パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

いつの間にか１戸売れましたね。
残りあと４戸です！

今日は引っ越しと駐輪場の抽選日でしたね！ドキドキ！

駐輪場抽選結果聞きました。

自分の第一希望が「室内の下側」なんだけど（35台スペ－ス）
優先順位が何番くらいなら希望にそうカナ？
皆が皆、自分と同じ屋内下側が第一希望とは限らないので優先順位60位までならいけそうかな・・

ところで、一般的に考える希望順位ってこんなかんじだよね？平置き順位が微妙だけど・・？
①室内下側＠200②屋外下側＠200③室内上側＠100④屋外上側＠100⑤平置き＠300
若しくは、2台絶対置きたいから、下側＠100を第一希望にする世帯もあるかもしれないけど・・

あと、屋外スペ－スって屋根付きカナ？？

結果って聞けるんですか？
後日郵送だと思ってました。

後日郵送ですよね。

それより内覧会って、ちゃんと施工できてるかチェックする機会なのに、その時にオプションはまだって、おかしくないですか～？

もしオプションの部分にダメな箇所があったら、直すのは入居後になっちゃうのかなぁ？

>>後日郵送だけども,電話で聞くことは可能。
但し優先順位のみしかわからないから
>>23の様に予想を立ててるの。

私も当選結果聞きました。

室内の自転車置場、色々と怖くてくてうちはやめました。人にもよるとおもいますが・・

雨風ないぶんは良いですよね。

何が怖いんですか？

閉鎖された空間で、不特定多数の人が出入りするからって事か？

とは言え、同じマンションの住人だし、声出せば人も来るし
真っ暗闇って事もないでしょ？

そもそも、それならエレベ－タにも乗れないし（なので、エレ使用しないような
低層マンションを選択したと言われるかもしれないけど・・）
ゴミ置き場にも行けない事になってしまうが・・・
確かに考え方は人にもよすけど・・？

殺人事件、憂鬱だ…

しかも、商店街沿いですよね？
どの辺ですか？
治安は大丈夫でしょうか？

そんなに不安ですか?
亀戸ですよ！
そんな事より、引っ越しの日程
の方がきになります。
緑の多い素敵な町です。

亀戸は地元ですが全然怖くないです。
どこでも事件なんてあると思います。
それより私も引越しの日どりがいつなのか気になってます。
揃えなくてはいけないものも色々ありますし･･･

駐車場・駐輪場の抽選結果は届きましたよねー♪

私も引っ越しの日程を早く知りたいです！！

引っ越し日時は、確か1/31に決定だよね？
そこから、郵送されるから2/初にわかるという事だよね。

ところで、1日に可能な引っ越し世帯数は4世帯までだっけ？単純に考えて
93世帯÷4＝23日かかるって事は・・
3/27～4/末までズ～ット引っ越ししてるって事かいな！？

PS：みなさんは引っ越し業者何処にする？アートかな？？
一応は相見積もりとるよね？

亀戸最近物騒ですよ。すしざんまいのところでも今月中旬に殺人未遂あって、犯人捕まってないみたいだし、先日の事件だって
長く住むのに不安になりますよ。むしろ大丈夫と思ってる皆さんの理由を教えてくださいよ…

ニュースにならない殺人事件なんて山ほどあるよ。
うちの近所でも知ってる殺人、去年３件あったけど、ニュースで見てないし。

引っ越しはうちもアート。
やっぱりアート以外だと不利になるかと思ってね。

引っ越しは１日５件じゃなかった？
平日にやる人もいるだろうからばらけるのかな？
でもきっと４月末までかかるでしょう。

>37さん、>38さん
ア－ト以外は後回しとか不利という意図がわからん・・

だって、抽選で引っ越し日が決定した後に、引っ越し業者を選定していいわけだから
後回しって事はありえんが！
アリさん選んだから貴方は、抽選結果の日程より3日後回しなんて事ないでしょ！？

