することになり
ます。皆さん、車を使わずに歩きましょう。

>431
あなたはペットを飼うかどうかわかりませんが、ペット不可のマンションで
ペットを飼っている人が「ペットが嫌ならもっと重説事項を守れる常識人の
多い高級マンションに住んだら」と言っているようなもんです。
布団ごときでとやかく言われるのが嫌なら、布団乾燥機を買えば
済む話なのではないですか。

晴海のほうから豊洲を見ると護岸工事をやっている。ずいぶんと堤防を高く
しているようだし、堤防自体も立派だ。考えてみるとユニシスあたりの堤防
と４丁目の堤防は高さも違えば、コンクリートの質もずいぶんと立派だ。

豊洲４丁目も川を隔てた枝川の護岸工事は終わっているのに、こっちは
古いコンクリートのままだ。

どなたか、改修工事がいつごろ行われるか知っていますか？

＞これだけ大規模だといろいろな人がいると思います。
＞学歴が高い人もいれば低い人もいる。お金がある人もいればない人もいる。
布団干しをする人は、低学歴、低収入とでも言いたいのですか？

＞４３２、４３３
だから一部の例や、自分の意見など主観的な話をされても説得力ありません。
やっぱりアンケートが有効でしょう。

>>438

少なくとも契約というものを軽く見てる、モラルの低い人だとは断言できるね。

＞４３０
暴力団と布団干しを一緒にするのは議論が飛躍し過ぎではないでしょうか。
ちなみに暴力団の入居が明示的に禁止されている分譲マンションは聞いたことがありません。

＞439
アンケート？
既に重要事項説明書に同意、捺印してるのに、なんで改めてアンケート
取るの？意味不明。
美観だとか、価値だとか言う意見もあるが、
布団干しは危険なのでやめろ。事故が起こってからでは遅い。

＞私は布団を干せないマンションだから購入しようと思いましたが
＞布団干しだらけのマンションなら購入したくありません。
＞購入条件に関わるルールを変更するのは認められないでしょう。
この方は、マンションの規約は一定以上の区分所有者の同意で
事後的にいくらでも変更できることをご存じないのでしょうか？

重要説明事項等の規約変更をしたい場合は、４分の３以上での可決が必要。
過半数可決では、無効。つまり４分の３以上の人が布団干しに賛成すれば
ＯＫにできる。まあ無理だと思うが。

>444
ペット可も不可にできる可能性があるってことですね。

＞４４３
今から設計変更して駐車場の出口の位置を変えた方がいいのではないのでしょうか。
事故が起こってからじゃ遅いと思います。
これは布団干しなんかより、明らかに危険性が指摘されているものですし。

＞447
可能であればお願いしたいですね。駐車場棟の出入り口変更。
でもそんなことを今から行う事は無理でしょう。
ところで、あなたの言っている布団干しなんかより危険って何を根拠に
危険度の比較をしているのですか？

>447
今さら無理でしょう。大型駐車場の出口をプライブの方にするなんてのは、
Ｃ棟の一部を壊さないといけませんしねぇ。
フロントコート脇の一方通行から三つ目通り出るところで事故も
起きているらしいです。うちのマンションの駐車場出口では歩道側に
ポールが立っていて自転車が速度を落とすようになっています。

Fの購入者ではないが、手すりへの布団干しはやめた方がいいと思いますよ。
重説に何と書いてあるかは知りませんが、第一の理由は前スレでも書いている人が
いましたが、風等による布団の落下の危険性です。本物件のような高層マンションは
特に上層階から布団が落下して人や車に当たった場合非常に危険です。
そんなことあり得ないよと言う人もいるかもしれませんが、可能性はゼロとは
言えません。

美観や資産性が損なわれるからという書き込みがよく見られますが、正直言ってあまり
重要な問題ではないと思います。美観は非常に主観的な問題であって人によって
感じ方は様々ですし、資産性についても手すりに布団干しがされているにもかかわらず
人気のあるマンションもありますから、一概に資産性が下落するとも言えないと思います。

布団干しが禁止とは言っても、ベランダに全く干すなと言っているのではなく、あくまでも
手すりの外側に干すなということであって、手すりの内側に干すのは構わないわけですから
布団は十分干せますよね。

我が家でも手すりの内側に干してますが、お日様の臭いがして十分気持ちいいですよ。
布団干し一切禁止と勘違いされている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

>442
428が屁理屈だという分かり易い例えをしてみただけです。
428の理屈が正しければ、暴力団歓迎と書けば資産価値が上がる、
という理屈も成り立つということです。

