豊洲　プライヴブルー東京

新・豊洲公園側に桟橋ができるのかな？
離宮側よりも交通の便が良いので、隅田川ラインはこっちが
メインになるかもね。ゆりかもめの勝どき延伸は築地市場の
移転後再開発次第。10年以上先の話でしょう。

本日、ショールームに行ってきました。残り９戸だそうです。そのほとんどが
南東向きの建物に集中していました。

303　　その９戸は、残りの赤い赤いバラの数ですね。私も、豊洲の建築現場には行きましたが、MRにはお邪魔いたしませんでした。
現場周辺には、購入者、検討者らしき人たちが、ポツポツ見受けられ、関心の高さを感じてました。
近隣には他の物件賃貸住宅のショウルーム(50m2〜十数万以上)の看板があり、この地区の評価の高さと需要を感じます。
Pの出来つつある建物を見ていくとパンフ以外で解らない(初めて気づく)部分が、結構ありますね。(少しショックの部分あり)
でも、こんなものか。現在の住まいと、現場が近いため、１〜２週間ごとにみるので。
これから、築地市場が、豊洲６丁目付近に移転してきますから、楽しみですね。

私も見てきました。
立体駐車場が建物に近接してるのでD棟の通路側の部屋って結構、
暗い＆風が入らないみたい・・・これは私には誤算。
まあ、廊下側は物置なのでいいかと割り切ってますが。
外壁は思ったより落ち着いていてよかった。

実際に見てみないと分らないことが多そうですね。
見てきた方で、予想より良かった点、気になった点教えて頂けますか？

すみません、私の方が見にいけていないので。。。

気になった点を書いたらまずいんじゃない？
色々、あおられるよ。

>305
駐車場棟は７階建て（８階が屋上）だから８階以上なら問題ないわけですね
でも事前に予想できたことでは？

昨日現場に行かれた方、台風通過後の水はけ等はどうでしたか？
周辺道路に大きな水溜り等は見られましたか？

全然、水溜りは見受けられませんでしたよ。確かにＭＲのジオラマの駐車場
は、透明のアクリル板みたいので作っていたので、そう感じてしまう人が
多いのかも知れません。外壁は、グレーの非常に無難な色で仕上がって
ました。

Ｐの突き当たりの柵がしてある川べりの歩道のような所って、歩行者用の
タイルみたいのが敷き詰めてありますが、草がぼうぼうに生えていて、
今は、使われている形跡がありません。以前は、遊歩道的に使われていた
のでしょうか？だとすると、なぜ、現在、使われてないのでしょうか？
ちなみに消えかかった銘板を見ると１９８０年設立と書かれていました。
ここも修復されてきれいになって散歩できるようになると、楽しそうでした。

>310
スレの上の方にあるけど、対岸にふれあい橋を架ける＆親水ロード整備
が予定されているよ。ちなみに現在堤防の補強のため１mほど埋め立て
工事してるよ。埋め立て完了後に新しい堤防と散策路が整備される予定。
ふれあい橋は当分先だと思うけど。

２回目のオプション会の連絡がきましたね
皆さんは出席されますか？

一応出席しようかと思ってます。
あんまり期待はしてませんけど・・・

１回目に出たからもういいかなぁ・・・という感じでしょうか。
とくに買うものもないですしね。
まぁ話して見積をもらって「相場を知る（高いけど）」「情報を得る」に徹するってことかな。

あれーウチ届いてないけど…。
棟によって開催日が違うんですかね？

>315
自分はＤ棟ですが１１月６日・７日で案内がきましたよ。
階数別に時間が分かれていて、有明のアビタサローネで開催とのこと。

オプション会に初めて参加される方へ
興味のある商品に○付けすぎると
説明聞くのに半日くらいかかってしまうんで注意してくださいね。

アビータって年に何度かセールやるから、目星つけて
あとで買うのも有りだよね。
http://www.abita-salone.com/mail_magazine/

トステムビバのオープンセール？とかで買うのもイイかも。

前回であらかた目星はついたんで今回は不参加の返事をしました。
オプション会ってどのくらいの出席率なんですかねー？

１回目は結構混んでたなー

オプション会ですね。
表札はオプションで買うか、他所で買うか迷っているのですが
見なさんはどうします？

え、サイズが確定してからハンズに発注の予定ですが。。。

残りがあと９戸になってますね

　一昨日、MR にお邪魔して来ましたが、残りは、9戸でしたが、他に仮押さえの部屋が、いくつか
ありました。これが、正式契約にならなければ、また９戸プラスαになるでしょう。早く完売すればいいのですが。
話題は代わりますが、今回、オプション会に出席しようと思っています。現段階では、

