今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。
[スレ作成日時]2003-07-07 22:17:00
うちにも来てました。そのＤＭ。
けっこーよさげでしたねぇ。
でも、隣のタワーの値段を見てもそこそこコナレタ価格って気がしますが。
モデルルーム見てきました。
価格は隣のBe Toewrより500〜1000万ぐらい高いですね。それだけの価値はあると思いますが、やはり高目です(T_T)
第一期もそろそろ締め切りですが、登録したかたいますか？
何倍ぐらいなんでしょうかね？
部屋によって異なるのでしょうが、３〜４倍ぐらいのように思います。
なんでも７千万以上の部屋を希望する人、４千万円程度で抑えたい
人の２つに別れているそうで、その中間の価格体の客層は少ない
みたいです。 横浜市民が８割ぐらいとのことで、あまり都心の乱立
ぶりとは関係ないんでしょうね。 お父さんは通勤はちと大変でも
奥様族にとっては、あのお買い物天国の環境はたまらんでしょうな。
うん、東戸塚は意外と便利かとの印象です。第1期（横浜市民優先分）はとりあえず希望者がいない部屋
はなかったみたい（これはほんとうかな？）
モデルルームは気合いがはいって見に来ている入場者が多いかなあ。
なかでも高齢者は多いみたいで鎌倉あたりの家を売って購入するというパターンが典型なんだとか。
そりゃあ、値段は少々高いかな。
ほんで入り口付近の路上ではほかのマンションの勧誘がうろうろしてまーす。
ほかの3棟と比較してよい点わるい点はなんでしょうかねえ？だれか教えて。
第2期までいい部屋のこっているかな。ちょっと最近本気で考えようかと・・・
すでにできている３棟にくらべて あまり悪い点は感じないというのが
モデルルームを見た印象ですね。
ただ、価格は高いですね。
都心のタワーの価格に近いものがあるので
東戸塚の良さがわかる人にしか 購入の動機にならないかもしれませんね。
他の３棟と比べて
良い点
・駅に一番近い
・日当たりが一番良い
・長いエスカレータに乗らなくても、西武を抜けて出入りできる(10:00-21:00)
・ディスポーザが付いている
・全街区最後の建物なのでこれ以上周りに建物が建たない...(はず)
悪い点
・西武の排気口に近い
・ランドマークタワーが見えない...
あまり悪い所はないと思いますので、お薦めできると思います。
今のところ 購入しようと思っています。しかし、
横浜市民優先分は、本当に売れたのでしょうか。
土曜日に行きましたが、そんなに人がきているようにみえなかったので・・・
抽選などないと少し期待しているのですが。（１期）
西武の排気口ってどこにあるのでしょうか。
モデルでは気がつきませんでした。
よいマンションとは思いますが。
>西武の排気口ってどこにあるのでしょうか。
西向9F前です。
他の棟もどこかしら商用施設には隣接してますが。。。
気になる場合は、現場でチェックを！
抽選会はあったようですね。しかし実質最高倍率の部屋でも６，７倍かなと参加した方がおっしゃっていました。
優遇倍率をもっている方がいれば表記上20倍以上のこともあるようですが・・・。
市民優先分の価格表と第1期分（一般売り出し＝郵送されてきた）をみたのですが、優先分の売れ残りはなかったです。
これから最後にキャンセル分などとしてでてくるのかもしれませんけど。
モデルルームで他の方々の会話をきいたところ（何気なく聞こえてきた）意外と北、東の高層階が人気があるのでしょうか？
ルパルクとＢｅタワーしか見えないのではないかと思うのですが。価格は少し抑えられているとは思いますが。
そういえば、パークタワーのパンフには眺望のサンプルとして南と西しか載っていませんが
そんなことも関係しているのでしょうか。
モデルルームによくありがちな壁に「部屋番号と契約済みの花」などはここのMRにはみあたりませんでしたが
大手の余裕というか強引に勧誘しなくても完売の自信があるのでしょうか？
Ｂｅタワーはまだ売れ残っているようですけどね。
横浜市民優先分の売れ残りは、少なくとも６戸はありましたよ。
これを含めて15戸ほどを、「第１期２次」として販売開始するようです。
それから、08様、
特に北東の角部屋は、第２期になるとほとんど残っていません。
あとは、北西、南西の角部屋、それと、全体的に「低層階」の住戸も比較的少なくなってしまいます。
ので、そのあたりを検討するようでしたら、急いだほうがよいかもしれません。
それ以外、特に南側の中・高層階などでしたら、まだまだ全然大丈夫。
かなりムラのある売り方してますね。売れるところをまず売ってしまおうという感じ。
それから、ＭＲの契約済みの花ですが、ル・パルク シェルのときは、付いていたので、
逆に、完売の自信がないために、付けていないのだとも思えます。
ｐさん、売れ残りはどのあたり部屋でしたか？第一期1次の価格表をみても市民優先分の残った部屋は
入っていませんでしたが。
第1期2次は予想外の人気で優先分は契約できたので急遽追加したとＭＲのかたは言っていました。
ところで低層階の西、北は壁があって眺望はないに等しいようですがどのような方が求められるのでしょうか？
売れ残りは、西向きや北西角などが数戸、他数戸、のようです。
それから、上の「これを含めて15戸」というのは誤りで、これ以外に15戸、のようです。
おそらく正確な情報だと思うのですが、間違っていたらすみません。
「眺望が壁だけ」の部屋は、かなり割安なので、意外に人気がある、と
以前聞いたことがあります。例えば、共働きの方とか、日中は家にいないですし、
駅からの便利さ等を考えると購入対象になるのかなあ。
他の大規模マンション、タワーマンションに比べて新聞チラシ等の
配布範囲が広くない上、回数も少ないように思います。
三井不動産に広告資金がないはずは無いので、このペースでも
完売するという余裕なのでしょうか？
確かに、広告量 少ないですよね。
横浜に住んでませんが、この規模であれば 新聞に広告を
出しても不思議ではないのに。
昔のタワーからの待ち組はほとんど目途がついていて
残りの住戸は長期戦になるから
温存しているのでしょうか。
まあ、できるまで2年以上ありますから
ゆっくり販売するのかもしれませんね。
そうかなぁ。
自然は個人ごとの感じ方だからといいとして、
資材置き場でのタバコのポイ捨てなんて、火事の原因だよ。
そのプロ意識のなさが、欠陥建築への第一歩だと思う。
監督者がしっかりしていないか、職人がいうこと聞かないかっていうことで。
タバコを吸う職人さんは多いけど、必ず吸殻入れなどに捨てるもんじゃないですか？
なので、地元民でその状態を知ってるので、末長組関連の物件は選択外でした。
このスレッドに関係なくない？
横浜市民優先の抽選にはずれました。
再度、一般で申し込んでいます。
先週の土曜の「出没！アド街ック天国」の横浜戸塚特集見ました？
東戸塚のオーロラシティーは第一位でしたね。
パークタワーも紹介されたので、また人気が出て、はずれてしまうのでは
ないか、心配です。
泉区の住人さん。市民優先分はどの方角のご希望でしたか？差し支えない範囲で倍率など
教えてもらえませんか？
当方も考えているので、競合しないといいなと思いまして。ちなみに当方は高層階で
８０ｍ２くらいあればどこでも同じかなと思っています。一応南側希望です。
こんどの（11/17）抽選はどうなるのかな？優遇倍率のひとのないことを祈ります。
はずれてしまった部屋は３倍でした。
方角については、微妙な時期なので内緒にしておきますが、
南側ではないので、競合はしません。
お互い当たるといいですね。
市民優先で早々と当たってしまったのでなんか恐縮ですが・・・
南側ではないものの「３倍」ではなかったので、幸い泉区の住人さんを
蹴落とした者ではなさそうですね^^;
子供が小さいので中層階ぐらいが良いな、と思っていたのですが
倍率が低めになりそうだった高層にしました。ずばり2倍でした。
２４の方、２５の方＞「オプションは何をつけました？」という会話が
近い将来交わせることをお祈りしております。
オプションで「浴室アルミ枠付透明強化ガラス扉」を付けようか迷いました。
標準のはちょっと平凡すぎるので換えてみたかったのですが、
透明なのはちょっと落ち着かない気がして....勇気いりますよね。
いっそ枠無しならかっこいいと思ったのですが高すぎ！
結局、標準のままにしちゃいました。26さんはどうされましたか？
27さん＞
モデルルームで見てかっこいいな、と思いながらも娘が年頃になった時
には、歯も磨きにいけないだろうということでやめました。
大物ではオーブンレンジと食器洗浄器は奮発しました。 一応希望小売
価格よりもそれぞれ6万、1万ほど安いようです。
エアコンが15万というのは部屋の広さからしてあまりに高いので
やめました。 あとキッチンのシャワー水栓。 これオプションにして
欲しかったです。 うちは今ハーレーという浄水器を使っているのですが、
シャワー水栓だとつけられないんです。 引越し早々ノーマルな水栓に
取替えるつもりなんですが・・・
うちも食器洗浄器とオーブンレンジは付けました。
あと大物といえば、キッチン全壁ガラスパネルを
付けたぐらいですね。
浄水器はオプションの物（メイスイ）を付けました。
今は特に浄水器は付けてなくて、ダイエーで水を買って
きているので、これで少し楽になります。(2年後ですが...)
タワーにように2年も先に竣工する建物のオプションはレンジ、食洗器、浄水器などいまから確保
するのだろうか？倉庫に眠っているというのも気になるが、それより
そのころにはもっといいものが出そうな気がするのですが。素朴な疑問でした。
確かに・・・。同感です。
オプションのパンフレットに載っているのは、現時点での参考例と
いうことで、この機種がつくということではないようですよ。
例えばオーブンレンジは希望小売価格で21万のものですが、
2年後にこの価格帯で購入できるもの、がつくようです。
まあ急激なインフレにでもならない限り、パンフレットのものよりも
良いものになるとは思います。
市民優先で当たり、オプションも決定 契約した者ですが、
３２番さん（２８番さん）のお話に驚いています。
オプションが契約した時のオプションの商品一覧にのっていた
ものになると思っていたので、 竣工近くでその値段のものがつくので
あれば 最高！！です。
うちは ウオッシュレット（ＴＯＴＯのアプリコット）とＩＨにしました。
ＩＨもよいものになればいいのですが・・・
そうなんですか？
安心しました。
家電製品なんて日進月歩なのに、２年後に使うものを今から
決めなきゃいけないなんて・・・と思っていたので。
その後、ネットで少し調べましたが、その時の最新のものがつくのか
契約時に決めたものがつくのか わからなくなりました。
販売担当に直接聞こうと思います。
でも、はっきり答えてくれるかな・・・
けっこうはぐらかされることが多いから。
公庫金利がアップするようです。以下住宅金融公庫のページから抜粋。
金利速報〜11月13日(木)国土交通省発表〜
本日、公庫金利の引上げについて、国土交通省より次のとおり発表されましたのでお知らせします。
１．公庫の基準金利を2.55％から2.70％に改定する予定。
２．新金利は、平成15年11月21日(金)から適用する予定。
ところで ローン控除も平成18年入居ではいまのところ該当しなくなるらしいです
（今年中に入居するひとは最高500万円くらいもどる）財務省と国土交通省
の攻防でローン控除もきまるとのこと。がんばれ石原大臣。
たぶん控除は最高150万円くらいで縮小して落ち着きそうだと新聞にありました。
ローンの金利は今契約したら支払いは18年だけど２．５５％でいいんですよね？
ローン控除の話でてましたね。
３００万〜３５０万ぐらいになりそうです。
でも、18年入居の場合どうなるかでていませんでした。
また少なくなるのかな。まあ、予定だった１５０万ぐらいよりは
よいですが。
いよいよ明日、第１期１次の抽選会ですね。
平日ですけど見にいかれる方いらっしゃいますか？
私も知りたいです。どの部屋が人気があるのか。
抽選会いかれたら是非ともご報告お待ちしています。
抽選会 私も興味があります。
横浜市民優先にくらべて 倍率がつくぐらい
登録が入っているかどうかが気になります。
不動産の知り合いに聞くと、エリアの割りに 単価が高い
といっていたので（実際 高いみたいですが・・・）
