千葉（蘇我）のマンションを探しています

ボーリング場もＪＦＥの関連会社ですよ。
あの近くの空き地？というのは、ＪＦＥの寮生の駐車場のことでしょうか？
あそこの寮はいないように見えて、２００人近くの寮生が住んでいるのでおそらく
駐車場もそう簡単には手放さないと思うのですが・・・？

ボーリング場も？ＪＦＥってあの辺りの土地はほとんどそうなのかぁ・・
すごいですね。
情報ありがとうございます。
しかし２００人も住んでるとは、驚きです＾＾；
誰も住んでないような雰囲気が漂ってたので・・・

皆さま
ずいぶん契約された方がもういるんですね。

あとどれくらい残っているのか教えてください。

グランシーナのお話とは異なりますが、グランシャトレ蘇我の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

グランシャトレはキャンセルもあったりとかで、まだ残ってるみたいですね。
ＭＲもずいぶん前からありますよね・・・
私は去年ＭＲ行ったんですが、角のお部屋ならバルコニーに面する所が多くてよかったですが
希望の部屋は高くてやめました・・・
現在はどの部屋が残ってるのか分からないです。
できあがってからでも、ＯＰとか付けてもらったりしてお得かも？

１４６さん、ありがとうございます！
物件や土地、売主さんなどの問題とかはご存知ないでしょうか？
暮らしていく環境の大きな問題とかはなさそうでしょうか？

私が行ったときは、閑散としてて、たぶん私達はひやかしだと思われたらしく、
間取りさえいただけず帰ってきました・・・
土地は駅前よりは地盤はいいと思います。（私が調べた中でですが）
斜面になってるところなので、かなりの日数をかけて地盤基礎をやってます。
環境（空気汚染）は蘇我駅周辺をお考えなら、どこも一緒だと思います。
グランシーナよりは静かさは大きく違うことはもちろんありますが・・（大きな道路より奥だし）
学校がとっても近いので、チャイムなだが大きく聞こえることはあるでしょう。
でも夕方までのことですけど。
ライオンズもできることですし、そちらを見てからでもいいのでは？
すぐ完売してないってことは、やっぱり値段が高いとか、なにかひっかかることが
あるのかもしれないので・・・
ライオンズと場所もほぼ同じなので、比較されると一番いいかもしれませんよ。
私はライオンズは見に行く予定です！

グランシーナを検討していた時に、かなりはっきりとお断りしたのですが、
違う営業の方から、もう一度検討しませんか？って連絡ありました。
まだいっぱい空いているんですかね・・・？

やはり早期完売したいから、まだまだ必死なのでは？
上のお部屋はいいけど、下の方は西は線路、南はグラウンドの土埃などで、
デメリットありすぎ・・・
共有施設がないのに管理費ってあんなものですか？
インターネット代が入ってるから相場なのかしら？？

インターネットは、1世帯100メガかと思ってたら、約40世帯で共有と言われてちょっとショックでした。

インターネットで100Mを40世帯で利用するのであれば、ぜんぜん問題はないですよ。
相手先サーバの能力や、中継ネットワークの性能の方が追いつきません。
通常企業のネットワークでも、100M（古いところは10Mネット）で業務や開発を行っているのですから。
ストリーム（配信映像など）を利用するのでも、2〜5Mもあれば十分でしょう。
１世帯で100Mを使うようなケースが考えられないのですが、どうでしょう？

どの部屋が残ってるかご存知ですか？

グランシャトレのＭＲを３週間前に見にいきました。
私の場合は予約をして訪問したので、丁寧な取り扱いでした。逆に恐縮したぐらいです。
２月上旬時点で、１０／４１戸が販売中でした。（2790〜4280）
売主：星和ホームズ、販売代理：株式会社オマージュとなっております。
小学校／幼稚園なども近く、閑静な住宅２種用地なのですが、周りの道は細くちょっと不憫かも。
作りも２重床で、都会的なＭＲでした。オプションだらけでしたけど。(^_^;)
部屋も高い＋オプションでさらに値段が高くなるため、私はグランシーナにしました。
駅への近さと値段、さらに前がグランドでそれなりの眺望が望めるかな
広告であれだけ目の前のグランドをＰＲしているので・・・ＪＦＥに甘い期待をかけて申し込みました。
ちなみに、グランシャトレでは眺望は望めません。
今週の新聞チラシには、話題のマンションがありましたね。
サンクタス＋マックスタワー・・・蘇我周辺はマンションラッシュ状態です。

昨年にグランシャトレのＭＲを訪れました。
既に欲しい間取りはどれも「売約済」だし、
ＯＰもこれとこれは間に合いませんと言われたりしました。
対応は丁寧でした。

高低差のある地形なので、３Ｆでも窓の外は公園。
隣りのはんばもちょっと気になりました。
セイフーに近いのも売りだったようで残念です。

グランシーナの線路反対側の
マンション中古で販売されています。
４ＬＤＫ82m2で1500万円切るくらいと不動産屋
が言っていました。
蘇我の中古マンションは売れないよ〜と。
グランシーナも10年したら４ＬＤＫは1000万
がいいとこじゃないの、とまで。

