オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

今朝の新聞に入っていた広告だと残り11戸になってました。

そうなんですか。近くじゃなんでＨＰからでは分かりませんでした。
今月下旬の最終期で完売の可能性もありますね。
多摩ニュータウン久々？の竣工前完売も夢ではないかも・・・。甘いかな〜？
デベさんへ、
供給過剰の中でがんばりましたね（＾。＾）。もうすぐ他の物件にいっちゃうの（泣）。有楽物件いっぱいあるもんね。

南大沢のイトーヨーカドーでバルコニーに敷くタイルが１枚千円弱で出ていました。
１０枚以上買うと配達無料。
６０枚以上買うと施工無料。
メーカーはINAXだったと思います。
ちょっと早いけど、お得！入居後ぐらいにも売っていればいいんですがね〜

60枚以上買うと施行無料と言うのは魅力的ですね。

バルコニー面積が１５平米だと１５０枚以上必要かな。
でも、オプションで頼むよりも半分くらいで済みそうですね。
あと、先週、唐木田のケイオーデイツーで照明器具の特売（現品の相当な値下げ）コーナーがありました。
うちは、予算が相当厳しいので（泣）、衝動的に２個ほど買ってしまいました。他は今使っているのをとりあえず使う予定。
本当は、シーリングファンとかつけたいんですがね〜。

大塚家具って送料は、無料でしたっけ？？？
知っている方教えてください〜。

一部外壁タイルが貼られていました。
ベージュ色の部分から。低層部分がグリーングレーですよね。私的にはグリーングレーはちょっと・・・。
外壁の色を購入者で選べればいいのに。
西側のヒルサイドガーデンの工事が始まってました。
歩道部分に木の丸太を挿して並べていましたが、腐らないのかな〜。丸太をコンクリで固めるのかな。西側の出入口も画定されてましたよ。
それと、２２７さんのように家具を買うなら大塚家具ですかね。送料は結構な負担なんで無料ならいいですね。

ヒルサイドガーデンも楽しみですね。
私は家庭菜園を希望してますが、区画が少ないので厳しいかな。あまり申し込まないでね（＾・＾）
南棟と西棟の間にビューテラスがありますが、屋上につくって欲しかったな〜。私は低層階なので（泣）。

家庭菜園楽しみですね。

大塚家具のＨＰを見たら配送無料になってました。
一部有料ですが、多摩は、大丈夫でした。

この物件のいいところは余計な共用施設が無い事です。
多摩コスモフォーラムの中古物件と迷いましたが、
あそこは共用施設が充実している反面で管理費、維持費
などが高くて、ローン以外にも出費が多くて止めました。

コスモフォーラムですか。中古で３件でてますね。
１６０平米超えなので、管理費、修繕積み立て、駐車場で４万は楽に超えますね。
しかも、築１５年以上であの価格（４千後半）なので、買い手はなかなかつかないでしょうね。
バブル期の物件なので、残債の関係もあって安くしたくても出来ないケースが多いようです。
オーベルのお隣のエステートも5戸くらい中古にでてますね。最近妙に増えましたよ。新築マンションの隣は売りずらいようです。
お隣から入居される方もいらっしゃるようですね。早く売れるといいですね。

今日、有楽土地から書類が届きましたよね。
引越しは皆さん、どうされますか？
幹事会社はあまり有名でないですね。
9/25と26で鍵引渡ですね。9月末の平日に引越しできるかな。

旧居最後の夏ですね
秋には新築マンションに引越し！
この近辺では一番売れ行きが良かったのではないでしょうか？
入居が待ち遠しいですね

町田の鶴間　１６号線の東名入り口手前に（アバウトですが・・・）Ｄ.Ｆ.Ｓｅｒｖｉｃｅ
というインテリア雑貨屋があります。（アメリカっぽい雑貨+キッチンツール+etc..）
倉庫のような感じのお店です。
オレンジページで見つけて行ってみたのですが、なかなか楽しかったです。
キズものなど集めた値引きコーナーもありました。
ちょっとした腰掛イスやキッチンのハカリがかわいかったです。
お知らせまで〜

