今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。
[スレ作成日時]2003-07-07 22:17:00
242様、＊＊＊の部分、もう少しヒント下さらないでしょうか。お願いします。
我が家の売却プロジェクトに関係しそうなので。
>>243
三井のリハウス、東急リバブル、住友住宅販売あたりに聞いてみれば？
自分のマンションの購入希望者状況を。
まあ、＊＊＊は少なくとも品濃町エリアのマンションでしょう。
個人的には、パークヒルズの低層や、タワー３本あたりだと思うけど。
タワーズ1stを売ってパークタワーに買い換える人って本当にいるのかいな？
あそこって分譲時価格１億以下の部屋なんてほとんどなかったもんな。
それを売る人というのは１億程度の売却損など平気ということか。
今やタワーズ1stの130平米を売ってもパークタワーの80平米が買えないもんな。
個人的にはタワーズ1stは買う気にならんな。
不動産転がしに失敗した人の怨霊が住み着いていそうな気がするから。
Yahoo!不動産の中古売り物件情報（東戸塚）を見ると
期日指定条件付きの売りがそろそろ出始めたようだな。
指定された期日を見ればここへの住み替え狙いというのがばればれだな。
まあ余程の希少物件でない限り慌てて買う買い手はアホだな。
大部分の買い手は、売れなかったら困るのは売り手側
ということを知っているからな。
個人的意見ではパークヒルズ低層以外には希少価値はないな。
他の物件（含タワー３本）は慌てて手を出さずとも似たようなのは次から次に出てくる。
タワーマンションは中古になった瞬間に５００〜１０００万程度は値段が下がることを
覚悟して購入しないといけません。まあ損得を考えてるような人は買わないほうが懸命です。
タワーマンションに限ったことか？（ｗ
所詮需給関係で価格は決まるんだから、その辺の何の変哲もない
マンションよりは下がらないよ。
緑も全然無い東戸塚になぜそれ程までにこだわるのか全然分からんな。
全然分からなくてもいいじゃないですか？皆さんが好きというのであれば
タワーマンションは既に首都圏全体で１００本程度はある。
更に首都圏各地にどんどん作ろうとしている。
もはや希少価値もなく、明白に、供給＞＞需要でしょう。
しかも政府も税制面から、住宅ローン控除、譲渡損繰り越し控除、贈与の特例措置、etc
でいけいけどんどん型の需要の先食い政策を取っていることから、
将来の需要はぱたっと冷え込むだろうな。
しかし東戸塚のタワーはこれで最後ですよ。しかもこれ以外の三本はパークタワーの足元にも及ばない
構造と仕様。私はルパルクのころから検討しているので良くわかります。
設備的にも買いたいと思った矢先に欲しい住戸に外れました。欲しい間取りが一戸しかなかった！！
個人的には南東角の間取りをもっと充実させてくれればもっと高い値でも売れたと思います。
キャンセルになったらすかさず買うつもりです。でもならないだろうなー・・・
首都圏全体の需要とかそんなのどうでも良いじゃないですか。あんないいマンションに住めるんですから！！
私のようにうらやましがって見ている通行人たくさんいますよ。
あと、２５０さんは東戸塚のこと何もご存じないのね。
>>253
購入希望間取りはどれですか？キャンセルが出るといいですね。
ここは首都圏全体うんぬんは全く関係ないです。他のタワーとは違いますね。
私も東戸塚在住ですがパークタワーに住める方がうらやましいです。
タワー在住者がダイエーに買い物に行かれるのをよく目撃します。
ラフな服装をされていてもそこはかとなく品があります。物心とも余裕ある方が多いのでしょう。
東戸塚が上品？ おいおい。
Loftはほとんど客が入らず撤退、後に出来た100円ショップは大繁盛
という時点でここはその程度の街なんだということだよ。
ですからぁーー、欲しくても資金があっても手に入れられなかった者がここにいるんですってば。
山手の戸建てと比べてどうとかそんなことどうだっていいです。パークタワーが欲しかった。
ちなみに欲しかったのは 100 のアルファベットです。
今日の午前中のガーデンと西武の混みは大変でした。でも、今日あわてて買いに行かなくても明日も営業しているんですよね。
うちはロフトが百均になってがっかりしたものです。あのあたりからテナントの雰囲気が変わってしまった。
あ〜〜！たしかに！
元町山手は、いいおうち多いですね。
