豊洲　プライヴブルー東京

新・豊洲公園側に桟橋ができるのかな？
離宮側よりも交通の便が良いので、隅田川ラインはこっちが
メインになるかもね。ゆりかもめの勝どき延伸は築地市場の
移転後再開発次第。10年以上先の話でしょう。

本日、ショールームに行ってきました。残り９戸だそうです。そのほとんどが
南東向きの建物に集中していました。

303　　その９戸は、残りの赤い赤いバラの数ですね。私も、豊洲の建築現場には行きましたが、MRにはお邪魔いたしませんでした。
現場周辺には、購入者、検討者らしき人たちが、ポツポツ見受けられ、関心の高さを感じてました。
近隣には他の物件賃貸住宅のショウルーム(50m2〜十数万以上)の看板があり、この地区の評価の高さと需要を感じます。
Pの出来つつある建物を見ていくとパンフ以外で解らない(初めて気づく)部分が、結構ありますね。(少しショックの部分あり)
でも、こんなものか。現在の住まいと、現場が近いため、１〜２週間ごとにみるので。
これから、築地市場が、豊洲６丁目付近に移転してきますから、楽しみですね。

私も見てきました。
立体駐車場が建物に近接してるのでD棟の通路側の部屋って結構、
暗い＆風が入らないみたい・・・これは私には誤算。
まあ、廊下側は物置なのでいいかと割り切ってますが。
外壁は思ったより落ち着いていてよかった。

実際に見てみないと分らないことが多そうですね。
見てきた方で、予想より良かった点、気になった点教えて頂けますか？

すみません、私の方が見にいけていないので。。。

気になった点を書いたらまずいんじゃない？
色々、あおられるよ。

>305
駐車場棟は７階建て（８階が屋上）だから８階以上なら問題ないわけですね
でも事前に予想できたことでは？

昨日現場に行かれた方、台風通過後の水はけ等はどうでしたか？
周辺道路に大きな水溜り等は見られましたか？

全然、水溜りは見受けられませんでしたよ。確かにＭＲのジオラマの駐車場
は、透明のアクリル板みたいので作っていたので、そう感じてしまう人が
多いのかも知れません。外壁は、グレーの非常に無難な色で仕上がって
ました。

Ｐの突き当たりの柵がしてある川べりの歩道のような所って、歩行者用の
タイルみたいのが敷き詰めてありますが、草がぼうぼうに生えていて、
今は、使われている形跡がありません。以前は、遊歩道的に使われていた
のでしょうか？だとすると、なぜ、現在、使われてないのでしょうか？
ちなみに消えかかった銘板を見ると１９８０年設立と書かれていました。
ここも修復されてきれいになって散歩できるようになると、楽しそうでした。

>310
スレの上の方にあるけど、対岸にふれあい橋を架ける＆親水ロード整備
が予定されているよ。ちなみに現在堤防の補強のため１mほど埋め立て
工事してるよ。埋め立て完了後に新しい堤防と散策路が整備される予定。
ふれあい橋は当分先だと思うけど。

２回目のオプション会の連絡がきましたね
皆さんは出席されますか？

一応出席しようかと思ってます。
あんまり期待はしてませんけど・・・

１回目に出たからもういいかなぁ・・・という感じでしょうか。
とくに買うものもないですしね。
まぁ話して見積をもらって「相場を知る（高いけど）」「情報を得る」に徹するってことかな。

あれーウチ届いてないけど…。
棟によって開催日が違うんですかね？

>315
自分はＤ棟ですが１１月６日・７日で案内がきましたよ。
階数別に時間が分かれていて、有明のアビタサローネで開催とのこと。

オプション会に初めて参加される方へ
興味のある商品に○付けすぎると
説明聞くのに半日くらいかかってしまうんで注意してくださいね。

アビータって年に何度かセールやるから、目星つけて
あとで買うのも有りだよね。
http://www.abita-salone.com/mail_magazine/

トステムビバのオープンセール？とかで買うのもイイかも。

前回であらかた目星はついたんで今回は不参加の返事をしました。
オプション会ってどのくらいの出席率なんですかねー？

１回目は結構混んでたなー

オプション会ですね。
表札はオプションで買うか、他所で買うか迷っているのですが
見なさんはどうします？

え、サイズが確定してからハンズに発注の予定ですが。。。

残りがあと９戸になってますね

　一昨日、MR にお邪魔して来ましたが、残りは、9戸でしたが、他に仮押さえの部屋が、いくつか
ありました。これが、正式契約にならなければ、また９戸プラスαになるでしょう。早く完売すればいいのですが。
話題は代わりますが、今回、オプション会に出席しようと思っています。現段階では、