実は、２年くらい前から中古マンションを探してまして、
永山小の西側（オートバックスの裏側）にアーデル多摩永山というマンションがありますよね。（名前が似てる）
あそこを狙っていたのですが、結局１戸もでませんでした。その前のライオンズは狭めでやめました。
馬引沢のミサワホームやベルジュールは、迷っているうちに売れちゃいました。
駅北側のライオンズは管理費が高いのもあって手が出ませんでした（笑）。
ニュータウン通りのグランシティ（つりの上州屋向い）も決断できず、売れちゃいました。
エステート永山の４ＬＤＫは問い合わせ時点で商談中でお話になりませんでした。
コスモ永山、エクレール多摩永山（日医大裏）は狭く、エクレールは電車騒音でパスしました。
永山の築１０年以内のめぼしい中古物件はすぐにお客がつくようです。お得な物件を狙ってる人が結構いるみたい。
オーベルはいい価格で売れるかもですね。

以上、どうでもいいお話でした。

昨日、天気が良かったので現地に行って来ました。上の方がベージュに塗装されていましたね。
それと南棟に階数が表示してありました。
オーベルの周りには柵？壁？みたいなものは出来るのかな？？？
南棟の市道側（白い橋に通じる道）は、どんな感じのモノが取り付けられるのかな？？？

西側　オーベルのすぐ下鎌倉街道にピエトロ（パスタ+ピザ屋）を発見しました。
前は無かったような気がするのですが、新たに出来たのかな。

確かに、よくわかんないんですよ。私もそれが気になってました。
専用庭の仕切りはよくある白いフェンスですよね。エントランス側（玄関側）はコンクリの壁で駐車場側と仕切りますよね。
南側は専用庭を仕切る白いフェンスだけですかね。東側からのセキュリティを考えると他に何か仕切りをたてないとまずいですよね。
西側は出入り口があってヒルサイドガーデンを囲む必要があるので、茶色の鉄格子みたいなもので仕切るのでしょうね。
セキュリティ上問題があったら、対策してもらった方がいいよね。オートロックでも結構いい加減なマンションもあるらしいし。
営業の方もよくわかってなかった感じでしたよ。去年の話ですが。
あと、駐車場はあのままではないよね。当然横に何かついてしゃれた駐車場になるんですよね。今のままだと車のスクラップ工場みたいだし（笑）。

南棟の南西角部屋は１期でほぼ完売だったんですね。眺望は最高でしょうね。
キャンセル出るわけないですよね。出足が遅かったです。買えたかどうか微妙ですが。

南棟の南西角部屋は、Eタイプですね。
MRのタイプですよね。確かにいいですよね〜。
マンションって一般的に南東角部屋が人気あるんですよね。
Aタイプも空きはなさそう？？？

西棟は、価格の安さと眺望が決め手で購入した人も多いみたいですね。
西棟が安めな分、南棟が若干割高感があるかなって感じでした。この傾向はどこも同じかな。
西棟の西北角部屋は少し残ってますね。向きは今一かもしれないけど、
価格的に魅力だし、西から北側全体にバルコニーが繋がっていて開放感あっていいね。北側は公団の駐車場で開けてるし。
でも、最終期は、値引きとかおまけを要求した方がいいね〜。選べないしね。

最終期は11戸。大半に倍率がつく可能性があるから
値引きは難しいと思いますよ。
最後の一戸だけは家具付きになるくらいでしょう。

１期での契約者ですが、最終期に倍率がつく〜！！！！。
うっそ〜って感じです。
そんな大した物件じゃないよ。言われる前に言っといた方がいいかと思って（笑）。

値段が安いから、永山分譲団地組みが最後に
応募するから11戸くらいはでは足りないかもしれません。
但し永山公団物件が売れればの話ですが。
築２５年のお隣のエステート永山1600万は高すぎ。