＞４４３
あなたは布団干し反対派かもしれませんが、
住民の総意を確認する行為の何が意味不明なのでしょうか？
「布団干し不可」はあまり購入検討の大きな要素ではないから判は押すが、
「出来れば干したい」と考えている人も結構いると思います。
当初の規約はデベが決めていますが、
デベとしてもそういう購入者の心理を知り尽くした上で、
自分が企画したマンションが安っぽく見られるのは困るので、
「布団干し不可」と定めているのです。
布団を干してそれが本当に資産価値を落とすのか、
それとも資産価値を落とす可能性も理解した上で布団干しの気持ちよさを取るのかは
本来個々の区分所有者が考えることであり、アンケートをとるのも一案かと思います。
それでも反対派が多ければそれはそれで賛成派も納得するのではないのでしょうか？

>451
あなたのそう言う理論構成を、世の中では屁理屈と言うと思うのだが．．．

>452
私は443ではありませんが。
４分の３以上賛成があれば納得せざるを得ないが、
４分の３に達しない場合は、あなたは納得して
布団を絶対に干さないということで良いですね。

>448
布団が落下して通行人に当たった場合と、
スピードが乗った自転車と車が出会い頭に衝突した場合を比較して、
後者の方が重大な事故になる可能性が高いことについて
根拠を示す必要があるとは思えません。

>453
「布団を干すことで資産価値が下がる」のでデペやら他の
マンションでも「美観を損なう布団干し禁止」にしているのに、
「布団干し禁止にすることで資産価値が下がる」という
理論構成は屁理屈以外の何ものでもないでしょう。
428で納得できてしまう人には、明らかな屁理屈でも書かないと
理解できませんからね。

>455
私は448ではありませんが。
20階から布団落ちたら、単純計算で地上では約時速100kmですよ。
自転車の方が重大な事故になるとは言い切れませんよ。

納得感の話だけで言えば、
「布団干し賛成」が過半数以上いたとして、
それが４分の３以下なので規約変更には至らない場合は、
デベが決めた規約である「布団干し不可」に納得できないでしょ。

>458
ペットを飼っている人が1/4居たとしましょう。
ペット可という条件でマンションを選んだのに、過半数の人が
ペット反対だからとペット不可、では納得が行かないでしょう。
「布団干し不可」という条件でマンションを選んだ人も同じです。

＞４５７
一般的な比較論に特殊な場合を想定して「言い切れませんよ」と言われても．．．

>460
「布団の落下が危険」と議論されているのは、高層階からの
落下であり、低層階からの布団落下を一般的と言われても。。。

＞459
あなたは「目の前が空き地だから買ったのにマンションが建っちゃった」と
あとで嘆くのですか？
入居当初の規約はあくまでもその時点のものであり、
４４５さんの言うとおり、規約はいつでも変更できます。
当初の規約を購入条件にしていた人には申し訳ないが、
民主主義化の立法において、
少数意見が通って多数意見が通らないのはおかしいでしょう。
どちらかが納得いけばどちらかが納得いかないのは当然ですよね。

>462
４分の３以上が賛成すれば「いつでも変更できる」と
民主主義化の立法において決まってますから、
多数意見とは言え、４分の３に足りていなければ
規約変更は通らないで問題ないんですよね？

ここ最近の議論を見ると布団干しに対する過剰反応も酷いものだが、
FCの契約者（少なくともこの板において）は、布団干しは危ないと言いながら、
同様に危ないと思われる駐車場出入口位置の問題を知りながら契約をする
（もしくは事後的に知りながら「今からじゃ遅い」と開き直る）
自己中心的な人間ばかりとしか思えないのだが。
個人的にはどう見ても車の問題の方が危ないと思うし
被害が及ぶのは自転車で駅まで通勤・通学する近隣の住民ですよね。

>462
誤解されているとなんですので、補足を。
４分の３以上で決議されるのであれば、法で決まっているので
私も納得です。しかし４分の３未満では否決される、とも法で
決まっているので、過半数だからといって通るというのは
納得できない、ということです。
そしてその理由としてペットの例を挙げたのです。

>462
その「目の前が空き地」という条件は、重説に明文化されていたと仮定しての話ですか？
そうでないと、「バルコニーにものを干すことを禁止する」規約と同列には語れませんよね。

全ては４４５さんのおっしゃる通り、
それ以上でもそれ以下でもないでしょう。

>464
駐車場出入口の問題は、運転者がこれを知って十分に
気をつけることでもかなり対処できるはずです。しかも
事故を起こせば運転者（自分）の責任です。
出入口問題があるのに買ったから自己中心的だというのは
あまりに飛躍して過ぎてます。

