パークタワー東戸塚について

パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・

Be　Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。　　（まあしょうがないですが......)

だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）

現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？

Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。　そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。　
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。

パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？

週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ　Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。

いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。　へぇ〜〜。

Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。

このマンションで　1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。

80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。

>>91
情報ありがとうございます。
それにしても、最近ここは盛り上がりませんね。
最初はもっと盛り上がっていたのにね。

もう最終期なのに、入居まだ1年以上もあるので待ちくたびれちゃいます。
私は第１期購入です。希望の間取りが買えて良かったのですが、
早く立たないかなあ。
ところで、東戸塚駅の反対側に大型888世帯の「フォートン東戸塚」
が立つことに。ますます、朝夕の駅が混雑しそうで、ちょっと心配です。
ＪＲさん、横須賀線の増発をお願いしまーす！

元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？

東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。

でも、どうしてこんなに東戸塚って人気なんですか？便利な街だとは思うけど。
異常にも思えるこの人気。
実際、田園都市線の横浜と比べてどうですか？
港北ニュータウンと比べてどうなのでしょうか？

通勤の面から見ると
港北ニュータウンって横浜市営地下鉄ですよ。東京方面通勤には必ず乗り換えしなくてはいけないですよね。
田園都市線は渋谷新宿方面に出るには悪くないけど、品川・新橋・東京方面にはあんまり向いていないような気がします。
通勤時の急行の混みようは半端じゃないですしね。

そこ行くと横須賀線はそんなには混まないし、通勤にも便利です。

通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。

東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？

99さんとおなじご意見があれば教えてください。

稲毛と東戸塚。千葉市と横浜市。
ブランドイメージは差は否めませんよね。
千葉より、通勤には全然不便な横須賀ですら、
稲毛より相場は高いような気がしますし。
確かにこの東戸塚人気は異常だと私も思いますけどね。

教育については、99さんが言われるような事聞いた事はありますけど、
実際はどうなんでしょうね？
世帯年収が高いと言うのは少しあたっているかもしれません。
これだけ、マンション等の相場が高めなのですから。

世帯年収が高いって、横浜の中でのことですか？
なんで、よそさまの年収がわかるのかしら。
情報ソースは何ですか？
幼稚園ママとのお話では、年収の話なんてタブーでできないよね。

わたしは、あざみ野よりも東戸塚の方が横浜に出るのも便利だし、
新橋や品川方面に出るのには文句なしにいいと思います。
あんな殺人的な通勤電車（田園都市線）には乗りたくない。
田園都市線に住んでいる人は渋谷や新宿に勤務でしょう。
山の手線で品川・新橋方面には通わないでしょ。

103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。

藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。

なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？

それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか

104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？

105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。

田園都市線に憧れて、住みたがるのは関西の人が多い。
金妻の影響か？
駅周辺は、東戸塚の方が便利じゃないですか？

確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。

さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。

>あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました
上品濃の地主のどでかい家もなかったんだー・・・。
牛舎だけってすごいね。

＞北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
どういう点をそうおっしゃるのでしょうか。港北ニュータウンを知らないからわからないので・・・。

私は東戸塚暦まだ１年ですが、こんなに便利なところは他にないのでは？と思っています。
子連れだと特にそう思うかもしれません。賛否両論ありますが駅のエレベーターのありがたいこと！
オーロラも子供グッズ満載だしトイザラスも便利です。ダイエーと西武の授乳室も使いやすいし。
ベビーカーが多いのもうなづけます。パークタワーならそんな便利が２分で自分のものかあ・・・
と喜んでいます。
違った世代の方のご意見も伺いたいです。

東戸塚は、子育てするのにふさわしいということは
高齢者にはどうなんですか？
子どもが多いとうるさい。いやだなぁー。
子育て世代でここを買った方は、お子さんが走り回らないようにしてくださいね。
マンションでいくら造りがよくたって、上階で運動会されたら困ります。
そんなにこどもが多いんだ。ショック！ここは高めの値段だから、子育て世代は買わないと思っていたのに。
静かな老後を送りたいのに。