そうなんですか。
お隣のエステートの中古、最近また増えましたね。他も増えているようです。
有楽が仲介してる物件（買い替えかな）は１６００万前後ですね。他の部屋は２０００〜２２００万弱で出してますよ。
１６００万なら安いですよ。そのうち売れると思います。１年半くらい前に２２００万くらいで売れたんだから。
でも、１６００万で売れればそれが相場になって、他の人も便乗値下げ必須だよ。かわいそうだよ。

オーベルを今週末に見学に行きたいと思っていますが、残何戸なんですか？
最終期が２６日かららしいですが、残部屋はどうなんでしょう？
西棟は興味ないので、東南向きはありますかね？
現状を知っている方がいれば教えてください！！
現在、堀之内（扶桑レクセル）と検討しています。

オーベルとレクセルで検討ですか？
何を基準にマンションえらんでるのでしょう？
環境が全然違いますよ・・・
電車も急行停車と通過駅・・・

どの物件を検討するのは、こっちの勝手!!購入者の方ですか？
環境ではなく、身内内での問題で、堀之内・永山で検討してます。
ちなみに通勤は車なので、駅距離等は問題視してません。残念・・・

西棟が殆どだと思いますのでレクセルへどうぞ。

堀之内（扶桑レクセル）は、見てませんが、オーベルは、なかなか良いと思いますよ。
完成してみないと分からない点はいくつかありますがね。
空き状況は不明ですが、南棟も空きがあるかもしれないので、一度MRに行って現地にも足を運んでみて下さい。
西棟も魅力的ですよ！バルコニーから見れる景色は爽快のような気がします。
完成が待ち遠しいですね〜。

レクセル板には既に話題になっているでしょうが、
東側には隣接して車ディーラーの施設が建設されるとのこと。

西側にも将来的には道路をはさんで何かできるでしょうとのこと。

南低層階は窓開けたら、目の前が京王線という立地条件ということもあり、
環境的には決していいとは言えないと思います。

日中ずっと家の留守を預かる主婦または主夫がいる場合には厳しいでしょうが、
共働きや都心へのアクセスなどでどうしても駅近がいい人には魅力的ですね。駅徒歩３分。

駅近＆利便性重視　→　レクセル
環境重視　→　オーベル

って、自分は感じましたので、247さんには永山がお勧めです。個人的に。

日曜日にMR見に行った時には
西向き9戸、南向き2戸(9Fと11F)残ってましたよ。
西向きに3つぐらい1〜4倍率のお花ついてました。
営業の方の話ですとキャンセルが出そうな事言ってましたよ。
どのお部屋かはわかりませんが。

オーベルは眺めが良さそうなので凄く良いんだけど、
あの辺は車持ってないと厳しそうなのでうちは断念しました(涙)

＞２４７さん
相模原線のマンションに精通しているのです（自称）。
堀の内のレクセルですね。
エミネンス長池（堀の内の三和スーパ北側の通りを南側に上って左に曲がる）の敷地内の道路に車をおいて、
その下に下っていくと、遊歩道があって京王線線路を介してエクセルマンションの全貌をみることが出来ます。
そこに、２０分いて気に入れば即決物件ですよ。激安だし。
それからモデルルームに行くといいですよ。
オーベルの南東角部屋は１〜２期で完売ですよ。南棟の中部屋なら２〜３戸は残ってると思います。

＞２５３さん
ここの購入者ですが、残念ですね。
ここは駅近でもないし、今一といえば今一なんです（笑）。悪くもないですが。
物件はいっぱいありますから。
理想の物件にめぐり会えるといいですね（^。^）

