ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
車が必須のマンションかもしれません。周りは家しかないです。利便性を求めるなら隣の駅前マンションのほうがいいかも。
ここは、車持ちが静かに暮らせるマンションですね。
おもいっきり住宅地っていう感じの立地ですからね、駅前ですけれども。
やはり買い物は隣駅まで行くっていうのは現実的ってトコなんでしょう。
仕事に行くときには電車で、普段の買物は車でっていう感じになのではないかしら、と。
その分お値段が控えめであると嬉しいかな～とは思われますが駅前なのでそれもむずかしいのかしら。
駅から近いのと広いわりに価格が安いのが魅力を感じます。
最寄り駅にもよるかもしれませんけど、徒歩１分は魅力を感じます。
ポーチがあるのはいいですが、収納が微妙。
あまり大きくないので、そこがネックですね。
間取りが広めなのは、いいと感じています。
古賀住民ですが、そこだと買い物には車がないと苦労しますよ。せっかく地価が安いのですから、駐車場も確保できる戸建てにしておいたほうが固定資産税が早く安くなりますし、売却時もマンションより絶対いいですよ。心配すぎて、つい書き込みしてしまいました。でも、よく考えたほうが絶対いいですよ。
>>44
以前から地価高いですよ美明は。おなじくあけぼのも。
杜の宮は、土地は安いから以前はかなり安く売ってたけど、人気すぎるから、最近建物のグレードあげて価格をぐーんと上げてますよね。
駅の周りにちょっと買い物できる店できませんかね。
地域性を活かして産直市場が現実的。
中学が遠いですね。この辺は中学受験する方多いでしょうか？地域性がよくわからなく文教面どうなんでしょうか
美明ぐらいの規模ではスーパーは無理では。花鶴丘団地規模でも高齢者は車が運転出来ないと買い物が大変です。近くに趣味の悪い質屋やパチンコ屋は出来るのに。それが古賀市の都市計画の実態。
古賀でお受験？(笑)聞いたことないですよ。通学が大変でしょう。悪い事言いませんから、香椎まででた方が…。
産直市場は大規模なのがグリーンパーク隣にありますから無理でしょう。駐車場の土地も必要だと考えるとこの地域では必要でしょう。とにかく、古賀市政や土地柄もよく考えて買うべき。
やはり利便性や後の資産性考えると難しい。駅近であるがその後が見当たらない。環境もよくわからないし。
古賀は学校はあまりぱっとしませんが、車さえあればのんびりできる良いベッドタウンでしょう。駅近の中古一軒家をバリッとリフォームして夫婦で車2台維持できる住まいが手頃に買えたりするから、マンションはやめておいた方が。
新宮よりこちらの方が住環境として閑静さが魅力なのかな。
どちらも戸建て地区ではありますよね。
新宮のスーパーはどこもガラガラだから、こちらに移転すればいいのに。
以前古賀にあったスーパーが新宮に移転しちゃったらしいですよ。ここからだと、車がないとスーパーへは行けないかも。閑静とは言っても電車の音は避けられないようですし。
ただ、福間や新宮よりもマンションの価格が安いのでその点は評価できますね。戸建てだと、ここは土地が高いから新宮や福間より高いですし、マンションだとお得感があります。
現状ではスーパーは難しいかもしれないですね。
3号線より向こう側は工場しかないし、JRの向こう側はすぐにゴルフ場だし、どこから集客するか考えると美明および花鶴丘の一部でしょう。
もう少し駅前の人口が増えたら出店の望みが出てきそうですが。
ここは新宮北小学校の学区になるのでしょうか？
いよいよ完成間近。間取も気に入り検討中。標準装備でもかなりいい。
詳しく教えてくれてありがとうございます。子供まだ未就学で問題なし。買い物は今やネットスーパーで購入可能。それより何故毎月の町内会費が高い。
まだまだ先ですからご心配なく。このマンションにも美明周辺フォレスト古賀にも同世代の子供さんたちが集まってきますからその頃には変わってますよ。小学校15分程度で騒ぐ必要なし
>>64
町内会費が月1300円ですけど、理由は不燃物回収・古紙回収費が
古賀市は他所より割高なんだそうです。福岡市だと月250円。
要するに市内に不燃物処理場がないってことなのかな？
でも、古賀市は国民健康保険料が福岡市よりかなり割安です。
