フェイバリッチタワー品川　ＥＤＴＩ−３　

今頃　FTに登って構造や眺望を楽しんでいる人々がいるんですねぇ
すごくうらやましいです。
今日は天気も良いしいいですね。
参加された方の情報をお聞かせください。

うち、子供いませんが、よいNEWSです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050401/1578tps3.html

こっちには誰も感想かきこんでないね。くすんっ。

こっちには誰も書かんとです。
あっちにいったらよかですたい。

226さん
あっちとはどこですか？
教えていただけるとうれしいです。

２２６さんじゃありませんが、公認会計士さんのサイトがきちんと書いてあって参考になりました。

完売したら静かになりましたね

今もｓ２２３見てみましたが、やっぱり完売しています。

あの写真の様子からすると、大満足だから、
余計なこと考えずカキコも忘れてしまったのでしょうか。
私は１０日後です。楽しみです。

これで終わりにしましょう。残り１０スレ

「完売」の文字を確認しようと思ったら全くなくなってしまいました。
http://www.s223.jp/
本当に完売したんですね。ローンや転勤などのキャンセルがでたらまた復活するのかなぁ？

今日の見学会はいかがでしたか？

本日見学会に参加してきました。
天気は最高で、26Fからでしたが西は丹沢？の山々が、
北は東京タワーがはっきり見えました。
レインボーブリッジはすぐ近くで眺めは最高でした。
また竹中の方の構造説明と配布された資料も
昨年の構造説明会の時よりも分かりやすく良かったです。
構造説明45分、見学45分の90分でした。
部屋の内装等は低層階の部屋の南側一部分をエレベーターに乗ったまま
軽く説明してくれただけだったので、あまりよく見えませんでした。
しかし、眺望確認が出来、写真も撮りまくりで楽しかったです。

私も２３階から、携帯電話をかけましたがふつうにつながりました。
高層マンションの場合携帯がつながりにくいということですが、だいじょうぶな
ようです。なお携帯会社はauです。

うちも昨日の参加組みです。
２６Fからの眺望は凄く良かったです！
風が少しあって寒かったんですがそんなのどっかに吹っ飛んじゃうくらい楽しめました。
我が家は南面なので抜けの良さとお日様の温かさを体感出来て2重丸！

内部構造を現場で説明された方は自分たちの仕事に責任と誇りを持ってやっていて、
どこに出しても恥ずかしくない！と云った感じの自信をお持ちのようでした。
そんな方たちが作ってくれたマンションなら絶対大丈夫！と頼もしく思えたのは私だけではないと思います！？

今週末に参加される方々も是非楽しんで来て下さい！

※ちなみにハンマーなど持ち込んだ人は一人もおりませんでした（笑）

購入者用HPを覗いてみたら５F・１０F・１５F・２５Fからの
南面の眺望写真が見れるようになっていました。

フェイバリッチタワー品川「-223」のHPは完全に無くなっちゃったんですね（涙）
完売は嬉しいが・・・やっぱり寂しいな〜。

南だけじゃなくて、東西南北出してほしいなぁ

237へ＞日曜の夜にハンマーで柱等を叩いてみました。しっかりできてるみたいでしたよ。黒のコート着てた人だよね

私も黒のコートの人を夜中に見かけました！

部外者は黙っててください、さあみなさん大いに話し合おうじゃありませんか。

いよいよ私はあさってです。楽しみです。
天気予報が曇りと晴れなので少し心配ですが。

こんばんは！私もあさって組です。
帰ってくる時にフェバの前を通ると、完売御礼のシールが貼られていました（^^
今、ちょうど３０階の床の仕上げ工事のようです。
何階が見られるか楽しみだなぁ。天気がいいといいですね。

天気良いようでよかったですね。

フェイバリッチの見学会に行ってきました！
天気も良くて眺めも最高でしたよ！南側はうらやましいくらい眺めが良かったです。
構造説明会を４５分くらい２７階で眺望を確認して、２４階で室内の説明、
１０階と３階の室内をエレベーターから見学しました。１０階は壁部分などが仕上がっており、
３階は床のフローリングも終わっている感じでした。
自分の住む階の眺望が見れなかったのは残念ですが、為になる説明会でした。
入居まで待ち遠しいですねo(^-^)o

