今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。
[スレ作成日時]2003-07-07 22:17:00
パークタワーはツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい
構造のようなので、クレーンが一基少ないというのはもしかしてその
ためとか？ 全くの素人考えですが、中央部に図太い骨が一本通る
感じなのでクレーンが一基で足りるのでしょうかね？
時々フードコードから建築現場を覗き込んでいるのですが、いつフード
コートまで到達してくるのか楽しみです。
株価もだんだん上向きのようですし、がんばれ熊谷組！といったところ
です。
そういえば、販売は 明日で締め切りか。
売れているのでしょうか？
１期３次って引っ張っているなと思いますよね。
年齢層は どのくらいの方が買っているのでしょうか？
住宅ローン減税が延長されるみたいですね。
でもパークタワーは１８年入居、 すこし条件の悪い
住宅ローン減税になりそうです。
金利の補助もしくれるといいのですが。
でも延長されて嬉しいです。
現在工事は正月休みと思われますが進行状況は１階部分のコンクリートが完成し柱となる鉄筋が見えています。
晴れが続くと早く完成するのかな？Ｂｅｔｏｗｅｒはたしか3ヶ月入居がはやまったんですよね。
竣工まで2年。せっせと資金をためましょう。
3棟目のBeTowerとの比較
良い点：ツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい構造は
最近超高層ビルで問題になっている長周期地震の横揺れに対して強いらしい。
悪い点：トランクルームがない。BeTowerは５階全てが別売りのトランクルームに
なっています。
パークタワーにも分譲トランクルームが１２０区画用意されていますよ。
個人的には、もう少し増やして欲しいと思います。
パークタワーにも２基のタワークレーンがつきますよ。
もうすぐ立つと思います。
同時に組み立てないのは、いろいろと理由があるのです。
本日現場を覗いてみたら、すでにあるタワークレーンを使って２基めの
タワークレーンを組み立てておりました。
今週末第２期の抽選会がありますが、北東角部屋が人気だったようで
前期で完売だそうです。 北西角、一番リッチな？南西角も残りわずかの
ようですが、なぜか南東角だけはまだ結構残っているようです。
今日は第２期の抽選会ですね。申し込みをしているので抽選に当たるか
ドキドキしてます。
なんだか人生をクジで決めてるような気分。
はずれたらどうしようかな。
希望の間取りで残ってるのは値段が高いし
安い部屋は日当たりが悪そうだし。悩みます・・。
Ｙさん＞同じく本日の抽選に申し込んでます。
あと数時間で結果が分かるのかと思うと緊張してきました。
今回はずれると残りの部屋数も少なくなって、選択の余地がなくなってきますよね。
希望する価格を上げてまでパークタワー購入を考えますか？
aさん＞結果はどうでしたか？
私は何とか部屋が決まりました。
第二希望の部屋で、第一希望より200万ほど高くなってしまいました。
少々予算オーバーなんですが、やはりあの立地のマンションは
もう出てこないですしね。
ローン地獄にならないようにこれから2年間で
自己資金をなるべく増やせるよう頑張ります。
一緒に住めるといいですね。
Yさん＞私も決まりました。
登録の際に、希望してた部屋は競争率が高いということで
同じ間取りの階下にしてたんですけど、決まってホッとしてます。
お互いに決まってよかったですね。
今の時点で頭金がほとんどないので
これから自己資金を少しでも増やす事に力を入れて働かないと・・・。
２年という期間があってくれて助かってます。
ここで知り合った方と一緒の住めるのは心強いです。
aさん＞おめでとうございます。よろしくお願いしますね。
担当の方が今回は売れ残った部屋がほとんどなかったと
言っていました。
３〜４倍の部屋もたくさんあったそうで、やっぱり人気があるんですね。
5000万台が中心なのにみんなお金持ちなんだなあ・・・と思います。
私の実家の方なんて3000万以下で一戸建てが建つのにな。
比べるような場所じゃないんですけどね。
気が早いのは分かっていますが、入居が待ち遠しいですよね。
トランクルームはいくらで売るんでしょうね。
Ｂｅタワーはいくらぐらいだったか知ってる方いませんか？
購入後、何も連絡がありません。
トランクルームや駐車場の抽選っていつなんでしょうね。
６６さん＞入居の半年前位だって担当の人が言ってましたよ。
まだ１年半もある・・・
