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情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-07-04 12:04:00
情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-07-04 12:04:00
俺は八広という土地柄をまったく知らずにMRに行ったが、
駅前には見事に何にもなくて、営業の人も俺がそれをどう思っているか気にするくらいだった。
沿線的には便利だと思っていたが、特急が止まらない駅みたいで不便そうだったし。
もともと通勤沿線で安さにひかれて見に行った。物件自体はまあまあだったんだが。
断った後もいまだにチラシが来る。
でも良い部屋からかなり埋まっていっているようだ。
?ニ、書いたら完売したようだ。まあ、おめでとう。
早かったですね。
この物件っていつ頃発売開始したのでしょう？
この物件についての話題は情報がかなり遅いですね。発売は今年２月ぐらい
だったみたいですよ。交通の便を気にされてますが、あまり特急なんて必要と
しないですよ。千葉方面に下る方なら関係ありますが・・・
あれだけの頻繁に電車がくれば、利便性については問題ないですね。
駅前については何もないですね。あまり土地感のない人だとなれるのに時間
がかかるかもしれないですね。でも、主婦の方が好みそうな安売りのお店が結構
まわりに点々としていて、なれると暮らしやすい土地柄らしいし、前の駅（曳舟）の開発
もあるので、家族で住む人はいいのかも。公園も近くに大きなものを多く、荒川もあるので
環境もいいですね。この時期に完売するのは遅いかもしれない。正直６月には完売してると
思ったので、少し意外な感じもします。
まあ、購入された方はラッキーだったかも。
ジェイパーク八広を購入しました。
完売したということでＭＲは８月１日が最終日でした。
私も情報交換希望です。
あそこってホントに駅前は何も無いね。
ただ、凄い勢いで売れたみたいだから良い物件だったんだね。
俺的には駅前にむなしさを感じてしまったので理屈抜きで却下。
でも、ニーズに合う人や駅前を気にしない人には確かに購入して正解。
マンション自体はなかなか良さそうだった。
08>
たしかに駅前はな〜んにもないですね、八広は。
かえって駅から歩いた街道沿いに店やスーパーがあるような所でした。
まぁ、駅から３分であの価格ですから、そうそう贅沢は言えんけど。
私的には自転車大好き人間なので、その行動範囲内にはいろいろあるなということで購入しました。
それと、都心からかなり近いので自転車での通勤ができる！
これは私にとっておおきな魅力でした。
あと、駅近なのに車がつかえる点。
駐車場は500〜5000円ですが、これは近いうちに上げざるを得ないでしょう。
機械式でこの価格では維持が困難でしょうから。
なので料金は言い値の３倍を見込んでいますが、それでも安いと思います。
私はあまり駅前重視ではないのですが、そうでない方にはお勧めはできませんね。
マンション自体は私もいいと思っています（だから買ったんですけどね）
玄関がほかのマンションと比べるとかなり広い。
シンプルだけど必要なものは一通りある。
難を言えば、東側の道路に面したすぐ隣に新たに10階建てのワンルームマンションが
できることになったこと。
Ｊパーク販売当初は計画になかったと言っていますが・・・
ウチの部屋はとくに関係がないのでいいですが、この説明があった後、
かなりのキャンセルが発生したようでした。
ジェイパーク八広の評判は結構よかったみたいですね。
物件的には色々な見た方があると思うけど、無難なものであえて細かいこと
はあまりいうことはないけど・・・
評判がいい理由は地域的にすごく穴場だったからだったのかも。。。
現在、ひとつ前の駅の京成曳舟近辺で大規模な開発が行われ、駅前では
立退きが進み、大きな２６階ぐらいのビルが２棟立ち、近くにあったイトー
ヨーカー堂が東武との間に大きな店をできるらしいですよ。
