千葉（蘇我）のマンションを探しています

２３日の抽選私は来たいことを伝えると、自宅で待機しててくださいとのことでしたので、
確実に無理だと確信しました。
あと私は１１日が予約がとれなかったので１０日に見せてもらったんですが
その時もやたらと登録をすすめられました。
でも抽選なら１８日に登録しても条件一緒なんですよね？と聞いたら「はい」と
言いいながら、登録をやたらと勧めてた意味が今日やっとわかったような気がします。
これで、もし我が家が当たれば、単なる妄想にすぎなかったことになるんでしょうが・・・
どなたか２３日抽選待ちの方っていますか？
２３日お昼頃電話がくるそうなので、また結果報告しますね！
今後ほしい物件は早いもの勝ち！という教訓にもなると思うので＾＾

８１さんの＜本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。＞

これは、登録をさせときながら、「落選でしたが、他のこのお部屋ならまだ間に合いますが、いかがでしょうか？」
という流れにもっていきたいからだと、私は思います。

それだけ人気なんだと思わせて、他の部屋に妥協させる・・・それもラッキーだと思わせる・・・

なので自分達が欲しい部屋はきちんと意思を決めておいた方がいいと思います。
いいカモにならないように、長谷工に戦略に流されないように気をつけてくださいね！

安い西側を狙ってたのですが、西側線路の向こうに大量のお墓・・・
お墓を見下ろすのはよくないと思い、やめました・・・

うちも悩んだ末、断りました。８１さんと同じくサッシの防音性が気になったのと、住宅性能評価書の耐震等級が気になって・・・。
まあ今時のマンションはどこも同じなのかもしれないんですけど・・・。駅近は魅力だったんですけどね・・。

私も気になりました！！耐震等級１でしたね・・・
ちょっと不安ですよねぇ・・・

あの周辺はＪＦＥの大きな土地がたくさんありますよ。
線路から離れて駅までもさほど変わらない場所が・・・
私は少しずつ建つのでは？と思ってますが・・・
どうでしょうねぇ？

長谷工の営業のあの強気な売り方からして
前面のグランドに別の販売代理店（売主はＪＦＥで販売代理が別な会社）
での販売計画があるんでしょうね。
蘇我におけるＪＦＥの規模縮小からもあすこにあのような大規模なＪＦＥ健保グランド
はもう必要ありませんからね。
それにしてもスイーテァ（Ｈ１６年頃販売）だってあの立地（グランシーナよりかはいい立地）
だって完売には結構時間がかかりました。

皆さま
基本的な質問ですが何がプレミアムなんですかな？
ＭＲを見た限り何が？と思ったのは私だけ。

たしかに・・なにがプレミアムなんでしょう・・・
線路に、川鉄汚染・・
ＭＲも中レベル・・・悪くはなかったとは思うけど。
プレミアムは謎に終わりそうですね。
私はここはやめちゃったんですけど、もう契約した人っているんですか？
いたらどういう流れで契約だったのか教えて欲しいです。
一番に登録してたとか？？

私は初日の午前中にMRに行きました。その場で契約する意思を示せば、抽選にはならないと言われました。
これって普通に先着順ですよね。要望書も出していないのでその後どうなったかは知りませんが…。

私も耐震等級１というのは気になったのですが、いろいろなマンションを調べてみるほとんどが等級１ですね。
ここは気にしなくてもいいのかなって考えています。トレンディ（雑誌）を見てもほとんどが１でした。
サッシは私も気になって営業の人に聞いたら、「今のサッシは性能が良いので１枚でも大丈夫ですよ」って言われました。
線路際は２枚なので、できればすべて２枚にしてほしかったな。
ああ、スイーテァの時に買っておけばよかったかな。

やっぱり先着順なんですね。やたらと早期登録を勧めたわけですね・・
スイーティアの物件ってグランシーナより高くなかったですか？

プレミアムの謎・・・
多分、中庭もどきの「プレミアムガーデン」のことでしょうか？
実用性も乏しく販売側の自己満足の賜物ですね。
どうせなら、その先にごみ収集場所があるのだから、屋根つきの通路なんかにすれば実用的なのに・・・
ごみの汁などの問題で、人の部屋の前は通れないのだから、実用優先にしてほしいものです。

駐車場の階段が内側にあるか、もしくは、各階と繋がっていれば濡れないのに・・・と思いました。
自走式だけでも十分なんですけど、あと一歩頑張ってほしかったです（笑）

これまでの投稿をまとめると
こちらのお客には抽選で、こちらのお客には先着順。
なんか信用できない会社ですね、長谷工？ＪＦＥ？
何にしてもしっかり施工してくれるんでしょうかね。

販売からお客さんを騙してるってことになるので、
ちょっと信用できなくなるのはありますよね。
ＭＲでは抽選でも希望をもちながら、長い説明やＭＲチェックしてるのだから
正直に先着順と話してくれてる方が他の部屋を考えたりもできると思うし、
信頼性が高いと思うのは私だけでしょうか？