堀之内レクセル。

立地条件がいいことから最終的には完売するとは思いますが、
南棟の中部屋、目の前（バルコニーの７〜８ｍくらい先）が線路でしたね。
入居前割引なしで南棟の低層階を売り切るのは難しい気がします。

・・・と、スレ違いなので、この辺でやめとこう。

線路はもっとぜんぜん近いように見えましたよ。
あれは、駅に近いだけで、立地がいいとはいいません！
下層階は日照はないに近いです！
２５４のスレに沿って現場みてきてね。
ほんとスレ違いでごめんなさい。
でも、レクセルを否定してるわけではないです。
評価してる方もたくさんいます。お買い得でもあります。

２４７です。皆さん、アドバイスありがとうです！
早速、今日見学に行きます！！
じっくり、検討してみます。

引越幹事の楠原引越センターに電話しました。
とても対応が良かったので決めようかと思っています。
入居説明会で見積もりする予定です。幹事以外だと
当日に何件も引越しが重なる場合に幹事会社が仕切るので
待機させられるようです。他の会社だと延長料金が発生する
かもしれません。

そうですね。引越しも近いので検討しないとね。
あと、南棟の東側、西棟の北側は、上から下までタイルが貼られてましたよ。
前に、グリーングレーは・・・といったものですが、結構いいですよ。上層がベージュで中階から下ががグリーングレーでコントラストもいい感じ。
完成予想図とはなんか色あいが微妙に違うようですよ。
有楽＋長谷工の中でも、個性的な感じがしました。いい意味で。グリーンの線とか三角屋根もね。
でも、大したマンションじゃないよ。一応言っておかないと（笑）。

引っ越しが重なる9月末から10月始めに家具の配達を指定してもいいのかな？？？
やはり、家具や家電の配達も考えてしないとダメですよね。
7/25の入居説明会で確認してみます。

入居説明会は、7/24でした。。。
すいません。。。

たいしたマンションじゃないと謙遜しているあなた！！
私はめちゃめちゃ気に入って購入して、結構購入者に友達もいるんですけど、
みんなかなり気に入って入居を楽しみにしています。

>263
購入者同士で誉めてばかりだと、外部から中傷がはいるんよ。
そうゆう意味で書いてんの。気持ちくんでよ。

今日の午前中、オーベルのモデルルームの前を通りかかったのですが、
駐車場は満車状態でしたよ。１０台くらいあったかな。いつもは２台くらいなんだけど。
最終期に倍率がつくって本当かもね。よかったですね。

完成前に完売するかも？

フローリングは、やはりワックスをかけたりコーティングしたほうが良いですよね。
うちは、グレードアップでフロアマニキュアを選ばなかったんです。
フォリスってオプションでやってくれるのかな？
費用と耐久性が気になります。
ホームセンタでワックスを買ってきて自力でしたのとやはり仕上がりが違うのかな？？？

8月にフォリスの展示会があるけど、行くかどうか迷っています。
今回は、府中で多摩からは少し近くなりましたね。

私もフロアマニキュアは迷っています。
10年ワックス要らずは魅力です。

ウレタン樹脂のコーティング材で２年もつものが１万以下で通販でありますので、
それにしようかな〜と迷ってます。よさそうな感じです。
「ＫＩＳ」という業者です。ＨＰの通販のところにありますので覗いてみて下さい。
１０年保証だと全部屋コーティングで２０万をはるかに超えますよ。悩みますね。

情報ありがとうございます〜。
「ＫＩＳ」のＨＰ見ました。ウレタン樹脂のコーティング材　抗菌性能があるのに興味を持ちました。
どうするか悩む所です。

ワックスと床暖の関係ってあるんですかね？
塗った直後　使用しないようにするぐらいかな〜？

>247さん
オーベルの東南にもしほれこんだなら、
しばらく待ってみては？（急がないなら）妥協せずに。
ローンキャンセル（自宅が売れない）も、
この規模なら何件かでるんじゃないかな？
東南の部屋がでるとは限らないけど。