本来なら曳舟がいいと書いた方がいいのかもしれませんが、２６階のビル
がどの程度、影響がでるのかわからないので、ちょっとだけ離れた八広で
利便性の向上した曳舟を利用できる点は魅力かも。
あと錦糸町の精工舎跡地へもすぐ近くのバス停から真横まで行ける点では
主婦にはいいかも、ＭＲのそばには大きな図書館もあるので、ファミリー向け
には手ごろでいい物件だと思いますよ。
>>とっちゃんさん
ものすごーく貴重な情報です。感謝感激です！
再開発の件は知っていましたが、ここまで細かい内容は知らなかったので。
これから住む私にとってとても助かる情報です。
かなり早めに契約したので、後になっていろいろな情報（とくに売主の評判）を
聞きましたので、正直ど〜なのかな、なんて思うときもありました。
だけど、あちこちで話を聞いて、八広の物件自体はまぁまぁ評判いいし、
なにしろ自分たちが気に入って買ったので、今はよかったと思っています。
たしかにここは『穴場』的存在かもしれませんね。
八広自体には目立つものがなくても、
ちょっと自転車で走ればいろいろな店や施設がある、そんな場所。
駅も近いし。
ところで、精工舎跡地ってなんですか？
よかったら教えてください。勉強不足でスイマセン。
こんにちは
先日の文章はめちゃくちゃですみません。
あんな文章で理解してもらいありがとうございます。
精工舎跡地というのは錦糸公園の横のBrilliaタワー東京のことで、北側の
バス亭から乗って20分程度で、錦糸公園前で降りればすぐまえなので
すごく便利です。
あと、もうひとつ北側の道路を八広駅に向かって、15〜20分程度自転車で
鐘ヶ淵駅を越えて隅田川を越えると南千住の開発地区なのでスーパーやダイソー
もあり、ちょっとした外食もおいしい店があるので、結構楽しいですよ。
八広は駅前は何もなく寂しいですが、ちょっと自転車を乗ると大型スーパー
（オリンピック）など転々とあるので、休日にまとめ買いし、平日は近所のスーパーで
買い物するなどできるので便利ですし、電車で二つほど乗ると（立石）から
歩いてすぐのところにはスパのような温泉があるんですよ。
家族で楽しくすむならとてもいい物件ですよ
あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。
でも日当たりなど関係ないけど。
ＪＲ駅で一番近いのは・・・平井、南千住のどっちかで、タクシーなら1500円
程度ですよ。でも、夜遅くは南千住にはタクシーがなくなるので、平井の方が
便利かも。
くだらないことですみません
それでは、また何か疑問がありましたら、掲示してください
>>とっちゃんさん
なんだかこちらばかり聞いてしまってるので申し訳ないです。
とっちゃんさんはジェイパーク八広のご近所なのかな？
詳しい方に参加してもらってうれしいかぎりです。
>>あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。
・・・やはり目に付きますよね。
真ん中に家が残っているので、それが立ち退いたらマンションには
うってつけの土地ですよね、あの広さは。
北側の道路にはジェイパーク八広に並ぶようにして１０階建ての
ワンルームマンションが別に建つ計画があるそうです。
東側の塔の人は話を聞いたときかなりショックだったのでは？
ウチは南側なので両方ともあまり影響がなくて済みそうです。
こんなことがあるから、選びって難しいんですよね。
近所といえば近所だと思います。地元ではないんですが、墨田区を転々と
10年以上住んでいますから・・・一箇所にずっといるのではないので、結構
墨田区は詳しいのかも？？でも地元の人にはこんなこと言うとまだ甘いって
言われますけど
近所にマンションが立つ話ですが、私からすると歓迎することのように思える
のですがいかがですか。だって、八広の足りないところは駅前の開発が遅れて
いることなんだから、マンションが立ち並び駅使用人口が増えれば、大型の
スーパーだって進出してくるかも。勝手な推測なんで根拠はないですが、
西側だって大型スーパーができる可能性だってあるかもしれないですよね。