うちも行って来ました！最高でした。
あれこれの不安が取り払われ心が落ち着きました。

やはり自分の住む階ではなかったのがすごく残念でしたが、仕方ありません。
うーん、仕方ないんだけど。。。１，２階の差ってすごく大きいと思うし。。
上棟したら、各部屋の眺望写真を送ってくれるとうれしいのになぁ。

ただ、自分の部屋の位置から東京タワーを見たのですが、なんの障害物も無く、
きれーーーーーにみえました。かなり足元まで見えるんですね。
いくつかのサイトで写真は見ていましたが、実物を見て「大っきい〜」と思いました。

見ているときに、説明の方が声をかけてくれて、
「北側は、たしかに太陽の日差しはないけど、夜景がまぶしいくらいすごくきれいですよ」
と教えてくれました。
レインボーブリッジもバルコニーに出れば見れそうだし、新宿のビル群も見えてました。

構造説明は、素人なので本当には理解できていないけど、
特に構造説明の人が自信をもっていることが伝わりました。
意匠の方は、説明会が得意ではない感じで、ちょっと緊張しているかな、という感じでした。

あと、実は木内の割合とか担当とか聞こうと思っていたけど、
冒頭で竹中工務店施工の旨の説明があったので、
質問することがなくなってしまいました。
木内さんには失礼ですが、私は竹中がいいんですっ。

先週と、先々週のあと、なんでカキコがないのかと思っていたんだけど、
みなさん、眺望に満足し、説明で安心したから、こういうサイトによりつく必要が
なくなったなんじゃないかなぁ、と思いました。私は感動してカキコんでるんですけど。。。

はい。
私も大感激でした。
なによりも、現場の方達が自分の仕事に自信と誇りをもっている様子が爽快でした。
テレビで見るどこかの社長や建築士とは、人間性がまるで違いました。
見学会にいらした皆さん（購入者）は同じ感想を持たれたと思います。
ただ、こういう場に手放しで喜んで書き込むと、色々ありそうでね

>249
だから本当は書きたくてウズウズしているんだけれど我慢しているんです。
ちなみに私は２９日組でした。

やっぱり伊藤忠が入居者向け掲示板を提供してほしいですね。

行ってきました。
もう大満足です。
北側EXなんですが、レインボーブリッジが想像していたよりも大きくてビックリしました。
東京タワーは無理かなと思っていたんですが、あんなに大きく見えて嬉しい誤算でした。
南側の眺望も素晴らしいですね。お台場方面も良く見えて本当に素敵です。
後1年、待ち遠しい日々が続きそうです。

ゴミ置き場の換気方法など詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
廊下に臭いが漏れてこないか少し心配です。

ごみ置き場ってドアがつくって本当ですか？

ゴミ置き場はエレベータ隣の北側です。
エレベータホールから北側に出るのに扉があり、さらにゴミステーションに扉があります。
扉を開けっ放しにしない限り廊下に匂いが漏れてくることはないと考えていますが、実際に入居してみないと何とも言えませんね。
ちにみに友人宅は廊下から扉一枚でゴミ置き場ですが、廊下に匂いは漏れていません。
但し、廊下には別の匂いが充満しています。
友人曰く、猫か犬のオシッコとのこと。まさか人のオシッコということはないと思いますが。
あと、住民が廊下でゲロを吐いたことがあり、その時は１ヶ月近く匂っていたそうです。

＞猫か犬のオシッコ

DNA鑑定で特定して、じゅうたん張り替えてほしい・・・
オシッコに気がついても、バレないようにさっさと逃げるなんて許せない。

>住民が廊下でゲロを吐いたことがあり

今の賃貸でうちもやられました。
年末に恐らく酔っ払い（大体図星はついています）がよりによってうちの玄関脇でやってくれました。
外廊下なんですが、それでも２，３日は臭っていました。
内廊下なら察して術からず。