http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=40
ありがとうございます。子供の通学は周辺の子供たちと一緒になれば問題ないのでは。車が多数行き交う道を横断するところもなく、都会の街並みより安全。花鶴小学校も悪くないと聞いてます。
ここの学区は古賀中なんですか？本当ですか？遠すぎません？
古賀中の近くに住んでますが、３号線沿いの道やバイパス下の短いトンネルは人気がなくてちょっと怖いので部活動で遅く帰るとか心配ですよ。痴漢も出るようです。
もとから古賀の年配者はわかりますが…これから就学する子供のいる家庭には学校も買い物も病院も遠くて不便過ぎると思いますけど。古賀市は良くも悪くも堅実でお金使わないので新宮みたいな発展はないと思われ。大きな買い物なので先々まで考えて慎重に。
私もこの物件気にいってます。このレス地域住民の方のコメントが多いようですが、購入することで不都合でもあるのでしょうか。人が増えて良い場所になればいいのでは。弐番館、参番館待ち望みます。新宮もいいですが、ルサンクはいいマンションの一つですよ。
このレスは営業の自作自演も多そう。マンションの善し悪しは駅近や間取りや価格だけではなく、資産として見るならばどのような地域に建つかも大事だと老婆心ながら心配しているだけです。勿論、不都合は購入者とそのご家族にだけ降りかかります。
小学校まで徒歩15分とは成人男性の足でじゃありません？大体、徒歩3分と書いてあっても大人の女性の歩き方で5分くらいかかる。ししぶ駅前から花鶴小まで子供の足で15分とは到底思えません。
ネットの情報は自分で判断し取捨選択しないとね
良い情報も悪い情報も
私も気になる物件は実際に周辺を歩いてみますよ。時間はほんと早足で計ったものが多い。モデルルームにのぼせてマンション買いたいという気持ちが先行していないか。ちょっとした買い物や学校、病院、実際の生活をイメージするといいですよ。ししぶ駅前から花鶴ヶ丘団地を通って花鶴小まで歩いてみて下さい。
私もこの物件候補の一つとしてあります。福岡市内から家族で移動予定です。通勤も比較的楽。日曜日ゆっくり周辺歩いて家族の意見を聞いて決めます。周辺の一戸建てもかなりうまったようですが、子供さんたちの年齢層は小学生から中学生くらいななのでしょうか。
JRの駅が出来たのが6年前ですからまさに新興住宅街。
大野城市も宅地化が始まった頃は周囲に何もありませんでしたけど
ここは駅が近いだけ条件は良いと思います。いわば穴場。
ただ、周辺の戸建ても2000万円台で出てるし、迷うな。
せめて快速が停まればねー。
小学校までの途中にある古い団地が気になります。空き巣や痴漢など軽犯罪も含めた周辺の治安はどうなんでしょうか。
こわっ(´Д` )
やっぱ東区のマンションにしてよかった〜。
郡部はいつもギスギスしてるよね。
静かな住宅地がいい。コンビニくらいは近くに欲しいけど。
まず土日見学します。南側陽当たりは期待。車で周辺も廻って検討してみます。
市役所や古賀駅周辺にもどうぞ来てみて下さい。市政がわかります。新興住宅地が栄えるようにスーパーを誘致するような力はないですね。周辺を簡単に紹介すると、昔の新興住宅地・花鶴ヶ丘のお年寄りは今や買い物難民。近くにあるのはパチンコ屋と悪趣味な質屋、なんとか徒歩で通えたダイエー系列のスーパーもついにドラッグストアに。本屋も潰れて久しい。
＊＊教育には熱心で、鹿部保育園で＊＊の太鼓演奏を教えるとか。今はどうかわかりませんが、鹿部はそういう土地柄でもあります。
古賀市ＨＰ2007年
http://www.city.koga.fukuoka.jp/blog/item/301/catid/3
だから何か？競合他社の方？マンション反対運動頑張っておられた方？マンションが売れると何かあるのかなと感じます。古賀市美明に人が集まればいいいのでは？
皆さんのいろんな情報頂き、ショールームや現地確認して検討します。メリット、デメリットそれぞれあるでしょうから。これから建つであろうマンションより駅前のほぼ正面のマンションだから検討する意味があります。快速停まらなくてもJR駅近は私には魅力です。
周辺環境は誰の目から見ても事実ですよ。むしろ不都合があるのは87さんでは?