日照の面からみても西側に立っても道路挟んでいる分、多くの人にとって
関係ないですしね。でも推測だから・・・
駅前もなんか開発しそうな感じで、これからが楽しみですね。
私もここ契約しました。
皆さんのレス読んでると評判いいですね
>>ぽんたさん
やった〜ついにご近所さんに巡り会えたー
うれしいで
すね！これからも情報交換よろしくお願いします。
ぽんたさんはどちらの棟になるのですか？
わたしは南側になります。
>>とっちゃんさん
ははは・・・たしかに八広自体にはなにもないですからね。
これで駅前が開発されたら文句なしのマンションになるんだがな〜
こういう場所にワンルームマンション・・・おそらく独身もしくは一人身の人が入居するんだろうけど
こういう人たちに暮らしやすい場所になることもある意味大切なのかも。
それにしても、とっちゃんさんには感謝します。
私どものように契約した人間は見て回っても何でも良く見えてしまうもの。
第三者で地元に詳しい方が客観的に情報を伝えてくださるととても助かります。
これからもよろしくお願いします！
↑すいません、上の匿名は私です。
最近気づいたんですけど、八広の物件は東側の上の階の人は江戸川の
花火大会がベランダから見えるんですよ。江戸川の花火大会は評判がいい
のでみれたらうらやましいです。
ぽんたさんは東側じゃないんですか？
私が南側の物件を契約したとき、となりのマンションの影にならない物件は
隅田川の花火が見れると営業さんが教えてくれました。
そして、窓から見える風景を移した写真（ラジコンヘリにカメラつけて撮ったモノ）
もみせてくれましたが、ウチは影にならないで済みそうです。
距離があるから見える花火がちょっと小さいかもしれないですが
あの広いベランダから花火見えたらいいな〜なんていまから想像しています。
江戸川の花火は結構迫力でしょうね！残念ながらウチからは見えんだろうけど。
そーだ、屋上庭園からだったら見えるな〜
それはそれで楽しみだ。
どなたか実際の現場に入って工事の状況を見たという方いらっしゃいますか？
私も頼んでみましたがやんわり断られました。
はじめまして、私も八広契約しました。
都内へアクセスしやすく、駅からも近いところが決め手でした。
営業さんと仲良く？なったおかげでいろいろとお話を聞くこともできましたし。
ちなみに、場所は東側です。
目の前にたつマンションの情報として、１１階建て（もしくは８階建て）になるらしいです。
やっぱり８階であってほしいですね。
１階部分と、各階の高さが異なる関係上、１１階であっても本物件の
９階建てと同等の高さらしいですが。
そのため、９階以上であれば目の前であっても日照的な影響は少ないともいっていました。
さすがに真冬は影響を受けるでしょうが....。
>>18
MRで小物インテリア販売とのことですが、MRのインテリアを販売する
わけではないんですよね？単純に場所を借りてフリーマーケット販売？？
ちょっと気になってます。
>>20,21
資料によると屋上庭園は午後5時半までしか入れないみたいなんですけど
花火大会の日ぐらい夜も解放してほしいですね。
実際の工事現場は私も見学拒否されましたけど、仕方がないですかね。
郵送されてきた現場写真だけでは、判断できないですし。
建築業者さんに期待したいところです。
あと、駅前（というか、駅の高架下）の部分に誘致の予定があると営業さん
から教えてもらいました。ただし、あくまでも「予定」であまりうまいこと話が
進んでいないともいってましたけど。
結構な広さがあるんで、あの中に中規模スーパーでもできたらかなり便利に
なるんではないでしょうか。
ワリオさん、神威さん、はじめまして！
ご近所さんが来てくれてうれしい限りです。
今後も情報交換よろしくお願いします。
>>ワリオさん
この物件、売れるの早かったから、第１期（２１戸）販売の時は
それ以外の部屋は全部契約済みという状態でした。
第１期販売の時にはほとんどかたまっていたので変更できなかったのかも。
でも、もうすこし融通利かせてほしかったですね。
>>神威さん
先週末に現地を見に行ったら、すでにジェイパークの並びの店舗が取り壊され、