駐車場が予想より高いなぁと思ってしまいました。
100円〜に期待を抱きすぎてました。（笑）
100円はRFの一部のみでしたね。
今は無料のところもあるから。使わない人には管理費がその分安くなっていいことなんでしょうけど。
あと、最上階はディスポーザーの匂いがあるかもと説明をうけました。
一番近いのは西側ですが、匂いは覚悟しておいた方がいいと思いました。
特に夏場は。そんなに臭うのでしょうか？

駐車場100円〜!!　をかなり売りにしてましたからね（笑）
100円は、屋上のきりかえしが難しい場所だったので、私はむりです。

そうそう、しかも資金計画も駐車場は１００円で計算されてます。
現実はどうなってしまうんでしょうかねぇ
屋根付きを狙うと今より高くなりそうです。
あとは問題視されてるお部屋の抽選どういう結果のお声が集まるんでしょう。
こういうことは信用にかかわることなので個人的にはしてほしくなかったです。

駐車場代の件ですが、100円〜と言うのは購入者を釣る為の餌ですよ。
だからデベがダメだと云うのではなく、
私が言いたいのは、駐車場料金はやはり適正価格（メンテナンス費用等）と言うのがあるので
安ければ良いと云う事ではないと思います。
もちろんここは自走式なので機械式より安くて当然ですが、それでも後々の事を考えれば
経費が掛かる物は掛かって当然と考えた方が良いと思います。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/136.html

私もグランシーナを検討しているのですが、環境が気になります。
サンクタスは駅から遠いのが気になりますが環境は良いのでしょうか？
緑と住環境の良さを売りにしているようですが…。

http://www.sss127.com

周りの状況知っている人いたら教えて下さい。

http://star.freespace.jp/kazak/blogn/index.php?no=r43

サンクタスの近くにはエステスクエアの横に公園があって
たくさんの子供達が遊んでいますし、通学も大勢で行ってる様子が見られます。
お子様がいる方向きだと思います。
環境だけを見るとグランシーナよりはいいと思います。
蘇我駅には遠いけど千葉寺の方が近いです。

あと、前の駐車場はサンクタスと同じ方の土地でした。
前はジャリの駐車場だったのをわざわざ整備してきれいにしてあります。
20台ほどの駐車場なのでそんなに広くはありません。
その前には住宅です。
前に建つ可能性はどうかに参考にしてください。

5年くらい前ですが、蘇我に２年住んでました。
ホントの線路脇に住んでたのですが、ここは貨物の列車が通るだけではなく、蘇我で連結したり、はずしたりします。
昼間は気にならないのですが、夜の０時頃に汽笛及び貨物車の連結音と出発の音が結構あったです。
ホントの線路脇でしたし、本数もすっごく沢山あるわけではないので、目を瞑る事も出来るでしょう。
京葉線始発だし、通勤快速止まるし、普通に通勤するには安くて良いと思う。
たまぁ〜に、駅の高架のところで、昼からお酒を飲んでるおぢさんとかいるのは嫌でしたが。。。

夜中の汽笛・・・窓を開けて寝る季節はつらそうですね。
魅力は駅に近いというとこなんですよね。
ライオンズマンションも販売されるようなので、それも気になります。
おそらく徒歩８〜９分の表示になると思うけど、学校も近いし周辺環境、駅からの道などを
考えるとライオンズがいいかなとも・・・

私も今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
電車は車体が軽くて速いので音はそれほど気になりませんでしたが、貨物列車（臨鉄）は最悪です。
毎朝４時に機関区からディーゼル車が出てきて、連結前に数回汽笛を鳴らします（今は知りませんが）
続いて、列車の動き出しに発生する激しい連結音（ガシャンガシャンガシャン．．．）、
続いて列車がのろのろと走る間、頭に響く音が暫く．．．
（貨物列車の長さと、積載重量により）
実質、静かなのは終電終了〜貨物列車の始発までの３時間強でした。

汽笛をならすのは駅の南側だから北側のグランシーナはそれほどうるさくないかもしれませんが、
契約前に音の確認する価値はあると思いますよ。個人差もあるでしょうし。

ライオンズマンションの建設予定地は以前はセイフーでしたがもともと田んぼだった土地です。地盤はあまりよくないかも。

静かな時間は3時間しかも夜中だけなんて・・・わかってはいるけど
体験者の声を聞くと２重サッシの威力を信じ、窓は開けれないと覚悟しておいた方がよさそうですね。
セイフーのころからしか知らなかったので、田んぼは初耳でした。
基礎をしっかりするかがポイントになりそうですね。
グランシーナ蘇我駅周辺も液状化しやすい土地なので、基礎には力いれてましたね。
液状化しやすい土地も個人的にはかなり不安です。

