オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

訂正　↑
2回→2階
なんか違うことで良い事でしょう〜〜〜
↓
良い事あるでしょう〜〜〜

内覧会で業者や家具屋さんを呼ぶのは、特に届けなくていいんですよね？
届けとかいるのかな？？？

内覧会ではエントランスに有楽土地さんの受付が出来るそうで
そこに一声掛けとけば大丈夫だそうです。
家具屋さんや電器屋さんの搬入に関しては楠原運送に連絡して
から調整されるようです。ちなみに9/29は15件も引越しがあるそうで
10月の中旬までには8割以上入居する勢いですね。
後は4部屋位の売れ残りがあるようですが、皆さんの人脈で購入希望が
あれば販売センターに連絡しましょう。私も15万欲しいので探してるんですが
難しいです。

今日、現地行って来ました。
外装は落ち着いた感じでなかなか良いな〜と思いました。
外から見るだけでなので、中がとても気になりますよね。
周りを囲む茶色のフェンスは、仮ではないですよね？？？
少し弱そうな気がして。。。

昨日の説明会資料を改めて見ていたら自転車置き場が部屋から一番遠い所で驚きました。

駐車場の再抽選は5年位に一度はやって欲しいです。
理事会役員の方、検討してくださいね。

駐車場抽選ですが

５年に一度だとかなり長めですよね。
平均だと２年に一度、短いところだと毎年行われますね。
そこはある程度の意見要望と、近隣マンションの現況が集まれば議題にあがるでしょう。

ただ検討するのは理事会役員の方ではなく、
住人が意見を言わなければならないと思います。
通常、理事会役員の方に特別な決定権があるわけではないですよ。

>378
西海は品の無いおばさん従業員同士のべらべら無駄話（しかも大声）が嫌い。
パン屋まあまあ。注文してからコッペパンに好きなジャムやクリームはさんでくれる。

その隣のケーキ屋「グランクリュ」はマスコミに売り込んで知名度あるから、
ブランドを優先する人で賑わってるだけで味は二流。地元民はスルーしてる。
地元の人には近くの「ロコ」のほうがが人気。

西海のおばちゃんは確かにそうですが、一回は行く価値は
あると思うんだけど。嗜好は人それぞれだから。

西海は、味は満足できるし、おば様たちの有能な働きぶりは好きですね。
グランクリュは、パリの真中に数年住んでから帰国してすぐ、近所だったので
初めて日本で食べたケーキだったけれど、結構ひどいパティスリーが多い
パリの標準から見ても、満足度が高く（まあ東京のレベルはグローバルスタンダード
でも見てかなり高いけれど）、徒歩圏でこういうのが食べれるのはラッキーだと
思いました。そのあと、メディアでとりあげられ行列になったのは閉口ですが
幸いにも味はそんなに落ちていない。
両方とも、ご近所だったら試してみる価値ありですよ。

理事に立候補してくださった方、ありがとうございます。
立候補者が居る事は非常に心強いです。
管理会社の大成でしたっけ？あそこは、色々と評判が悪いですよね。
ある程度期間がたったら、変えた方が良いと思います。
先日の入居説明会での彼らの態度は（とくに後半）酷かった。
ネクタイはユルメてしまい、ポケットに手を突っ込んだまま、
何やら下品な雰囲気を出し立ち話にゲラゲラと笑いこけていましたよ、
これが大手の社員なのかな？と首を傾げる、サラリーマン暦１９年のわたくしです。
皆さんも、ネットや媒体で大成の管理会社について、確認してみてください。
マンションにとって、管理会社は大切な部分です。
大成は結構、訴えられてるし。しかし、なんでまた大成だったんだろうかね？？

別件ですが、駐車場の抽選は５年と言うのは、少し無謀ですね。
大体一年おきが、どこも主流です。
駐車場は家庭菜園などよりも、直接生活に関わる事なので、
やはり一年おき位には、公平に抽選が必要だと思います。
高齢者の居る御宅もあるだろうし、小さい子供さんの居る御宅もあるだろうし、
年々皆さん想像していない形で、事情が変わってくるのだから。
希望通りに行かなかった方も、そんなに落ち込まないで、色々これから入居者で
考えていきましょうよ。お隣さん同士になるんですから。
入居、楽しみですね。

391さん、建設的な意見ありがとうございます。
管理組合の結束が大切だと言われています。
確かに入居説明会の際に壇上に上がった方の中で
管理会社の男性社員は一番、段取りが悪くて、間抜けでした。
購入前の管理説明会にはちゃんとした社員が応対していたので
安心してたのですが、ちょっと心配になりました。