っつうか、早い所、他業者からも見積もり取りたいから
引っ越し日告知してくれんと困るよな～

地域の事件を気にしていたら何処にも住めませんよね～
凶悪犯が同じマンションにいるなら話は別ですが～

２月初旬には郵送で引越し日程が届くということですね。
早く日程が明確にならないと予定が組めないですよね｡｡｡

火災保険どーしますかー？？

火災の最低限だと某損保会社で3万位でいけますね。

すしざんまい

亀戸あるんですね。






うれしい。

引っ越しの通知来てました～(^o^)ノ
希望どおりでした！
アートから直接きてるから、やっぱりアートにしたほうが有利とかあるのかなぁ～？

私も引越しの日程届きました。

>>44
アートが引っ越し幹事なんだもん
アートから直接くるのは当然・・・・
日程が決まったから、他の業者からも見積もりとって
安くサービスの良い所を選べばいいだけでしょ。

そもそも抽選表送った時点では、アートに確約するなんて決まりないし
用紙にも、しっかり、アートに頼まない場合でも抽選用紙記入して
送ってくれという趣旨がうたってあったでしょ。なので有利不利ちゅうのは存在しないし。

恐らくアートは三井と引っ越し幹事の契約を取っているから
他社よりかは安いんじゃないないかな？
と言ってもまだ見積もりをとっていないので
あくまでも推測ですが・・・
火災保険も迷います。

別の三井のマンションに最近引っ越しました。幹事会社はアートでしたが、他社の大手引越し会社の方が、断然安くて手際よかったです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4352/
こんなスレもありますね。

治安についてですが、当該マンションの管轄警察署は警視庁城東警察署であり、直接的には亀戸駅前交番です。亀戸駅前交番は城東警察署管内では事件などの処理件数はトップ級です。それはつまり繁華街を抱えているからです。またトップ級である以上当該交番に配属されている警察官の数も多くなります。それは事件が一日の時間帯に一定して発生するわけではない一方で勤務警察官の数を時間帯によって大きく左右できないことを考えれば、それなりに規模の大きな交番の管轄になっていたほうがいいに決まっています。またこのエリアの中核警察署は錦糸町の本所警察署(最近両国から錦糸町へ新築移設された)ですが、そこには交通機動隊等の本部執行隊が所属し、職務質問を得意とする自動車警ら隊は南千住にあり、そこから亀戸地区のパトロールを行います。それなりに治安は維持されていると思いますよ。

2人分の荷物、パークホームズ亀戸まで、車で20分以内
アートの見積もり金額　20万超え
繁忙期だからしょうがないのかな・・・

消費税８％の４月より、消費税５％の３月の方が高いです。
同じ４月でも、後半より前半の方が混むので高い。
また、平日よりは休日の方が高いです。
あとは距離よりも階数ですね。
１階から１階への引っ越しと、５階から５階への引っ越しでは全然違います。

Ｎｏ．５２さん
２人分の荷物で２０万超は絶対高いですよ。
他業者から相見積もりを取らないんですか？
絶対取ったほうがいいですよ。
アートは幹事会社なので胡坐をかいているのですよ。
三井不動産レジデンシャルに言って安くするよう指導してもらってください。

アート引越センターの料金は高いと思います。
とくに今回の場合は幹事会社になっているのでなおさら高い料金になっていると思います。
相見積もりを取るとしたら下記の業者ぐらいでしょうかね。
　
　サカイ引越センター
　ファミリー引越センター
　アーク引越センター
　ありさんマークの引越社

どなたか相見積もりを取った方はいらっしゃいませんでしょうか？
いらっしゃいましたら、どこが一番良かったか教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いいたします。

幹事会社=高い
とは限らないですよ。
アートは幹事じゃなくても高いです。
そのかわり質もいいです。

私の知り合いが三井のマンションを購入した時は、幹事はサカイだったそうで、他も何社か見積りを取ったところ、サカイが一番安かったので、幹事のサカイにしたそうです。

でもいろんなトラブルがあり、日中の時間に予約したのに作業が終了したのが夜の11時だったり、４人のはずが３人で、家具も傷付けられたそうです。更に請求書を見たら４人となっていたそうです。（それはあとで訂正してもらったそうですが。）