ライオンズマンションは、78戸、駐車場は機械式の予定と確認しました。
3月下旬には案内できるとの事です。

それって本当ですか？？
GW明けの案内になるって聞いてたんだけど・・・
現時点では正式決定していないはず。

ライオンズマンションのスレ立ち上げませんか？
情報をお持ちの方よろしくお願いします。

グランシーナははっきり言ってあまりよくないですよ。

機械式駐車場ですか・・・。
上下だけの動きならいいのですが、上下、左右、前後に動く機械だと、
いったい何分かかるんだろうって感じです。

>今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
私は駅の南側（線路から200mぐらいの場所かな？）に住んでいますが、貨物列車の音は聞こえませんよ。
この文章を書いている最中も静かですし、場所にもよると思います。確かに駅では音はしますが・・・

セイフー跡地のライオンズマンションの情報は、近くにお住まいの方から情報は流れているのではないでしょうか？
裏手に建設中のグランシャトレというマンションのMRに行ったとき、ライオンズマンションの図面を見せてくれました
このときは、日照問題で影響がないことのために見せてくれたのですが、７〜８階立てで南側＋西側に建物があり西側が階段状になっていたことを覚えています

グランシーナとライオンズマンション・・・直接比較できないので何も言えませんが、物件には一長一短があるのでどちらが良いかは比較できませんね。
ライオンズマンションの隣は病院で便利そうだけど、夜間の救急車は勘弁願いたいものですしね。

貨物列車ですが、グランシーナ側から遠い場所です。
一番目の前の線路から、内房線＋外房線下り→京葉線上り下り→内房線＋外房線上り→貨物線の順番です。
蘇我駅にオイル系の貨物列車が停まっています。
昔に比べて数は減っています。不景気の影響か、JFEの事業縮小化なのかは不明。

グランシーナの場合、川鉄病院（JFE病院）の救急車の音が問題では？

川鉄の方が救急は多いと思います。
友達のマンションは自走式なので見に行ってきたのですが、車幅がかなり狭く
乗り降りが大変でした。傷などをつけられないのかちょっと心配してました。
でも機械式よりは時間はかからないですし、機械式は傷をつけられる心配はない、
一長一短ありますから、生活にあわせて選べばいいことだと思います。
ライオンズマンション建築予定の隣も空き地になってましたけど
（ライオンズよりは狭い・・・）
あれはどうなるのかが気になります。今のところ看板などは見当たらなかったです。

機械式は本当に時間かかりますよ。

今日は臭いました・・・臭いです・・・（工場の煙の臭い？）
私はここに来て、はじめて臭いが漂った時、汲み取り車が今時来たのかと思いました。＾＾；
しかも窓しめてます（；；）換気口から臭いが・・・
グランシーナ、ライオンズよりも遠いのに・・・
さらに臭いのかな？うーん・・・・

ほんと、臭いましたね〜(ーー;)やっぱり川鉄からですか？今日は天気がよかったので窓開けておいたらたまらなくなりました。我が家は青葉の森近くですがここまで来るなんて・・・。
グランシーナのほうはもっとひどいのかしら？

きっと川鉄に近くなるからもっと臭いかも？
外から家に入ったら、さらに分かりますよねぇ・・・。
蘇我駅周辺はどこも臭うことを覚悟しなきゃいけなさそうですね。
空気汚染問題もあの臭いを嗅ぐと、体に悪いっていうのも目に見えなくても理解できます。

騒音も震動も嫌ですけど、臭いもきついですね・・・。
とても参考になりました。

騒音、振動、臭いも納得し、購入金額が妥当だと思えればいいんじゃないでしょうかねぇ。
色々物件を見てる方は環境のデメリット、駅近のメリットで
相場は想定できてるでしょうから。

抽選日ですね・・・
ちゃんと抽選だったのかしら？先着順だったのかしら？

ＪＦＥの工場なら千葉みなと駅、千葉駅もかなり近いからどこも似たようなものでしょう。
昨日の夕方は千葉寺駅周辺を歩いていたけど匂わなかったですよ。
匂ったら１１０番して調べてもらった方がいいですよ、今後のためにも。

土地は元々ＪＦＥのものだから仕入れ値もタダ同然でしょうし、物件としてはそれほど悪くないかも。

昨日の臭いは午前中から夕方までです。
毎日は臭わないし、風向きにもよります。不定期ですけど、臭ってはきます。
地元の方に聞いてもやはり川鉄からでしょ！っとあっさり言われます・・・
警察にいってなんとかなるものなのでしょうか・・・
なれば嬉しい・・・

土地はタダ同然ではないと思いますよ。
グループ会社なだけで、資金は別ですから。
大手の会社でもグループにタダ同然ってことはないですよ。

見事に落選しました！
次はライオンズ待ちかなぁ〜
資料請求始まったらおしえてくださ〜い！

グランシーナ
まだ結構、空いてるようですね。
これで無理な営業によるキャンセルもこれから出てくることを
考えると・・・・・
やっぱりそんなに人気はないのかな。

え、抽選あるんだ。

中部屋の方は空きがあるみたいですよ。
欲しい人はまだ間に合うかも？？
抽選とう名の先着順でしょう・・・・
なので、落選電話を待っていたみたいなもの・・・（−−）