引越幹事の楠原輸送に見積もりをとりましたが、営業も感じが良いし
価格も良心的だったので決めました。何かと幹事会社の方が当日の
エレベーターの段取りなど良いかとも思ったので決めました。
ダンボールや資材はすぐに自宅まで届けてくれました。

私は管理会社が大成だと聞いてオーベルをやめました。
駐車場も分譲形式（住戸の販売価格に含まれている。月々の使用料無料）
のところを探して決めました。何と言っても、
自分で選んだ区画を一生使えるのが魅力です。

表示されている分譲価格はオーベルよりだいぶ高めですが、
オーベルの分譲価格に含まれていない月々の駐車場使用料や大成に支払う管理費、
その他もろもろをトータルで試算して比較したら、なんと、ずっと安い事が判明しました。

駐車場分譲形式も良し悪しですよ。

自分のところは、販売当初分譲が予定されていましたが、途中から共用２年毎抽選になりました。

物件と駐車場がセットになって最初から場所も決まっている場合か、
自走式平置でどこもエントランスからの距離に大差ないような場合　は問題ないと思います。

機械式だったり、エントランスからの距離に差があるのに関わらず「抽選」ということであれば
入居時にクジ運悪かった人はずっとその場所です。
機械式で高さ制限が違ったりしたらもっと大変。

分譲って、難しいですよ。

物件ＨＰがやっと更新されました。
残り６戸。
3LDKが３タイプ、４ＬＤＫが２タイプ。
竣工前完売は黄色信号ってところですかね。
でも、販売は順調だったですね。プロジェクトとしては成功でしょう。

駐車場分譲形式、知り合いの家は１Ｆなんだけど、庭に面したカースペースから
直接玄関に入れる（共用のエントランスを経由せずに）。タウンハウスではよく見るけど、
大規模では珍しい。あれはまるで戸建みたいだったよ。うらやましかったなぁ・・・。

393さん、どこの物件ですか？

分譲駐車場といえば、永山では馬引沢のベ○・○○ールというマンションがそうですよ（Ｈ１４年築）。
今年の春に中古が出てたんで、もしかしてそこを買われえた方かもしれませんよ。駐車場２００万弱、駐車場修繕積立てが月１０００円ちょとだったと思います。
マンション駐車場もいろいろありますね。

でも私は（よそからの転入者です）多摩市内で言えば
地名としてマビキザワとコッタは嫌だなぁ・・・。

戸数が少ないと、修繕の際に大変だと思います。
18戸だと20年くらいの際の大規模修繕費が掛かると思います。

>>399
おれは地名なんかどうだっていいけど。
その発言、多方面から反感買うよ。

３９９さんへ

４０１さんの言う通り、発言・言葉には注意しましょう。
このオーベルの掲示板自体が誤解されてしまいます。

フォリスのオプション会に行かれる方いますか？
カーテンや証明など、どうなんでしょうね？？？
価格的に高いイメージがあるのですがどんなものかな？

フォリスはあまり安くは無いですよ。
カーテンとか照明は他の店と比べてから
購入したほうが良いですよ。
うちは大塚家具で照明は購入し、ペンタ君で
カーテンを買いました。

カーテン。
ペンタ君のカーテン、種類によって割引が違いますね。
半額になるのもありました。
展示している数はそれほど多くはないですが、まぁ、見やすい感じかな。
カーテンのサンプルをいろいろ持って来てコーディネイトしてくれるサービスもあるらしいですよ。
バルコニー側がモデルルームのような間取りは、かなり広幅のカーテンになるのでその分、カーテンも価格が
高くなります。（選ぶカーテン生地の価格にもよる。）

大塚家具のカーテンは、どんな感じなのかな？
大塚家具でカーテンを購入された方、される方います？
良ければ教えてください〜

大塚家具のカーテン売り場の方は予算や柄、模様、サイズなど
全て相談の上、適切なアドバイスをしてくれて、品数も豊富でした。
リビングのカーテンは大塚家具で買いました。
それにしてもカーテンは単価で大きく金額が変わるので、じっくりと
相談した方が良いですよ。平日の昼に大塚家具に行くと空いているので
じっくり商談出来ます。

406さんありがとうございます。
内覧会後、ゆっくり大塚家具に行ってみます。

採寸があるので、内覧会の前に行かれて、内覧会の際には
採寸に来て貰ったほうが良いですよ。入居の前に取り付けるには
採寸を内覧会の際にしないと間に合わないかもしれません。
採寸の時に生地見本を持って来ることも出きるようですが、
お店で見た方がじっくり選べると思います。