＞４６６
重説には「布団干し禁止」は一切変更されないと書いてあるのでしょうか。
書いてない場合は区分所有法に従って変更可能です。

＞事故を起こせば運転者（自分）の責任です。
自己中心的．．．
布団も十分に気をつけて干します。

>469
だから、445さんのおっしゃるとおり、
４分の３の賛成で変更ができるんでしょ。
４分の３が布団干しに賛成したら布団干し可能になるだろうし、
それに達しなかったら布団干しは不可です。
何度言ったらわかるんですか。

>469
その区分所有法が「４分の３以上の賛成で変更可」ってことでしょ。

>470
布団は気をつけてバルコニー内側の物干しに干してね

＞重説には「布団干し禁止」は一切変更されないと書いてあるのでしょうか。
＞書いてない場合は区分所有法に従って変更可能です。
従って、「現在は目の前が空き地」と同列に語れます。

>474
意味不明。

布団はベランダの外に干したいですね！

>474
目の前の空き地にどのくらいの大きさのものが建つ可能性があるのかを
重要事項説明で聞いて納得して契約をするので、説明通りに建っても
納得します。
布団を干してはいけないことも重要事項説明で聞いて納得して
契約をするので、説明通りに布団を干せなくても納得します。
ってことでよい？

・・・フロントコートじゃないマンションをこのたび購入した者ですが・・・
論点をずらして、あくまで重説の規約に背く行為をしたいと言い張る人がいるなんて・・・
自分が入居するマンションにもこんな身勝手な人がいないか、不安になってきました。

>476
その希望は月々たったの10万円で叶うかもしれませんよ！

10万円であれば結構考える人がいるかもしれませんね。
それで反対派が納得すればみんなハッピーだし。
早速組合に提案してみては？

目の前の空き地にどのくらいの大きさのものが建つ可能性があるのかを
重要事項説明で聞いて納得して契約をするので、説明通りに建っても
納得します。
布団を干してはいけないことも重要事項説明で聞いて納得して
契約をしますが、区分所有法に従って今後規約が変更になり、
布団が干せるようになっても納得します。
ペットを飼ってよいことが謳い文句のマンションを購入しましたが、
区分所有法に従って今後規約が変更になり、
今後ペット不可になっても納得します
ってことでよい？

毎月10万円払ってでも布団乾燥機じゃだめでベランダじゃないと嫌だ、
というのであれば、正直認めてもいいです。
もし一割の世帯が干してくれれば、100世帯×10万＝1000万円で、
ほぼ１ヶ月分の全世帯管理費が集まることになり、他の世帯は
管理費無料ですからね。

>481
全く問題ありません。それでＯＫです。
私は法律やルールは守りますから。

布団干したいのに何でマンション買うのかねー？
都心・城南の板ではこの手のもめごとって見ないような気がするんだけど。

規約に書いてあることを守れないような住人が多いってのは、管理がうまくいって
いないってことだ。

マンションは管理を買えといわれているので、選ぶ人にはマイナスになる。
だから資産価値がさがるという話になるのだよ。

＞４３７
　購入者です。
　ＴＦＣ側の護岸工事は来年３月までの予定で現在行われてます。
　堤防に掲示されているので、現地へ行けばごらんになれます。
　そうは言っても、地震の際は心配ですので、入居後は可能な
　対策を入居者の皆さんと検討できればと思います。


＞手すりへの布団干しについて
　直接の知人が手すりへの布団干しに関し、裁判で争ったことがあります。
　そのケースでは管理規約で布団干しは禁止しておらず、布団干しを禁止する
　規約改正案が総会で否決されたことから、布団干しは禁止しないとのいう
　ことで和解が成立しました（私の知人は布団干し容認派だったのですが）。
　当時、知人も含め、弁護士さんとの議論しましたが、ポイントは住人の総意
　がどこにあるかです。
　TFCの場合は、手すりへの布団干し禁止との規約に同意して購入している
　のですから、その状況で布団干しを行えば、差し止め請求や損害倍者請求
　の対象となってしまいます。手すりへに布団干しを行いたければ、入居後の
　総会で規約変更をご提案頂き、入居者で議論して決めればよいことと思い
　ます。こういった掲示版で議論すると、勝手だとか低レベルだとかいろいろと
　あおられ、感情的になってしまい、あまりいい結果を生まないと思います。
　それが面白いと思う人もおおいのでしょうが。（手すりに干せなくても、物干し
　場には干せます。総じて日当たりもよいと思いますので、問題はないのでは
　と考えております。）

>485
ルールを知らずに失礼しました。
このルールはどこに明記されているのでしょうか？
探しても見つからないのですが。。。

450件を超えたので、新しいスレ立ち上げました。
こちらへどうぞ。
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

小中学校の学区割り、最新版です。

http://www.koto.ed.jp/kyouikuiinkai/gakkoukyouikubu/12gakukuiki/kunaig...