東戸塚にこだわる理由が分かりません。
公園や緑も少ないのに・・・
>>259
いつまでクジに外れたことをうだうだ言っているんだよ。
もっとも、俺もここには縁がなかったな。
ルパルクやＢｅの時は最後まで広い部屋が売れ残ったので、
その経験から言って、広い部屋狙いなら慌てなくてもいいと思っていたのだが・・・
広い部屋をここまで減らしてくるとは予想外だったな。
そのことが予め分かっていたらルパルクかＢｅにしていたんだが。
>>259
そこまで残念がられるっていうのは、その間取りのどこが気に入られたからでしょうか？
洗面所が２個あった？収納が多かった？リビングが広かった？その１つだけを狙っていらしたというのはどうしてなんでしょうか。
他にも100や110㎡の間取りはあったと思いましたが・・。
今は全部売れてしまったようですが・・。私は広ければいいですが、もう売れてしまっていましたね。
２６１へあなたは退場です。
タワーがいいんだったらみなとみらいに沢山ある。
緑が欲しいんだったら東戸塚より緑の多いところはいっぱいある。
電車は本数が少ないし、混雑は激しいし、駅は欠陥構造。
図書館はないし、郵便局に行くと１時間待ち。
俺は>>261さんではないが、東戸塚にそこまでこだわる理由はほとんどないんじゃないの？
あと、東戸塚でタワーマンションは確かにこれで最後かもしれないが
ある程度の高層マンションは今後もできる可能性はあるんじゃないの？
例えば、地権者の意向次第だが、友隣堂裏の青空駐車場には
将来何か高層（西口周辺のオフィスビルと同程度の十数階建て程度か？）
の建物ができる可能性は大いにあるんじゃないかな。
もちろん商業ビルになるかも知れませんが。
神奈川事情を知らない私は、戸塚とうと以前の「戸塚ヨットスクール」しか思い浮かばず怖いイメージがある。（苦笑）
戸塚ヨットスクールの「戸塚」は人名ですよ。確か校長だったかな。地名とは関係ありません。
東戸塚より大船のほうが
公園や緑が多い
東京への時間距離が短い
商業施設が充実
東戸塚のタワーがポートサイトやMMと違うのはオーローラモールを利用してほとんどぬれずに
スーパーを利用できる。しかも、大衆スーパーと高級店ね。あと、ビデオレンタル店や医院や中堅クラスの病院まである。
暮らすには便利だよ。実際、そこが受けて鎌倉当たりから転居組が多いらしいではないか。
あと緑もね近くのゴルフ場を借景できる。
東戸塚はプレミアムな場所では無く生活出きる場所なんだよ。
ま、ワシャ、タワーが高すぎて１０００万ほど安い近隣のマンションを買ったもんだが。
前は東戸塚のタワーの利便性には心奪われたし、今もあと１０年たったらパークの中古購入もって考えてる。
所で生ゴミが１階に充満する欠点は解決したのか？。
２７２さんへ
大船の方が東戸塚よりいいよね。仏像もあるし、工場もあるし、田んぼも多いし
昔からの農家も多いし、蛙も多いし。
計画的に出来た東戸塚より田舎だしのんびり出来るな。
東戸塚の人はよそから来た人が多く、地域密着度が低い。大船は田舎で
昔からの人が多く住んでいて祭りもあっていいよね。しかし新参者が参加できるかは知らんが・・・
地域になじむのが難しいですが私も出来れば田舎っぽい大船に住みたいです。
パークタワーに入居を予定されていて、
地元の小学校に子供を転校させる方はいらっしゃいますか？
ここは学区で言うと、品濃小学校なのですが、東品濃の方が学徒数も多い
と知って悩んでいます。
かといって、同じマンションで一人だけ違う学校だったらかわいそうだし。
どうなんでしょう。
ここに入居される方で東品濃だという方はいらっしゃいますか？
東戸塚で緑にこだわりたいなら、フォートンにすれば？
自前で森や畑つくるみたいだよ。
人それぞれ価値観が違うんだから、いい加減にこの話題はやめたらいかがでしょうか？
きりがないよ。
大船のビッグオレンジもいいかと思いましたが、東戸塚のパークタワーの方が断然いいのではないでしょうか。275さんがおっしゃっていますが、ほとんど濡れずに買い物できるには便利です。夢のような暮らしでしょう。私もパークタワーを中古で狙っています。
生ゴミが１階で充満する欠点なんてありましたか？生ゴミはここはディスポーザーだったような・・
あのー、ここは、東戸塚やパークタワーが気に入った方向けなのでは？
大船が気に入ってるとか、緑が少ないとか文句を言ってらっしゃる方は
他に書き込みされたらどうでしょうか？人それぞれ、住宅環境に対する