確かに街に子育て世代は多いかもしれませんが、パークタワーに多いかと言ったら・・・
わかりません。
もちろん騒音等気を付けます。
キッズルームがあるので子持ちも想定しているとは思うのですが。

１１１ですが、１１０さんに嫌なおもいをさせてしまったようで失礼しました。
高齢者にはふさわしくなかったのかと思って愕然としただけです。
ご容赦ください。あなたさまのような方ばかりだと大丈夫かと思います。
以前の家で騒音に困ったので、つい嫌な言い方をしました。こちらこそすみませんです。

今、子育て世代が多いからといっても、ずっとそのままのはずはないので？
あと、２０年もすればきっと違ってくると思いますが。私も子育て中で東戸塚に住んでいますが、
本当に便利です。ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。

＞ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。

パークタワー東戸塚購入を知人にすすめられています。
具体的にいうとどいうところが首都圏でもこんな立地はそうないのでしょうか。
オーロラモールの上でごはんを食べたことはあります。

東戸塚は何も無いところに２０年くらい前にできたJRの駅です。昔からあるような駅周辺の
無秩序な感じはありません。私鉄や地下鉄などではあるかも知れませんが、こういう計画的な
街はJRでは少ないと思います。特にJRと環状２号の間はものすごく人気で、もうほとんど
空き地がありません。パークタワーは４本あるタワーでもっとも駅に近く、タワーが無いので
視界も抜群です。ただ値段はすごい。とっても強気。

なるほど。希少価値の立地なわけですね。

立地は確かに希少だと思うけど、タワーマンションの特性か、梁や下がり天井も多いし、
実際の平米よりかなり狭く感じるのでは？今は天井などにでっぱりが無く、かなり広く
感じるつくりもあるからね〜。それにパークタワー、もうほとんど残ってないのでは？

広い部屋は残っていないみたいです。

東戸塚が子供が育てやすい街だということは、高齢者にも住みやすいということではないでしょうか。
上のお方同様お隣の戸塚駅を引き合してすみませんが、駅にエレベータはなく、街は乱雑（ごめんなさい。
でも従来はこういう街の開発が一般的だったのですね）。自分でも独身のときには気づきませんでしたが
ベビーカーを押すようになるとちょっとの段差も気になりますよね。まして階段、坂が多いと・・・
高齢になり、足腰が弱ったときベビーカーに代わって車椅子のお世話になると考えると東戸塚の街全体の開発は見習うところがあると思います。
ちょっと褒めすぎかな？ただ子育て中の世代も人生の先輩方の迷惑にならないように気遣いする必要はありますね。

駐車場やトランクルームの抽選はいつごろなんでしょうか。
どうやら入居は１７年中にできそうですね。

横浜市、ゴミの分別が始まりましたよね。
パークタワーのダストボックスの投入口は確か一つ。
どうやって分別するのでしょうか。
対策は考えられているのでしょうか…。

東戸塚便利論がテーブルに載っていましたが、補足しておきます。
この町・この場所が便利な点は３つあります。
①横須賀線が品川、新橋、東京まで３０−４０分である点と、その列車が首都圏の路線にしてはすいているという点。
②車族にとってみれば、新保土ヶ谷ジャンクションを中心に東西南北のどちらにも主要道路が走っている。東名横浜まで15分程度、横浜西口やランドマークまでも15分程度。東京都内までも４０分程度。三浦までも３０分程度って利便性です。
③（少し経営的に不安があるものの）西武百貨店やダイエーが徒歩圏内である点。

>122
私も、ダストボックスのことが気になっています。
ダストボックスは、”家庭ゴミ”を入れることになるのではないでしょうか？

BeTowerやルパルクシェルではどのように対応しているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