①フロアーコーテイング　②浄水器　③エアコン　④ガラスフィルム　　⑤防カビ、防汚　以上5点を、考えています。

①④⑤入居前に、やらないと一生やらない。可能性がある為、考えています。
②③入居後でも、どうにかなるものなので。後でもいいのかな。
①④⑤の効果は、色々な方の意見を聞きますと、『眉唾もの』のようですが。
やらないよりは、やった方が、良いみたいですが、それだけの金額に値するのでしょうか。
どなたか、詳しい方、経験者の方、いらっしゃいましたら、ご意見、ご指導お願いいたします。

私はフロアコーティングをしましたが今後定期的にメンテナンスが必要になります。
入居前にやってあとは「一生やらない」のであればやめておいたほうが
良いと思います。
ちなみに床材のメーカーでコーティングを推奨しているメーカーはありません。
メーカーが推奨していないものが本当に良いものなのか疑問です。

私は今のマンションは自分でフィルムを買ってきて上半分を貼ってます。
高い日差しを上手く遮れるメリットがあるので・・・。
ただ、フィルムを張ると部屋が暗くなるので、どちらかといえば
たて式（すだれ型）のカーテンをつけたりレースのカーテンで光量を
調整するのもありかと思っています。フィルムについては景色を
楽しむ部屋ならばつけないと思うし、プライバシーを保つためにつけるので
あれば必須かもしれませんね。

エアコンも考え物ですね。明らかに高いですよ。
私は量販店に頼みます。
唯一オプション会で評価できたのは浄水器（シーガルフォー）です。
他の販売店と価格を比較しても遜色のない値段でした。
ただもっと安いメーカー（メイスイ等）を使えばさらに安く付きます。

エアコン、明らかに高いのでしょうか。
「エアコン本体は確かに高いですけど、
設置料とかを考えると他と変わりませんよ。」
ってオプション会で言われたんですけど。
どうなのかなぁ

>327さん
我が家は防犯の意味もこめてフィルムを検討中ですが
フィルムを貼ると部屋が暗くなるんですか！
透明度って選べないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスください。

オプションだと、パイプの仕上げがきれいだったんですっけ？

エアコンダクトのことですか？

そんなに明らかな差は出ないと思いますけど

量販店でもやってくれますよ

量販店でやってもらうと結局高くつく、とオプション会のパンフで読んだような。

↑春だから型落ちで安いかもね。

330さんへ。
防犯フィルムは透明なものがありますよ。
一番有名なのは、スパーポリス（ポリエステルフィルムの多層構造で
ピストルを撃っても破れないという米国仕様。
最近では、東レとリンテックが共同開発した防犯フィルムもあります。
今の流行は、いらなくったＣＤ−ＲＯＭをクレセント付近に貼るのが効果があります。

各戸でセコムとかと別途契約とかできるのかなぁ

>336さん
ありがとうございます。
透明なフィルムなら部屋が暗くなることはありませんね。
安心いたしました。

ワックスねー。うーん。
3年もたないよ。ベランダ沿いなんて光が当たるからか1年かな。
そしてその部分が白く木目で盛り上がっているところか剥げ出す。
これがつらいよ。どうせなら何もつけなくてまんべんなく汚れる方がまし。
あまり歩かない日陰部分の床の落差を見るたびに悲しくなる。

↑コーティングのことね。

みなさんローンはなにを利用する予定ですか？
先日、最終確認とかいう書類を提出しましたが、
変更しても大丈夫ですよね？

さっきＨＰ見たら残り8件になってました。C-Aがなくなったので後は80前後の部屋だけですね

残りも少なくなってきて値引きとかって話も交渉では出てるんだろうなぁ
残っている部屋は結構高い部屋が多いからどのくらい値引きしてもらえますかね？
どなたかご存知の方いますか？

