セルリアンフォートってどうですか？

現在、前向きに検討しています。

マンション自体の仕様は、まぁなかなかなのかなと思うのですが、
高島平の町の雰囲気が・・・

どうも古臭いっちゅうか寂れた町という印象を受けませんか？
それと、MRの申し込みがあった部屋につくバラの数が
少ないのも気になる・・・
人気ないのかな？

ビタミンシティというネーミングでずっこけて、値段で転げ落ちた物件。
バラも「今回販売予定物件」にも付けたりするので、売れ行き低迷。

書込み少ないですね・・・

現在、僕の検討中物件リストにあがっています。

売れてないのかな？

先週、MRを覗いてきましたが、そこそこバラもついていましたよ。
私も検討中なのですが、契約された方はいるでしょうか？
三田線沿線希望なのですが、自走式駐車場100%は魅力的かな。

先日、契約をしました。
物件の近所に住んでいたので、周辺の環境についてはある程度納得の上で、妥協しました。
周辺の嫌悪施設（ごみ処理場）については確かに車両の通行が多くなるなどの影響はありますが、我慢できないほどではないと思います。
物件の仕様については長谷工の物件らしくこんなもんかなと思いますが、5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）は他の物件に対して魅力ですね。

０６さん

比較検討したほかの物件を教えていただけますでしょうか？

比較検討したほかの物件は蓮根の「コスモ東京ガーデンパークス」です。
物件自体の価格に対するクオリティや間取りの使いやすさはコスモ東京ガーデンパークスのほうが優れていると思いましたが、立地環境（首都高、駅からのアプローチ）と土地の履歴、大型ホームセンターの進出などが気になり、結局セルリアンフォートに決めました。
あと、結構重要だったのが通勤電車の状況で、高島平だと始発もあり座れるほどすいていることもあるのですが蓮根だと結構混んできます。
周辺の生活利便施設もスーパー（高島平とうきゅう、車だったら戸田のオーカワ、北戸田のジャスコなど）や公園など高島平のほうが、いいかなと思いました。
セルリアンフォートも確かに気になる点（周辺の交通状況、運送会社が多くトラックの往来が多い）（駅からのアプローチ、一部歩道が狭く自転車が結構なスピードで走ってくる）はありましたが、妥協できる範囲だと思いました。

０６さん

ありがとうございます。流石に地元の方ですね。かなり参考になりました。
もう年末なので、なかなかMR等にいけないものですから、助かりました。

先週末、ここのチラシが新聞に入っていました。
物件周辺の航空写真がどーーんと載っていて、いろいろ保育園とかスーパーとか近隣施設の場所が示されているわけですよ。
ただ、、すぐそばのごみ処理施設とガスタンク（大きくてまるいやつ）の場所がみごとに他施設の説明書きで隠されてるんですよ。
ものすごい悪意を感じたんですが、これって常套手段なの？

私もそのチラシを見ました。
すごく姑息な感じがしますね。
物件自体は悪くないと思うんですけど、このチラシとか、ビタミンシティの
ネーミングとか、販売戦略がどうかなぁと思ってしまいます。
その辺は置いといて物件自体はどうなんでしょう？

マンション販売では、販売スタート（一期販売）時点で
どの程度集客、契約できるかでその物件の販売予測ができる。
ここって第一期から苦戦中。
一発目の販売から残住戸が出ていきなり先着順とは。。。
そのため、年明けは第一期二次なんて細かくして15戸の販売。
228戸売り切るまでどの程度かかるか見えない。
9月末の入居時に残住戸がいくつあるか想像するだけで怖いなぁ。

販売戦略がマーケットにミートしなかった典型物件。
長谷工アーベストがこれからどう盛り返すか見物。
売主も相当あせっているはず。

競合物件の一つである本蓮沼のコスモは12月末入居なのに、
3月が最終期販売で40戸。
販売のスピードが全然違う。
コスモが全戸売れてから、ここは仕切り直しかも。

まだ第一期なのに、レスがないね。。。
マンション激戦地の三田線物件だが、完全にはずした物件。
ここまで不人気だと、完成時の在庫がもう見えているね。
どうするんだ長谷工アーベスト。

