オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

駅から少し遠いような気がしますが、実際はどうですか？
帰りは登り坂だよね？
広告見る限りでは間取りとかはよさそうですが。

ご指摘のように、駅からは近くはありません。車で距離を測定したところ、
ちょうど１ｋｍでした。しかし坂はゆるやかな坂で私は徒歩で許容範囲でした。
自走式駐車場付きで、しかも１戸当たりの土地所有面積も他より多いとと思います。
さらに、西向き棟はお買い得ですよ。

男性で１５分くらいかな？　＜　駅から
実際に歩いた方はいませんか？
自分は車で通っただけであきらめました（＾＾；；
たしか鎌倉街道沿いでしたよね？

4です
車で走ったのは違う物件でした。　ごめんなさい。（＞＜）
広告見て気になる物件の一つでした。
今度現地調査に行ってきます。

ＢＯＯＫ　ＯＦＦの近くですか？

駅からの距離で盛り上がっているようですが、他の項目はどうなんですかね。
建築場所は鎌倉街道沿いに最近出来た蔦谷（TSUTAYA)の大型店の向い側の方です。
クレーンが立っているんですぐわかります。元は公団の土地でコンペで有楽が入手したものです。騒音は全くありません。
BOOK OFFは永山から歩けません。永山駅とＢＯＯＫ　ＯＦＦの中間くらいかな。
実際に歩いたことはありますが、15分はかかりませんよ。 歩道が広いのは多摩ニュータウンならではです 。

それと、駅から５分以内で、敷地面積もほどほどあって、自走駐車場付きで、値段も安く、南向きで、
環境がよくて静かで、・・・みたいに全ての条件を満足する物件はまず存在しません。
多摩センターの駅近のマンション、西八王子のマンションなどの実態をみればお分かりでしょう。

>8さん
実態とは？

蔦谷が目の前っていうのは買いですね。
地元住人さんは購入するのですか？

私は既に契約しました。
やはり自走式駐車場が決め手かな。他にも特に譲れない項目もなかったし。
しかし、西向きと南向きは、皆さん選択が悩ましいようです。
西向きは安いが、午前中日が入らないし、夏場暑いし、南向きは快適だが価格が高い。
西向きが売れ残らないように上手く価格設定されています。
西向きは安いので人気があるようです。
皆さんは、西向きマンションをどう思いますか。

２月第１、第２週末に建築現場での眺望会があったと思いますが、
参加された方、どうでしたか。建築中の建物の上に登ったんですか？

私は定住派なので西向きならあきらめようかと・・・ＡＭ日差しが入らないのはあまりにさびしいです。
それと周辺が公団ばかりなので街が少々古い印象が強いですね。
もう少し安ければ・・・南向きは買いかと・・・それと既に契約された地元住人さん
少しは価格交渉ありでしょうか？少しでもあれば、考えてみようかと思える物件なのですが・・

一般論ですが、第１期、第２期の青田売りの段階では、マーケティングのミスが
ない限り、値下げはありえないでしょう。（第１期では結構売れているはず）。
売れ残った場合には、可能性はあるでしょうが、希望の部屋が残っているとは
限りません。
多摩ニュータウンは、どこも同じような雰囲気ですが、永山は入居が一番早い
地域なので、団地も古めのようです。一部の団地では建て替えの話もあるようです。
また、古い団地は外装の大規模修繕中ですので、少し雰囲気が変わるかも。
多くの物件をみて比較検討してみることです。
この沿線もマンション建設ラッシュですが、どの物件も一長一短があるはずです。
私は比較表を作って検討しました。

確かに、古い団地が多いのは認めるけど、鎌倉街道沿いや若葉台に向かう
街道沿いには、しゃれたマンションや戸建てがありますよ。
公団は、賃貸の団地領域のうちの古い部分を民間に開放して、新たなNEW TOWNの建設を
すべき。公団はこの３０年間で十分役割を果たしたと思います。
このままでは、＞１３さんのような町の印象のままです。
地元の代議士は、細かいこともいいが、このような構想の検討すべきでは？
このスレッドとは、直接関係ないことですみません。

お年寄りにとっては徒歩１３分はちょっと大変？？
でも、価格的に結構若い人が買える感じなので
全然もんだいないとおもいますよ。
若い人は運動にもなるし眺望もいいし
内部仕様も結構いい感じっぽいし気に入ってます
南大沢にある物件よりはいいとおもいますよ。
はるひの野の物件はもんだいがい・・・
有楽さんのオーベルシリーズは安心感もあるしね♪
というわけで前向きに検討中です！！

