千葉（蘇我）のマンションを探しています

２３さんの言うとおり、ここの営業は話が長い。永遠としゃべっていました。
こちらが聞いてもいないことを。

1階の駐車場は3900円みたいですよ。

駅からグランドの横を通るんですよね？夜道は暗くないのかしら？
実際に行って見ないと分かりませんね。

>27
以下、参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/res/160-161
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/res/224-224

市営の駐輪場、宗教団体の建物、専門学校、川鉄病院、グラウンドの横などを通るので実際夜になると人通りはかなり少なくなります。街頭もあまり無いですしね。
我が家も近所に住んでいてこの物件気になっているのですが、小学生の子が塾からの帰り道いつも迎えに出ています。
大きく迂回して千葉街道沿いの道を通ったほうが交通量も多いので女性には安全かも。でも女性の足だと１０分くらいかかると思います。

末広街道沿いの歩道は狭く段差も多く、非常に歩きづらいです。たしかに１０分くらいかかるかもしれませんね。
事故や犯罪に巻き込まれないようにしたいものです。

犯罪発生実態マップ：千葉中央警察署管内
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_c/map.p...

あれ〜今日またまた電話があって1階の駐車場は１５００円と聞いたんですが・・・？？
駅の近くは資産価値はあると思うのですが、周辺は夜になると暗いのが、とても気になります。
前のグラウンドもマンションになる可能性はあるし・・・
近くに大きな駐車場があるんですが、そこもマンションになるのでは？
（今日の夕方だけど、車が数台しか止まってませんでした）
とっても悩む物件ですよね・・・
値段的には相場より安いんでしょうか？

もう営業がしつこくてうんざりです。興味あるって言ってるんだからそっとしておいてほしい・・・。
MR見たあとに、感想きかれるくらいならいいんですけどね。今からこの調子だと今後が心配です。

環境問題についての情報見つけました。これ大丈夫なんですかね？
http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/environment2.html

たしかに、営業さんはすごく必死ですね。私も先日１時間ぐらい話こんじゃってました＾＾；
戸数が多いし、近くにライバルマンションはゴロゴロあるので、必死なんでしょうね。
千葉中央のＭＲも行ってきました。マックスタワーは高めでした・・・東向きに建つらしいです。
タイムズアリーナはマンションに囲まれてるのが気になります。値段は１０階以下なら同じぐらいの値段かな？
環境問題は、たまに匂いがあるかも？水は大丈夫じゃないでしょうか・・・
今蘇我に住んでいますが大丈夫なので・・・
環境は別として京葉線は魅力的・・・ディズニーも３５分
一番使うのは京成より京葉線なので、値段的にもやっぱり蘇我駅近辺しか手に届きません：：

目の前がグラウンドだと眺望が良いので気に入っているのですが、
企業の土地なので、マンションがたたないか心配です。公園ならずっと残るんですけどね。

売主はＪＦＥ、グランドの持ち主もＪＦＥ、たとえマンションが建ったとしても
こちら（グランシーナ）にも配慮してくれるのでは？そう考えるのが普通の企業姿勢だと思いますが。

企業姿勢といっても、営利を追求するのが普通の企業ですからね。
法律で許される範囲で、最大の利益を追求するのが、
会社のオーナーである株主への責任なので。

マンション建てるとしたら、まず日陰や眺望に問題の出るほうを売っておいて、
そのあとで時間差で次のを建てる、と言うのも、どこもやってる常套手段。

空き地があったらマンションが建つ可能性がある、
自分のマンションが建ったのと同じように・・・・
と言う覚悟は必要でしょうね。

私も37さんと同意見です。
MRで聞いたとしても、「マンションがたつ計画は今のところありません」という返事しかもらえないと思いますし。
こればっかりはどんなに悩んでも解決されないので、あらかじめ覚悟は必要ですね。

今日ＭＲ行った方、よかったら感想聞かせてもらえませんか？
我が家は１８日の予定なので、参考にさせていただきたいので。

MR行きました。初日だから？営業があらゆるところに立ってました。成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。

シアタールームってほどじゃないけど、映像が見れる場所がありました。
すごく狭くて前の方に座った人かなり辛そうでした。物件自体は良かったと思いますよ。
でもあの雰囲気にはついていけないけど…。

成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです>

これは長谷工のいつものやり方ですね＾＾；
タイムズアリーナでもそうでした。シアターもですけど・・・
皆さんは登録したんですか？線路と前にマンションが建つ可能性がある？？（何年か先でしょうが・・・）
考慮に入れて、お安く感じました？

