オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

西棟は、価格の安さと眺望が決め手で購入した人も多いみたいですね。
西棟が安めな分、南棟が若干割高感があるかなって感じでした。この傾向はどこも同じかな。
西棟の西北角部屋は少し残ってますね。向きは今一かもしれないけど、
価格的に魅力だし、西から北側全体にバルコニーが繋がっていて開放感あっていいね。北側は公団の駐車場で開けてるし。
でも、最終期は、値引きとかおまけを要求した方がいいね〜。選べないしね。

最終期は11戸。大半に倍率がつく可能性があるから
値引きは難しいと思いますよ。
最後の一戸だけは家具付きになるくらいでしょう。

１期での契約者ですが、最終期に倍率がつく〜！！！！。
うっそ〜って感じです。
そんな大した物件じゃないよ。言われる前に言っといた方がいいかと思って（笑）。

値段が安いから、永山分譲団地組みが最後に
応募するから11戸くらいはでは足りないかもしれません。
但し永山公団物件が売れればの話ですが。
築２５年のお隣のエステート永山1600万は高すぎ。

そうなんですか。
お隣のエステートの中古、最近また増えましたね。他も増えているようです。
有楽が仲介してる物件（買い替えかな）は１６００万前後ですね。他の部屋は２０００〜２２００万弱で出してますよ。
１６００万なら安いですよ。そのうち売れると思います。１年半くらい前に２２００万くらいで売れたんだから。
でも、１６００万で売れればそれが相場になって、他の人も便乗値下げ必須だよ。かわいそうだよ。

オーベルを今週末に見学に行きたいと思っていますが、残何戸なんですか？
最終期が２６日かららしいですが、残部屋はどうなんでしょう？
西棟は興味ないので、東南向きはありますかね？
現状を知っている方がいれば教えてください！！
現在、堀之内（扶桑レクセル）と検討しています。

オーベルとレクセルで検討ですか？
何を基準にマンションえらんでるのでしょう？
環境が全然違いますよ・・・
電車も急行停車と通過駅・・・

どの物件を検討するのは、こっちの勝手!!購入者の方ですか？
環境ではなく、身内内での問題で、堀之内・永山で検討してます。
ちなみに通勤は車なので、駅距離等は問題視してません。残念・・・

西棟が殆どだと思いますのでレクセルへどうぞ。

堀之内（扶桑レクセル）は、見てませんが、オーベルは、なかなか良いと思いますよ。
完成してみないと分からない点はいくつかありますがね。
空き状況は不明ですが、南棟も空きがあるかもしれないので、一度MRに行って現地にも足を運んでみて下さい。
西棟も魅力的ですよ！バルコニーから見れる景色は爽快のような気がします。
完成が待ち遠しいですね〜。

レクセル板には既に話題になっているでしょうが、
東側には隣接して車ディーラーの施設が建設されるとのこと。

西側にも将来的には道路をはさんで何かできるでしょうとのこと。

南低層階は窓開けたら、目の前が京王線という立地条件ということもあり、
環境的には決していいとは言えないと思います。

日中ずっと家の留守を預かる主婦または主夫がいる場合には厳しいでしょうが、
共働きや都心へのアクセスなどでどうしても駅近がいい人には魅力的ですね。駅徒歩３分。

駅近＆利便性重視　→　レクセル
環境重視　→　オーベル

って、自分は感じましたので、247さんには永山がお勧めです。個人的に。

日曜日にMR見に行った時には
西向き9戸、南向き2戸(9Fと11F)残ってましたよ。
西向きに3つぐらい1〜4倍率のお花ついてました。
営業の方の話ですとキャンセルが出そうな事言ってましたよ。
どのお部屋かはわかりませんが。

オーベルは眺めが良さそうなので凄く良いんだけど、
あの辺は車持ってないと厳しそうなのでうちは断念しました(涙)

＞２４７さん
相模原線のマンションに精通しているのです（自称）。
堀の内のレクセルですね。
エミネンス長池（堀の内の三和スーパ北側の通りを南側に上って左に曲がる）の敷地内の道路に車をおいて、
その下に下っていくと、遊歩道があって京王線線路を介してエクセルマンションの全貌をみることが出来ます。
そこに、２０分いて気に入れば即決物件ですよ。激安だし。
それからモデルルームに行くといいですよ。
オーベルの南東角部屋は１〜２期で完売ですよ。南棟の中部屋なら２〜３戸は残ってると思います。

＞２５３さん
ここの購入者ですが、残念ですね。
ここは駅近でもないし、今一といえば今一なんです（笑）。悪くもないですが。
物件はいっぱいありますから。
理想の物件にめぐり会えるといいですね（^。^）

堀之内レクセル。

立地条件がいいことから最終的には完売するとは思いますが、
南棟の中部屋、目の前（バルコニーの７〜８ｍくらい先）が線路でしたね。
入居前割引なしで南棟の低層階を売り切るのは難しい気がします。

・・・と、スレ違いなので、この辺でやめとこう。

線路はもっとぜんぜん近いように見えましたよ。
あれは、駅に近いだけで、立地がいいとはいいません！
下層階は日照はないに近いです！
２５４のスレに沿って現場みてきてね。
ほんとスレ違いでごめんなさい。
でも、レクセルを否定してるわけではないです。
評価してる方もたくさんいます。お買い得でもあります。

２４７です。皆さん、アドバイスありがとうです！
早速、今日見学に行きます！！
じっくり、検討してみます。

引越幹事の楠原引越センターに電話しました。
とても対応が良かったので決めようかと思っています。
入居説明会で見積もりする予定です。幹事以外だと
当日に何件も引越しが重なる場合に幹事会社が仕切るので
待機させられるようです。他の会社だと延長料金が発生する
かもしれません。

そうですね。引越しも近いので検討しないとね。
あと、南棟の東側、西棟の北側は、上から下までタイルが貼られてましたよ。
前に、グリーングレーは・・・といったものですが、結構いいですよ。上層がベージュで中階から下ががグリーングレーでコントラストもいい感じ。
完成予想図とはなんか色あいが微妙に違うようですよ。
有楽＋長谷工の中でも、個性的な感じがしました。いい意味で。グリーンの線とか三角屋根もね。
でも、大したマンションじゃないよ。一応言っておかないと（笑）。

引っ越しが重なる9月末から10月始めに家具の配達を指定してもいいのかな？？？
やはり、家具や家電の配達も考えてしないとダメですよね。
7/25の入居説明会で確認してみます。