Favorich tower 233
[更新日時] 2006-06-11 22:07:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3-7-16 |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
>59さん
港区の人口の30%程度の人がこの〒番号のエリアで増加していることを考えると
ここ2,3年のうちに追加されることもあるのではないでしょうか?
FTは223戸ですがWCTなど2000戸ですから
インターシティやアークヒルズの1階分よりも多い郵便物が送られるのではないでしょうか?
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63
匿名さん
写真撮影は多分OKでは。
ここのモデルルームは写真撮り放題でしたから。
何せ営業が写真バシバシ撮って下さいって煽っていたくらいですから。
自分はこれでかなり伊藤忠への不信感が増大してキャンセルしましたが。
大手マンションのモデルルームでは写真撮影禁止が原則です。
これはプライバシーの確保やモデルルームの情報が外部に流れることを防ぐためです。
一流のデベならこのぐらい当たりまえですが、ここの場合は写真撮影可というところで二流未満を暴露しています。
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64
匿名さん
またキャンセル話ですか。
自分がキャンセルした(事実なら)物件の掲示板をいつまでもチェックするって何ですかね?
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65
匿名さん
でもこういう性格の悪い人が同じマンションの住人にならなくて、ほんとよかったです。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
住まいサーフィンのTTT掲示板に↓って書いてありました。
4週間以上音沙汰なかった質問に対して、電話連絡したその一時間後、返事をもらいました。
基本的に催促したり、連絡がない旨を伝えるとすぐ回答あるみたいですねぇ。
自分の投稿かと思うくらい同じ状況でした。結局どこも同じよね・・・
顧客の満足度なんて不要、売れればいい。売れたあとの対応は仕事じゃねー、って業界。
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68
匿名さん
>63
>大手マンションのモデルルームでは写真撮影禁止
証拠残されてあとでいろいろ言われるの嫌だからでしょ。
写真撮影許可してくれる方が親切に思いますよ。
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69
匿名さん
そこが二流と言われる所以です。
一流は後で墓穴を掘るかもしれないようなことはしません。
きっと写真を突きつけても白を切るに決まっています。
また自分の家の室内や間取りが写真で公に晒されている危険があるのです。
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70
匿名さん
>69
書いていることに矛盾を感じませんか?
かなり粘着質ですね。
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71
匿名さん
>69
結局何がしたいのかまったくわからない。
気に入らずにキャンセルしたのならそれでいいじゃないですか。
一流の所にでもなんでもいいので、ほか行ってください。
あなたの発言は余計なお世話ですよ。
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72
匿名さん
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73
shina
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74
匿名さん
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75
匿名さん
いろいろな場所で情報発信していただけるとありがたいですね。
FT購入者の方々で数人の方がブログ書かれているようです。
その方々の写真を拝見させていただけると現地の様子などが分かって安心しますし
そういう方々が同じマンションの住人でよかったなぁと思います。
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76
匿名さん
こういったブログがあると本当にありがたいです。
これからも続けて欲しいです。
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77
匿名さん
74さん、リンクありがとうございます。
75さん、ほかのURL教えてくれるとうれしいです。
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78
匿名さん
公認会計士さんかぁ〜。
管理組合になってほしいなぁ。
ならなくてもアドバイスしてほしいなぁ。
それが仕事だから高いかなぁ。
1級建築士さんとか、構造計算の人とかもいないかなぁ。
でも、そういう人たちに頼って押し付けるのは良くないなぁ。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>さんの紹介したブログが一番充実している感じ。
そうみたいですね。ほぼ毎日更新。ビューバスの購入者さんみたいですね。
>でもいつまで続くのか。見ものです。
そんなこと言わなくても。。。
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81
匿名さん
公認会計士さんのプログ大変参考になりますね。
お仕事柄、動きが早いですし的確ですね。
自己紹介を読むとキャンセル物件のビューバスプランを購入された方のようですね。
ということは今残っている1戸はその後に出た新たなキャンセル物件ということですね。
営業さんの苦労が目に浮かぶようです。
(MRがオープンしている販売中のキャンセルはある程度致し方ないし、また直ぐにお客さんが付く可能性高いですが、
MRクローズ後のキャンセルはかなり痛いものです。なんて書くと職業バレちゃうかな)
育児パパのプログも個人的には大好きです。
自分はプログを書く技量も才もありませんが、FTのことをいろいろと伝えて下さる方がいらっしゃるおかげで、
入居までが非常に楽しみです。
この場をお借りして皆さんプログ頑張って下さい。毎日読みますから。
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82
匿名さん
品川駅港南口を出てまっすぐ歩いた道の途中に新しく9階建てのビルが工事されています。
何が出来るかすごい気になる〜!何が入るかどこかで調べることできないかなぁ。
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83
匿名さん
ブランMRの跡地ですか?看板見た限りではマンションではないらしい?
