パークタワー東戸塚について

管理会社のS社というのは評価はどうなのかな。
ここの場合、周辺地域に対する電波障害補償費（ケーブルテレビ代）を
ニューシティー全体で負担しており、またニューシティ全体のセキュリティー
システムをS社が抑えているということもあって、
個々のマンション単独で管理会社を変更するのは難しいと思われるが。
例えば、仮にS社が管理費値上げを言い出したときに、
他社への変更というのは余程の覚悟がないと難しそうに思う。

先般のダイヤ改正後、横須賀線（東京方面）は激混み。
現在のJRのダイヤでは数年後には横須賀線が殺人的ラッシュ路線に転落する
は避けられまいと思う。
東戸塚のマンション分譲予定
17年：
東戸塚　サンクタス　120戸
東戸塚　ブレスタージュ　101戸
東戸塚　クイーンズパレス　63戸
18年：
東戸塚　パークタワー　348戸
東戸塚　フォートン　888戸
向こう２年間で合計1520戸、それ以外にも賃貸とかがあるはずで
これを供給過剰と言わずしてどうする。
ちなみにお隣の戸塚駅では東京方面に行くのに東海道線じゃなく
横須賀線を選ぶ者もかなりいるのでついでに戸塚のマンション分譲予定を書くと
17年：
戸塚　モデラピークス　290戸
戸塚　グランシティ　329戸
戸塚　ライオンズガーデン　68戸
18年：
戸塚　プライズヒル　408戸
戸塚　ヒルクレスト　63戸
こちらも２年間で1200戸、以上を総合すれば
ラッシュのピーク時横須賀線は控えめに見ても今までより
１列車あたり100人程度の増加は覚悟しておかねばなるまい。
グリーン車があるのが横須賀線の長所だったのだが
東戸塚からじゃグリーン車も座れないということになりそうである。

>>202
街全体が管理されてるのが、中央街区のいいところ。
西口なんて、植え込み、バス停、公園・・・ごみだらけじゃん。

TSUTAYAも駅前にあるし住むにはいいよねー。

開校以来ずっと各学年１クラスずつという状態が続いてきた
品濃小学校だが、今や６学年中５学年が２クラス。
そして遂に来年度新１年生は３クラスの予定という。
こじんまりした家族的雰囲気のいい小学校だったのだが・・・
今までの良さが失われなければいいが。
下が大ショッピングセンターのタワーマンションで育った子供が
どのような大人に成長するか、これは一つの壮大な実験ではあるが・・・

私が小学生１年のときは９クラスありましたよ。
いまは、そんなに少ないのですか・・・。
１クラスとは２クラスというのは、田舎だけかと思っていました。
あれ？東戸塚も田舎ってことか〜？

東戸塚は元々とんでもない田舎ですよ。
７〜８年位前まで茅葺き屋根の家に住んで農業をやっている人が現にいたし。
牛を飼っている人は今でもいるけど。
１９８０年東戸塚駅開業当時の駅近辺の写真
http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/henka/ekimae80.html
ともあれようやく街作りが完成に近付きつつあるのは、
やっとここまで来たかという思いだ。
西武、ダイエーの出店計画白紙撤回の危機もあってずいぶん遅れた。
本来10年前に全部（オーロラ＋４タワー）出来ているはずだった。
小学校もそれを見越して開校したんだが(83年)、
なかなか生徒が増えずに一時は廃校をうわさされたこともあった。

＞管理会社のS社というのは評価はどうなのかな。

近隣に住んでいますが、非常に実直な会社です。
ガードマンさんとも何度か話したことがありますが、きちんと見回りしていらっしゃいますよ。よく見かけます。
高齢の方なんて家で倒れることもおありでしょう。
そんなときは、すぐに飛んできてくれるというのは有難いですね。
管理会社の評価では物件数が少ないから上位には来ないでしょうが、心配しなくていいと思います。
ちなみに、私はＳ社の人間ではありません。近隣に住む者です。

管理については、中央街区全体とマンションとで分けて考えることができると聞いたことがあります。
パークタワーに入居される方が一致団結すれば、管理会社を変更することは可能でしょう。
でも、Ｓ社はとてもいい会社のように見受けられますけど。

＞２０２さん
住まいサーフィンの［管理会社評価］によると５点中２点ですね。＞S社
https://www.sumai-surfin.com/producer/kanri.php

住まいサーフィンは管理会社以外にも施工業者や売主評価、販売会社の評価等も
やっていますので、参考にしておくと良いと思いますよ。
http://www.sumai-surfin.com/

オーロラシティ近隣の治安は良いと聞いていますが実際はどうなんでしょう。
東戸塚駅ではない駅近賃貸物件に住んでいますが風俗店もあり、時々喧嘩もあるようでうるさいです。
庶民てきで住みやすいのですがここには永住する気はありません。東戸塚の綺麗さに惹かれて購入を考えています。