ダストボックスは可燃ごみ専用。
その他、分別ゴミは、それぞれ専用の場所に置く。

タワーマンションの通気性はどうなんでしょう？
購入を検討しているんですが、吹き抜けに面していない部屋は、通気性は悪いように思うのですが。

明日最終期最終次分譲が終了しますが、売れ残りはいかほどなのでしょうか？
１５階くらいまで組み立てられました。現在、タワーマンションの建設ラッシュと
なってきていますが、これだけの条件の物件はなかなかでないと思います。

＞１２６
住まいサーフィンの方でも、同じ質問に答えたのですが、
２４時間換気システムがついてますよ。
窓を閉めたままでも、換気ができるそう。
モデルルーム３階に置いてある、詳しい案内（プリント１枚）を参照されるといいと思います。

今の新築マンションは、法的に２４時間換気システムは義務付けられて
いるんで、ついてない物件はありません。

126さんへ
マルチポストはやめましょう。

今１６、１７Fを作ってますね。ここの過去ログをみると7/18で7F付近の工事ということなので３〜４ヶ月で１０F分作った
ってことですね。ということは
2005/02で26F、2005/04で30F。来年４月くらいには大枠は出来ちゃうってことですかね？

18階を作っていましたよ♪

>>131
まあ、上棟はそんあもんでしょう。その後、内装やら植栽やらの仕上げで
半年で１０月頃完成、１１月内覧会、１２月入居が最短コースって感じかな。

固定資産税のこと考えると、１月に引渡しの方が嬉しい。
でも、１２月なら住宅ローン減税の方の対象になるし、
どちらのタイミングがお得なのでしょうか？

>>135
びんじょうですが、それ私も知りたいっ！！

ローンをいくら組むかで住宅ローン減税の額は変わってきます。
ちなみに、ローン３０００万３５年返済なら、
１２月入居のお得度は１０万ちょいくらいだと思います。
繰り上げ返済をがんがんしちゃうとまた別ですけどね。

港北ＮＴと東戸塚
どっちがいいの？

>>138 またそれですか。他のスレでも荒らしていましたね。私は今も東戸塚ですが読んでいて不快でした。
個人の好みと勤務先でお決めになったら。

>>137
ありがとうございます。
ローン３０００万だと１２月入居の方が１０年で１０万ちょいのお得ということですね。
なら固定資産税の２０万ちょいを１年間払わなくて済む１月引渡しの方が、少しお得
かもしれませんが、トータルではそんなに差はなさそうですね。
どちらにしても引渡し時期は選べないものだと思いますので、あまり気にしないことにしました。
でも、最悪の１２月末引渡しで１月入居のパターンだけは避けたいですね。。。

うちはまさにそーなりそー
それってやっぱり最悪？！

残り５部屋は先着順になりましたね。
意外と南向きの部屋が多いようで・・・（値段が高いからかな）
早く完売してくれた方が購入者としては嬉しいので
誰か買ってくれないかな。

ＨＰじゃあ、残り８戸になってるよ。

ＨＰのとびらのデザインが変わりましたね。
いつ更新されるかと期待していた、ゲームコーナーが無くなってしまった。。。
誰かクイズ考えて出して！

一回目の新潟中越地震の時神奈川は震度３くらいだったけど、建築中のマンションは検査したりするのかな？
傾いていないかどうかとか不具合がなかったかとか。ちょっと心配になりまして。
震度３程度で問題があるなら基礎からやり直しなんでしょうが。