私も気になります。誰か教えてー。
希望は:
UGA or シダックス or 歌広場
おいしくて、おてがるで、ほどほどにこじゃれた、チェーン店ではない居酒屋
グローバルダイニング系
SHOP99の24時間営業
マツキヨ
結局、オフィスだけだったりして。。
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84
匿名さん
パンフレットの37ページに「LL45等級(材料性能値)」ってあるんですが、
これってフローリングの性能値だけって意味?
知人に「おまえのマンションLLいくつ?」と聞かれて、初めて気になりました。
このマンションはLLいくつなんですか?
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85
匿名さん
LL等級はあくまでもコンクリートスラブ厚150mmとした場合の防音床材の性能を示すものです。
マンションとしての遮音等級は、軽量および重量床衝撃ともに特級から3級、級外までの5段階に分かれています。
ご存知とは思いますが、LL45等級は軽量衝撃1級に相当します。
どのマンションも同じと思いますが、遮音等級の表示は床材単体の性能でありマンションそのものの遮音性能ではありません。
理由は、出来上がってから測定しなければ判らないからです。
遮音性能は床からの振動とは別に柱から、壁から、空気を伝わって、外から、上階の間取り等、様々な要因が絡むため、無責任な言い方かも知れませんが上記の理由になってしまいます。
しかし、おおよその目安はつけることが出来ます。
FTの場合、スラブは、プレストレス中空スラブで、厚さは南側250mm、北側300mm、吸音材が床下に封入等から、床材単体ではカタログ値をキープ可能ではということです。
正直なところ現状ではこれしか言えません。
もし単純にFTのLLはいくつかと問われれば、申し訳ありませんがLL45等級の床材使用ですとしかお答え出来ません。
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86
匿名さん
今時チェーン店ではない居酒屋って昔ながらの街に行かないと中々お目にかかれないよね。
品川近辺だと北品川や青物横丁界隈が面白そう。
おいしい鰻屋さんもあるし。
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87
匿名さん
北品川って「うらしな」ってところになるんですよね。
実際住所的にはどのへんがおいしいお店があるんでしょうか。
私は鶴見によく行くんですが「とっくり」というお店がまさに
おいしくて、おてがるで、ほどほどにこじゃれた、チェーン店ではない居酒屋
です。これと同じような店があるといいなぁと思うのですが。
青物横丁ってけっこう通りですよね。
だったら、田町周辺とか六本木周辺とかのほうがいいなぁ。
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88
匿名さん
訂正
×青物横丁ってけっこう通りですよね。
○青物横丁ってけっこう遠いですよね。
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89
匿名さん
85さん、ありがとうございます。こんどから聞かれたらLL45って答えます。
とすると、施工後の性能評価にLL値って書いてあるのかな。
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90
匿名さん
品川の三間堂は結構お勧めですよ。(一応チェーン店ですが)
おでんは勿論、板蕎麦も美味いです。
本当は、お初天神横の三間堂がお勧めなんですが...
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91
匿名さん
>90
何者ですか?
冗談はさておき、あそこ(Wビル1F)ならフェイバから10分も掛からないし(恐らく6、7分)良さげですね。
お初天神店は出張に行った際にちょくちょく利用させていただいています。
わさびを自分でおろして食するのはちょっと新鮮ですよね。
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92
匿名さん
うら品、好きです♪
金曜日は朝の8時くらいまでやっているお店もあります。
え?本当にこんなとこ歩いていくの?というくらい、一人がやっと歩けるくらいの道を通っていくところも
遊び心があって楽しい。友達を誘っていくとびっくりされます。
お気に入りのお店はその名も「路地裏」。赤い提灯が目印です。
牛のシビレ焼きと牛筋の煮込みは絶品です!
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93
匿名さん
金11:00〜10:00(L.O.09:00)
って、朝10時のことですか?
おっと、かなりいい感じですね。値段も、おぉいい感じ。
こんど試してみます。アタリだったらうれしいなぁ。
品川ってインターシティは基本的に23時には終わっちゃうから、
いつも午前様直前まで働く自分的には、店が少ないと感じちゃってました。
金曜日だけでも遅くやっているのは、すごくいい。
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94
匿名さん
うら品で知る人ぞ知る名店といったら居酒屋ではありませんが、
蕎麦の「翁」でしょう。
モデルルームに行く度に通ったものです。
ざるもいいけれど鴨南蛮も最高です。
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95
匿名さん
>82さん
あそこのビル建設途中で建て主変更になっています。
私もどんなお店が入るか楽しみに待っています。
個人的にはTSUTAYAがよいなぁーと思っています。
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96
匿名さん
>94
翁 そば通では有名なお店ですね。
一度行って見たいのですが、お店の場所がわかりません。
MR帰りに何度か寄ろうと思ったのですが、結局お店が見つからず諦めました。
どの辺なのでしょうか?
