千葉（蘇我）のマンションを探しています

成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです>

これは長谷工のいつものやり方ですね＾＾；
タイムズアリーナでもそうでした。シアターもですけど・・・
皆さんは登録したんですか？線路と前にマンションが建つ可能性がある？？（何年か先でしょうが・・・）
考慮に入れて、お安く感じました？

グランシーナのＭＲに行ってきました
半分くらいの部屋の部屋に申込みが入っており、
希望する部屋は5〜6倍ですと言われました。
そんなに人気があるのか・・・？と半信半疑です。

駅から意外と近く感じましたが、夜は一人じゃ歩きたくない感じでしたね。
あの間取りであの価格は魅力です。
でも、5−6倍にはならない気がすますね・・・。
ぜひ抽選日に何倍だったのか教えてほしいです（笑）

>>40さん
>成約すると、その場でマイクで報告し、
>「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。
私も行ってきました。そうでしたね、突然のことで面食らってしまいました。
初めての経験で気後れしてしまいそうでした。
感想ですが、設備がいまいちだったかなと思う程度で、全体的な印象はとても良かったです。
間取りや建物の配置は良かったですし、いまいちだと感じた設備も後付できるものが多かったですし
オール電化ですからベランダにお湯をためておくタンクが設置されるのはしょうがないと割り切ってます。
ただ、布団や洗濯物干し、ガーデンニングなどの邪魔になりそうでもあり、
困るなーどうしようかなと思った程度です。
検討していた千葉みなとより立地も（私としては）問題無いですし、購入に向けて気持ちが固まりつつあります。
抽選どうなるんでしょうねえ。

最上階は抽選になりそうですね。
南向き３６００万円代、一軒家と比べて
管理費など２万円プラス
インターネットでー５０００円、メンテナンス代でー５０００円（家でも必要）
オール電化でも実質今とは変わらないと想定した場合
プラス１万円と考えて・・・１万円は借入額４００万円に相当なので、
実質４０００万円・・・駅から１５分ぐらい離れてるとこでも一軒家が可能なレベル・・
私が想像するにはですが・・
マンションは設備が豪華：一軒家は設備は普通
マンションは地震に安心？：一軒家はちょっと不安？（あくまでも想定外の地震がきた場合）
マンションは２０年後の資産価値がかなりなくなる：一軒家は土地代は確保される
マンションは車二台目が困難もしくは、借りれたとしても１台目の方が優先なので引き渡さなければいけない
（子供が大きくなって所持した場合を想定）
一軒家だと二台可能にできる可能性あり
などと、色々考えて悩んでいます・・・
私は一軒家が（ある程度の広さが）購入不可能の場合、駅近のマンションと思うのですが、
マンションの方がいいですよ、という意見を是非聞きたいです。
すっごく悩んでます・・・・

と、書いてみると

ありがとうございます。参考になりました。
気持ち的には若干マンションが上かな？って感じです。
蘇我は中古マンションの値段を見ると・・・？という感じなのと
けっして街並みはきれいではないので、地元の方にしか売れないでは？・・というとこですね・・
船橋のサザンも同じ値段で手が届きそうで、坪単価もあちらが高い・・・
でも１２００戸は多すぎ・・・ショッピングは最適でも環境は悪い？渋滞、のどかではない・・・

契約時の手付金が価格の１割と言われたのですが、一般的にそんなものなのでしょうか？

５％でもいいんじゃないの？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005087.htm
でもやっぱり１０％が一般的らしい
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2

ありがとうございました。参考になります。
その後、知人にも聞いたりして、みてやっぱり１０％が一般的と言われました。
別のMRへ見学に行った時に、申込証拠金として１０万円を払う事になってると言われた事があって、それとごっちゃ
になってました。
今更な事ですが、部屋引き渡しされるまでに、結構お金がいるんですねぇ・・・

知らない人がいるかもしれないので投稿しますが、グランシーナの向かいにある福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。健康に気を使う人にはあまりお勧め
できません。

>48さん
サザンは確か免震マンションのはず。サザンの方がいいですよ。日本のマンションはほとんど長周期振動に
対する対策がなされていない（建築基準法にないのが根本原因ですが）から危ないですよ。現に阪神大震災
でも阪神高速道路は最初の激震では問題なかったけど、続いてやってきた長周期振動の地震（数分間）であ
っけなく倒壊しましたよね。東海地震が起これば関東地区には相当長い時間、長周期振動の地震にさらされ
ますから免震構造のマンションをお勧めします。蘇我にはないけど超高層マンションなんてもってのほか！

５３さん福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。＞

本当ですか？！びっくりというか・・・今も蘇我にいるので・・・
それは今なにも対策をしてないのは、基準レベル以下だからなのでしょうか？・・・・

ちょっと検索してみます！

日本一ってそうとうですね・・・。

どこに日本一って載ってました？
総合的な環境でみると、市原の方も悪そう・・・・
っていうか福正寺が観測地点なんですよね・・・たまたま近く。少し離れてもあまり
変わらないのでしょうか？？
今も蘇我で、蘇我から離れることのできない（子供の学校のせいで）
私にとってはどこも一緒なんでしょうか？？
もしダメならどこが安全なのかと考えると・・・京葉線を離れて静かな工場もなにもないところ・・・
どこ？？