ま、サカイがダメというより、たまたまその時の担当がハズレだったのかもしれませんけどね。

>>54様 やっぱり繁忙期は、20万超えが相場っぽい。
参考までに
安さで売りのZERO1引っ越しセンターはファミリーで18900円からとHPで言いながら 結果、27万也～（訪問見積もり）、
アーク引っ越も電話見積もりで20万超えはするとの事 んでア－トが（訪問見積もり）20万前半
唯一、ネット上で悪評高い（口コミが文句ばっかw）Kスタッフが10万切った金額でした。
色々調べて、言える事は、我が家の場合、通常時期で大手引っ越し業者なら5、6万
安さが売りの二流引っ越し業者で3万程度という事らしい・・
恐るべし繁忙期・・
20万超えるなら、家具、家電を廃棄して、残り荷物を自力引っ越し 新規に家具、家電購入した方が特するような・・・

うちは２人で１０万きりましたよ！
４月引っ越しで近くってこともあるのかもしれませんが。
幹事は盛ってるの？って聞いたところ、むしろ他社より低くやっていると言っていました。
そんなこと聞かれたら低いというのは当然と言えば当然かもしれませんが。
ちなみに幹事会社以外が引っ越しを行なうと決められた時間を１分でも過ぎるのはＮＧらしいです。
だからあまり他社は取りたがらないみたいですね。

本日、現場外から見てきました。


現場は最後の大詰めのせいか人が沢山いました。


想像通り、、

仕上がり、、、

めっーーちゃ、カッコ良いですね！！！！

内覧会の前に皆さんも是非、

作ってる途中は二度と見れないですからね！！

2014年2月6日の様子

2014年2月6日...2

>>58さん
うちも徒歩圏内の引っ越しですが
20万超えですよ。
その10万切りは、どちらの業者さんでしょうか？

画像アップ!!
感謝！感謝！(-^▽^-)

そーいえば今日は、ディズニーランド貸切イベントの日でしたね！
誰か行った人いるのかなぁ～
私は仕事で行けないので、１日フリーパスに交換してもらうことにしましたが。

>>62さん
アートですよ！
今回は亀戸のアートが中心でやるみたいです。
最初は１０万強だったけど
同じ亀戸ってことで１０万きる値段にしてくれましたよ。

64さん

私行ってきました～(*'▽'*)
流石に空いてましたよー
あっという間の3時間でした。
フリーパスで夢の国満喫してきてくださーい＼(^^ )

アートで１０万円切りは安いですね。日にちはいつごろですか。２トン車２台の場合ですか。

>>67さん
日にちは４月中旬です。車は２ｔ車１台ですね。
見積もり見たら車と人（３人）で７万くらいいってますね。
ってことは２ｔ車がもう１台増えると２０万弱ってことですかね・・・
結局は人件費なんですね。

ところで、説明会に参加したんですが
ループでしたっけ？メンテナンスだか修理を無償？格安？でやってくれるサービス。
１０年間分がお得ですと言われましたが確か価格が２０万でしたっけ？
確かに１日あたりに換算すると安いと思いますが、皆さんは加入されますか？

>>66さん

羨ましいなぁ～(☆∀☆)

ありがとうございま～す！

>>68さん

説明会では勧められるがまま、
「10年申し込みま～す！」
って感じだったのですが･･･

冷静になってみると、悩みますねぇ～(￣▽￣;)

写真をアップします。

2月8日時点の東側の写真です。雪が降っています。なお前レスは2月2日時点のものですよ。東側の外装はほぼ完成です。

これまた2月8日時点でのエントランスの写真です。

こんにちは。
住まいのループは設備の保障でしたっけ？加入しませんでした。

>>70さん
前に新築賃貸マンションに８年程住んでいた時は何もトラブルはなかったんですが
今回は食洗機とかもあるし良い物ばかりだから万が一のことを考えると申し込んだ方がいいのかと思います。
火災保険も引っ越しもあるし・・・お金がかかりますねぇ。。