駐車場は必要な人が抽選にはずれると困りますよね。
何人くらいの人が申し込むのかな？
６７さん＞ そうなんですか、
すごい放置状態みたいな感じですね
入居予定の平成１８年２月下旬まであと２年。
分かっていたとはいえ、ほんと待ち遠しいです。
先日、"パークタワー東戸塚工事進捗レポートVol.1"
という郵便が届きました。たった１枚のレポートでしたが、
首を長くして待っている入居予定者にはとても嬉しい
サービスだと思いました。内容を充実してこれからも
度々発行していただきたいと思っております。
>>69さん
本当にそのとおりですね。これからも期待したいです。
同じ日に「こんにちは」が届きましたが、こちらの方ではパークタワー
関連の記事が全然載っていませんでしたね。 完売の目処がついた
ので、もはやＰＲ誌に載せる必要がないとでも判断されたのでしょうか？
悩みに悩んだ結果、抽選にあたったのに辞退しました。
理由としては東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、
２年後には現在の値段の価値はないと判断したこと。
年々よいマンションが出てきている現状から、
無理してここを買う必要がないと考えたからです。
だいたい毎回３，４戸に１つの割合でキャンセルor空室が出るとのことですが、
他にキャンセルされた人はどのような理由でキャンセルされたのでしょうか？
抽選に当たってもローン審査に通らなかったり
買い替えで今の家が売れなかったりするとキャンセルが出るようですよ。
（完成が2年後なのに今売るのは難しいですよね？
2年間何処に住むんだろう？）
私はあれだけ立地のよいところは
もうないと思ったので購入しました。
神奈川は坂が多いので駅から徒歩10分といっても
きついですからねえ・・。
>71 東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、２年後には現在の値段の価値
はないと判断
どんどん建ってる地域は、新築に押されて中古価格も下がるよ。
ここは、中央街区最後の大規模マンションだから、競合するマンションも
当分、建たないと思う。下落率も小さいのではと想像してます。
抽選に申し込まれる前だと存じますが・・・。２年後に価値があるかないかの判断は
ご自由に（ライフスタイルなどに照らしてという意味ですが）していただきたいのですが
無理にここを買う必要がなくて本当によかったですね。
でも抽選で真剣に申し込んではずれ仕方なく他の物件をあたる人もいるのです。
あと他人のキャンセルの理由を聞かれてどうお考えになるのでしょうか？
少々意地悪な言い方かもしれませんが・・。（本当はもっと怒っています！）
この街に住みたくて購入し完成を待ち望んでいる人が多いと信じます。
購入者の一人より
大規模でなくても中規模以上なら１年以上前から青田買いは普通ですよ。
でも２年前の契約はちょっと長いですかね。
私は仕事が横浜なので非常に便利だし、子供の通学もいいかなと思い購入しました。
東戸塚周辺はまだまだマンションが建ってきていますがどんどん駅から遠くへと移っています。
パークタワーはタワー４本中もっとも立地のよい最終物件なので待っていたひとも多いようですよ。
中央街区には建ぺい率の関係からこれ以上高層建築はできません。
根は張るが駅前か、購入しやすいがバス便か悩むところではありますよね。
ビータワーの入居が始まったらしく、マンション脇には、ドラえもんマークの
引越しトラックが１０台も停まっていました。
ルパルクの時は、「日通」指定だったようですが、今回は、「アート」だったのですね。
新築のエントランス周りを歩いてみましたが、かっこよかったです。
私たちのマンションも早くできないでしょうかね〜。待ち遠しいです。
パークタワー東戸塚のホームページが消えてしまいました。
どうなっているのでしょうか？どなたかご存知ですか？
週末に、3期１次の抽選がありますが、売れ行きはいかがなのでしょう？
お部屋のタイプによっては、完売してますね。
地元の床屋さんに聞いたのですが、今販売センターのあるところを駐車場にニューシティー最後の建物を建てるらしいですよ。商業施設とのことですが、西向きの眺望を売りに出しているところからすると、将来の都市計画を知っていながらあえてアピールしているのですかね、、、、他にこのこと聞いたことある人います？
パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・
Be Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。 （まあしょうがないですが......)
だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）
現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？
Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。 そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。
パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？
週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。
いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。 へぇ〜〜。
Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。
このマンションで 1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。
80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。
元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？
東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。
通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。
東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。
>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。
あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？
99さんとおなじご意見があれば教えてください。
103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。
藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。
なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？
それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか
104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？
105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。
確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。
さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。
>あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました
上品濃の地主のどでかい家もなかったんだー・・・。
牛舎だけってすごいね。
＞北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
どういう点をそうおっしゃるのでしょうか。港北ニュータウンを知らないからわからないので・・・。
私は東戸塚暦まだ１年ですが、こんなに便利なところは他にないのでは？と思っています。
子連れだと特にそう思うかもしれません。賛否両論ありますが駅のエレベーターのありがたいこと！
オーロラも子供グッズ満載だしトイザラスも便利です。ダイエーと西武の授乳室も使いやすいし。
ベビーカーが多いのもうなづけます。パークタワーならそんな便利が２分で自分のものかあ・・・
と喜んでいます。
違った世代の方のご意見も伺いたいです。
東戸塚は、子育てするのにふさわしいということは
高齢者にはどうなんですか？
子どもが多いとうるさい。いやだなぁー。
子育て世代でここを買った方は、お子さんが走り回らないようにしてくださいね。
マンションでいくら造りがよくたって、上階で運動会されたら困ります。
そんなにこどもが多いんだ。ショック！ここは高めの値段だから、子育て世代は買わないと思っていたのに。
静かな老後を送りたいのに。
確かに街に子育て世代は多いかもしれませんが、パークタワーに多いかと言ったら・・・
わかりません。
もちろん騒音等気を付けます。
キッズルームがあるので子持ちも想定しているとは思うのですが。
１１１ですが、１１０さんに嫌なおもいをさせてしまったようで失礼しました。
高齢者にはふさわしくなかったのかと思って愕然としただけです。
ご容赦ください。あなたさまのような方ばかりだと大丈夫かと思います。
以前の家で騒音に困ったので、つい嫌な言い方をしました。こちらこそすみませんです。
今、子育て世代が多いからといっても、ずっとそのままのはずはないので？