>南大沢にある物件よりはいいとおもいますよ。
>はるひの野の物件はもんだいがい・・・
南大沢よりどのへんがいいのですか？
価格・広さ・仕様、いいものが揃っていると思いますが。
はるひ野のどのへんが問題外なのでしょうか？

はるひ野は駅からは近いですが、何もないですよ〜。
行ってみれば理由がわかります。たぶん
あと５年たったらいいかもね。
小学校は徒歩２０分以上、中学校においては３５分以上かかります。
建設予定地なんていつたつかわかりません。１０年くらいかかるかもしれない
小さい子供がいなければ買いかもしれませんね。

>18さん
削除されなかったですね。
ぎりぎりセーフ？

やっぱり安くても西向きはヤダな〜。
西日を受けながらカーテンをしめなかればならない
生活は、ちょっと不安です。
実際に西向きに住んでいる方の感想が聞きたいですね。

施工は長谷工なのですか？
駅からの坂道結構きついのでは？（登って降りてってありますね）
それとＭＲがなんで多摩センターなの？　永山の物件でしょ？
なんで地元の駅に作らないの？

施工は長谷工ですよ〜。
坂は、確かにありますが緩やかな坂で問題ないですよ〜。（実際に体験してください）。
永山は開発が一番早い地域なので駅周辺には空き地がほとんどありません。
（公園は余分にあるが・・・）
当物件は、永山徒歩圏で最後ともいわれています。
ＭＲは、場所がなかったので多摩センターに作ったと思われます。
因みに、私は今週登録しました。残りあとわずかです。

>当物件は、永山徒歩圏で最後ともいわれています。
馬引沢に建設中のマンションは？

永山、そういえば公園はやけに多いけど痴漢は大丈夫ですか？
蔦谷が近くていいなぁー。

２２です。
それなりに大きな物件は最後ですね。多分。
馬引沢の物件（生協スーパーの向かい側ですよね）はすごく小規模みたいですね。
しかも、比較的近隣に住んでいるですが広告が一回も入ってこないので、詳細不明です。
建物は結構出来てきてますね。
痴漢については、よくは知りませんが、大きな問題となったことはないようです。
２３さんは、購入する予定ですか？。パスならその理由は？

馬引沢の物件は「戸建て感覚」でしたよね。
かつては何回か広告が入ってきましたが、最近は見かけませんね。
完売したのでしょうか？　　うちはここは駅からちょっと遠いってことで見送りました。
うちは駅から近いほうがいいのです。
オーベルは車で駅まで通りましたが、うちにとっては微妙な距離＆地形なんです。
隣の駅のＤグラフォートとアルテヴィータと迷います。
南大沢はちょっと遠いから・・・、うちは見送りです。

22です。残念ですね〜。
Ｄグラは、詳細はこれからですが、いい感じですね。駅からもほどよい距離で。でも高そう。
アルテヴィータは、まだ、青田売り状態だったので、騒音の面が不安で、建物ができてから再検討する予定でした。
あと、機械式駐車場が苦手で・・・。でも、実際の部屋の中では騒音は気にならないみたいですね。
価格面からはアルテヴィータでしょうが、うんうん迷いますね。

>22さんへ
23です。
駅から遠いと見送ったのは馬引沢の物件です。
でも、正直価格と広さ駅からの距離でアルテヴィータに傾いてます。
Ｄグラは完成が来年だし・・・、見送りかなー。
オーベルも捨てがたいのです。
なんといっても大型蔦谷が近くなのが魅力。

２２です。
私もアルテヴィータの登録寸前までいったのですが、自問してみるとやはり多少歩くとしても静かな生活を望んでいたようです。
家でも仕事しなければいけないのと、あと、車の出し入れが頻繁なもので。それと、ジョギングなんかもするんで、広い公園も近くに欲しかったですね。
最後の最後まで悩まれた方がいいですね。
多少の騒音がＯＫで、車を頻繁に使わなければ、アルテヴィータが買いですね。駅から近いし。
契約したら教えてください。

23です。
もう少し検討してみます。
お話すごく参考になりました。
新居で22さんみたいな方とお友達になれるといいなー。

西側でもこの物件は2メートルのベランダを西側に配置しているので
西日は心配ありません。心配ならばガラスフィルムーを貼ることも出来ます。
その必要は多分無いと思いますが。