建設の準備に入っていました。
日当たり・・・営業の言ってる通りだといいのですが・・・あまり悪い話しないだろうし。
どうなるか注目しています。
ちょくちょく見に行きますので、その都度ここで報告します。
ほほ〜高架下にそのような話が・・・
もしスーパーかなにかだったらラッキーですね。
屋上庭園、花火のときくらいは開放してくれるでしょう！
でないと意味がないっ！！
あと質問なのですが、みなさんは内覧のときに業者を同行させますか？
わたしは同行してもらうつもりでいるのですが。
インテリア小物販売のはがきが来ました。
MRで展示していたものを販売するんですねぇ。勘違いしてました。>>23
28日に行ってみようと思います。
日当たりですが、一応営業さんから資料を貰いました。
なんていうか・・説明がむずかしいのですが、夏と冬、さらに時間別での
日光角度や日照時間が計測されたものです。
やはり、計画が出てからいろいろと調査してたみたいですね。
結構詳細な資料です。
内覧時に業者を同行させるか否かとのことですが、私は同行して貰いたいと
思いますが、どの業者に頼んだらいいのやら・・・。
おすすめの同行業者さんってあるのでしょうか？
ウチにも葉書きました。
もしかしたら会場で会うことになるかもしれませんね！
日当たりの資料、私も見ました。
たしかに細かく書いてあり、部屋を選ぶ上で大変参考になりました。
内覧業者の件ですが、もっとも名前が挙がるのがさくら事務所かな？
内覧業者に関するスレもあり、そこにはHPも貼って会ったりしますよ。
Jパークの隣りに建つマンションですが、今日現場見たら
取り壊し作業はほぼ終了していました。
８月28〜29日のインテリア小物販売会はカーテンや照明器具の販売を
当日子会社が仕切ってやるみたいですよ。
販売会みたいなんですかねえ
あいや〜仕切っているのは子会社ですか・・・
ま、マンション買うには支障ないし、いいとするか。
仕事に支障なければ、ぜひとも行きたいな。
モデルルーム内はすべてデジカメで撮影してある（あとあとのことも考えて）
ので記念にもなるし。
インターネットの接続できる部屋が少ないですが、内覧会のときに接続業者が
きてどの部屋に接続できるようにしたいかと聞かれるようですよ。
だから、皆さん内覧会には点検ばかりでなく、どの部屋にインターネットを接続
できるようにしたいかを考えておきましょう
>>２９
え？接続できる部屋って少ないのですか？
マルチコンセントがある部屋ならどこでも使えると思っていました。
貴重な情報ありがとうございます。
今の時点でこんなこと知るなんて、我ながらマヌケです。
今日、インテリア小物の販売会に顔をだしてみました。
お昼近くにいったら、もう殆どモノはなくなっていました。
１０時前には１０人くらい並んでいたようです。
でも、そんなにきばって行くものでもないかな？
ま、これでこのＭＲは本当に最後みたいだし、
見に行ってもいいかな、程度で行ってみました。
ちなみに、次は新小岩プロジェクトのＭＲとなるらしいです。
インテリア小物販売会に行ってきました。今回のＭＲ以外の商品もあったようです。
初めに全商品が掲載された用紙を渡され名前を書き込んでから会場へ…。
意外と沢山品物があり、迷っている内に気に入っていた物は無くなっていました。
それでもほかの気に入った物も何点か買うことが出来ました。価格も１００円からということでしたが
ほとんどの物が数百円でした。高い物でも３０００円〜５０００円（ブラインドなど）で気に入った物が買えれば
とってもお買い得でした。
年輩のご夫婦が強烈で手当たり次第かき集め、商品のかごに一杯詰め込んでいました。
また、若いご夫婦も人を蹴散らしながら商品を集め、品定めする姿はさながら激安バーゲン会場と化しており
少し怖かったです。明日もあるようですが、初日に結構いい物がほとんど出ていたようですので、あまり期待できないかも…。
マルチコンセントってリビングだけにしか設置してませんよね。
皆さんのとこはわからないですけど。くだらないことかもしれませんが
管理費の中にインターネット接続費用が含まれてるので、インターネットが
