パークタワー東戸塚について

すでにできている３棟にくらべて　あまり悪い点は感じないというのが
モデルルームを見た印象ですね。
ただ、価格は高いですね。
都心のタワーの価格に近いものがあるので
東戸塚の良さがわかる人にしか　購入の動機にならないかもしれませんね。

他の３棟と比べて
良い点
　・駅に一番近い
　・日当たりが一番良い
　・長いエスカレータに乗らなくても、西武を抜けて出入りできる(10:00-21:00)
　・ディスポーザが付いている
　・全街区最後の建物なのでこれ以上周りに建物が建たない...(はず)
悪い点
　・西武の排気口に近い
　・ランドマークタワーが見えない...
あまり悪い所はないと思いますので、お薦めできると思います。

今のところ　購入しようと思っています。しかし、
横浜市民優先分は、本当に売れたのでしょうか。
土曜日に行きましたが、そんなに人がきているようにみえなかったので・・・
抽選などないと少し期待しているのですが。（１期）
西武の排気口ってどこにあるのでしょうか。
モデルでは気がつきませんでした。
よいマンションとは思いますが。

>西武の排気口ってどこにあるのでしょうか。
西向9F前です。
他の棟もどこかしら商用施設には隣接してますが。。。
気になる場合は、現場でチェックを！

11さんと同じように考えて第一期の横浜市民優先で登録しましたが、
抽選はありましたよ。（なんとか当たってくれましたが・・）
どれだけ売れたかの一つの判断として、横浜市民優先で売り出した
部屋がどれだけ次の一般市民登録にまわったかを数えてみたのですが、
数部屋ぐらいしかなかったと思います。
即日完売とは行かないまでも、あの価格を考えると相当の頑張りなの
では？

抽選会はあったようですね。しかし実質最高倍率の部屋でも６，７倍かなと参加した方がおっしゃっていました。
優遇倍率をもっている方がいれば表記上20倍以上のこともあるようですが・・・。
市民優先分の価格表と第1期分（一般売り出し＝郵送されてきた）をみたのですが、優先分の売れ残りはなかったです。
これから最後にキャンセル分などとしてでてくるのかもしれませんけど。
モデルルームで他の方々の会話をきいたところ（何気なく聞こえてきた）意外と北、東の高層階が人気があるのでしょうか？
ルパルクとＢｅタワーしか見えないのではないかと思うのですが。価格は少し抑えられているとは思いますが。
そういえば、パークタワーのパンフには眺望のサンプルとして南と西しか載っていませんが
そんなことも関係しているのでしょうか。
モデルルームによくありがちな壁に「部屋番号と契約済みの花」などはここのMRにはみあたりませんでしたが
大手の余裕というか強引に勧誘しなくても完売の自信があるのでしょうか？
Ｂｅタワーはまだ売れ残っているようですけどね。

横浜市民優先分の売れ残りは、少なくとも６戸はありましたよ。
これを含めて15戸ほどを、「第１期２次」として販売開始するようです。

それから、08様、
特に北東の角部屋は、第２期になるとほとんど残っていません。
あとは、北西、南西の角部屋、それと、全体的に「低層階」の住戸も比較的少なくなってしまいます。
ので、そのあたりを検討するようでしたら、急いだほうがよいかもしれません。
それ以外、特に南側の中・高層階などでしたら、まだまだ全然大丈夫。
かなりムラのある売り方してますね。売れるところをまず売ってしまおうという感じ。

それから、ＭＲの契約済みの花ですが、ル・パルク　シェルのときは、付いていたので、
逆に、完売の自信がないために、付けていないのだとも思えます。

ｐさん、売れ残りはどのあたり部屋でしたか？第一期1次の価格表をみても市民優先分の残った部屋は
入っていませんでしたが。
第1期2次は予想外の人気で優先分は契約できたので急遽追加したとＭＲのかたは言っていました。
ところで低層階の西、北は壁があって眺望はないに等しいようですがどのような方が求められるのでしょうか？

売れ残りは、西向きや北西角などが数戸、他数戸、のようです。
それから、上の「これを含めて15戸」というのは誤りで、これ以外に15戸、のようです。
おそらく正確な情報だと思うのですが、間違っていたらすみません。