突然どうしたんですか？。最近のマンションはどこでもバルコニー幅が２メートルくらいはあるのでは。
ところで、4月１７日から最終期のようですが、あと何戸残っているんですか。
販売は順調のようですが・・・。

30さんはデベかもね
その必要がない根拠は？

15戸です。

竣工前に完売の勢いですね。
契約者としては、入居後に垂れ幕が下がらないことを祈っています。
多摩ニュータウンで竣工前完売ってあまりないですね。がんばって欲しいです。
地味だけど堅実なマンションで〜す。

30ですが私は入居予定者です。余計な発言をしてしまいすいません。

３０，３６さん、すいませんでした。恐縮です。
デベっぽい内容だとどうも気になってしまって・・・。性格がゆがんでいるんですね、きっと。
これからもよろしくお願いします。
私も契約者です。

30です。とんでもありません。
ご近所さんですね。
昨日、工事現場を見に行きましたが8階までコンクリート入ってましたよ。
この調子で行けば11階まで連休後には行きそうですね。

お隣のエステート永山が今年になってかなり売りにでてますね。
オーベル建設と何か関係あるんですかね。
お隣から引っ越してくる方がいらっしゃいますか。それとも、資産価値うんぬんの話。いや、たまたまか。
ところで、前の道路からエントランスに入るまでの敷地内の道ですが、車と歩行者の区分はないのかな。子供は危険では。
あと、管理規約では、お隣のエステートの敷地を通ってはいけないとかありましたが、どうやって買取公園や瓜生緑地にいくの？
西側に出入り口はないはず？なので、ぐるーっと回らなければいけないのですかね。でも、他の住人もエステートの中を縦断してるのでは？

私も契約者ですが、多分ですが住居者は下の市道に降りる階段が出来ると
思います。パンフレットにも降りていく小道が載ってますから。そうしないと、エステートの脇を通り抜けないといけませんから。
防犯対策はどうなるのですかね。
確かにエントランスの車道と歩道の区別は無さそうですね。しかし、エントランス前の道はそれ程の奥行きでは無いので大丈夫だと思います。

営業の方から、何名かエステートからの契約者がいると聞きました。
あそこはエレベーターが無いので、高齢者には厳しいようです。

永山グリナードにタリーズコーヒーが出店しました。
また、千円の床屋さんが駅の下の商店街にあります。
居酒屋は駅の周辺に5件ほどあります。百円ショップはグリナード三階
にあります。

今週は外壁のタイル貼りと工事日程の掲示板に書いてありました。

40さん　３９です。
西側斜面のヒルサイドガーデン（家庭菜園）のスロープ（階段？）のことでしょうが、
あそこは２ｍくらいのフェンスで完全封鎖するのでは？
あそこに出入口つくられたら、オートロックの意味は全くありませんので、そうゆう設計にはしないはず。
でも、確か、営業さんが西側からも出入りできると言ってたような気もする・・・。緊急避難用だったかな。
不安になってきました。今頃になって気付くのも情けないですが、実際にはどうなるの？
でも、西側完全封鎖は不便ですね。

40です。家でパンフと図面を見たのですが、やはり降りて行けるような気がします。
フェンスのところに部屋の鍵と連動した錠が付くのではないでしょうか？
確かに西側から市道に出れないと不便ですからね。その位のことは対応しているはずですよ。
今週はモデルルームの改修でお休みのようですね。どんな改修なのですかね。

この物件と若葉台の物件とで迷っています。
永山は急行が止まりますよね。勤め先は市ヶ谷なので通勤には都営新宿
直通の急行がとても便利です。永山の利点は他に何かありますか？