もお世話が焼けるなあ。
はいよ！（日本一、のデータじゃないけど）
千葉市環境保全部
http://www.city.chiba.jp/env/taiki/H16yuugaitaiki.pdf
濃度計算の分布図はここの３０ページなんて参考になるかもよ
http://www.wit.pref.chiba.jp/_kikaku/kouza/2005/youshi/HP0511/0511take...
臨海工業地帯だから有害ガスが漂っているのは当然だろう。
それがいやなら内陸の方、常磐線、TX線の沿線なんてのはどうだい？

あはは！ありがとうございます。お世話かけます<(_ _)>
今からじっくり読んでみます。

なるほど・・・特に蘇我だけ！っていうわけではないんですね・・・（京葉線なら）
気にはなります。
でもすべてを気にしてたら利便性のいいところになんて住めくなるってことですね。
実際たくさんの人が生活してるわけですし・・・
高い買い物だから色々調べてるつもりだったけど、また新たな発見。
情報くれた方ありがとうございます。

1998年7月18日（日経）のこと？
環境庁が前年度に行った大気汚染物質の調査で、千葉市中央区今井１丁目で
測定された発がん性物質・ベンゼンの大気中濃度が、国の環境基準値の約3.7倍と、
全国15カ所の調査地点の中で最も高かったことが分かった。

98年ってけっこう前ですね

明日登録日ですね。まだ迷ってます・・・。

同じく迷ってます・・・
どうしても欲しいっ！と思えないのはやめた方がいいのかもしれないと考えるように・・・
前に建つ可能性が大きい、線路、あっこんな所にマンションがあったんだぁというような場所・・
主人は電車を使うので、気づいていましたが、私はまるっきり目にもともらなかったような場所です。
逆に言えば、静かでいいのかとも思ったのですが、線路・・・・
他にも近くで建ちそうな場所がいっぱいある・・・
でも、それが同じ値段でグレードは同じなのか・・・
でも、どこも同じようなもの・・・次も同じように悩むのでは・・・とか・・・
すごく迷ってます！！

上の方の部屋は第一期でほとんどなくなりますから、どうせ買うなら今ですよね。
それぞれのマンションで、メリット、デメリットはありますが、
デメリットもわかってて、それでもほしい!!ってマンションは必ずあると思いますよ。
ちなみに、私はそう思えなかったのでやめます（笑）

６５さんやめたんですね・・・
特にどこが決めてに欠けました?

私もやめました。校区の小学校と中学校はマンション乱立のあおりを受けて人数が増えすぎてプレハブ校舎で子供たちは勉強してるそうだし、
特に中学校は荒れているみたいだしいい評判を聞かないので・・・。ただレベルが高くないので内申書は取れるそうです(~_~;)。
マンションの設備などは気に入ったのにちょっと残念です。小さいお子さんがいらっしゃる方の参考になりましたか？

他のマンションに決めたので、先日断りの電話を入れたら、そのマンションの悪口をさんざん言われました。
他のマンションの悪口言う営業さんって信用できないですよね…。

私も他のマンションに決めようか悩んでいるので先日出した要望書を取り消して欲しいと電話で話したら延々と話をされて疲れてしまいました。
千葉みなとを含めマンション激戦区みたいだからでしょうか。他社の営業の方と比べて長谷工の営業の方はこちらの買う気をなくさせるような方が多いですよね。

うちは断ったのにまだ電話かかってきてますし・・・。

担当者女性でしたか？長谷工とＪＦＥの方がいるみたいです。
私は担当者はＪＦＥの方だったので、いい方でした。
年配の女性にあたらなくてホッとしてます＾＾；
契約したわけではないですが・・・

抽選にあたったら、その日に手付１０％を振り込んでくださいと言われました。
こんなに、すぐ振り込むものなのでしょうか？

私のところは、抽選日、仮契約、本契約の順番です。なので、手付金は本契約の時って聞きました。
グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？
キャンセルを防ぐためですね。

＞72
別の物件ですが、うちの場合は当選から3日以内に10％振り込んでくれと
言われました。まあ、デベとしても客が10％振り込んでしまえば
キャンセルになる可能性はかなり減りますからね。
気持ちは分かります。

なるほど・・・でも実際、今日は無理で明日になります。って言ってしまっても
大丈夫なんでしょうか？最初から日にち指定されてるから無理なんでしょうか？・・
即日じゃないと、やっぱりや〜めた！っていう方が多いってことなんでしょうね。
抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝って、
なりそうだし・・・

重要事項説明会を受けたものですが、
グランシーナも当選から3日以内に10％振り込んでくれと言われてますよ
確かに長谷工の担当者は雰囲気が良くないですね。プロとは思えない・・・できればJFEの方を担当にして頂きましょう。

＞グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？
重要事項説明会では、９割決定！みたいなことを長谷工の人が言っておりました。真意は不明ですが、あまり人気がないのかな？
それでも、毎回満席（６部屋分）でしたから、うまく割り振られているのかな？