>>74さん
設備保障です！加入しなかったんですね！説明会の時に「7割の方が加入されてます」って
言われてたんで迷っているところです。参考にさせて頂きます！！

>>71-73さん

またまた写真アップありがとうございます！！
近くに住んでるといつでも見に行けていいですね～（＾▽＾）

>>75さん

床暖房や給湯機、ドアフォンあたりも10年の間には不具合が出てきそうな気がして・・・
10年契約だとポイント還元率も高いし、いろんな特典もあるし、入っても損はなさそうな気がしてきました！

ところで、駐車場って全部うまったんでしょうか？
誰か知ってる人いませんか～？

空きがあるとしわ寄せが来る可能性があるので。。。

>>78さん
確かにポイント還元率はお得な気がしますよね！
ギリギリまで考えてみます！ありがとうございます！！

>>79さん
駐車場抽選会の後に電話で聞いたら
3台空きがあると言ってましたよ。

駐車場～空きがあるんですね。
抽選なので悩んだ結果、申込みはしませんでした。

ネット回線だけど、皆さんどうします？

入居説明会では、フレッツ光、au光、ucomの3業者が
光回線業者として名を連ねていたけど
何もそこで加入するより

価格.comの、キャッシュバック（ウン万円）とかの特典利用
で加入するとか、量販店で家電購入とセット加入の方が
か～なりな、お得感が垣間見れるのですが？？

ここで（入居説明の資料から）加入するメリットって何？
約2ヶ月無料とかのセコイ特典しか無いようだけども。。。。

うちはａｕなのでそのまま手続きを行いました。
言われてみるともったいなかったかも・・・

ちなみにどなたかバルコニータイルをオプションされた方いますか？
我が家はまだ検討中です。。。

うちも電話番号など変えたくないのでそのまま使ってるネット回線で手続きしました…

うちは新規フレッツ申し込みで.comから4万円貰いますｗ
ヤマダやヨドの還元は、いらぬOP付きで萎えます。
ちなみに03から始まる光電話ならば
フレッツ内でプロバイダ変更しても番号変わりませんよ！なのでうちはコレから
2年ごとにプロバイダ変更してキャッシュバックを貰う予定！

PS；本日強風で我がパークホームズ亀戸のパイロンが
飛ばされていたので、一生懸命なおしておきました。（工事業者は日曜でいませんし・・）
なぜか写真のおちゃんに文句？言われたので謝っておきました（笑）

もう内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか。出来栄えはどうでしたか？

床および天井のの水平、壁の垂直、壁の曲（直角）はしっかりとれていましたか。
床のフローリング、壁のクロス、天井のクロス等しっかり張れていましたか。
ドアの開き閉め、サッシの開き閉め、ルーバー面格子の開き閉め等、問題はありませんでしたか。
水周りに問題はありませんでしたか（実際に水をながしてみましたか）。
点検口の内部は綺麗でしたか、また、遮音のためのグラスウールは巻かれていましたか。

なんでもいいので問題のあった個所をご教示願えれば幸いです。

ルーバー、グラスウールとは何ですか？
わからないので教えていただけたらうれしいです。

>>88さん
内覧会は一番早くて20日からじゃなかったでしたっけ？
水って実際に流せるんですか？
その日だけ水道局にお願いできるのかな？

>>84さん
うちはバルコニータイルはオプションで頼みました。
他の業者さんの見積もりはとってません。
ただただ面倒だったからオプションにしました。

バルコニータイルって必要でしょうか｡｡｡
うちは未だ検討中です｡｡｡

私が友人宅の新築マンションに行った時、そこはバルコニータイルをしいてなくて、部屋から見えるバルコニーがなんだか無機質というか、違和感があったんです。

特に友人宅のリビングダイニングは高級感あるようなデザインの家具やカーテンで統一してたので、バルコニーだけ手抜きしたような感じがあって、なんか変でした。
バルコニーだけ都営団地みたいな感じでした。

