オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

みなさん。、初めまして。
こちらの購入者です。もともと、ここからごく近いマンションに住んでいたことがありますので、
何でも、、、というわけではありませんが、土地勘はかなりあります。
今まではROMっておりましたが、これからはしっかり参加させていただきます。
わかる範囲で何でもお答えしますよ。

グリナードの中に美容院があります。

入居した後に、瓜生緑地公園の掃除をみんなでしましょう。
ゴミとか結構ありますね。多摩市の公園緑地課の管理が悪そう。
瓜生緑地はオーベルやエステートの住人のための公園みたいなもんですから。
あの池の水は循環式かな。池の中の掃除も必要に感じました。
この間、エステートの方々がその周辺の掃除を皆さんでやられていましたが、瓜生緑地の掃除はやってないみたい。当たり前か。
公団賃貸の内の公園は、公団のおばさんが掃除してくれるんですよね。あれはありがたいですね。
初代理事長殿、検討課題としてください。
買取公園はきれいだけど、掃除はどうしてるのかな。

多摩市は財政改革プログラムを実施している最中で、
市内にある広大な公園管理も手が行き届かないようです。
物件横の複合施設も一部を民間の福祉団体に売却する
計画があるようです。

住民に瓜生緑地の清掃をとの提案には方策があります。
一つは自治会主催。もう一つはｎｐｏ主催。私は後者ならば
強制ではないので可能かと思います。
私も公園の管理は多摩市にしっかりとやって欲しいと思います。

瓜生緑地は、そんなに汚いのですか？
遠くに住んでいるもので、状況がイマイチ分かりません。

違いますよ（笑）。
もともと、癒し系の公園とは思いますが、オーベルが建設される前は、人目につきにくい公園なんですよね。
そのためか、ゴミを捨てていく人（悪ガキか？）が少しいるのかな〜くらいです。
オーベルができれば、そんなことはないでしょう。というか、みんなで監視しましょう。高層階の人は見えるし。
瓜生緑地を、みんなで癒し系の公園にしましょう。買取公園も超広くていいですよね。
どっちも、オーベルの住人のプライベートパークのようなもんですよ。
あと、この間、気がついたんですが、瓜生緑地の池に隣接する鎌倉街道の道路の歩道側に、なぜか、植え込みもフェンスがもないんですね。
小さいお子さんが瓜生側から鎌倉街道側に走ったら終わりですね。超危険に感じました。
多摩市や警察がなんであのままにしてるのかな〜。あの辺の住人側からの要請はないのかな？。あれは、市や警察に直訴しなきゃ。現地確認してみてね。

瓜生緑地は永山高校と国士舘大学の学生が永山駅から
自転車での通学コースの為に、ペットボトルとか空き缶を
投げ捨てる人がいます。学校に苦情を言わないと駄目ですね。
二つの学校はレベルとモラルが低いから。
慶応とかがあれば全然、雰囲気違うのに。たまプラーザは
国学院大学がありますが、似たような名前だけど街の雰囲気は
そこにある大学で随分と変わるものですね。

今週から7月。
末には、入居説明会がありますね。
契約から少し時間があったので　ようやくって感じです。
デベさんは、来るのかな？来ますよね？いろいろ確認したい事忘れずに聞かないとね。

引っ越し、駐車場も決定して　これから忙しくなりますね〜〜。

窓ガラスに「ナチュラル」とかのカラーセレクトの種類が手書きで書かれていましたよ。
内装工事も始まったようです。色間違えないでね〜って。消し忘れないでね〜って。
内覧会のとき色が違ってたらどうする？ありえないね。
あと、南側の遊歩道の木は、眺望からみて下層階の人にとってはちょっと邪魔かな〜。
冬場は気にならなかったけど、夏に向けて枝や葉っぱがずいぶん増えたようです。逆に、近くで緑を鑑賞できていいかな。
多摩市の管理の木だと思いますが、手入れしてんのかな〜。

一階でも木々の枝の上なので大丈夫ですよ。
市道から見ると緑でうっそうとしていますが、
建物側から見るとまた違います。

物件ホームページに「永山現地レポ」というコーナーができてますね。
つい最近まではなかったような気がしたのですが。
建物を敷地外から遠めに撮影した写真が載っていますが、敷地内からの写真も載せて欲しいですよね。