使用し易くできるように考えているんですが、いいアイデアがあったら
教えてください。
私もインテリア小物販売会に行ってきました。
開始から２０分くらい遅れて到着しましたが、もうすでに品物はほとんど売れていてあっけにとられてしまいました。
ワリオさんのいう通り、皆殺気だっていて、先に来た人が買い占めているようでした。
明日もあるようですが、きっとほんの数点しか残っていないものと思います。
今回の販売会ってテーブルやソファーなどは、売っていたのかな？
わたしもテーブルやソファーなんかがあればと思っていましたが
そういった類のものはありませんでしたよ、リストには。
もしかしたら明日の分でとっておいてあるのかな？
でも、そんな殺気立った場所に行くのはやっぱり気が引けるな（笑
買った人の大半は契約者外だったりなんかして！
この前、書込みがあった曳舟の開発の件だけど、平成21年５月に大型
ショッピングセンターが完成オープンする予定らしいですよ。
マンションの広告に書いてあったので、確かだと思います。
本日も懲りずにインテリア販売会行って参りました。
予想どおり昨日の売れ残りのほか他のＭＲで使用した小物がありましたが
目新しき物はなく何も買わずに帰りました。
子供部屋で使用していたクッションやベッドやおもちゃ、リビングのソファーなどはありませんでした。
キズがあり販売できない物だったので処分したとのことでしたが、まぁ、関係者の方が○○○…。
昨日に続き金髪の娘さま率いる親子軍団は手当たり次第かき集め、「そんなの買ってどうするの？」
という物まで購入し、お部屋のコンセプトってないんですか？と心の中でつぶやいてしまいました。
（大きなお世話でした…すみません）
ワリオさん、ご苦労様でした。
大きなお世話でしょうが、その場にいたらたぶん私も同じ感想だったでしょうね。
先日、図面上で疑問点があったので報告しておきます。
ベランダに面した窓ですが、一部図面と正式採用とで異なる点がありました。
和室が直接ベランダに面した部屋の窓は
ウチが契約したタイプだと図面ではリビングの窓と同じ高さがあり、和室からベランダに出られるようになっていました。
しかし、実際はモデルルームと同じ腰より高い程度の窓となり、
和室側からはベランダに出られないようになっているそうです。
ＭＲに展示してあった模型は正式採用の形になっていました。
和室が直接ベランダに面したタイプは一部しかないと思いますが
参考までに報告させていただきます。
それと、ジョイントの対応はえらく親切だったな〜担当者にもよるのだろうけど。
ぽんたさん、すいません・・・
会社で仕事サボって書き込みしているので図面見て書けなくて。
私もパソコン関連には大変興味があり重視しています。
一緒に使いやすい環境を考えましょう！
といっても、私はド素人に近いので教えてもらうばかりかもしれませんが。
追加情報です。
どーやらマルチコンセントは各居室に１組設置されているようです。
インターネット接続端子はリビングにしかないようです。
ＭＲにあった説明ボードから引用してみました。
>>ぽんたさん
こんなの載っていました！
・エントリー事業者を募集、曳船駅前地区再開発−都市公団
（建設工業新聞・建設通信新聞 8/27掲載）
施設計画は、敷地内の中央に幅員12mの区画道路を整備し、
大型商業施設や超高層住宅棟などを建設する（詳細は以下表のとおり）。
※中略
1街区:住宅棟2棟(S棟、N棟)
生活支援施設 2街区:商業施設
着工時期 2005年7月 2008年1月
敷地面積 約1万2000㎡ 約9,800㎡
施設規模
(延床面積) S棟:地下1階地上41階建
(約5万2,800㎡)
N棟:20階建(約2万5,200㎡) 地下1階地上7階建(4万6,300㎡)
戸割り店舗（400㎡）
施設内容 約870戸(2棟合計) 地下1-地上4階:店舗
5-7階:駐車場(400-500台)
関連各社 都市基盤整備公団、東急コンサルタント 都市基盤整備公団、イトーヨーカ堂、RIA
場所 東京都墨田区
完成時期 2009年5月完成予定
進捗状況 事業計画の認可申請を予定、11月には認可される模様。