そんな値引きは期待できないでしょうね。
第一期のオプション50万円分も値引きしないでしょう。

売れ残っても1年は新築で販売できるので
そのままリバブルで販売すると思いますよ。
あとは、よく言われていますがファンドへの売却＆賃貸。

>341
私はまだ変更するつもりでいますけど
公庫→公庫の証券化ローンにしようかと思っています。

>>341
公庫の証券化ローンというのは、通常の公庫ローンよりも有利なのですか？
固定期間・金利はどのぐらいなのでしょうか？ご教示いただけるとありがたいです。

すみません。>>341さんではなく、>>346さんでした。よろしくお願いします。

通常の公庫との差は金利の安さですね。
一番安いみずほ銀行で全期間固定で２．８７％だったかな。
まぁ金利は融資実行時のものが適応されますけど。

比較的価格帯の高い部屋が残ってるよーな・・・？？

Ｃ棟はいざ出来上がってみると、公団からの位置も離れているし
残り８戸は公団階よりもかなり上だから見晴らしもいい。
個人的には結構いいと思うんだけど
やはり値段が他の部屋と比べて若干高めなのがネックなのかねえ？

現在契約している物件を放棄して、
今売れ残っている物件に替えたいくらいPBの上層に住みたいです。
頭金そのままで上層に替えられないかなぁ〜

交渉次第じゃないかなぁ。
上層階がいいのでキャンセルする、頭金没収なら予算が厳しいから
フロントコートにするとか言えば聞いてくれそうなきもするけど。

残り8戸のうちキャンセル住戸が5戸ですね。

2005号室は第2期
1114号室は第3期
1513号室、1607号室は第4期
1802号室は第5期
にそれぞれ売れた部屋ですからね。

>351
Ｂ棟購入しました。当初C棟は公団との距離が近いかな、と思いましたが
現場を見ると予想以上に距離がありましたね。
私も結構良い部屋が残っているなぁというのが素直な感想ですね。
高層階だから売れずに賃貸にしても家賃が高そうですよねぇ・・・

私もＢ棟を購入したものです。
公団と距離ありましたか。
最近現地をみていなくて、
公団との距離がとても気になってました。
安心しました。

江東区内のマンション建設現場を掲載しているサイトを見つけ
プライヴブルーもあるかな〜っと覗いてみたらありました。
http://koto365.net/apart/apart005.php
工事は順調に進んでいるようですね。
写真を見る限りでは、我がマンションは日当たりは最高にいいですね。

>357
情報ありがとうございます。
はやく完売するといいですねー

公庫から公庫証券化ローンに変更しようと思っています。
変更される方いらっしゃいますか？しかし3月金利が心配・・・

>359
私も変更を検討しています。
３月融資実行時の金利が適用されるとはいえ、今とそれほど変わらないと思いますし
少なくとも公庫をまともに借りるよりは全然お得だと思います。

公庫証券化ローン、いいんですかねえ・・・。
悩み中。

いろいろ調べましたが悪く言ってるサイトはなかったですね

窓口はあくまでも金融機関・・・なんですよね？？

年内完売・・・大丈夫かな・・・？？

こんどは
豊洲再開発のページができてましたよ
http://www.kjps.net/user/tanahiro/

http://www.city.koto.tokyo.jp/~shidou-k/toukyuu.htm

>>367
何か進展あったか知っていますか？通学バスは江東区が認めてくれないので学校が遠くても歩かなければならない　というような噂をききましたが誰か情報もっていますか？
小学校はいつ頃決定するのでしょうか？19年以前と19年以降の両方知りたいです

江東区に聞いてみましょう。
・・確かにファミリーの方は気になりますよね。
ウチは子供がいないので敢てココがイイかもと思った口ですが。。
ファミリー向けマンションでファミリーばかりだと構成に偏りがでるので
少しぐらいこの条件で年齢層がバラければバランスがいい物件になるかと。

江東区も検討していたのですが、小学校問題に関して、曖昧なまま
販売してしまう、デベと区に対して納得行かないものがあり、今回は
見送りました。

19年以降に就学予定なら問題ないですねー。
まあ、見送った方も小学校問題がキーならば当然ですし、
買った方がそれを知っていて敢て買ってるならばそれも作戦の一つですね。
大きなマンションなので人それぞれですから、いいんじゃないですか？

19年以前に小学校就学児童が居る家庭は
見送ってると思うけど、それ以降は結構居るんじゃないかなー。

まぁ家庭の事情・作戦についてとやかく言うつもりはありませぬ。

先日江東区に聞いたところ、１２月にプライヴブルーを通学区域から外す法案を作るので、
豊洲小学校、幼稚園には絶対に通えませんと言われました。また、事業主が通学バスを
提案しても認めなく、遠い学校まで車の多い危険な道路を徒歩で通学しろと言うのです。
これって江東区のいじめ？　事業主ともめたからって、教育委員会の担当が子供の教育や
安全を考えない回答する江東区が嫌いになりました。知ってて購入したお前が悪いという
言い方もされ、まるで悪者扱いです。１９年には転校できると思ったら、通学区域を変更
したら暫く変えないので、第二小学校にも入れないとか。頭にきて営業に連絡したところ、
現在事業主が交渉中と言うが、住民の生活より江東区の意地を優先したら絶対許せない。