それは覚悟しといた方がいいと思いますよ。
私も蘇我の中古相場は色々調べました。
蘇我に買うなら一生住む覚悟で購入と思ってます。
売るなら5年程度、それ以上になるとなかなか売れるのは難しいでしょうね・・・
安くするなら別ですが・・・・

グランシーナが将来安くなってしうのは、蘇我駅西口の方が将来栄える可能性が
高いから。西口は「訪れる人の駅」として開発されて、東口は「住む人」
西側は道路も広く、アリオも近い（しかし工場はさらに近いが・・・）
東口はどう考えても道は広くはできない。

来年まで売れ残っているかわかりませんが、完成してから買ったらどうですか？
線路、匂い、眺め、建物の出来、みんな明らかになりますよ。今後もマンションの供給は続きそうです。

ユニクロの服だって試着してから買うのに、なんで数千万円の住宅を実物も見ずに買わなければならないの
でしょうか？いい加減、マンション業界の青田買い販売方法は辞めて欲しいものです。

せめて、オプション一切なしのモデルルームがあったら良心的だと思うのですが…。
購買意欲は下がりそうですけど（笑）

たしかに・・・オプションのない自分達が住むであろうイメージを作るのも一苦労？＾＾；
できあがって、がっかりはしたくないですもんね〜
完成してから販売すると、やっぱり売れ残ったりするのかな〜？？
ただ個々それぞれの部屋のプラン変更ができないので、結局現状の販売方法は続くのでしょうね・・・
家だって建売以外はイメージですもんね・・・

そういえば、ライオンズ（大京）にメールしたけど変事ないな〜
３月？ＧＷ頃？？
ライオンズらしく、素敵なエントランスと外観期待してますよー！
中身はもちろんのこと（笑）
土地の形からすると西向き中心になるのかしら？
あまり高さがないとすると建物があるから眺望は無理でしょうね・・
その分素敵な部屋だといいんですけど。
ライオンズもいいのはすっごくいいけど、ダメなのはこりゃないよ〜ってのも
あるからな〜・・・蘇我はライバル多いからいいのを作るかも？！（期待大）

×変事
○返事
間違えました・・・

163さん、大京の営業さんたちは（ポジティブにとらえると）とても積極的なので、
時期がくれば、すごい頻度で連絡ありますよ。

１４５です。
グランシャトレの情報、ありがとうございます！
なんせ大きなお買い物なので・・・。
ライオンズなど色々、検討したいと思います。

グランシャトレやライオンズ近辺は車上荒らしがすごく多いし変質者、痴漢もよく出るようです。宮崎小学校からの学校便りにも
よく書かれています。ライオンズの隣の国分クリニックには車上荒らし注意の紙が張られていますしね。でもとにかくこのようなことを抜きに考えたら
音の問題などこの二つのマンションはグランシーナよりずっと暮らしやすい物件だと思います。

私は前にそんなに大きくはない道路の横のマンションに住んでましたが
2重サッシだったけど、朝は通勤の車なので目が覚めてました。
季節によれば窓を開けて寝たいし。
今は引越して静かな所です。もちらん2重サッシではないけど、窓を開けて寝ても
朝まで静かで、いいなぁと本当に思います。
一生のお買い物なら、環境はとっても大事！いくら安くても線路や大きな道路は避けたいものです。

ライオンズの前も道路だけど、スピードの出る道路ではないので、ましなのかな？とも
思ってはいますが、ちゃんと確認をしなければいけないなと思います。

人それぞれ環境重視か値段重視か・・・？

他の物件（オール電化じゃない）の長谷工、オール電化はガスより実際は高くなるって・・・
笑っちゃう・・・

オール電化は初期導入コストが高くつきます。エコキュートはガス給湯器より数十万円高い！
補助金あっても元が取れない。。。
オール電化マンションは費用面でのメリットよりも、使い勝手の良さをメリットと考える人が選ぶのでしょうね。

そうでしょうね。ＩＨにするだけでもＯＫかも。
オール電化は来客がくるとお湯がたりなくなったりするらしい・・
長期不在でお湯を溜めないように設定しておいて、もどってさぁお風呂！と思っても
なかなかお湯が出ないとか・・・

本日ＭＲに行ってきました。
ほとんど契約スミで残り１０戸もなかったです。
４ＬＤＫ100ｍ２超の東側角部屋は残っていました。
結構、人気があるみたで売れるのが早いみたいでした。

うちは事前案内会で断ったのですがその後もう一度検討してやっぱり購入検討しようと話していたところでした・・・。
そうですか・・・、今日のチラシでは２０戸と書いてあったのですが１０戸もないんですね。縁がなかったのかな。
人気があると今になって悔しいです。それでも一応部屋が残っているか明日行って見ます。