グランシーナのＭＲに行ってきました
半分くらいの部屋の部屋に申込みが入っており、
希望する部屋は5〜6倍ですと言われました。
そんなに人気があるのか・・・？と半信半疑です。

駅から意外と近く感じましたが、夜は一人じゃ歩きたくない感じでしたね。
あの間取りであの価格は魅力です。
でも、5−6倍にはならない気がすますね・・・。
ぜひ抽選日に何倍だったのか教えてほしいです（笑）

>>40さん
>成約すると、その場でマイクで報告し、
>「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。
私も行ってきました。そうでしたね、突然のことで面食らってしまいました。
初めての経験で気後れしてしまいそうでした。
感想ですが、設備がいまいちだったかなと思う程度で、全体的な印象はとても良かったです。
間取りや建物の配置は良かったですし、いまいちだと感じた設備も後付できるものが多かったですし
オール電化ですからベランダにお湯をためておくタンクが設置されるのはしょうがないと割り切ってます。
ただ、布団や洗濯物干し、ガーデンニングなどの邪魔になりそうでもあり、
困るなーどうしようかなと思った程度です。
検討していた千葉みなとより立地も（私としては）問題無いですし、購入に向けて気持ちが固まりつつあります。
抽選どうなるんでしょうねえ。

最上階は抽選になりそうですね。
南向き３６００万円代、一軒家と比べて
管理費など２万円プラス
インターネットでー５０００円、メンテナンス代でー５０００円（家でも必要）
オール電化でも実質今とは変わらないと想定した場合
プラス１万円と考えて・・・１万円は借入額４００万円に相当なので、
実質４０００万円・・・駅から１５分ぐらい離れてるとこでも一軒家が可能なレベル・・
私が想像するにはですが・・
マンションは設備が豪華：一軒家は設備は普通
マンションは地震に安心？：一軒家はちょっと不安？（あくまでも想定外の地震がきた場合）
マンションは２０年後の資産価値がかなりなくなる：一軒家は土地代は確保される
マンションは車二台目が困難もしくは、借りれたとしても１台目の方が優先なので引き渡さなければいけない
（子供が大きくなって所持した場合を想定）
一軒家だと二台可能にできる可能性あり
などと、色々考えて悩んでいます・・・
私は一軒家が（ある程度の広さが）購入不可能の場合、駅近のマンションと思うのですが、
マンションの方がいいですよ、という意見を是非聞きたいです。
すっごく悩んでます・・・・

と、書いてみると

ありがとうございます。参考になりました。
気持ち的には若干マンションが上かな？って感じです。
蘇我は中古マンションの値段を見ると・・・？という感じなのと
けっして街並みはきれいではないので、地元の方にしか売れないでは？・・というとこですね・・
船橋のサザンも同じ値段で手が届きそうで、坪単価もあちらが高い・・・
でも１２００戸は多すぎ・・・ショッピングは最適でも環境は悪い？渋滞、のどかではない・・・

契約時の手付金が価格の１割と言われたのですが、一般的にそんなものなのでしょうか？

５％でもいいんじゃないの？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005087.htm
でもやっぱり１０％が一般的らしい
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2

ありがとうございました。参考になります。
その後、知人にも聞いたりして、みてやっぱり１０％が一般的と言われました。
別のMRへ見学に行った時に、申込証拠金として１０万円を払う事になってると言われた事があって、それとごっちゃ
になってました。
今更な事ですが、部屋引き渡しされるまでに、結構お金がいるんですねぇ・・・

知らない人がいるかもしれないので投稿しますが、グランシーナの向かいにある福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。健康に気を使う人にはあまりお勧め
できません。

>48さん
サザンは確か免震マンションのはず。サザンの方がいいですよ。日本のマンションはほとんど長周期振動に
対する対策がなされていない（建築基準法にないのが根本原因ですが）から危ないですよ。現に阪神大震災
でも阪神高速道路は最初の激震では問題なかったけど、続いてやってきた長周期振動の地震（数分間）であ
っけなく倒壊しましたよね。東海地震が起これば関東地区には相当長い時間、長周期振動の地震にさらされ
ますから免震構造のマンションをお勧めします。蘇我にはないけど超高層マンションなんてもってのほか！