内覧会で見たときに、タイルしいてないバルコニーでも大丈夫だと感じれば、いらないのではないでしょうか？

水捌けがどうとか、そういうのは私はよく分かりません。

興味本位に幾つかの他マンションの契約者スレを見たりしているのですが、結構荒れていたりしていますね。
その点、このパークホームズの契約者さんたちは良い感じ。
入居が楽しみです。
明日は内覧会。
楽しみで仕方ありません。
お会いした同じパークホームズ亀戸の皆様、笑顔でご挨拶したいです。
これからよろしくお願いします。

>>90さん
ありがとうございます。
私も面倒だからお願いしようか迷ってます！

内覧会について
専用部、共用部分の仕上がり方が雑に感じたのは私だけでしょうか？
共用部分に関してはこれから本格的な仕上げを行うと思うのですが。。。

共用部分はそれほどちゃんと見なかったのですが…
どんな部分が雑でしたか？

うちは専有部分が結構キズがあって、担当者が持ってたチェックシート２枚分になりました。

業者の人が見てくれたので、たくさん気付きましたが、そうじゃなかったら見落としてたと思います。

ちなみに、モデルルームと違う部分もいくつかありましたね。
まあいいのですが、見学の時にちゃんと言って欲しかったです。

共用部分、各部コンクリート打ちっぱなしの仕上げ部分、各棟のタイルが貼られていない部分（側面部）の仕上がりが気になりました。←なんか上からある部分だけ二度塗りしたような痕跡、
まー目をつむれる範囲内ですが、、、

これとか、
まー仕上げ前なのかな～

とか、、2

大雪のせいでスケジュールがズレてるらしいですからねぇ…

これからちゃんと仕上げてくれるといいけど。。。

100さんの言うとおり雪の関係で少し遅れているそうです。
特に中庭の植栽部分とかが遅れが目立ちましたね。
うちも１級建築士の人に見てもらいました。
カウンター裏の小さな傷など躯体に影響のないものばかりでしたが
チェックシートいっぱいになりました。
ただ建物自体の作りは大変良くできているとのことでしたよ。
共用部分も多少雑な感じはしましたが防水加工とかしっかりなされていて
安心しました！

おーーー!!
一級建築士さんのお墨付きなら心強いですねー!!
情報提供ありがとでーす(-^▽^-)

なんか内覧会は、後から取説読めば分かる事なのに設備の説明とか
ばっかりに時間かけて
最もやりたかった、採寸とかの時間が少ないし、
部屋のチェックも自由に時間かけてできなかったよ・・
数年前にも、他社のブランドマンション購入したけど
そこは、内覧会時に採寸とか、チェックとか時間がいっぱいあったよな～

ところで、エントランスの天井高メチャクチャ低いね！！！！！！
天井埋め込みのエヤコンのカゼがモロに頭にあたるよ！
あれ2m無いよね？

内覧会行ってきましたー！！

事前にネットでいろいろ調べて気合いを入れて行ったのですが、それほど指摘箇所も無く・・・
細かい傷とか、汚れぐらいでした。

それ以上に最新？設備がたくさんあって驚きました！！

私は、一部屋づつじっくりと見たので、すごく時間がかかってしまいましたが、一通りの説明の後に、また部屋に戻って、採寸しましたよ♪

しかも、立ち会った建設会社の方がすぐに採寸してくださったので、ラクでした。

また再内覧会がありますが、もう一度じっくり見られるので、良かったかな？！
とも思っています。

そして、みなさまと同じく、共用部分の汚れがすごく気になりました。
まだ塗装途中って感じですね・・・

でも外観とか、予想以上でびっくりしました！！

早く入居したいです♪♪

私は内覧会の時、ほぼ1日いましたよ～。
業者さんも２社いたので、午前と午後別々に入ってもらったし。

再チェックの時にまた内覧しても、オプションはまだなんですよね～？
入居してからまた自分でチェックして、指摘箇所あったら、また修繕してくれるのかなあ？

修繕してくれるのはいいけど、入居してからって、なんか嫌だなあ。。。

共用部分についてはきっとこれから綺麗に仕上げていくんでしょうね。
全体のデザイン、占有部分もイメージ通りでした。いや、それ以上でしょうか。
他のどんなマンションより素敵だ！と思ったのは私達だけでしょうか。

