パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

質疑の時間は確保してるでしょ。
予定より長引けば次回なり臨時開催なりにすればいいだけです。

私も479さんに同意ですね。

管理人さんよくやってくれていると思いますよ。
そもそも「ここまでやったら立派な管理人さん」なんて線引きないし。
人によって捉え方も違いますからね。

人任せではなく自分たちで動くことも考えましょう。
そのために管理組合や総会があるわけなんだし。
住民自治という言葉があるように、私たちで治めることも考えましょう。

せっかく縁があって同じマンションに住んでいるんだから前向きに考えましょう！

「管理人さん、よくやってます」
って言ってる人たちって、みんな掃除とかゴミ出しの件を言ってるだけでしょ～？

だからそれは”清掃員”として雇えば誰でもやってくれる仕事です。
スーパーでもデパートでもどっかのビルでも、清掃員は山ほどいるし、
暑くても寒くてもみんなちゃんとやってますよね。

私は”管理人”としての仕事のことを指摘してるだけです。

だから、今の管理人さんが清掃員としての仕事しかしないなら、清掃員と名称変更するべきだし、
管理費だって見直す必要があるのでは？って話です。

暑い中よく頑張ってるから、余分な管理費払ってあげてもいいですよ～って、
ウチはそれほどお金持ちではないので、気前のいい考えは持てません。
だって私の友達のマンションの管理費は5000円ですよ。
そこの管理人さんは午前中しかいないけど、清掃・ゴミ出しやってます。
だったらこのマンションだって今の状況ならそこと同じで良くないですか？



総会できちんと話し合うことはもちろん大事だし、それが【大前提】です！

でも、みんなでマンションを良くしていきましょう！！って思う人は、
そもそも規約違反になることは、総会が無くたってしないでしょ？

入居してすぐに規約違反する人なんて、図太い神経してるんだから
総会でいくら話し合ったって、変わらないですよ。

それにそんな人は総会にだって参加しないでしょ。

防犯カメラで直接指摘されるとか、なにか自分が恥ずかしい思いをするような、
そんなことがない限り、きっと同じことを繰り返すでしょ。

その為にも管理人はある程度厳しい存在じゃないと、抑止力にすらなりませんよ。

だからってここで
いろいろ述べてもみんなが見ているわけではないですからね。
総会でいいましょう。

それなりのマンションは相応の住民の質ですよね。

485と同じマンションに住んでるというだけで嫌気がします。

ぐだぐだ言ってますが、485の言い分は
『ルールを守らない人が多いのは、管理人さんが仕事をしていないからだ』
と言いたいんですかね？

一体、管理人さんにどこまでの仕事をして欲しいんですか？
探偵や警察まがいのことをやってほしいの？

やれやれ・・・

>> 485と同じマンションに住んでるというだけで嫌気がします。

ですね。

>>489　そんな彼女も、あなたの隣に居るかもしれません？

４８５さんの言っていることはちょっときついですけれども、間違ってはいないと思います。

本来は管理人さんに指摘される前に、自発的に管理規約を守っていれば何の問題も無いことばかりです。
管理規約を守ってない人が多いということです。
まずは管理規約を守りましょう。そうすれば大きな問題にはならないのですから

今の状態だと５年後、１０年後が心配ですね。管理規約を守って１０年後にも素晴らしいマンションとしたいものですね。

昨夜また勝手に駐車している車居ましたね～
今度は白色の高級そうな乗用車・・・
住民が停めさせてるのかな～
夜は管理人さん居ないから通報しても良いのかな・・・
夜だから業者ってことはないでしょう～

通報しても私有地だから、警察は何もできないのが現実・・・

この場合、その土地所有者（つまりマンション側）が、私有地に止められたが故に
発生した損害を、その車両の所有者（若しくは、運転者に）請求を行う。
（尚、損害とは精神的苦痛やら物理的な損害等）
但し、当事者同士ではイザコザの元なので第三者機関介入（つまり裁判だよ）により
解決せざるえないという、面倒くさく馬鹿らしい現実・・・


なので、住民来客車両の場合は
マンションで、カ－ドを配り（夜間管理人不在なので管理室前にカ－ドを置いておいても良し）
、車両の窓内側の見える位置に置く事を義務付ければ良い。

んで、そのカ－ドが無い放置車両には、駐車禁止の貼り紙を貼っちゃえば良し。
その駐禁紙も管理室前に置いてあり、駐車に気がついた住人が自由にはれるようにすれば良し。
貼り紙貼られて、汚れたとかいう苦情は、既に、判例により認められていない。
蛇足として、警察による車輪チョ－クも、汚したという訴えも退けられている判例がある。

粗大ゴミの監視カメラの件、
人物が特定出来るまでの鮮明画像かどうかって疑問・・？

それに、その画像を晒す（不特定多数　おおよそ3人以上）というのは、名誉毀損になってしまうがな・・
万引き犯の画像を晒しても（不特定多数に）逆に名誉毀損で訴えられるのですよ。