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
96
皆さんありがとうございます。
地図は何度も確認して行ったのですが見つからなかったのです。
もしかしたら、前を素通りしていたのかもしれません。
ご紹介の記事を読むとかなりこじんまりしたお店のようなので私が見過ごしていた可能性大です。
現地見学会の際に再度チャレンジしてみたいと思います。
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100
匿名さん
>93さん
「路地裏」はすごく見つけにくいので、道を説明しておきますね。
港南口降りたら、駅を背にして右側にパチンコやさんがあります。
そのパチンコ屋さんの通りを行くと、すぐの「すき屋」があり、その先に「ローソン」があります。
その間の道に必ず看板が出ていますので、その通りに道を曲がってください。
とっても狭い道です。道沿いにあるこじんまりしたお店ですが、味は保証します!
家庭の味のようなおつまみも美味しいです。いつもは人数少なめで行くので一階で
飲みます。人数が多いときは2階もあるのでお友達とも気軽に行けるお店です。
他にもルートがありますが、帰りに試してみてくださいね。どの路地通っても、ちゃんと
駅に通じる道に出られますので。ちょっとした迷い道みたいで面白いですよ♪
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101
匿名さん
ありがとうございます。
今度、品川で徹夜で飲むことになったら行ってみます。
まだ港区民じゃないから、あんまり品川じゃ飲んでないんです(TT)
せっかく教えてくれたのにすぐにいけなくてごめんなさい。
けど、地震が来たら危なそうな場所ですね。運悪くあたらないことを祈ります。
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102
匿名さん
>99
翁は間口が狭いし大きな看板も出ていないのでちょっと判りづらいですが、
モデルルーム(今はありませんが)を出て品川駅方面に向かい最初の信号を左に曲がり、
運河沿いに北品川方面に向かい、八ツ山公園を右手に見て、ずーと歩いていくと右手にあります。
八ツ山公園の3つ先の路地を越したあたりだったと思います。
あと一つ路地を越すと信号のある十字路の交差点に出ます。
平日の昼時は一杯なので休日がお勧めですが、休日でも昼時は一杯なので少し時間をずらされた方が良いと思います。
出来れば12時前に行くのが良いかと。
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103
匿名さん
近くに「ラーメン次郎」の姉妹店もありますね。そのまた近くの東京牧場という焼き肉やの
コースはお勧めです。
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104
匿名さん
残り一戸の物件は値引きあるのかなぁ?
公認会計士さんは値引き交渉されたのかしら?
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105
匿名さん
基本的にはオプション代が値引き相当でしょう。
残り一戸はかなりオプション掛けていますから。
僭越ながら簡単に見積もっても150万円近くかそれ以上かかっていると思います。
うちは幅2.5mの壁面造作家具で80万円強でしたから。
後、壁の撤去も40万円程度掛かります。
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106
匿名さん
でもそれって払ってるのはデベじゃなくてキャンセルした人だよね。
デベ的には痛くないし。
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107
匿名さん
確かにそうですね。
なんでキャンセルしちゃったんですかね。
結構素敵な間取りだし、センス良さそうな設計変更ですよね。
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108
匿名さん
現地見学会の詳細連絡、まだ来ないんですが、
話題になってないからみんな来てないんですよね?
まだかなー。自分の部屋の眺望見たいなー。
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109
匿名さん
>108さん
現地見学会のお知らせ今日届きました!
みなさんの所にもきっと届いていると思いますよ^^
自分の家が指定されていたらラッキーですね♪
さ!参加確認書を書いて、明日投函しよ〜っと。
とっても楽しみです。
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110
匿名さん
私も早々に確認書投函します。
たぶん時間設定を見る限りあまり時間もないようなので
躯体工事が終わっていて内装工事の始まっていない途中階の見学だけで終わりじゃないでしょうか。
施工途中の建築中の最上階も見られると安心しますが。
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111
匿名さん
建築中の現場はちょっと危険すぎますね。
建築現場が休日ということを考えると、合成床のコンクリの打設が終わって養生中か、
あるいは打設まえの鉄筋が組んだ状態のどちらかと思われるので、おそらく見学は無理では。
少なくとも養生中であったら常識として素人の立ち入りは禁止ですよね。
PCボイドスラブを敷いた状態のみだったら見学可能かもしれませんね。
個人的には、内装工事前と内装工事中の状態が見学できれば可とします。
自分の部屋が見られれば一番良いのですが、まだ建ち上がっていないので無い物ねだりです。
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