犬猫の粗相に関したは飼い主にしっかりして頂きたいですね。

転職するんで家はもしかしたらキャンセルです。決まり次第、みなさまへご報告します

２０階以上の北側か東側の（東南も可）キャンセル待ち中です。
もし条件が合えば、宜しかったらエディットタイプお教え願えませんか？

プログ更新されていないと思ったら転職されるんですね。
残念です。

キャンセルする人＝公認会計士さん
ってことないでしょ。
キャンセルする人＝実在の人物
ってのもびみょー？
けど、真実味あるなぁ。どうだろ？ここで報告いただいた後にs223が再開なら証拠？

もう一部屋ほしいとおもっていたので、キャンセルまちいれようかな。

ぼくも転職するかもです。よく転職は・・・というけど全然大丈夫ですよ！

完売？したら急に静かになってしまいましたね。
見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

＞急に静かになってしまいましたね
それはそうですよ、入居までまだ１年近くもあるのだから、
他のマンションみたいに入居が近くなれば、にぎやかになるんではないですか。

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

あ、煽りでも久しぶりのかきこ。

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。
　↑こういうこと書くような人と同じ階になりたくないなぁ。何してもマイナス思考っぽい。

購入者じゃないでしょう？
見学会を見て（変なの）キャンセル考えるなんて、本当の購入者だったらありえないと思うし。

この時点でキャンセルするには、１０％の申込金を放棄するわけでしょ。
そんなに簡単にキャンセルする人いるわけないですよね。
＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いる
最近流行のガセネタですかね。

私の場合は、見学会に参加して俄然盛り上がってきました。
キャンセルなんて私に限ってはトンデモナイです。
入居が楽しみで楽しみでしょうがありません。

実は、見学会までは心配で心配でしょうがなかったんですよ。
今ではそんな危惧も吹き飛んでしまいました。

ゲストルームは一度は泊まりたいし、田舎の両親が来たときは使いたいけど、
人気高くて予約は難しいのかな。

少なくとも花火大会の日は抽選かオークションにしたほうが公平だと思う。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/142.html
フェイバは「豪華な」といえますよね。

スカイビューデッキ、ゲストルーム、スカイビューラウンジ、パーティールーム、ストゥーディオ、
パンフレット等ではあまり大きく取り上げていないが、私は密かに期待しています。
ゲストルームは是非泊まりたいですね。
メゾネットでレインボーブリッジと東京タワーが望めるビューバスそれもジェットバス！！
今からワクワクです。

コンストラクションレポート来ましたね。

南の写真ばっかりですね。いーなー。
東西南北、各階の眺望・夜景写真がほしいなぁ。

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

あ、煽りでも久しぶりのかきこ。.

日曜日に現地へ行ってきました。
現在、屋上の床コンクリート打設中でした。
まもなく上棟ですね。

＞コンストラクションレポート来ましたね。
工事進捗は予定通りとのことで、馬場所長のお顔が頼もしく見えます。

ひとつだけ気がかりなのは、千代田組倉庫跡地マンションが1/25着工予定なのに
未だに更地のままでした。
日商ハーモニー(シノケン)にマンション建設の体力は残っているのでしょうか。

コンストラクションレポート届きました^^

現地見学会の時にビデオを撮ったので今また見て再確認（再感激）しています。
あと10ヶ月程でここに住むことが出来ると思うと楽しみで楽しみで夢いっぱい膨らんでます。

予定していたメインのカーテンが昨年末で製造中止になってしまったようで
見切り発車ながら概算の寸法を出して貰って昨日発注しちゃいました。
アーバンさんからは手配出来ないと断られ、伊勢丹も微妙な回答。
残る１社に頼みこんでどうにかGetすることが出来ました。
どうしても妥協したくない、諦められない一品だったので今は少しホッとしています。
欲しい物が決まっている方は常に追っかけていた方が良いかも知れませんよ！