①フロアーコーテイング　②浄水器　③エアコン　④ガラスフィルム　　⑤防カビ、防汚　以上5点を、考えています。

①④⑤入居前に、やらないと一生やらない。可能性がある為、考えています。
②③入居後でも、どうにかなるものなので。後でもいいのかな。
①④⑤の効果は、色々な方の意見を聞きますと、『眉唾もの』のようですが。
やらないよりは、やった方が、良いみたいですが、それだけの金額に値するのでしょうか。
どなたか、詳しい方、経験者の方、いらっしゃいましたら、ご意見、ご指導お願いいたします。

私はフロアコーティングをしましたが今後定期的にメンテナンスが必要になります。
入居前にやってあとは「一生やらない」のであればやめておいたほうが
良いと思います。
ちなみに床材のメーカーでコーティングを推奨しているメーカーはありません。
メーカーが推奨していないものが本当に良いものなのか疑問です。

私は今のマンションは自分でフィルムを買ってきて上半分を貼ってます。
高い日差しを上手く遮れるメリットがあるので・・・。
ただ、フィルムを張ると部屋が暗くなるので、どちらかといえば
たて式（すだれ型）のカーテンをつけたりレースのカーテンで光量を
調整するのもありかと思っています。フィルムについては景色を
楽しむ部屋ならばつけないと思うし、プライバシーを保つためにつけるので
あれば必須かもしれませんね。

エアコンも考え物ですね。明らかに高いですよ。
私は量販店に頼みます。
唯一オプション会で評価できたのは浄水器（シーガルフォー）です。
他の販売店と価格を比較しても遜色のない値段でした。
ただもっと安いメーカー（メイスイ等）を使えばさらに安く付きます。

エアコン、明らかに高いのでしょうか。
「エアコン本体は確かに高いですけど、
設置料とかを考えると他と変わりませんよ。」
ってオプション会で言われたんですけど。
どうなのかなぁ

>327さん
我が家は防犯の意味もこめてフィルムを検討中ですが
フィルムを貼ると部屋が暗くなるんですか！
透明度って選べないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスください。

オプションだと、パイプの仕上げがきれいだったんですっけ？

エアコンダクトのことですか？

そんなに明らかな差は出ないと思いますけど

量販店でもやってくれますよ

量販店でやってもらうと結局高くつく、とオプション会のパンフで読んだような。

↑春だから型落ちで安いかもね。

330さんへ。
防犯フィルムは透明なものがありますよ。
一番有名なのは、スパーポリス（ポリエステルフィルムの多層構造で
ピストルを撃っても破れないという米国仕様。
最近では、東レとリンテックが共同開発した防犯フィルムもあります。
今の流行は、いらなくったＣＤ−ＲＯＭをクレセント付近に貼るのが効果があります。

各戸でセコムとかと別途契約とかできるのかなぁ

>336さん
ありがとうございます。
透明なフィルムなら部屋が暗くなることはありませんね。
安心いたしました。

ワックスねー。うーん。
3年もたないよ。ベランダ沿いなんて光が当たるからか1年かな。
そしてその部分が白く木目で盛り上がっているところか剥げ出す。
これがつらいよ。どうせなら何もつけなくてまんべんなく汚れる方がまし。
あまり歩かない日陰部分の床の落差を見るたびに悲しくなる。

↑コーティングのことね。

みなさんローンはなにを利用する予定ですか？
先日、最終確認とかいう書類を提出しましたが、
変更しても大丈夫ですよね？

さっきＨＰ見たら残り8件になってました。C-Aがなくなったので後は80前後の部屋だけですね

残りも少なくなってきて値引きとかって話も交渉では出てるんだろうなぁ
残っている部屋は結構高い部屋が多いからどのくらい値引きしてもらえますかね？
どなたかご存知の方いますか？

そんな値引きは期待できないでしょうね。
第一期のオプション50万円分も値引きしないでしょう。

売れ残っても1年は新築で販売できるので
そのままリバブルで販売すると思いますよ。
あとは、よく言われていますがファンドへの売却＆賃貸。

>341
私はまだ変更するつもりでいますけど
公庫→公庫の証券化ローンにしようかと思っています。

>>341
公庫の証券化ローンというのは、通常の公庫ローンよりも有利なのですか？
固定期間・金利はどのぐらいなのでしょうか？ご教示いただけるとありがたいです。

すみません。>>341さんではなく、>>346さんでした。よろしくお願いします。

通常の公庫との差は金利の安さですね。
一番安いみずほ銀行で全期間固定で２．８７％だったかな。
まぁ金利は融資実行時のものが適応されますけど。

比較的価格帯の高い部屋が残ってるよーな・・・？？

Ｃ棟はいざ出来上がってみると、公団からの位置も離れているし
残り８戸は公団階よりもかなり上だから見晴らしもいい。
個人的には結構いいと思うんだけど
やはり値段が他の部屋と比べて若干高めなのがネックなのかねえ？