人が集まれば何とかしてくれる市かは周辺見ればわかります。周辺にマンション群のある古賀駅前ですらあの状況。
88さんのような人が賢明。但し、人が集まればスーパーとか買い物も改善されるとあまり期待しない事です。車がないと買い物大変ですよ。
快速停まる古賀駅前のマンションが中古で安価で出ますから、そこならサンリブも直ぐ近くにあるし便利ではありますよ。併せて考えては。
快速が停まらないので買い物に行く平日の日中は電車の本数が半分です。駅近とはいえ車がないと不便ですね。しかし駐車場が機械式というのはマズイです。いちいち車を出すのが面倒くさいですし、管理費や修繕積立金も割高になります。
今まで誰も見向きもしなかったのに、ここ数日でスレの
延びがすごいですね。皆さんどういう心境の変化ですか？
営業さんとアンチが遊んでるのかな？ｗ
>>92
機械式なのですね…。それは不便でしょうね。戸建てからマンションに越して一番不便を感じたのは家から車までの距離ですね。うちは平置きですが、ここが機械式とは思いませんでした。
90さんありがとうございます。私も高い買い物する訳ですから衝動買いはしないつもりです。子供と嫁の意見を聞いて安住の地を探してみます。
>>96
90です。福津市も駅近マンションが今何件か建設中ですよ。駅周辺の利便性や街の雰囲気は福津が良いと思います。イオンモール、農産物直売所、パン屋、やまつばさ（温泉施設）、福間海岸のカフェなど田舎だけど充実してます。私は家は古賀ですが休日は福津方面に行きます。
古賀まで行くのに軽自動車はいらない。自転車でも10分足らずです。
いよいよ完成間近。気になり観ましたが設備もいいですよ。ここ検討します。
たいして違いはないですよ。
よっぽど、福間駅前のマンションのほうがLOW-Eガラス使っていたり他との違いが分かりやすいです。
駅前で通勤が楽。転勤族には魅力でした。新宮もいいけど美明周辺の閑静な住宅地も環境良くよく検討してみます。
福間も同じく駅前にマンションありますよ。設備はかなりいいです。快速も止まるし、自然豊かでとても閑静です。海水浴場も充実してるし、海沿いにはおしゃれな飲食店もありますよ。
どうせ市内から離れた生活するなら、福間もお勧めです。
私は美明検討します。駅前で南側が低層住宅地で陽当たりは良い場所でした。休日は静かな場所でゆっくりしたいし、福岡市内色々観ましたが、ここならまだマンションは1つだけで直ぐには横にマンションも建つ事もなく、景観も良さそう。
土曜日家族と周辺も見学したけど環境はよかった。社宅でもいい。
ちょっととなりがトラックやダンプの往来する埃っぽい地域と寂れてきた花鶴団地なのが気になるといえば気になる…。
昨日、津屋崎を舞台にしたテレビドラマを観ました。福津市って自然が豊かで素敵ですね。駅前は寂れているものの、にちょっとオシャレなカフェなどもあるようだし。
>>106
福津めっちゃお勧めですよ。福間海岸沿いにオシャレなカフェが沢山あるし、駅前のパン屋は警固にもカフェがあって食パンがめちゃくちゃ美味しいです。
天神まで行かなくてもイオンでなんでも揃うし、すし屋台やのぶくになど美味しい飲食店にも恵まれてます。駅前のマンションならどれも小学校中学校も近いし塾もある。駅前は確かにテナントが決まらず淋しいけど、利便性はよく自然に恵まれて閑静だから住むなら福間よ！
私も定年後は福津のマンション買いたいです。毎年宮地嶽神社の裏の公園や東郷神社の山に花見に行きますよ。ハイポーもお気に入り。今は通勤が優先なので叶わないけど…。勤務先が博多駅周辺なら間違いなく買ってますね。
古賀ってオシャレ度低いので悲しくなります。オススメできるのは、ラーメンの一葉軒、駅前のゲンナイ（フレンチ）、ケーキ屋のKeikichi、中華のろうりん（ミシュランに載った！）、わいわいファーム（野菜が新鮮で安い！）、団子の菓千亭ぐらいですかね～。福津に比べて少なくて…。パン屋がない…。
>>109
千早にもあるけど、マンリュウってラーメン屋も美味しいかも。全くお洒落じゃないけどね。
古賀は大吉さんも言ってたけど、ただの、通過点になってますね。福津はイオン、新宮はIKEA、で、古賀はただの通過点って(^^;;交通量は増えて渋滞は激しくなったんだけどね？
ここは何のスレ？荒らしだらけ？
だっよーん
このマンションの隣ってテナント募集してましたが何ができるのでしょうか。古賀市所有の駅前の土地って何が誘致されるのかな。
産地直売とか病院とかコンビニとか色々ウワサあり。個人的にはコンビニが希望。ATMがあればいいけど。
スーパーが無いのが痛いね。
中学校もチャリ通なんが痛い。へるちゅー。
高山質店かパチンコ屋じゃない？w
3号線沿いの変な屋根のお菓子屋とか、趣味悪い店でも金さえ出せばウェルカム古賀
美明側のご子息は中学はお受験して福岡市内へ電車通学でしょ。
眺めよかった。周りに遮断するものがない。田舎はいいわ。私も通勤圏内検討中
。
眺めくらいしかメリットがないですよね。
中学校が遠すぎるし、買い物するにも車が必須。なのに出し入れが面倒な機械式駐車場。