確かに東西南北各階の写真が欲しいですね。
３０＊４＝１２０枚！
南の写真が多いですが、個人的には北の風景（真北、北東は２４階以上、北西であれば１３階以上）も素晴らしいと思います。
レインボーブリッジと東京タワーには本当に感激しました。
コスポリも想像していたよりもかなり離れて見えました。
８角形という形状も圧迫感が無かった要因と思います。
そういう意味では、コスポリは周りを考えた良い設計をしているなと思いました。
兎に角、入居が待ち遠しいです。

いい感じですね

もうたいへんです。はやくひっこしたい病になって。。
うちは見学の階が自分の購入階だったので、まさに内覧会のように眺望を確認でき、
あまりの感動に「うぁわぁ〜うあーーー」ってずっと叫んでいました。
柱の場所を確認して、ほんとうにこの場所の風景、眺望なんだぁぁぁぁって思って。
もう、早く引っ越したくて、引っ越したくて。。。

初めて書込みます！皆様の投稿楽しく拝見させていただいております。実はかなり長く港南地区在住で、このたび縁がありFTを購入しました。地域のことで何かご質問あれば、お答えできる範囲内でお答えしますね！

シノケンは、どうなりましたか？
下水処理場は、どうなりますか？１０階以上の建物が建つ可能性ありますか？

このたび、って最近ですか？１２月に完売したと思っていましたが。

本当に早く住みたいです！
MRでのオプション会の時にトイプードルの可愛いワンちゃんを
連れている方がいらっしゃいましたが凄く大人しくてぬいぐるみのようでした。
我が家も引越しして落ち着いたら是非可愛いわんこが欲しいです。
勿論ご近所さんにはご迷惑を掛けたくないので躾はちゃんとしないと！と思っています。

現地見学会に参加してから俄然夢が広がっちゃって・・・果てしないです^^

本当ですね。
私も購入を決めてから服やバッグなどに興味がなくなり、その金額があれば結構いいソファが買えるなとか
カーテンが高いといっても毎日のことだしとかすっかりインテリア重視モードに入りこんでます。
おかげでバーゲンに浮かれることもなく家具売り場を下見の日々です。
楽しみですね。

よその掲示板にマンション内で出会っても挨拶しない人がいる
という話題がでていましたが私は必ずするつもりですので皆様よろしく。

皆さんはじめまして！
うちも見学会以来、なぜか節約モードに入ってしまいました（笑）
家具や電化製品など夢が膨らむ一方です。
見学会時にお会いした将来のご近所さんは、皆さん素敵な方でした。
うちの下の方やお隣の方ともお話することが出来て、有意義な見学会でした。
うちは低層階なのですが、エレベータから見た景色は高層会ほどではなくても、
十分に抜けてかつ明るく想像以上でした。
皆さん、今後とも宜しくお願いします。

＞285&286さん　こんにちは〜^^

私も挨拶はちゃんとしたいと思っています♪
一瞬のすれ違いでも同じマンションに住んでいるご近所さんですから
その一言があるのと無いのでは気分が違うと思いますし、
私は自分にストレスをためないたみにも是非そうしたいと思っています。

285さん・286さんの書込みを読んだ主人は「家だけじゃないね！」って
2人の話はお金の話（楽しく？節約しています）かインテリアの話。

一人の時には洋服だ、靴だ、バックだ〜と何かにつけて買い物し
海外には年に２〜３回行き貯蓄する癖が無かったのに・・・これでは貯金できる訳がないか(^^;
ですが今では285さん同様インテリア一色！
友人からはこの変わりよう〜は何？って云われるくらいの貯金ビンボー状態です。

このマンションに一目惚れして、現地見学会で惚れ直し、今ここに住むことが大きな楽しみになっています。

4月24日にIKEAが日本第1号店をザウス跡地にOPENします！
船橋近辺には色々な家具やさんも多いので時間があれば行って見ては如何でしょうか？
・ららぽーとにはアクタス・KEYUKA・モーダエンカーサ・in the room
・ビビットスクエアーの中にはOKAY
・ららぽーとからちょっと幕張方面に行った所には東京インテリア（かなり大きいです）