若葉台のリーデンススクエアですよね。あそこもいいですね。やはりネックは小学校が遠すぎることと、前に高層が立つ可能性が高いことですね。
オーベルは、近くに立派な小学校や中学校がいっぱいありますので（多摩市は選択自由）、小学前後の子供がいる方は安心でしょう。うちもそうです。
小中学校のレベルはそこそこ（高くもないですが（笑））。
あと、車社会なんで、車で移動すればそんなに変わらないと思いますが、若葉台よりは駅前がはるかに充実してますね。
スーパなどの商業施設（グリナード永山）、銀行、多摩市立図書館、飲み屋、本屋、スポーツジム、パチンコ屋、ボーリング場、健康ランド、学習塾etc）。図書館は大型でいいですよ。
リーデンスは駅近なので、それが第１優先の人は絶対買いでしょう。しかも安めだし。オーベルは＋４００ｍくらい歩きますからね。
あと、オーベルの売りは、静かすぎる閑静な環境と近くの広大な公園、さらに周囲の環境が変わらないことでしょうね。
さらには、ＢＯＯＫ　ＯＦＦ　やＴＳＵＴＡＹＡが近いこと（そんなことはどうでもいいこと（笑））。
まあ〜、どちらを購入しても後悔はないと思いますよ。若葉台はこれから発展しそうだし。

私はここと、若葉台・多摩センで悩んでいます。
ここは環境や間取り・設備等に惹かれるものはあるのですが、
駅からやや遠いですよね。（男の私が普通に歩いて、京王線ホームから12分）
あと永山の商業施設も、グリナード（西友）くらいしかないですよね？
この辺が悩みどころですが、こんなうちに完売しちゃうんでしょうね？

ここの１期購入者ですが、
４８さんの感じなら、多摩センター（Ｄグラ）がいいと思いますね。一等地だし、駅前も華やかだし。価格は知りませんが・・・。
駅からもオーベルより２００ｍくらい近いですしね。
永山は地味ですが、結構使えるという評判もあるようです。

永山の周辺には土地はあったのですが、企業の事務センターや研修施設
が立ってしまいました。その土地にマンション建てていたら、きっと即完売
物件だったと思います．

最近の話ですか。
それとも、ＣＳＫやヨーカ堂研修センタとかのこと？
でも、一等地に建つとその分価格が高くなって、買えない人もでてくるのですよ。
立地的には、一等地ではないがまあまあと思うし、価格も庶民的でいいのでは？

その他にもアコム事務センター、ＪＴＢ、千代田火災研修センターなどです。
もう少し駅から離れたところでも良いのでは？
オーベル多摩は環境は最高だし、徒歩距離としては少しだけ遠いけど
許容範囲ないだと思います。永山1丁目のライオンズマンションは環境は
今ひとつだと思いますし、値段も4千万以上です。
総合的に見て、永山では最高の立地ではないですかね。

オーベルの隣は公団の駐車場ですが、その上が高架電線なのでマンションは
建たないと思います。南側は市有地だし、西側も地権者が多く、一筆の土地では
ないのでマンションなどは建たないと思います。

オーベル、Ｄグラ、リーデン、南大沢物件の順ですかね。

オーベルのモデルルーム改修しているようですが、どう言う風に変るのですか？

グリナードの広島風お好み焼きとピザ屋さんは美味しいです。

モデルルームのリニューアルの件はよく分からないみたいですね。皆さんモデルルームにいく機会もないし。
モデルルームをリニューアルする宣伝費があるならその分安くして欲しいよね。あのままでいいじゃん。まさか、解体して設備をどこかの部屋に設置してる訳じゃないよね（冗談ですよ（＾＾；）。
残り少しだけど、竣工前に完売できる・・・かも？ね。
永山駅の北側のラ○○○ズはいまだに一戸残ってるね。ホ○○トエ○○○スは値下げで年明けにやっと完売したけど。
あと、前のレスにでてた馬引沢のロアーブル見に行った人いますか？（建築中）。少規模ですが。なぜが、ＹＡＨＯＯ不動産の中古物件に載っているんですよ。

営業に聞きましたが、1階のコミュニィーの部分の改修のようです。
情報の提供を強化するようです。

買い取り公園にはテニスコートが2面、瓜生緑地にも1面あります。
団地のテニスサークルが盛んです。

この物件の下の鎌倉街道は5キロ先で鶴川街道と合流しますが、その先に道路が
延長になり、2年後には町田まで車で15分になります。東名高速利用には
とても便利になります。中央高速に乗るのも便利です。

多摩市は街なみ条例を近い内に制定するそうです。
これで景観を無視した建物は建てられなくなりますので安心です。

第三期販売は24日からだそうですが、あと15戸なんでしょうか？
5階以上希望なんだけど。今度の日曜にＭＲに行って来ます。

詳細は未確認ですが、残りはそんなもんだと思います。
南棟も西棟も５階以上の部屋は残っていると思いますよ。西棟は４ＬＤＫも残ってますよ。
絶対に買うという意思表示をすれば、部屋はおさえてくれますよ。先着順の部屋もあったと思います。
竣工前に完売することは間違いないでしょう。