本当にここに契約していいのか、現在考え中です。
目の前のグランドには、マンションが建つのは見え見えだしなぁ。ある意味あの広告は詐欺みたいなものだし。
けど、JFEは地元ではそれなりの大手で信頼があるから・・・悩みますね。

>抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝
それを防ぐ為の振込み日指定でしょうね。
でも当日はいくらなんでも・・（振込みに行けない人だっていると思うし）
交渉すれば2,3日は待ってくれると思いますよ。

今日の重要事項説明会、契約してる方と契約しない人（見本になってました）がいました。
公正な抽選なら、２２日までは事前受付中なんだから、契約できる人がいることが
おかしいと思いました。だって、今現在希望者が一組でも、その後希望者が出る可能性が
あるにもかかわらず・・・
抽選ではなく、先着順なんでしょうね・・・きっと・・
だったら抽選で可能性があるかも？っと思って重要事項説明会２時間以上は
たんなる拷問・・・
はっきりと先着順といってくれれば、いいのに・・・
おかしいと思った人いませんか？？

７８さん、おっしゃる通りですね、２３日抽選と言いながらその裏では
すでに契約が行われているなんて、企業倫理が問われるこの時代に
そんなことしているようでは姉歯と変わりませんね。
営業がそんなことでは施工の方も心配ですね。

私は、12日に重要事項説明会にいきましたが、この回も契約してる方と契約しない人がいました。
ほとんどの人は契約していましたが・・・長谷工の人の説明では、やはり先着順と聞こえますね。
２３日も抽選っていっていますが、公開ではないのでしょうから、先着順と見るべきでしょう。
さて、この調子では２３日にどれぐらい決まるのでしょうか？
２５日に結果を見に行こう。

え〜、先着順なんですか？
本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。
ということはもうほとんど決まっているんですね、きっと。
それにしてもあの場所で防音サッシを全部屋に採用していないなんて、うるさいでしょうね。
モデルルームのサッシはほんとうにちゃちく感じました。

２３日の抽選私は来たいことを伝えると、自宅で待機しててくださいとのことでしたので、
確実に無理だと確信しました。
あと私は１１日が予約がとれなかったので１０日に見せてもらったんですが
その時もやたらと登録をすすめられました。
でも抽選なら１８日に登録しても条件一緒なんですよね？と聞いたら「はい」と
言いいながら、登録をやたらと勧めてた意味が今日やっとわかったような気がします。
これで、もし我が家が当たれば、単なる妄想にすぎなかったことになるんでしょうが・・・
どなたか２３日抽選待ちの方っていますか？
２３日お昼頃電話がくるそうなので、また結果報告しますね！
今後ほしい物件は早いもの勝ち！という教訓にもなると思うので＾＾

８１さんの＜本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。＞

これは、登録をさせときながら、「落選でしたが、他のこのお部屋ならまだ間に合いますが、いかがでしょうか？」
という流れにもっていきたいからだと、私は思います。

それだけ人気なんだと思わせて、他の部屋に妥協させる・・・それもラッキーだと思わせる・・・

なので自分達が欲しい部屋はきちんと意思を決めておいた方がいいと思います。
いいカモにならないように、長谷工に戦略に流されないように気をつけてくださいね！

安い西側を狙ってたのですが、西側線路の向こうに大量のお墓・・・
お墓を見下ろすのはよくないと思い、やめました・・・

うちも悩んだ末、断りました。８１さんと同じくサッシの防音性が気になったのと、住宅性能評価書の耐震等級が気になって・・・。
まあ今時のマンションはどこも同じなのかもしれないんですけど・・・。駅近は魅力だったんですけどね・・。

私も気になりました！！耐震等級１でしたね・・・
ちょっと不安ですよねぇ・・・

あの周辺はＪＦＥの大きな土地がたくさんありますよ。
線路から離れて駅までもさほど変わらない場所が・・・
私は少しずつ建つのでは？と思ってますが・・・
どうでしょうねぇ？

長谷工の営業のあの強気な売り方からして
前面のグランドに別の販売代理店（売主はＪＦＥで販売代理が別な会社）
での販売計画があるんでしょうね。
蘇我におけるＪＦＥの規模縮小からもあすこにあのような大規模なＪＦＥ健保グランド
はもう必要ありませんからね。
それにしてもスイーテァ（Ｈ１６年頃販売）だってあの立地（グランシーナよりかはいい立地）
だって完売には結構時間がかかりました。

皆さま
基本的な質問ですが何がプレミアムなんですかな？
ＭＲを見た限り何が？と思ったのは私だけ。

たしかに・・なにがプレミアムなんでしょう・・・
線路に、川鉄汚染・・
ＭＲも中レベル・・・悪くはなかったとは思うけど。
プレミアムは謎に終わりそうですね。
私はここはやめちゃったんですけど、もう契約した人っているんですか？
いたらどういう流れで契約だったのか教えて欲しいです。
一番に登録してたとか？？

私は初日の午前中にMRに行きました。その場で契約する意思を示せば、抽選にはならないと言われました。
これって普通に先着順ですよね。要望書も出していないのでその後どうなったかは知りませんが…。