こんなにマンションがでている時代にどうなんだろうと
思っているので。
当たったら、当たったで、一生を決めてしまうようで恐いような・・・。
でも、入居は２年以上先。
複雑な気持ちです。
皆さまは、お部屋のカラーは、どうなさる予定ですか？
LAコンテンポラリーのは、フローリングが黒すぎる気がするし、
アーバン・ノーブルは、赤すぎる気がするし、
ナチュラルは、白すぎる気がするし・・・。
どうしましょうか？
>複雑な気持ちです。
同感です。
うちは、南向きでないし、広くない間取りなので、できるだけ広く、明るく見えるように、ナチュラルを選びました。
キッチンとか、洗面所とかはLAコンテンポラリーが良かったのだけど、
ＬＤ主体で決めました。ほんとは別々に選択できるといいのに。
アーバン・ノーブルは、赤すぎますよね...。
あどまち で紹介されたマンションですよね。
高いことに驚きました。
買える人もいるんですね・・・・・・・
うちだったら北側の住戸ぐらいかも。
今回の抽選会どうだったのでしょうか。これでもう半分売れてしまったことになりますね。
はたまた売れ残り続出で次回へ回る分が多かったのでしょうか。
このマンション、高いと思う人と、駅に一番近いタワー（４本のうちで）で設備も
そこそこでいいなと思う人に分かれるところですが、やはり横浜周辺に職場
学校がある家庭にはよい点が多いと私は思います。
価格が高いということは、それなりの方が入居するということで資産価値も維持
できるのではないでしょうか？
某タワーでは２億近くの部屋と２０００万程度の部屋の持ち主が同居するということ
で将来問題がおこるのではないかと言われているそうです。
このマンションは高いとはいえそこまで価格差はないようですしね。
床、壁の色は３パターンから選択するのですが、どれも一長一短。もうすこし
選択の幅を広げて欲しかったですね。
４１、４２，４５さん。
私も色には悩みました。 本当に部屋ごとに変えられれば良いのに。
嫁さんはLAにひとめぼれで、私も結構気に入ったのですが「待てよ？
子供部屋の床が真っ黒になってしまうがそれで良いのか？」
かといってナチュラルは嫁が明るすぎてどうも気に入らないというので、
結局中間をとって？アーバンにしました。 まあこれも子供部屋には
不釣合いな色かも知れませんが（笑）
うちはキッチンの色がかっこいいので、LAにしました。
子ども部屋の床が黒いのは、46さんと同じように迷いましたが、
子どもがまだ小さいので、防音を兼ねてカーペットを敷くことにし
ました。成長すれば黒床もいいかなと思ってます。
モデルルームは12/8から新年1/9まで冬休みだそうで・・・・。年末は忙しくてマンション決める
家庭もないということでしょうか？
完成まであと２年以上あるので余裕があるんですね。
吹き抜けの位置に、大きなクレーンが付きましたね。
これからどんどん高くなっていくかと思うと楽しみです。
BeTowerは２基のクレーンを使っていましたが、
今回は１基のみみたいですね。
>BeTowerは２基のクレーンを使っていましたが、
>今回は１基のみみたいですね。
２基使って完成が早まるのであれば、２基使ってほしいところですね。
でも、 高くなる様子が見えるのはうらやましいです。
うちは、２ヶ月とか３ヶ月に一度見る程度ですので。
パークタワーはツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい
構造のようなので、クレーンが一基少ないというのはもしかしてその
ためとか？ 全くの素人考えですが、中央部に図太い骨が一本通る
感じなのでクレーンが一基で足りるのでしょうかね？
時々フードコードから建築現場を覗き込んでいるのですが、いつフード
コートまで到達してくるのか楽しみです。
株価もだんだん上向きのようですし、がんばれ熊谷組！といったところ
です。
そういえば、販売は 明日で締め切りか。
売れているのでしょうか？
１期３次って引っ張っているなと思いますよね。
年齢層は どのくらいの方が買っているのでしょうか？
住宅ローン減税が延長されるみたいですね。
でもパークタワーは１８年入居、 すこし条件の悪い
住宅ローン減税になりそうです。
金利の補助もしくれるといいのですが。
でも延長されて嬉しいです。
現在工事は正月休みと思われますが進行状況は１階部分のコンクリートが完成し柱となる鉄筋が見えています。
晴れが続くと早く完成するのかな？Ｂｅｔｏｗｅｒはたしか3ヶ月入居がはやまったんですよね。
竣工まで2年。せっせと資金をためましょう。
3棟目のBeTowerとの比較
良い点：ツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい構造は
最近超高層ビルで問題になっている長周期地震の横揺れに対して強いらしい。
悪い点：トランクルームがない。BeTowerは５階全てが別売りのトランクルームに
なっています。
パークタワーにも分譲トランクルームが１２０区画用意されていますよ。
個人的には、もう少し増やして欲しいと思います。
パークタワーにも２基のタワークレーンがつきますよ。
もうすぐ立つと思います。
同時に組み立てないのは、いろいろと理由があるのです。
本日現場を覗いてみたら、すでにあるタワークレーンを使って２基めの
タワークレーンを組み立てておりました。
今週末第２期の抽選会がありますが、北東角部屋が人気だったようで
前期で完売だそうです。 北西角、一番リッチな？南西角も残りわずかの
ようですが、なぜか南東角だけはまだ結構残っているようです。
今日は第２期の抽選会ですね。申し込みをしているので抽選に当たるか
ドキドキしてます。
なんだか人生をクジで決めてるような気分。
はずれたらどうしようかな。
希望の間取りで残ってるのは値段が高いし
安い部屋は日当たりが悪そうだし。悩みます・・。
Ｙさん＞同じく本日の抽選に申し込んでます。
あと数時間で結果が分かるのかと思うと緊張してきました。
今回はずれると残りの部屋数も少なくなって、選択の余地がなくなってきますよね。
希望する価格を上げてまでパークタワー購入を考えますか？
aさん＞結果はどうでしたか？
私は何とか部屋が決まりました。
第二希望の部屋で、第一希望より200万ほど高くなってしまいました。
少々予算オーバーなんですが、やはりあの立地のマンションは
もう出てこないですしね。
ローン地獄にならないようにこれから2年間で
自己資金をなるべく増やせるよう頑張ります。
一緒に住めるといいですね。
Yさん＞私も決まりました。
登録の際に、希望してた部屋は競争率が高いということで
同じ間取りの階下にしてたんですけど、決まってホッとしてます。
お互いに決まってよかったですね。
今の時点で頭金がほとんどないので
これから自己資金を少しでも増やす事に力を入れて働かないと・・・。
２年という期間があってくれて助かってます。
ここで知り合った方と一緒の住めるのは心強いです。
aさん＞おめでとうございます。よろしくお願いしますね。
担当の方が今回は売れ残った部屋がほとんどなかったと
言っていました。
３〜４倍の部屋もたくさんあったそうで、やっぱり人気があるんですね。
5000万台が中心なのにみんなお金持ちなんだなあ・・・と思います。
私の実家の方なんて3000万以下で一戸建てが建つのにな。
比べるような場所じゃないんですけどね。
気が早いのは分かっていますが、入居が待ち遠しいですよね。
トランクルームはいくらで売るんでしょうね。
Ｂｅタワーはいくらぐらいだったか知ってる方いませんか？
購入後、何も連絡がありません。
トランクルームや駐車場の抽選っていつなんでしょうね。
６６さん＞入居の半年前位だって担当の人が言ってましたよ。
まだ１年半もある・・・
駐車場は必要な人が抽選にはずれると困りますよね。
何人くらいの人が申し込むのかな？
６７さん＞ そうなんですか、
すごい放置状態みたいな感じですね
入居予定の平成１８年２月下旬まであと２年。
分かっていたとはいえ、ほんと待ち遠しいです。
先日、"パークタワー東戸塚工事進捗レポートVol.1"
という郵便が届きました。たった１枚のレポートでしたが、
首を長くして待っている入居予定者にはとても嬉しい
サービスだと思いました。内容を充実してこれからも
度々発行していただきたいと思っております。
>>69さん
本当にそのとおりですね。これからも期待したいです。
同じ日に「こんにちは」が届きましたが、こちらの方ではパークタワー
関連の記事が全然載っていませんでしたね。 完売の目処がついた
ので、もはやＰＲ誌に載せる必要がないとでも判断されたのでしょうか？
悩みに悩んだ結果、抽選にあたったのに辞退しました。
理由としては東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、
２年後には現在の値段の価値はないと判断したこと。
年々よいマンションが出てきている現状から、
無理してここを買う必要がないと考えたからです。
だいたい毎回３，４戸に１つの割合でキャンセルor空室が出るとのことですが、
他にキャンセルされた人はどのような理由でキャンセルされたのでしょうか？
抽選に当たってもローン審査に通らなかったり
買い替えで今の家が売れなかったりするとキャンセルが出るようですよ。
（完成が2年後なのに今売るのは難しいですよね？
2年間何処に住むんだろう？）
私はあれだけ立地のよいところは
もうないと思ったので購入しました。
神奈川は坂が多いので駅から徒歩10分といっても
きついですからねえ・・。
>71 東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、２年後には現在の値段の価値
はないと判断
どんどん建ってる地域は、新築に押されて中古価格も下がるよ。
ここは、中央街区最後の大規模マンションだから、競合するマンションも
当分、建たないと思う。下落率も小さいのではと想像してます。
抽選に申し込まれる前だと存じますが・・・。２年後に価値があるかないかの判断は
ご自由に（ライフスタイルなどに照らしてという意味ですが）していただきたいのですが
無理にここを買う必要がなくて本当によかったですね。
でも抽選で真剣に申し込んではずれ仕方なく他の物件をあたる人もいるのです。
あと他人のキャンセルの理由を聞かれてどうお考えになるのでしょうか？
少々意地悪な言い方かもしれませんが・・。（本当はもっと怒っています！）
この街に住みたくて購入し完成を待ち望んでいる人が多いと信じます。
購入者の一人より
大規模でなくても中規模以上なら１年以上前から青田買いは普通ですよ。
でも２年前の契約はちょっと長いですかね。
私は仕事が横浜なので非常に便利だし、子供の通学もいいかなと思い購入しました。
東戸塚周辺はまだまだマンションが建ってきていますがどんどん駅から遠くへと移っています。
パークタワーはタワー４本中もっとも立地のよい最終物件なので待っていたひとも多いようですよ。
中央街区には建ぺい率の関係からこれ以上高層建築はできません。
根は張るが駅前か、購入しやすいがバス便か悩むところではありますよね。
ビータワーの入居が始まったらしく、マンション脇には、ドラえもんマークの
引越しトラックが１０台も停まっていました。
ルパルクの時は、「日通」指定だったようですが、今回は、「アート」だったのですね。
新築のエントランス周りを歩いてみましたが、かっこよかったです。
私たちのマンションも早くできないでしょうかね〜。待ち遠しいです。
パークタワー東戸塚のホームページが消えてしまいました。
どうなっているのでしょうか？どなたかご存知ですか？
週末に、3期１次の抽選がありますが、売れ行きはいかがなのでしょう？
お部屋のタイプによっては、完売してますね。
地元の床屋さんに聞いたのですが、今販売センターのあるところを駐車場にニューシティー最後の建物を建てるらしいですよ。商業施設とのことですが、西向きの眺望を売りに出しているところからすると、将来の都市計画を知っていながらあえてアピールしているのですかね、、、、他にこのこと聞いたことある人います？
パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・
Be Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。 （まあしょうがないですが......)
だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）
現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？
Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。 そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。
パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？
週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。
いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。 へぇ〜〜。
Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。
このマンションで 1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。
80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。
元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？
東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。
通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。
東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。
>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。
あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？
99さんとおなじご意見があれば教えてください。
103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。
藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。
なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？
それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか
104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？
105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。
確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。
さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。
>あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました
上品濃の地主のどでかい家もなかったんだー・・・。
牛舎だけってすごいね。
＞北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
どういう点をそうおっしゃるのでしょうか。港北ニュータウンを知らないからわからないので・・・。
私は東戸塚暦まだ１年ですが、こんなに便利なところは他にないのでは？と思っています。
子連れだと特にそう思うかもしれません。賛否両論ありますが駅のエレベーターのありがたいこと！
オーロラも子供グッズ満載だしトイザラスも便利です。ダイエーと西武の授乳室も使いやすいし。
ベビーカーが多いのもうなづけます。パークタワーならそんな便利が２分で自分のものかあ・・・
と喜んでいます。
違った世代の方のご意見も伺いたいです。
東戸塚は、子育てするのにふさわしいということは
高齢者にはどうなんですか？
子どもが多いとうるさい。いやだなぁー。
子育て世代でここを買った方は、お子さんが走り回らないようにしてくださいね。
マンションでいくら造りがよくたって、上階で運動会されたら困ります。
そんなにこどもが多いんだ。ショック！ここは高めの値段だから、子育て世代は買わないと思っていたのに。
静かな老後を送りたいのに。
確かに街に子育て世代は多いかもしれませんが、パークタワーに多いかと言ったら・・・
わかりません。
もちろん騒音等気を付けます。
キッズルームがあるので子持ちも想定しているとは思うのですが。
１１１ですが、１１０さんに嫌なおもいをさせてしまったようで失礼しました。
高齢者にはふさわしくなかったのかと思って愕然としただけです。
ご容赦ください。あなたさまのような方ばかりだと大丈夫かと思います。
以前の家で騒音に困ったので、つい嫌な言い方をしました。こちらこそすみませんです。
今、子育て世代が多いからといっても、ずっとそのままのはずはないので？
あと、２０年もすればきっと違ってくると思いますが。私も子育て中で東戸塚に住んでいますが、
本当に便利です。ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。
＞ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。
パークタワー東戸塚購入を知人にすすめられています。
具体的にいうとどいうところが首都圏でもこんな立地はそうないのでしょうか。
オーロラモールの上でごはんを食べたことはあります。
なるほど。希少価値の立地なわけですね。
立地は確かに希少だと思うけど、タワーマンションの特性か、梁や下がり天井も多いし、
実際の平米よりかなり狭く感じるのでは？今は天井などにでっぱりが無く、かなり広く
感じるつくりもあるからね〜。それにパークタワー、もうほとんど残ってないのでは？
広い部屋は残っていないみたいです。
東戸塚が子供が育てやすい街だということは、高齢者にも住みやすいということではないでしょうか。
上のお方同様お隣の戸塚駅を引き合してすみませんが、駅にエレベータはなく、街は乱雑（ごめんなさい。
でも従来はこういう街の開発が一般的だったのですね）。自分でも独身のときには気づきませんでしたが
ベビーカーを押すようになるとちょっとの段差も気になりますよね。まして階段、坂が多いと・・・
高齢になり、足腰が弱ったときベビーカーに代わって車椅子のお世話になると考えると東戸塚の街全体の開発は見習うところがあると思います。
ちょっと褒めすぎかな？ただ子育て中の世代も人生の先輩方の迷惑にならないように気遣いする必要はありますね。
駐車場やトランクルームの抽選はいつごろなんでしょうか。
どうやら入居は１７年中にできそうですね。
>122
私も、ダストボックスのことが気になっています。
ダストボックスは、”家庭ゴミ”を入れることになるのではないでしょうか？
BeTowerやルパルクシェルではどのように対応しているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
ダストボックスは可燃ごみ専用。
その他、分別ゴミは、それぞれ専用の場所に置く。
タワーマンションの通気性はどうなんでしょう？
購入を検討しているんですが、吹き抜けに面していない部屋は、通気性は悪いように思うのですが。
明日最終期最終次分譲が終了しますが、売れ残りはいかほどなのでしょうか？
１５階くらいまで組み立てられました。現在、タワーマンションの建設ラッシュと
なってきていますが、これだけの条件の物件はなかなかでないと思います。
＞１２６
住まいサーフィンの方でも、同じ質問に答えたのですが、
２４時間換気システムがついてますよ。
窓を閉めたままでも、換気ができるそう。
モデルルーム３階に置いてある、詳しい案内（プリント１枚）を参照されるといいと思います。
今の新築マンションは、法的に２４時間換気システムは義務付けられて
いるんで、ついてない物件はありません。
126さんへ
マルチポストはやめましょう。
今１６、１７Fを作ってますね。ここの過去ログをみると7/18で7F付近の工事ということなので３〜４ヶ月で１０F分作った
ってことですね。ということは
2005/02で26F、2005/04で30F。来年４月くらいには大枠は出来ちゃうってことですかね？
18階を作っていましたよ♪
固定資産税のこと考えると、１月に引渡しの方が嬉しい。
でも、１２月なら住宅ローン減税の方の対象になるし、
どちらのタイミングがお得なのでしょうか？
ローンをいくら組むかで住宅ローン減税の額は変わってきます。
ちなみに、ローン３０００万３５年返済なら、
１２月入居のお得度は１０万ちょいくらいだと思います。
繰り上げ返済をがんがんしちゃうとまた別ですけどね。
港北ＮＴと東戸塚
どっちがいいの？
>>137
ありがとうございます。
ローン３０００万だと１２月入居の方が１０年で１０万ちょいのお得ということですね。
なら固定資産税の２０万ちょいを１年間払わなくて済む１月引渡しの方が、少しお得
かもしれませんが、トータルではそんなに差はなさそうですね。
どちらにしても引渡し時期は選べないものだと思いますので、あまり気にしないことにしました。
でも、最悪の１２月末引渡しで１月入居のパターンだけは避けたいですね。。。
うちはまさにそーなりそー
それってやっぱり最悪？！
残り５部屋は先着順になりましたね。
意外と南向きの部屋が多いようで・・・（値段が高いからかな）
早く完売してくれた方が購入者としては嬉しいので
誰か買ってくれないかな。
ＨＰじゃあ、残り８戸になってるよ。
ＨＰのとびらのデザインが変わりましたね。
いつ更新されるかと期待していた、ゲームコーナーが無くなってしまった。。。
誰かクイズ考えて出して！
一回目の新潟中越地震の時神奈川は震度３くらいだったけど、建築中のマンションは検査したりするのかな？
傾いていないかどうかとか不具合がなかったかとか。ちょっと心配になりまして。
震度３程度で問題があるなら基礎からやり直しなんでしょうが。
パンチョさんは亡くなった方です。ゲームにするのはやめたほうがいいと思いますが・・・。
質門です！！パークタワー東戸塚の内覧は現在、行われてはいないのでしょうか？
内覧？意味わかって使ってる？
まだ、上棟さえしてないじゃん。
そうなんですね・・・私はある人に嘘をつかれてました。へんな書き込みすいません。
東戸塚＜＜＜港北ニュータウンでしょうね。
なんで港北ニュータウンと比較したがるのかなあ？
全然ちゃうじゃん！
地理的に離れてるところを比較して得意になってるばかがいるスレはここですか？
クイズです。
第１問：次の共用施設を階数の高い順に並べよ。
１．カルチャーマルチルーム
２．キッズプラザ
３．ゲストスイート
４．シアタースタジオ
５．ビューラウンジ
６．フィットネス＆ゴルフスタジオ
７．ライブラリーラウンジ
８．リラクゼーションスパ
第２問：同じく共用施設を維持費の高い順に並べよ...
どうせなら、
第３問 ： 不要度が高い共用施設を順に並べよ
東戸塚は環状２号の排ガスがねえ。
管理人様１５８の方の削除をお願いします。マナーを知らないらしいので。
？なぜ158がマナー知らずなんだろう？
今日見たら4戸になっていました。
駐車場のアンケートきてましたね。地下３Fとかって入庫不便かなぁ？
トランクルーム、高いなー。平均的な値段かもしれないけど、どっちにしろ高い！
クリスマスのイルミネーションが点灯しました。きれいですよ
ＨＰに載っている残り戸数は大本営発表。
昨日自分のところに送ってきたＤＭでは残り８戸になっている。
（昔一度ＭＲを見に行っただけなのにしつこく毎週のようにＤＭを送ってくる）
166は、ＤＭとＨＰ、どちらが最新情報か判断できないバカか？
「大雨降って浸水した場合に地下3階の駐車場は危険では・・・」と考えてしまう私は心配性？
この段階で残っているのは正価では誰も手を出さない不人気部屋。
あとはどこまで値下げして売り切るかだが、普通に考えてちょっと苦戦してるんじゃないの？
南側の部屋が残っていますね１７２さん。北側や東側が人気なのかしら？
今日また１戸減り、残り３戸になりましたね。
一般のマンションだと南向きは人気なのだろうが
ここの場合眺望的に南方向はしょぼい丘陵地帯だしなあ。
眺望的にも間取り的にも絶対ここが欲しいと思わせるだけの
アピール度に乏しいのではないかな。
同じタワーとしてどうしても品川やみなとみらいとの比較になるからね。
北や東が先に売れたのはそっちの方が価格が安かったからだと思う。
南が売れ残ったのは価格設定の誤りでしょう。
南も価格を下げれば買う人はいると思うので水面下で（ばれないように）
値下げして何とか売り切ってしまうんじゃないかな。
というか既にそうしていると思われる。
まあどこのマンション販売でもやっていることだけどね。
残り3つですね。今もモデルルームにはいつもお客さんがいるし、
この感じでは年内には完売するんじゃないですかね。
値段は確かに高いですよね。値引してでも早く完売してほしいものです。
ＨＰとＤＭで残りが違うのはキャンセル住戸を含んでいるかどうかの差だよ。
どの部屋でキャンセルが発生したかをＨＰ上でばらす訳にはいかないんだよ。
私は契約をキャンセルした者ですがすぐにHPに載っていましたよ。
既に先着順なのでキャンセルを隠す必要はあるのでしょうか？
178さんはどうしてキャンセルされたのですか？差し支えなければ教えて下さい。
東側と南側では値段に１、０００万の開きがあるからなぁ。。出来れば南側が良かったんだけど。。
でもちょっと南と東の価格差は高過ぎでは？
キャンセルは断続的に出てくるものなんだよ。
完売した後でもかなりの数が出てくるもの。
いちいちその度に完売を取り消すか？
そんなことはしないだろう。
営業政策上よく売れているように振る舞うのはこの業界の常識。
特にこれから現在住んでいる住居の売却活動に入る人が増えてくる。
キャンセルが本格化するのはこれから。
三井のリハウスあたりから東戸塚で売りに出される中古物件の何割かは
確実にここへの住み替え狙いだろうが、供給過剰の東戸塚で思った値段で
売れるかどうか・・・
東戸塚に１０年住んでいるが決して住みやすい町ではないしな。
東戸塚って住みやすいって思いますよ。車なら保土ヶ谷バイパス、横浜新道さらには環状２号で第３京浜への接続が便利だし。
横須賀線や湘南新宿線で湘南や東京への接続も。またバスなら桜木町や関内方向へも。
ただ、線路が一つだから大雨で運休や遅れが目立つだけ。
買物だって本屋、電気屋、ジーンズショップ、デパート、スーパーとか一通り揃ってるし。
道路、歩道も整備されてるし、坂道も大したことないし、以前住んでたとこは
町並みが古くてね（そこが味と言えばそうだが）。供給過剰かね？。
竣工後でも完売すれば良いのではないか？。
ただ、東口でも開発スペースが無くなりつつあるね、あとはあの駐車場くらいか？。
ただ、アレだね、計画された町だから、焼き鳥屋とスナックとかは少ないね。
って言うか、無いか？。
焼き鳥屋は南の街の「とり吉」かパークヒルズ近くの「喜良喰」。
まあ、しかし個人で店をやろうという人には厳しい町だな。
立地条件のいいところは大資本に潰される。
８年ほど前までは現パークタワーモデルルームのあたりに
個人がやっている一軒家の飲み屋もあったんだが三井に追い出された。
それから駅前にあった個人書店は２軒潰れた（現在HACのところとAUのところ)
個人のやっている喫茶店も潰れた(ガストの2F）
酒のディスカウントショップも潰れた（現在ブックオフ）
その他、八百屋、薬屋、弁当屋、等々が潰れた。
個人商店が大資本に負ける街というのは自分には住みづらいんだが
タワーを買い求める人には逆の感性の持ち主が多いんだろうな。
自分としてはデパートはいらないんだが、１Fはガーデンズと名品店外以外はね。
大手ディスカウントカメラ屋が来てくれたらね万々歳。
緑少ないのはショウガナイね。その緑をつぶして、この町が出来たんだから。
個人店が少ないのが、たまに傷だね。、ま、そういうのを求めるなら戸塚駅の方がいいか。
けど、戸塚駅近辺も再開発でどうなるかね。
お前の知性も低いですよね
何年後かに西武撤退、ダイエー撤退ってことになったら目も当てられない。。
大丈夫。。だよね？
ダイエー撤退は無いだろう。関東でも１，２を争う売上げらしいし。
たとえ、名称が変わっても食品スーパーや日曜雑貨は残るだろう。
西武はね、判らんね。１階の名品街が残れば良いよ。