「眺望が壁だけ」の部屋は、かなり割安なので、意外に人気がある、と
以前聞いたことがあります。例えば、共働きの方とか、日中は家にいないですし、
駅からの便利さ等を考えると購入対象になるのかなあ。

もう少しで、１期一般の抽選ですね。
横浜市　在住の人が　横浜市民優先で買ったとしたら
どれだけの人が登録をしているのでしょう？
どこぞのマンションのように倍率などをはりだして
くれるといいんですが・・・
これで　　ようやく半分販売ですね。

他の大規模マンション、タワーマンションに比べて新聞チラシ等の
配布範囲が広くない上、回数も少ないように思います。
三井不動産に広告資金がないはずは無いので、このペースでも
完売するという余裕なのでしょうか？

確かに、広告量 少ないですよね。
横浜に住んでませんが、この規模であれば 新聞に広告を
出しても不思議ではないのに。
昔のタワーからの待ち組はほとんど目途がついていて
残りの住戸は長期戦になるから
温存しているのでしょうか。
まあ、できるまで2年以上ありますから
ゆっくり販売するのかもしれませんね。

そうかなぁ。
自然は個人ごとの感じ方だからといいとして、
資材置き場でのタバコのポイ捨てなんて、火事の原因だよ。
そのプロ意識のなさが、欠陥建築への第一歩だと思う。
監督者がしっかりしていないか、職人がいうこと聞かないかっていうことで。

タバコを吸う職人さんは多いけど、必ず吸殻入れなどに捨てるもんじゃないですか？
なので、地元民でその状態を知ってるので、末長組関連の物件は選択外でした。

このスレッドに関係なくない？

横浜市民優先の抽選にはずれました。
再度、一般で申し込んでいます。
先週の土曜の「出没！アド街ック天国」の横浜戸塚特集見ました？
東戸塚のオーロラシティーは第一位でしたね。
パークタワーも紹介されたので、また人気が出て、はずれてしまうのでは
ないか、心配です。

泉区の住人さん。市民優先分はどの方角のご希望でしたか？差し支えない範囲で倍率など
教えてもらえませんか？
当方も考えているので、競合しないといいなと思いまして。ちなみに当方は高層階で
８０ｍ２くらいあればどこでも同じかなと思っています。一応南側希望です。
こんどの（11/17）抽選はどうなるのかな？優遇倍率のひとのないことを祈ります。

はずれてしまった部屋は３倍でした。
方角については、微妙な時期なので内緒にしておきますが、
南側ではないので、競合はしません。
お互い当たるといいですね。

市民優先で早々と当たってしまったのでなんか恐縮ですが・・・
南側ではないものの「３倍」ではなかったので、幸い泉区の住人さんを
蹴落とした者ではなさそうですね^^;
子供が小さいので中層階ぐらいが良いな、と思っていたのですが
倍率が低めになりそうだった高層にしました。ずばり2倍でした。
２４の方、２５の方＞「オプションは何をつけました？」という会話が
近い将来交わせることをお祈りしております。

オプションで「浴室アルミ枠付透明強化ガラス扉」を付けようか迷いました。
標準のはちょっと平凡すぎるので換えてみたかったのですが、
透明なのはちょっと落ち着かない気がして....勇気いりますよね。
いっそ枠無しならかっこいいと思ったのですが高すぎ！
結局、標準のままにしちゃいました。26さんはどうされましたか？

27さん＞
モデルルームで見てかっこいいな、と思いながらも娘が年頃になった時
には、歯も磨きにいけないだろうということでやめました。
大物ではオーブンレンジと食器洗浄器は奮発しました。　一応希望小売
価格よりもそれぞれ6万、1万ほど安いようです。
エアコンが15万というのは部屋の広さからしてあまりに高いので
やめました。　あとキッチンのシャワー水栓。　これオプションにして
欲しかったです。　うちは今ハーレーという浄水器を使っているのですが、
シャワー水栓だとつけられないんです。　引越し早々ノーマルな水栓に
取替えるつもりなんですが・・・

うちも食器洗浄器とオーブンレンジは付けました。
あと大物といえば、キッチン全壁ガラスパネルを
付けたぐらいですね。
浄水器はオプションの物（メイスイ）を付けました。
今は特に浄水器は付けてなくて、ダイエーで水を買って
きているので、これで少し楽になります。(2年後ですが...)