幕張には見晴らしが良い大塚家具幕張ショールームもありますからドライブがてら
家具や巡りも楽しいのではないでしょうか？

大きな買い物ですし洋服の様にそうそう変えられないので納得した物を手に入れたいと
日々アンテナを張り巡らしています。

都内でもどこでもお勧めの家具屋さんがあったら是非教えて下さい！！
ちなみに我が家のテーマは「モダン」です^^
どうぞ宜しくお願い致します。

みなさん、こんにちは。
うちはアジアンモダンを目指しています。
フローリングは、e-mansion では、あまり評判の良くないダーク系（シャインブラック）を選びました。
ソファやシェルフなどもブラウンなどのダーク系でまとめていこうと考えています。
ただし、ソファ下に敷くラグは、アイボリーなどのホワイト系を考えています。
カーテンは、無くても構わないかなと思っていますが、麻系のザックリシンプルなものにしようかなと考えています。
週末はインテリア雑誌を買いこんではあれこれ想像に耽っています。

今、ゲストハウスの間取りを確認したら、部屋の中にトイレがないんですね。
トイレは、となりのスカイビューラウンジの方へ出て行かなくちゃいけないようになっているとは
知りませんでした。泊まっても夜パジャマで出て行けないですね。。

>289
購入者の方ですか？
洗面室もトイレもありますよ。
フェバリッチのゲストルームはメゾネット形式です。
ビューバスや洗面室、トイレなどの水周りは上階にあります。
さすがにキッチンまではありませんが。（火気の持ち込みは禁止です）

平面図にはトイレと明記されていませんが、浴室と洗面室が記載されているので、
おそらくホテルと同じようにバス側か洗面室側のどちらかにあると思います。

IKEAって一度お店に入ると戻れないんですよね。
目的は万引き防止なんでしょうけど
買いにくいんですよね、あの方式は日本で定着できるんですかねえ。

IKEAの一方通行なかなか不便ですね。出口にＣａｆｅがあるのでまぁー許します。
かれこれ10年以上前に一度上陸して撤退しなのですから同じ間違えはしないのでは？
あの時はアメリカと同じように荷物を全部持って帰れ!的だったけどさすがに日本でそんな
ソファを積み込める車を持っている人少ないですからねぇ。
来週ハーマンミラーのＳａｌｅ都内某所であるのでそれ覗いてみようと思っています。

うちはMRの帰りにいつも天王洲アイルまで歩いて、りんかい線に乗って有明の大塚家具に寄っていました。
いつも自由に見ることができたので良かったです。
いろいろなタイプの家具があって大変参考になりました、でも広いので運動量は凄かったですね。
MRも無くなって少し寂しい今日この頃です。

断面図だけで見て確認したら洗面室にはトイレらしきものがなく、
メゾネット２階部分の階段上がってすぐの扉を出てすぐに「トイレ」と配置されていたので、
こちらを使用しなくてはいけないのかと思っていました。室内にないわけないですよね(^^;
でも、室内の洗面室もビューバス同様、ガラス張りですよね。
どこかのＣＭみたいに、景色を見ながらのトイレ・・・ってちょっと落ち着かなそうです。
でも眺めは最高なんだろうなぁ。
そういえばゲストハウスの室内は禁煙と書かれていましたが、どこまで守られるものなのでしょうかね。。
喫煙者の方には厳しいお部屋になってしまいますね。

今気がつきましたが玄関まわりって緑色だったんですね。
イメージ絵を見た時はあまり気にしていませんでした。
緑の御影石と茶木目のコントラスト。ナチュラルなイメージになりそうですね。

外の景色を見ながらトイレタイムなんて贅沢ですよね。
開放感があって出るものも出やすいんではないでしょうか。
長年の便秘もこれで解消したりして。
すみません、個人的な願望で。

今月の下旬にはいよいよ上棟ですね。

固定資産税と都市計画税の、２３区の３年間の減税（免税？）の、「１９年１月１日までに完成」っていう定義ですが、
フェイバが当てはまるかどうか、税務署か伊藤忠に確認された方っていらっしゃいますか？