せっかく閑静な住宅街なのに、電車の騒音は免れない。寝室側に線路があるのが痛いですよね。
窓を開けて就寝はムリですね。
中学生いないのでご心配なく。寝室も線路側って貴方に決められる必要なし。福間の業者さんでしょうか。意外にうだうだアンチうるさいですね。
どうせ市内から離れて静かに暮らすなら、せめて日常の買い物に困らない福間はどうかなって提案しただけですよ。
このマンションは小中学校も遠いから子育て世代には厳しい条件だし、かといって徒歩では買い物できないからシニア世代にも好まれないですよね。病院なんかも全くないですから。
122さん ここを真剣に検討している人もいるのでその点は配慮くださいな。読んでいて確かにあなたはウザイ。福間福間ってあなたが検討したらいかが？
4月から入居開始かな。また新しい方々と出会えますね。
>>123
ウザくてすみません。
私もここや福間を検討してるので色々と意見を聞きたくて。福間よりこっちが安いし、福間よりいいよって意見があれば参考にしたいと思ってました。
福間も目の前は戸建てなので眺望もいいし南向きだから日当たりもいいです。
あと、こちらの設備がとても良かったと言われてた方がいましたが、私にはこの辺のマンションとの違いは無いように思ったのですが、具体的にどのあたりが良かったのか知りたいです。
買い物も、ネットスーパーでするしかないのか、もしくは地元の人しか知らない小さなスーパーみたいなのが徒歩圏内にあれば解決するから教えていただきたいです。
福間のマンションを契約した者です。私はいろいろあって福間のマンションを選びましたが、このマンションを否定するつもりはありません。このマンションにも福間より優れた点はあると思いますし、他の方に自分の意見を押し付けるつもりはありません。高い買い物ですから、いろいろなスレでいろいろな意見を聞いて、そしてご自分の意思で決定されるのが重要だと思います。
ここは3号線バイパス沿いに山崎製パンなどの工場が近いから、
昼のパートに出る奥さん方には良いかなと思います。
>>108
宮地嶽神社の裏の公園
民家園でしょ。
あそこは北陸の合掌造りの民家を移築してあるのでお気に入りです。
2月上旬に開運桜が咲くし、6月は菖蒲園と散策にはもってこいです。
古賀に住むなら、今、舞の里1丁目に手頃な中古住宅が２，３件出てますよ。駅徒10分以内で学校も公園も近いしスーパーや病院や金融機関も揃ってて閑静な住宅街なのでおススメですけどね～。
内容についてはあまり詳細記載できませんが、さっと流してください。個人的な意見。このルサンク美明は素材品質にお金をかけていると思います。設備は他とグレードは変わりません。コストを抑える為 間引きや板の薄引、塗料、鋼種ダウンはしていないので、先々差異が出てくると思います。急伸デベのマンションは現在コストを抑える為スペックや素材、スペック見直しを検討しており、見かけはいいが実態は、、。素材メーカーの一人言です。できれば施工前に専門家にヒアリングして良いマンションを見つけてください。
なるほど！どこのショールームでも聞く話ですね！
しかし、価格安いですね～。70平米の3LDKが5階で2000万円ポッキリ…。
131 さん同感。一つの意見として参考に。GM、プラウドなどやはり全国ブランド力。大企業がいいとは思いませんが、各素材メーカーとは独自スペックを結んでおり、市中や一般的な店売り品はメイン所には使っていないので安心だと考えます。Nippoもルサンクの厳格な規格があると思われるので、住んでから他のマンションとの優位がある。見えない場所の脆性ワレ、スキマ腐食、水漏れ、接着剤の劣化影響等、表より裏側が大事です。
80万円分のオプションもつきますね。それも考えるとかなり安価でしょう。値引きもあるのかな？
134さんは131さんの自演っぽいｗ
134ですが素材メーカーではないですけど。
機械式駐車場は面倒というだけでなく、後から修繕費がかなり高くなりますよね?52世帯だと少ないのでかなりの負担になるのでは…。友人宅のマンションも機械式駐車場のメンテ費用がかかると嘆いてます。
中身はしっかりしているようですが、住民の負担が後々増えることが配慮されていないのが残念ですね。
機械式駐車場は土地代が安いところだとデメリットしかないような気がします。
せめて立体自走式にすれば良かったのに。
>>134
どこのマンションだって厳格な規格があるので、ここだけが特別な資材を使っているわけではないですよ。
仮に資材にお金かけてるなら、なぜこんなに安いのか謎すぎますよね。にっぽうが分譲した美明やあけぼのは、新宮の杜の宮や福間の明日花より土地は高いです。設備は福間のサングレートやブリーズマンションよりかなり劣ります。なのに、なぜ周辺のマンションより安く、さらに80万円ものキャンペーンをするのか、あやしんでしまいます。
この物件はかなりの赤字で販売なのでしょう。覚悟の上。大手は地元のデベロッパと違い、他でその分位は楽に回収できるので結審してるのでは。大企業の事情っていうやつ。後々決算を見れば解りますわ。