タワーにように2年も先に竣工する建物のオプションはレンジ、食洗器、浄水器などいまから確保
するのだろうか？倉庫に眠っているというのも気になるが、それより
そのころにはもっといいものが出そうな気がするのですが。素朴な疑問でした。

確かに・・・。同感です。

オプションのパンフレットに載っているのは、現時点での参考例と
いうことで、この機種がつくということではないようですよ。
例えばオーブンレンジは希望小売価格で21万のものですが、
2年後にこの価格帯で購入できるもの、がつくようです。
まあ急激なインフレにでもならない限り、パンフレットのものよりも
良いものになるとは思います。

市民優先で当たり、オプションも決定　契約した者ですが、
３２番さん（２８番さん）のお話に驚いています。
オプションが契約した時のオプションの商品一覧にのっていた
ものになると思っていたので、　竣工近くでその値段のものがつくので
あれば　最高！！です。
うちは　ウオッシュレット（ＴＯＴＯのアプリコット）とＩＨにしました。
ＩＨもよいものになればいいのですが・・・

そうなんですか？
安心しました。
家電製品なんて日進月歩なのに、２年後に使うものを今から
決めなきゃいけないなんて・・・と思っていたので。

その後、ネットで少し調べましたが、その時の最新のものがつくのか
契約時に決めたものがつくのか　わからなくなりました。
販売担当に直接聞こうと思います。
でも、はっきり答えてくれるかな・・・
けっこうはぐらかされることが多いから。

公庫金利がアップするようです。以下住宅金融公庫のページから抜粋。
金利速報〜11月13日(木)国土交通省発表〜
　本日、公庫金利の引上げについて、国土交通省より次のとおり発表されましたのでお知らせします。
　１．公庫の基準金利を2.55％から2.70％に改定する予定。
　２．新金利は、平成15年11月21日(金)から適用する予定。

ところで ローン控除も平成18年入居ではいまのところ該当しなくなるらしいです
（今年中に入居するひとは最高500万円くらいもどる）財務省と国土交通省
の攻防でローン控除もきまるとのこと。がんばれ石原大臣。
たぶん控除は最高150万円くらいで縮小して落ち着きそうだと新聞にありました。

ローンの金利は今契約したら支払いは18年だけど２．５５％でいいんですよね？

ローン控除の話でてましたね。
３００万〜３５０万ぐらいになりそうです。
でも、18年入居の場合どうなるかでていませんでした。
また少なくなるのかな。まあ、予定だった１５０万ぐらいよりは
よいですが。

いよいよ明日、第１期１次の抽選会ですね。
平日ですけど見にいかれる方いらっしゃいますか？

私も知りたいです。どの部屋が人気があるのか。
抽選会いかれたら是非ともご報告お待ちしています。

抽選会　私も興味があります。
横浜市民優先にくらべて　倍率がつくぐらい
登録が入っているかどうかが気になります。
不動産の知り合いに聞くと、エリアの割りに　単価が高い
といっていたので（実際　高いみたいですが・・・）
こんなにマンションがでている時代にどうなんだろうと
思っているので。

当たったら、当たったで、一生を決めてしまうようで恐いような・・・。
でも、入居は２年以上先。
複雑な気持ちです。
皆さまは、お部屋のカラーは、どうなさる予定ですか？
LAコンテンポラリーのは、フローリングが黒すぎる気がするし、
アーバン・ノーブルは、赤すぎる気がするし、
ナチュラルは、白すぎる気がするし・・・。
どうしましょうか？

>複雑な気持ちです。
同感です。
うちは、南向きでないし、広くない間取りなので、できるだけ広く、明るく見えるように、ナチュラルを選びました。
キッチンとか、洗面所とかはLAコンテンポラリーが良かったのだけど、
ＬＤ主体で決めました。ほんとは別々に選択できるといいのに。
アーバン・ノーブルは、赤すぎますよね...。