竣工前に完売しますか。
由ノ木坂の公社物件の件もありますが、やはり多摩ニュータウン物件
は価格と品質がマッチすれば売れるんですね。
売れ残っているこの地域の物件は価格設定に問題がありそうですね。

個人的には、駅からあと３００ｍ近かったら文句ないと思いました。（−３００ｍで徒歩８〜９分かな）。
でも、プラス３００ｍ歩くのって大変なのと自問したらＯＫでした。それで、えいやーで購入しました（笑）。
駅からの直線距離だと８００ｍ弱なんですけどね。
他は特にケチを付けるところはありませんでした。その後、いろいろ調べましたが、懸念事項は特にないようです。
自走式駐車場もいいですね。

300メートル手前だとライオンズマンションが一昨年竣工しましたが、
環境は断然、オーベルの方が上です。
私の場合には逆に200メートルほど駅から遠ければと思うくらいです。
何故ならば駅から直線距離1000メートル以上だと自転車通勤手当として
3千円付くからです。この物件だと微妙です。人事課はコンパスで距離測定しますからね。

三千円あれば駐車場代がチャラになりますね。

この物件、余計な共用部分が無くてシンプルなのが良い。
エントランスの造りはかっこ良さそうですね。外壁タイルの出来栄えが
気になるところです。

外壁タイルは多摩センターのＤグラが高級感ありでした。

確かに、グりーンの線が、センスいいいんだか、悪いんだかわかりまへんね。
周辺の緑に調和させたみたいですが・・・。出来て見なけりゃわかりまへんって感じ。

今日、発売のマンションライフと言う雑誌に眺望が良い物件として
紹介されてました。

今日は10階の梁の部分の鉄筋入れをしていました。来週は10階の枠組み
と若しかするとコンクリート入れまで行くかも知れませんね。
もう、11階まですぐです。

今日から２５日までオプション会ですよね。
行かれる方いますか？何が人気なんですかね。

私の場合には照明は多摩センターの大塚家具、エアコンは町田のヨドバシ
で調達する予定です．場所が遠いいので今回はパスします。
たぶん、オプション関係は内覧とか入居説明会の際にも業者が来ると思います．

永山は、どのような所ですか？現在、少し離れた所に住んでいるので、いろんな情報が欲しいです。
数回、現地を訪れたのですが、町情報などはあまり分からないので。。。
住むとなればそんな情報もあれば良いかと思い書き込みしました。
おすすめスポット・美味しい店・良い喫茶店などご存じであればいろいろと教えて頂きたく思っております。
アバウトですが。。。

私は、８年前に都心から多摩ニュータウンに仮移住してそのまま住み着いてしまいました。（慣れるまで時間がかかりましたが）
都心の華やかさはないですが、永山は、公園や緑が多いし、子育てと、ゆったりと静に住むにはいい環境と思いますね。
また、都心と違って車で１時間以内でいろいろな行楽地に行けますよ。それと、多摩市内は車の渋滞があまりないこともありがたいですね。
多摩ニュータウンは、一般的に、若者向けのしゃれた店などはあまりないようですが（笑）、車で移動すればいろいろありますよ。
それなりのレストランなら、聖跡桜ケ丘の駅ビルや多摩センターの三越ビルなどに結構ありますね。
具体性のないレスになってしまいましたが、永山周辺の細かいグルメ情報などは、他の方お願いしま〜す。

今日なんか天気も良いので、現地周辺を散策して見ると価値が解ると
思います。

永山の全体像についてですが、
駅の南側の一等地には、高層公団賃貸、公園や低層公団分譲で占められ、オーベルの裏の方からＢＯＯＫ　ＯＦＦの方まで戸建て領域が広がっています。
また、北側は、マンション、戸建てが並び、その裏のニュータウン通りを介して桜ヶ丘の一戸建て領域（昔は「高級」がついていたらしい）が聖跡桜ケ丘まで広がっています。
あと、駅前のグリナード永山にはそれなり？の店が入っているので、不自由はないと思いますが・・・。最近、飲食店がずいぶん増えたような気がします（図書館の前とか）。その図書館が使えるんですよ。
それと、オーベルの裏の方に団地商店街のセイフー？スーパもあります。
でも、買い物は車でいけばあちこちにいっぱいあるので人によっては関係ないかも。
病院は、日本医科大付属病院（救急対応）が駅前にあるし、グリナードにも内科、皮膚科、歯科などが入っています。
車で移動すればファミレスはいっぱいありますね。オーベルの近く（ＴＳＵＴＡＹＡの向い）にデニーズがあったと思います。
また、小学校や中学校はいっぱいあります。因みに、オーベルから通える小学校は、４校あるはずです（選択可）。