施工区域 約2.8ha
記事コード KKKT2003082701
八広・東向島は今、あちこちでマンション立っていますが、
大京をはじめどれも販売に苦戦しているようですね。
みんな100戸以下なのに。
いや、このあたりだけじゃない。
あちこちで値引きによる売り急ぎやオマケ販売の嵐。
それを考えると、半年で完売してしまったこの物件って結構すごいのかも。
＞ウルフさん詳しい情報ありがとうございます。
確かに墨田区ではマンションがあちらこちらで立っていますが、完売したところは
あまりないですね。そういう意味でいい物件だったと思いますよ。
それに近所には銭湯もありますが、すみだ健康ハウスや京成線で２駅行った
ところの立石にも温泉スパがあり、お風呂好きな人は楽しめるかもしれま
せんよ。
昨日、現地をぐるりと車で回ってきました。
６〜７階ぐらいまで姿を現してきた感じです。
また、隣りに建つワンルームマンションですが、
すっかり更地になっていましたが、意外と敷地が広かったのに驚きました。
そうそう、目の前にあるお風呂屋さん！ポイント高いですよね！！
しかも、昔ながらの銭湯というのがまたいいです。
それにしても、すみだ健康ハウス・立石の温泉スパは知りませんでした。
情報ありがとうございます！
近くて楽しめる所はいくらあってもいいですね。
今後は八広駅前も含めて発展してほしいな。
>>ぼんたさん
わたしは東側を買いました。ワンルームマンションが気になります。
インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。
はじめまして、ひつじさん！
無線ＬＡＮは弟が使っているのを見ましたけど、便利でいいですよね。
ケチって安いの買ったので処理速度が遅いのがタマニキズのようですが。
東側でしたらワンルームマンションは気になるところでしょうね。
こまめに見に行って、この掲示板で報告します。
＞インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。
そういうこともできますね。だけど、管理費の中にインターネット接続費が
入っているので、もったいないと思うのですが・・・
それで、少し迷っているんですけど、皆さんはどうされますか？
ｌ
八広の立地条件はいいですよね。
そういえば、まだ計画みたいなんですけど、都営線で東京駅へ直接行ける
ように検討しているみたいですよ。そうなれば益々便利になるんですけどね。
接続費用は問題ないですよ。家の中で有線ＬＡＮケーブルを無線ＬＡＮに
するだけなので。マルチメディアコンセントから直接接続するのではない
だけです。プロバイダとの接続は変更無しですし、接続料が無駄払いに
なることもないですよ。安心して無線ＬＡＮにしましょ！
はじめまして！南側物件購入者です。
今までの書き込み拝見させていただきましたが、大変勉強になりました。
「駅前になにもない」、「東側物件前のマンション」といった事前に分かっていた点以外の
問題は特になさそうな人気物件のようで安心しました！
都営浅草線東京駅乗り入れ計画は、羽田−東京−成田のアクセスをよくする目的での計画のようですねぇ。
八広住民としては、東京駅への便がよくなるのと、
通過電車が増えて停車待ち時間が増えたり、騒音？のことを考えると、
どちらがいいんでしょうかね？！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t201.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t200.htm
無線ＬＡＮについて勉強してみます。教えてくれてありがとう
立体交差ですが少しもめてるみたいですね。曳舟のマンションを
立て直して少し後ろにさげなくてはならないみたいなんですよ。
あそこは分譲してるから少しやっかいみたい。
でも、曳舟駅の工場は移転に向けて動いているから、いいほうに開発
してほしいですね。通過電車で待ち時間は増えるかもしれないけど
騒音は気にしなくてもいいと思いますよ。
駐車場にマンションがたってそこが音を抑えてくれますよ。