あどまち で紹介されたマンションですよね。
高いことに驚きました。
買える人もいるんですね・・・・・・・
うちだったら北側の住戸ぐらいかも。

今回の抽選会どうだったのでしょうか。これでもう半分売れてしまったことになりますね。
はたまた売れ残り続出で次回へ回る分が多かったのでしょうか。
このマンション、高いと思う人と、駅に一番近いタワー（４本のうちで）で設備も
そこそこでいいなと思う人に分かれるところですが、やはり横浜周辺に職場
学校がある家庭にはよい点が多いと私は思います。
価格が高いということは、それなりの方が入居するということで資産価値も維持
できるのではないでしょうか？
某タワーでは２億近くの部屋と２０００万程度の部屋の持ち主が同居するということ
で将来問題がおこるのではないかと言われているそうです。
このマンションは高いとはいえそこまで価格差はないようですしね。

床、壁の色は３パターンから選択するのですが、どれも一長一短。もうすこし
選択の幅を広げて欲しかったですね。

４１、４２，４５さん。　
私も色には悩みました。　本当に部屋ごとに変えられれば良いのに。
嫁さんはLAにひとめぼれで、私も結構気に入ったのですが「待てよ？
子供部屋の床が真っ黒になってしまうがそれで良いのか？」
かといってナチュラルは嫁が明るすぎてどうも気に入らないというので、
結局中間をとって？アーバンにしました。　まあこれも子供部屋には
不釣合いな色かも知れませんが（笑）

うちはキッチンの色がかっこいいので、LAにしました。
子ども部屋の床が黒いのは、46さんと同じように迷いましたが、
子どもがまだ小さいので、防音を兼ねてカーペットを敷くことにし
ました。成長すれば黒床もいいかなと思ってます。

モデルルームは12/8から新年1/9まで冬休みだそうで・・・・。年末は忙しくてマンション決める
家庭もないということでしょうか？
完成まであと２年以上あるので余裕があるんですね。

吹き抜けの位置に、大きなクレーンが付きましたね。
これからどんどん高くなっていくかと思うと楽しみです。
BeTowerは２基のクレーンを使っていましたが、
今回は１基のみみたいですね。

>BeTowerは２基のクレーンを使っていましたが、
>今回は１基のみみたいですね。

２基使って完成が早まるのであれば、２基使ってほしいところですね。
でも、　高くなる様子が見えるのはうらやましいです。
うちは、２ヶ月とか３ヶ月に一度見る程度ですので。

パークタワーはツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい
構造のようなので、クレーンが一基少ないというのはもしかしてその
ためとか？　全くの素人考えですが、中央部に図太い骨が一本通る
感じなのでクレーンが一基で足りるのでしょうかね？
時々フードコードから建築現場を覗き込んでいるのですが、いつフード
コートまで到達してくるのか楽しみです。
株価もだんだん上向きのようですし、がんばれ熊谷組！といったところ
です。

そういえば、販売は　明日で締め切りか。
売れているのでしょうか？
１期３次って引っ張っているなと思いますよね。
年齢層は　どのくらいの方が買っているのでしょうか？

住宅ローン減税が延長されるみたいですね。
でもパークタワーは１８年入居、　すこし条件の悪い
住宅ローン減税になりそうです。
金利の補助もしくれるといいのですが。
でも延長されて嬉しいです。

現在工事は正月休みと思われますが進行状況は１階部分のコンクリートが完成し柱となる鉄筋が見えています。
晴れが続くと早く完成するのかな？Ｂｅｔｏｗｅｒはたしか3ヶ月入居がはやまったんですよね。
竣工まで2年。せっせと資金をためましょう。

3棟目のBeTowerとの比較
良い点：ツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい構造は
最近超高層ビルで問題になっている長周期地震の横揺れに対して強いらしい。
悪い点：トランクルームがない。BeTowerは５階全てが別売りのトランクルームに
なっています。

パークタワーにも分譲トランクルームが１２０区画用意されていますよ。
個人的には、もう少し増やして欲しいと思います。

パークタワーにも２基のタワークレーンがつきますよ。
もうすぐ立つと思います。
同時に組み立てないのは、いろいろと理由があるのです。

本日現場を覗いてみたら、すでにあるタワークレーンを使って２基めの
タワークレーンを組み立てておりました。
今週末第２期の抽選会がありますが、北東角部屋が人気だったようで
前期で完売だそうです。　北西角、一番リッチな？南西角も残りわずかの
ようですが、なぜか南東角だけはまだ結構残っているようです。

今日は第２期の抽選会ですね。申し込みをしているので抽選に当たるか
ドキドキしてます。
なんだか人生をクジで決めてるような気分。
はずれたらどうしようかな。
希望の間取りで残ってるのは値段が高いし
安い部屋は日当たりが悪そうだし。悩みます・・。