検討しているのですが、何でこんなに不人気なのでしょう？
私もMRを見て物件自体は悪くないかなと思ったのですが。
何か問題があるのでしょうか？

これだけ売れていなんだから問題あるでしょうね。
立地、価格、間取り、設備等どれを取っても競合物件からは見劣りする。
売れてなくても9月には完成するから、在庫の叩き売りがはじまる。
今買わなくて、いつでも買える物件。
訴求ポイントがボケているから競合物件の噛ませ犬的な位置づけ。

>>16
競合物件ってどこよ？本蓮沼〜坂上の物件と比較する意味ありますか？
そもそもコンセプトが違いそうですよね。

>>17
意味のある無しは人それぞれでしょう。
どこと比較するかは検討者の自由でしょ。
それよりコンセプトの違いって何かな。
ロジカルにご教示いただきたく。

誰にも注目されない可哀想な大型物件。
age

じゃ俺もage

やっぱり町並みの古臭さが一番の理由じゃない？
60〜70年代頃に「戦後初の大規模団地」って売り文句でたくさん団地ができたって土地でしょ？
当時はセンセーショナルだったんだろうけど、今は自殺の名所になっちゃったりしてるウワサもあるし・・・
どうも今一歩踏み込めなかった。

今、ここのマンションを真剣に考えているんですが、
その後レスもなく、皆さんどうされたんでしょうか・・・。

実際買われた方とかいらしゃいますか？
私は、高島平が地元なので、環境の良い点悪い点もふまえた上で
ほぼ買う気ではいるんですが・・・。

このレス読んで気づいたんですが、
そういえば、始めは”ビタミンシティ”って言ってましたね。
今では”セルリアンフォート”としか言いませんよね。

ビタミンシティって名前付けた担当をクビにでもしたんじゃない？
１００人に「どう？」って聞いたら３００人に「ダサイ」って言われるよね。
増えた２００人は野次馬だけど・・・。

センスの無さが滲み出てるから、そうだなー１５００万円くらいになったら
洒落で買うってのもいいんじゃない？

モデルルーム見に行きましたが、週末なのに閑散としていて寂しい物件。
売れ行き不振物件を先頭きって買うことないかぁ〜と感じました。
このままでいったら、竣工時に一体いくつ完成在庫あるんだろうって感じの
スローペースでの販売状況。
同タイプの部屋がいくつも残っているし、
後から買った人のサービス内容聞いて歯軋りするのも嫌なので、
ドーンとサービスしてくれるまで様子見です。
9月竣工だから時間の問題でしょうね、大サービスも。

ここってほんとに人気無いよね。
購入した人でここに来ている人、いないのかな。
どうするんだろう長谷工アーベストは。。。

通りすがりの人でも良いので意見ください。
こんなに人気がないと寂しい。。。

通りすがりですがｗ
公式のイージームービー観ました。
周辺環境がわかりやすいですね。

実際現地行ってみると周辺環境もイマイチ。
なんだこれっ！みたいな施設が目立つよね。

>>27さん
他に決めてしまいましたが、ここも検討しました。
このスレでは悪いイメージ先行してますが、自分なりに納得すればいいんじゃないでしょうか？
よいと思う点を上げてもここで叩かれるだけですしね・・・
でもあえて、
・　安い！繰上げで早々と返済が終わったころには子供も成長し、次のライフスタイルにあった物件をその時点で選ぶのもよいかも。と思う人にはいいかな。子供が小さいとあちこち汚すし壊すしね。
・　都内への通勤で１時間かからない場所なのに座れる。これ魅力。痴漢の多い埼玉方面よりぜんぜんいい。
・　同じ三田線沿線でも高速脇や印刷工場の臭いに襲われるよりは、古い団地と無臭ゴミ処理施設のほうが気が楽。交通量も少ないから安心。（あのガスタンク？にはびびりましたがｗ）