今回の、粗大ゴミを一般ゴミで捨てられたものに関しては、管理費で処分して（本当はイヤですよ　やり得は
でも、ズ－ットそのまま放置というわけにもいかんでしょ？絶対捨てた人は出てきませんよ!）


今後、やり得を認めない為にも
「今回は、入居間もなくル－ル浸透がなされておらず、やむなく（今回に限り）管理費より一般ゴミで出された
粗大ゴミを処分致しますが、今後、このような事がないよう、～～割愛～～尚、ル－ル違反者は監視カメラにより
特定可能です。←書きすぎかもしれんが・・？」
といった文面を全住戸に配布すれば良いのではと思います。

ここで、頑張って書き込みしても
公式な場所で発言しないと意味ない事は、わかってますよ念の為
ちょっと仕事が暇なもので、書いてみました。

＞＞４９４さん
なるほど。
業者なら見える位置に駐車カード置くでも良いと思いますが、
来客ならコインパーキング近くにあるのでそちらに停めれば良いのに。。。と思うのは私だけでしょうか。
うちも来客で車から離れる場合はコインパーキングに停めて来てもらっています。
同じ免許を持っている者としての常識だと思いますが・・・

駐車禁止の張り紙、管理人さんに用意してもらえると住民も対応できますね（＾＾）

４９６さん、正解だと思いますよ。

うちも来客が車で来たらコインパーキングに入れてもらってますよ。
そうしないと取り止めがつかないでしょう。

それから業者でもエアコンを取り付ける時はコインパーキングに止めてもらいました。
これは管理人さんからのご指示でそうしました。

宅急便など短時間の駐車はやむを得ないとしても、
エアコン取り付けなど長時間になる時はそうするべきですね。

あいさつ会、今週末ですね（＾Ｏ＾）
プレイベントのご近所マッピング、もっと盛り上がるといいなぁ〜
ご近所の美味しいお店とか穴場スポット、ぜひ共有したいです！

あいさつ会、出欠の提出しなかったけど
ドタ参OKだよネ？

昨日の点検は、如何だったでしょうか？
ウチは不在だったので実施出来ませんでした
どんな事をされたのでしょうか？

不在宅はまた、後日実施してくれるのかな？

>>501さん
昨日の点検は、各部屋の天井についてる感知器？に機械を当てて何やらピカピカさせてチェックしたりしていました。
あと、インターホンの警戒設定等の動作確認でした。
ものの5分でしたよ(^^)後日実施してくれるといいですね。

まんだらけみたいに管理組合のHP作って画像公開しようぜ

>505さんで思い出したが
廊下側の柵（アコーディオン柵？ガラリ柵？）あれって
傾斜向きが逆ではないでしょうか？
（廊下側から見える面が、中庭側に行くのでは？）

だって、見れば分かると思うけど
廊下側は雨、埃で汚れてるけど中庭側は汚れてないよネ？

あの傾斜向きだど
中庭側に雨が降ると、ガラリ柵の傾斜を伝って、廊下側（体裁側）が汚れるよね？？

どう考えても逆に思える・・・

＞501さん

２月にまたやりますよ。
今度は休日実施らしいです。

玄関前とチャリ置き場出入り口の「段差プレ－ト」は、まだなのだろうか？
確か、回覧では、購入決定って書いてあったけども・・・
でも、いつから配置するかは書いてなかったけか・・

そーいえば段差プレート、遅いですねぇ～
あの時すぐ管理人さんがサイズを測ってたから、すぐ設置されると思ってたんだけど・・・。



今日は亀戸の花火ですね！
このマンションから見えるのかなぁ～？

雨で中止になったら明日に延期するんでしょうか？
誰か知りませんか～

>509さん

小雨程度ならお祭りは決行、
花火については「荒天は翌日順延」となっていますよ～。
天気予報だと、夕方雷雨の可能性があるので、
もしかしたら花火は明日に延期かもしれませんね。

↓このサイトの「亀戸地区夏まつり概要」というＰＤＦにのってました。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/community/15/76692.html

＞510さん

ありがとうございました～！
私もそれ見たんですが、すっかり見逃してました～
ちゃんとよく見てみたら書いてありましたね(^^;)

総会で話し合いたい事って、ここを見てるだけでも沢山ありすぎますね。
総会前にアンケートとってくれたら、スムーズに進みそうですよね。

鈴虫が・・・賑やかすぎではありませんか？

しかし、段差プレ－ト　どんだけ遅いの！ありえないでしょコノ遅さは
自分でオリンピックかシマホで買ってきたいくらい！

バルコニーでの喫煙の話が出てましたが、普通に部屋の中で窓開けて吸っているお宅からも廊下に臭いが立ち込めますね…
廊下側の窓から臭いが入ってきて、赤ちゃんが寝てる部屋なので悩んでしまいます。。