Ｙさん＞同じく本日の抽選に申し込んでます。
あと数時間で結果が分かるのかと思うと緊張してきました。
今回はずれると残りの部屋数も少なくなって、選択の余地がなくなってきますよね。
希望する価格を上げてまでパークタワー購入を考えますか？

aさん＞結果はどうでしたか？
私は何とか部屋が決まりました。
第二希望の部屋で、第一希望より200万ほど高くなってしまいました。
少々予算オーバーなんですが、やはりあの立地のマンションは
もう出てこないですしね。
ローン地獄にならないようにこれから2年間で
自己資金をなるべく増やせるよう頑張ります。
一緒に住めるといいですね。

Yさん＞私も決まりました。
登録の際に、希望してた部屋は競争率が高いということで
同じ間取りの階下にしてたんですけど、決まってホッとしてます。
お互いに決まってよかったですね。

今の時点で頭金がほとんどないので
これから自己資金を少しでも増やす事に力を入れて働かないと・・・。
２年という期間があってくれて助かってます。

ここで知り合った方と一緒の住めるのは心強いです。

aさん＞おめでとうございます。よろしくお願いしますね。

担当の方が今回は売れ残った部屋がほとんどなかったと
言っていました。
３〜４倍の部屋もたくさんあったそうで、やっぱり人気があるんですね。
5000万台が中心なのにみんなお金持ちなんだなあ・・・と思います。
私の実家の方なんて3000万以下で一戸建てが建つのにな。
比べるような場所じゃないんですけどね。

気が早いのは分かっていますが、入居が待ち遠しいですよね。

トランクルームはいくらで売るんでしょうね。
Ｂｅタワーはいくらぐらいだったか知ってる方いませんか？

購入後、何も連絡がありません。
トランクルームや駐車場の抽選っていつなんでしょうね。

６６さん＞入居の半年前位だって担当の人が言ってましたよ。
まだ１年半もある・・・
駐車場は必要な人が抽選にはずれると困りますよね。
何人くらいの人が申し込むのかな？

６７さん＞　そうなんですか、
すごい放置状態みたいな感じですね

入居予定の平成１８年２月下旬まであと２年。
分かっていたとはいえ、ほんと待ち遠しいです。
先日、"パークタワー東戸塚工事進捗レポートVol.1"
という郵便が届きました。たった１枚のレポートでしたが、
首を長くして待っている入居予定者にはとても嬉しい
サービスだと思いました。内容を充実してこれからも
度々発行していただきたいと思っております。

>>69さん
本当にそのとおりですね。これからも期待したいです。
同じ日に「こんにちは」が届きましたが、こちらの方ではパークタワー
関連の記事が全然載っていませんでしたね。　完売の目処がついた
ので、もはやＰＲ誌に載せる必要がないとでも判断されたのでしょうか？

抽選に当たってもローン審査に通らなかったり
買い替えで今の家が売れなかったりするとキャンセルが出るようですよ。
（完成が2年後なのに今売るのは難しいですよね？
2年間何処に住むんだろう？）

私はあれだけ立地のよいところは
もうないと思ったので購入しました。
神奈川は坂が多いので駅から徒歩10分といっても
きついですからねえ・・。

>71　東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、２年後には現在の値段の価値
　　　　はないと判断

どんどん建ってる地域は、新築に押されて中古価格も下がるよ。
ここは、中央街区最後の大規模マンションだから、競合するマンションも
当分、建たないと思う。下落率も小さいのではと想像してます。

抽選に申し込まれる前だと存じますが・・・。２年後に価値があるかないかの判断は
ご自由に（ライフスタイルなどに照らしてという意味ですが）していただきたいのですが
無理にここを買う必要がなくて本当によかったですね。
でも抽選で真剣に申し込んではずれ仕方なく他の物件をあたる人もいるのです。
あと他人のキャンセルの理由を聞かれてどうお考えになるのでしょうか？
少々意地悪な言い方かもしれませんが・・。（本当はもっと怒っています！）