５３さん福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。＞

本当ですか？！びっくりというか・・・今も蘇我にいるので・・・
それは今なにも対策をしてないのは、基準レベル以下だからなのでしょうか？・・・・

ちょっと検索してみます！

日本一ってそうとうですね・・・。

どこに日本一って載ってました？
総合的な環境でみると、市原の方も悪そう・・・・
っていうか福正寺が観測地点なんですよね・・・たまたま近く。少し離れてもあまり
変わらないのでしょうか？？
今も蘇我で、蘇我から離れることのできない（子供の学校のせいで）
私にとってはどこも一緒なんでしょうか？？
もしダメならどこが安全なのかと考えると・・・京葉線を離れて静かな工場もなにもないところ・・・
どこ？？

もお世話が焼けるなあ。
はいよ！（日本一、のデータじゃないけど）
千葉市環境保全部
http://www.city.chiba.jp/env/taiki/H16yuugaitaiki.pdf
濃度計算の分布図はここの３０ページなんて参考になるかもよ
http://www.wit.pref.chiba.jp/_kikaku/kouza/2005/youshi/HP0511/0511take...
臨海工業地帯だから有害ガスが漂っているのは当然だろう。
それがいやなら内陸の方、常磐線、TX線の沿線なんてのはどうだい？

あはは！ありがとうございます。お世話かけます<(_ _)>
今からじっくり読んでみます。

なるほど・・・特に蘇我だけ！っていうわけではないんですね・・・（京葉線なら）
気にはなります。
でもすべてを気にしてたら利便性のいいところになんて住めくなるってことですね。
実際たくさんの人が生活してるわけですし・・・
高い買い物だから色々調べてるつもりだったけど、また新たな発見。
情報くれた方ありがとうございます。

1998年7月18日（日経）のこと？
環境庁が前年度に行った大気汚染物質の調査で、千葉市中央区今井１丁目で
測定された発がん性物質・ベンゼンの大気中濃度が、国の環境基準値の約3.7倍と、
全国15カ所の調査地点の中で最も高かったことが分かった。

98年ってけっこう前ですね

明日登録日ですね。まだ迷ってます・・・。

同じく迷ってます・・・
どうしても欲しいっ！と思えないのはやめた方がいいのかもしれないと考えるように・・・
前に建つ可能性が大きい、線路、あっこんな所にマンションがあったんだぁというような場所・・
主人は電車を使うので、気づいていましたが、私はまるっきり目にもともらなかったような場所です。
逆に言えば、静かでいいのかとも思ったのですが、線路・・・・
他にも近くで建ちそうな場所がいっぱいある・・・
でも、それが同じ値段でグレードは同じなのか・・・
でも、どこも同じようなもの・・・次も同じように悩むのでは・・・とか・・・
すごく迷ってます！！

上の方の部屋は第一期でほとんどなくなりますから、どうせ買うなら今ですよね。
それぞれのマンションで、メリット、デメリットはありますが、
デメリットもわかってて、それでもほしい!!ってマンションは必ずあると思いますよ。
ちなみに、私はそう思えなかったのでやめます（笑）

６５さんやめたんですね・・・
特にどこが決めてに欠けました?

私もやめました。校区の小学校と中学校はマンション乱立のあおりを受けて人数が増えすぎてプレハブ校舎で子供たちは勉強してるそうだし、
特に中学校は荒れているみたいだしいい評判を聞かないので・・・。ただレベルが高くないので内申書は取れるそうです(~_~;)。
マンションの設備などは気に入ったのにちょっと残念です。小さいお子さんがいらっしゃる方の参考になりましたか？

他のマンションに決めたので、先日断りの電話を入れたら、そのマンションの悪口をさんざん言われました。
他のマンションの悪口言う営業さんって信用できないですよね…。

私も他のマンションに決めようか悩んでいるので先日出した要望書を取り消して欲しいと電話で話したら延々と話をされて疲れてしまいました。
千葉みなとを含めマンション激戦区みたいだからでしょうか。他社の営業の方と比べて長谷工の営業の方はこちらの買う気をなくさせるような方が多いですよね。

うちは断ったのにまだ電話かかってきてますし・・・。

担当者女性でしたか？長谷工とＪＦＥの方がいるみたいです。
私は担当者はＪＦＥの方だったので、いい方でした。
年配の女性にあたらなくてホッとしてます＾＾；
契約したわけではないですが・・・

抽選にあたったら、その日に手付１０％を振り込んでくださいと言われました。
こんなに、すぐ振り込むものなのでしょうか？

私のところは、抽選日、仮契約、本契約の順番です。なので、手付金は本契約の時って聞きました。
グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？
キャンセルを防ぐためですね。

＞72
別の物件ですが、うちの場合は当選から3日以内に10％振り込んでくれと
言われました。まあ、デベとしても客が10％振り込んでしまえば
キャンセルになる可能性はかなり減りますからね。
気持ちは分かります。