治安は横浜市内ではいい方でしょうね。
でも、スリや痴漢等が全くないという訳でもないようです。
風俗店はないがパ＊＊屋は３軒あるし。
環２に暴走族もたまに出没するし、違法駐車も目に付く。
まあそういうマイナス点を総合しても治安は他地域に比べて悪くない方だと思います。
しかしながら、街はきれいなんだがそれ程住みやすいかどうか。
郵便局に行くと１時間待ちは当たり前。でもみんな従順に待っている。
待ち時間の長さに文句を言って騒ぐような人がいずに
事態がいつまでも改善されないのがむしろ逆にこの街の問題かも。

抽選でもれて泣く泣く（本当に泣きました）あきらめた者です。ここのスレ、いいですね。
ＢＢＳみたいで楽しいので時々覗いています。本当の街掲示板はお休みだし。
我が家の窓から建設中のパークタワーがよーく見えるのでよだれをたらしながら見ています。
クリスマスイルミも可愛いし。本当にうらやましいです。間違いなく地域一番マンションですよね。立地も設備も。
お仲間になりたかったです。
品濃町は何故か毎日のように焚き火をする民家（農家？）が多くて洗濯物に被害もあるし２４時間換気で部屋の中まで煙が入ってきちゃうし、
ものすごーくイライラするんですけど、パークタワーだったらそんな被害もなさそう。
あの民家の人たち、モラル低いですよね・・・東戸塚はそこだけが駄目です、私にとって。

小学校は公立で構わないと考える親が多いようだが、
中学校は私立にやる家庭が多い。
品濃小学校では例年７〜８割の生徒が私立を受験するんじゃないかな。
公立中学校は山道を歩いたところにあるH中学校。
ここも悪くはないと思うが、良かれ悪しかれ
旧地元住人が幅を効かせている中学校。
私立にやるとすれば電車通学になるが近年激混みの横須賀線に毎日乗せるのも
なかなか過酷な気がする。
関内方面への地下鉄計画があったのだが緊縮財政論者の中田氏では多分
実現しないだろうな。

マーク伊藤さんのＨＰ見つけました。ＭＩＤは高級感のあるデザインが特徴のようですね。
パークタワー東戸塚もかなり期待できそうです。
http://www.m-itodesign.com/

>>218
階数によって（高層階ならば）は大丈夫かもしれませんよ。
聞いてみたらいかがでしょうか？

u

>>212
東戸塚に１度住んでみたら、永住したくなる人が多いみたいです。
便利で自然も多し。
経済的に許すなら、東戸塚に永住したいです。
東戸塚の駅前周辺は、他の駅周辺とは違いますしね。
私はこの街に賃貸で越してきましたが、永住希望です。

http://www.mars.dti.ne.jp/~takao/topics/kajusato/
果樹の里の岩崎さんの声：

＞東戸塚駅ができ、駅を中心に一大都市計画が計画された。自分達の地域が便利になるのは
＞よいことだが、便利さとは裏腹に今まで緑一杯だった山が削りとられて高層住宅ビルが
＞林立するようになった。
＞
＞これ以上緑を無くしてはならない、子や孫に継ぐ故郷がなくなる、と思い、
＞安心して果樹の里として農業を続けていくために、市街化区域だったのを
＞市街化調整区域に逆線引きを神奈川県に陳情し成功した。 これで安心して農業ができる。
＞
＞農業は「人の心の故郷」です。その盛衰は国の、いや人の盛衰にあると考えます。
＞農業者と地域住民が一緒になって自然を守り、住民参加の農業を行うことが、
＞ふるさと創世であると思います。そしてこれを次の世代へと継承していきたいと
＞思っています。

東戸塚に自然が多いのは、開発の手が自分の住む土地に伸びてきた時、
こうやって頑張った人のおかげでしょうね。
私個人としては、果樹の里あってこそ東戸塚と思っている。

東戸塚に緑が多い？冗談でしょ。

頭金はどれくらい準備してありますか？
ダメ元だったんですが当選してしまい、ただ今必死に資金をかき集めて
いるところなんで、参考に皆さんの話が聞けたらなぁ〜

今は頑張っても諸経費の方にしか資金を充てられないくらいです。
こんな人っていますか？
やっぱり皆さん計画的に、余裕があっての購入なんでしょうかね？

当初の手付けが１０％なので頭金は２〜３割りは考えているのではないですか？
いずれにせよ固定資産税も高いですし、中古になったとたん１割以上は安くなると思いますよ。

手付け10パーって他のところに比べて多いですよね。
友達に言ったら、驚かれました。

安売り重視というか、低所得者層相手でもガンガン販売しちゃう会社であれば
手付け５％とかいう感じですね。あと売れ残り住戸とかね。
チープな物件やカタカナ名前のデベ、あと経営に不安がある会社で騒がれたところ
（●和不動産とかね）は５％でもいけるでしょ。三井、三菱、住友、野村あたりは
なかなか５％では許してくれないという感じです。