今日、東京都住宅供給公社の７割引き物件のノナ由木坂（京王堀の内）の登録最終日で見てきましたが、
途中の通りで、有楽の若い営業の方がオーベル多摩永山の看板を立てて、パンフレットを配っていました。
最終期の早期販売に向けてがんばっているようでした。ご苦労さまです。因みに、由木坂の倍率は去年の見附橋よりもすごいです（〜８００倍）。
駅からは歩けますがすごい坂でした。オーベルの坂はかわいいもんですよ。

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
確かに緑が多くて天気の良い日など散歩も気持ち良いですよね。特に桜が咲く季節は最高ですよね。
オーベルの前がさくら通りになっているのもこの物件の魅力のひとつだと思っています。
図書館、今度行ってみます。
いろいろ探索すると新たな発見があるかもしれませんね。

ところで、グレードアップセレクトは、何を選びました？
点数制なので一つ大きな点数を選ぶとあとは、細かいモノで調節ですよね。
ピピットコンロ　ランドリー吊戸は、はずせませんよね〜。畳も出来れば。。。
キリがないですね〜。

私の場合は300点の6割は吊戸棚とクローセットとかの造作物にしました。
後から付けるのは大変なので。コンロは高ポイントなのでバスしました。
水回り関係もポイントを使いました。

図書館は複合施設なのでママさんの文化サークルが盛んです。
いつも2階のラウンジは賑やかです。日曜日にも5時までは開放しています。

フォリスの展示会どうでしたか・・。

私は、ポイントで、食洗器と浴室テレビで迷ったのですが、実用性を考慮して食洗器にしました。
でも、食洗器はあまり使わないかも。四角の畳もよかったな。浴室テレビ欲しい〜。
ディスポーザもあった方がよかったけど、雨水再利用システムを導入したのでやめたのかな。
雨水再利用システムがヒルサイドガーデンに貢献することを期待しますが・・・。
あと、ガラストップコンロも欲しくなってオプションで検討したのですが、標準コンロとの差額ではなく全額のようですね。
標準でついてくるコンロはどうなるの？なんかおかしいですよね。

食洗器いいですよ。
手が荒れなくなりました。
我が家は最低でも日に二回は使います。
後、結構つけてよかったのが浴室テレビです。
見たい番組のために
お風呂に入るのが遅くなったりしなくなりました。

手が荒れないのはいいですね〜。
聞いた話ですが、浴室テレビをチョイスしている人は今のところいないらしいですよ。
点数が高いですよね〜。あると（E）ですけど。
こまかい話ですが、台所の水切りプレートも規格が合わないと困りますよね。
こんなモノはホームセンターで売っているのでしょうか？

家庭菜園の場所がありますよね。
希望される方多いのでしょうか？

家庭菜園は月500円で借りなれるのならば良いかもしれません。
公団の方で市内の別なところで農地を借りてしている方も多いいですよ。

え〜、浴室テレビをつける人いないの〜。私は真剣に考えていたのに・・・。
やはり、堅実マンションには堅実な人が多いのかな。人に自慢できるでしょうに（最近はそうでもない？）
ま〜、カシオの安い防水液晶テレビを浴室に置くのもいいかと思ってます。最近は安くなって確か２〜３万でいいのありますよ（笑）。
やっぱり、ビルトインタイプがいいな〜。でも、すぐ壊れそう？

浴室にはＢｏｓｅの音響システムを入れたいです。
めがねを浴室で付けてはテレビが見ずらいので。

GWに入って最終期　空いていた部屋も契約済みになって残りわずかなのでしょうか？
最近モデルルームに行かれたかたいます？

契約された方で　オーベルに決めた理由をお聞かせ下さい。
（オーベルのここが気に入っているなど。）
また、オーベルにもう少し〜・・・と希望があればそれも聞かせて頂ければありがたいです。