本当だとしたら、罪のない住民を生活を見せしめに使う江東区を許せない。
また、引っ越してくる子供たちには何も関係ないはず。住民税払わないぞ！
中央区だったら良かったのに．．．

小学校問題は、以前からわかっていたことですよね。
19年以前に小学校就学児童いる方は覚悟して購入を検討
したのでは、ないのですか？お子さんのいる方
でしたら学校の立地や評判は購入の検討するとき
の最優先課題ですよね。
いまさら、区や事業主に文句を言っても筋違いでしょう。

子供のけんかみたいに、特定のマンションに対してのみ攻撃する
いじめのような江東区の態度は良くないと思います。
豊州小学校には、来年度多少の受入余裕があると聞きました。
Ｆよりも先に入居のプライヴブルー住人程度は問題ないのでは？

>377
釣りですよ。みんな惑わされないようにねー。

>385
江東区教育委員会学校教育部学務課の市○さんと電話で話しました。
訴えても、プライヴブルー外しは区の方針なので変えることはなく、
越境入学等のあらゆる申請について却下されるとも言っていました。
近隣のマンションと同じ住民税を払っていて、同じ行政サービスが
受けれないのは納得がいかないと思いませんか？

>３８６
購入時（重要事項説明）の際には、どの様な話だったのでしょうか？

>387
区から通達があったのは建設が始まり、販売が開始されたあとです。
区からの強い指示で重要事項説明に豊洲小学校、幼稚園受入困難地域を、
無理やり追記されていますが、可能性のみで決定ではなかったはずです。
デベも小学生が多くないので、受入れは多分問題ないと説明してました。
それでも、行政の権力を利用し、見せしめとして通学区域を変更してまで、
罪のない子供に対し、近隣住民とは異なる扱いをすることが問題です。

>378,382,384,385,387,388
これらの発言は江東区の職員？　マンション購入者とは思えない。
区が争議つぶしをねらって書込みし、差別や見せしめ行為を行うなら、
区長宛てに陳情書書くぞ！　または、マスコミネタにするぞ！

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

本当に自分の子供の通学心配してるんだったら
こんな掲示板で文句言ってないで、区長宛に陳情書でも
あげたほうがいいのではないでしょうか？

ていうか、これらの書き込みすべてが
公式な裏づけのない情報を元に書いてある以上、なんともいえないが・・。
心配な人は自ら、デベと区に確認することだね。事実だとしたら、
裁判なりなんなり争えばいいじゃん。恥というか権利としてどこまで
認められるか判決を見てみたいので。（建築許可だしてから規制を
かけること自体異例だから、どちらが優先されるか知りたい）

他の掲示板ではこんな風に書かれていたよ。
---------------------------------------------------
行政としては、今後業者になめられない為にも、行政の指示を無視すると
どうなるか示す必要がある。この方針はキチンと明示されてたし、知らなかった
とは誰もいえない。学区の変更は間違いなく行われるし、簡単に再変更は
行われないだろうね。
----------------------------------------------
江東区に言ってもダメなような気がする。やはりマスコミと共に戦う必要があるかも。

区に逆らって建設したマンションってプライヴだけではないはず。
その報復として、見せしめで血祭りにあげられただけじゃないの。
江東区から無理やり重説に追記を強要され、他のマンションと
差別化している行政の態度を許していいのかが問題です。
住人の差別化と見せしめをしてる江東区でマスコミネタになるかな？

プライヴとしてはどう思っていてどう行動するつもりなんだろう。その辺も知りたいな。

まあ、みせしめって一時的に効果有るかもしれないけど、
銀行への課税問題で都が裁判で破れたように、法律家には意外に
役立たないんだよね。法の下で平等に守られた権利として、税金を
納める以上は著しく近隣と権利で差別を受けはならないのだ。
オウム信者の時もそうだったよね（あ、例が悪いか）。
まあ、マンション側としての見解は聞きたいよね。ＨＰ上でもいいから。

公務員である担当者（教育委員会の人？）がそこまでして
「見せしめ」を決断出来るほど本人に勇気は無いと思うが。
公平性を求められる職業で不平等＆感情采配の烙印を押されたら
終わりだし。そもそも建設を認可してから「指示」したことが問題なんだよね。