東京23区の新築分譲マンション掲示板「フェイバリッチタワー品川 EDTI−3 」についてご紹介しています。
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Favorich tower 233 [更新日時] 2006-06-11 22:07:00

品川駅徒歩11分
FAVORICH TOWER SHINAGAWA
オフィシャルホームページ http://www.s223.jp/

設計・監理 竹中工務店
施工    竹中工務店・木内建設

450を越えたので移動しました。

EDIT−1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
EDIT−2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
フェイバリッチタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-12-25 20:59:00

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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 342 匿名さん

    WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか?
    大学生協と一緒で組合員(住民)以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

  2. 343 匿名さん

    WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか?

    公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
    スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

    もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
    割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

  3. 344 匿名さん

    >大学生協と一緒で組合員(住民)以外は割り増し料金にしたら
    そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
    に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

  4. 345 匿名さん

    aga

  5. 346 ゆうこ

    フェイバリッチタワー2DK 15〜20階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう?
    知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか?あと毎月どれくらいのローン
    なんでしょうか?わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
    ゆうこです よろしくおねがいします。

  6. 347 ゆうこ

    誰か早く教えてください どうしてもほしくて・・・お願いします

  7. 348 匿名さん

    北東角部屋55.56㎡で30百万円〜31百万円(10F〜19F)

  8. 349 匿名さん

    真北EXVは最上階で3150くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
    24階だけは3000切っていました。
    3500なら二つ返事の可能性があるかもですね。

    毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

    っつううか、ひまつぶしのあおりですか?最近板がさみしいから?

  9. 350 匿名さん

    南なら、10階以上は全て同じだと思います。
    それ以下だと、1階ずつ価値が違うかもしれませんが。

  10. 351 匿名さん

    ていうか、完売しているんだけれど...
    それに、2DKなんて間取りは無いし。
    良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
    手元の資料だと

    真北EXV   28Fで3096万円
    真北EX-ROOM 18F 2989万円
    北東角55A 18F 2989万円
    南65A   18F 3719万円
    北西角65B 17F 3906万円
    南80B   18F 4853万円
    南東角90B 18F 5952万円

    ごっつ安いですね。
    という私は2回!落選しました。

  11. 352 匿名さん

    こういう物件はもう出ないですよね

  12. 353 ゆうこ

    ここのマンションって安くていい場所で何かあるのでは?と思いますね 却下! WCTなんて場所近場でこれだけ値段違うのですね WCTにします 色々教えて頂いた方ありがとうございます。
    でも安さと平米数をみると怖くなりますね 地震や災害時に対応できるマンションなのか?それも海沿いだし・・南以外買う人いるのです?

  13. 354 匿名さん

    WCTもいいマンションですね。ただ眺望の良い住戸は20%くらい
    割高ですね。眺望気にしない人には割安かもしれません。

  14. 355 匿名さん

    ゆうこさんはただの煽りでしたね・・・
    竹中なんだけど。。。まいっか。

  15. 356 匿名さん

    気味の悪い書き込みでしたね。
    でもお値段は参考になりました。
    北側は21階から高くなるんでしたっけ?

  16. 357 匿名さん

    出ると思いますが、10年から20年後でしょう。
    あ、再来年都営定借が出ますね。

  17. 358 匿名さん

    フェイバリッチタワーで一番坪単価が高いのは北東角部屋の70Aですね。
    24階を越えると一挙に上がります。
    東京タワー、レインボーブリッジ等、眺望が恐らく非常に良いと思います。
    北西角部屋の65Bも非常に人気のあったようですね。
    この広さでスクエアの角部屋というタイプは今までなかなか無かったし、今後も無いと思われるので稀少価値が高いですね。東京タワーも望めるのではないでしょうか。
    低層階は170万円台もあり非常にお買い得でしたね。
    これだけ安かったのは、元々の土地が売主の親会社の伊藤忠のものだったことですね。
    土地の仕入れが地価が底をついたの2002年ごろというのも大きいですね。
    後は、大量供給の港南地区のマンションとして最後発だったため、売れ残りを心配して値段を下げてきたこともありました。
    今振り返るとこのマンションを購入された方は、運が良かったというか先見の明があったというか。
    いづれにせよ、この価格でこの仕様のマンションは当分現れないでしょう。

  18. 359 匿名さん

    そうなんですね〜すごいですね〜だからこんなにやすいのですね〜
    うちもほしいと思っていたら完売してました ほしかった・・
    友達は2DKといっておりましたが・・15階の。俺の親友です。
    351さんないと言われてるので書いておきます。

  19. 360 匿名さん

    ここのマンションばかりでなく、ベイクレやWCTなんかにも言えるのですが
    レインボーブリッジが見える住戸が「眺望代」分だけ価格を高く設定してます
    よね。そのぶん南側が安いですからレインボーブリッジにこだわらない人にと
    っては、南側がお買い得だったとは思いませんか。