>>24さんみたいな作戦がいいかもですね。
無責任に悪いこという人は現地見てないひとだろうし、ここまで叩かれると購入者は書き込みしにくいでしょうから、援護射撃（に、なってないかな？）

板橋区の辺境で、荒川と新河岸川に挟まれた立地。
洪水ハザードマップをみたら、生命・財産を考えると・・・。
地盤も微妙だし、大地震が来たら・・・。

広域集客は微妙だし、地元中心で集客しないと厳しいでしょう。

でも、この立地でこの価格なら港区港南のマンションの方が
良いのでは・・・。ネガティブばかりでごめんなさい。

もしかしたら、高島平は昭和の街並を再現したテーマパークとして脚光を浴びるかも。

私はここを買いました。
ここのスレばっかり読むと、正直不安になったりもしてしまうんですが、
どのマンションにしても、嫌な点の方が目につきやすいですよね・・・。

私には高島平ってのはいろんな意味でとても好きです。
すごく生活しやすいと思っているんですが、
他の方からすると、そうでもないようなんですね・・・。

実際、買われた方とお話できたらうれしいんですけど、
ここには来てもらえないかな・・・。

>>31さん
ここも検討されたようですが、買われたのはどちらなんですか？
もし差し支えなかったら教えて下さい。

>>35さん
一般に掲示板なんてものは無責任な発言が多いですからね。不安になる必要などないですよ！
まじめに検討している人以外にもチャチャ入れるだけの人間や、買えない人間の妬み、逆に弱いものいじめ（？）して喜んでるくだらない人間、いろいろですから。

お恥ずかしい話しですが、大型物件で駐車場100%という私の希望は却下され、家族会議にて川口の某タワーに決めてしまいました・・・

>>34
その書き込みして何が楽しいの？悲しい人ですね。根も葉もないこと書いてどうしようっていうの？
http://www.e-pisco.jp/equake/fault/land/land.html
ここで断層が調べられます。もっとも近い断層はさいたま市付近ですが、活断層であるとは断定されてません。
その断層のこと差してるなら、高島平がひっくり返る前にあちこち崩壊してます（笑

>>36さん
ありがとうございます。そうですよね、皆サンのいう事を全て真に受けていたら
どの物件も買えませんよね。ちょっと安心しました。
川口もとてもいい場所ですよね。私も川口の物件いくつか見た事あります。
お互い楽しみですね。

でも、ここは特別人気が無いというか閑散としています。
他社物件の購入者に慰められても悲しいね。他に購入した人いないのかな。。。
第一期でいきなり販売残が出て、年明けは第二次で弱気な販売戸数。
竣工半年前にこのペースじゃ、いつになったら完売するのか正直心配。
高島平団地の人って、地元物件検討しないのかな。
モデルも見て、周辺環境も見たけど販売センターのバラ数見て、
正直気持ち冷めましたよ。こりゃ、あかん。。。という寂しい状況。
購入見送りました。

このマンションのデベ担当がビタミン不足だったって落ち？
あっという間に賃貸に出て、民度下がりまくりが目に見えてますからね・・。

あのビタミン・・ってつくったのどこの広告会社？？
途中で他の会ｓｙあに変わったのかなあ？？

そして購入者だけが残っている。。。。
でも少ないけど。。。。
寂しい。。。

購入者が気の毒になるような販売状況ですね。
納得して購入しても、これだけマーケットに受け入れられないと不安にもなるでしょう。
長谷工アーベストも販売状況を改善する打開策を早急の講じるべきですね。
半年後には完成しちゃますから、このままだと入居者より在庫の数が上回りそうで怖いな。