価値観は違うと思いますので・・・。
>>275
そういうことを悩むんだったら購入する前に悩むべきで
購入してしまってから悩むのは子供にとっていい迷惑だろう。
ここは品濃小学校区。そう決まっているんだよ。
指定地区外就学許可制度（下記のＨＰ参照）
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/shugaku/index.html
というのもあるにはあるが、当然ながら
「生徒数が少ないから」などというのは正当な理由とは認められないわな。
以前パークヒルズに住んでいましたが
管２の暴走族が本当にうるさくて今は他に住んでいるものです。
暴走族はいなくなったのでしょうか？
であれば東戸塚へもどりたい。
275さん。私も、同じく悩みました。
パークタワーからは、明らかに直線距離では
東品濃小のほうが近いし、クルマの通行量も少ないから
通学にも安心ですよね。
生徒数が少ないとクラスの生徒同士の特有の問題にも
対処しにくいし、そうい可能性の面でも気になります。
また、東品濃は帰国子女のクラスがあるなど、
横浜市の特別な指定校のようですね。
まあ、親の立場では当然悩む要素は理解できます。
２７９さんのように、独善的な言い回しの方には理解できないでしょうが・・・。
幹線道路ならどこでも、暴走族はいますよ。
港南台もひどいです。
私は１０年前にパークヒルズに住んでいました。
あのころは、４年後に中央街区にデパートが出来るって話で、東口には
スーパーがなくて不便でした。
今は、便利になりましたよね。
その便利さに惹かれて、出戻ります〜。
２８４さん
順法精神とやらを唱える前に、その失礼な言い回しで
人前に出られるのはいかがなものでしょうかね？
>>284
281で言わんとしている内容は、
275の内容が、「パークタワーに入居を予定されていて、地元の小学校に
子供を転校させる方」に対しての問いかけであるという趣旨です。
順法精神とはじぇんじぇん関係ありませんが。
また、より良い教育を受ける事を要求する権利はあります。
学区外へ子供を行かせたいというのはそんなにすごい違法行為ですか？
あなたがどーこー言わなくても、仰せのとおり教育委員会、もしくはそこの
校長先生の許可がなくてはどうにもなりません。
つまり、あなたは黙っていてください。
不愉快さを撒き散らす以外、何もしてません。あなたは。
本当に無礼な書き方をされる方がいらっしゃいますね。
本来の良質なマンションコミュニティのためのものという
理解がない方は、退場されたほうがいいのではないでしょうか。
相手に対する尊重の上での、闊達な意見交換を望みます。
>>282
実は東品濃にも欠点がないわけではないのです。
東品濃は来年から入学者が1クラス分増えます。
近辺の小学校の入学者が激増したため、それを助けるためです。
ただ、東品濃のキャパもそれほど多くありません。
1クラス増で限界になります。
校庭も思っていたより小さくてびっくりしました。
ＨＰを見る限り、もともと、それほどの学徒数を想定していなかった
ようです。開校して数年後に教室を増築していますし。
ではなぜ私が悩んでいるかといえば、
パークタワーは近辺の方が買い替えで入居されるケースが多いと
聞いたからなんです。
ということは、東品濃に通う方が多いかも知れない。
まさに指定地区外就学許可制度のケースです。
こういった場合は、確実に品濃へ転向することはありえません。
そうなると、品濃へいく方が少数派という状況も考えられてしまうのです。
もちろん、このねじれは入居10年もたてば解消されてしまいますが、
我が家では10年後は意味がありません。
かといって、東品濃へ決まって、入居してみれば、品濃が多かった。。
というケースも考えられます。
これも逆効果です。
結局、これは入居される方にお聞きする以外にないんです。
三井不動産に聞いても仕方ありませんし。
で、最初の質問になります。
２８２さんはどうされますか？
２７９さんの言い回しは問題あると思うが
言っている内容は正論であると思うが
いかがなものでしょうか？
品濃小の校風等はいかがでしょうか?
中学受験率が高いという説明もあり、気になります。
>>287
匿名さんが何を仕切っているのやら。
そんなに教育委員会の方針に反していい教育を受けさせたいんだったら
どうして私立にやらないのかね？
公立にやっている時点で教育委員会の言うことに従うべきだろう。