建物を覆っていた幕も大分、外されました。

今日の午前中で、最終期の登録の締め切りでしたね。
抽選は行われたのでしょうか。
とりあえずは、全部埋まったのかな。
自宅売却の都合などのキャンセルで、数戸は残りそうかな？

物件ホームページの「永山現地レポ」見ました。
南棟　西棟　各階の眺望を載せて欲しいですよね〜。
枚数多くなりそうだけど、見たい〜。

最終期　どんなだったか　気になりますね。

.>>282さん
美容室は、グリナードの最上階の他に、グリナードの東側の道路を介した商業ビルに「Sala」という美容室がありますよ。
グリナードの美容室より安いようです。
このビルにはスポーツクラブ「ＮＡＳ永山」や居酒屋などが入っています。ビルの中で走ってるのが見えます。

男性の場合には千円の床屋さんは助かります。

一階を購入された方はだいぶ、いい感じで出来てますよ。
一階も良いな〜、と思いました。24日の入居説明会の前にでも
ご覧になると感激しますよ。その頃には幕も殆ど取れてますね。

暑くて　すっかりバテバテ。
オーベルを工事している人達もこの暑さは、ツライでしょうね。
頑張って〜

バルコニーの天井以外はほとんどタイル貼るんですよね。
まだ、貼られていない所があるようだったので。西棟の北側とか、バルコニー内の外壁とか。

バルコニー内の外壁はタイル貼りではありません。
桜通り側の一部を除いてタイル貼りは完了しています。

まだ完売とは、いかないようですね〜。
広告が入ってました。
売れにくい部屋はあるんでしょうなぁ〜。
どれぐらい空いているのかな？
暑いけど、デベさんも頑張って下さい。

7/2の金曜日の折り込み広告で9戸でしたね。
最終期締め切り前の広告だから、残りは4戸位では
ないですかね。

「オーベル」って、大成建設が親会社ですよね？友人が別のオーベルに住んでいるのですが、「管理費が滅茶苦茶に高い」と憤慨していました。管理会社はおそらく「大成サービス」だと思うのですが、管理費の大部分を自分らで使い果たし、「修繕積立金に殆どまわさない」「マンションの欠陥箇所を指摘したら、担当者が自分の怪文書を他の住民らに撒き散らした」と憤慨しており、現在、大成サービスと闘っているそうです。住まれる方は、自分らの管理費の内訳等を十分にチェックされることをお勧めいたします。

そう言う訴訟があることは大成サービスに緊張感が生じて
有難いですね。住民の意識が低いとそうなりますね。
当初5年経過後は管理会社変更も考えないと馴れ合いになりますね。

キャンセル住戸が発生しているようです。
結果的にローンが組めないお客に売ろうとした営業は
売れ残りの責任をとれ。結果的に人気のタイプの部屋
が最後に出るなんて第一期購入者としては納得出来ないな。
15万の謝礼は購入者全員に還元すべきだ。

結果的にローン審査が通らなかったのであって、それはある意味
仕方がないんじゃないかな。
自宅売却がうまくいかなかったケースもあると思うし。

人気のタイプの部屋の部屋ってAとかEとか角の部屋なのかな？
タイミングがありますよね〜。
このタイミングに合う人、ラッキーかも。

自分の部屋に早く入って　景色などチェックしたい今日この頃です。
たまに出かけて外観を眺めているのですが、実際どこまで出来ているか中に入って見学とかしたいですよね。

ＡタイプとかＥタイプがキャンセルになったかどうかは定かではありませんが、
もし、抽選の部屋がローンキャンセルになったのであれば、確かにまずいですね。
ＡやＥの上層階は抽選でしたよね。その抽選に外れて違う部屋を契約した人もいるわけですよね。
あるいは、２期でＡやＥが完売だったんで違う部屋にした人もいるだろうし。
もしそうなら、308さんの怒る気持ち分かります。
でも、抽選って購入確実な人に当たる仕組みになっているはずですが・・・（そうとも限らない？）。
１期の抽選はＭＲではなく有楽の本社だったし。

散歩がてら、現地を見て来ました。ベランダもついていて、内装以外は
ほぼ完成してきてる感じですね。
低層階の外壁の色ですが、グリーングレーというよりも、ブルーグレー
に近いように思いましたが、それはそれで、いい感じでした。