ウチは14：00からの内覧会でしたが
16：30まで説明やら、なにやらで
ろくに採寸やチェック時間が無かったです。
設備説明とかは資料みればわかるので
採寸やチェックをジックリしたかったのに・・・・

私も今日内覧会でした～！
実際に専有部の中が確認できて、いよいよ引っ越しのイメージが湧いてきました！楽しみです^^
そういえば帰り際に気付いたのですが、中央通り商店街のつるかめランドは2月26日（水）で閉店みたいですね。急だったのでちょっとびっくり｡｡｡
個人的には次のお店もスーパー系が出来ると嬉しいのですが｡

ちなみに、つるかめランドは閉店しますがその後同じくイオン系列のマックスバリューとして生まれ変わります。同じスーパーですのでご安心を。
内覧会について、担当によるのかもしれんませんが、説明はものの10分ほどでほとんどまるまる3時間近くが指摘の時間でした。思うに内覧会をやる前にもう少し事前に社内チェックができないものかと思いました。指摘されて直すのが前提のようなイメージをもちました。また共用部分の修正については管理組合を通じて行うことになるそうです。

＞＞110さん
早速の貴重な情報ありがとうございます!
同系列でリニューアルオープンなんですね、よかった～！
亀戸は便利な街ですが、それでもなんだかんだで一番近いスーパーだと重宝しそうと思ってたので安心しました！

どなた様か、、

南棟の者です。
今更なのですが、南側の駐車場が気になっておりまして、
何か情報お持ちの方いらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？今後の建築計画、地番など、


直近での建築予定はないと伺っておりますが、、
もちろん将来どうなるかは誰にも分からないのは理解しておりますが。

現段階では、おそらく計画は無いものと思いますが
亀戸地区のマンション建設計画は2、3丁目を中心に終了してきており
空き地（駐車場や大きな工場等）は無くなってきています。
今回、気になる5丁目駐車場ですが、あれだけの広い立地は、もう5丁目近辺（駅近で）でも無さそうですし
パ－クホ－ムズ亀戸の売れ行きやらを鑑みるとず～っと駐車場とは考えにくいです。
不安を煽るわけではないのですが、そこら辺も検討して私は割高な南棟は避けました。

たぶん三井さんも今回のマンション計画の際に、その駐車場の土地も手に入れようと頑張ったに違いないでしょう。
その方がもっと大規模なマンションができるわけですから。
なのに駐車場として残ってるということは、暫くは駐車場のままでしょう。

ただ、あの駐車場はチェーンとかではなく、個人の小さな会社所有っぽかったですよね？

だとすると、相続問題が起きた時に動きがあるかもしれません。
駐車場って、かなり税金が高いんです。
なので、持ち主がお年を召していて、そのうち相続問題が発生したら、相続人は駐車場を続けないかもしれません。

うちの両親が同じ情況で、そうでしたから。

113、114さん

ご丁寧にご回答下さいましてありがとうございます。
非常に参考になりました。

確かにオリンピックでの土地価格上昇を鑑みるといつ売られてもおかしくないですし、まったり駐車場経営をされてる個人？の方が相続等で転売する事も充分ありえますし、、

結局のところ天に任せるしかないんですかね。(笑)(^^;)

知り合いの不動産関連の方に謄本あげてもらってどのような方が所有者なのかあたって見るのもありかもしれませんね。

情報提供誠にありがとうございます。

他の方でもし何か他に情報ございましたら何卒よろしくお願い致します。

116さん、貴重なご意見ありがとうございます。
確かにしばらくは楽天的に考えたほうが気持ちが楽ですね！！

ここって投資目的で購入してる人はどれくらいいるんでしょう？
誰かご存じのかたはいませんか？

なんとなくここは自分で住む為に購入してる人が殆んどなような気がしますが。

１戸売れましたねー！
残りあと３戸！ヽ( ´∀`)ﾉ

いよいよ残り1戸になりました。入居開始前に完売になりそうですね。現地販売センターもなかったのに大したものです。やはり亀戸は知っている人にとっては根強い人気なんですね。