  20. 361 匿名さん

    夜景を選んでも南じゃなきゃ俺はいやですね うちはWCTの南向きの3LDKを購入しました。
    北東がこちらのマンションは人気と書いてありますがよく夜景だけで選べるんですねー
    太陽もあたらない暗い部屋は俺は勘弁ですね

  21. 362 匿名さん

    360さん そのとおりですよ!景観だけで選択してもですよね ありえませんよ。
    こだわりがあって景観を選んだ人には申し訳ないですがごきぶりやダニも南じゃないと
    日当たり悪いので何れ発生しちゃうのではないでしょうか

  22. 363 匿名さん

    欲しくても買えなかった方たくさん居るんですよね〜
    うちは手に入れたもののキャンセルしようかな・・・
    なんてマリッジブルーならずマンションブルー?!に陥り
    気力が未だ100%回復出来ない状態です。
    契約から引越しまで2年も空くとモチベーションが下がってしまって
    漠然とした不安の中、何もせずじっとこの時期が過ぎるのを待っています。

    みなさんがおっしゃる通り、お買い得物件だと思います。
    今手放してしまったらもう二度とこの価格でこの土地に住めないかも知れません。

    またローン契約や内覧会など行事?が始れば気分も晴れて前向きになれるかも知れません。
    この連休に移り住む街を散策し、マンションも見て来たいと思います。

    2月の現地見学会では南側はお日様の恩恵を受けられて凄く気持ちが良かったです。
    定借付マンションが建っても冬至の時で午後4時にならないと陰に入らないので
    安心しました。その頃の午後4時ってもう夕方ですからね(ほっ)

    早まって後悔だけはしないようにしたいと思います。


  23. 364 匿名さん

    マンションブルーなんですね。
    私も入居までになにかトラブルがあったらどうしようとか、
    残念な情報がはいってきたらいやだなとか思ったりもします。

    その一方で、インテリアをどうするかいろいろ考えてしまって、
    時間が足りるかしらとちょっぴりあせったりもします。
    雑誌をみて自分の好みを固めたり、
    家具屋さんをこれからたくさん回ってみようと思っているので。

    間取り図も何度もなんども、もういいってくらい眺めてしまいます。
    なんかついシミュレーションしてしまうんですよね。

    みなさんは、入居までの時間をどのように過ごしてらっしゃいますか?

  24. 365 家具大好き

    我が家は既に大体の家具が決まってしまいました。
    何とも気が早いと友人にも親にも呆れられています(^^;

    モデルルームと同じ間取りにしたので
    皆さんより早くイメージが固まっちゃったみたいです。


    あとは照明とダイニングセットなんですがなかなかコレだ!
    と云うモノに出逢えません。

    お店を見て廻ると段々目が肥えてきちゃって・・・
    前もって当たりを付け展示品を半額で購入なんて手も使いました。
    それでも我が家には身分不相応?何回も清水の舞台から飛び降りました(死)

    家のローン組む前なのに笑われますね。
    でも納得できる素敵な家具を揃えられたらHappyですよね。
    要は自己満足の世界、自分のお城ですから〜

    でもちょっと気が早かったかな。


  25. 366 匿名さん

    出遅れましたが、東京タワーだっ!

  26. 367 匿名さん

    >359
    2LDKはあっても2DKはありません。

  27. 368 匿名さん

    墨田タワーができることになっちゃいましたから、東京タワーも
    いずれなくなるんでしょうね。

  28. 369 匿名さん

    もしかすると100年後にはなくなっているかもしれませんね。

  29. 370 368

    墨田タワーは2011年に竣工する予定ですから、東京タワーがなくなるとすれば
    早ければその後2〜3年後だと思いますね。
    東京タワーは太平洋戦争で使用した戦車をスクラップして作ったということで
    すから、戦争と戦後の成長を象徴する歴史的な遺産ということで、行政が保護
    していくということであれば話しは別でしょうけれど、維持には多額の費用が
    かかりますから、今から東京タワーを保存する運動を始めたほうがいいと思い
    ますね。

  30. 371 匿名さん

    放送塔として用済みになっても、すぐになくなるなんて思ってもいませんでした。
    なくなる可能性があるんですね。

  31. 372 匿名さん

    >365 家具大好きさん
    お返事ありがとうございます。

    たしかに早いかも(笑)
    でも、気になる家具は見つけたらすぐに買わないと
    他の人が買ってしまうかもしれないし、
    タイミングってありますよね。

    ちなみに、最近気になるイス(1点もの)があり迷っているところです。

    今は賃貸なのですが、家を買うまではと、家具を買うのを我慢してきたので
    その分先走りすぎないようにと慎重になってるかも。
    なんにしても、何度もあることではないので、家具選びを楽しみたいです☆

  32. 373 匿名さん

    フェイバの屋上、南面の中央部分って光るのでしょうか?