一階の植栽も一部、始まりましたね。

>>303さん
バルコニー側の外壁にはタイル貼らないんですか〜。ちょっとショック。
バルコニーの手すり部がコンクリじゃなくて透光タイプだから貼る所は少ないかもしれないが。
仕様には一部吹きつけタイルとあるが、そのことだったのか。
青田で買うと、他にもいろいろありそうですね。

312さんの見立てはＯＫのようですから、いいのかな。

314さん、タイル貼よりも吹き付けの方がメリットもありますよ。
タイル貼だと修繕費が高く付きます。桜通り側のエントランス
方面はほぼ全体がタイル貼ですから高級感はそれなりにキープ
されていると思います。将来の修繕の事を考えるとラッキーですよ。
それにこの物件には無駄な共用施設も無いしね。

有楽土地販売で仲介しているお隣のエステート３戸（多分オーベル買い替え）のうち、２戸は売れたようですね。よかったですね。
お隣のエステートは通常２０００万程度で売られてる物件なので、あの価格なら買われた方は超お買い得だったと思います。
売った方も買った方も結果オーライですね。

よかったですね。
これで完売まで残りも少ないでしょう。

ロイヤルハウジングでも売られてますが別でしょうか？

隣に引っ越すということは、あの地域に相当の思い入れがあるんでしょうね。
ロイヤルハウジングや東日本住宅の仲介にもあるかもしれませんね。
グリーンメゾン諏訪や永山ハイツもそうみたい。引き渡し日がオーベルと合致している。

やはり多摩ニュータウン初期入居組には思い入れもあるでしょう。
また、ここで育った団塊ジュニアが多摩や稲城方面に戻るパターン
もあると思います。多摩センターの物件も含めて完売すると思います。

残り9戸。

どこが空いているのかな？
ＨＰに空いてる部屋がわかるページを作って欲しいなぁ〜。

現地の桜通り側のマンションモデルルーム案内の看板が
撤去されてました。若しかすると完売かも知れません。

この土日で決まったかな？

今年は、猛暑で暑い日が続きますね。
永山は、寝苦しい日って少ないのかな？
永山にお住まいの方　どうですか？
オーベルは風通し良さそうで夜は過ごしやすそうな気がするんだけど。

>>324
近辺を転々と暮らしあるいているものですが、
都内だったら気温自体はほとんど同じですよ〜。

ただ、調布や府中よりも体感気温は涼しい感じしますよ。
やはり自然があるとないでは違いますね。多摩地域のよいところの一つと思います。

325さんありがとうございます。
少し遠くに住んでいるので　ありがたい情報です。
緑多いってやはり良いですね〜。

実際　暮らし始めるのは　秋からですね。
紅葉の季節　楽しみたいものです〜。（＾＿＾）

紅葉の時期は綺麗ですよ。
多摩には横山の道と言う遊歩道があって、そこの散策はお勧めです。
多摩センターまで歩くだけでも紅葉の季節は最高です。
今は緑が多過ぎて、うっとしい位です。贅沢なことですが。

昨日現場見てきました。
オーベルの前の歩道（市に寄付したところ）にガードレールが作られるのですよね？
カーブだし、ないとちょっと不安ですよね。寄付したんだから、市は当然そのくらいのことはしてくれますよね。
あと、西側からの出入り口が奥の方（北側）に画定されているようでしたが、南棟と西棟の間の所の方が便利でいいのでは？
それと、前にもありますが、やはりタオルは全領域に貼って欲しかったですね。長谷工のコストダウンの一環では？
内覧会は気合入れていきましょう。業者頼もうかな〜？って思ってます。妥協してはいけませんよ。２回、３回やる覚悟で、勉強して望みましょう。
共有部分の出来も気になりますね。
最後に、フェンスは白い方がいいな（どうでもいいか）。

すいません。タオル→タイルでした(恥ずかし〜）。

ガードレールが付かなかったら、地元の市議会議員に陳情しますよ。
市に土地の一部を寄付したんだし、安全面からもです。

西側の出入り口は南棟と西棟の間だったと思います。
北側のフェンスの完成していない部分はパワーショベルの
出入り口として空けているだけだと思います。

昨年8月から始まった工事もいよいよ終盤です。
この一年、天候にも恵まれてコンクリートの固まりも良好です。