えっ？あのダイエーが関東で１、２を争う売上げ？そんなに繁盛してるようには見えないなぁ。
確かに３Fのレストラン街は混んでるけど。。意外だなぁ。
184さんはタワー購入者がお嫌いですか？
私は、このタワー購入者層はハイソだと思っていますが・・・
ここが低レベルだったら、他のマンションも全部そうでしょう・・・
購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。
>購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。
おまえがなー
自分の認識では、
ダイエー＝安物を安くもない値段で売っている店。
そんなダイエーが賑わっているのは、消費者にとって他の選択肢がないからだろう。
（ザ・ガーデンは全然違う路線だし）。
個人商店が沢山ある地域の住人は野菜や魚をダイエーで買ったりしないしな。
そういう意味で今の東戸塚はダイエーにとって例外的に恵まれた地域。
今後もその恵まれた状況が続くがどうかは・・・
例えば、JRが一念発起して駅ビルをつくり、
鮮魚店、精肉店、青果店、惣菜屋、等々を入れれば、
ダイエーは一挙に窮地に陥るだろう。
http://www.sji.gr.jp/sample.htm
ここの2001年段階のデータによると
ダイエー津田沼店：18,956
ダイエー碑文谷店：18,326
ダイエー横須賀店：13,089
ダイエー東戸塚店：12,246
で売上げは４位だね。
推測だが現時点では恐らく３位になっているだろうと思う。
スポンサー候補企業として、
「ヨーカ堂・三井物産・三井不動産・ユニクロ」の４社連合
も名乗りを上げているので、もしこれになれば
食品フロア＝ヨーカ堂、衣料フロア＝ユニクロ、ブランド品＝物産
とかになるかもね。
>>193
すでにダイエー全体は窮地に陥っている訳だが。ま、イオンにしろ、イトーヨーカ堂にしろ
何処が提携先になってもあのダイエー１階の食品スーパーは生き残るよ。
このマンションが庶民的とは思わんがハイソとも思わん。って言うか高級感と庶民的にも暮らせる
周辺の環境が売りだと思うがね。東戸塚、暮らしにくい町とは思えん。
わし、生まれてから３回引越してるけどね。今、住んでるこの町が良いよ。
しかし5,500万円くらいのマンションを買う方々の年収っていくらくらいなんだろう？1,200万円くらいは稼いでんのかなぁ？
当方は4,200万円の部屋を買いました。年収750万円。２８歳。ローンがきつそうです。
あと１年。貯金に精を出さないとな。今日はボーナス日！１００万円を越える予定♪
Yahoo!不動産を見ると築数ヶ月のBeTowerに早くも中古で売りが出ているな。
現在居住中ということだが数ヶ月で嫌になっちゃったのかな。
ただ数ヶ月とは言え既に中古になっちゃった物件だから
この値段では厳しそうだね。
この辺りだと、中古になったとたん、１５〜２０％ダウンです。
三井のリアルプランで扱っているような都心の高級物件だと、横這いか
ちょっと上がるのもあるのにね。
管理会社のS社というのは評価はどうなのかな。
ここの場合、周辺地域に対する電波障害補償費（ケーブルテレビ代）を
ニューシティー全体で負担しており、またニューシティ全体のセキュリティー
システムをS社が抑えているということもあって、
個々のマンション単独で管理会社を変更するのは難しいと思われるが。
例えば、仮にS社が管理費値上げを言い出したときに、
他社への変更というのは余程の覚悟がないと難しそうに思う。
先般のダイヤ改正後、横須賀線（東京方面）は激混み。
現在のJRのダイヤでは数年後には横須賀線が殺人的ラッシュ路線に転落する
は避けられまいと思う。
東戸塚のマンション分譲予定
17年：
東戸塚 サンクタス 120戸
東戸塚 ブレスタージュ 101戸
東戸塚 クイーンズパレス 63戸
18年：
東戸塚 パークタワー 348戸
東戸塚 フォートン 888戸
向こう２年間で合計1520戸、それ以外にも賃貸とかがあるはずで
これを供給過剰と言わずしてどうする。
ちなみにお隣の戸塚駅では東京方面に行くのに東海道線じゃなく
横須賀線を選ぶ者もかなりいるのでついでに戸塚のマンション分譲予定を書くと
17年：
戸塚 モデラピークス 290戸
戸塚 グランシティ 329戸
戸塚 ライオンズガーデン 68戸
18年：
戸塚 プライズヒル 408戸
戸塚 ヒルクレスト 63戸
こちらも２年間で1200戸、以上を総合すれば
ラッシュのピーク時横須賀線は控えめに見ても今までより
１列車あたり100人程度の増加は覚悟しておかねばなるまい。
グリーン車があるのが横須賀線の長所だったのだが
東戸塚からじゃグリーン車も座れないということになりそうである。
TSUTAYAも駅前にあるし住むにはいいよねー。
開校以来ずっと各学年１クラスずつという状態が続いてきた
品濃小学校だが、今や６学年中５学年が２クラス。
そして遂に来年度新１年生は３クラスの予定という。
こじんまりした家族的雰囲気のいい小学校だったのだが・・・
今までの良さが失われなければいいが。
下が大ショッピングセンターのタワーマンションで育った子供が
どのような大人に成長するか、これは一つの壮大な実験ではあるが・・・
私が通ってた（時代の）小学校なんか6クラスあったけど。
1クラスしかないっていう方が問題意識としては上のような気がするなあ。。
と思うのは変？
私が小学生１年のときは９クラスありましたよ。
いまは、そんなに少ないのですか・・・。
１クラスとは２クラスというのは、田舎だけかと思っていました。
あれ？東戸塚も田舎ってことか〜？
東戸塚は元々とんでもない田舎ですよ。
７〜８年位前まで茅葺き屋根の家に住んで農業をやっている人が現にいたし。
牛を飼っている人は今でもいるけど。
１９８０年東戸塚駅開業当時の駅近辺の写真
http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/henka/ekimae80.html
ともあれようやく街作りが完成に近付きつつあるのは、
やっとここまで来たかという思いだ。
西武、ダイエーの出店計画白紙撤回の危機もあってずいぶん遅れた。
本来10年前に全部（オーロラ＋４タワー）出来ているはずだった。
小学校もそれを見越して開校したんだが(83年)、
なかなか生徒が増えずに一時は廃校をうわさされたこともあった。
＞管理会社のS社というのは評価はどうなのかな。
近隣に住んでいますが、非常に実直な会社です。
ガードマンさんとも何度か話したことがありますが、きちんと見回りしていらっしゃいますよ。よく見かけます。
高齢の方なんて家で倒れることもおありでしょう。
そんなときは、すぐに飛んできてくれるというのは有難いですね。
管理会社の評価では物件数が少ないから上位には来ないでしょうが、心配しなくていいと思います。
ちなみに、私はＳ社の人間ではありません。近隣に住む者です。
管理については、中央街区全体とマンションとで分けて考えることができると聞いたことがあります。
パークタワーに入居される方が一致団結すれば、管理会社を変更することは可能でしょう。
でも、Ｓ社はとてもいい会社のように見受けられますけど。
＞２０２さん
住まいサーフィンの［管理会社評価］によると５点中２点ですね。＞S社
https://www.sumai-surfin.com/producer/kanri.php
住まいサーフィンは管理会社以外にも施工業者や売主評価、販売会社の評価等も
やっていますので、参考にしておくと良いと思いますよ。
http://www.sumai-surfin.com/
オーロラシティ近隣の治安は良いと聞いていますが実際はどうなんでしょう。
東戸塚駅ではない駅近賃貸物件に住んでいますが風俗店もあり、時々喧嘩もあるようでうるさいです。
庶民てきで住みやすいのですがここには永住する気はありません。東戸塚の綺麗さに惹かれて購入を考えています。
治安は横浜市内ではいい方でしょうね。
でも、スリや痴漢等が全くないという訳でもないようです。
風俗店はないがパ＊＊屋は３軒あるし。
環２に暴走族もたまに出没するし、違法駐車も目に付く。
まあそういうマイナス点を総合しても治安は他地域に比べて悪くない方だと思います。
しかしながら、街はきれいなんだがそれ程住みやすいかどうか。
郵便局に行くと１時間待ちは当たり前。でもみんな従順に待っている。
待ち時間の長さに文句を言って騒ぐような人がいずに
事態がいつまでも改善されないのがむしろ逆にこの街の問題かも。
↑すいません。
「パ＊＊屋」というのが禁止用語とは知らなかった。
自動的に伏せ字になるんだね。
もちろんカタカナ４文字の遊戯店のことです。
抽選でもれて泣く泣く（本当に泣きました）あきらめた者です。ここのスレ、いいですね。
ＢＢＳみたいで楽しいので時々覗いています。本当の街掲示板はお休みだし。
我が家の窓から建設中のパークタワーがよーく見えるのでよだれをたらしながら見ています。
クリスマスイルミも可愛いし。本当にうらやましいです。間違いなく地域一番マンションですよね。立地も設備も。
お仲間になりたかったです。
品濃町は何故か毎日のように焚き火をする民家（農家？）が多くて洗濯物に被害もあるし２４時間換気で部屋の中まで煙が入ってきちゃうし、
ものすごーくイライラするんですけど、パークタワーだったらそんな被害もなさそう。
あの民家の人たち、モラル低いですよね・・・東戸塚はそこだけが駄目です、私にとって。
小学校は公立で構わないと考える親が多いようだが、
中学校は私立にやる家庭が多い。
品濃小学校では例年７〜８割の生徒が私立を受験するんじゃないかな。
公立中学校は山道を歩いたところにあるH中学校。
ここも悪くはないと思うが、良かれ悪しかれ
旧地元住人が幅を効かせている中学校。
私立にやるとすれば電車通学になるが近年激混みの横須賀線に毎日乗せるのも
なかなか過酷な気がする。
関内方面への地下鉄計画があったのだが緊縮財政論者の中田氏では多分
実現しないだろうな。
u
>>212
東戸塚に１度住んでみたら、永住したくなる人が多いみたいです。
便利で自然も多し。
経済的に許すなら、東戸塚に永住したいです。
東戸塚の駅前周辺は、他の駅周辺とは違いますしね。
私はこの街に賃貸で越してきましたが、永住希望です。
http://www.mars.dti.ne.jp/~takao/topics/kajusato/
果樹の里の岩崎さんの声：
＞東戸塚駅ができ、駅を中心に一大都市計画が計画された。自分達の地域が便利になるのは
＞よいことだが、便利さとは裏腹に今まで緑一杯だった山が削りとられて高層住宅ビルが
＞林立するようになった。
＞
＞これ以上緑を無くしてはならない、子や孫に継ぐ故郷がなくなる、と思い、
＞安心して果樹の里として農業を続けていくために、市街化区域だったのを
＞市街化調整区域に逆線引きを神奈川県に陳情し成功した。 これで安心して農業ができる。
＞
＞農業は「人の心の故郷」です。その盛衰は国の、いや人の盛衰にあると考えます。
＞農業者と地域住民が一緒になって自然を守り、住民参加の農業を行うことが、
＞ふるさと創世であると思います。そしてこれを次の世代へと継承していきたいと
＞思っています。
東戸塚に自然が多いのは、開発の手が自分の住む土地に伸びてきた時、
こうやって頑張った人のおかげでしょうね。
私個人としては、果樹の里あってこそ東戸塚と思っている。
東戸塚に緑が多い？冗談でしょ。
頭金はどれくらい準備してありますか？
ダメ元だったんですが当選してしまい、ただ今必死に資金をかき集めて
いるところなんで、参考に皆さんの話が聞けたらなぁ〜
今は頑張っても諸経費の方にしか資金を充てられないくらいです。
こんな人っていますか？
やっぱり皆さん計画的に、余裕があっての購入なんでしょうかね？
当初の手付けが１０％なので頭金は２〜３割りは考えているのではないですか？
いずれにせよ固定資産税も高いですし、中古になったとたん１割以上は安くなると思いますよ。
手付け10パーって他のところに比べて多いですよね。
友達に言ったら、驚かれました。
安売り重視というか、低所得者層相手でもガンガン販売しちゃう会社であれば
手付け５％とかいう感じですね。あと売れ残り住戸とかね。
チープな物件やカタカナ名前のデベ、あと経営に不安がある会社で騒がれたところ
（●和不動産とかね）は５％でもいけるでしょ。三井、三菱、住友、野村あたりは
なかなか５％では許してくれないという感じです。
確かに手付けで１０％は高飛車ですね。おまけに住居決定から一週間
そこそこで振り込まないといけないなんて・・・。
固定資産税も高いのでローンの支払いは慎重に考えたほうがいいですよ。
固定資産税は、いくらぐらいでしょうか？税務署の気分で決まるとか言いますよね。
大規模マンションなので土地代大したことないと思いますが、建物は億ション級の内装なので心配です。
三井不動産の試算では5年間の軽減措置を含んだものと思いますので、どの程度信用していいのでしょう。
建物内モデルルーム公開予定！ だそうです。
1/8〜1/10 予約制
固定資産の評価基準については以下の横浜市のホームページ参照。
http://www.city.yokohama.jp/me/zaisei/zei/kotei-s1.html#shinnsa
評価基準について不平不満のある人も多いようだが
別に役人の気分で決めている訳でもないでしょう。
まあ、いずれにせよ、
駅前で建物の内装も立派だから資産価値は下落しない、転売の時に有利、
などと言っておきながら、固定資産税だけは安い方がいい、
などという虫のいい話は通用しないでしょうね。
残り２戸になりましたね。
駅前ラグジュアリー、申し込みました？
建物内モデルルームって何が見れるんでしょうかね。
駅前ラグジュアリーってなに？
建物内モデルルームってのは建設中のパークタワー内にモデルルームが出来るってこと？
>181三井のリハウスあたりから東戸塚で売りに出される中古物件の何割かは
>確実にここへの住み替え狙いだろうが、供給過剰の東戸塚で思った値段で
>売れるかどうか・・・
売れてしまったようです。
242様、＊＊＊の部分、もう少しヒント下さらないでしょうか。お願いします。
我が家の売却プロジェクトに関係しそうなので。
>>243
三井のリハウス、東急リバブル、住友住宅販売あたりに聞いてみれば？
自分のマンションの購入希望者状況を。
まあ、＊＊＊は少なくとも品濃町エリアのマンションでしょう。
個人的には、パークヒルズの低層や、タワー３本あたりだと思うけど。
タワーズ1stを売ってパークタワーに買い換える人って本当にいるのかいな？
あそこって分譲時価格１億以下の部屋なんてほとんどなかったもんな。
それを売る人というのは１億程度の売却損など平気ということか。
今やタワーズ1stの130平米を売ってもパークタワーの80平米が買えないもんな。
個人的にはタワーズ1stは買う気にならんな。
不動産転がしに失敗した人の怨霊が住み着いていそうな気がするから。
Yahoo!不動産の中古売り物件情報（東戸塚）を見ると
期日指定条件付きの売りがそろそろ出始めたようだな。
指定された期日を見ればここへの住み替え狙いというのがばればれだな。
まあ余程の希少物件でない限り慌てて買う買い手はアホだな。
大部分の買い手は、売れなかったら困るのは売り手側
ということを知っているからな。
個人的意見ではパークヒルズ低層以外には希少価値はないな。
他の物件（含タワー３本）は慌てて手を出さずとも似たようなのは次から次に出てくる。
タワーマンションは中古になった瞬間に５００〜１０００万程度は値段が下がることを
覚悟して購入しないといけません。まあ損得を考えてるような人は買わないほうが懸命です。
タワーマンションに限ったことか？（ｗ
所詮需給関係で価格は決まるんだから、その辺の何の変哲もない
マンションよりは下がらないよ。
緑も全然無い東戸塚になぜそれ程までにこだわるのか全然分からんな。
全然分からなくてもいいじゃないですか？皆さんが好きというのであれば
タワーマンションは既に首都圏全体で１００本程度はある。
更に首都圏各地にどんどん作ろうとしている。
もはや希少価値もなく、明白に、供給＞＞需要でしょう。
しかも政府も税制面から、住宅ローン控除、譲渡損繰り越し控除、贈与の特例措置、etc
でいけいけどんどん型の需要の先食い政策を取っていることから、
将来の需要はぱたっと冷え込むだろうな。
しかし東戸塚のタワーはこれで最後ですよ。しかもこれ以外の三本はパークタワーの足元にも及ばない
構造と仕様。私はルパルクのころから検討しているので良くわかります。
設備的にも買いたいと思った矢先に欲しい住戸に外れました。欲しい間取りが一戸しかなかった！！
個人的には南東角の間取りをもっと充実させてくれればもっと高い値でも売れたと思います。