前のレスの繰り返しになりますが、
静かな環境でゆったリ住めるということですかね。平置き駐車場だし。西棟は安いよね。眺望狙いの人も多いみたいですね。
駅からの距離は、前にもあったように、もう３００ｍくらい近ければ理想でしょうが、ま〜いいことにしましょう。
あと、個人的は、ディスポーザは標準で付けて欲しかったですね。
隣の多摩センターのＤグラや若葉台のリーデンスよりいいとは言い切りませんが、どんぐりの背比べ状態ですね。
悩んでる方もいらっしゃるみたいですね。第１優先が人それぞれだし、価格との兼ね合いもあるし・・・。

当物件は、立地や環境が去年竣工した多摩センターのイトーピアに似てますね。価格はオーベルの方が安いようですが。
やはり、静かに暮らしたい人、いい環境で子育てしたいと思う人が集まるんでしょうね。
あの辺は、古い団地もありますが、戸建て、ライオンズ、アーデル、その他民間マンション、バブル時に値が張ったタウンハウスなどがあり、結構な所得層が住んでいますよ。
学区の永山小、永山中もいわゆる低所得者層の地域からはきていないはず（失礼）。

確かに公園が多く静かな良い環境だと思います。
駅からの距離・坂道（ゆるやか）・夜道・高圧線など（離れている）　点は、多々ありますが、全て条件を満たす
モノは、ないんですよね。何を取るかなんですよね〜。価格は、大きな要素ですが。

実際に現地に行くと結構　気になる点もクリヤーになりますよ。
近くの物件を数件見ましたが、私的には1番良かったですね。そう思わないと住めませんよね〜。
やはり大手の物件なので安心というのもあります。（この書き込みを見て堅実な物件なんだと改めて思いました。）

モデルルームでしか確認出来ないですが、内装　建具なども他の物件より良かったように思えます。
まぁ、素人判断ですが・・・
好みの問題もあるかもしれませんね。

＞92　学校は自分の目で確かめたほうがいいです。
　　　　教育に何を期待するか、考えは家ごとに微妙にちがいます。
　　　　また、低所得とかでなく、近くに大規模マンションが
　　　　たっていっきに雰囲気が悪くなった学校のうわさも聞きます。
　　　　永山の学校のいい評判はあまり聞きません。

92ですが、私の子供が現在通学しています。
どの学校を基準にするかでも変わりますが、そんなに評判悪いですか？確かにおりこうさんが揃ってる訳ではないですが。
多摩市では、どこの小中学校でも極端には変わらないのでは？。
中学校は私立という方もいますね。でも、できる子は何処に行ってもできるでしょう。
因みに、都立永山高校はバリバリの進学高ではありませんね（関係者の方がんばって）。

地元の都立永山、南野、稲城から東大や一橋は無理
ですが大学進学者は3割はいます。都立国立、立川ならば
バリバリの進学校ですね。多摩地区には桐蔭等の
私立の進学校もありますよ。従って、学校の選択は
困りません。

大学は地元の多摩大学、都立大学、国士舘、大妻女子大学、恵泉女子、
近隣には中央大、法政、玉川、国士舘、その他、多摩地区だけでも15以上の大学があります。
もちろん都心にも40分ですから通学には困りません。

＞９２さん
オーベルとイトーピアが似てますかね〜。
ちょっとほめずぎでは・・・値段もぜんぜん違うし
物件が似てるってことでしょうか？
オーベルは物件はそこそこで静かな環境ですけど
イトーピアほど、洒落た周辺環境で、商業施設もないですよ
まわりは古い団地ばっかりだし。。。。

確かに永山側は古い団地ばかりですが、三角橋を渡って貝取や落合、豊ヶ
岡方面に行けば洒落た公団の団地郡が立ち並んでます。
イートピアは5千万台、オーベルは3千万そこそこ、造りは確かにイートピア
の方が上ですが、価格単価からすればお買い徳物件だと思います。

そうですね。イトーピアは高級志向のマンションで価格もぜんぜん上ですね。
立地や静かな環境が似てるといいたかっただけです（笑）。
イトーピアの回り（落合３〜５丁目）にも古い団地はいっぱいありますよ。永山ほど古くないが。
古い団地の建て替えはいつになることやら。

千里ニュータウンの立替の話題がありましたが、もう10年もすれば
諏訪、永山の分譲物件の立替から始まるのでは？
タウンハウスあたりから。