この街に住みたくて購入し完成を待ち望んでいる人が多いと信じます。
購入者の一人より

大規模でなくても中規模以上なら１年以上前から青田買いは普通ですよ。
でも２年前の契約はちょっと長いですかね。
私は仕事が横浜なので非常に便利だし、子供の通学もいいかなと思い購入しました。
東戸塚周辺はまだまだマンションが建ってきていますがどんどん駅から遠くへと移っています。
パークタワーはタワー４本中もっとも立地のよい最終物件なので待っていたひとも多いようですよ。
中央街区には建ぺい率の関係からこれ以上高層建築はできません。
根は張るが駅前か、購入しやすいがバス便か悩むところではありますよね。

ビータワーの入居が始まったらしく、マンション脇には、ドラえもんマークの
引越しトラックが１０台も停まっていました。
ルパルクの時は、「日通」指定だったようですが、今回は、「アート」だったのですね。
新築のエントランス周りを歩いてみましたが、かっこよかったです。
私たちのマンションも早くできないでしょうかね〜。待ち遠しいです。

パークタワー東戸塚のホームページが消えてしまいました。
どうなっているのでしょうか？どなたかご存知ですか？

週末に、3期１次の抽選がありますが、売れ行きはいかがなのでしょう？
お部屋のタイプによっては、完売してますね。

地元の床屋さんに聞いたのですが、今販売センターのあるところを駐車場にニューシティー最後の建物を建てるらしいですよ。商業施設とのことですが、西向きの眺望を売りに出しているところからすると、将来の都市計画を知っていながらあえてアピールしているのですかね、、、、他にこのこと聞いたことある人います？

パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・

Be　Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。　　（まあしょうがないですが......)

だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）

現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？

Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。　そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。　
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。

パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？

週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ　Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。

いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。　へぇ〜〜。

Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。

このマンションで　1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。

80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。

>>91
情報ありがとうございます。
それにしても、最近ここは盛り上がりませんね。
最初はもっと盛り上がっていたのにね。

もう最終期なのに、入居まだ1年以上もあるので待ちくたびれちゃいます。
私は第１期購入です。希望の間取りが買えて良かったのですが、
早く立たないかなあ。
ところで、東戸塚駅の反対側に大型888世帯の「フォートン東戸塚」
が立つことに。ますます、朝夕の駅が混雑しそうで、ちょっと心配です。
ＪＲさん、横須賀線の増発をお願いしまーす！

元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？

東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。

でも、どうしてこんなに東戸塚って人気なんですか？便利な街だとは思うけど。
異常にも思えるこの人気。
実際、田園都市線の横浜と比べてどうですか？
港北ニュータウンと比べてどうなのでしょうか？

通勤の面から見ると
港北ニュータウンって横浜市営地下鉄ですよ。東京方面通勤には必ず乗り換えしなくてはいけないですよね。
田園都市線は渋谷新宿方面に出るには悪くないけど、品川・新橋・東京方面にはあんまり向いていないような気がします。
通勤時の急行の混みようは半端じゃないですしね。

そこ行くと横須賀線はそんなには混まないし、通勤にも便利です。

通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。

東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？

99さんとおなじご意見があれば教えてください。

稲毛と東戸塚。千葉市と横浜市。
ブランドイメージは差は否めませんよね。
千葉より、通勤には全然不便な横須賀ですら、
稲毛より相場は高いような気がしますし。
確かにこの東戸塚人気は異常だと私も思いますけどね。

教育については、99さんが言われるような事聞いた事はありますけど、
実際はどうなんでしょうね？
世帯年収が高いと言うのは少しあたっているかもしれません。
これだけ、マンション等の相場が高めなのですから。

世帯年収が高いって、横浜の中でのことですか？
なんで、よそさまの年収がわかるのかしら。
情報ソースは何ですか？
幼稚園ママとのお話では、年収の話なんてタブーでできないよね。

わたしは、あざみ野よりも東戸塚の方が横浜に出るのも便利だし、
新橋や品川方面に出るのには文句なしにいいと思います。
あんな殺人的な通勤電車（田園都市線）には乗りたくない。
田園都市線に住んでいる人は渋谷や新宿に勤務でしょう。
山の手線で品川・新橋方面には通わないでしょ。

103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。

藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。

なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？

それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか

104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？

105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。

田園都市線に憧れて、住みたがるのは関西の人が多い。
金妻の影響か？
駅周辺は、東戸塚の方が便利じゃないですか？

確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。

さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。