何とかしてやりなさい長谷工アーベスト。
購入者が肩身の狭い思いして泣いているぞ。
価格改定して、再スタートでもしないと抜本的な改善は見込めない。

長谷工アーベストだから売れないところは大きいと思うよ。

今週もチラシが入っていた。チラシも地味になってきたな。
これだけ売れていないのだから、何か工夫しないとね。
週末も閑散としているんだろうね販売センターは。。。

長谷工アーベストはもうだめぽ。購入者がかわいそうだよ〜。

そうそう、今日入ってたチラシは、めちゃめちゃ小さく、地味になっていた。メガとパークホームズ志村坂上が巨大なチラシをいまだに出し続けているのも
問題だと思うが、城北公園近辺の他の物件が大型チラシをガンガン入れてきているのに、あの地味さは、資金が底をついてきたの？と感じさせるようなものです。
（というか、個人的にそう思っただけなんですが、みなさんはどう感じたんだろう？）

おそらく、もう広告に金掛けたくないんだね。広告費削ってその分後でこっそり安く売るつもりか賃貸に出すんじゃないの?
販売会社はMRをたたんじゃえばそんなに経費掛からないから売れても売れなくてもどうってことないんじゃないかな。

週末周辺を一周してみました。
着々と工事が進行してるようですね。

帰りに高島平駅から直進した道沿いに見かけた、
お洒落なケーキやさんに寄ってお茶しました。
ケーキ＆コーヒーおいしかったです。

53さんは購入者の方みたいですね。
早く完売すると良いですね。

>帰りに高島平駅から直進した道沿いに見かけた、
>お洒落なケーキやさん
これって最近できたケーキ屋さんですよね。
オープンしたときに、オープン記念の大安売りをしてて、食べた覚えがあるな。
おいしいよね。

このスレでは、数少ない購入者を温かく応援しましょう！
それとともに、購入者に肩身の狭い思いをさせている長谷工アーベストを叱咤してください。

長谷工アーベストだめぽ。

購入者を暖かく応援することに賛同します。

∩゜∀゜∩age

全室南向き、自走式駐車場、サイクルポート、スライディングウォールを使った間取りは、
魅力的だと思います。バス停もすぐ近くにあり、本数も多いので便利だと思います。
ただ、お隣の本蓮沼や川口の大規模物件と比較すると少し割高なような気がします。
個人的には南側の清掃工場とガスタンクが一番気になってしまうので、それを我慢でき
るぐらいの価格設定が必要だと思います。

長谷工アーベストはダメなんですか・・・？
売れなくて、万が一価格を下げたりする場合って、
もうすでに本来の価格で買った人にはもちろんなんにもないんですよね・・・(T_T)

自分はそれなりに気にって買ったので、
ここまでバンバンに悪く言われてしまう理由があまりわからないんです〜。

これだけ売れていないという結果からは、販売担当の長谷工アーベストを肯定する理由が見つからない。
200戸クラスの物件でありながら、販売当初の第一期から残戸が出る状況。
年明け以降の第二次販売でも状況は全く好転せず、竣工まで半年になって1/3も契約出来ていない。
このままでは竣工時の残戸数がどの程度なのか想像するだけでも寒い。
物件と価格が市場に受け入れられていない典型だが、ここまでハズす物件も正直珍しい。
竣工まで限られた時間の中で、このまま放置する訳にもいかず、
抜本的に販売起爆剤が必要。その中で考えれられるのが価格再設定。
62さんの言われる万が一というよりは、販売状況と市場を考えれば価格を下げるという選択肢は可能性大。
ここまで売れていないと購入者といっても少数だから、
購入者にも還元することになるオープンな形での全住戸のプライスダウンもあるような気がする。
購入者はそのままにして、個別値引きで付帯条件付で新規契約なんてチマチマやっていたらキリが無い。

たしかにそうですね。
でも購入者に還元はまず絶対にしないでしょう、長谷工アーベストは!