    私は夜に行ったことが無いので他のマンション(コスポリさん、三井さんetc)も
    同様に夜、光っているのか知りたいです。

  33. 374 匿名さん

    Bオプション案内来ましたね。そういえば元MRは大崎のMRに変身していましたね。

  34. 375 匿名さん

    仕事が終わってこれから帰るところなのですが、
    うちにも案内状来てるかな。。。たのしみです。

  35. 376 匿名さん

    できれば、東京タワーは残ってほしいですね。

  36. 377 匿名さん

    東京タワーはラジオ電波用に残りますよ。

  37. 378 匿名さん

    オフィシャルホームページの金銭消費貸借契約手続きが9月って早くないですか?
    1月入居ならせめて3ヶ月前位前ならわかるけれど、入居半年も前に銀行手数料やら固定資産税や修繕積み立て金なんかを払わなくてはいけないのに不安を感じています。実際は銀行に支払う手数料などは融資の実行時なので、それまで不動産が諸費用をプールしておくということなのでしょうか。。。
    普通そういうことなのかもしれませんが、内覧会よりも前にお金を払わなきゃいけないのがちょっと不安です。

  38. 379 匿名さん

    販売業者がローンの手数料を一時的に預かるということはないですよ。
    むしろ金融機関の側の都合じゃないですかな。大量の事務処理をする
    のに事務の安全を考えれば3ヶ月程度の期間はほしいんじゃないかと
    思います。
    ローン実行日の数日前までは、取り消しが可能ですから書類を早く
    渡したからといって、都合の悪い人はキャンセルできると思います。

    住宅ローンの場合は、上棟後いつでもローンが組めますけど、公庫の
    場合は保存登記し抵当権設定後でないと融資金が出ませんから、不安
    はないですよ。

  39. 380 匿名さん

    タイミングが合わずこちらのマンションを買えなかった者です。
    気になって時々こちらのスレッドを拝見してますが、
    今からでもキャンセル待ちしておけば、チャンスはあるでしょうか?
    南の眺望、値段を考えると買えた皆さんが羨ましいです。

  40. 381 匿名さん

    >379さん

    ご回答ありがとうございました。今日問い合わせてみたところ、ホームページの記載は1、2ヶ月早めに書かれているとのことで実際の諸費用支払いは12月から1月の間のようです。
    金消会は本契約のことだったのですね。支払いまで行うものだと勘違いしていました。
    お騒がせしました。おかげで不安は解消しました!ありがとうございます。

  41. 382 匿名さん

    >380さん
    私もキャンセル待ちを既に昨年の3月から入れています。
    380さんと違って北西角部屋なのですが、デベからは諦めて下さいと言われています。
    が、私は諦めません。
    絶対にキャンセルは出ると思っています。

  42. 383 匿名さん

    キャンセルした場合どの位の違約金が発生するのでしょうか?
    デベとの交渉次第では違約金を支払わずに済むとか・・・
    現時点でそんなムシの良い話は無いですかね?
    交渉術?があれば教えて欲しいです。

  43. 384 匿名さん

    首都高1号羽田線を北から品川のほうに向かうと、真正面に
    フェイバリッチが見えますね。
    マンションの北の湾岸道路で言うと五色橋の交差点あたりで
    高速道路がカーブしているため、真正面となるわけです。

  44. 385 匿名さん

    >383
    キャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか?
    ならば私に譲って頂けないでしょうか?
    代わりの人がハッキリと決まっていれば違約金等は払わずに済むと思います。
    私もオプション代等が浮くのでデベもあなたも私も皆ハッピーだと思います。
    詳しい部屋や連絡先等を教えて下さい。

  45. 386 匿名さん

    >383さん
    北東角高層、北西角であればうちもキャンセル待ちをお願いします。
    383さんはどのお部屋のキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか?

  46. 387 匿名さん

    そんなこと言ってると、やっぱりキャンセルしないほうがいいかもって思っちゃいますよ。

  47. 388 匿名さん

    しかし、ローン審査が通らなければキャンセルせざるえないのでは?
    金利がジワジワと上がってきていますし、無理して購入した人も何人かはいると思いますので必ずキャンセルは出ると思っています。
    個人的には、この立地でこの価格はCPが結構高いと思っていますので、キャンセルを粘り強く待ちたいと思います。

  48. 389 匿名さん

    キャンセルはかなり出ているとの噂があるようです。
    豊洲や島に乗り換えているのではないでしょうか(憶測ですが)
    やっぱり港南は?だと思います。
    こんなところのキャンセルなんて待っていないで晴海や豊洲などを検討されては如何でしょうか。

  49. 390 匿名さん

    コーティングはどうなんでしょうか。いまだに悩んでいます。

  50. 391 匿名さん

    島や豊洲と比べて、港南が?ってことはないと思いますが。。。
    高輪などと比べる人は、そもそもFTのMRも見に来ないと思うし。。。
    あおりとわかっていてもまじめに答える自分って。。。

  51. by 管理担当

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