あと、２０年もすればきっと違ってくると思いますが。私も子育て中で東戸塚に住んでいますが、
本当に便利です。ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。
＞ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。
パークタワー東戸塚購入を知人にすすめられています。
具体的にいうとどいうところが首都圏でもこんな立地はそうないのでしょうか。
オーロラモールの上でごはんを食べたことはあります。
なるほど。希少価値の立地なわけですね。
立地は確かに希少だと思うけど、タワーマンションの特性か、梁や下がり天井も多いし、
実際の平米よりかなり狭く感じるのでは？今は天井などにでっぱりが無く、かなり広く
感じるつくりもあるからね〜。それにパークタワー、もうほとんど残ってないのでは？
広い部屋は残っていないみたいです。
東戸塚が子供が育てやすい街だということは、高齢者にも住みやすいということではないでしょうか。
上のお方同様お隣の戸塚駅を引き合してすみませんが、駅にエレベータはなく、街は乱雑（ごめんなさい。
でも従来はこういう街の開発が一般的だったのですね）。自分でも独身のときには気づきませんでしたが
ベビーカーを押すようになるとちょっとの段差も気になりますよね。まして階段、坂が多いと・・・
高齢になり、足腰が弱ったときベビーカーに代わって車椅子のお世話になると考えると東戸塚の街全体の開発は見習うところがあると思います。
ちょっと褒めすぎかな？ただ子育て中の世代も人生の先輩方の迷惑にならないように気遣いする必要はありますね。
駐車場やトランクルームの抽選はいつごろなんでしょうか。
どうやら入居は１７年中にできそうですね。
>122
私も、ダストボックスのことが気になっています。
ダストボックスは、”家庭ゴミ”を入れることになるのではないでしょうか？
BeTowerやルパルクシェルではどのように対応しているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
ダストボックスは可燃ごみ専用。
その他、分別ゴミは、それぞれ専用の場所に置く。
タワーマンションの通気性はどうなんでしょう？
購入を検討しているんですが、吹き抜けに面していない部屋は、通気性は悪いように思うのですが。
明日最終期最終次分譲が終了しますが、売れ残りはいかほどなのでしょうか？
１５階くらいまで組み立てられました。現在、タワーマンションの建設ラッシュと
なってきていますが、これだけの条件の物件はなかなかでないと思います。
＞１２６
住まいサーフィンの方でも、同じ質問に答えたのですが、
２４時間換気システムがついてますよ。
窓を閉めたままでも、換気ができるそう。
モデルルーム３階に置いてある、詳しい案内（プリント１枚）を参照されるといいと思います。
今の新築マンションは、法的に２４時間換気システムは義務付けられて
いるんで、ついてない物件はありません。
126さんへ
マルチポストはやめましょう。
今１６、１７Fを作ってますね。ここの過去ログをみると7/18で7F付近の工事ということなので３〜４ヶ月で１０F分作った
ってことですね。ということは
2005/02で26F、2005/04で30F。来年４月くらいには大枠は出来ちゃうってことですかね？
18階を作っていましたよ♪
固定資産税のこと考えると、１月に引渡しの方が嬉しい。
でも、１２月なら住宅ローン減税の方の対象になるし、
どちらのタイミングがお得なのでしょうか？
ローンをいくら組むかで住宅ローン減税の額は変わってきます。
ちなみに、ローン３０００万３５年返済なら、
１２月入居のお得度は１０万ちょいくらいだと思います。
繰り上げ返済をがんがんしちゃうとまた別ですけどね。
港北ＮＴと東戸塚
どっちがいいの？
>>137
ありがとうございます。
ローン３０００万だと１２月入居の方が１０年で１０万ちょいのお得ということですね。
なら固定資産税の２０万ちょいを１年間払わなくて済む１月引渡しの方が、少しお得
かもしれませんが、トータルではそんなに差はなさそうですね。
どちらにしても引渡し時期は選べないものだと思いますので、あまり気にしないことにしました。
でも、最悪の１２月末引渡しで１月入居のパターンだけは避けたいですね。。。
うちはまさにそーなりそー
それってやっぱり最悪？！
残り５部屋は先着順になりましたね。
意外と南向きの部屋が多いようで・・・（値段が高いからかな）
早く完売してくれた方が購入者としては嬉しいので
誰か買ってくれないかな。
ＨＰじゃあ、残り８戸になってるよ。
ＨＰのとびらのデザインが変わりましたね。
いつ更新されるかと期待していた、ゲームコーナーが無くなってしまった。。。
誰かクイズ考えて出して！
一回目の新潟中越地震の時神奈川は震度３くらいだったけど、建築中のマンションは検査したりするのかな？
傾いていないかどうかとか不具合がなかったかとか。ちょっと心配になりまして。
震度３程度で問題があるなら基礎からやり直しなんでしょうが。
パンチョさんは亡くなった方です。ゲームにするのはやめたほうがいいと思いますが・・・。
質門です！！パークタワー東戸塚の内覧は現在、行われてはいないのでしょうか？
内覧？意味わかって使ってる？
まだ、上棟さえしてないじゃん。