キャンセルになったらすかさず買うつもりです。でもならないだろうなー・・・
首都圏全体の需要とかそんなのどうでも良いじゃないですか。あんないいマンションに住めるんですから！！
私のようにうらやましがって見ている通行人たくさんいますよ。
あと、２５０さんは東戸塚のこと何もご存じないのね。
>>253
購入希望間取りはどれですか？キャンセルが出るといいですね。
ここは首都圏全体うんぬんは全く関係ないです。他のタワーとは違いますね。
私も東戸塚在住ですがパークタワーに住める方がうらやましいです。
タワー在住者がダイエーに買い物に行かれるのをよく目撃します。
ラフな服装をされていてもそこはかとなく品があります。物心とも余裕ある方が多いのでしょう。
東戸塚が上品？ おいおい。
Loftはほとんど客が入らず撤退、後に出来た100円ショップは大繁盛
という時点でここはその程度の街なんだということだよ。
ですからぁーー、欲しくても資金があっても手に入れられなかった者がここにいるんですってば。
山手の戸建てと比べてどうとかそんなことどうだっていいです。パークタワーが欲しかった。
ちなみに欲しかったのは 100 のアルファベットです。
今日の午前中のガーデンと西武の混みは大変でした。でも、今日あわてて買いに行かなくても明日も営業しているんですよね。
うちはロフトが百均になってがっかりしたものです。あのあたりからテナントの雰囲気が変わってしまった。
あ〜〜！たしかに！
元町山手は、いいおうち多いですね。
東戸塚にこだわる理由が分かりません。
公園や緑も少ないのに・・・
>>259
いつまでクジに外れたことをうだうだ言っているんだよ。
もっとも、俺もここには縁がなかったな。
ルパルクやＢｅの時は最後まで広い部屋が売れ残ったので、
その経験から言って、広い部屋狙いなら慌てなくてもいいと思っていたのだが・・・
広い部屋をここまで減らしてくるとは予想外だったな。
そのことが予め分かっていたらルパルクかＢｅにしていたんだが。
>>259
そこまで残念がられるっていうのは、その間取りのどこが気に入られたからでしょうか？
洗面所が２個あった？収納が多かった？リビングが広かった？その１つだけを狙っていらしたというのはどうしてなんでしょうか。
他にも100や110㎡の間取りはあったと思いましたが・・。
今は全部売れてしまったようですが・・。私は広ければいいですが、もう売れてしまっていましたね。
２６１へあなたは退場です。
タワーがいいんだったらみなとみらいに沢山ある。
緑が欲しいんだったら東戸塚より緑の多いところはいっぱいある。
電車は本数が少ないし、混雑は激しいし、駅は欠陥構造。
図書館はないし、郵便局に行くと１時間待ち。
俺は>>261さんではないが、東戸塚にそこまでこだわる理由はほとんどないんじゃないの？
あと、東戸塚でタワーマンションは確かにこれで最後かもしれないが
ある程度の高層マンションは今後もできる可能性はあるんじゃないの？
例えば、地権者の意向次第だが、友隣堂裏の青空駐車場には
将来何か高層（西口周辺のオフィスビルと同程度の十数階建て程度か？）
の建物ができる可能性は大いにあるんじゃないかな。
もちろん商業ビルになるかも知れませんが。
神奈川事情を知らない私は、戸塚とうと以前の「戸塚ヨットスクール」しか思い浮かばず怖いイメージがある。（苦笑）
戸塚ヨットスクールの「戸塚」は人名ですよ。確か校長だったかな。地名とは関係ありません。
東戸塚より大船のほうが
公園や緑が多い
東京への時間距離が短い
商業施設が充実
東戸塚のタワーがポートサイトやMMと違うのはオーローラモールを利用してほとんどぬれずに
スーパーを利用できる。しかも、大衆スーパーと高級店ね。あと、ビデオレンタル店や医院や中堅クラスの病院まである。
暮らすには便利だよ。実際、そこが受けて鎌倉当たりから転居組が多いらしいではないか。
あと緑もね近くのゴルフ場を借景できる。
東戸塚はプレミアムな場所では無く生活出きる場所なんだよ。
ま、ワシャ、タワーが高すぎて１０００万ほど安い近隣のマンションを買ったもんだが。
前は東戸塚のタワーの利便性には心奪われたし、今もあと１０年たったらパークの中古購入もって考えてる。
所で生ゴミが１階に充満する欠点は解決したのか？。
２７２さんへ
大船の方が東戸塚よりいいよね。仏像もあるし、工場もあるし、田んぼも多いし
昔からの農家も多いし、蛙も多いし。
計画的に出来た東戸塚より田舎だしのんびり出来るな。
東戸塚の人はよそから来た人が多く、地域密着度が低い。大船は田舎で
昔からの人が多く住んでいて祭りもあっていいよね。しかし新参者が参加できるかは知らんが・・・
地域になじむのが難しいですが私も出来れば田舎っぽい大船に住みたいです。
パークタワーに入居を予定されていて、
地元の小学校に子供を転校させる方はいらっしゃいますか？
ここは学区で言うと、品濃小学校なのですが、東品濃の方が学徒数も多い
と知って悩んでいます。
かといって、同じマンションで一人だけ違う学校だったらかわいそうだし。
どうなんでしょう。
ここに入居される方で東品濃だという方はいらっしゃいますか？
東戸塚で緑にこだわりたいなら、フォートンにすれば？
自前で森や畑つくるみたいだよ。
人それぞれ価値観が違うんだから、いい加減にこの話題はやめたらいかがでしょうか？
きりがないよ。
大船のビッグオレンジもいいかと思いましたが、東戸塚のパークタワーの方が断然いいのではないでしょうか。275さんがおっしゃっていますが、ほとんど濡れずに買い物できるには便利です。夢のような暮らしでしょう。私もパークタワーを中古で狙っています。
生ゴミが１階で充満する欠点なんてありましたか？生ゴミはここはディスポーザーだったような・・
あのー、ここは、東戸塚やパークタワーが気に入った方向けなのでは？
大船が気に入ってるとか、緑が少ないとか文句を言ってらっしゃる方は
他に書き込みされたらどうでしょうか？人それぞれ、住宅環境に対する
価値観は違うと思いますので・・・。
>>275
そういうことを悩むんだったら購入する前に悩むべきで
購入してしまってから悩むのは子供にとっていい迷惑だろう。
ここは品濃小学校区。そう決まっているんだよ。
指定地区外就学許可制度（下記のＨＰ参照）
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/shugaku/index.html
というのもあるにはあるが、当然ながら
「生徒数が少ないから」などというのは正当な理由とは認められないわな。
以前パークヒルズに住んでいましたが
管２の暴走族が本当にうるさくて今は他に住んでいるものです。
暴走族はいなくなったのでしょうか？
であれば東戸塚へもどりたい。
275さん。私も、同じく悩みました。
パークタワーからは、明らかに直線距離では
東品濃小のほうが近いし、クルマの通行量も少ないから
通学にも安心ですよね。
生徒数が少ないとクラスの生徒同士の特有の問題にも
対処しにくいし、そうい可能性の面でも気になります。
また、東品濃は帰国子女のクラスがあるなど、
横浜市の特別な指定校のようですね。
まあ、親の立場では当然悩む要素は理解できます。
２７９さんのように、独善的な言い回しの方には理解できないでしょうが・・・。
幹線道路ならどこでも、暴走族はいますよ。
港南台もひどいです。
私は１０年前にパークヒルズに住んでいました。
あのころは、４年後に中央街区にデパートが出来るって話で、東口には
スーパーがなくて不便でした。
今は、便利になりましたよね。
その便利さに惹かれて、出戻ります〜。
２８４さん
順法精神とやらを唱える前に、その失礼な言い回しで
人前に出られるのはいかがなものでしょうかね？
>>284
281で言わんとしている内容は、
275の内容が、「パークタワーに入居を予定されていて、地元の小学校に
子供を転校させる方」に対しての問いかけであるという趣旨です。
順法精神とはじぇんじぇん関係ありませんが。
また、より良い教育を受ける事を要求する権利はあります。
学区外へ子供を行かせたいというのはそんなにすごい違法行為ですか？
あなたがどーこー言わなくても、仰せのとおり教育委員会、もしくはそこの
校長先生の許可がなくてはどうにもなりません。
つまり、あなたは黙っていてください。
不愉快さを撒き散らす以外、何もしてません。あなたは。
本当に無礼な書き方をされる方がいらっしゃいますね。
本来の良質なマンションコミュニティのためのものという
理解がない方は、退場されたほうがいいのではないでしょうか。
相手に対する尊重の上での、闊達な意見交換を望みます。
>>282
実は東品濃にも欠点がないわけではないのです。
東品濃は来年から入学者が1クラス分増えます。
近辺の小学校の入学者が激増したため、それを助けるためです。
ただ、東品濃のキャパもそれほど多くありません。
1クラス増で限界になります。
校庭も思っていたより小さくてびっくりしました。
ＨＰを見る限り、もともと、それほどの学徒数を想定していなかった
ようです。開校して数年後に教室を増築していますし。
ではなぜ私が悩んでいるかといえば、
パークタワーは近辺の方が買い替えで入居されるケースが多いと
聞いたからなんです。
ということは、東品濃に通う方が多いかも知れない。
まさに指定地区外就学許可制度のケースです。
こういった場合は、確実に品濃へ転向することはありえません。
そうなると、品濃へいく方が少数派という状況も考えられてしまうのです。
もちろん、このねじれは入居10年もたてば解消されてしまいますが、
我が家では10年後は意味がありません。
かといって、東品濃へ決まって、入居してみれば、品濃が多かった。。
というケースも考えられます。
これも逆効果です。
結局、これは入居される方にお聞きする以外にないんです。
三井不動産に聞いても仕方ありませんし。
で、最初の質問になります。
２８２さんはどうされますか？
２７９さんの言い回しは問題あると思うが
言っている内容は正論であると思うが
いかがなものでしょうか？
品濃小の校風等はいかがでしょうか?
中学受験率が高いという説明もあり、気になります。
>>287
匿名さんが何を仕切っているのやら。
そんなに教育委員会の方針に反していい教育を受けさせたいんだったら
どうして私立にやらないのかね？
公立にやっている時点で教育委員会の言うことに従うべきだろう。
入居予定者さんが、最初の質問（２７５）の時点で、今回質問された理由
（２８８で書かれた）を明確にされていれば、よりスムーズに回答が
出てきたのではないでそうか？
２７５だけ見れば親のエゴだろうと思い込む輩もでてくると
思いますよ。
>>290
確かに高いようです。
ただ、私としては昨今の風潮や県立高校の凋落からすると不思議では
ないと思っています。
その辺は余り気にしていません。
気になさるのであれば、学校に問い合わせてみたらよろしいのでは。
私はしましたよ。
とても丁寧に説明してくださいました。
また、私のように転居する人間が増えるため、生徒数も増えるので、
校風も変わると思います。
その点は予想がつかないので、考慮していません。
>>290
以前、品濃小に６年生の娘さんを持つお母さんに話を聞いたことが
あるのですが、クラスのほとんどが受験をするそうです。
その方の娘さんも私立に行くことになったとのことでしたが、
学校名を聞いたところ、お世辞にも良い学校ではありませんでしたよ。
（私の小学校時代の同級生が、公立中ではついていけないからと
先生から受験を指示された私立でした。）
私立もピンキリですよ。
「良い学校」というのが勉強面での難易度とか進学実績を意味するのであれば、まぁ、自分が（親が）小学生だったときの私立中学の難易度なんて、今とは全く違いますけどね。
今では、鎌女ですら、それなりに難関らしいし。
鎌女や白百合が清泉より難易度が高いなんて、私からは隔世の感がありますが。
（鎌女も白百合も当時から悪い学校ではなかったけれど、「偏差値」という点では目立たない学校だったから。
難易度の面でも、その他の面でも昔のイメージが比較的残っているのは大船の女子大附属とか、聖園あたりかな。
（もちろん神奈川だと女の子の場合、フェリスが不動のトップではあるのですが）
東戸塚は中学受験には熱心な家が多いらしいですね。
昔は駅前のマンションに有名なプロゴルファーが住んでいたこともある、と聞いたこともあります。
東品濃小：１年生７１名、２年生７８名、３年生７７名、
４年生７３名、５年生６６名、６年生６４名
品濃小：１年生６２名、２年生４５名、３年生３７名
４年生５２名、５年生４２名、６年生３４名
児童数にそんなに大きな差があるかね？
それに来年度新１年生数は
品濃小＞東品濃小になる予定のようだし。
東品濃は帰国子女を受け入れるが、帰国子女のクラスがあるわけではないよ。
荒れかかっている掲示板がイヤなら、他のサイトにも東戸塚パークタワーの掲示板があるので、そっちに行ったらいいのでは？
ここはマンション購入者のための掲示板で、かつパークタワー東戸塚の購入希望者
が書き込みあうサイトですよね。
購入者および購入希望者など関係の無い事を書き込む人は遠慮願います。
気分を悪くされている皆さん。関係なさそうな人からの意見は気にしないようにしましょう。
港北や緑が多いところがいい方、他のマンションを購入された方、もうそっとしておいていただけますか。
２９９さん、購入者および購入希望者以外ですな。
横浜のゴミ収集について、分別が変わります。
パークタワーのゴミ置き場はどう変わるのでしょう？
299さん、こういう登録制ではないサイトだと、そんなこと言っても全く無意味ですし、逆にネタにされるのがオチですよ。購入者同士が建設的なやり取りをしたいのなら、「●まいサーフィン」などの登録制の掲示板サイトに行くことをお勧めします。
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
購入者なんだから、関係ないんじゃないの？
高いお金出して東戸塚に住むメリットってなんかある？
ダイエーとか店が近いぐらいしか思いつかないんだけど。
緑全然ない、大気汚染ひどい、激混みなどのマイナス点は目をつぶるの？
305へ
却下！
３０５様、東戸塚の美味しいラーメン屋さんを知っていますか？
305さんは現在東戸塚におすまいですか？賃貸で住んで購入する価値はないと結論ですか？
私は東戸塚に住んでます。パークタワーに住める人が羨ましいと思っています。
駅は激混みですが人気の沿線はどこでもそうです。
オーロラモールの混雑はパークタワーに住めば関係ないでしょ。
大気汚染は都内ならどこでも一緒でしょ。緑は公園も多いから少ないとは思わない。
生活利便性はとても高いわけだから高くても仕方がないです。
横浜や鎌倉にも出やすいので欲しくて仕方がないですが、好きな間取りはもう売れてしまった。
どなたかと一緒でキャンセルを狙っていますし、中古でも購入したいと思っています。
喉から手が出るほど欲しいと思っている人は東戸塚在住者には多いです。
購入者の方が羨ましいです。
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
現在東戸塚に賃貸ですんでいます。
東戸塚（東口）が好きです。
平戸４や境木本町の戸建をうらやましく思いますが、とても手が出ません。
パークタワーの購入も検討しましたが都心のタワーとあまり変わらない価格設定だったので・・・
３０８さんと同じで中古での購入を考えています。
ルパルクやbeの感じからして、５年で３割落といったところでしょうか。
みんなよく高層マンションなんか買う気になるな。
地震のことを考えると高層マンションは怖いな。
倒壊の危険性だけは低いが、揺れで衝撃を逃がす構造なのでよく揺れる。
大きな地震が来ると、冷蔵庫やテレビが空中を飛んでくる。
高層マンションはこれでやられる人が多数生じるという専門家の予測もある。
http://www.mainichi.co.jp/osaka/jishin/news/0301165001.html
やっぱり低層の耐震構造のマンションだな。
高層マンションを希望する人もいれば低層マンションを希望する人もいる。
他人の好み、希望を中傷する必要もない。314さんは低層の耐震構造のマンション
を求めればよろしい。ここでの発言は忠告と受け取っておく。
一般に高層マンションの耐震性は高いが、たしかに部屋の中の安全性は別の意味で
心配である。
地震にもまして火事はもっと不安材料だが・・・。
現在２２〜２３Ｆあたりを作ってますね。
毎日BeTowerを駅から眺めつつ、ため息が出ます。はやくパークタワーへ入居したいなぁ。
２月にはトランクルーム見学会、３月には抽選会だそうですね。トランクルーム、欲しいけどお金がないなぁ。
駐車場確保できるかな？
駐車場はみなさん機械式・平置きどちらを希望でしょうか?