私も本日モデルルームに行ってきました。
残り少なく人気があるという説明でしたがしつこく薦められました。ほとんどの部屋が申し込み済みという
表示（契約済みだったか？）でしたのですぐにでも契約して頂かないと無くなってしまいますよ。という感じでした。
しかし契約して購入金額の10％を入れないと申し込み済み（すいません契約済み？）として部屋を押さえられない
とい説明にも関わらず、となりのテーブルでは数万円程度のお金を支払っているのが見えました、すると多分その方
が抑えただるろう思われる部屋が申し込み済みという表示に変わりました。（ご契約ありがとうございますみたいな
アナウンスがながれたような・・・・・）、わたしには１０パーセント払えと言ってとなりでは数万円の申し込み
金でいいの？みたいな感じでした。客をみて対応を変えてるな？と思ったのは私だけ？
おそるべし長谷工ですね、どこでもあまり評判はよくないですが。（ちなみに蘇我で去年、長谷工が分譲した物件
はクラックがあちらこちらに・・・・と友人の住民が言っていました。その程度の会社なんですね）

１７４さんは、手付金と契約金の間違いでしょうね。
契約の場合は、販売金額の１０％を納めることになりますが、通常３００万を現金で持っている人はいませんので
手付金を払ったと見るべきでしょう。
ちなみに、私が申し込んだときには手付金はありませんでした。もちろん、契約金の１０％は支払済みです。
さて、残りはどれぐらいでしょうね？
１７３さんの結果を楽しみにしております。

＜ちなみに蘇我で去年、長谷工が分譲した物件
はクラックがあちらこちらに・・・・と友人の住民が言っていました。その程度の会社なんですね）＞

↑
私も情報を聞いたことがあります。さほど大きな地震ではなかったのに・・・
他の知ってる物件では、まったくないのに・・・
安い秘密があるんですよね。きっと・・・

グランシーナはＪＦＥが持っていた土地を関連会社に格安で譲ったので
土地代がほとんどかからないからあの販売価格にできたんじゃない？って
ＪＦＥの社員の人(ＪＦＥ都市開発でなく)が言ってたけど違うのかなあ？

１７８さんの言う通り格安な土地でしょうね。
ただ長谷工物件に問題があり？ってことがいいたいのでは？
これも住んでからじゃないと分からないのかしら？？

４ＬＤＫで今どの部屋が残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
だいたいでもいいんですけど・・・

そもそもグランシーナは長谷工が建設するわけじゃないから大丈夫じゃない？
長谷工アーベストはあくまで販売のみをする会社だし。

不動産には掘り出し物なし。価格は正直です。
過渡な期待はせずに、ほどほどを望んでいれば、大きく落胆せずに済むと言うものです。

５４さんではなく皆さんにお聞きしました・・・

１８２さんの言うようにほどほど望んで検討してみようかな・・・
けど順調に売れてるようですね・・・

近くに住んでいます。私もグランシーナを購入したのですが、校区の宮崎小学校は子供の数が多すぎて受け入れできない状態になっているそうです。
校区に７棟マンションが建設予定だそうですがどのマンションの住民も中央区から宮崎小学校以外の小学校に通うよう指導していると聞きました。これは事実なのでしょうか？もしそうだとしたら
線路反対側のの蘇我小学校、もしくは寒川小学校に通学することになるようですがどうなんでしょうか？宮崎小学校そばのグランシャトレも目の前なのに通えないと聞きました。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

本当ですかぁー？！！蘇我中学校も目の前なのに違う中学校に行くように今年からなるとも聞いてます。
グランシーナはどうかは分からないですけど・・
グランシーナは宮崎小以外は考えられないと思ってたんですが・・・
グランシャトレもですか？？あんなにそばなのに？
目の前のアデニウム？は他の小学校なのは知ってますが・・・
今年の1年生は1クラス増えてます。
マンションが増えて小学生も増えれば、宮崎小は受け入れられない状態になるでしょうからね・・
隣の公園も小学校のグラウンドとして使用させてもらうようです。（必要なときに応じて）
プレハブも建設されるし・・・
現在通学されてるお子様はそのまま通学できるのでしょうが、これからのお子様は
ひょっとすると、ひょっとするかもしれませんね・・・
うちは現在通学してる子供がいるんですけど、下の子は違う学校になったりするのでしょうか？
そうなるとすごく不便です・・・・

宮崎小学校は校庭どころか裏の教員用駐車場まで潰してプレハブを建てている状態ですから、
あれ以上のプレハブ増設はムリでしょう。

新しい小学校はできないんでしょうかね？

たしかに蘇我って子供と妊婦が多い気が・・・。
そういう私も今年子供が生まれるのですが・・・。将来を思うと不安ですね。
グランシーナは当然宮崎小だと思ってたのに・・・甘かった！！
新しい小学校って言っても、正直場所がない気がするし難しいのでは？

残り４戸だそうです。

残り２戸になったみたいです。
昨日電話ありました・・・
Ａの１階は売れるのは難しそうですね・・・

ついさっき電話がありました。あと３件だそうです。