>>62
がんばって！長谷工叩きが好きな人がいるだけです。
自分が買った物件と同タイプをターゲットに、友人にＭＲ潜入をお願いして、新価格を聞き出し、その情報をたたきつける！こんなんどうでしょう？無理かな、、
一度キャンセルして手付けを失っても、再契約したほうが安かったり、、、

あ〜あ、言っちゃった。。

まぁ、この物件での長谷工アーベストの評価は決まりきっているけど
今後は何らかの付帯サービスをつけた契約になるのは時間の問題。
購入者は割り切りが必要かも。。。
65さんのアイデアで、長谷工アーベストの行動をウオッチして、
何かあったらゴネル勇気で頑張って。

他のレス読んでないんですけど、どのマンションのレスも少なからず、
こういうような叩きばっかりなんですかね？
読んでると、一体どのマンションならいいの！？って思ってしまう。
ここはダメだと言ってる方は、どこがおススメなんでしょうか？なんて思ってしまいました。
ここがいい！ってある方いらっしゃたら、教えて下さい〜。

まず、販売会社と施工会社と管理会社を知らないと後で後悔するよ。

68へ
他の板のレス読んでから吠えないと迫力ないんだよね。
あとここのレス読んで「一体どのマンションならいいの！？」なんて思える想像力、笑えるよ。
ここで教えを請うぐらいないなら、他の板行って、勉強することを薦めるね。

物件叩きじゃないでしょう。なぜなら売れてない販売状況は事実ですから。
68さんもここの販売センターに出向いて、
販売状況と竣工までの時間を計算したら自分なりの想像はつくでしょうね。
物は試しに週末は販売センターに行ってみてください。それから参加してください。
事実の認識ができていないと机上の空論ですから。。。

このスレに、事実認識が甘い長谷工の秘密工作員もどきが登場してきましたな。
ポジティブVSネガティブ、結果は販売状況に表れているな。
販売不振という事実だけは、変えられない。

そんなに悪い物件ではないと思うのですが、何でそんなに売れていないのですかねぇ。
宣伝不足？
大量に売れ残った場合、どういう具体的に対策がとられるのでしょう？
やっぱり大幅値下げで売り切る？
売主が賃貸経営に走る？

賃貸の可能性は少ないのでは。売主としては、賃貸にまわすことによる資金の長期固定化を嫌がると思います。
ここは価格を思い切って下げてとにかく売り切る、そして投下した資金を早期に回収する可能性が高いのかな。
利益がどうとか、事業としての採算性を考慮して戦略を練り直す時間的余裕がないし、
これだけ販売不振だと販売担当の長谷工がどう動いても抜本的な解決策はでない。
手っ取り早く価格改定して売り切らないと、在庫で泥沼化してしまう懸念がある物件。

購入者も不安になるよね、この販売状況では。

価格が最初から高かったということかな。
賃貸にはしないでやはり大幅値引きだね、会計制度が変わるから早く物件を売り切りたいというのもあるから。
でもここで購入者が単に犠牲になるというのは可哀想だね。
購入者に値引き分を還元するかどうか、それともこっそり値引きして売るか、もう答えは出てると思うけど、購入者はなんとか切り抜けて欲しいです。
販売店は絶対安売りはしないと言い続けるだろうけどね。

第一期三次で販売戸数が10戸になった。来場者も伸びず、見込み客もいないんだね。
このペースじゃ、完売するまで何年かかるのかね。
売主の名鉄、ニチモ、販売の長谷工の3点セットで思考停止状態。
チンタラやっているとほんと泥沼化しちゃうのね。
価格改定して購入者にも還元すれば、もうちょっと売れるだろうに。。。

>>1-79
工作員乙

販売不振で一番損するのは、購入者だ。なんとかしろアーベスト、のんびりしてる場合じゃない。

敷地が割れていることを除けば物件は良い方。やはり、立地と価格のミスマッチだと思う。
全戸南側なんだけど、周辺に高層建築物が多くて、開放感というより閉塞感の方が強い
感じがしますね。新河岸川を超えない立地なら、この価格で勝負できたかも・・・。

そうですね。敷地が分かれていなくて新河岸川の南側であれば、悪くないかも。

要は価格が高めで売っているという事ですね。

立地とか周辺環境とか今さら変更できないですからね。
売主側が主体的に調整できるのって価格ぐらいでしょうね。
でもこのままの販売ペースじゃ、遅すぎますよね。

購入者に申し訳なくないのか!
本当にのろのろやってるよ。ぴしっとせい!