うちの車、機械式はムリなんでちょっと心配かも...
駐車場希望者って多いのかねぇ？
駅近だから車はいらないって人も多いだろうしなぁ。機械式はいやだなぁ。
どこの高層マンションか知らないが
去年の新潟地震を横浜の高層マンションで体験した人の日記
http://diarynote.jp/d/59517/
> 地震でした。
> 家は高層マンションです
> で、免震構造とか云う造りになっているらしいんですけど、地震が来ると
> やたら大袈裟に揺れる。
> ゆらー ゆらー と悠長な然し不自然な無重力感覚を伴う恐ろしいシーパ○とかに在る
> 船形のジェットコースター（？）の如き揺れ様に無駄に恐怖が3割増し（細）
> 今TV見たら
> 神奈川、震度3だって
> 震度3で此れだったら
> 震度5とかの時如何すんの？
あと冷蔵庫やテレビが空中を飛んでくるというのは
誇張でも何でもない。阪神大震災で実際に起こったこと。
駐車場はないと困る。子供つれて電車ばかりでもね。うちは機械式でいいです。というかそれ以外はもったいなくて払いません。
>駐車場希望者って多いのかねぇ？
駅徒歩2分で平置き駐車場の設置率が多いのがパークタワーを選んだ理由です。
都内で同程度の価格の高層マンションは機械式駐車場で月3万〜4万もします。
まあ抽選にはずれると困るので駐車場希望者が少ないほうがいいのですが。
素人の日記では信用出来ないと言うなら、図書館に行って
以下の雑誌でも見なさい。
【週刊文春】2004.9.30号
直下型地震「高層マンションがしなる」恐怖
最新のビルやマンションなどで採用されている免震構造(柔構造)は
倒壊しない分“激しい揺れ”が別の被害を生むといいます。
【週刊現代】2004.11.25号
地震に弱い「死の高層マンション」の見分け方
というか空気嫁 ＞ 314,321,325
タワーは危ないよ（プッ と言いたいなら一発でみんなの恐怖心を煽る文を書けよ。
つまらん駄文を必死に書くなよ
何だかHPを見ると年が明けたら売れ残り住戸が４戸に増えているな。
以下のＡ、Ｂどっちかね？
Ａ．正月の間にキャンセル住戸がたくさん発生した
Ｂ．実は元々売れていなかったのを出してきた
まあＢだと見るのが妥当だろうな。
何故売れ残りが南向きに集中しているのか？
価格設定の大いなるミスだろうな。
苦戦だな。
そう？大型物件なんて、竣工前に９割売れれば大成功だよ。
この程度の売れ残りにより生じる損失（キャッシュフローの悪化、値引販売）分は
全体の販売価格に織り込み済み。今の時点でこの程度なら、上々の売れ行きの
部類だよ。
このペースが売れ行きがいい方か悪い方かはまあ別にどっちでもいいが、
俺の言いたいことは、要するに、三井クラスでも
残り戸数に関しては大本営発表の情報操作を行っているということ。
このスレの上の方で「残り○戸になりました」と
ＨＰ上の残り戸数を盛んにアピールしていた人はどこへ行ったのか知らないが、
ともあれ三井の情報操作のせいで現に
>>244
＞が言いたかったのは、「完売した」ってことで、・・・
と思い込んだ人もいるんだから罪は大きいな。
（12/28に完売して年始早々４戸もキャンセルが出たというのは
如何に何でもちょっと無理がありすぎるわな）
これは三井を疑うということを知らない客の方にも問題があるが、
情報操作をする三井のみならず不動産業界全体の体質に
より大きな問題があるんだな。
タワーの欠点をあげつらうもの、売れ残りだと言い張るもの。
少なくとも購入者、購入希望者にあらず。ならばその目的はなにか。
ただひとさまを不快にする素人ともおもえるが素人を装った・・・・。
推察するに、タワーを目の敵にしなければ成り立たない生業の者とは考えられんか。
大凶、党和などお値ごろ価格の集合住宅売り？これは邪推かのう。
またまた最終受付なる広告が配られてきました。
棟内モデルルームと銘打った見学会は購入者ばかりなのでしょうか？
行った方いらっしゃいますでしょうか？
購入者ではなく、「これから購入を検討されている方」向けだそうですよ。
購入希望の友人に付き添って、棟内モデルルームを見学してきました。
内廊下の部分とトランクルームも一部見る事が出来ました。
感想として素晴らしかったです。
まず内廊下の感じが重厚で、部屋も南向きの4階で光がリビングの中に
燦燦と入ってきていました。
窓の外は公園の木々で将来隣に建物が立つ確率は低いでしょう。
また内装、設備、なども素晴らしく、私が見たモデルルーム（10件程）
の中では最高に良かったです。
欠点が見つからないぐらいの物件ですが、値段が高いのが唯一の欠点
かも？
追加レスです。
内廊下にもエアコンが完備されていたのには、びっくりしました。
管理費がたりるかな？
棟内モデルルームに行ってきました。
実際に見れたのが１タイプだけだったのですが、細部の造りは良くできていると思います。
南の部屋だったのですが、低層階（4F)であったため、以前にBEタワーの棟内モデルルームを見に行った
ときと比較すると、若干日差しの入りが弱い気がしました。
１ｓｔからBEタワーまでの工法と異なり、アウトフレーム工法であるため、室内は広いが、フレームを外
（つまりベランダ）に出した分、ベランダへの陽の入りが弱くなっている印象を受けました。
おそらく、ある程度の階以上では、全く問題はないかと思います。
前にある公園も、小さな神社と石碑があるため、基本的には公園のままだと思います。
三井不動産販売の方に現在の空き情報を確認したところ、当初から売れていない物件が2件（南部屋）
キャンセル物件が４件、それにこれからキャンセルになる可能性のある物件もあるらしいとのこと。
キャンセルになった原因について尋ねたところ、「現在の住居のリハウスが上手くいかなかった（思っていたより
資産価値がなかった）ケース」、「金融機関からの融資が下りなかったケース」、「尋ねても答えてくれなかった
ケース」があるとおっしゃっていました。 ３番目理由は他に好みの物件がみつかったからだと思いますが、
これは出来る2年前から募集している、いわゆる青田買いにはつきものなのでしかたがないですね。
以上、現場リポートでした。
337さんありがとうございました。大変参考になりました。
総戸数348戸もあってたった6件程度の残りとは案外キャンセルもでないもの
なのですね。2年間で人生いろいろなことがあると考えればかなり少ないのでは
ないですか？逆にいえばキャンセル狙いのかたはちょくちょく三井と連絡とっていないと
希望の物件は出ないかもしれませんね。
それにしても338さんみたいにまだこんなことをお考えの方がいらっしゃるとは。
いちいち反論するのもいやで大人気ないですが、
＞４階の南向きの部屋を密かに希望し様子を伺ってきたものです
いったいどういうこと？もう少し買い叩こうということかしら？意味不明です。
自分のものでもないのに
＞いろんな人が入室しているという情報を流されて迷惑です
冗談が過ぎますよ！
この時代ひとりの客に話したことは公にしたのと同じなのです。
あなたは購入しないで正解だと思います。
パークタワー東戸塚工事進捗レポート って まだ Vol1 しか 見てないけど
もしかして 完成時にVol2 がきて終了とか。。
私も、棟内モデルルームみた〜〜〜〜〜〜い！
購入者はダメと断られてしまいました。
棟内モデルルームの写真がインフォシークのアルバムサイトにありましたよ。
http://photo.www.infoseek.co.jp/AlbumPage.asp?un=129345&key=118194...