熊谷組は優秀な技術者は経営難でたくさん辞めていますよね。
レベルは高いとは言えませんが耐震性能は信用するようにしましょう。
信じましょうね・・・・・・。

>>144
パークタワー東戸塚のデザインに参画したデザイナーは誰でしょう？
１．マーク伊東
２．パンチョ伊東
３．デビット伊東

・・なに？面白くない？　こりゃまた失礼しました！

パンチョさんは亡くなった方です。ゲームにするのはやめたほうがいいと思いますが・・・。

質門です！！パークタワー東戸塚の内覧は現在、行われてはいないのでしょうか？

内覧？意味わかって使ってる？
まだ、上棟さえしてないじゃん。

そうなんですね・・・私はある人に嘘をつかれてました。へんな書き込みすいません。

なんで港北ニュータウンと比較したがるのかなあ？
全然ちゃうじゃん！

地理的に離れてるところを比較して得意になってるばかがいるスレはここですか？

クイズです。
第１問：次の共用施設を階数の高い順に並べよ。
１．カルチャーマルチルーム
２．キッズプラザ
３．ゲストスイート
４．シアタースタジオ
５．ビューラウンジ
６．フィットネス＆ゴルフスタジオ
７．ライブラリーラウンジ
８．リラクゼーションスパ

第２問：同じく共用施設を維持費の高い順に並べよ...

どうせなら、

第３問　：　不要度が高い共用施設を順に並べよ

>>156
不要順
1,4,7,8,2,6,3,5

東戸塚は環状２号の排ガスがねえ。

>>143
ＨＰ更新されて残り５戸になりました。

今日見たら4戸になっていました。

トランクルーム、高いなー。平均的な値段かもしれないけど、どっちにしろ高い！

クリスマスのイルミネーションが点灯しました。きれいですよ

ＨＰに載っている残り戸数は大本営発表。
昨日自分のところに送ってきたＤＭでは残り８戸になっている。
（昔一度ＭＲを見に行っただけなのにしつこく毎週のようにＤＭを送ってくる）

166は、ＤＭとＨＰ、どちらが最新情報か判断できないバカか？

「大雨降って浸水した場合に地下3階の駐車場は危険では・・・」と考えてしまう私は心配性？

>>169
どうなんでしょうかね？。パークタワーの１階自体が４階の位置ですもんね。

>>122,>>124
ダストボックスって各階からシュートするって奴ですか？。
生ゴミの臭いは大丈夫なんでしょうか？。

この段階で残っているのは正価では誰も手を出さない不人気部屋。
あとはどこまで値下げして売り切るかだが、普通に考えてちょっと苦戦してるんじゃないの？

南側の部屋が残っていますね１７２さん。北側や東側が人気なのかしら？

今日また１戸減り、残り３戸になりましたね。

一般のマンションだと南向きは人気なのだろうが
ここの場合眺望的に南方向はしょぼい丘陵地帯だしなあ。
眺望的にも間取り的にも絶対ここが欲しいと思わせるだけの
アピール度に乏しいのではないかな。
同じタワーとしてどうしても品川やみなとみらいとの比較になるからね。
北や東が先に売れたのはそっちの方が価格が安かったからだと思う。
南が売れ残ったのは価格設定の誤りでしょう。
南も価格を下げれば買う人はいると思うので水面下で（ばれないように）
値下げして何とか売り切ってしまうんじゃないかな。
というか既にそうしていると思われる。
まあどこのマンション販売でもやっていることだけどね。

残り3つですね。今もモデルルームにはいつもお客さんがいるし、
この感じでは年内には完売するんじゃないですかね。
値段は確かに高いですよね。値引してでも早く完売してほしいものです。

ＨＰとＤＭで残りが違うのはキャンセル住戸を含んでいるかどうかの差だよ。
どの部屋でキャンセルが発生したかをＨＰ上でばらす訳にはいかないんだよ。

私は契約をキャンセルした者ですがすぐにHPに載っていましたよ。
既に先着順なのでキャンセルを隠す必要はあるのでしょうか？

178さんはどうしてキャンセルされたのですか？差し支えなければ教えて下さい。

東側と南側では値段に１、０００万の開きがあるからなぁ。。出来れば南側が良かったんだけど。。
でもちょっと南と東の価格差は高過ぎでは？