>514さん
それは赤ちゃんの寝室を移動なさっては？？
喫煙者は窓も開けられないのでしょうか？？

>514さん
廊下側なら、煙草の臭いだけじゃなくって
車の排気ガスの臭いだってしてくるんじゃないですか？
鈴虫の鳴く声で眠れないかもしれないですよね・・
そうなると、こまっちゃいますね・・・
今度はベランダ側ならベランダ側で、バイクや車の音や人の声で
こまっちゃいますね・・きっと
どうしたら良いのでしょうか、本当に・・
他人事ながら子育ての大変さを実感します！

横レスします。
法律屋なのでこの手の相談はたくさん受けておりますが、「はい、喫煙者は窓も開けられません」というのが
最近の世間の動向です。

バルコニーは供用部という認識と同様、当然のことながら廊下も供用部です。
そして、問題は吸っている場所ではなく、煙の流れる場所となります。
例えば、リビングに立って煙草を吸っていたとしても、バルコニー側の戸を開けていれば
バルコニーでの喫煙と捉えられてしまいます。

この理論でいけば、当然、窓を開けての喫煙も規制対象となりますね。

そして、515さんの言い分の赤ちゃんの寝室変更は論外です。
赤ちゃんの寝室＝親の寝室かと思われますし、廊下側ではない部屋で寝るとなると、
リビングにわざわざベッドなり何なりを移動しろってことですか？ということになりますね。
（お互いの大体の間取りは知れてますし）

>>515さん
いやいや、どこの部屋を寝室にしようと各家庭の事情だし、それで部屋を移動すれば？おかしいと思います
喫煙者は制約きついでしょうが、他の人の迷惑になってはいけないと思います
廊下は皆通るし、バルコニーと同じだと思うんですけど

＞518さん
そーですよね。寝室移動は言い過ぎたのかな・・・
でも、私は換気扇下で喫煙してますが、換気扇の出口って廊下側ですよね・・・
他人の迷惑は考えて喫煙してますが、そこまで言われるとねぇ・・・どこで吸えば良いの？？って思っちゃう～

>519さん
ちょっと不憫・・・
コレを機に禁煙してみたら？
私は禁煙外来で頑張りまして、7年目です。
チャンピックスききますよ。

早く段差ﾌﾟﾚ-ﾄ設置してほしいな-
毎日、自転車乗るので切望します。特に帰り（上り段差）は、辛いです。

なかなか設置してくれないのは、なぜかしら？
予算の問題？在庫の問題？サイズの問題なの？

〉520ｻﾝ…禁煙考えたこともありますが、なかなか出来ません(>.<)
仕事場やら喫煙者が多いとなかなか…
喫煙なさってて辞められた方、尊敬します。

519さん
なんで換気扇の下で吸うんですか？
部屋が臭くなるからですか？
自分の部屋が臭くなったり壁の色が変わるのが嫌でやるならば自己中心的行動ですよね。
自分への被害を考慮して他の人を巻き添えにしてるってことですよ。
換気扇は廊下側に流れてます。分かっているならばやめてほしいですね。
吸わないでといっているのではなく、換気扇の下ではなく部屋の中で窓をしめて吸えばいいのです。
部屋が臭くなろうと壁の色が変わろうと、それは自分が付けたタバコのせいなんですから。

＞５２４さん、換気扇って何の為にあるのか疑問になりますね～
問題は煙草だけではないと思いますが。

＞524さん
言わんとしてる事は、わかりますが・・・（私は煙草すいませんが、念の為）
こんなディベ－トになりますよきっと・・・↓


喫煙者→ならば、魚焼くときだって換気扇の下で焼くのでは？
それは至極当然、臭い充満や部屋の変色がイヤだからですよね！？
掃除に至っても、埃がイヤで窓開けません？

非喫煙者→だけど煙草は害だし、そもそも生活に必ず必要でない嗜好品なのだから
吸わなくても済みますよね？自己の嗜好の為に、他人に迷惑を及ばしてません？
掃除や料理は生活必需で且つ、上記行為は正当ですよね！そもそも料理に至っては
コンロ上に換気扇が設置されてるじゃないですか

喫煙者→コンロ上に換気扇があるからってのは言い訳でしょ、換気扇が勝手にONになるのですか？
それから、生活必需でない趣味を目的として　且つ、窓や換気扇下での作業、そうですね例えば
子供がプラモデル作りにシンナ－使用しますが、コレも窓閉めきって作らすという事ですよね？

～～～～

禁煙マンションですか？？？

最近、網戸の目より小さいコバエがやたら家に侵入してくるんですが…
涼しいから窓開けてるんですが、
（網戸は窓枠に沿ってきっちりしめてます）
部屋の明かりのせいか、なにやら多く入ってきます。

みなさんのおたくはどうですか？

コバエは見たことないです。
一階の庭付きですが、野良猫のフンが酷いです(>_<)

網戸の窓枠？の左右の会わせ目とか中庭側の方の上下とか隙間があるので気になります。