最近寒いので暇つぶしに子供ら連れて
オーロラモールへよく遊びに行くが、そのたびに
「パークタワーに住んでたら18時にモールを出たって余裕で夕飯作って
21時前に寝られるのにな〜」と思う。
かっぺはつらいよ・・・
購入者も見ることが出来るようになりました。
今日、案内がきましたよ。
25階ができました。
予想よりも早いですね。
ということは、入居も年内？
４階の部屋は>>338氏が購入したのかな？ それとも他の人かな？
あの文章から判断するに、自分で住むために狙っていたのではなくて
収益還元法でペイする値段まで下りてくれば、という考えだったのだろう。
>>347
？？？
当初年内の見込みだったが、最近は年を越しそうって聞いたぞ？
いずれにしても、まだ先が長いし、不確定要素があるんだから、確実なんて
思わない方がいいんじゃない。
売主としては、資金回収の面から早く完成するに越したことはないが、あくま
で当初の入居予定日を守れば御の字なんだから。
そんな誰も保障できない入居時期の前倒しなんかに今から一喜一憂して
どうすんの？
予定より３ヶ月入居が早まった横浜市内の
とある三井×熊谷組マンションの例もあるので
あまり悲観しなくてもよろしいんじゃないですかな。
そのマンションは「熊谷組は不安定な会社なので」という理由で
熊谷組が提示した完成予定日に三井がもしもの場合に備え
それに３ヶ月猶予をプラスしたものを入居予定時期と決定し
ＭＲの客に説明していたらしい。
しかし熊谷組が当初の予定通り工事を終えたので
猶予期間の３ヶ月分が浮いて入居が早まったというワケ。
三井だからそのくらい余裕を持ったスケジュールを立てているはず。
349の聞いた「年を越しそう」という説明は猶予期間プラスでの予測
ではないかと思われるし
347の聞いた「年内入居は確実」は熊谷組が本来予定している引渡し日
のことと思われる。
私は、購入時に、営業担当から以下のように聞きましたが・・・・・・。
・BeTowerとルパルクは、３ケ月前倒しで入居になっている
・超高層マンションは、立ち上げに悪天候のリスクを多めに入れるから、
工期には余裕を持たせている
→ 因って、 立ち上げが順調にいけば、入居は月単位で早まる
BeTowerの話は聞きました。
「でも、あてにはしないでね。そうなったらラッキーくらいに思ってくれ」というもっともな説明でした。
でも、期待しちゃうよね。
それはさておき。
購入者は住まいサーフィンの方がいいよ。
変な茶々入れる人がいないから、とても楽に書き込めます。
登録しても、ＤＭメールも、ＤＭも来ないし。
サーフィンもこちらも両方見てるのさ
サーフィンのメンバーでもこちらを閲覧専用として参考にしていると
明記している人もいるくらいだからね
>>355
>購入者は住まいサーフィンの方がいいよ。
そういう意見はどうかと思う。
こちらの掲示板に書き込まれるネガティブな側面なども、物件の判断に必要。
「住まいサーフィンのほうがいい」のではなく、大事なのは情報を
どのように取捨選択するか、だろう。
残り先着１戸。モデルルームは３月で閉鎖。
ひやかしでも見に行きたい人はお早めに。
>>339
338氏も考えた末にやめているが、要するに少なくともあの値段では
長期投資として自分の代でプラスに転じることはないだろうなと思う。
子供の代までかかってどうかということ。
しかし、そうなると、超高層タワーの区分所有というのが長期的にリスクがないことなのかどうか、
そこを見極めるのが極めて難しい。
懸念されるシナリオは、
本人：投下資金を回収しきれないうちにお迎えが来る
その息子：何とかこの代までかかってようやく投下資金回収
その孫：老朽化した建物をどうするかで他の所有者との話し合い難航
長期投資としては、建物の容積率に余裕がないのが気になる（超高層の弱点）。
子孫に迷惑をかけない他の投資を考えた方がましのように思う。
たとえば、Yahoo!不動産によれば
・タワーズ1st('90築) (14F) 81.37㎡ 家賃16.00万
この辺から推定して、あの4階の部屋で家賃はいくら取れるか？
まあ当て推量ですが、
新築時：20万にいくら上積みできるか
築年数が経ってから：20万をどの程度下回るか
という見当になるんじゃないでしょうか？
仮に向こう20年間の平均家賃が20万円として、
年間平均家賃収入：20×12 = 240万円
物件価格に対する利回りは4%台、
管理費・修繕積立金・固定資産税等を引くと恐らく3%を切る
（当然空室期間があれば利回りはもっと落ちる）。
ローンを借りて購入すると、自己居住目的のローンは使えないので
金利は高く、結局収支トントンか下手すると赤字。
築年数が経つと、管理費・修繕積立金は上昇、家賃は下落。
なかなか厳しいんじゃないでしょうか。
賃貸で投資するなら２０００万円は安い近くの新築マンションを買った方が
いいですよ。
できれば品濃小、東品濃小の学区のマンションが良いと思います。
賃貸で投資するなら、中古の優良物件に決まってるだろう。
売り手の経費や利益ののっかた新築買ってどうすんだよ。
賃貸は、築年数で家賃はそう変わらん。
品濃町のマンションに関して言えば、
＞賃貸で投資するなら、中古の優良物件に決まってるだろう
とは言えないような気がする。
例えば築20年のパークヒルズ低層棟、
これは新築時に比べて2.9%高い値段で取引されている。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank04.cfm
そんな値段で築20年物を買ってしまってはちょっと
利益は出ないと思われる。いかに優良と言っても20年後の
築40年にもなればあっちこっちガタが来る可能性が予想されるし。
これ以外の物件も品濃町の中古物件は築年数を考えると割高なのが多い。
つまり、新築・中古を問わず品濃町で投資目的で分譲マンションを購入すること自体が疑問ということ。
どう頑張っても地元地権者の建てた賃貸専用マンションには勝てない。
はあ？？？新築時の価格と比べることに意味あるのか？
賃貸の利回りが問題で、新築価格と中古価格の比較は意味なし。
不動産に限らず物の価値というのは、売買されてる価格（時価）そのものだよ。
住居用に購入するとしても、経済状態や地域の状況が全く違う新築時と比べるのに何の意味
があるんだよ。じゃあ、バブル時代のマンションは、無条件に全てお買い得で、賃貸向きだな。（ｗ
地元の賃貸に住みながら、東戸塚の新築・中古物件をくまなく見た上で、品濃町の中古マンションを購入したものです。
人気新築は売主の、それ以外の新築・中古は買主の論理で価格が決まるんじゃないですか？バルブ直後の分譲の
現在の売値は分譲価格の1/3から1/2ぐらいまで落ちてるのはざらです。
パークタワーは羨望の目で見ていましたが、将来売却するかも知れない事、東戸塚ブームがいつ
まで続くかわからなかったので買えませんでした。
品濃町だと、タワーを除いた平均的な賃貸相場は、ｍ２ ２０００円程度。物件の差があまりにないような
気がします。駅近の賃貸マンション、東戸塚ニューシティー初期の築２０年マンションが多すぎて賃貸も
何か特色がないとつらいのでは？
投資目的なら２０００万切る徒歩圏、築２０年までのマンションではないでしょうか。２０万円も
家賃の払える人ってサラリーマンではないでしょうね。
ＰＳ
パークタワーに関係ないことだらだら書いてすみません＞ご入居予定の方々。東戸塚は大好
きな町です。 東京・品川・渋谷・新宿・成田・鎌倉に電車一本、グリーン車もついてる、自動
車道路も整備されて、アクセス便利。パークタワー、フォートンの国で、もっと駅周辺人口が増えて、
新百合ヶ丘みたいに映画館とか、もっともっと商業施設ができてくれるとうれしい。ＪＲががんばって、
輸送力増強・ついでに駅ビルにしてアトレでもつれてきてくれないかな。
仮定Ａ：建物の耐用年数は60年とする
仮定Ｂ：60年間家賃は一定とする
仮定Ａと仮定Ｂの下で、新築で買って賃貸に出す場合と
築20年で買って賃貸に出す場合で損得が釣り合うのは、
築20年を新築時の2/3の価格で購入した場合である。
（公租公課等はここでは取り敢えず無視することにする、
また仮定ＡＢはあくまで議論を単純化するための仮定で
現実に則しているかどうかはここでは問わない）
これは単純な算数で証明の要もあるまい。
中古の場合、物件の仕入れ値と建物の残存耐用年数が問題であって、
築20年の中古を新築時よりも高い値段で買うという行為は、
残存耐用年数が2/3しかないことを考えれば、
新築時家賃の1.5倍以上取れて初めてペイすること。
なんか色々書いてるけど、要は中古マンション投資の収益性を評価する計算式の中に、
パラメータとして、そのマンションの新築時の価格が必要かどうかってことだな。（ｗ
それは言えるかも。なんで入居の１年も前にトランクルームを決めなきゃならんのだろう。そんなことは
２、３ヶ月前でも間に合いますよねぇ。
この前の見学会だって、わざわざ購入者を呼んで開催しているのに、他のブロックが見られないんですよ。
だったら他のブロックが出来てから見学会をすればいいのに、と思うわけです。
皆さんから三井不動産販売に連絡して、抽選会を延期するよう進言してみませんか？
三井不動産販売の営業の方は「トランクルームを今買いたいというお客様の声がある」と言っていましたが、「もっと後でも十分だ」というお客様の声はまったく届いていません。なので、皆さんも賛同していただけるのであれば、三井不動産販売に言ってほしいと思うのです。昔なら顧客は非常に立場が弱かったと思いますが、インターネット時代になって顧客である私たちは企業に意見を言えるようになってきています。
三井不動産販売は「お客様に感動を与えることを第一に考えている」そうですが、「お客様」ではなく「売主（三井不動産）」が正しいと思うようなやり方で悲しくなりました。
私達の声で、三井不動産販売に、「お客様の立場に立った」より良い対応を今後していただくための第一歩になるのではと期待しています。
371から374は、同一人物？ 今騒いでる、噂のクレーマーの方ですか？
ちょっと、あの人とは一緒に住みたくないな。トラブルメーカになりそうだ。
（物の言い方、内容聞いてるとプロだと思った。）
噂のクレーマーって何？
「今騒いでる」というのは掲示板でということ？パークタワー東戸塚でという事？どっち？
すげー気になる。教えてくれ。
モデルルームで。あなたも行けば出会えるかもよ。（ｗ
>375
371から374は同一人物。
某掲示板にだした文章を４分割しただけ。
言う事は一理も二理もあるが、これはやり方がちょっとね。
372の部分なんか、策を弄しすぎだ。
別にこんなことする必要ないじゃん。
結局、この暴れてる人は、「誠意を見せろ！！！」って凄んでたけど、どうなったんだろう。
誠意ってまさか、金品を要求してたのかな。まあ、プロはそれを自分でいったらヤバイって
ことはわかってるから、決してその単語は口にしないだろうけどね。
トランクルームの販売なんて、まだ早いどころか、住戸販売と一緒にしてもらいたいくらいだよ。
トランクルームの有無で、住戸の選択の幅が違ってくる。
狭くて収納が少ない安い住戸でも、トランクルームがあればＯＫってこともある。
トランクルームがないばっかりに、広めの高い住戸を選ばなくっちゃならない。
どうせなら、販売時期なんか問題にするより、入居後もトランクルームの売買ができるような
規約に変えてもらった方がよっぽどいい。
それも一理あるな。そうすりゃ納戸も気にしなくていいし。
そういう販売方法っていうは、これまで聞いたことないが、あるのか？
ないだろうな。住戸を小分けにして販売する限り、トランクルームが全住戸分なければ、
先に住戸契約して、後で抽選って順番にならざるを得ない。駐車場もまたしかり。
>>378
その某掲示板、見当つけて確認してきたけど、図星だった。（ｗ
話は全く変わるが、なんか薩摩揚げ嫌いになりそう。
重要事項説明書の説明受けてないの？ 分離しての譲渡はだめ。
まあ、管理規約なんで、入居後、管理組合で変更できる可能性はあるけどね。
なんだかものすごく不公平感のあるマンションですね。。。
素人目に見ると、揉め事の原因になるなら
トランクルームなぞ最初からつけなくともよかったのでは？と思えてきます。
トランクルームの販売方法はいたって普通だよ。要望を出すのはいいが、自分の主張が通ら
ないからといって、あちこちで暴れるのはおかしい。371-374のような自作自演してまでね。
非常識なクレームの現場だって大勢の人に目撃されてるんだから。
今時、ネットで企業vs個人の構図に持ち込めば、自分の意見が通ると思ってる当たりが痛い。
某クレーマが善良な消費者を装って、当初某企業を叩いたのに成功したが、その後、何かお
かしと感づいた人たちによって、過去の数々の悪事が暴かれてボロボロになった有名な事件
があったな。（ｗ それだけ、匿名のネットの世界でもメディアリテラシーが高くなって、おかし
なクレームつけてる奴は、逆に叩かれるよ。
多くの物件は、トランクルームにしろ駐車場にしろ、全戸分は用意されていないですよね。
とくにこの物件の場合、立地が駅のすぐ近くなので、駐車場は他のマンションよりも少なめだと聞きました。
そろそろ、トランクルーム申し込むかな。はずれたら、荷物のダイエットをしよう。
すみませんでした。やり方がよくなかったと反省します。
ただ、まじめにトランクルームのことは皆さんに聞きたいと思っているので、ご意見を寄せていただけると嬉しいです。
三井不動産販売（というよりもパークタワー東戸塚の営業担当）には、引渡しまでの１年弱の間にもっと顧客のことを考えてもらいたいと思っています。
トランクルームのことは、380さんのように「当初から分譲してもらったほうがよい」という意見も出てきて、なるほどな、と思うところもあります。
実際は住戸が348戸あってもトランクルームは120しかないので、難しいのかもしれませんが、そういう中でも、何かしらやれることはあるのではないかと思います。
例えば、実際にアンケートによって、トランクルームの価格が見直されたりしていますし、顧客側が事業者側と前向きに取り組むことは決して双方にマイナスにならないのではないでしょうか。
この掲示板をはじめとして、販売代理店に対して不満などを書き込む方もいらっしゃいますが、そういうことをここでとどめるのではなく、ぜひ販売会社に提案してみたらいかがでしょうか。
>389
内覧会の時に噛みついていた方ですか？
「あれから１ヶ月も経っているのに、何故他のトランクルームを見せてくれないんだ。
こっちは、わざわざ来ているんだよ！」
はっきり言って、気分を害した人は私だけではなかったと思いますよ。
実際の部屋を見ることが出来るのを楽しみに行ったのに、朝っぱらから苦情を
聞かされるとは・・・。
ン千万円のマンションは２年も前に青田買いしているのに、トランクルームで
騒ぐとは。
駐車場の抽選などでも、お騒ぎになるんでしょうね。
話しぶった切ってすみません。パークタワは、素敵なマンションだと思いますが、都内にも買えるぐらいお高いですよね？
皆さんなぜ東戸塚に大金を払う気になったのでしょうか？
実は私も東戸塚の新築を買ったのですが、環二から離れたところを買ったのに、遠くの音を拾う「シャーッ」という音で
良く眠れず、快速が止まらないことがこんなに不便だったとはと今頃気づき、思いっきり郊外なのに高値で買ってしまいちょっと欝気味です。
私が気づいていない魅力があればと思い、自分を納得させようとしている次第です。
>391