確かに手付けで１０％は高飛車ですね。おまけに住居決定から一週間
そこそこで振り込まないといけないなんて・・・。
固定資産税も高いのでローンの支払いは慎重に考えたほうがいいですよ。

固定資産税は、いくらぐらいでしょうか？税務署の気分で決まるとか言いますよね。
大規模マンションなので土地代大したことないと思いますが、建物は億ション級の内装なので心配です。
三井不動産の試算では5年間の軽減措置を含んだものと思いますので、どの程度信用していいのでしょう。

>>231
>建物は億ション級の内装

冗談きついっす。三井の人がしめしめって笑ってるよ。

>>231さん

固定資産税って、税務署じゃないですよね？
あれって区役所とかの担当だってような・・・
その役所の気分で決めてもらっては困りますけど、実際は何が基準なんでしょうね？

建物内モデルルーム公開予定！　　だそうです。
1/8〜1/10 予約制

固定資産の評価基準については以下の横浜市のホームページ参照。
http://www.city.yokohama.jp/me/zaisei/zei/kotei-s1.html#shinnsa
評価基準について不平不満のある人も多いようだが
別に役人の気分で決めている訳でもないでしょう。
まあ、いずれにせよ、
駅前で建物の内装も立派だから資産価値は下落しない、転売の時に有利、
などと言っておきながら、固定資産税だけは安い方がいい、
などという虫のいい話は通用しないでしょうね。

>>228
>>230
>>231
もっと色々なモデルルームをまわってみたほうがいいですよ。
自分の足で動いて、自分の目で見て、自分の耳で聞く。
そうすれば、「10%の手付けが高い」「億ション級の内装」なんて言葉は
でてこないと思います。

手付け５％未満ですと、売り主が倒産した場合に保全処置がとられない
ので戻ってきません。
気をつけた方がいいですよ。

残り２戸になりましたね。

駅前ラグジュアリー、申し込みました？
建物内モデルルームって何が見れるんでしょうかね。

駅前ラグジュアリーってなに？
建物内モデルルームってのは建設中のパークタワー内にモデルルームが出来るってこと？

>181三井のリハウスあたりから東戸塚で売りに出される中古物件の何割かは
>確実にここへの住み替え狙いだろうが、供給過剰の東戸塚で思った値段で
>売れるかどうか・・・
売れてしまったようです。

>>240
おいおい、売却活動に入るのはこれからだろ。
再来年に空きます、などという中古マンションを
今慌てて買うアホな買い手はいないよ。

>>241
そうでもないらしいよ。＊＊＊マンションあたりは、購入希望者が列を
作って待ってるから、１年後の空きでもいいっていう人がいるってさ。

242様、＊＊＊の部分、もう少しヒント下さらないでしょうか。お願いします。
我が家の売却プロジェクトに関係しそうなので。

>>241
240さんが言いたかったのは、「完売した」ってことで、中古の話じゃないですよ。
でも240さんの引用も不適切なので、かえって話が混乱してしまうんでしょうけど。

>>243
三井のリハウス、東急リバブル、住友住宅販売あたりに聞いてみれば？
自分のマンションの購入希望者状況を。
まあ、＊＊＊は少なくとも品濃町エリアのマンションでしょう。
個人的には、パークヒルズの低層や、タワー３本あたりだと思うけど。

タワーズ1stを売ってパークタワーに買い換える人って本当にいるのかいな？
あそこって分譲時価格１億以下の部屋なんてほとんどなかったもんな。
それを売る人というのは１億程度の売却損など平気ということか。
今やタワーズ1stの130平米を売ってもパークタワーの80平米が買えないもんな。
個人的にはタワーズ1stは買う気にならんな。
不動産転がしに失敗した人の怨霊が住み着いていそうな気がするから。

Yahoo!不動産の中古売り物件情報（東戸塚）を見ると
期日指定条件付きの売りがそろそろ出始めたようだな。
指定された期日を見ればここへの住み替え狙いというのがばればれだな。
まあ余程の希少物件でない限り慌てて買う買い手はアホだな。
大部分の買い手は、売れなかったら困るのは売り手側
ということを知っているからな。
個人的意見ではパークヒルズ低層以外には希少価値はないな。
他の物件（含タワー３本）は慌てて手を出さずとも似たようなのは次から次に出てくる。

タワーマンションは中古になった瞬間に５００〜１０００万程度は値段が下がることを
覚悟して購入しないといけません。まあ損得を考えてるような人は買わないほうが懸命です。

タワーマンションに限ったことか？（ｗ
所詮需給関係で価格は決まるんだから、その辺の何の変哲もない
マンションよりは下がらないよ。

緑も全然無い東戸塚になぜそれ程までにこだわるのか全然分からんな。

全然分からなくてもいいじゃないですか？皆さんが好きというのであれば