シノケンの工事が止まっているようですが。中止になったってことは無いですよね？

シノケンだからねぇ。

他の会社が買い取って、高層になるっていう可能性も無くはない。

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

都心に限っては供給過剰ではないですよ。
埼玉とか千葉といった周辺部では、地域の利便性が重要となるでしょうね。港南の場合、駅から
やや遠いですが、乗換え等を考えると、許容の範囲ですよ。

購入者専用のホームページ更新してくれないですね。

＞305さんへ
購入者専用のHPですが写真が増えていましたよ！
３１階工事中！凄くシャープでかっこいいマンションですね〜。
早く住みたいです♪

>306さん、ありがとうございます。
本当だ、写真が増えている。
写真の撮り方がうまいのか、お隣のコスモポリス様と遜色なく写っていますね。

でもなぜか「お引越しまであと１２ヶ月」なんですよねー。

うちの場合はお引越しまであと３６ヶ月になりそうです。
急に夫の海外転勤（２年の予定）が決まってしまって．．．（泣）
最初は単身赴任も考えたのですが、一人で出すのが心配で。
実家の両親に留守番してもらう予定です。

あの・・・
購入者なんですが、ローンの契約後ローンの手数料などを支払うのは１１月金消会の時でしょうか？
６月の契約時だったでしょうか？

通常は下記のとおりです。
手数料のうち金額の多いのは保存登記料、金融機関保証料、火災保険料です。
保存登記は業者が司法書士に依頼するわけですが、司法書士は原則登記手続き前に登記費用を
預かることとなってますので、引渡し前の所定の日までに払ってくださいということになると
思います。１９年１月に保存登記申請をするとすると、入金の確認作業を考えると１ヶ月前
には費用の請求をしておきたい。
いっぽう保証料は融資の実行日に取扱銀行の預金口座から引き落としされますから、実際の借入日
までに預金口座に入金しておく必要があります。
火災保険料も融資の実行時点で付保されてないとまずいのですが、通常は金融機関で代行し
て保険手続きしますから、保証料と一緒の扱いとなります。
ではここのマンションの場合ですが建物が完成し保存登記するのが１９年１月ですから、たぶん
保存登記関係・・・１８年１２月
借入日・・・１９年１月（保存登記と同時期）
とおもいますが。

公認会計士さんのブログ完全に止まってしまいましたねぇ（age）。

マイペースで続けていらっしゃるんですよ。期末時期ですし。
けど、毎日チェックしているものとしては（ここもだけど）UPDATEが少ないと寂しいですね。
けど、あと１０ヶ月切りましたよね。

港南3丁目は公示価格が昨年の㎡７２９千円から９００千円になりましたね。
買ってしまえばあがらないほうがいいのですけど・・・

２３％以上のアップですからね税金が心配です。
これだと固定資産税と都市計画税で軽く２０万円／年越えてしまいますね。
反動で入居する来年は下がって欲しいですね。

土地のUPが、そのままUPしますか？ほとんど建物だと思うのですが。

土地と建物の割合ってどのくらいなのでしょうか？

容積率700％以上ですから、ざっと自分のとこの区画の平米数÷７が
土地の権利。
７８㎡の間取りなら、土地が１１㎡。としたら公示価格を掛けて、
約１，０００万円かな。

思ったよりもウェイトあるのかな。。。
建物は減価償却で年々税金安くなるけど、土地は下がらないんですよね？
管理費＋修繕積立＋税金だと、賃貸からならともかく、社宅から比較すると、
けっこうなコストなんですね。いまさらながら。

マンションは鉄筋コンクリート造が多いですけど、償却期間が
４７年と他の構造よりも長いので固定資産税の点では不利ですよね。
少ない土地を有効に使ってるのに税金面で不利益をこうむっている
というのも、日本の税制での問題点ですよね。
マンション住人はもっと主張したほうがいいんではないかね。

06年度予算が成立し定率減税の廃止が盛り込まれた、
ということは、減免延長の可能性が低いということでしょうか？