そうですね。
内覧会に採寸に来てもらうのがベストですね。
説明会でもらった冊子の注意書きに業者などは、内覧会には、呼ばないようにみたいな
事が書いてたと思うのですが、有楽に了解とればなんとかなるのかな？

これから何かとバタバタしますね〜。
暑いし疲れが出ないようにしましょうねぇ〜　（＾。＾）/

内覧会の日は1時間半くらいは掛かるそうです。
私は11時スタートなので2時にカーテン屋さんに採寸に
来て貰う事になってます。内覧会の当日の受付にその旨を
言えば、駐車場も使わせてくれるそうです。

410さん
教えて頂きたいのですが、内覧会は1時間半くらい掛かるというのは、自分でチェックするのが
1時間半くらい掛かるということですよね？
内覧会に行って自分の部屋を見る制限時間ってあるんですか？
あるとすればカーテン屋さんを呼ぶタイミングも変ってきますよね〜
その点をこの前の説明会で聞き忘れてまして。。。
もし、ご存知であればお知らせください。お願いします。

411さんお答えします。
1時間半はまず、施工業者との建物チェックとその他、ご自分での
家具配置等の為の採寸と事務手続きなどの合計です。
時間制限は無いそうですが、17時位で終了するそうです。
多分、ラストの時間帯が14時スタート位だと思います。
スタートから1時間半後位に呼ぶの良いと思います。
遠方の方は近所のファミレスで食事でもして時間潰しも出来ますよ。

412さん
いろいろと教えて頂いてありがとうございます。
スタートから1時間半後位でカーテン屋さんに来てもらうように手配します。
（＾−＾）

軽自動車用の駐車場は、今のところ３〜４個空いているはずですよね。
普通車の他に趣味で軽自動車を欲しかったんですよ。
ダイハツのコペンとか、ジム二ーとか。オープンのやつ。
今までは、駐車場が高くて２台目はもてなかったけど、軽自動車用は５００円なんでただみたいなもんですよね。
小さな夢が叶いそう。
車好きにはほんといいマンションですが、２台目も恐怖の抽選になりそうですね。
あと、自転車、うちは３台あるので、小学生用の１台はポーチに置くしかないようですが。困った。

自転車をポーチに置くと言うことはエレベーターに自転車
を載せるということですよね。迷惑になるので、管理人さんに
相談して見て下さい。

駐車場の話。
今、自動車を持ってなくて将来的に買う人がいて　その時点で駐車場が無い。。。
って事あるんですかね？
一応、公平に一部屋一台という事ですよね。
2台目を置いてる人が空けないといけないとかなるのかな？？？
考えるとややこしい〜

マンションは共有スペースがあるのでいろいろ制限とかあるけど　あまりキツイ感じになりたく
ないですね。
子供用の自転車ぐらいならエレベータに乗っていても私的には、全然OKですよ。
あくまでも個人的な意見。（＾。＾）

自分は良くてもいろんな考えの方が暮らしているので、管理人さんに確認しないと
いけない事が多いのも確か。。。難しい。。。

駐車場を新たに借りようとした場合、1台目
だとしたら、1ヶ月待てば、2台借りている方のスペース
を譲られることになります。駐車場規定にそうあります。
但し、145戸全てが車所有では無いでしょうから、あまり
心配しなくても良いのでは。

自転車に関しても、全戸が持っているわけではないので
空いているスペースを管理人が探すんじゃないですかね。

エントランスを通らないとエレベーターに行けないので、
自転車をエレベーターに載せるのは辞めてもらいたいですね。

管理規定に自転車の件、載ってました。417さんの見解が正しいようですね。
空いているスペースが必ずあるはずですから、414さん心配しなくても大丈夫
ですよ。

４１６さんへ
私も４１７さんの意見に賛成です。管理規定にも載っているので安心しました。
自転車を（子供用でも）エレベーターに乗せる事は反対です。
エレベーターは２機しかありませんし、自転車を乗せる事を許してしまえば
（ベビーカーや車椅子は別です）、そのうち必ずエレベータ内に傷が付きます。
結局修理が必要となり（修理依頼の間隔が通常よりも短くなる。傷だらけの
エレベーターでは、マンションの価値も下がるの早いでしょうね）ます。
忘れてはならないのは、皆の管理費からそれらを支払わなくてはならない事。
きつく？取り決める事はないけれど、
「オーベルって新築分譲なのに、なんだかダラシナイって汚い感じながする、
モラルの低いマンションね」って思われるのは誰だって嫌だよねー。
新築分譲マンションって始めが肝心と言いますか、
皆で注意しながら色々考えて行かないと、直ぐに
「汚らしいダラシノ無いマンション」になってしまいますよ。
色々な形でマンション自体の価値が早く下がっていく（壊れる）と思います。
目先の事ばかりでは、やっていけません。