バークタワー東戸塚購入者です。都内の十数件の物件を検討したうえで購入を決めました。
決め手は、オーロラシティが共有施設のように使える点、便利な駅、治安のよさ、平置きの駐車場の
設置率の高さ（当たらなければ問題外ですが、都内の物件では機械式が多く、駅前なら月3万から4万もしました。）
建物の価値としては都内の高級物件に引けをとらないと思います。確かに高いですが、ここしかない物件ですので、
資産価値落ちないのではないでしょうか？
住宅金融公庫のフラット３５って皆さん検討されてますか？
買ったときにはまだ無かったのでローンの組み立てが公庫中心なのですが
フラット３５を使って３５年固定金利の方が心配なくいいんじゃないか？と思っています。
モデルルームに行けば計算してもらえるんでしょうかね？
もうちょっと品の良いお金もちの方が住むのかと思ってましたが、
バカ人間の吹き溜まりですか？
いろんな人がいますよ。でも近くの部屋になりたくはないですね。
抽選会にジャージで来てた、見るからに＊＊親子は結局買ったんだろうか。。？
まあ、広さや位置によっては、安い住戸もあるけど、この辺にしてはちょっと高めのマンション
なのは間違いない。よって
①この程度のマンション、何のためらいもなく買える高収入な職業の金持ち
②ローンを目一杯借りて、目が血走っているバカ
③金持ちは金持ちでも、その稼ぎの方法がまともじゃないやつ
クレーマは②、ジャージは③って感じかな。
東戸塚はいろいろ店はあるが買いたい物がほとんど売ってないんだな。
東戸塚に越してきた人は、最初はあっちこっち店の探検をするが、
そのうちろくな店がないということに気付いて、しばらくすると
買い物はよそへ行くようになるんだな。
東戸塚西武なんて首都圏で２番目にしょぼいデパートだよ
（一番目は某所の京成デパート）
400 正解。日常の食料品でさえ、最低限って感じだな。西武１階のしょぼさは・・・
せめて、並みのデパ地下くらいの充実度が欲しい。横浜の高島屋とは言わない。
せめて上大岡の京急くらいのものはほしっす・・・
東戸塚で全てを満たそうとする人はいないよ。10年前に比べたらその差は歴然、とても便利になったよ。東戸塚の駅は1路線しかないから混むんだよ。これだけマンションが出来れば仕方がないが、ホームが狭いから安全面の対策が欲しい気もする。ただ、通勤通学時間だけのことだからちょっと難しいかな。東戸塚駅前の開発は10年位前に終わるはずだったんだけど、バブル崩壊と開発事業者が熊谷組だったことが致命的になっちゃったね。
そう言えば、東戸塚のごみの山どうなりましたか？
そう言えば、牧場はどうなりましたか？
まだ、ありますよ。
あの牧場のアイスうまー！！ですよね。
夏になったら毎日行ってます。
元々、牛さんの住んでるところに、後から人が押しかけたんだから、牛さんには
このままずっとここに住んでいてもらいたい。
同感です。
個人的に牛のにおいが気にならないっていうのもありますが、そんなに匂ってくる距離でもないし、
牧場があるなんてのどかで良いし、牧場が無くなってアイスが食べられなくなることのほうがヤダヤダ！
全戸完売
たとえば製造業などは環境に配慮し、無鉛ハンダの開発やカドミウムを使わないようにするなどの努力をしている。
環境に配慮しないと売れなくなるためだ。それは主に欧州の環境に対する意識に起因する。
欧州で売れないと世界規模の展開が望めないため、また数年遅れで米国や日本の消費者意識も変化するかもしれないためだ。
翻ってなぜこのような日照権、しかも小学校のような大事にすべき子供たちが受けるべき権利を平然と取り上げようとするのだろうか？
それはコンプライアンスの問題なのか、法令は守っているからいいという意識なのだろうか？
ということで>>416は激しくスレ違い。パークタワーに文句つけんな ぼけー
ちなみにあのアイスの原料は本当にあの牛のミルクなのか？
ちょっとぞっとしない気がするが（不適切な発言かな？）
だいいちああいう環境で育った牛が健康かどうか。
少なくとも運動不足なのは間違いなさそうだが。
トランクルームの抽選に外れてしまいました。
我家の荷物を考えると、かなり憂鬱であります。
処分に処分を重ねるしかないのでしょうね。
外部のトランクルームを借りると言ってもですし。
私も外れました。。２次抽選会のお知らせがないところを見ると全部決まったんでしょうね。
駐車場は外れませんように。。
トランクルームのクレーマーは、裏で配慮してもらって当選ってことはないだろうな。
by さつま揚げ
トランクルームにあたった人いますか？
トランクルーム当たりました。希望順位で最後の区画で予算オーバーですが部屋が狭いのでしかたなく契約します。
今年は、節約生活に入ります。
そろそろ外壁完成かな？
今日か、月曜日と見た。
32Fの天井がつきましたね。
結構遅くまで内部で明かりがついてたりするけど内装工事をやってるんですかね？
今年中、寒くなる前に入居したいなぁ。
内廊下だし、マンションの中はあったかいぞぉおお！
みなとみらい方面のモデルルームへ行ってきたけれど、
２年経つと”最新”も変わるものですね。
２年前は、タワーマンションでペアガラスは珍しかったけれど
今や当たり前で、ペアガラスの間にフィルムが入っていて、
更に断熱効果が高まっていました。
セキュリティも最新で、かなり羨ましかった。
でもぉ、ここの方が買い物便利だから♪
Ｂｅタワーは北側に廊下らしきものが、外部に面しているんだけど。
パークとＢｅってもしかして結構、構造（つーかレイアウト）違うの？
Beタワーは、廊下に面している部屋には開閉式のルーバーがついていますよ。
あと、パークタワーと同様にタワー中側にベランダがついている部屋もあります。
やっと大型クレーンが撤去されましたね。もう完成近い感じですが・・・。やっぱり入居は
来年なんでしょうかね。
早く入居できればいいですが・・・。いつ頃入居できそうかご存知の方教えてください。
クレーマーの方って何階にすむんだろ？
一緒の階だとなんか嫌だな・・・
外側が出来上がってから、中の工事に本格的に入るような気がするのですが
みなさん、心はもう新居へととんでいらっしゃいますね。
内装と設備に時間をかけないと。そけに大型物件ですからそう、工程に変更が
生じるとは思えないです。
小さい子がいるんだけど、走る音とか階下に聞こえちゃうかなぁ？
階下に対する防音はあれだけしっかりやってればそうそう聞こえないと思うんだけど。。
聞こえなくても、上に子供がいるとわかったら、とりあえずクレームをつける。
それがクレーマー。
二重床二重天井だからひどく暴れないと大丈夫だと思いますよ
それとLDとか跳ねたりしそうな所には厚手の絨毯ひいておけば
そうそう聞こえるものでもないとおもわれますね
それで聞こえるようであれば子供の躾が悪いかもね。
クレーマーって同じ住民でも嫌だね 不動産の方も嫌だろうけど・・・
434さんへ
別のスレッドに十二月入居がほぼ確定らしいって書き込みがありましたよ。
デベに確認してみたらいかが？そこには九月に説明会があるらしいともかいてありましたけれど。
大型クレーンの作業が終わって上棟すれば、その後は天候等に左右される工程が小さくなって、
竣工見込みが狂うリスクは小さくなるでしょう。もう、台風が頻繁にきても大丈夫。
こういった超高層マンションでひとたび火事になったらどうなるのでしょうか？
なってみないと誰にもわかりません・・・
ただ、スプリンクラーや難燃素材など、対策は万全です。
オール電化だし、火災のリスクは小さいです。
（灯油を持ち込むバカがいなければね。）
スプリンクラーがあるとはいえ
高層階にハシゴ車は届きませんからね。
エレベーターを使わずに避難する訓練は
毎年１回程度はやっておいた方がいいと思われる。
オール電化とはいえ、電気系統のショートが原因のビル火災は過去にも例があるし、
放火、タバコの不始末など、心配すればきりがないけど
オール電化だから火災の可能性が格別低いとは決して言い切れないでしょう。
446さん。
火災保険に入りなさい。
そんなことを言い出したらきりが無いですよ。
１２月上旬入居可能のお知らせが届きましたね！
あと半年ですね。そろそろ用意しなくては。入居前にはいろいろやることがあるものですね。内覧会はどうしましょう？
住宅金融公庫かフラット35か。まだ決めていないことは多いです。駐車場うちは機械式では困るのですがみなさんの希望は
どうなんでしょう？
うちはフラット３５にしようと思ってます。８割目一杯でこれ一本。
駐車場は平置きが一番ですが何にせよ確保することが最優先。車が無いと仕事に行けない。。
内覧会は業者は伴わずにチェックポイントを抑えて自分たちでしっかりと見るつもりです。
だめかなぁ？
１２月入居だとローン審査や決済は１１月になるんでしょうか。
どなたかご存知のかた教えて頂けますか？
購入者じゃ！人が低姿勢で聞いとんじゃ！教えんかぼけ！
購入者全員に送られた予定表も読むことができんとは・・・
レベルが低すぎる・・・
今日なんかすごいでかいクレーンを持ってきて
仮設のタワークレーンを解体していますよ
一見の価値有ですな
クレーンの解体、見てみたいですね。
すごく子供が喜びそうです。
購入者全員に送られた予定表も読むことができんとは・・・と書かれた４５５さん。
レベルが低いと中傷しないであげてください。
ローン審査は銀行サイドの話なので三井からの案内には書いていませんよ。
４５９さん
指摘いただかなくてもわかっています。
あなたは心の寂しい人ですね。購入者ですか？
458は心が広い？何にも452に教えてあげてないじゃん。（ｗ
しかし、ほんとにわかってるのかな〜？11月にローン審査やってもらうつもりじゃ間に合わんぞ。
公庫や提携ローンなら販売会社も入居説明会に向けてフォローしてくれるが、それ以外のローンなら、
自分で契約スケジュールみて手続きを進めないとアウト。金銭消費貸借契約って読めるか？
459はほっといて、460さんローン手続きの流れをまじめに教えてください。
あとは内装だけかな？
とまればいいなあ、と思ってはいますがそれは可能なのですか？
他のマンションのスレッドでも東戸塚に東海道線を停めてほしいけれど
その前にホームをどうにかして、って書いてありましたけれと゛。
票欲しさに出来もしないことを公約する政治家にも困ったものだが、
仮に停まったとしても、今の線路のままだと
方向別ホームじゃなくて路線別ホームになるでしょうからね。
次の電車はどっちだ、と右往左往することになって
あまり使い勝手は良くなさそう。
９階入り口の屋根、プラスチックぽくて貧乏くさい・・・
緑園都市の東の街のようなカッコイイものを期待してたのに・・・
緑園都市の東の街ってそんなにかっこいいんですか？
知らないので今度見に行ってみます。ラ・ベルデュールのついでに。
東戸塚駅、西口開発の説明会があったようですね。
１００メートル超の高層ビルが建つとのことですが、
西側の眺望はどのように変わるのでしょうね。
お隣戸塚駅の丸井は撤退のようです。
お隣は、西口再開発とあわせて、東口丸井あとも気になりますね。
１００メートル超ということは、たとえ最上階であろうと
富士山の眺望がのぞめなくなる？
それとも、微妙にずれているのでしょうか？？
説明会に行ってきました。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.33.31.5N35.25.36.6&ZM=12
この↑地点（現在は有隣堂駐車場）の高さ制限が100mまで拡大され、さらに
住宅制限を解除する案でした。（すなわちタワーマンションの建設を可能にするということ。）
西側の眺望に対しては、邪魔な位置になることは確実です。
資料は8/25(木)以降に下記URLのページに公開されると思ます。
また、ご意見のあるかたは9/8(木)までに公述の申込を。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/
山の上の100mということはパークタワーよりも高く、東戸塚の新たなランドマークとなり、
さらに駅まで徒歩１分、南側は開けた斜面ということで、魅力的な立地です。
相対的にパークタワーの資産価値を下げそうで少々心配。。。
マンションギャラリー跡地の情報はありますか？
それはまだ教えられません
最終的に西口タワーを狙う場合、このままパークタワーに入居して買い替えるのと
パークタワーを現時点でキャンセルして西口タワーを狙うのではどっちが得だろう。
西口タワーには、マンションではなく、映画館や、図書館などの設備を希望。
４７９さま
情報、ありがとうございます。昨日、説明会の内容、アップされていました。
早速、見たところ、スライドショーの方が内容がわかりやすかったですね。
遠くからみたら、東西とも高層の建物ができて、いい感じの街になればいいですね。
それにはもちろん、パークタワーがあっての話ですから、ここはいい買い物だったと
思います。
私も見ました。情報ありがとうございました。
誘導イメージとして、
駅の一番近いところに地区施設、低層に商業、中層に業務、高層に住宅とありましたね。
図書館や、映画館も夢ではないかも。
入居説明会などの書類がきましたね。
いよいよですね〜。
はじめまして。購入者です。西口の開発についての情報ありがとうございました。確かに
西口の駐車場の敷地は高層ビルが建つ可能性がありますね。様々な物件を検討してきましたが、
この物件を購入する際も細心の注意を払い、周辺の敷地の今後の大規模建築の可能性を調査しました。
一生の買い物をするその高い買い物の資産価値をゆるがす可能性のあるこうした建設の可能性は
購入前に確認するのが常識です。当然、あとになってから「富士山が見えなくなった」とか言っても
後の祭りですから。ちなみに、コナカの敷地にも建設の可能性はあることを確認してから購入されましたか？
もちろん、今のところ計画はありませんが・・・、この物件、真南と中層以上の北側が眺望では将来に渡り安定しています。
この物件に限らず、周辺の土地をよく調査もしないで、モデルルームの印象だけで購入してしまうのは危険です。
資産価値を大きく左右するのは設備よりも周辺環境ですよね。
東向きを買った私は＊＊＊です。（目の前がルパルク）
はじめまして。味の素の研究所の跡地って何処にありましたでしょうか？
情報不足で申し訳ありませんが・・・教えて頂けますでしょうか？
>>487
コナカのところは第１種住居地域で第4種高度地区ですから、あれが限度いっぱいではないですか？
西口のあの周辺と、モデルルーム付近は第7種の範囲ですから、覚悟しておく必要はありますね。立地もいいし。
で、東戸塚の高層は終わりでしょう。7種では場所ないし。
パークタワーのモデルルーム跡地は何ができるのだろう。
東戸塚は駅ビルがしょぼいから、跡地＋駐車場＋駐輪場で駅直結の商業ビル建ててほしい。
西口タワーとも連結されれば、街全体が賑わって、なお良い。
諸般の事情によるキャンセル住戸は、まだでませんか？
涅槃の事情でありません。
と言うより 早く駅南口と北口を作って欲しい
南口と北口ができるとどんなメリットがあるの？
でも南口・北口側に、改札を作るほどの土地って残っていないのでは？
モデルルーム跡地＋駐車場跡地＋駐輪場跡地＋レンタカー屋跡地＋駅舎を兼ねた一大商業ビル、
更にそこからオリンピックの通りまでの線路上空間を使った空中商店街（南口プロムナード）ができれば最高！
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