現在、名鉄、長谷工のセットで西台のゴルフ練習場の隣にも建設中ですよ。

え”〜〜　あれもハセコーなの？　グンゼ倉庫跡地でしょ？
いい物件できないかと、ちょっと期待してたのに残念、、、

この物件売り切ってから作ったらどうだ。

具体的にどこと比べてたかいのでしょうか？
三田線志村三丁目から新高島平の周辺で現在分譲中の売れ残りマンションと比べて、
高い理由がわかりませんが・・・

>>90
わからなければ、「なぜ、ここまで売れていないのですか？」って
長谷工の販売センターに聞いたら。（w
たぶん答えられないよね、原因わかっていたらもっと売れてるからね。

長谷工の販売センター原因がまず挙げられます。
その次に物件の質と価格があると思います。

アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
どうやらマンション分譲に詳しい方達がいるようなので・・・どこかの営業の方でしょうか？
○京の西台のマンションは、××・・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
とか、○クセルの高島平は、××・・なのに、セルリアンフォートは××・・・・だから。
いった風な、具体的なアドバイスができる方はいませんか？

なんだかんだここの書き込み多くなってきた？

前に、どこのマンションならいいの！？ってレスしたんですけど・・・
それは、まじめに聞いてるんではなく、ここみたいな非のないマンションなんて
存在するの！？って意味。　どのレス読んでもとりあえず悪い所ばっかり書かれてて、
ここに叩きを書いてる方達が納得するマンションなんてあるんですかね〜、と思ったからです。
それにしても、関心するのは、ここの売れ行きはモデルルームの状況などを
よくご存知だな〜と思います。　どうやって現在の状況がわかるんですか？
マンション事情に詳しい方が多いですよね。

ここの売れ行きはモデルルームの・・・　ではなく、
ここの売れ行きやモデルルームの状況　　でした。

私もモデルルームは行った事ありますが、
現在の状況まではわかる訳がなく・・・。なぜわかるんでしょうか？

>>93
具体的にアドバイスもらいたいなら「なんでも質問板」に行ってちょうだいね。
ここでいくら叫んでもでもダメだと思うよ。
いくつか物件を比較する視点とそのベースとなる知識があれば、
自分で答えを見つけられる質問だよね。

>>90
三田線志村三丁目から新高島平の間であれば、良いほうだと思います。
個人的には大規模物件に興味があるので、この範囲だとここしかありませんが。

>>95
第１期からの販売戸数の増減をみるだけでも、販売ベースは想像できますね。
細かく区切ってきたら前回の販売終了時点から次回の販売までの期間で
見込み客が集まっていないですよね。
通常では、販売ペースは時間を経るにしたがって鈍化してきます。
この物件は、第１期から販売残が出ていたので明らかに市場にミートしなかったし、
その後もそれを改善できる有効な手段が打たれていないのかな。
竣工まで半年あまりでこのペースは、遅すぎます。完成在庫が見えてます。
ここは販売済住戸にバラをつけて販売状況を公表していたので、
販売戸数と契約戸数がわかります。まぁ実売戸数は公表戸数より少ないのが通常ですが。
特に長谷工は販売手法がわかやすいので、検証し易い会社だと思います。
総来場者に対する歩留まり（契約率）などは容易に想像できすから、そこからも仮説が立てられます。
マンション販売はオーソドックスな業界でしょうから、
通常のビジネス経験があれば、仮説→検証のサイクルで見てみると状況把握は容易と思います。
また、なぜ売れていないかの原因分析はここでは控えた方が良いと思うので止めときます。

>>93
匿名版でそこまで期待するのもねぇ。
ご自分で情報収集して比較して、セルリアンフォートを購入してくださいな。（W
レスする人は、あなたの要望に応える義務なんてないから、勘違いしないでね。
>アドバイスになっていない方からの書き込みはいりません。
なんて、何様のおつもりでしょうか（W