オーベル多摩の皆様、素敵なマンションが立ち上がってきましたね。
今、一番楽しみな時期と思われます。
さて、私も多摩市民で某マンションに住んでおりますが、入居されると
必ずと言って良いほど、住人の認識の違いで下記の点で
問題が起こると思います。
ご参考までに列記致します。

①バルコニー手摺りへの洗濯物・布団干し
②供用廊下への荷物置き（自転車、ベビーカーなど）
③ゴミ出しルール違反（資源ゴミや粗大ゴミの分別）
④新聞配達の取り扱い（玄関先まで配達してもらうか？セキュリティー問題）
⑤喫煙場所の問題（供用部分は？占有バルコニーは？）
⑥ガーデニング（散水の問題、虫発生の問題）
⑦許容ペット（大きさ、種類）
⑧棟内違法駐車（来客用の取り扱い）
⑨居住区の使用方法（個人事務所はＯＫか否か？）
これらは当然、規約にて規制されているものもありますが、
規約を読んでない、あるいは解釈が違う、さらには規約無視と
様々な要因にてあってはならないトラブルが発生致します。
あまり神経質になるのもいかがなものかと思いますが、黙っていると
いつまでたっても解決しない、それどころかさらに規約違反事例が
増えることになりますので、皆様声を大にして早い段階で軌道修正を
かけることがポイントだと思います。

↑
以上長々とすみません。
あくまで参考事例ですが、ご参考にして頂ければ幸いです。
余計なお世話にて。
同じ多摩市民として応援しております。
頑張って下さい。
どうもすみませんでした。

多摩市民さま、貴重なご意見ありがとうございます。
きっと、入居される方々は皆、気持ちよく生活したい
と言う点では一緒ですから、あまり神経質にならない
と言うアドバイスは何よりでした。

多摩市に引越すに当たり、多摩市民としても
より良い街にして行くように何かに参画したいと思っています。

知ってました？ペンタ君は創価学会です。
だから何って事はございませんが、カーテン購入を考えている方に情報提供です。

フレーフレー、オーベル多摩！！！
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...　
多摩にはこんな情報もあります。

南大沢に押され気味なので、嬉しい情報ですね。
永山にも何か、建てば良いんだけど。

ペンタ君が創価学会と言うのはどういう意味？
買おうと思っていたのですが。

423様、
何が言いたいのですか？
深い意味無く書いた文面だと思うけど、相手がどう解釈するか言葉を選んで
レスしないと、これまた色々な誤解を呼ぶ発言と思われてしまうよ。
大人なんだから、マナーは守ろうね。

８月に入りましたね。

床のワックスですが、全戸に工事用ワックスというモノが塗られるそうです。
フォリスにワックスの施工を依頼している部屋はこの工事用ワックスを塗らないようにしているようです。
（よく分からないですが、種類の違うワックスが重なると問題が生じる場合があるらしいですよ。）

なので、フォリス以外の業者にワックスの施工を依頼している方は工事用ワックスを省いた方が良いかどうかを
確認したほうが良いですよ。
市販のワックスを自分でと考えられている方も、内覧会時に長谷工さんが来れれているらしいので、確認された
方が良いみたいです。今後の手入れとかありますしね。
（どの時点で工事用ワックスが塗られるのかは、確認不足です。。。）

428さん、情報有難うございます。
うちは自分で引越し前にワックス塗りわ息子とする予定でした。
内覧の際に施工業者に確認します。

427様
何が言いたいのですか？⇒何が言いたいって訳ではないと記述済みです。
情報提供したのが悪いのでしょうか？
大人なら「大人なら・・・」とか暴言（ツッコミ）しなくてよいのではないでしょうか。
きっと「そうなんだ！」と思った人は何人かいると思います。

私が誤った事を記載したとしたら、あなた様の言うマナーをお教え下さい。

426様　情報は確かですが、これに深い意味はございません。どう思うかは個人の自由です。

そうなんだ　へぇーへぇー　と思いました。　２へぇー位かな。